சீன முதலீடும் கோல்டன் விசா திட்டமும் ஏதென்ஸையும் கிரீஸையும் எவ்வாறு மாற்றியமைக்கின்றன

சீன முதலீடும் கோல்டன் விசாவும்: ஏதென்ஸையும் கிரீஸையும் மாற்றியமைத்தல்

ஏதென்ஸின் மையப்பகுதியில், சீன முதலீட்டின் தாக்கம் நுட்பமான மற்றும் வெளிப்படையான வழிகளில் காணப்படுகிறது. நகரின் மத்திய வீதிகளில் இப்போது உண்மையான சீன உணவகங்கள் வரிசையாக உள்ளன. அவற்றுக்கு வருபவர்களில் பலர் வடகிழக்கு சீன வட்டார மொழிகளைப் பேசுகின்றனர்; மேலும், ஐரோப்பாவின் ஐந்தாவது பெரிய துறைமுகமான பைரேயஸ் துறைமுகத்தை நிர்வகிக்கும் சீனா ஓஷன் ஷிப்பிங் கம்பெனி போன்ற பெரிய நிறுவனங்களில் பணிபுரிகின்றனர். எனினும், ஆயிரக்கணக்கான சீனக் குடிமக்கள் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளையும் வீடுகளையும் வாங்கி, நாட்டின் கோல்டன் விசா திட்டத்தின் மூலம் கிரேக்கத் தலைநகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மறுவடிவமைத்து வருவதால், மிக ஆழமான மாற்றம் மூடிய கதவுகளுக்குப் பின்னால் நிகழ்கிறது.

முதலீட்டின் மூலம் குடியுரிமை அனுமதி வழங்கும் திட்டமான கோல்டன் விசா, ஐரோப்பாவில் ஒரு தளத்தை உருவாக்கவும், சொத்துகளைப் பல்வகைப்படுத்தவும், குடும்பங்களின் எதிர்காலத்தைப் பாதுகாக்கவும் விரும்பும் சீன முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் காந்தமாக மாறியுள்ளது. இந்தத் திட்டம் பரிணமிக்கும்போது, அதன் பொருளாதார நன்மைகள், சமூக விளைவுகள் மற்றும் கிரீஸ், பரந்த ஐரோப்பிய ஒன்றியம் ஆகியவற்றுக்கு அது முன்வைக்கும் ஒழுங்குமுறைச் சவால்கள் குறித்து விவாதங்கள் எழுகின்றன.

கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டம் என்றால் என்ன?

2013இல் தொடங்கப்பட்ட கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டம், கிரேக்க ரியல் எஸ்டேட்டில் குறைந்தபட்சத் தொகையை முதலீடு செய்யும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்துக்கு வெளியேயுள்ள நாட்டவர்களுக்கு, ஐந்து ஆண்டுகளுக்கான புதுப்பிக்கத்தக்க குடியிருப்பு அனுமதிகளை வழங்குகிறது. தொடக்கத்தில் €250,000 (சுமார் $270,000) என நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்த இந்த வரம்பு, ஐரோப்பாவிலேயே மிகக் குறைவானதாக இருந்தது. இதனால் போர்ச்சுகல், ஸ்பெயின், மால்டா ஆகிய நாடுகளின் இதேபோன்ற திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இது குறிப்பாக ஈர்ப்புடையதாக அமைந்தது. இந்த அனுமதி முதலீட்டாளருக்கும் அவரின் நெருங்கிய குடும்பத்தினருக்கும் பொருந்தும்; கிரீஸில் வசிக்கவும், ஷெங்கன் பகுதிக்குள் விசா இன்றி பயணம் செய்யவும் அவர்களுக்கு உரிமை அளிக்கிறது.

பல சீனக் குடிமக்களுக்கு, கோல்டன் விசா என்பது வெறும் பயண ஆவணம் அல்ல; அது ஒரு வெளியேறும் திட்டம். சீனாவில் கடுமையான முடக்கநிலைகளுடன் கூடிய கோவிட்-19 பெருந்தொற்று, தனிப்பட்ட சுதந்திரம், கல்வி வாய்ப்புகள் மற்றும் எதிர்கால நிச்சயமற்ற தன்மைக்கு எதிரான பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை நாடிய செல்வந்த மற்றும் நடுத்தர வர்க்கக் குடும்பங்களிடையே ஆர்வம் அதிகரிக்கத் தூண்டியது. 2025 ஜூன் மாதத்திற்குள், கிட்டத்தட்ட 8,000 சீனக் குடிமக்கள் முதல்முறையாக கோல்டன் விசா பெற்றிருந்தனர்; இது புதிதாக வழங்கப்பட்ட அனைத்து அனுமதிகளிலும் கிட்டத்தட்ட பாதியாகும். விசாக்களைப் புதுப்பித்தவர்களில் 61 சதவீதத்தினரும் சீனர்கள் என கிரேக்க இடம்பெயர்வு மற்றும் புகலிட அமைச்சகம் தெரிவித்துள்ளது.

சீன முதலீட்டாளர்களுக்கு கிரீஸ் ஏன் இவ்வளவு ஈர்ப்புடையதாக உள்ளது?

கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டத்தில் சீனர்களின் மிகுந்த ஆர்வத்துக்குப் பல காரணங்கள் உள்ளன:

• குறைந்த விலை: கிரேக்க ரியல் எஸ்டேட், சீனாவின் முக்கிய நகரங்களைவிடக் கணிசமாக மலிவானது; இதனால் நடுத்தர வர்க்க முதலீட்டாளர்களுக்கும் அது எட்டக்கூடியதாக உள்ளது.
• ஐரோப்பாவுக்கான அணுகல்: கோல்டன் விசா குடியிருப்பு உரிமைகளையும் ஷெங்கன் பகுதி முழுவதும் விசா இன்றிப் பயணிக்கும் வசதியையும் வழங்குகிறது; இது வணிகம் மற்றும் பொழுதுபோக்குப் பயணங்களுக்கு முக்கிய ஈர்ப்பாக உள்ளது.
• குடும்பப் பாதுகாப்பு: இந்தத் திட்டம் நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்களையும் உள்ளடக்குவதால், ஐரோப்பாவில் கல்வி மற்றும் வாழ்க்கைமுறை வாய்ப்புகள் கிடைக்கின்றன.
• பொருளாதார வாய்ப்பு: குறிப்பாக ஏதென்ஸ் மற்றும் பிரபலத் தீவுகளில், சொத்து மதிப்பு உயர்வு மற்றும் வாடகை வருமானம் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் லாபம் ஈட்டலாம்.
• தூதரக உறவுகள்: பைரேயஸ் துறைமுகம் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களில் சீன முதலீடு செய்வது, சீனாவுக்கும் கிரீஸுக்கும் இடையிலான வலுவான பொருளாதார உறவுகளுக்குச் சான்றாகும்.

InvestmentVisa.com நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த நிபுணர் ஒருவர் விளக்கியதாவது: "சொத்துகளைப் பல்வகைப்படுத்தவும், ஐரோப்பிய குடியிருப்பு உரிமையைப் பெறவும், பாதுகாப்பான எதிர்காலத்தை உறுதிசெய்யவும் விரும்பும் சீனக் குடிமக்களுக்கு கிரேக்க கோல்டன் விசா நடைமுறைக்கு ஏற்ற, மதிப்புமிக்க தேர்வாகத் திகழ்கிறது."

சீன முதலீடு ஏதென்ஸை எவ்வாறு மாற்றியுள்ளது?

சீன மூலதனத்தின் வருகை ஏதென்ஸில் வெளிப்படையான தடத்தைப் பதித்துள்ளது. சீன வணிகங்கள் மற்றும் உணவகங்கள் பெருகியிருப்பதைத் தாண்டி, நகரின் சொத்துச் சந்தை வியத்தகு மாற்றத்துக்கு உள்ளாகியுள்ளது. குறிப்பாக மத்திய ஏதென்ஸ் மற்றும் தெற்குப் புறநகர்ப் பகுதிகளில் சீன வாங்குபவர்கள் ஆயிரக்கணக்கான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்கியுள்ளனர். கலித்தியா, நியா ஸ்மிர்னி, பாலையோ ஃபலிரோ, பைரேயஸ் போன்ற பகுதிகள் குறிப்பாகப் பிரபலமாக உள்ளன.

To Vima செய்தியின்படி, 2024ஆம் ஆண்டின் முதல் பத்து மாதங்களில் கோல்டன் விசாவுக்காகச் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட 7,052 விண்ணப்பங்களில் 6,521 சீனக் குடிமக்களுடையவை. இத்திட்டம் தொடங்கியதிலிருந்து 16,800க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு அனுமதிகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன; அவற்றில் பெரும்பான்மையானவை சீன முதலீட்டாளர்களுக்குச் சென்றுள்ளன. இந்த அதிகரிப்பு சொத்துகளை வாங்குவதில் பெரும் போட்டியை ஏற்படுத்தி, விலைகளையும் வாடகைகளையும் உயர்த்தியதுடன், உள்ளூர்வாசிகளுக்குக் குறைந்த விலையில் வீடுகள் கிடைப்பதையும் மேலும் அரிதாக்கியுள்ளது.

கோல்டன் விசா திட்டம் நகர மையங்களிலும் பிரபலத் தீவுகளிலும் "சுற்றுலாமயமாக்கலுக்கு" பங்களித்துள்ளதாகச் சந்தை நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். பல வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள், குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்குப் பதிலாக லாபம் தரும் குறுகியகால வாடகைக்கு (Airbnb போன்றவை) சொத்துகளை வாங்குகின்றனர். பொருளாதார ஒத்துழைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு அமைப்பின் (OECD) தரவுகளின்படி, 2017 முதல் 2024 நடுப்பகுதி வரை கிரீஸில் சொத்து விலைகள் 69 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளன; பைரேயஸில் வாடகைகள் ஓராண்டில் 14 சதவீதத்துக்கும் மேல் அதிகரித்துள்ளன.

பொருளாதார நன்மைகளும் உள்ளூர் சவால்களும்

கோல்டன் விசா திட்டம் கிரீஸுக்குக் கணிசமான பொருளாதார நன்மைகளை அளித்துள்ளது என்பதில் சந்தேகமில்லை. இத்திட்டம் பில்லியன் கணக்கான யூரோக்களை முதலீடாக ஈர்த்துள்ளது: 2023ஆம் ஆண்டில் மட்டும் €2.54 பில்லியன்; 2024ஆம் ஆண்டில் இது €3 பில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. சீன முதலீடுகள் ஆயிரக்கணக்கான வேலைவாய்ப்புகளையும் உருவாக்கியுள்ளன; முன்பு வீழ்ச்சியடைந்திருந்த பகுதிகளுக்குப் புத்துயிர் அளித்துள்ளன.

ஆயினும், வெளிநாட்டு மூலதனம் வேகமாகப் பாய்ந்துவந்தது வீட்டு வசதி நெருக்கடியையும் தீவிரப்படுத்தியுள்ளது. குறிப்பாக இளம் கிரேக்கர்களும் குடும்பங்களும், மத்திய ஏதென்ஸ் மற்றும் பிற முக்கியப் பகுதிகளில் நீண்டகாலத்துக்கு வீடு வாங்குவதோ வாடகைக்கு எடுப்பதோ மேலும் கடினமாகி வருவதைக் காண்கின்றனர். அக்ரோபோலிஸ் அருகே வசிக்கும் ஒருவர் VOA News செய்தியிடம் கூறியதாவது: "கட்டுப்படியாகும் விலையில் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாகிவிட்டது. விலைகள் மிகவும் உயர்ந்துவிட்டதால், வெளிநாட்டவர்களோ முதலீட்டாளர்களோ மட்டுமே அவற்றை வாங்க முடிகிறது."

ஒழுங்குமுறை எதிர்வினை: கோல்டன் விசா விதிகளை கிரீஸ் கடுமையாக்குகிறது

பொதுமக்களின் அதிகரித்துவரும் அழுத்தத்துக்கும் வீட்டு வசதி நெருக்கடிக்கும் பதிலளிக்கும் வகையில், கிரேக்க அரசு கோல்டன் விசா திட்டத்தின் விதிகளை மேலும் கடுமையாக்கியுள்ளது. 2024ஆம் ஆண்டில், அதிகத் தேவை உள்ள பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான குறைந்தபட்ச முதலீட்டு வரம்பை €250,000இலிருந்து ஏதென்ஸ் மையப்பகுதி, தெசலோனிகி, மைக்கோனோஸ், சாண்டோரினி ஆகிய இடங்களில் அதிகபட்சம் €800,000 (சுமார் $862,000) வரை உயர்த்தப்போவதாகப் பிரதமர் கிரியாகோஸ் மிட்சோடாகிஸ் அறிவித்தார். "உள்ளூர் சந்தையைப் பாதுகாப்பதும்", வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமல்லாமல் பரந்த பொருளாதாரத்துக்கும் இத்திட்டம் பயனளிப்பதை உறுதிசெய்வதும் இதன் நோக்கமாகும்.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் சொத்துகளை குறுகியகால வாடகைக்கு மட்டுமே பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும் வகையில் கடுமையான விதிகளைக் கொண்டுவர வேண்டும் என்றும், அது கிரேக்கர்களுக்கான வீட்டு வசதிப் பற்றாக்குறையை மோசமாக்குகிறது என்றும் எதிர்க்கட்சித் தலைவர்களும் வீட்டு வசதி உரிமை ஆதரவாளர்களும் கோரியுள்ளனர். சந்தையை ஒழுங்குபடுத்தவும், மேலும் விலை உயர்விலிருந்து குடியிருப்பாளர்களைப் பாதுகாக்கவும் கூடுதல் நடவடிக்கைகளை அரசு பரிசீலித்து வருகிறது.

முதலீட்டாளர்களின் நடத்தையில் தாக்கம்

முதலீட்டு வரம்புகளை உயர்த்தும் அறிவிப்பு, புதிய விதிகள் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு சொத்துகளைப் பெறுவதற்காக சர்வதேச வாங்குபவர்களிடையே, குறிப்பாக சீன முதலீட்டாளர்களிடையே, அவசரத்தை ஏற்படுத்தியது. இந்த "வாங்கும் வேகம்" முக்கியப் பகுதிகளில் விலைகளை மேலும் உயர்த்தியது; பைரேயஸில் சராசரி சொத்து மதிப்பு ஓராண்டில் 28.9 சதவீதம் அதிகரித்தது.

விதிகள் கடுமையாவதோடு குறைந்தபட்ச முதலீடும் உயர்வதால், சீன முதலீட்டின் தன்மை மாறி வருகிறது. eKathimerini செய்தியின்படி, சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்குப் பதிலாகச் செல்வந்தர்கள், சீன முதலீட்டு நிறுவனங்கள்கூடக் களமிறங்குகின்றன. இந்தப் புதிய முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு உரிமைக்கான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் மட்டுமல்லாமல், விடுமுறை இல்லங்கள், மாணவர் விடுதிகள், தளவாடங்கள், சுற்றுலா மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் போன்ற பெரிய திட்டங்களிலும் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். அயோன்னினா, பட்ராஸ், தெசலோனிகி உள்ளிட்ட கிரீஸ் நகரங்கள் முழுவதும் இத்திட்டங்கள் பரவுகின்றன.

மோசடி, ஏமாற்று நடவடிக்கைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை கவலைகள்

தேவை அதிகரித்து, பணப்புழக்கம் வேகமடைந்துள்ள நிலையில், கோல்டன் விசா திட்டம் மோசடிக்காரர்களையும் குற்றவியல் வலையமைப்புகளையும் ஈர்த்துள்ளது. குறிப்பாக சீன முதலீட்டாளர்கள் தொடர்பான பல முறைகேடுகளை கிரேக்கத்தின் பணமோசடி தடுப்பு ஆணையம் கண்டறிந்துள்ளது. சில வாங்குபவர்கள் பிரமிட் திட்டங்களில் சிக்கவைக்கப்பட்டு, சொத்துகளுக்கு மிகைப்படுத்தப்பட்ட விலைகளைச் செலுத்தினர்; சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒருபோதும் ஒப்படைக்கப்படாத வீடுகளுக்காகவும் பணம் கொடுத்தனர்.

சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்திக் காட்டி, வித்தியாசத் தொகையைத் தங்களுக்குள் பங்கிட்டுக்கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், சட்ட நிறுவனங்கள், இடைத்தரகர்கள் அடங்கிய வலையமைப்புகள் சீன வாங்குபவர்களைச் சுரண்டியதை விசாரணைகள் வெளிக்கொணர்ந்துள்ளன. ஒரு வழக்கில், €100,000 மதிப்புள்ள சொத்துகள் விசாவுக்கான அதிகாரப்பூர்வ வரம்பான €250,000க்கு விற்கப்பட்டன; கூடுதல் தொகை இடைத்தரகர்களிடையே பிரிக்கப்பட்டது. சில பாதிக்கப்பட்டவர்கள் தங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பை இழந்தனர்; தோல்வியடைந்த முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய தற்கொலைச் சம்பவங்கள் பற்றியும் செய்திகள் வெளியாகியுள்ளன.

கிரேக்க சட்ட நிறுவனத்தின் பங்குதாரரான அலெக்சாண்டர் வர்னவாஸ் விளக்கியதாவது: "இத்தகைய மோசடிகள் உலகெங்கிலும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பொதுவானவை; கோல்டன் விசா திட்டத்துக்கு மட்டும் உரியவை அல்ல. கவனமான சரிபார்ப்பே முக்கியம். விற்பனையாளர்களுடன் தொடர்புடைய முகவர்களிடம் அல்லாமல், சுயாதீனமான, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்களுடன் முதலீட்டாளர்கள் எப்போதும் பணியாற்ற வேண்டும்."

இதற்குப் பதிலளிக்கும் வகையில், கிரேக்க அதிகாரிகள் கண்காணிப்பைத் தீவிரப்படுத்தி, குறைந்தபட்ச முதலீட்டை உயர்த்தி, சொத்து வாங்கப் பயன்படுத்தப்படும் நிதிகளின் மூலத்தைப் பற்றிய விசாரணைகளைத் தொடங்கியுள்ளனர். முதலீட்டாளர்களையும் திட்டத்தின் நம்பகத்தன்மையையும் பாதுகாப்பதே அரசின் நோக்கம். இதற்கிடையில், ஐரோப்பிய ஒன்றியமும் உறுப்பு நாடுகள் முழுவதும் முதலீட்டின் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி வழங்கும் திட்டங்களுக்கு மேலும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைப் பரிசீலித்து வருகிறது.

பரந்த தாக்கங்கள்: உலகளாவிய செல்வந்தர்களை ஈர்க்கும் மையமாக கிரீஸ்

உலகின் மிகச் செல்வந்தர்களிடையே கிரீஸின் ஈர்ப்பு அதிகரித்து வருவதன் ஒரு பகுதிதான் கோல்டன் விசா திட்டம். ஹென்லி தனியார் செல்வ இடம்பெயர்வு அறிக்கை 2025இன்படி, அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களுக்கான முதல் பத்து இலக்குகளில் கிரீஸும் இடம்பெற்றுள்ளது. ஏதென்ஸ் ரிவியேராவிலும் சைக்லேட்ஸ் தீவுகளிலும் ஆடம்பரச் சொத்துகள் வாங்குவது அதிகரித்துள்ளது. இயற்கை அழகு, பண்பாட்டுப் பாரம்பரியம், சாதகமான வரிக் கொள்கைகள் ஆகியவை மத்தியதரைக் கடல் வாழ்க்கைமுறையையும் நிதிப் பாதுகாப்பையும் நாடுவோருக்கு கிரீஸை ஈர்ப்புமிக்க இடமாக்குகின்றன.

உலகளவில், 2025ஆம் ஆண்டில் ஒரு மில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமான சொத்துகளைக் கொண்ட 142,000க்கும் மேற்பட்டோர் இடம்பெயர்கின்றனர்; அவர்களில் பல ஆயிரம் பேரின் செல்வம் 30 மில்லியன் டாலருக்கும் அதிகம். பலர் பல கண்டங்களில் பல சொத்துகளில் முதலீடு செய்து, ரியல் எஸ்டேட்டை நிதிப் பாதுகாப்பாகவும் வாழ்க்கைமுறைத் தேர்வாகவும் பயன்படுத்துகின்றனர். கோல்டன் விசா உள்ளிட்ட கிரீஸின் போட்டித்தன்மைமிக்க முதலீட்டுத் திட்டங்கள், உயர்தரச் சொத்துகளுக்கான தேவையை அதிகரித்து உள்ளூர் சந்தைகளை மாற்றியமைத்து வருகின்றன.

ஒப்பீடுகளும் எதிர்காலப் போக்குகளும்

ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த தொடக்க முதலீட்டு வரம்பாலும் (சமீபத்திய உயர்வுகளுக்குப் பிறகும்), எளிமையான விண்ணப்ப நடைமுறையாலும் கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டம் தனித்து விளங்குகிறது. போர்ச்சுகல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் தேர்வை நிறுத்தியுள்ளதுடன், பிற நாடுகளும் விதிகளை இறுக்கமாக்கியுள்ள நிலையில், முதலீட்டின் மூலம் ஐரோப்பிய ஒன்றியக் குடியிருப்பு உரிமையை நாடுவோருக்கான முன்னணி இலக்காக கிரீஸ் தொடர்கிறது.

எனினும், இத்திட்டத்தின் எதிர்காலம் நிச்சயமற்றதாக உள்ளது. பணமோசடியையும் முறைகேடுகளையும் தடுக்க, ஒருங்கிணைந்த தரநிலைகளையும் மேம்பட்ட கண்காணிப்பையும் ஐரோப்பிய ஒன்றிய அதிகாரிகள் வலியுறுத்துகின்றனர். கிரீஸின் அண்மைய சீர்திருத்தங்கள் பிற நாடுகளுக்கு முன்னுதாரணமாக அமையக்கூடும்; இதன் மூலம் முதலீட்டின் வழியாகக் குடியிருப்பு அனுமதி வழங்கும் திட்டங்களுக்கான சந்தை மேலும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதாகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டதாகவும் மாறலாம்.

சுருக்கமாக

• கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டத்தில் சீன முதலீட்டாளர்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றனர்; புதிதாக வழங்கப்படும் அனுமதிகளில் கிட்டத்தட்ட பாதியும், புதுப்பிக்கப்படும் அனுமதிகளில் 60 சதவீதத்துக்கும் அதிகமும் அவர்களுக்குச் செல்கின்றன.
• சீன மூலதனத்தின் வருகை ஏதென்ஸின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மாற்றியமைத்து, சொத்து விலைகளையும் வாடகைகளையும் உயர்த்தியதுடன், உள்ளூர்வாசிகளுக்கான வீட்டு வசதி நெருக்கடியையும் தீவிரப்படுத்தியுள்ளது.
• அதிகத் தேவை உள்ள பகுதிகளில் குறைந்தபட்ச முதலீட்டு வரம்பை உயர்த்தியும், முறைகேடுகளைக் கட்டுப்படுத்தவும் வீட்டு வசதிச் சந்தையைப் பாதுகாக்கவும் விதிகளை இறுக்கியும் கிரீஸ் பதிலளித்துள்ளது.
• சீன முதலீட்டாளர்களை மோசடிகளும் ஏமாற்று நடவடிக்கைகளும் குறிவைத்துள்ளன; இதனால் விசாரணைகளும் மேம்பட்ட கண்காணிப்பு மற்றும் கவனமான சரிபார்ப்புக்கான கோரிக்கைகளும் எழுந்துள்ளன.
• கோல்டன் விசா திட்டம் கிரீஸுக்குக் கணிசமான பொருளாதார நன்மைகளை அளித்துள்ளது; அதேவேளை அதன் சமூக மற்றும் ஒழுங்குமுறை விளைவுகள் குறித்த விவாதங்களையும் தூண்டியுள்ளது.
• உலகின் அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களிடையே கிரீஸின் ஈர்ப்பு அதிகரித்து வருகிறது; ஏதென்ஸ் மற்றும் தீவுகளில் ஆடம்பரச் சொத்து வாங்குவது பெருகியுள்ளது.
• கிரீஸிலும் ஐரோப்பிய ஒன்றியம் முழுவதிலும் பொருளாதார வளர்ச்சி, சமூக நிலைத்தன்மை, ஒழுங்குமுறை நேர்மை ஆகியவற்றுக்கு இடையே சமநிலையை ஏற்படுத்துவதிலேயே கோல்டன் விசா திட்டத்தின் எதிர்காலம் அமையும்.