விற்பனை சரிவு, அடமானக் கடன் செலவுகள் அதிகரிப்பால் ஹனோயில் 2–4 பில்லியன் வியட்நாமிய டாங் விலை அடுக்குமாடி வீடுகள் கிட்டத்தட்ட மறைவு

விற்பனை குறைந்தாலும், எட்டக்கூடிய விலையில் வீடுகள் அரிது

2026ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் ஹனோயின் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சந்தை கடுமையாகச் சுணங்கியது. இருப்பினும், 2 பில்லியன் முதல் 4 பில்லியன் வியட்நாமிய டாங் (VND) வரையிலான பட்ஜெட்டைக் கொண்ட வாங்குவோர், தங்களுக்குப் பொருத்தமான வீடுகளுக்குக் கடும் தட்டுப்பாட்டை எதிர்கொண்டனர். அக்டோபர் 15ஆம் தேதி வெளியிடப்பட்ட சவில்ஸ் வியட்நாமின் சந்தை நிலவர அறிக்கையின்படி, ஓராண்டுக்கு முந்தைய காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விற்பனை 48% சரிந்தது; புதிய விநியோகம் 51% குறைந்தது.

மேம்பாட்டாளர்கள் விற்பனை செய்யும் வீடுகளுக்கும் குடும்பங்களால் வாங்கக்கூடிய வீடுகளுக்கும் இடையிலான பொருத்தமின்மையை இந்தச் சரிவு வெளிப்படுத்தியுள்ளது. 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வணிக அடுக்குமாடி வீடுகளில் 78% அதிக விலையுள்ளவை என ஹனோய் மக்கள் மன்றத்தின் நகர்ப்புற விவகாரக் குழு கண்டறிந்தது. மேம்பாட்டாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக விற்கப்படும் வீடுகளில், சதுர மீட்டருக்கு 25 மில்லியன் டாங் குறைவான விலையுள்ளவை சந்தையில் கிட்டத்தட்ட இல்லை.

விற்பனை குறைந்ததால் சில விலைகள் இறங்கியுள்ளன; கையில் பணம் வைத்துள்ள வாங்குவோரின் பேரம்பேசும் வலிமையும் அதிகரித்துள்ளது. ஆனால் வீட்டு அடமானக் கடன்களை நம்பியிருக்கும் குடும்பங்கள் வேறுவிதமான கணக்கை எதிர்கொள்கின்றன: ஆண்டுக்கு 12–15% மாறும் வட்டி விகிதங்கள், தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி வீட்டைக்கூட வாங்குவதற்குக் கடினமாக்கலாம்.

நான்காம் காலாண்டில் 11 புதிய திட்டங்களிலிருந்து சுமார் 7,000 அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனைக்கு வரும் என சவில்ஸ் எதிர்பார்க்கிறது. அந்த வீடுகள் சாதாரண வாங்குவோர் எதிர்கொள்ளும் தட்டுப்பாட்டைத் தணிக்குமா என்பது, விற்பனைத் தொடக்கங்களின் எண்ணிக்கையை மட்டும் சார்ந்ததல்ல; அவற்றின் விலை, அளவு, நிதி ஏற்பாடுகள் ஆகியவற்றையும் சார்ந்துள்ளது.

எட்டக்கூடிய விலைப் பிரிவு எப்படிச் சுருங்கியது

ஒப்பீட்டளவில் மலிவான, கிரேடு C வகை அடுக்குமாடி வீடுகளின் விநியோகம் 2022 முதல் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 27% குறைந்துள்ளதாக சவில்ஸ் கூறுகிறது. எதிர்கால விநியோகத்தில் இப்பிரிவு வெறும் 12% மட்டுமே இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2 பில்லியன் முதல் 4 பில்லியன் டாங் வரையிலான விலையுள்ள வீடுகள் கிட்டத்தட்ட கிடைக்காத நிலை இருப்பதாக அதன் அண்மைய மதிப்பீடு தெரிவிக்கிறது.

இந்த மாற்றம் இந்த ஆண்டின் மந்தநிலைக்கு முன்பே தொடங்கிவிட்டது. 2024ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில், சவில்ஸின் தரவுகளின்படி 2–4 பில்லியன் டாங் விலையுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனையில் 29% ஆக இருந்தன; 2 பில்லியன் டாங் குறைவான விலையுள்ள வீடுகள் வெறும் 1% மட்டுமே. குறைந்தது 4 பில்லியன் டாங் விலையுள்ள வீடுகள் 70% ஆக இருந்தன. 2020இல் இந்தப் பங்கு 2% மட்டுமே.

2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், புதிதாக விற்பனைக்கு வந்த சொத்துகளில் அடுக்குமாடி வீடுகள் சுமார் 70% ஆகவும், பரிவர்த்தனைகளில் 73% ஆகவும் இருந்ததாக மக்கள் மன்றக் குழு கண்டறிந்தது. புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வணிக அடுக்குமாடி வீடுகளில், சதுர மீட்டருக்கு 50–80 மில்லியன் டாங் விலையுள்ளவையும், 80 மில்லியன் டாங்குக்கு மேல் விலையுள்ளவையும் ஆதிக்கம் செலுத்தின.

எனவே, குறைந்த சேமிப்பைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மிகக் குறைந்த தேர்வையே அளித்தாலும், ஹனோயின் சொத்துச் சந்தையில் அடுக்குமாடி வீடுகள் தொடர்ந்து மிகவும் சுறுசுறுப்பான பிரிவாக இருக்கலாம். அடுக்குமாடி வீடுகள் துறையில் செயல்பாடு அதிகரிப்பது, அந்தக் குடும்பங்களால் செலுத்தக்கூடிய விலையில் வீடுகளும் அதிகரிப்பதைக் குறிக்காது.

4 பில்லியன் டாங் பட்ஜெட்டில் என்ன வாங்கலாம்

மூன்றாம் காலாண்டில் மேம்பாட்டாளர்களால் விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 108 மில்லியன் டாங் அல்லது 4,180 அமெரிக்க டாலர் என அவிசன் யங் கணித்தது. இந்த விலையில், கூடுதல் கட்டணங்களுக்கு முன் 4 பில்லியன் டாங்குக்கு சுமார் 37 சதுர மீட்டர் வீடுதான் கிடைக்கும். 2 பில்லியன் டாங்குக்கு சுமார் 18.5 சதுர மீட்டர் கிடைக்கும்.

அருகிலுள்ள மேம்பாட்டுத் திட்டங்களையும் உள்ளடக்கிய சிபிஆர்இயின் விரிவான சந்தை மதிப்பீட்டில், சராசரி கேட்பு விலை சதுர மீட்டருக்கு 86 மில்லியன் டாங் எனப் பதிவானது. இதில் மதிப்புக் கூட்டு வரி, பராமரிப்புக் கட்டணம், தள்ளுபடிகள் சேர்க்கப்படவில்லை. இந்த விலையில்கூட, 60 சதுர மீட்டர் கொண்ட ஓர் எடுத்துக்காட்டு அடுக்குமாடி வீடு 5.16 பில்லியன் டாங் செலவாகும். ஹனோயின் உள் நகரப் பகுதிகளிலுள்ள திட்டங்களுக்கான சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு 102 மில்லியன் டாங்; அதன்படி அதே அளவிலான வீடு 6.12 பில்லியன் டாங் ஆகும்.

பழைய அடுக்குமாடி வீடுகள் வேறொரு விலை வரம்பை வழங்குகின்றன. ஐந்து முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கட்டப்பட்டு, உரிமைச் சான்றிதழ்கள் ஏற்கெனவே வழங்கப்பட்ட வீடுகள் சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 51–65 மில்லியன் டாங் விலையில் கிடைத்தன. எனவே, 60 சதுர மீட்டர் கொண்ட ஓர் எடுத்துக்காட்டு வீடு 3.06–3.9 பில்லியன் டாங் விலையாகும். புதிய விநியோகத்தில் பெருகிய முறையில் இல்லாமல் போகும் பட்ஜெட்டுக்குள் சில ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகள் வருவதை இது காட்டுகிறது.

புதிய விற்பனைத் தொடக்கங்களைத் தாண்டி வாங்குவோர் ஏன் தேடுகிறார்கள் என்பதை இந்தக் கணக்குகள் விளக்குகின்றன. விளம்பரப்படுத்தப்படும் சதுர மீட்டர் விலையுடன், அடுக்குமாடி வீட்டின் அளவும் முக்கியம் என்பதையும் அவை காட்டுகின்றன.

விற்பனை அளவுகள் பரந்த மந்தநிலையைச் சுட்டுகின்றன

முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விற்பனை 26% சரிந்ததாகவும், ஓராண்டில் 48% வீழ்ச்சி ஏற்பட்டதாகவும் சவில்ஸ் பதிவு செய்தது. நைட் ஃபிராங்க் 2,960 விற்பனைகளைப் பதிவு செய்தது; காலாண்டு அடிப்படையில் 40% சரிவும், ஆண்டு அடிப்படையில் 52% சரிவும் ஏற்பட்டன. சிபிஆர்இ 3,900க்கும் மேற்பட்ட விற்பனைகளைக் கணக்கிட்டது; காலாண்டில் 33% சரிவும், ஆண்டில் 66% சரிவும் பதிவானது.

இந்த நிறுவனங்கள் வெவ்வேறு சந்தைப் பகுதிகளைக் கண்காணிக்கின்றன. சிபிஆர்இயின் தரவுகளில், ஹனோயின் நிர்வாக எல்லைக்கு வெளியே உள்ள ஹங் யென் மாகாணத்தின் வான் ஜியாங் பகுதியில் அமைந்துள்ள பெரிய மேம்பாட்டுத் திட்டங்களும் அடங்கும். காலாண்டின் புதிய விநியோகத்தில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை அந்தப் பகுதியிலிருந்து வந்ததாக அதன் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. எனவே ஒப்பீடுகளில் புவியியல் ஒரு முக்கிய அம்சமாகிறது.

விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளில் சுமார் 31% விற்கப்பட்டதாக அவிசன் யங் கணித்தது. ஓராண்டுக்கு முன்பு இந்த விகிதம் 70–80% ஆக இருந்தது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட வீடுகளில் எத்தனை சதவீதம் வாங்கப்பட்டன என்பதையே விற்பனை உறிஞ்சல் விகிதம் குறிக்கிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், கிடைத்த 100 வீடுகளில் சுமார் 31 விற்கப்பட்டன; முன்பு 70 முதல் 80 வீடுகள் விற்கப்பட்டன.

புதிய விநியோகம் மற்றும் ஏற்கெனவே விற்பனைக்கு உள்ள இருப்பு ஆகியவற்றின் விற்பனை உறிஞ்சல் விகிதம் 38% என நைட் ஃபிராங்க் பதிவு செய்தது. 2024க்குப் பிறகு இது மிகக் குறைந்த அளவு. வீடுகள் விற்பனையாக அதிக நேரம் எடுத்துக்கொள்கின்றன; வாங்குவோர் தேர்ந்தெடுப்பதில் கூடுதல் கவனம் செலுத்துகின்றனர் என்பதை இரு அளவீடுகளும் காட்டுகின்றன.

விலைகள் வெவ்வேறு திசைகளில் நகர்கின்றன

மேம்பாட்டாளர்கள் கேட்கும் சராசரி முதன்மைச் சந்தை விலைகள் தொடர்ந்து மூன்றாவது காலாண்டாகக் குறைந்ததாக சவில்ஸ் கண்டறிந்தது. தனது விரிவான சந்தையில் காலாண்டு அடிப்படையில் 9%, ஆண்டு அடிப்படையில் 6% விலை வீழ்ச்சியை சிபிஆர்இ பதிவு செய்தது. ஹனோயின் உள் நகரப் பகுதிகளில் விலைகள் காலாண்டில் 6%, ஆண்டில் 3% குறைந்தன.

காலாண்டில் 1.5–2.3% விலை உயர்வை அவிசன் யங் பதிவு செய்தது; 2025 இறுதிக்குப் பிறகு காணப்பட்ட வேகத்தைவிட இந்த வளர்ச்சி மெதுவாக இருந்தது. சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக 4,349 அமெரிக்க டாலர், அதாவது சுமார் 114 மில்லியன் டாங் என நைட் ஃபிராங்க் கணித்தது. இது காலாண்டில் 0.15% குறைந்திருந்தாலும், ஓராண்டுக்கு முந்தையதைவிட 25% அதிகம்.

இடமும், ஒவ்வொரு தரவுத் தொகுப்பிலும் சேர்க்கப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளின் கலவையும் இந்த விலை வேறுபாட்டை விளக்குகின்றன. கிழக்கு மற்றும் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட அதிக விலையுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு 3,300–4,500 அமெரிக்க டாலர் என அவிசன் யங் பதிவு செய்தது. நகர மையம் மற்றும் வெஸ்ட் லேக் வெஸ்ட் பகுதியில் இந்த விலை 5,500–9,800 அமெரிக்க டாலராக இருந்தது.

முதன்மைச் சந்தை விலைகள் அதிகமாக இருப்பதற்கு, மலிவு விலை வீடுகள் அரிதாக இருக்கும் நிலையில் புதிய விநியோகம் அதிக விலைப் பிரிவுகளில் குவிந்திருப்பதே காரணம் என்று சவில்ஸ் வியட்நாமின் ஆய்வு மற்றும் ஆலோசனைப் பிரிவு துணை இயக்குநர் காவ் தி தாங் ஹுவாங் கூறினார். புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வணிக அடுக்குமாடி வீடுகளில் 78% அதிக விலை அல்லது சொகுசு வகையைச் சேர்ந்தவை என்ற மக்கள் மன்றக் குழுவின் கண்டுபிடிப்பு, இந்த விளக்கத்துக்குத் தெளிவான ஆதாரமாக உள்ளது.

அடமானக் கடன் செலவுகள் வாங்குவோரை காத்திருக்க வைக்கின்றன

கணிசமான தொகையைக் கடனாகப் பெற வேண்டிய குடும்பங்களுக்கு, ஆண்டுக்கு 12–15% மாறும் அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பெரும் தடையாக உள்ளன. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு நிலையாக இருக்கும் வட்டி விகிதத்தைப் போலல்லாமல், மாறும் வட்டி விகிதம் கடன் காலத்தில் மாற்றமடையலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, 2 பில்லியன் டாங் கடனுக்கு அந்த வட்டி விகிதங்களில், அசல் தொகை மாறாமல் இருந்தால் ஓராண்டில் 240–300 மில்லியன் டாங் வட்டி சேரும். கடன் பெற்ற அசல் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு முன்பே, வட்டிக்கு மட்டும் மாதம் 20–25 மில்லியன் டாங் ஆகும். உண்மையான தவணைகள் கடன் ஒப்பந்தத்தையும் நிலுவைத் தொகை எவ்வளவு வேகமாகக் குறைகிறது என்பதையும் பொறுத்தது.

மேம்பாட்டாளர்கள் நிதி ஆதரவுத் திட்டங்கள் மூலம் பதிலளித்துள்ளனர். சிலர் ஒப்படைப்புக்குப் பிந்தைய காலத்தையும் சேர்த்து, ஐந்து ஆண்டுகள் வரை நிலையான வட்டி விகிதங்களை வழங்குவதாக சிபிஆர்இ கூறுகிறது. நீண்ட கட்டணக் கால அட்டவணைகளும், அசல் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை வாங்குவோர் தொடங்க வேண்டிய காலத்தை நீட்டிப்பதும் பிற சலுகைகளில் அடங்கும்.

வீட்டு விலைகளில் நிதிச் செலவுகளும் சுமார் 15% வங்கிக் கடன் வட்டியும் பெரும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துவதாக லே தாங் நியா கட்டுமானம் மற்றும் வர்த்தக நிறுவனத்தின் பொது இயக்குநர் லே ஹூ நியா தெரிவித்தார். மேம்பாட்டாளர்களும் வட்டி செலுத்த வேண்டியுள்ளது. நீண்ட ஒப்புதல் அல்லது கட்டுமானக் காலங்கள், வீடுகள் சந்தைக்கு வருவதற்கு முன்பே நிதி, நிர்வாகம் உள்ளிட்ட செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன.

சொத்துச் சந்தைத் தளமான Batdongsan.com.vn நடத்திய 530 முகவர்களின் கணக்கெடுப்பில், வாடிக்கையாளர்கள் தொடர்ந்து சந்தையைக் கவனித்து, தங்கள் தேர்வுகளை மதிப்பிட்டு வருவதாக 63% பேர் தெரிவித்தனர். முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் பரிவர்த்தனை அளவு பாதிக்கும் மேலாகக் குறைந்ததாக 48% பேர் கூறினர்.

ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகளில் பணம் செலுத்தும் வாங்குவோருக்குச் சாதகம்

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அழுத்தத்தில் உள்ள உரிமையாளர்கள் பேரம்பேச அதிக விருப்பம் காட்டுகின்றனர். அசல் தொகை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சலுகைக் காலம் முடிந்த சில விற்பனையாளர்களுடனான பேரத்தில், 8–12% விலைக் குறைப்புகள் இடம்பெற்றதாக அவிசன் யங் பதிவு செய்தது. சில ஏற்கெனவே உள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளில் பேரத்துக்குப் பின் 5–12% வரை விலைக் குறைப்புகள் காணப்பட்டதாகப் பரந்த சந்தைத் தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன.

இரண்டாம் நிலைச் சந்தையில் கேட்கப்பட்ட சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 60 மில்லியன் டாங் என சிபிஆர்இ பதிவு செய்தது. இது காலாண்டில் 5%, ஆண்டில் 8% குறைந்தது. சவில்ஸின் தரவுகளிலும் காலாண்டு சரிவு இருந்தது; இருப்பினும், அதன் சந்தைப் பகுதிகளில் விலைகள் ஓராண்டுக்கு முந்தையதைவிட அதிகமாகவே இருந்தன. கிரேடு A வீடுகளுக்கு மேம்பாட்டாளர் விலைக்கும் மறுவிற்பனை விலைக்கும் இடையே 28% வேறுபாடும், கிரேடு B வீடுகளுக்கு 17% வேறுபாடும் இருப்பதாகவும் சவில்ஸ் கண்டறிந்தது.

காலாண்டில் நடந்த அடுக்குமாடி வீடுப் பரிவர்த்தனைகளில் 54% ஏற்கெனவே இருந்த வீடுகள் என Batdongsan.com.vn மதிப்பிட்டது. அந்தப் பிரிவில் வீடு வாங்கும் தேவையில் 83% சொந்தமாகக் குடியிருப்பதற்கானது; 17% முதலீட்டுக்கானது. ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து செப்டம்பர் வரை, மறுவிற்பனை வீடுகளின் கேட்பு விலைக் குறியீடு 15% சரிந்தது. மேம்பாட்டாளர்களால் விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கு இந்தச் சரிவு 9% ஆக இருந்தது.

வாங்கும் நடத்தையைக் கண்காணிக்கும் சொத்துச் சேவை நிறுவனமான அவிசன் யங், விலை உயர்வதற்கு முன் அவசரமாக வாங்கும் போக்கு மாறிவருவதாகக் கூறியது:

"உயரும் விலைகளைத் துரத்திச் செல்லும் ஆர்வத்தை வீடு வாங்குவோர் வேண்டுமென்றே கைவிட்டுள்ளனர். அதற்குப் பதிலாக, கவனமாகக் கணக்கிட்டு உண்மையான மதிப்புள்ள வீடுகளைத் தேடுகின்றனர்," என்று அவிசன் யங் தெரிவித்தது.

சிபிஆர்இ வியட்நாமின் குடியிருப்புச் சேவைகள் இயக்குநர் வோ ஹுய்ன் துவான் கியெட், விளம்பரப்படுத்தப்படும் விலைகளைப் பரவலாகக் குறைப்பதற்குப் பதிலாக மேம்பாட்டாளர்கள் சலுகைகளை அதிகம் நம்புவார்கள் என எதிர்பார்க்கிறார். முன்கூட்டியே கட்டணம் செலுத்துவோருக்கு 8–15% தள்ளுபடி இருக்கும் என அவர் கணித்தார். சலுகைகளின் மொத்த மதிப்பு, நடைமுறையில் பரிவர்த்தனை விலைகளை ஆரம்பப் பட்டியல் விலைகளைவிட 7–12% குறைக்கக்கூடும் என்றும் கூறினார். விரைவாகப் பணம் செலுத்தக்கூடிய வாங்குவோருக்கே இந்தத் தள்ளுபடிகளைப் பயன்படுத்த அதிக வாய்ப்புள்ளது.

புதிய விநியோகம் நகருக்கு வெளியே நகர்கிறது

மூன்றாம் காலாண்டில் 3,200க்கும் மேற்பட்ட புதிய அடுக்குமாடி வீடுகளை அவிசன் யங் கணக்கிட்டது. இதனால் விற்பனைக்குக் கிடைக்கும் முதன்மைச் சந்தை இருப்பு மொத்தம் கிட்டத்தட்ட 11,500 ஆக உயர்ந்தது. புதிய விநியோகத்தில் 80%க்கும் மேற்பட்டவை அதிக விலை மற்றும் சொகுசுப் பிரிவுகளில் இருந்தன; பெரும்பாலும் கிழக்கு மற்றும் மேற்குப் பகுதிகளில் அமைந்திருந்தன.

தனது விரிவான சந்தைப் பகுதியில் சுமார் 6,200 புதிய விற்பனைத் தொடக்கங்களை சிபிஆர்இ கணக்கிட்டது. இது காலாண்டில் 28%, ஆண்டில் 40% குறைவு. அந்த விற்பனைத் தொடக்கங்களில் பாதிக்கும் மேலானவை வான் ஜியாங் பகுதியில் இருந்தன; முதல் ஒன்பது மாதங்களின் மொத்தத்தில் அந்தப் பகுதி சுமார் 40% பங்கைக் கொண்டிருந்தது.

அந்த ஒன்பது மாதங்களில் சுமார் 22,820 புதிய விற்பனைத் தொடக்கங்களை சிபிஆர்இ பதிவு செய்தது. இது 2025ஐவிட 8%, 2024ஐவிட 20% அதிகம். ஆகவே, காலாண்டில் ஏற்பட்ட சரிவு அதற்கு முந்தைய நீண்டகால விநியோக அதிகரிப்புக்குப் பிறகு வந்தது. விற்பனை வலுவிழந்ததால் சில மேம்பாட்டாளர்கள் விற்பனைத் தொடக்கங்களை ஒத்திவைத்தனர்.

காலாண்டின் அடுக்குமாடி வீடு விற்பனையில் 73% சவில்ஸின் கிரேடு B பிரிவைச் சேர்ந்தவை. மற்ற நிறுவனங்கள் பயன்படுத்தும் விலைப் பிரிவுகளிலிருந்து அதன் வகைப்பாடு வேறுபடுகிறது; அந்த நிறுவனங்கள் புதிய இருப்புகளில் பெரும்பாலானவற்றை அதிக விலையுள்ளவை என விவரிக்கின்றன. இந்த அளவீடுகள் அனைத்திலும், மிகக் குறைந்த விலையுள்ள வீடுகளின் விநியோகம் குறைவாக இருப்பதே மையப் பிரச்சினையாக நீடிக்கிறது.

உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களைக் கொண்டுவருகிறது; விற்பனை மந்தமாகவே உள்ளது

சவில்ஸின் மதிப்பீட்டின்படி, ஹனோயில் வில்லாக்கள் மற்றும் வரிசை வீடுகளின் விநியோகம் ஓராண்டில் 5% அதிகரித்தது. மெட்ரோ ரயில் பாதை 5, ஹோவா லாக் உயர் தொழில்நுட்பப் பூங்கா, திட்டமிடப்பட்டுள்ள வின்ஃபாஸ்ட்–ட்ரோங் டோங் விளையாட்டரங்கப் பகுதி ஆகியவற்றைச் சுற்றி திட்டங்கள் அமைந்தன.

திட்டமிடல் தொடர்பான முடிவுகள் மற்றும் கடன் செலவுகள் குறித்து வாங்குவோர் தொடர்ந்து எச்சரிக்கையாக இருந்தனர். முதன்மைச் சந்தையில் அதிக விலைகளையும், வில்லாக்கள் மற்றும் வரிசை வீடுகளின் மறுவிற்பனை விலைகளில் ஆண்டு உயர்வையும் சவில்ஸ் பதிவு செய்தது. தனது சந்தைப் பகுதியில் 500க்கும் சற்றே அதிகமான விற்பனைகளையே சிபிஆர்இ பதிவு செய்தது. இது புதிய விநியோகத்தில் சுமார் 30% மட்டுமே. நிலத்தின் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி மறுவிற்பனை கேட்பு விலை 183 மில்லியன் டாங்; இது காலாண்டில் 6%, ஆண்டில் 4% குறைந்தது.

சொத்து மதிப்புகள் உள்ளூர் பொருளாதாரச் செயல்பாடு மற்றும் உள்கட்டமைப்புப் பணிகளின் உண்மையான முன்னேற்றத்துடன் அதிகமாகத் தொடர்புபடுவதாக மக்கள் மன்றக் குழு கூறியது. நீண்ட முதலீட்டு நடைமுறைகள், நிலம் கையகப்படுத்துவதில் உள்ள சிக்கல்கள், நில மதிப்பீட்டுப் பிரச்சினைகள், அமைப்புகளுக்கிடையிலான ஒருங்கிணைப்பின்மை ஆகியவற்றையும் அதன் கண்காணிப்பு கண்டறிந்தது.

இந்தத் தாமதங்கள் வீடுகள் வழங்கப்படும் காலத்தையே அல்லாமல் அவற்றின் செலவையும் பாதிக்கின்றன. ஒப்புதலுக்காகக் காத்திருக்கும் போது திட்டங்களின் நிதி மற்றும் நிர்வாகச் செலவுகள் அதிகரிக்கலாம். இது மலிவான வீடுகளைச் சந்தைக்குக் கொண்டுவருவதை மேலும் கடினமாக்குகிறது.

சமூக வீடுகள் திட்டங்கள் செயலாக்கச் சோதனையை எதிர்கொள்கின்றன

சுமார் 139,000 அடுக்குமாடி வீடுகளைக் கொண்ட 158 சமூக வீடுகள் மற்றும் ஆயுதப்படையினருக்கான வீடுகள் திட்டங்களுக்கு ஹனோய் ஒப்புதல் அளித்துள்ளதாக மக்கள் மன்றக் குழு தெரிவித்தது. 2026 ஜூலை இறுதியில் பதிவான எண்ணிக்கையைவிட இது 11 திட்டங்களும் சுமார் 7,000 வீடுகளும் அதிகம்.

ஆண்டில் சுமார் 30,000 அடுக்குமாடி வீடுகளைக் கொண்ட 33 சமூக வீடுகள் திட்டங்களுக்குக் கட்டுமானம் தொடங்கியதாகவும் குழு பதிவு செய்தது. இது தொடக்கங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட இலக்கை விட அதிகம். இருப்பினும், அக்டோபர் 13ஆம் தேதி நடைபெற்ற தேசிய வீட்டு வசதிக் கொள்கைக் கூட்டத்தில், சமூக வீடுகள் இலக்குகளை எட்ட வாய்ப்பில்லாத ஆறு உள்ளாட்சிப் பகுதிகளில் ஹனோயையும் கட்டுமான அமைச்சகம் சேர்த்தது. இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் வழங்கலின் வெவ்வேறு கட்டங்களைக் குறிக்கின்றன: ஒப்புதலும் கட்டுமானத் தொடக்கங்களும், வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டு கிடைப்பதற்கு முந்தைய படிகள்.

முடங்கிய திட்டங்களுக்குத் தீர்வு காணவும், மக்களால் வாங்கக்கூடிய விலையில் மேலும் வீடுகளை வழங்கவும் அந்தக் கூட்டத்தில் நிலைக்குழு துணைப் பிரதமர் ஃபாம் ஜியா துக் வலியுறுத்தினார். நாடு முழுவதும் சுமார் 5,012 சொத்துத் திட்டங்கள் இன்னும் தடைகளை எதிர்கொள்வதாகவும், தகவல் அளித்த 27 உள்ளாட்சிப் பகுதிகளில் கையிருப்பில் உள்ள வீடுகள் மற்றும் நில மனைகள் மொத்தம் சுமார் 51,950 ஆக இருப்பதாகவும் கட்டுமானத் துறை துணை அமைச்சர் நுயென் வான் சின் தெரிவித்தார்.

முன்கூட்டியே நிதி திரட்டுதல், வாடிக்கையாளர்களின் பணத்தைத் தவறாகப் பயன்படுத்துதல், அடமானத்தில் உள்ள திட்டங்கள், வீடுகளை ஒப்படைப்பதிலும் உரிமைச் சான்றிதழ்களை வழங்குவதிலும் ஏற்படும் தாமதங்கள் ஆகியவற்றால் உருவாகும் அபாயங்களையும் மக்கள் மன்றக் குழு சுட்டிக்காட்டியது. வழக்கத்திற்கு மாறாகக் குறைந்த மதிப்பில் அறிவிக்கப்படும் பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டறிய, நோட்டரி, வரி மற்றும் நிலப் பதிவுகளை நெருக்கமாகப் பகிர்ந்துகொள்ள அது முன்மொழிந்தது. இத்தகைய நடைமுறை வரி வருவாயைக் குறைத்து, விலைத் தரவுகளையும் சிதைக்கிறது.

வாங்குவோருக்கு அடுத்து என்ன

வாங்கும் திறன் தொடர்பான அழுத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், நகரமயமாக்கல், வருமான உயர்வு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவற்றால் உண்மையான வீட்டு தேவை தொடர்ந்து ஆதரிக்கப்படுகிறது என்று சவில்ஸ் ஹனோயின் ஆய்வு மற்றும் ஆலோசனைப் பிரிவு மூத்த இயக்குநர் டோ தி து ஹாங் தெரிவித்தார். 2026ஆம் ஆண்டின் இறுதிக் காலாண்டிலிருந்து இந்தத் தசாப்தத்தின் இறுதிவரை அடுத்த விநியோகக் கட்டங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன:

• 2026ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டு: 11 புதிய திட்டங்களிலிருந்து சுமார் 7,000 அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனைக்கு வரும் என சவில்ஸ் எதிர்பார்க்கிறது.
• 2027 இறுதி வரை: மேலும் சுமார் 35,000 அடுக்குமாடி வீடுகள் கிடைக்கும் என நைட் ஃபிராங்க் கணிக்கிறது; அவற்றில் மூன்றில் ஒரு பங்குக்கும் அதிகமானவை மேற்குப் பகுதிகளில் இருக்கும்.
• 2027: 28,696 அடுக்குமாடி வீடுகளை வழங்கும் 27 சமூக வீடுகள் திட்டங்களை ஹனோய் எதிர்பார்க்கிறது.
• 2028–2030: நகரின் சமூக வீடுகள் திட்டங்களில் சுமார் 86,216 அடுக்குமாடி வீடுகளைக் கொண்ட 101 திட்டங்கள் இடம்பெற்றுள்ளன.

நான்காம் காலாண்டில் விற்பனைக்கு வரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் வீடுகளின் விலைப் பிரிவு இன்னும் குறிப்பிடப்படவில்லை. 2–4 பில்லியன் டாங் பட்ஜெட்டைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு உடனடியாகக் கிடைக்கக்கூடிய வாய்ப்புகள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஏற்கெனவே உள்ள அடுக்குமாடி வீடுகள் மற்றும் பேரம் பேசி வாங்கும் விற்பனைகளிலிருந்தே அதிகம் கிடைக்கக்கூடும். சமூக வீடுகளைப் பெறுவது தகுதி நிபந்தனைகள் மற்றும் திட்டச் செயலாக்கத்தைப் பொறுத்தது.

சுமார் இரண்டு ஆண்டுகள் தொடர்ச்சியாக வளர்ந்த பிறகு சந்தை மறுசீரமைக்கப்படுவதாக சிபிஆர்இ ஹனோயின் மூத்த இயக்குநர் நுயென் ஹோயி ஆன் விவரித்தார். வாங்குவோருக்கு நடைமுறையில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றம், வீடுகளை ஒப்பிட்டுப் பார்த்துப் பேரம் பேசக் கூடுதல் நேரம் கிடைப்பதாகும். தற்போது விலை காரணமாக வாங்க முடியாத குடும்பங்களை அடுத்தகட்ட விநியோகம் சென்றடைகிறதா என்பதே மேம்பாட்டாளர்களுக்கும் அதிகாரிகளுக்கும் உள்ள சோதனை.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் ஹனோயின் அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனை ஓராண்டில் 48% சரிந்ததாகவும், புதிய விநியோகம் 51% குறைந்ததாகவும் சவில்ஸ் பதிவு செய்தது.
• 2–4 பில்லியன் டாங் விலையுள்ள வீடுகள் புதிய விநியோகத்தில் மிகவும் அரிதாகிவிட்டன.
• 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வணிக வீடுகளில் அதிக விலை மற்றும் சொகுசு அடுக்குமாடி வீடுகள் 78% ஆக இருந்ததாக மக்கள் மன்றக் குழு தெரிவித்தது.
• கடன் தேவைப்படும் வாங்குவோருக்கு ஆண்டுக்கு 12–15% மாறும் அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் தொடர்ந்து தடையாக உள்ளன.
• ஏற்கெனவே உள்ள சில வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் பேரத்துக்குப் பின் 8–12% விலைக் குறைப்புகளை ஏற்றுக்கொண்டனர்; இதனால் கையில் பணம் வைத்துள்ள வாங்குவோருக்குச் சாதகம் ஏற்பட்டது.
• நான்காம் காலாண்டில் சுமார் 7,000 அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனைக்கு வரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது; அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில் சமூக வீடுகள் திட்டங்களின் எண்ணிக்கையும் அதிகமாக இருக்கும்.