புதிய அனுமதி விதிகளால் சியோலில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவது 51% சரிவு

சந்தையில் அதிர்ச்சி: கொள்கை அமலாக்கத்துக்குப் பிறகு வெளிநாட்டுப் பரிவர்த்தனைகள் சரிவு

கடுமையான புதிய ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் அமல்படுத்தப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, தொடக்க மாதங்களில் சியோலில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவது பாதிக்கும் மேலாகச் சரிந்துள்ளதாக பிப்ரவரி 12 அன்று வெளியிடப்பட்ட விரிவான அரசுத் தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. சியோல் அரசுக் கட்டிடத்தில் நடைபெற்ற 7வது ரியல் எஸ்டேட் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் தடுப்பு மன்றக் கூட்டத்தில் இந்தப் பெரும் சரிவை அரசுக் கொள்கை ஒருங்கிணைப்பு அலுவலகம் அறிவித்தது. இரண்டாவது துணை அமைச்சர் கிம் யோங்-சு தலைமையில் நடைபெற்ற உயர்மட்டக் கூட்டத்தில், நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகம், நிதிச் சேவைகள் ஆணையம், தேசிய வரி சேவை, தேசிய காவல் அமைப்பு ஆகியவற்றின் மூத்த அதிகாரிகள் பங்கேற்று, அண்மைய சந்தைத் தணிப்பு நடவடிக்கைகளின் செயல்திறனை மதிப்பிட்டு, எதிர்கால அமலாக்க உத்திகளை ஒருங்கிணைத்தனர். மன்றக் கூட்டத்தில் ஆய்வு செய்யப்பட்ட அமைச்சகத்தின் விரிவான தரவுகளின்படி, சியோல் பெருநகரப் பகுதி முழுவதும் வெளிநாட்டினரின் வீட்டு பரிவர்த்தனைகள் 2024 செப்டம்பர் முதல் டிசம்பர் வரையிலான கண்காணிப்புக் காலத்தில் 35 சதவீதம் குறைந்து 1,481 ஆகின. முந்தைய ஆண்டின் இதே நான்கு மாதக் காலத்தில் இந்த எண்ணிக்கை 2,279 ஆக இருந்தது.

ஆய்வு செய்யப்பட்ட அனைத்து நிர்வாகப் பகுதிகளிலும் சியோலில்தான் மிகக் கடுமையான சரிவு பதிவானது. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 51 சதவீதம் குறைந்து 496 இலிருந்து வெறும் 243 ஆகின. வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை விரிவாகக் கண்காணிக்கத் தொடங்கியதிலிருந்து தலைநகரில் பதிவான மிகப் பெரிய சரிவு இதுவாகும். அண்டைப் பகுதிகளிலும் குறிப்பிடத்தக்க அளவில், ஆனால் சற்றுக் குறைவான வீழ்ச்சி ஏற்பட்டது: ஜியோங்கி மாகாணத்தில் வெளிநாட்டினரின் கொள்முதல் நடவடிக்கை 30 சதவீதமும், இன்சியோனில் 33 சதவீதமும் குறைந்தது. வெளிநாட்டினரைக் குறிப்பாக இலக்காகக் கொண்டு, சியோல் நகரம் முழுவதையும் தலைநகரப் பகுதியின் முக்கிய பகுதிகளையும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களாக 2024 ஆகஸ்ட் 26 அன்று அறிவித்த அரசின் முடிவைத் தொடர்ந்து இந்தக் கடும் சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த நடவடிக்கையின்படி, குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்கி முடிப்பதற்கு முன் வெளிநாட்டினர் அரசின் முன்அனுமதியைப் பெற வேண்டும். ஊக நோக்கிலான தேவையை வடிகட்டும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகாரத்துவத் தடையாக இது அமையும் என்று அதிகாரிகள் கருதுகின்றனர். இந்த அறிவிப்பு 2026 ஆகஸ்ட் 25 வரை ஓராண்டுக்கு அமலில் இருக்கும். அண்மைக் கால தென் கொரிய வரலாற்றில் வெளிநாட்டுச் சொத்து உரிமையைக் கட்டுப்படுத்தும் மிகக் கடுமையான கொள்கைகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். ஏற்கெனவே மிகையாகச் சூடேறியுள்ள சந்தைகளில், குறிப்பாக சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் விரும்பும் மாவட்டங்களில், வெளிநாட்டு மூலதனம் வீட்டு விலைகளை உயர்த்துவதாக நீடித்துப் பொதுமக்கள் விமர்சித்து வந்ததற்கு நேரடியான பதிலாக இந்தக் கொள்கை அமைந்துள்ளதாக அதிகாரிகள் வெளிப்படையாகக் கூறியுள்ளனர்.

அனுமதி மண்டல விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வோம்

நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டல முறை, அறிவிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் குடியிருப்புச் சொத்துகளை வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினருக்கு பல கட்ட அனுமதி நடைமுறையை விதிக்கிறது. இதனால் சர்வதேச கொள்முதல்களை முன்பு வழிநடத்திய பரிவர்த்தனை முறை அடிப்படையாக மாறியுள்ளது. 2024 ஆகஸ்ட் 26 அன்றே அமல்படுத்தப்பட்ட இந்த விதிமுறை, சியோல் மற்றும் ஊக முதலீட்டு மையங்களாக அடையாளம் காணப்பட்ட சுற்றுப்பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் அல்லது பிற குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளுக்கான ஒப்பந்தங்களைச் செய்வதற்கு முன், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் அனைத்து வெளிநாட்டினரும் அதிகாரப்பூர்வ அனுமதி பெற வேண்டும் எனக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. இந்த முன்அனுமதி நடைமுறை, கொள்முதல்களில் செயல்முறைச் சிக்கலையும் காலத் தெளிவின்மையையும் அதிகரித்து, திடீர் முதலீட்டு முடிவுகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. தொடக்க அனுமதிக்கு மேலாக, கொள்முதல் செய்பவர்கள் இரண்டு ஆண்டுகள் உண்மையில் அங்கு வசிக்க வேண்டும் என்ற கடுமையான நிபந்தனையையும் கொள்கை விதிக்கிறது. அதாவது, சொத்தை காலியாக உள்ள முதலீட்டுச் சொத்தாகவோ, வாடகைச் சொத்தாகவோ அல்லது பருவகாலத் தங்குமிடமாகவோ வைத்திருக்காமல், முதன்மை வசிப்பிடமாக அவர்கள் நேரடியாக அதில் குடியிருக்க வேண்டும். உள்ளூர் சமூகத்தின் நிலைத்தன்மைக்குப் பங்களிக்காமல், உயர்நிலை மாவட்டங்களின் விலை நிர்ணயத்தைச் சீர்குலைத்ததாக அதிகாரிகள் கருதும் ஊக முதலீட்டுத் தேவையை இந்த நிபந்தனை குறிப்பாகக் குறிவைக்கிறது.

கடுமையான குடியிருப்பு நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றத் தவறும் வாங்குபவர்களுக்கு, விதிகளைப் பின்பற்றச் செய்யவோ சொத்தை விற்கச் செய்யவோ படிப்படியாகக் கடுமையடையும் நிர்வாகத் தண்டனைகள் விதிக்கப்படும். நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகம், நகராட்சி அரசுகளுடன் இணைந்து, 2025 ஜனவரியில் தீவிர இணக்கச் சோதனைகளைத் தொடங்கியது. பயன்பாட்டுக் கட்டணப் பதிவுகளைச் சரிபார்த்தல், குடியேற்றத் தரவுத்தளங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தல், முகவரியை நேரில் உறுதிப்படுத்தல் ஆகியவற்றின் மூலம், வெளிநாட்டு உரிமையாளர்கள் வாங்கிய வீடுகளில் உண்மையில் வசிக்கிறார்களா என்பதை முறையாகச் சோதிக்கிறது. விதிமுறையை மீறியதாகக் கண்டறியப்படும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு முதலில் குடியிருப்பு நிபந்தனையை உடனடியாகப் பின்பற்றுமாறு அதிகாரப்பூர்வ நிர்வாக உத்தரவு வழங்கப்படும். தொடர்ந்து விதிமுறையைப் பின்பற்றாவிட்டால், முதலீட்டு லாபத்தை ஈடுசெய்யும் வகையில் கணக்கிடப்படும் கணிசமான கட்டாயக் கட்டணங்கள் விதிக்கப்படும். இறுதியில், முதன்மை கொள்முதல் அனுமதியை முழுமையாக ரத்துசெய்யும் அதிகாரமும் அதிகாரிகளுக்கு உண்டு; இதனால் சொத்தை விருப்பமின்றி விற்க வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம். வெளிநாட்டுச் சொத்து உரிமையைப் பதிவு செய்து கண்காணித்ததோடு நின்று, தொடர்ந்து நடத்தை விதிகளையோ குடியிருப்பு நிபந்தனைகளையோ விதிக்காத முந்தைய பதிவு முறைகளிலிருந்து இந்த அமலாக்க நடவடிக்கைகள் குறிப்பிடத்தக்க ஒழுங்குமுறை மாற்றத்தைக் குறிக்கின்றன.

சரிவு அதிகமாகக் குவிந்த பகுதிகள்

அனைத்து மாவட்டங்களிலும் பரிவர்த்தனைச் சரிவு ஒரே சீராகப் பரவவில்லை. முன்பு வெளிநாட்டு முதலீட்டு மூலதனம் அதிகமாகக் குவிந்திருந்த, சியோலின் செல்வந்தப் பகுதிகளில்தான் அது தீவிரமாகக் காணப்பட்டது. ஊக முதலீட்டால் அதிகச் சூடேறிய பகுதிகளாகவும் சந்தைச் சீரமைப்பு இலக்குப் பகுதிகளாகவும் முன்பு அறிவிக்கப்பட்ட கங்னம், சோச்சோ, சோங்பா, யோங்சான் ஆகிய நான்கு மாவட்டங்களிலும் சேர்த்து வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் செயல்பாடு 65 சதவீதம் சரிந்தது. ஊக நடவடிக்கை மிக அதிகமாக இருந்த உயர்மதிப்புச் சந்தைகளில் ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகள் அதிகத் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்பதை இது காட்டுகிறது. சியோலின் 25 தன்னாட்சி மாவட்டங்களிலும் சோச்சோ மாவட்டத்தில்தான் மிகக் கடுமையான வீழ்ச்சி ஏற்பட்டது. நான்கு மாத ஒப்பீட்டுக் காலத்தில் வெளிநாட்டினரின் பரிவர்த்தனைகள் 92 இலிருந்து வெறும் 11 ஆக, அதாவது 88 சதவீதம் சரிந்தன. உயர்நிலைப் பகுதியான இங்கு வெளிநாட்டினர் வாங்குவது ஏறத்தாழ முற்றிலும் நின்றுவிட்டது. முந்தைய தேவை ஒழுங்குமுறைத் தடைகளால் எளிதில் பாதிக்கப்பட்டதாகவும், குடியிருப்புத் தேவையைவிட முதலீட்டுத் தொகுப்பு பன்முகப்படுத்தலால் உந்தப்பட்டதாகவும் இது சுட்டுகிறது. தென் கொரியாவின் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டின் மையப்பகுதியாக நீண்டகாலமாகக் கருதப்படும் கங்னம் மூன்று மாவட்டங்கள், நாட்டின் மிகச் சிறப்பான குடியிருப்புச் சந்தைகளிலும் உயர்தரக் கல்வி உள்கட்டமைப்பிலும் முதலீடு செய்ய விரும்பிய வெளிநாட்டு மூலதனத்தை முன்பு பெருமளவில் ஈர்த்திருந்தன.

சியோலுக்கு வெளியே, முன்பு வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் எந்த அளவுக்கு குவிந்திருந்தார்கள், உள்ளூர் பொருளாதார நிலைமைகள் என்ன என்பதன் அடிப்படையில் நகராட்சிகளுக்கிடையே ஒழுங்குமுறைத் தாக்கம் கணிசமாக மாறுபட்டது. தலைநகரைச் சுற்றியுள்ள ஜியோங்கி மாகாணத்தில், புச்சியோனில் பரிவர்த்தனைகள் 51 சதவீதம் குறைந்து 208 இலிருந்து 102 ஆகின. அந்த மாகாணத்தில் இதுவே மிகப் பெரிய சரிவு. சியோலுக்கு வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்ட நடுத்தர அளவிலான இந்த நகரில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் கணிசமாக இருந்ததைக் குறிக்கிறது. இன்சியோனின் சோ மாவட்டத்தில் வெளிநாட்டினரின் பரிவர்த்தனைகள் 50 இலிருந்து 27 ஆகக் குறைந்து 46 சதவீத வீழ்ச்சியைப் பதிவு செய்தன; துறைமுக நகரின் பிற மாவட்டங்களில் சரிவு இதைவிட மிதமாக இருந்தது. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் சியோலின் பாரம்பரிய ஆடம்பரப் பகுதிகளை மட்டும் குறிவைக்கவில்லை என்பதை இந்தப் பிராந்திய வேறுபாடு காட்டுகிறது. ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலையையும், பெருநகர வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் மற்றும் இன்சியோன் சர்வதேச விமான நிலையம் உள்ளிட்ட சர்வதேசப் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புகளின் அருகாமையையும் விரும்பி, தலைநகரப் பகுதியின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களிலும் அவர்கள் கணிசமாகக் குடியமர்ந்திருந்தனர்.

முதலீட்டு நோக்கங்களை வெளிப்படுத்தும் நாட்டுவாரி போக்கும் விலைப் பிரிவும்

விரிவான பரிவர்த்தனைத் தரவுகள், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் வெவ்வேறு நாட்டினரிடையே தனித்துவமான நடத்தைப் போக்குகள் இருப்பதைக் காட்டுகின்றன. இதன் மூலம் பல்வேறு சர்வதேச மக்கள்தொகைப் பிரிவுகளின் முதலீட்டு உத்திகள், மூலதன ஆதாரங்கள் மற்றும் குடியிருப்புத் தேவைகள் குறித்த மதிப்புமிக்க புரிதல் கிடைக்கிறது. தென் கொரியச் சொத்துச் சந்தையில் பரிவர்த்தனை அளவின் அடிப்படையில் மிகப் பெரிய வெளிநாட்டு வாங்குபவர் குழுவான சீன நாட்டினரின் கொள்முதல்கள், கண்காணிப்புக் காலத்தில் தலைநகரப் பகுதி முழுவதும் 1,554 இலிருந்து 1,053 ஆகக் குறைந்து 32 சதவீத வீழ்ச்சியைப் பதிவு செய்தன. அமெரிக்க வாங்குபவர்களின் பரிவர்த்தனைகள் 377 இலிருந்து 208 ஆகக் குறைந்து 45 சதவீத வீழ்ச்சியைச் சந்தித்தன. புதிய கட்டுப்பாடுகளால் அதிகம் பாதிக்கப்பட்ட உயர்நிலைச் சந்தைப் பிரிவுகளில் இந்தக் குழுவினர் அதிகமாகக் குவிந்திருந்திருக்கலாம்; அல்லது தொலைவு, வாழ்க்கைமுறை போன்ற காரணங்களால் கடுமையான குடியிருப்பு சரிபார்ப்பு நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றுவதில் கூடுதல் சவால்களை எதிர்கொண்டிருக்கலாம். சரிவின் அளவில் உள்ள வேறுபாடு, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் இரண்டு பெரிய குழுக்களுக்கும் முதலீட்டுத் தொகுப்பு அமைப்பும் முதலீட்டுக் காலநோக்கும் வேறுபடுவதைக் காட்டுகிறது. சீன வாங்குபவர்கள் நடுத்தர விலைப் பிரிவில் அதிகமாக இருந்த நிலையில், அமெரிக்கர்கள் ஆடம்பரச் சொத்துகளில் அதிக கவனம் செலுத்தியதாகத் தெரிகிறது.

விலைப் பிரிவுகளின் ஆய்வு, புதிய விதிமுறைகள் ஆடம்பரச் சொத்துகளில் ஊக முதலீட்டை அதிகமாகக் கட்டுப்படுத்தியுள்ளன; அதேநேரத்தில், சாதாரண குடியிருப்புக் கொள்முதல்கள் அதிக நிலைத்தன்மையைக் காட்டுவதுடன், உண்மையான வீட்டு தேவைகளைப் பிரதிபலிக்கக்கூடும் என்ற கருத்தை வலுவாக ஆதரிக்கிறது. 1.2 பில்லியன் வோனுக்குக் கீழ் விலையுள்ள சொத்துகளுக்கான பரிவர்த்தனைகள் 33 சதவீதம் குறைந்தன. இது குறிப்பிடத்தக்க சரிவுதான் என்றாலும், வழக்கமான சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுடன் ஒப்பிடும்போது மிதமானதாகும். இதற்கு மாறாக, 1.2 பில்லியன் வோனுக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளுக்கான பரிவர்த்தனைகள் 53 சதவீதம் சரிந்தன. கணிசமான மூலதனம் தேவைப்படும் உயர்நிலைச் சொத்துகளில் பரிவர்த்தனைகள் தெளிவாகச் சரிந்ததை இது காட்டுகிறது. அமெரிக்க வாங்குபவர்கள் ஆடம்பர வீடுகளை அதிகம் விரும்பினர். அவர்களின் கொள்முதல்களில் 48 சதவீதம், 600 மில்லியன் வோனுக்கு மேல் மதிப்புள்ள வீடுகளாக இருந்தன. சீன வாங்குபவர்களிடம் இந்த விகிதம் வெறும் 10 சதவீதமாக இருந்தது. உயர்மதிப்புச் சந்தையில் அமெரிக்க வாங்குபவர்கள் அதிகம் குவிந்திருந்ததே, ஒட்டுமொத்தச் சந்தை சராசரியைவிட அவர்களின் பரிவர்த்தனை அளவு அதிகமாகக் குறைந்ததை விளக்குகிறது. நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகத்தின் முதல் துணை அமைச்சர் கிம் இடாக், மன்றக் கூட்டத்தில் இந்தப் போக்குகள் குறித்து கருத்துத் தெரிவித்தார்.

சந்தை அதிகமாகச் சூடேறக் காரணமாக இருந்த தேவை குறைந்து வருகிறது என்பதற்கான அறிகுறியே வெளிநாட்டினரின் வீட்டு பரிவர்த்தனைக் குறைவு. உண்மையில் குடியிருக்கும் கடமைகளுக்கு இணங்குகிறார்களா என்பதைத் திறம்படக் கண்காணித்து, உண்மையான இறுதிப் பயனர்களின் தேவையை மையமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒழுங்கை ஏற்படுத்துவோம்.

துறைகளுக்கிடையிலான அமலாக்கமும் இணக்கக் கண்காணிப்பும்

புதிய விதிகளைத் தீவிரமாகப் பின்பற்றுவதை உறுதிசெய்யவும், மாற்றுப் பரிவர்த்தனை அமைப்புகள் அல்லது போலி நிறுவனங்கள் மூலம் அவற்றைத் தவிர்ப்பதைத் தடுக்கவும் பல ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளை உள்ளடக்கிய விரிவான கண்காணிப்பு முறையை அரசு ஏற்படுத்தியுள்ளது. ஜனவரியில் தொடங்கிய உண்மையான குடியிருப்பு நிபந்தனைக்கான சோதனைகளில், உள்ளூர் அரசுகள், குடியேற்ற அதிகாரிகள், பயன்பாட்டுச் சேவை வழங்குநர்கள் ஆகியோரிடமிருந்து பெறப்படும் தரவுகள் நுட்பமாக ஒப்பிட்டுப் பார்க்கப்படுகின்றன. இதன் மூலம் சொத்து பதிவு அல்லது அஞ்சல் முகவரியைத் தாண்டி, அங்கு உண்மையில் வசிக்கிறார்களா என்பது உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. சட்ட இணக்கத்துக்கு வெறும் உரிமைப் பத்திரப் பதிவு இனி போதாது என அதிகாரிகள் வலியுறுத்துகின்றனர். மின்சாரப் பயன்பாட்டுப் பதிவுகள், குடியிருப்பு அட்டை முகவரிகள், நகராட்சி வரித் தாக்கல்கள், அக்கம்பக்க நிர்வாக மையங்களின் உறுதிப்படுத்தல்கள் உள்ளிட்ட ஆவண ஆதாரங்கள் மூலம், வாங்குபவர்கள் தொடர்ந்து அங்கு நேரடியாக வசிப்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். விதிமீறல் உறுதிசெய்யப்பட்டால், அமலாக்க நடவடிக்கை நிர்வாக எச்சரிக்கைகளில் தொடங்கி, பெரும் நிதி அபராதங்களாகத் தொடர்ந்து, இறுதியில் அனுமதி ரத்துசெய்யப்படலாம். உள்ளூர் இருப்பின்றி ஊக விலை உயர்வுக்காகச் சொத்துகளை வெறும் நிதிக் கருவிகளாக வைத்திருக்க முயல்வதைத் தடுக்கும் வலுவான தடுப்பாக இது அமைகிறது.

குடியிருப்புச் சோதனைகளுக்கு மேலாக, ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களில் பாயும் வணிகக் கடன் நிதிகளைக் குறிவைத்து நிதிச் சேவைகள் ஆணையமும் நிதி மேற்பார்வைச் சேவையும் கண்காணிப்பைத் தொடங்கியுள்ளன. குடியிருப்புச் சொத்துகளை வாங்குவதற்குப் பொருந்தும் வழக்கமான அடமானக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் முன்பணத் தேவைகளைத் தவிர்க்க சில நேரங்களில் பயன்படுத்தப்படும் வழி இது. பிராந்தியம் மற்றும் வணிகத் துறையின் அடிப்படையில் ஏல நிலுவைக் கடன்களை ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் முறையாக மதிப்பிட்டு வருகின்றன. அதிக ஆபத்துள்ள பிரிவுகளில் நிதி குவிவது தெரியவந்தாலோ, குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வழக்கத்திற்கு மாறாக ஏல நடவடிக்கைகள் அதிகரித்தாலோ, தீவிர கள ஆய்வுகளை மேற்கொள்ள அவை தயாராக உள்ளன. வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பெறப்பட்டதாகக் கூறப்படும் நிதியை, தொழில்முனைவோர் குடியிருப்புச் சொத்துகளை ஏலத்தில் வாங்குவதற்குத் திருப்பிவிடும் சூழல்களை இந்தக் கண்காணிப்பு குறிப்பாகக் குறிவைக்கிறது. இதன்மூலம் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான அனுமதி நிபந்தனைகளைத் தவிர்க்க முடியும். வழக்கமான கொள்முதல் முறைகளுக்குப் பதிலாக, நிறுவன நிதியுதவியுடன் ஏலத்தில் வாங்குவதைத் தடுப்பதே இந்தப் பல்முனைக் கண்காணிப்பு அணுகுமுறையின் நோக்கம். மாற்றுப் பரிவர்த்தனை அமைப்புகள் அல்லது பினாமி ஏற்பாடுகள் மூலம் அனுமதி மண்டலக் கட்டுப்பாடுகளை எளிதில் தவிர்க்க முடியாததை இது உறுதிசெய்யும்.

பரந்த வரிக் கொள்கை மற்றும் சந்தை நிலைப்படுத்தலுடனான தொடர்பு

உள்நாட்டு வரிக் கொள்கையில் முக்கிய மாற்றங்கள் ஏற்படவுள்ள நிலையில், அவை சந்தையில் நிலையற்ற தன்மையை உருவாக்காமல் வீட்டு வசதிச் சந்தையை நிலைப்படுத்தும் அரசின் பரந்த முயற்சியின் ஒரு பகுதியாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான அனுமதி முறை உள்ளது. உள்நாட்டில் பல வீடுகள் வைத்திருப்போருக்கான அதிக மூலதன ஆதாய வரி ஒத்திவைப்பு விதிகள் விரைவில் காலாவதியாகவுள்ளதையும் பிப்ரவரி 12 அன்று நடைபெற்ற மன்றக் கூட்டம் விவாதித்தது. இந்தக் கொள்கை மாற்றத்தால் பல சொத்துகளை வைத்திருக்கும் கொரிய முதலீட்டாளர்கள் அதிகமாக விற்பனை செய்யக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த ஒழுங்குமுறை மாற்றத்தை முன்னிட்டு, மூலதன ஆதாய வரிப் பொறுப்பைக் குறைப்பதற்காக பரிவர்த்தனை விலைகளை வேண்டுமென்றே குறைத்துக் காட்டும் ஒப்பந்தங்கள், முறையற்ற பரிசளிப்பு ஏற்பாடுகள், உண்மையான உரிமையை மறைக்கவோ அல்லது முறையான வரி மதிப்பீடின்றி குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குச் சொத்துகளை மாற்றவோ பயன்படுத்தப்படும் பத்திர அறக்கட்டளைகள் உள்ளிட்ட சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் பெருகக்கூடும் என அதிகாரிகள் கணிக்கின்றனர்.

இந்த நடைமுறைகளை விசாரிக்க, தேசிய வரி சேவையும் தேசிய காவல் அமைப்பும் மேம்படுத்தப்பட்ட துறைகளுக்கிடையிலான தகவல் பகிர்வு மற்றும் கூட்டு அமலாக்கத்தின் மூலம் ஒருங்கிணைந்து செயல்படுகின்றன. அனுமதித் தேவைகள் மூலம் வெளிநாட்டு ஊக முதலீட்டுத் தேவையைக் கட்டுப்படுத்துவதோடு, உள்நாட்டு வரி ஏய்ப்பு முறைகள் மீதான கண்காணிப்பையும் கடுமையாக்குவதன் மூலம், மூலதன ஆதாய வரி ஒத்திவைப்பு காலாவதியாகும் முக்கியமான இடைக்காலத்தில் சந்தைக் கையாளுதலைத் தடுக்க அதிகாரிகள் நம்புகின்றனர். வெளிநாட்டு முதலீட்டு வரவுகளும் உள்நாட்டு வரிக் கொள்கையும் ஒரே விலை உருவாக்கச் செயல்முறைகளுக்குள் ஒன்றோடொன்று தொடர்புடையவை என்பதை இந்த விரிவான ஒழுங்குமுறை அணுகுமுறை ஏற்றுக்கொள்கிறது. சந்தை நிலைத்தன்மையைப் பேணவும், எந்த மூலத்திலிருந்தும் வரும் ஊக மூலதனத்தின் ஆதிக்கத்துக்குப் பதிலாக, முதன்மையாக அங்கு வசிப்போருக்கு வீடுகள் கிடைப்பதை உறுதிசெய்யவும் ஒருங்கிணைந்த அரசின் பதில் நடவடிக்கைகள் தேவை என்பதை இது உணர்த்துகிறது.

தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை

• 2024 ஆகஸ்ட் 26 அன்று அனுமதி மண்டல விதிமுறைகள் அமல்படுத்தப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, 2024 செப்டம்பர் முதல் டிசம்பர் வரை சியோலில் வெளிநாட்டினர் வீடு வாங்குவது 51 சதவீதம் குறைந்தது
• சியோல் மற்றும் சுற்றுப்பகுதிகளில் சொத்துகளை வாங்க வெளிநாட்டினர் முன்அனுமதி பெற வேண்டும்; மேலும் இரண்டு ஆண்டுகள் உண்மையில் அங்கு வசிக்க வேண்டும்
• சோச்சோ மாவட்டத்தில் மிகப் பெரிய சரிவாக 88 சதவீதம் பதிவானது; கங்னம், சோங்பா, யோங்சான் மாவட்டங்களில் சேர்த்து 65 சதவீதம் குறைந்தது
• சீன வாங்குபவர்களின் பரிவர்த்தனைகள் 32 சதவீதம் குறைந்தன; அமெரிக்க வாங்குபவர்களின் நடவடிக்கை 45 சதவீதம் வீழ்ந்தது. 1.2 பில்லியன் வோனுக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளுக்கான பரிவர்த்தனைகள் 53 சதவீதம் குறைந்தன
• உண்மையான குடியிருப்பைத் தொடரத் தவறும் உரிமையாளர்களுக்கு நிர்வாக உத்தரவுகள் முதல் அனுமதி ரத்து வரை தண்டனைகள் விதிக்கப்படும் வகையில், அரசின் இணக்கச் சோதனைகள் 2025 ஜனவரியில் தொடங்கின