ஜப்பானில் நில விலைகள் கிடுகிடு உயர்வு: உள்வரும் சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு மறுவடிவமைக்கிறது

ஜப்பானில் நில விலைகள் கிடுகிடு உயர்வு: ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்குப் பின்னால் இருக்கும் சுற்றுலா ஏற்றம்

ஜப்பானில் நில விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் உயர்ந்து வருகின்றன. முப்பது ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்தில் மிக வேகமான விலை உயர்வு இதுவாகும். உள்வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்திருப்பதே இந்தப் போக்குக்கு முக்கியக் காரணம். இது நாட்டின் முக்கிய நகரங்களை மட்டுமல்லாமல், பிராந்திய மற்றும் கிராமப்புறங்களையும் மாற்றியமைத்து வருகிறது. வெளிநாட்டுப் பயணிகள் முன்னெப்போதும் இல்லாத எண்ணிக்கையில் ஜப்பானுக்கு வருவதால், ஹோட்டல்கள், கடைகள், தங்குமிடங்கள் ஆகியவற்றுக்கான தேவை நில மதிப்புகளை புதிய உச்சங்களுக்குக் கொண்டு செல்கிறது. இதனால் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் உள்ளூர் பொருளாதாரங்களும் மறுவடிவம் பெற்று வருகின்றன.

உள்வரும் சுற்றுலா நில விலை உயர்வுக்கு எவ்வாறு வலுசேர்க்கிறது

ஜப்பான் அரசின் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, 2025 ஜனவரி 1 நிலவரப்படி நாடு முழுவதும் சராசரி நில விலைகள் 2.7% உயர்ந்துள்ளன. இது தொடர்ந்து நான்காவது ஆண்டாகப் பதிவான உயர்வு; 1991-க்குப் பிறகு பதிவான மிக வேகமான உயர்வு. இந்த அதிகரிப்பு நாட்டின் நகர்ப்புற மையங்களுடன் மட்டும் நின்றுவிடவில்லை. பிராந்தியங்களுக்கும், சில கிராமப்புறங்களுக்கும்கூட பரவி வருகிறது. 1990-களின் தொடக்கத்தில் இருந்த சொத்துச் சந்தைக் குமிழி காலத்துக்குப் பிறகு இத்தகைய நிலை காணப்படவில்லை.

நிலம், உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து மற்றும் சுற்றுலா அமைச்சகத்தின்படி, வெளிநாட்டுச் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையுடன் இந்த விலை உயர்வு நெருங்கிய தொடர்புடையது. 2024-ஆம் ஆண்டில், பதிவுகள் தொடங்கிய 1964-க்குப் பிறகு இல்லாத அதிகபட்ச எண்ணிக்கையாக, சுமார் 36.87 மில்லியன் பயணிகள் ஜப்பானுக்கு வந்தனர். அவர்கள் ¥8.1 டிரில்லியனுக்கும் (சுமார் $53 பில்லியன்) அதிகமாகச் செலவிட்டதால் பொருளாதாரத்துக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஊக்கம் கிடைத்தது. யென்னின் மதிப்பு குறைந்திருப்பதால், பலருக்கு ஜப்பான் கவர்ச்சிகரமான, செலவு குறைந்த பயண இடமாக மாறியுள்ளது; இது சுற்றுலா ஏற்றத்துக்கு மேலும் வலுசேர்க்கிறது.

NLI ஆய்வு நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர் ஃபுமிகோ வதனாபே கூறுகிறார்:

ஜப்பானுக்கு வரும் பயணிகளின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து சாதனைகளை எட்டுவதால், வெளிநாட்டுச் சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமான பகுதிகளில் நில விலைகள் மிக அதிகமாகத் தொடர்ந்து உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

பிரபலமான சுற்றுலாத் தலங்களைக் கொண்ட பகுதிகளில் இந்தத் தேவை குறிப்பாக அதிகமாக உள்ளது. அங்கு ஹோட்டல்கள், உணவகங்கள், சில்லறை விற்பனை இடங்கள் ஆகியவற்றுக்கான தேவை வணிக மற்றும் குடியிருப்பு நிலங்களின் மதிப்புகளை உயர்த்துகிறது.

சுற்றுலாத் தலங்கள்: நில விலைகள் கிடுகிடுவென உயரும் இடங்கள்

ஜப்பானின் மிகவும் பிரபலமான சுற்றுலாத் தலங்களில் சிலவற்றில் நில விலைகள் மிகப் பெரிய அளவில் உயர்ந்துள்ளன. உதாரணமாக, நாகானோ மாகாணத்தில் உள்ள ஹகுபா பனிச்சறுக்கு விடுதிக் கிராமத்தில் ஓராண்டில் நில விலைகள் 32.4% உயர்ந்தன. இது நாடு முழுவதிலும் பதிவான மிக அதிகமான உயர்வு. வெளிநாட்டுப் பயணிகளிடையே மற்றொரு விருப்பமான இடமான ஹொக்கைடோவின் ஃபுரானோவில் 30.2% உயர்வு ஏற்பட்டது. டோக்கியோவின் அசகுசா மாவட்டத்தில், அதன் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கோயில்களுக்கும் பரபரப்பான கடைத் தெருக்களுக்கும் பெயர்பெற்ற இப்பகுதியில், நில விலைகள் 29% உயர்ந்தன. பாரம்பரியக் கலாசாரத்துக்கும் பாதுகாக்கப்பட்ட பழைய நகரப் பகுதிக்கும் பெயர்பெற்ற கிஃபு மாகாணத்தின் தகயாமாவில் 28.3% உயர்வு பதிவானது.

இந்தப் பகுதிகள் சுற்றுலாப் பயணிகளை மட்டுமல்லாமல், தங்குமிடங்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களையும் கட்டுமான மேம்பாட்டாளர்களையும் ஈர்க்கின்றன. உதாரணமாக, தகயாமாவில் வெளிநாட்டுப் பயணிகளின் வருகை அதிகரித்ததால், முக்கிய சுற்றுலாத் தெருக்களில் உள்ள சொத்துகள் கிட்டத்தட்ட முழுமையாக நிரம்பியுள்ளன. விற்பனைக்கு வரும் கடைகள் அல்லது விடுதிகளை வாங்குபவர்கள் விரைவாகக் கைப்பற்றுகின்றனர். வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சுமியோஷி ரியோகான் விடுதியின் மேலாளர் சுனேதடா மினாமி கூறுகிறார்:

செப்டம்பர் வரை எங்களிடம் கிட்டத்தட்ட எல்லா அறைகளும் முன்பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. எங்கள் தொழில் நிலைத்திருக்க சர்வதேசப் பயணிகள் இன்றியமையாதவர்கள்.

டோக்கியோவில், அசகுசாவின் கமினாரிமோன்-தோரி தெருவில் தலைநகரிலேயே மிக அதிகமான நில விலை உயர்வு பதிவானது. சஞ்சா திருவிழா போன்ற நிகழ்வுகளில் கலந்துகொள்ளவும், நகாமிசே-தோரி கடைத் தெருவின் துடிப்பான சூழலை அனுபவிக்கவும் திரளும் வெளிநாட்டுச் சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே இந்தப் பகுதி பிரபலமாக இருப்பதை இது பிரதிபலிக்கிறது.

நகர மறுமேம்பாடும் ஒசாகா-கன்சாய் எக்ஸ்போவின் தாக்கமும்

சுற்றுலா முக்கியக் காரணியாக இருந்தாலும், நகர மறுமேம்பாட்டுத் திட்டங்களும் நில விலைகளை உயர்த்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கின்றன. யுமேஷிமா என்ற செயற்கைத் தீவில் நடைபெறவுள்ள 2025 ஒசாகா-கன்சாய் எக்ஸ்போ, அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் ஊக முதலீடுகளையும் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளையும் அதிகரித்துள்ளது. எக்ஸ்போ தொடங்குவதற்கு முன்பே, ஒசாகா மெட்ரோவின் சூவோ வழித்தடத்தில் உள்ள யுமேஷிமா நிலையத்தைச் சுற்றியுள்ள நில விலைகள் 18.2% உயர்ந்தன. பென்டென்சோ நிலையத்துக்கு அருகிலுள்ள பகுதியில் 11% உயர்வு ஏற்பட்டது.

பென்டென்சோவுக்கு அருகிலுள்ள முன்னாள் நகராட்சி உயர்நிலைப் பள்ளி வளாகம் போன்ற பெரிய நிலப்பரப்புகளை மறுமேம்பாடு செய்வதற்கான முன்மொழிவுகள் கட்டுமான மேம்பாட்டாளர்களிடையே குறிப்பிடத்தக்க ஆர்வத்தை ஈர்த்துள்ளன. நகராட்சி அதிகாரி ஒருவர் கூறினார்:

யுமேஷிமாவுக்கு அருகில் இருப்பதால் இந்தப் பகுதி மீது அதிக ஆர்வம் உள்ளது.

எக்ஸ்போ தொடங்கியதிலிருந்து, ஒசாகாவில் சராசரி அறை வாடகை முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் 30% உயர்ந்துள்ளதாக ஹோட்டல் நிர்வாகிகள் தெரிவிக்கின்றனர். ஆசியாவிலிருந்து வரும் பயணிகளுடன் ஐரோப்பா மற்றும் அமெரிக்காவிலிருந்து வருபவர்களின் எண்ணிக்கையும் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது. எக்ஸ்போ ஒசாகாவுக்கு வலுவான விளம்பரமாகச் செயல்பட்டு, அதன் உலகளாவிய கவர்ச்சியை மேலும் உயர்த்துவதோடு, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளையும் அதிகரிக்கிறது.

முக்கிய நகரங்களில் சாதனை படைக்கும் நில விலைகள்

மொத்த நில மதிப்புகளைப் பொறுத்தவரை டோக்கியோ தொடர்ந்து நாட்டில் முதலிடத்தில் உள்ளது. டோக்கியோவின் ஆடம்பரக் கடை மாவட்டத்தின் மையத்தில் உள்ள கின்சா சூவோ தெரு, தொடர்ந்து 40 ஆண்டுகளாக ஜப்பானின் மிக விலையுயர்ந்த நிலம் என்ற பெருமையைத் தக்கவைத்துள்ளது. 2025-ஆம் ஆண்டில், ஒரு சதுர மீட்டர் நிலத்தின் விலை 48.08 மில்லியன் யென்னை (சுமார் $333,600) எட்டி சாதனை படைத்தது. முந்தைய ஆண்டைவிட இது 8.7% அதிகம். உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேசக் கடைக்காரர்களிடையே இப்பகுதி தொடர்ந்து கவர்ச்சிகரமாக இருப்பதையும், சுற்றுலா மற்றும் மறுமேம்பாட்டால் நகர்ப்புற நில மதிப்புகள் உயர்ந்து வரும் பரந்த போக்கையும் இது பிரதிபலிக்கிறது.

மற்ற முக்கிய நகரங்களிலும் கணிசமான விலை உயர்வுகள் பதிவாகியுள்ளன. டோக்கியோவிலிருந்து பயணித்து வேலைக்குச் செல்லும் தூரத்தில் உள்ள சைதாமா மற்றும் சிபா நகரங்களில் முறையே 11.9%, 11.2% நில விலை உயர்வு ஏற்பட்டது. வசதியான போக்குவரத்துத் தொடர்புகளும் தொடர்ந்து நடைபெறும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களும் இதற்குக் காரணமாக அமைந்தன. சுற்றுலா விடுதிப் பகுதிகளுக்குப் பிரபலமான ஃபுகுவோகா மற்றும் ஒகினாவாவில் நில விலைகள் முறையே 6.0%, 6.3% உயர்ந்தன.

கிராமப்புற மற்றும் பிராந்தியப் பகுதிகள்: கலவையான நிலவரம்

நகர்ப்புறங்களிலும் சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வரும் பகுதிகளிலும் நில விலை ஏற்றம் மிகத் தெளிவாக இருந்தாலும், பல தசாப்தங்களுக்குப் பிறகு முதல் முறையாக அதன் தாக்கம் சில கிராமப்புறங்களுக்கும் பரவி வருகிறது. ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்ட கிராமப்புறப் பகுதிகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவற்றில் நில விலைகள் உயர்ந்துள்ளதாக அரசுத் தரவுகள் காட்டுகின்றன. 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாகக் காணப்படாத ஒரு நிலை இது. சுற்றுலாவின் தாக்கம் பிற பகுதிகளுக்கும் பரவியிருப்பதும், சில இடங்களில் குறைக்கடத்தி உற்பத்தி போன்ற புதிய தொழில்கள் நிறுவப்பட்டிருப்பதும் இதற்குப் பெரும்பாலும் காரணம்.

உதாரணமாக, வளர்ந்து வரும் குறைக்கடத்தித் தொழிலைக் கொண்ட ஹொக்கைடோவின் சிதோசே பகுதியில் வணிக நில விலைகள் 48.8% உயர்ந்தன. எனினும், எல்லா கிராமப்புறப் பகுதிகளும் இதனால் பயனடையவில்லை. மக்கள் தொகை குறைந்து, வணிக நடவடிக்கைகள் குறைவாக உள்ள பிராந்தியங்களில் நில மதிப்புகள் தொடர்ந்து சரிந்து வருகின்றன. இயற்கைப் பேரிடர்களின் தாக்கமும் வெளிப்படையாகத் தெரிகிறது. பெரும் நிலநடுக்கத்தாலும் அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட தீப்பரவலாலும் கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்ட இஷிகாவா மாகாணத்தின் வாஜிமாவில் நில விலைகள் 16.7% சரிந்தன. இது நாட்டிலேயே மிகக் கடுமையான சரிவாகும்.

பொருளாதார மற்றும் சமூகத் தாக்கங்கள்: வாய்ப்புகளும் சவால்களும்

உள்வரும் சுற்றுலாவால் உந்தப்படும் நில விலை உயர்வு ஜப்பானுக்கு வாய்ப்புகளையும் சவால்களையும் ஒருசேரக் கொண்டுவருகிறது. சாதகமான பக்கத்தில், சுற்றுலா ஏற்றம் உள்ளூர் பொருளாதாரங்களைப் புத்துயிர் பெறச் செய்து, வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்கி, வரி வருவாயை ஈட்டுகிறது. புதிய ஹோட்டல்கள், உணவகங்கள், சில்லறை விற்பனை இடங்கள் அமைக்கப்படுவது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறைகளை ஊக்குவிக்கிறது. சுற்றுலாப் பயணிகளின் செலவுகள் அதிகரிப்பதால் சேவைத் துறையும் வளர்ச்சி பெறுகிறது.

எனினும், எதிர்மறை விளைவுகள் குறித்த கவலைகளும் அதிகரித்து வருகின்றன. கியோட்டோ, ஃபூஜி மலை போன்ற பிரபலமான இடங்களில் மிகைச் சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பின் மீது அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இதனால் உள்ளூர்வாசிகள் பொதுப் போக்குவரத்தைப் பயன்படுத்துவதும், தங்கள் நகரங்களைச் சுதந்திரமாக அனுபவிப்பதும் கடினமாகிறது. வெளிநாட்டுப் பயணிகளின் தேவையைப் பூர்த்திசெய்ய ஹோட்டல் கட்டணங்கள் உயர்வதால், நில மற்றும் தங்குமிட விலைகளும் அதிகரிக்கின்றன. இதனால் சாதாரண ஜப்பானியக் குடிமக்கள் தங்கள் நாட்டுக்குள்ளேயே பயணம் செய்வதும் கடினமாகிறது.

இந்தச் சவால்களை JAPAN Forward சுட்டிக்காட்டுகிறது. 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் சுற்றுலாப் பயணிகளின் எண்ணிக்கையையும் செலவுகளையும் மேலும் அதிகரிக்க அரசு இலக்கு கொண்டிருந்தாலும், குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தில் எதிர்மறை விளைவுகள் ஏற்படாமல் இருக்க கவனமான மேலாண்மை தேவை என அது குறிப்பிடுகிறது. கூட்ட நெரிசல், சொத்துச் சேதம், கலாசார உரசல்கள் போன்ற பிரச்சினைகள், வலுவான சட்டக் கட்டமைப்புகளும் சிறந்த பயணிகள் மேலாண்மை உத்திகளும் தேவை என்ற கோரிக்கையைத் தூண்டியுள்ளன.

சுற்றுலா ஏற்றத்துக்குக் காரணம் என்ன?

ஜப்பானின் முன்னெப்போதும் இல்லாத சுற்றுலா ஏற்றத்துக்குப் பல காரணிகள் பங்களிக்கின்றன:

• யென்னின் மதிப்பு வீழ்ச்சி: ஜப்பானிய யென்னின் மதிப்பு குறைந்திருப்பதால், குறிப்பாக அமெரிக்கா, ஐரோப்பா, ஆசியாவிலிருந்து வரும் வெளிநாட்டுப் பயணிகளுக்கு ஜப்பான் செலவு குறைந்த பயண இடமாக மாறியுள்ளது.
• உலகளாவிய கவர்ச்சி: பாரம்பரியக் கலாசாரம், நவீனக் கவர்ச்சிகள், இயற்கை அழகு ஆகியவற்றின் தனித்துவமான கலவை உலகெங்கிலும் உள்ள சுற்றுலாப் பயணிகளைத் தொடர்ந்து ஈர்க்கிறது.
• மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு: போக்குவரத்து, தங்குமிடங்கள், சுற்றுலா வசதிகள் ஆகியவற்றில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகள், தொலைதூரப் பகுதிகளைக்கூடப் பயணிகள் எளிதில் சென்றடைய உதவியுள்ளன.
• சமூக ஊடகங்களும் நிகழ்வுகளும்: ஜப்பானியத் திருவிழாக்கள், உணவு வகைகள், அனுபவங்கள் ஆகியவற்றின் புகழ் சமூக ஊடகங்கள் வழியாகப் பரவுவதால், உள்ளூர் சுற்றுலாத் தலங்கள் மீது சர்வதேசக் கவனம் அதிகரிக்கிறது.

அதேவேளையில், விசா விதிமுறைகளைத் தளர்த்தவும் சுற்றுலாவை மேம்படுத்தவும் அரசு முனைப்புடன் மேற்கொள்ளும் நடவடிக்கைகள், வரும் ஆண்டுகளிலும் பயணிகளின் வருகையைத் தொடரச் செய்யும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அபாயங்களும் எதிர்காலப் பாதையும்

நேர்மறையான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், எல்லாப் பகுதிகளிலும் நில விலை ஏற்றம் நீடிக்கக்கூடியதாக இருக்காது என நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். கட்டுமானச் செலவுகள் உயர்வதும், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கக்கூடிய சாத்தியமும் தேவையைக் குறைக்கக்கூடும்; குறிப்பாக குடியிருப்புச் சொத்துகளுக்கான தேவை பாதிக்கப்படலாம். ஜப்பானின் முதியோர் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதும் மக்கள் தொகை குறைவதும் நீண்டகாலச் சவால்களாக உள்ளன. சுற்றுலாவால் ஏற்பட்ட தொடக்ககட்ட ஏற்றம் தணிந்த பிறகு, சில பிராந்தியங்கள் பொருளாதார நடவடிக்கைகளைத் தொடர்ந்து தக்கவைத்துக்கொள்வதில் சிரமப்படலாம்.

NLI ஆய்வு நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர் யோஷிதா தசுகு எச்சரிக்கிறார்:

இந்தக் காரணிகள் மக்கள் வீடுகளை வாங்குவதைத் தடுக்கக்கூடும்; அது நில விலைகளில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

சுற்றுலா சார்ந்த வளர்ச்சியின் பலன்களைப் பெற்றுக்கொள்வதற்கும், குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாத்து நீடித்த வளர்ச்சியை உறுதிசெய்வதற்கும் இடையே சமநிலையைப் பேணும் பொறுப்பு இப்போது கொள்கை வகுப்பாளர்களுக்கும் உள்ளூர் அரசுகளுக்கும் உள்ளது. உள்கட்டமைப்பில் முதலீடு செய்வது, பயணிகளின் வருகையை நிர்வகிப்பது, விரைவான மாற்றத்தால் பாதிக்கப்படும் உள்ளூர் சமூகங்களுக்கு ஆதரவளிப்பது ஆகியவையும் இதில் அடங்கும்.

சுருக்கமாக

• உள்வரும் சுற்றுலா ஏற்றமே முக்கியக் காரணியாக இருப்பதால், ஜப்பானில் நில விலைகள் 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்தில் மிக வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன.
• ஹகுபா, ஃபுரானோ, அசகுசா, தகயாமா போன்ற முக்கிய சுற்றுலாத் தலங்களில் நில விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் உயர்ந்துள்ளன; சில பகுதிகளில் ஓராண்டில் 30%-க்கும் அதிகமான உயர்வு பதிவாகியுள்ளது.
• 2025 ஒசாகா-கன்சாய் எக்ஸ்போவுடன் தொடர்புடைய திட்டங்கள் போன்ற நகர மறுமேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், முக்கிய நகரங்களில் நில மதிப்புகளை மேலும் உயர்த்துகின்றன.
• பல தசாப்தங்களுக்குப் பிறகு முதல் முறையாக, சில கிராமப்புற மற்றும் பிராந்தியப் பகுதிகளிலும் நில விலைகள் உயர்கின்றன. அதேவேளையில், மக்கள் தொகை இழப்பு மற்றும் இயற்கைப் பேரிடர்களால் பிற பகுதிகளில் விலைகள் தொடர்ந்து சரிந்து வருகின்றன.
• சுற்றுலா ஏற்றம் உள்ளூர் பொருளாதாரங்களைப் புத்துயிர் பெறச் செய்கிறது; ஆனால் மிகைச் சுற்றுலா, வாழ்க்கைச் செலவு உயர்வு, சமூகப் பதற்றங்கள் போன்ற சவால்களையும் உருவாக்குகிறது.
• கட்டுமானச் செலவுகள் உயர்வதும், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பதும், மக்கள்தொகை மாற்றங்களும் நில விலை உயர்வின் நீடித்த தன்மைக்கு அபாயங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும் என நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
• சுற்றுலாவின் பொருளாதாரப் பலன்களையும் குடியிருப்பாளர்களைப் பாதுகாத்து நீண்டகால நிலைத்தன்மையை உறுதிசெய்வதற்கான தேவையையும் சமநிலைப்படுத்த ஜப்பான் அரசும் உள்ளூர் அதிகாரிகளும் செயல்பட்டு வருகின்றனர்.