வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவதைக் கட்டுப்படுத்தும் தென்கொரியா: புதிய விதிகள், அதிகரிக்கும் பதற்றம், உலகளாவிய பின்னணி

வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவதற்கு தென்கொரியா விதித்துள்ள விரிவான கட்டுப்பாடுகள்: என்ன மாறியுள்ளது?

அதிகரித்துவரும் வீட்டுச் சந்தையைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கில், சியோல் பெருநகரப் பகுதியில் வெளிநாட்டினர் சொத்து வாங்குவதற்குத் தென்கொரியா கடுமையான புதிய கட்டுப்பாடுகளை விதித்துள்ளது. 2025 ஆகஸ்ட் 26 முதல், சியோல், கியோங்கி மாகாணம், இன்சியான் பகுதிகளில் வீடு வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினர் முன்கூட்டியே அரசின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்; நான்கு மாதங்களுக்குள் அந்த வீட்டில் குடியேறி, குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள் அங்கே வசிக்க வேண்டும். தொடக்கத்தில் ஓராண்டுக்கு நடைமுறையில் இருக்கும் இந்தக் கொள்கை, தலைநகர் பகுதியில் ஊக வணிக நோக்கிலான கொள்முதலைக் கட்டுப்படுத்தவும் வீட்டு விலைகளை நிலைப்படுத்தவும் கொரிய அரசு இதுவரை மேற்கொண்டுள்ள மிக விரிவான முயற்சியாகும்.

அதிகரித்துவரும் வீட்டு விலைகள் குறித்து பொதுமக்களின் அதிருப்தி பெருகிவரும் சூழலில் இந்த நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன. இது அரசியல் விவாதத்தின் முக்கியப் பொருளாகவும், பல தென்கொரியர்களுக்கு பொருளாதாரக் கவலையின் காரணமாகவும் மாறியுள்ளது. உள்நாட்டு அழுத்தங்களையும், வெளிநாட்டுச் சொத்து முதலீட்டுக்கான விதிகளை நாடுகள் கடுமையாக்கிவரும் உலகளாவிய போக்கையும் இந்த அரசின் நடவடிக்கை பிரதிபலிக்கிறது.

தென்கொரியா ஏன் இப்போது நடவடிக்கை எடுத்தது?

கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில், சியோல் பெருநகரப் பகுதியில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்கிய பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 26 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளன. 2022இல் 4,568 ஆக இருந்த எண்ணிக்கை 2024இல் 7,296 ஆக உயர்ந்தது. இந்தக் கொள்முதல்களில் சீனக் குடிமக்களின் பங்கு குறிப்பிடத்தக்க வகையில் 73 சதவீதமாக இருந்தது; அமெரிக்கக் குடிமக்கள் 14 சதவீதத்துடன் அடுத்த இடத்தில் இருந்தனர். இவற்றில் பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் கியோங்கி மாகாணத்தில் (62 சதவீதம்), இன்சியானில் (20 சதவீதம்) குவிந்திருந்தன. சியோலின் மிகவும் விரும்பப்படும் பகுதிகளில் உள்ள ஆடம்பர வீடுகள் இதுவரை இல்லாத விலைகளுக்கு விற்பனையாகின.

வெளிநாட்டினர் அதிக அளவில் வீடுகள் வாங்குவது மட்டுமே அரசின் கவலை அல்ல. தங்கள் சொந்த நாடுகளில் இருந்து நிதி பெற்றுக்கொள்வதன் மூலம், கொரியாவின் கடுமையான அடமானக் கடன் விதிகளை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தவிர்க்க முடிந்ததாகக் கருதப்படுவதும் கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இதனால், பல சொத்துகள் வைத்திருப்போருக்கு அதிகக் கடன் கட்டுப்பாடுகளும் கூடுதல் வரிகளும் விதிக்கப்படும் நிலையில், உள்ளூர் வாங்குவோருக்கு எதிராக “தலைகீழ் பாகுபாடு” காட்டப்படுவதாகக் குற்றச்சாட்டுகள் எழுந்துள்ளன.

நில விவகாரங்களுக்கான முதல் துணை அமைச்சர் லீ சாங்-கியோங் இதற்கான காரணத்தை விளக்கினார்: “வீட்டுச் சந்தையைச் சீர்குலைக்கும் வெளிநாட்டினரின் செயல்பாடுகளைத் தொடக்கத்திலேயே தடுப்போம்; விலைகளை நிலைப்படுத்தப் பாடுபடுவோம். இதன்மூலம் கொரியக் குடிமக்களின் வீட்டுவசதி நலனுக்குப் பங்களிப்போம்.”

சிறார்களின் பெயர்களில் அல்லது ரொக்கமாக உயர்தர அடுக்குமாடி வீடுகளை வெளிநாட்டினர் வாங்கிய சம்பவங்கள் உள்ளிட்ட ஊக வணிக நடவடிக்கைகளுக்கான ஆதாரங்களையும் அதிகாரிகள் சுட்டிக்காட்டினர். ஓட்டைகளை அடைத்து, வெளிநாட்டு வாங்குவோர் முதலீடு அல்லது ஊக வணிகத்துக்காக அல்லாமல் உண்மையில் வசிப்பதற்காகவே வீடுகளை வாங்குவதை உறுதிசெய்வதே புதிய விதிகளின் நோக்கம்.

புதிய கட்டுப்பாடுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன?

புதிய கொள்கையின்படி, குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் குடியிருப்புச் சொத்து வாங்க விரும்பும் எந்தவொரு வெளிநாட்டு தனிநபர், நிறுவனம் அல்லது அரசும்:

• வாங்குவதற்கு முன் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் முன் அனுமதி பெற வேண்டும்
• ஒப்புதல் கிடைத்த நான்கு மாதங்களுக்குள் அந்தச் சொத்தில் குடியேற வேண்டும்
• வாங்கிய பிறகு குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள் அந்தச் சொத்தில் வசிக்க வேண்டும்

அடுக்குமாடி வீடுகள், தனி வீடுகள், ஆறு சதுர மீட்டருக்கு மேற்பட்ட பல குடியிருப்புப் பிரிவுகள் உள்ளிட்ட அனைத்து வகையான குடியிருப்புகளுக்கும் இந்த விதிகள் பொருந்தும். குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பயன்பாட்டுக்கு அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் ஸ்டூடியோ வகைக் கட்டிடங்களான ஆஃபிஸ்டெல்ஸ் போன்ற வணிகச் சொத்துகளுக்கு விலக்கு உண்டு. பரிசுகள், பரம்பரைச் சொத்துகள், நீதிமன்ற ஏலங்கள் ஆகியவையும் புதிய கட்டுப்பாடுகளிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன.

வெளிநாட்டு வாங்குவோர், வாங்கிய 30 நாட்களுக்குள் விரிவான நிதித் திட்டத்தைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அதில் நிதியின் மூலம், சம்பந்தப்பட்ட வெளிநாட்டு நிதி நிறுவனத்தின் பெயர், கொரியாவில் வைத்துள்ள விசா வகை ஆகியவை இடம்பெற வேண்டும். ஊக வணிக நோக்கிலான கொள்முதல்களுக்கு வெளிநாட்டுக் கடன் பயன்படுத்தப்படுவதைத் தடுக்க, அதிகாரிகள் இந்த ஆவணங்களை ஆய்வு செய்வார்கள். சந்தேகத்துக்குரிய வழக்குகள் கொரிய நிதிப் புலனாய்வுப் பிரிவிடம் தெரிவிக்கப்படலாம்; அது வெளிநாட்டு வரி அதிகாரிகளுடன் தகவல்களைப் பகிர்ந்துகொள்ள முடியும்.

விதிகளை மீறுவோருக்கு, சொத்தின் மதிப்பில் 10 சதவீதம் வரை மீண்டும் மீண்டும் அபராதம் விதிக்கப்படலாம். சில வழக்குகளில், வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தமும் ரத்துசெய்யப்படலாம். விதிகள் கடுமையாக அமல்படுத்தப்படும் என அரசு உறுதியளித்துள்ளது. விதிமீறல் நடந்த மூன்று மாதங்களுக்குள் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க உள்ளூர் அதிகாரிகள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

குறிப்பிட்ட பகுதிகளும் விலக்குகளும்

அனுமதி மண்டலங்களில் சியோல் முழுவதும், கியோங்கி மாகாணத்தின் 23 நகரங்கள் மற்றும் மாவட்டங்கள் (வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவது மிகக் குறைவாக உள்ள பகுதிகள் நீங்கலாக), இன்சியானின் ஏழு மாவட்டங்கள் அடங்கும். வெளிநாட்டினர் பரிவர்த்தனைகள் குறைவாக இருப்பதால், யாங்ஜு, இச்சியான், யோன்சியான், இன்சியானின் சில மாவட்டங்கள் உள்ளிட்ட சில உள்ளாட்சி பகுதிகள் இதில் சேர்க்கப்படவில்லை.

தொடக்கத்தில் ஓராண்டுக்கு நடைமுறையில் இருக்கும் இந்தக் கொள்கை, சந்தை நிலவரத்தைப் பொறுத்து நீட்டிக்கப்படலாம் என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர். தேவைக்கேற்ப கட்டுப்பாடுகளை விரிவுபடுத்தவோ மாற்றியமைக்கவோ வாய்ப்புள்ளதாகவும் அரசு கூறியுள்ளது.

சந்தை தாக்கம்: ஊக வணிகம், விலைகள், அரசியல் விளைவுகள்

தென்கொரியாவின் வீட்டுச் சந்தை வேகமாக உயர்ந்து வருகிறது. அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலைகள் தொடர்ந்து 29 வாரங்களாக அதிகரித்துள்ளன; கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் சியோலில் ஒட்டுமொத்த வீட்டு மதிப்புகள் 80 சதவீதத்துக்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன. குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், அடமானக் கடன்களை எளிதில் பெறும் வசதி, உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு ஊக முதலீடுகளின் அதிகரிப்பு ஆகியவை சொத்துச் சந்தை ஏற்றத்துக்குக் காரணமாகியுள்ளன.

2025 ஜூனில் பதவியேற்ற அதிபர் லீ ஜே-மியுங், வாழ்க்கைச் செலவைக் குறைப்பதைத் தனது தேர்தல் பிரசாரத்தின் முக்கிய வாக்குறுதியாக முன்வைத்தார். எனினும், வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்வது அரசியல் சிக்கலாக மாறியுள்ளது. குறிப்பாக, 2025ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் குடும்பக் கடன் 24.6 டிரில்லியன் வோன் (22.7 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) உயர்ந்தது. 2021க்குப் பிறகு ஒரு காலாண்டில் ஏற்பட்ட மிகப்பெரிய உயர்வு இதுவாகும். பொருளாதாரச் சவால்கள் இருந்தபோதிலும் வட்டி விகிதங்களை மேலும் குறைக்கத் தயங்கும் கொரிய வங்கியின் நிலைப்பாடு, வீட்டுத் தேவையை இன்னும் அதிகரிக்கக்கூடும் என்ற கவலையைப் பிரதிபலிக்கிறது.

வெளிநாட்டு வாங்குவோர் விலைகளை உயர்த்துவதாகக் கருதப்படுவது, பல கொரியர்களிடையே நிலவும் அநீதியான சூழல் குறித்த உணர்வை மேலும் அதிகரித்துள்ளது. உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குவோருக்கு இடையே “சமமான வாய்ப்பை உருவாக்குவது” குறித்து தலையங்கங்களிலும் கொள்கை விவாதங்களிலும் கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது. வெளிநாட்டில் வசிக்கும் வாங்குவோருக்கு இன்னும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் அல்லது அதிக வரிகள் விதிக்க வேண்டும் என்று சில சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் கோரியுள்ளனர்.

கொரியக் கட்டுமானக் கொள்கை ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர் லீ யூன்-ஹ்யோங் கருத்துத் தெரிவித்தார்: “குடியிருப்பதற்கான ஆதாரத்தைக் கோருவதன் மூலம் ஊக வணிகத் தேவையை மட்டுமே வடிகட்டுவது இந்தப் புதிய விதியின் நோக்கம். ஆனால், கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பில் கொரியர்களுடன் சமநிலையை ஏற்படுத்துவதில் இது போதுமானதாக இல்லை.”

கொரியாவின் 20 மில்லியன் வீடுகளில் வெளிநாட்டினர் உரிமையில் இருப்பவை சுமார் 0.5 சதவீதம் மட்டுமே என்றாலும், அதிகத் தேவை உள்ள பகுதிகளில் கொள்முதல் குவிந்திருப்பதும், சில பரிவர்த்தனைகள் பெரும் கவனத்தைப் பெற்றிருப்பதும் பொதுமக்களின் கவலையை அதிகரித்துள்ளன.

வெளிநாட்டு வாங்குவோர் யார்?

2024ஆம் ஆண்டின் இறுதிநிலவரப்படி, கொரியாவில் சீனக் குடிமக்கள் 56,301 சொத்துப் பிரிவுகளை வைத்திருந்ததாக அரசுத் தரவுகள் காட்டுகின்றன. எந்தவொரு நாட்டினரையும் விட இது அதிகம். அடுத்த இடங்களில் அமெரிக்கர்கள் (22,031), கனடியர்கள் (6,315), தைவானியர்கள் (3,360) உள்ளனர். வெளிநாட்டு வீட்டு உரிமையாளர்களில் பெரும்பாலானோர் (சுமார் 93 சதவீதம்) ஒரு சொத்தை மட்டுமே வைத்துள்ளனர். எனினும், ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலானோர் பல சொத்துகளை வைத்திருப்பது முதலீட்டுச் செயல்பாட்டின் அறிகுறியாகச் சிலரால் பார்க்கப்படுகிறது.

வெளிநாட்டு வாங்குவோரில் பலர் நீண்டகாலமாக வசிப்பவர்கள் அல்லது கொரியாவின் முக்கியத் தொழில்துறைகளில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டவர்கள். எனினும், உள்ளூர் கடன் கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர்க்கப் பெரும்பாலும் வெளிநாட்டு நிதியைப் பயன்படுத்தி, வாடகை வருமானம் அல்லது மூலதன ஆதாயத்துக்காக வீடுகளை வாங்கும் அங்கு வசிக்காத முதலீட்டாளர்கள் குறித்து அரசுக்குக் குறிப்பாகக் கவலை உள்ளது.

தென்கொரியாவின் கொள்கையும் உலகளாவிய போக்குகளும்

வெளிநாட்டினர் சொத்து உரிமை தொடர்பான விதிகளைத் தென்கொரியா மட்டுமே கடுமையாக்கவில்லை. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ஆஸ்திரேலியா, கனடா, நியூசிலாந்து உள்ளிட்ட நாடுகள், வீடுகளின் விலை அனைவருக்கும் எட்டக்கூடியதாக இருப்பதிலும் சந்தை நிலைத்தன்மையிலும் உள்ள கவலைகளைச் சுட்டிக்காட்டி, குடியிருப்புச் சொத்துகளை வெளிநாட்டினர் வாங்குவதற்குத் தடை விதித்துள்ளன அல்லது தடையை நீட்டித்துள்ளன.

• ஆஸ்திரேலியா: 2025 ஏப்ரல் முதல், ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகளை வெளிநாட்டினர் வாங்குவதற்கு இரண்டு ஆண்டுத் தடை விதித்தது.
• கனடா: குடியிருப்புச் சொத்துகளை வெளிநாட்டினர் வாங்குவதற்கு 2023 ஜனவரியில் இரண்டு ஆண்டுத் தடையை அறிமுகப்படுத்தியது; பின்னர் அது நீட்டிக்கப்பட்டது.
• சீனா: வெளிநாட்டினருக்கு முழு உரிமையை அல்லாமல், நிலத்தைப் பயன்படுத்தும் உரிமையை மட்டுமே வழங்குகிறது; மேலும், வாங்குவதற்கு முன் குறைந்தது ஓராண்டு அங்கு வசித்திருக்க வேண்டும்.

அமெரிக்காவில், கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில அளவுகளில் இந்த விவகாரம் முக்கிய விவாதப் பொருளாகியுள்ளது. குறைந்தது 22 மாநிலங்கள், விவசாய நிலங்கள் அல்லது முக்கியத்துவம் வாய்ந்த நிலங்களை வெளிநாட்டினர் வைத்திருப்பதைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்களை இயற்றியுள்ளன. அவற்றில் சில நடவடிக்கைகள், சீனா, ரஷ்யா, ஈரான், வடகொரியாவைச் சேர்ந்த வாங்குவோரைத் தெளிவாகக் குறிவைக்கின்றன. நிரந்தரக் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாத சீனக் குடிமக்கள் சொத்து வைத்திருப்பதைத் தடுக்கும் புளோரிடாவின் 2023 சட்டம், சட்டரீதியான சவால்களையும் தேசிய அளவிலான விவாதத்தையும் தூண்டியுள்ளது.

இதுபோன்ற சட்டங்கள் இனவெறிக் கூற்றுகளுக்கு நியாயம் கற்பிக்கக்கூடும் என்றும், நிறவெறிக்கு ஆளாகும் மக்களை விகிதாசாரமின்றி பாதிக்கக்கூடும் என்றும் 100 பேர் குழு போன்ற ஆதரவுக் குழுக்கள் கவலை தெரிவித்துள்ளன. ஏனெனில் குறிவைக்கப்படும் நாடுகளில் பெரும்பான்மையானோர் வெள்ளையர் அல்லாதவர்கள். எனினும், தேசியப் பாதுகாப்பைப் பாதுகாக்கவும் உள்ளூர் மக்களுக்கு வீட்டுவசதியில் நியாயமான வாய்ப்பு கிடைப்பதை உறுதிசெய்யவும் இந்த நடவடிக்கைகள் அவசியம் என ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர்.

புதிய விதிகள் வெளிநாட்டில் வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்களையும் வெளிநாட்டவர்களையும் எவ்வாறு பாதிக்கும்?

தென்கொரியாவில் வசித்துப் பணிபுரியும் அமெரிக்கர்களுக்கும் பிற வெளிநாட்டவர்களுக்கும், ஏற்கெனவே சவாலான சொத்துச் சந்தையில் இந்தப் புதிய விதிகள் கூடுதல் சிக்கலை ஏற்படுத்துகின்றன. எஃப்-5-1 பொது நிரந்தரக் குடியிருப்பாளர் விசா அல்லது எஃப்-5-2 வாழ்க்கைத்துணை நிரந்தரக் குடியிருப்பாளர் விசா போன்ற பொருத்தமான விசாக்களைக் கொண்ட நீண்டகாலக் குடியிருப்பாளர்கள், குடியிருப்பு நிபந்தனைகளைப் பூர்த்திசெய்தால் தொடர்ந்து சொத்து வாங்கலாம். ஆனால், அங்கு வசிக்காத முதலீட்டாளர்களுக்கும் வாடகை வருமானம் அல்லது ஊக வணிகத்துக்காக வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கும் சந்தையில் நுழைவது மிகவும் கடினமாகும்.

வெளிநாட்டு வாங்குவோர், முற்போக்கு வருமான வரிகள், கட்டாய மருத்துவக் காப்பீட்டுப் பங்களிப்புகள், வெளிநாட்டு சொத்துகளை அறிவிக்கும் கடமைகள் உள்ளிட்ட கொரியாவின் வரி முறையையும் கையாள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, அமெரிக்கக் குடிமக்கள் ஒவ்வோர் ஆண்டும் அமெரிக்க உள்நாட்டு வருவாய் சேவையிடம் (ஐஆர்எஸ்) வரி அறிக்கைகளைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இரட்டை வரிவிதிப்பைத் தவிர்க்க, வெளிநாட்டில் ஈட்டிய வருமானத்துக்கான விலக்கு அல்லது வெளிநாட்டு வரிக் கடன் சலுகையைப் பெறவும் அவர்கள் தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம்.

பல வெளிநாட்டவர்களுக்கு, சியோலில் வாழ்க்கைச் செலவு இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளது. நகர மையத்தில் ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி வீட்டின் வாடகை மாதம் 800 முதல் 1,200 அமெரிக்க டாலர் வரை இருக்கும். ஜியோன்சே எனப்படும் பெரிய வீட்டுக் காப்புத் தொகைகள் வழக்கமானவை; இறக்குமதி செய்யப்பட்ட பொருள்களும் விலை உயர்ந்தவையாக இருக்கலாம். எனினும், கொரியாவின் பொதுப் போக்குவரத்து அமைப்பு திறன்மிக்கது; மருத்துவச் சேவைகள் நவீனமானவை, எளிதில் அணுகக்கூடியவை.

விவாதமும் விமர்சனமும்: நியாயம், செயல்திறன், எதிர்பாராத விளைவுகள்

புதிய கட்டுப்பாடுகள் கொள்கை வகுப்பாளர்கள், பொருளாதார நிபுணர்கள், பொதுமக்கள் மத்தியில் விவாதத்தைத் தூண்டியுள்ளன. ஊக வணிகத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும் விலைகளை நிலைப்படுத்தவும் நியாயம் குறித்த கவலைகளுக்குத் தீர்வுகாணவும் இந்த நடவடிக்கைகள் அவசியம் என்று ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர். ஆனால், ஒட்டுமொத்தமாக வீட்டுவசதி அனைவருக்கும் எட்டக்கூடியதாக இருப்பதில் இந்த விதிகள் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துமா அல்லது ஊக வணிகம் சந்தையின் வேறு பிரிவுகளுக்கு மாறுவதற்கு மட்டுமே வழிவகுக்குமா என்று விமர்சகர்கள் கேள்வி எழுப்புகின்றனர்.

சோகாங் பல்கலைக்கழகத்தின் சொத்துத் துறைப் பேராசிரியர் குவோன் டே-ஜுங் குறிப்பிட்டார்: “வெளிநாட்டினர் இங்குள்ள வீடுகளை வாங்க வெளிநாட்டு வங்கிகளில் கடன் பெறுகின்றனர்; இது உள்ளூர் சொத்துச் சந்தையைச் சீர்குலைக்கிறது.”

வெளிநாட்டு வாங்குவோரில் பெரும்பாலானோர் ஊக வணிகர்கள் அல்ல; நீண்டகாலக் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது வெளிநாட்டவர்கள் என்று பிறர் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். வெளிநாட்டினர் சொத்து உரிமை மீதான கவனம், குறைந்த விநியோகம், மண்டல ஒதுக்கீட்டுக் கட்டுப்பாடுகள், சியோலில் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் குவிந்திருப்பது போன்ற கொரிய வீட்டுச் சந்தையின் ஆழமான கட்டமைப்புச் சிக்கல்களிலிருந்து கவனத்தைத் திசைதிருப்பக்கூடும் என்றும் அவர்கள் வாதிடுகின்றனர்.

தேசியத்தின் அடிப்படையில் வாங்குவோரை இலக்காக்குவது அரசியலமைப்புக்கு உட்பட்டதா என்றும், பரஸ்பர உரிமைக் கொள்கையை மீறுமா என்றும், சர்வதேச ஒப்பந்தங்களை மீறும் அபாயம் உள்ளதா என்றும் சட்ட நிபுணர்கள் கவலை தெரிவித்துள்ளனர். இதுவரை, கொரியாவின் பெரும்பாலான நடவடிக்கைகள் குடியுரிமையின் அடிப்படையிலான முழுமையான தடைகளுக்குப் பதிலாக, குடியிருப்பு மற்றும் பயன்பாடு சார்ந்த நிபந்தனைகளை மையமாகக் கொண்டுள்ளன.

அமலாக்கம் குறித்த கேள்வியும் உள்ளது. விதிகளை மீறுவோரைக் கடுமையாகக் கண்காணித்து தண்டிப்பதாக அரசு உறுதியளித்துள்ள போதிலும், குறிப்பாக அங்கு வசிக்காத உரிமையாளர்களிடையே விதிகளுக்கு இணங்குவதைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது சவாலாக இருக்கலாம். அளவுக்கு மீறிய கட்டுப்பாடுகள் வெளிநாட்டு முதலீட்டைத் தடுக்கலாம் அல்லது எதிர்பாராத ஓட்டைகளை உருவாக்கலாம் என்று சில ஆய்வாளர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.

அடுத்து என்ன நடக்கும்?

புதிய விதிகளின் தாக்கத்தை அரசு உன்னிப்பாகக் கண்காணித்து, தேவைக்கேற்ப அவற்றை மாற்றியமைக்கும் எனத் தெரிவித்துள்ளது. வீட்டுச் சந்தையின் வேகத்தைக் குறைப்பதிலும் ஊக வணிக நடவடிக்கைகளைக் குறைப்பதிலும் இந்த நடவடிக்கைகள் வெற்றிபெற்றால், அவை நீட்டிக்கப்படவோ விரிவுபடுத்தப்படவோலாம். இல்லையெனில், அங்கு வசிக்காத சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அதிக வரி விதிப்பது அல்லது வெளிநாட்டு நிதி உதவிக்கு மேலும் கட்டுப்பாடுகள் விதிப்பது போன்ற கூடுதல் நடவடிக்கைகளை கொள்கை வகுப்பாளர்கள் பரிசீலிக்கலாம்.

இதற்கிடையில், கொரியாவிலும் உலகெங்கிலும் வெளிநாட்டினர் சொத்து வைத்திருப்பது குறித்த விவாதம் தொடர வாய்ப்புள்ளது. பல நாடுகளில் வீட்டுவசதி அனைவருக்கும் எட்டக்கூடியதாக இருப்பது அவசரப் பிரச்சினையாக நீடிக்கும் நிலையில், வெளிநாட்டு முதலீட்டுக்கான வாய்ப்பைத் திறந்துவைப்பதற்கும் உள்ளூர் மக்களைப் பாதுகாத்து சந்தை நிலைத்தன்மையை உறுதிசெய்வதற்கும் இடையே சமநிலையை ஏற்படுத்துவது குறித்து அரசுகள் கடினமான முடிவுகளை எடுக்க வேண்டியிருக்கும்.

சுருக்கம்

• சியோல், கியோங்கி மாகாணம், இன்சியானில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவதற்குத் தென்கொரியா 2025 ஆகஸ்ட் 26 முதல் கடுமையான புதிய கட்டுப்பாடுகளை விதித்துள்ளது.
• வெளிநாட்டு வாங்குவோர் முன் அனுமதி பெற வேண்டும்; நான்கு மாதங்களுக்குள் வீட்டில் குடியேறி, குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள் அங்கே வசிக்க வேண்டும்.
• வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்கும் பரிவர்த்தனைகள், குறிப்பாக சீன மற்றும் அமெரிக்கக் குடிமக்களின் கொள்முதல் அதிகரித்துள்ள நிலையில், ஊக வணிகத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும் விலைகளை நிலைப்படுத்தவும் நியாயம் குறித்த கவலைகளுக்குத் தீர்வுகாணவும் இந்தக் கொள்கை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
• பிற நாடுகளிலும் இதுபோன்ற கட்டுப்பாடுகள் நடைமுறைப்படுத்தப்படுகின்றன; வெளிநாட்டுச் சொத்து முதலீட்டுக்கான கட்டுப்பாடுகளை இறுக்குவது என்ற உலகளாவிய போக்கை இது பிரதிபலிக்கிறது.
• இந்தப் புதிய விதிகளின் செயல்திறன், நியாயம், எதிர்பாராத விளைவுகள் குறித்து விவாதம் எழுந்துள்ளது; தொடர்ந்து கண்காணிப்பதுடன், எதிர்காலத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படவும் வாய்ப்புள்ளது.