முக்கிய நகரங்களில் மார்ச் மாத மறுவிற்பனை அதிகரிப்பு: சீனாவின் வீட்டு மறுவிற்பனைச் சந்தை மீட்சிக்கான அறிகுறிகள்

மறுவிற்பனைச் சந்தையின் பரந்த மீட்சிக்கு ஷாங்காய் தலைமை

சீனாவின் கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்டுள்ள சொத்துச் சந்தையில் இந்த வசந்த காலத்தில் எதிர்பாராத உயிர்ப்புக்கான அறிகுறிகள் தென்படுகின்றன. முக்கியப் பெருநகரங்களில் இரண்டாம் கை வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகள் வேகமாக அதிகரித்துள்ளன. நீண்டகாலச் சரிவு அடிமட்டத்தை எட்டியிருக்கலாம் என்ற எதிர்பார்ப்புக்கும் இது வலுசேர்க்கிறது. நாட்டின் நிதி மையமும் பொருளாதார அளவில் மிகப்பெரிய நகரமுமான ஷாங்காயில், மார்ச் 1 முதல் 23 வரை சுமார் 22,000 மறுவிற்பனை வீடுகள் விற்பனையாகின. பிப்ரவரி மாதத்தின் இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் இது 170 சதவீதம் அதிகம் என உள்ளூர் நிதிச் செய்தி ஊடகமான கைலியன் வெளியிட்ட தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. இதே வேகம் தொடர்ந்தால், மாதம் முழுவதும் 30,000 பரிவர்த்தனைகளைத் தாண்டும் நிலையில் நகரம் உள்ளது. இது மூன்று ஆண்டுகளில் இல்லாத உயர்வாகவும், பருவகால ஏற்ற இறக்கத்தை விட உண்மையான சந்தைச் செயல்பாட்டைக் காட்டுவதாக ஆய்வாளர்கள் கருதும் உளவியல் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த அளவைக் கடப்பதாகவும் இருக்கும்.

இந்த வேகம் சீனாவின் மிகப்பெரும் பன்னாட்டுத் தன்மை கொண்ட நகரத்துடன் மட்டும் நின்றுவிடவில்லை. ஜியாங்சு மாகாணத்தின் தலைநகரமும் முக்கியப் பிராந்தியப் பொருளாதார மையமுமான நான்ஜிங்கில், மார்ச் மாதத்தின் முதல் மூன்று வாரங்களில் 5,789 மறுவிற்பனை வீடுகள் விற்பனையானதாக அதிகாரப்பூர்வத் தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. முந்தைய ஆண்டின் இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் இது 54 சதவீதம் அதிகம். நாடு முழுவதும் தான் கண்காணிக்கும் 26 நகரங்களில், பிப்ரவரி நடுப்பகுதியில் சீனப் புத்தாண்டு விடுமுறைக்குப் பிறகு மறுவிற்பனை வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 22 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளதாக ஹுவாடாய் செக்யூரிட்டீஸ் ஆய்வு தெரிவிக்கிறது. இந்தப் பரந்த உயர்வு, மீட்சி ஒரு நகரத்துக்கு மட்டும் உரியதல்ல; விலை சரிவு, கட்டுமான நிறுவனங்களின் கடன் தவறுகள், பொருளாதார நிச்சயமின்மை ஆகிய கவலைகளால் மூன்று ஆண்டுகளாகக் காத்திருந்த சீன வீடு வாங்குவோரின் மனநிலையில் ஏற்பட்ட அடிப்படை மாற்றத்தைக் காட்டுகிறது.

முதல் நிலை நகரங்களில் ஒருங்கிணைந்த வேகம்

சீனாவின் நான்கு முதன்மை நகரங்களிலும் ஒரே நேரத்தில் இந்தப் புத்துயிர்ப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. முதல் நிலைச் சந்தைகள் என அழைக்கப்படும் இந்நகரங்கள், வழக்கமாக தேசிய ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளுக்கு முன்னோடியாகவும் பரந்த பொருளாதாரத்தின் நிலையைச் சுட்டும் குறியீடுகளாகவும் விளங்குகின்றன. நாட்டின் அரசியல் தலைநகரான பெய்ஜிங்கில், மார்ச் மாதத்தின் முதல் பாதியில் இணையவழி மறுவிற்பனை வீட்டு விற்பனை 5,700 அலகுகளைத் தாண்டியது. தென் சீனாவின் வணிக மையமான குவாங்சோவில், ஒரே வார இறுதியில் 500-க்கும் மேற்பட்ட மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகி, ஒரு மாதத்தில் இல்லாத உயர்வை எட்டின. ஹாங்காங்கை ஒட்டியுள்ள தொழில்நுட்பம் மற்றும் உற்பத்தித் துறை மையமான ஷென்ஜென்னில் குறிப்பாக விறுவிறுப்பு காணப்பட்டது. லேயூஜியாவின் வீட்டு முகவர் நிறுவனங்களில் இரண்டாம் கை வீட்டு விற்பனை, முந்தைய வாரத்துடன் ஒப்பிடுகையில் மார்ச் முதல் வாரத்தில் 132 சதவீதம் உயர்ந்து, கடந்த ஆண்டு மார்ச் பிற்பகுதிக்குப் பிறகு காணப்படாத அளவை எட்டியது.

பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கைகளைத் தாண்டி, வாங்குவோரின் நடத்தையில் அடிப்படை மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளதாக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். ஷென்ஜென்னில் உள்ள சென்டலைன் பிராப்பர்ட்டியின் ஷெகோ வடக்குப் பகுதி கிளை இயக்குநர் யே வெய், வாடிக்கையாளர்களின் அணுகுமுறையில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றத்தை விவரித்தார்.

பல வாடிக்கையாளர்கள் வீடுகளைப் பார்வையிட ஏற்பாடு செய்ய எங்களைத் தொடர்புகொள்கிறார்கள்; எங்கள் முகவர்கள் அனைவரும் வீடுகளைக் காட்டச் சென்றுள்ளனர். முன்பு, பார்வையிட்ட பிறகு வாங்குவோர் சலுகை அளிக்க அவசரப்பட மாட்டார்கள். ஆனால் சமீபத்தில், வாங்கும் ஆர்வம் வெளிப்படையாக வலுப்பெற்றுள்ளதால், சில நாட்களிலேயே ஒப்பந்தங்கள் முடிவாகின்றன.

ஆரம்ப வீடு பார்வையிலிருந்து இறுதிக் கொள்முதல் வரை வேகம் அதிகரித்திருப்பது, விலை சரிவு மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களின் நொடித்துப் போகும் நிலை குறித்த கவலைகளால் பல ஆண்டுகளாக நீடித்த தயக்கத்துக்குப் பிறகு நம்பிக்கை திரும்பி வருவதைக் காட்டுகிறது. ஷென்ஜென்னில் வீடு பார்வையிடுவோரின் எண்ணிக்கையும் 2024 அக்டோபர் நடுப்பகுதிக்குப் பிறகு இல்லாத உயர்வை எட்டியது. இதனால் வாங்குவோரின் ஆர்வம் வெறும் விசாரிப்பாக இல்லாமல், சந்தையில் நேரடிப் பங்கேற்பாக மாறுவது தெரிகிறது.

அரசின் உறுதியைச் சுட்டும் கொள்கை மாற்றம்

இந்தப் பரிவர்த்தனைத் தரவுகளுக்குப் பின்னால், அதிகாரப்பூர்வக் கொள்கைச் சிந்தனையில் ஏற்பட்டுள்ள குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் உள்ளது. கம்யூனிஸ்ட் கட்சியின் அதிகாரப்பூர்வக் கோட்பாட்டு இதழான கியூஷியில், புத்தாண்டு தினத்தன்று அரிதாக வெளியான கட்டுரையுடன் இந்த மாற்றம் தொடங்கியது. பொதுவாக, உயர்மட்டத் தலைமைப் பொறுப்பாளர்களின் கொள்கை வழிகாட்டுதல்களையே இந்த இதழ் வெளியிடும். சொத்துச் சந்தை குறித்த எதிர்பார்ப்புகளை நிலைப்படுத்த மேலும் வலுவான, துல்லியமான நடவடிக்கைகள் தேவை என அந்தக் கட்டுரை வலியுறுத்தியது. 2021 நடுப்பகுதியில் துறை சரியத் தொடங்கியதிலிருந்து கியூஷியில் வெளியான சீனச் சொத்துச் சந்தை குறித்த மிக விரிவான மதிப்பீடு இது என நோமுராவின் தலைமை சீனப் பொருளாதார நிபுணர் டிங் லு குறிப்பிட்டார்.

"2021 நடுப்பகுதியில் துறை சரியத் தொடங்கியதிலிருந்து கியூஷியில் வெளியான சீனச் சொத்துச் சந்தை குறித்த மிக விரிவான மதிப்பீடு இதுவே," என்று ஆய்வறிக்கையில் லு குறிப்பிட்டார். மேலும், "இத்தகைய இதழ்களில் வெளியாகும் பொதுக் கருத்துகள், முறையான முடிவுகள் அறிவிக்கப்படுவதற்கு முன்பே உள்நாட்டுக் கொள்கை விவாதங்களைப் பெரும்பாலும் சுட்டிக்காட்டுவதால், இதன் முக்கியத்துவத்தைப் புறக்கணிக்கக் கூடாது" என்றும் அவர் தெரிவித்தார்.

கொள்கை இலக்குகளை நிர்ணயிக்கவும் ஐந்தாண்டு வளர்ச்சித் திட்டத்தை வெளியிடவும் உயர்மட்டத் தலைவர்கள் கூடும், சீனாவின் ஆண்டு நாடாளுமன்றக் கூட்டமான இரு அமர்வுகளுக்கு முன்னதாகவே மார்ச் மாதத்தில் இந்தக் கட்டுரை வெளியானது. முந்தைய அதிகாரப்பூர்வ மொழிநடை, சரிவை வெறும் சீரமைப்புக் காலமாகக் குறிப்பிட்டது. அதற்கு மாறாக, சீரமைப்புக் காலத்தை இயன்றவரை குறைக்குமாறு கொள்கை வகுப்பாளர்களிடம் கியூஷி கட்டுரை வெளிப்படையாக வலியுறுத்தியது. ரியல் எஸ்டேட் துறை பொருளாதார முக்கியத்துவத்தை இழந்துவிட்டது என்ற கருத்தையும் அது நிராகரித்தது. பரந்த பொருளாதாரத்துக்கு இத்துறை இன்னும் முக்கியமானது என்றும், உயர்ந்த கடன்சுமையுடன் தொடர்ந்து போராடும் கடன் சுமை மிகுந்த கட்டுமான நிறுவனங்கள் திவாலாகும் சாத்தியத்துக்கு அதிகாரிகள் தயாராக இருக்க வேண்டும் என்றும் எச்சரித்தது. ஏற்றுமதியைச் சார்ந்த வளர்ச்சி அதிகரித்து வரும் வர்த்தகப் பதற்றங்களை எதிர்கொள்வதோடு, நுகர்வை மையமாகக் கொண்ட வளர்ச்சிக்கு மாறவும் அரசு முயலும் நிலையில், சொத்துத் துறை முடிவின்றிச் சரிவதை பெய்ஜிங் அனுமதிக்க முடியாது என்பதை இந்த மொழிநடை மாற்றம் உணர்த்துகிறது.

இரண்டாம் நிலை நகர வளர்ச்சிக்கு உள்ளூர் புதிய திட்டங்கள் உந்துதல்

செய்தித் தலைப்புகளில் முதல் நிலை நகரங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்தினாலும், சந்தையைப் பல ஆண்டுகளாகப் பாதித்துள்ள விற்கப்படாத வீடுகளின் குவியலைக் குறைத்து, தேவையைத் தூண்டுவதற்காக இரண்டாம் நிலைச் சந்தைகள் ஆக்கபூர்வமான கொள்கைத் தீர்வுகளைச் செயல்படுத்துகின்றன. எட்டு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட ஜெஜியாங் மாகாணத்தின் முக்கியத் துறைமுக நகரமான நிங்போவில், மார்ச் 26 நிலவரப்படி மறுவிற்பனை வீடுகளின் விற்பனை 5,400 அலகுகளைத் தாண்டியது. மார்ச் நடுப்பகுதியிலிருந்து வேலை நாட்களில் தினசரி பரிவர்த்தனைகள் தொடர்ந்து 300-ஐத் தாண்டின. பிப்ரவரி மொத்த எண்ணிக்கையுடன் ஒப்பிடுகையில் இது 132 சதவீத உயர்வாகும். இந்த மாதம் 6,000 அலகுகளைக் கடக்கும் நிலையில் நகரம் உள்ளது. சந்தையின் ஆரோக்கியத்துக்கும் பணப்புழக்கத்துக்கும் முக்கியமானதாக உள்ளூர் முகவர்கள் கருதும் 5,000 அலகு அளவை இது கணிசமாகத் தாண்டும்.

கடந்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் இரண்டு கட்டங்கள் நிறைவடைந்ததைத் தொடர்ந்து, பிப்ரவரி இறுதியில் மூன்றாம் கட்டமாகத் தொடங்கப்பட்ட நிங்போவின் புத்தாக்கமான ‘பழைய வீட்டுக்குப் பதில் புதிய வீடு’ திட்டமே இதற்குத் தூண்டுகோலாக உள்ளது. இத்திட்டத்தின்கீழ், 2010-க்கு முன் கட்டப்பட்ட மறுவிற்பனை வீடுகளை மூன்று சுயாதீன மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் மதிப்பிடும் சராசரி விலைக்கு நகர அரசு வாங்குகிறது. இதன் மூலம், தனிப்பட்ட வாங்குவோருக்காகக் காத்திருக்காமல், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டு வசதிகளை விரைவாக மேம்படுத்த உடனடி பணப்புழக்கம் கிடைக்கிறது. பங்கேற்போருக்கு, மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பில் 5 சதவீதத்துக்குச் சமமான மாற்றீட்டு வவுச்சர் வழங்கப்படுகிறது; அதை புதிய வீடு வாங்கப் பயன்படுத்தலாம். இதனால் வீடு மேம்படுத்துவதற்கான மானியம் கிடைக்கிறது. மார்ச் 23 நிலவரப்படி, திட்டத்தின் இணையதளத்துக்கு 170,000-க்கும் மேற்பட்ட வருகைகள் பதிவாகியுள்ளன. பழைய சொத்துகளை மாற்றுவதற்காக 7,801 விண்ணப்பங்கள் கிடைத்துள்ளன; இதன் மூலம் மேம்படுத்தப்பட்ட 1,687 வீடுகள் வாங்கப்பட்டுள்ளன. வாங்கப்பட்ட வீடுகளைப் புதுப்பித்து, பொதுவாடகை வீடுகளாகவோ இடம்பெயர்ந்த குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் இளம் தொழில்முறையினருக்கான இடைக்கால வீடுகளாகவோ பயன்படுத்த அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. இதன்மூலம் விற்கப்படாத வீடுகளின் குவியலையும் மலிவான வீட்டு வசதித் தேவைகளையும் ஒரே நேரத்தில் கையாள்வதுடன், வீடு மேம்படுத்தும் தொடர் பரிவர்த்தனைகளிலும் பணப்புழக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

சந்தையில் பிளவு: ஆடம்பர வீடுகள் செழிப்பு, மலிவு வீடுகள் பின்தங்கல்

சொத்துச் சந்தையின் அனைத்துப் பிரிவுகளும் சமமாக மீளவில்லை. இதனால் செல்வந்தர்களுக்குச் சாதகமாகவும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோரையும் மலிவு விலைப் பிரிவையும் சிரமத்துக்கு உள்ளாக்கும் வகையிலும் சந்தை இரண்டாகப் பிரிந்துள்ளது. தற்போதைய மீட்சியை கட்டமைப்பு ரீதியானது என ஆய்வாளர்கள் விவரிக்கின்றனர்; ஆடம்பரத் திட்டங்கள், குறைந்த செலவை விரும்பும் வாங்குவோரைக் குறிவைக்கும் திட்டங்களைவிடச் சிறப்பாகச் செயல்படுகின்றன. ஷாங்காயின் புதோங் புதிய பகுதியில், பாலி டெவலப்மென்ட் அண்ட் ஹோல்டிங்ஸ் குழுமத்தின் எக்ஸ்போ தியான்யூ திட்டம் மார்ச் முதல் வாரத்தில் CNY290 மில்லியன் (USD40 மில்லியன்) மதிப்புக்கும் அதிகமான விற்பனையைப் பதிவு செய்தது. ஏற்கெனவே கணிசமான செல்வம் கொண்ட வாங்குவோருக்கு, சுமார் CNY50 மில்லியன் (USD6.9 மில்லியன்) விலையுள்ள ஒரு பெரிய குடியிருப்பை நாள்தோறும் ஏறத்தாழ ஒன்று விற்று வந்ததாக விற்பனைப் பணியாளர்கள் தெரிவித்தனர்.

இதற்கு மாறாக, அடிப்படைத் தேவைகளுக்கான வீடுகளையும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோரையும் இலக்காகக் கொண்ட திட்டங்கள் தொடர்ந்து பலவீனமான தேவையை எதிர்கொள்கின்றன. ஷென்ஜென்னின் பாவோஆன் மாவட்டத்தில், ஜுன்யூ மிங்டு திட்டம் பிப்ரவரி இறுதியிலும் தீவிரச் சலுகைகளை வழங்கியது. வாங்குவோரை ஈர்க்க, 89 சதுர மீட்டர் குடியிருப்புகளின் விலையை CNY800,000 முதல் CNY1.1 மில்லியன் வரை (USD110,000 முதல் USD150,000 வரை) குறைத்தது. சீனப் புத்தாண்டுக்கு முன்பு ஷென்ஜென்னின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் மலிவு விலைப் புதிய வீடுகள் அதிகமாகக் குவிந்ததும், விலையைக் குறைப்பதில் கூடுதல் நெகிழ்வுடன் செயல்படும் மறுவிற்பனைச் சந்தையின் கடும் போட்டியும், இத்தகைய திட்டங்களின் கட்டுமான நிறுவனங்களை விற்பனையை அதிகரிக்க விலைகளைக் குறைக்கச் செய்துள்ளன.

நகரங்கள் முழுவதுமான பரிவர்த்தனைத் தரவுகள், முக்கிய நகரங்களில் வீடு மேம்படுத்துவோருக்கான குடியிருப்புகளே சொத்துச் சந்தை மீட்சியில் முன்னிலை வகிப்பதைக் காட்டுகின்றன," என்று 58 அன்ஜுகே ஆய்வு நிறுவனத்தின் தலைவர் ஜாங் போ விளக்கினார். "புதிய விநியோகத்துக்கும் உண்மையான தேவைக்கும் இடையிலான பொருத்தம் மேம்பட்டிருப்பதை இந்தக் கட்டமைப்பு ரீதியான மீட்சி பிரதிபலிக்கிறது. நிலையான நிதிநிலையும் ஏற்கெனவே சொத்துகளும் கொண்ட செல்வந்தர்கள் சந்தைக்குத் திரும்புகின்றனர்; அதேவேளையில், விலைக்கு உணர்வுபூர்வமாக இருக்கும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோர் வேலைப் பாதுகாப்பு மற்றும் எதிர்கால வருமான வாய்ப்புகள் குறித்து எச்சரிக்கையுடன் இருக்கின்றனர்.

கட்டுமான நிறுவனங்களின் கடன் நெருக்கடி நம்பிக்கைக்கு நிழல்

மறுவிற்பனை தொடர்பான ஊக்கமளிக்கும் தரவுகள் இருந்தபோதிலும், கட்டுமான நிறுவனங்கள் எதிர்கொள்ளும் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்கள், இப்போது தொடங்கியுள்ள மீட்சியைப் பாதிக்கவும் தற்போதைய உயர்வின் நிலைத்தன்மையைக் குறைக்கவும் கூடும். துறை முழுவதும் நிதி நெருக்கடி நீடிக்கிறது. கடந்த ஆண்டு மூன்றாம் காலாண்டில் சீன ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான நிறுவனங்களின் நிலுவைக் கடன் முதன்முறையாகப் பத்தாண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்துக்குப் பிறகு குறைந்தது; இது இத்துறையில் வங்கிகள் தங்களின் கடன் வெளிப்பாட்டைக் குறைத்து வருவதைக் காட்டுகிறது. ஒரு காலத்தில் நாட்டின் மிகப்பெரிய, மிகுந்த மதிப்புக்குரிய கட்டுமான நிறுவனங்களில் ஒன்றாகவும் நிதி விவேகத்துக்கான முன்மாதிரியாகவும் கருதப்பட்ட வான்கே, சமீபத்திய வாரங்களில் 2 பில்லியன் யுவான் (USD283 மில்லியன்) உள்நாட்டுப் பத்திரத்தின் கடன் தவறைச் சற்றே தவிர்த்தது. கடன் சந்தைகள் முடங்கியுள்ள நிலையில் கடமைகளை நிறைவேற்ற நிறுவனம் போராடுவதை வெளிப்படுத்திய நீண்ட பேச்சுவார்த்தைகளுக்குப் பிறகே, திருப்பிச் செலுத்தும் கால நீட்டிப்பைப் பெற முடிந்தது.

கட்டிமுடிக்கப்படாத வீடுகளின் இருப்பும், நம்பிக்கையை முழுமையாக மீட்டெடுக்கக் கொள்கை நடவடிக்கைகள் தீர்க்க வேண்டிய மற்றொரு தடையாக உள்ளது. சீனக் கட்டுமான நிறுவனங்கள், கட்டுமானம் முடிவதற்கு முன்பே முன்விற்பனை முறையில் குடியிருப்புகளைப் பல ஆண்டுகளாக விற்றுள்ளன. இதனால் வாங்குவோர் கட்டிமுடிக்கப்படாத வீடுகளுக்காக அடமானக் கடன்களைச் செலுத்தும் நிலை உருவாகியுள்ளது. புதிய விற்பனையிலிருந்து நிதியோ, புதிய கடன்களுக்கான அணுகலோ இல்லாததால் கட்டுமானத்தை முடிக்க நிறுவனங்கள் சிரமப்பட்டுள்ளன. இதனால், வாங்கும் புதிய வீடுகள் ஒருபோதும் ஒப்படைக்கப்படாமல் போகலாம் என அஞ்சும் சாத்தியமான வாங்குவோரிடையே நம்பிக்கை நெருக்கடி ஏற்பட்டுள்ளது. கியூஷி கட்டுரையின் அடிப்படையில், மேலும் புத்தாக்கமான, இலக்குத் தெளிவுள்ள நடவடிக்கைகளை அரசு செயல்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று எச்எஸ்பிசியின் ஆசிய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஹாங்காங் பங்கு ஆய்வுப் பிரிவின் தலைவர் மிச்செல் க்வோக் எழுதினார். வீடு வாங்குவோரின் நிதிச் சுமையை உண்மையாகக் குறைக்கும் கொள்கைகளே அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். எங்கள் பார்வையில், அதிகப்படியான வீடுகளைக் கையகப்படுத்துவதில் கூடுதல் கவனம் செலுத்துவது தடைகளைத் தீர்ப்பதற்கான முக்கியப் படியாக இருக்கும். மேக்குவாரியின் தலைமை சீனப் பொருளாதார நிபுணர் லாரி ஹு, கடந்த ஆண்டு 17 சதவீத வீழ்ச்சியைத் தொடர்ந்து, இந்த ஆண்டு வீடுகளைக் கட்டிமுடிக்கும் எண்ணிக்கை 12 சதவீதம் குறையும் எனக் கணிக்கிறார். தேவை நிலைபெறுவதற்கான அறிகுறிகள் தென்பட்டாலும், விநியோகப் பக்கம் இன்னும் பலவீனமாக இருப்பதை இது சுட்டிக்காட்டுகிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• மார்ச் மாதத்தின் முதல் 23 நாட்களில் ஷாங்காயில் சுமார் 22,000 மறுவிற்பனை வீடுகள் விற்பனையாகின; பிப்ரவரியைவிட இது 170 சதவீதம் அதிகம். மூன்று ஆண்டுகளில் முதன்முறையாக மாதாந்திரப் பரிவர்த்தனைகள் 30,000 அலகுகளைத் தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• ஹுவாடாய் செக்யூரிட்டீஸ் கண்காணிக்கும் 26 முக்கிய நகரங்களில், சீனப் புத்தாண்டு விடுமுறைக்குப் பிறகு மறுவிற்பனை வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 22 சதவீதம் அதிகரித்தன; முதல் நிலை நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த உயர்வு 20 சதவீதமாக இருந்தது.
• கம்யூனிஸ்ட் கட்சியின் கியூஷி இதழ், சந்தையை நிலைப்படுத்த மேலும் வலுவான, துல்லியமான நடவடிக்கைகளைக் கோரும் அரிய ஜனவரி மாதக் கட்டுரையை வெளியிட்டது. ரியல் எஸ்டேட் இனி பொருளாதார முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததல்ல என்ற கருத்தை நிராகரித்ததுடன், சீரமைப்புக் காலத்தைக் குறைக்கவும் தலைவர்களிடம் வலியுறுத்தியது.
• 2010-க்கு முந்தைய வீடுகளை வாங்கி, குடியிருப்பாளர்கள் வீடுகளை மேம்படுத்த உதவும் நிங்போவின் புத்தாக்கமான ‘பழைய வீட்டுக்குப் பதில் புதிய வீடு’ திட்டம், மார்ச் மாதத்தில் 5,400-க்கும் மேற்பட்ட மறுவிற்பனை விற்பனைகளுக்கு உந்துதலளித்ததுடன், சொத்து மாற்றத்துக்காக ஏறத்தாழ 8,000 விண்ணப்பங்களையும் பெற்றுள்ளது.
• மீட்சியில் கட்டமைப்பு ரீதியான பிளவு காணப்படுகிறது: ஆடம்பர வீடுகள் விரைவாக விற்பனையாகின்றன; மலிவு விலைப் புதிய திட்டங்கள் வாங்குவோரை ஈர்க்கப் பெரும் தள்ளுபடிகளை வழங்க வேண்டியுள்ளது. வெவ்வேறு வருமானக் குழுக்களிடையே நிதி நம்பிக்கையில் உள்ள வேறுபாட்டை இது காட்டுகிறது.
• கட்டுமான நிறுவனங்களின் கடன் நெருக்கடி முக்கியமான பலவீனமாகத் தொடர்கிறது. வான்கே போன்ற பெரிய நிறுவனங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றச் சிரமப்படுகின்றன; துறை முழுவதுமான நிலுவைக் கடன் பத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்துக்குப் பிறகு முதன்முறையாகக் குறைந்துள்ளது; நாடு முழுவதும் மில்லியன் கணக்கான வீடுகள் இன்னும் கட்டிமுடிக்கப்படாமல் உள்ளன.