HK$88 பில்லியன் கடன்களுக்கு மேலும் இரண்டு ஆண்டுகள் அவகாசம் கோரும் நியூ வேர்ல்ட்; புதிய முதலீட்டை பரிசீலிக்கிறது

புதிய நிதித் திட்டத்துக்கு வங்கிகளின் ஒப்புதல் முக்கியம்

ஹாங்காங் கட்டுமான நிறுவனமான நியூ வேர்ல்ட் டெவலப்மென்ட், சுமார் HK$88 பில்லியன் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்த இரண்டு ஆண்டுகள் கூடுதல் அவகாசம் கோருகிறது. கடன் நிர்வாகத்துக்கு மேலும் கால அவகாசம் பெறவும், சாத்தியமான பங்கு விற்பனைக்குத் தயாராகவும் முயலும் இந்நிறுவனம், சுமார் HK$8.8 பில்லியனைத் திருப்பிச் செலுத்த முன்மொழிந்துள்ளது.

இந்த விவகாரம் குறித்துப் பரிச்சயமுள்ளவர்கள் அக்டோபர் 2026-ல் தெரிவித்தபடி, முதற்கட்டப் பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு கடன் வழங்குநர்கள் அனைவரின் ஒருமித்த ஒப்புதல் தேவை. அந்த ஒப்புதல் கிடைத்தால், தற்போதைய பங்குதாரர்கள் தங்கள் பங்குகளின் விகிதாசார அடிப்படையில் புதிய பங்குகளை வாங்கக்கூடிய உரிமைப் பங்கு வெளியீட்டை நிறுவனம் மேற்கொள்ளலாம்.

கடன் நீட்டிப்பு பேச்சுவார்த்தைகளை ஜனவரி 2027-க்குள் முடிக்க நிறுவனம் இலக்கு வைத்துள்ளது. உரிமைப் பங்கு வெளியீடு நவம்பர் 2026-லேயே அறிவிக்கப்படலாம். இதனால், வங்கிகளுடனான பேச்சுவார்த்தைகளும் புதிய முதலீட்டுக்கான தயாரிப்புகளும் அதன் நிதி திரட்டும் முயற்சியின் நெருக்கமாக இணைந்த பகுதிகளாக உள்ளன.

ஜூன் இறுதியில் நியூ வேர்ல்ட் தெரிவித்த சுமார் HK$143 பில்லியன் மொத்தக் கடனில் இந்தத் தொகுப்பு ஏறத்தாழ 62% ஆகும். அதன் அளவு, நிறுவனத்தின் நிதிநிலைக்கு இந்தப் பேச்சுவார்த்தைகள் மையமானவை என்பதைச் சுட்டுகிறது. அதேவேளையில், ஹாங்காங் சர்வதேச விமான நிலையத்துக்கு அருகிலுள்ள 11 ஸ்கைஸ் திட்டத்தின் கடன் பத்திரப் பரிமாற்றம், சாத்தியமான முதலீட்டுப் பங்காளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தப் பொறுப்புகளிலிருந்து நிவாரணம் பெறுதல் ஆகியவற்றிலும் நிறுவனம் முயன்று வருகிறது.

இதுவரை எந்த ஒப்பந்தமும் எட்டப்படவில்லை. முன்மொழியப்பட்ட நிபந்தனைகள் மாறலாம் அல்லது பேச்சுவார்த்தைகள் தோல்வியடையலாம். கருத்துக் கோரியதற்கு நியூ வேர்ல்ட் உடனடியாகப் பதிலளிக்கவில்லை.

வங்கிகளிடம் ஏற்கக் கோரப்படும் நிபந்தனைகள்

நியூ வேர்ல்டின் முன்மொழிவு, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியைத் தள்ளிவைப்பதுடன், அசல் தொகையையும் உடனடியாகக் குறைப்பதை உள்ளடக்கியது. HK$88 பில்லியன் கடன் தொகுப்பில் 10% திருப்பிச் செலுத்துவது சுமார் HK$8.8 பில்லியனாகும். இதன்பின், பிற மாற்றங்கள் ஏதும் இல்லாவிட்டால், சுமார் HK$79.2 பில்லியன் மீதமிருக்கும்.

சொத்து விற்பனை, சொத்துகளை விற்று நிதி திரட்டுதல் அல்லது புதிய முதலீட்டாளர்கள் மூலம் பணம் திரட்டுவதற்கு இந்த நீட்டிப்பு நிறுவனத்துக்கு கூடுதல் அவகாசம் அளிக்கும். மீதமுள்ள தொகைக்காகக் காத்திருக்கும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு, பகுதியளவு திருப்பிச் செலுத்துதல் ஓரளவு பணத்தைத் திரும்ப அளிக்கும்.

பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்துப் பரிச்சயமுள்ளவர்கள் தெரிவித்தபடி, இதனுடன் இணைக்கப்பட்ட உரிமைப் பங்கு வெளியீடு முன்னெடுக்கப்படுவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும் திட்டத்துக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். ஆகவே, சில வங்கிகளுடனான பேச்சுவார்த்தைகள், கடன் வழங்குநர்கள் குழுவின் ஆதரவு தேவைப்படும் செயல்முறையின் தொடக்கக் கட்டமாகும்.

கடன்களின் முதிர்வு தேதிகள் வெவ்வேறானவை. ஜூன் 2025-ல் நிறைவு செய்யப்பட்ட மறுநிதியளிப்பில் மிக முந்தைய முதிர்வு தேதி ஜூன் 30, 2028 ஆகும். முன்மொழியப்படும் இரண்டு ஆண்டு நீட்டிப்பு, சம்பந்தப்பட்ட கடன்களின் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதிகளை மேலும் தள்ளிவைக்கும். இறுதி கால அட்டவணை வங்கிகள் ஏற்கும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்திருக்கும்.

2025 மறுநிதியளிப்பிலிருந்து இன்றைய நிலை வரை

பல மாதப் பேச்சுவார்த்தைகளுக்குப் பிறகு, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறும் நிலையின் விளிம்பிலிருந்து நிறுவனம் மீண்டதைத் தொடர்ந்து, நியூ வேர்ல்ட் தனது முந்தைய மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தில் ஜூன் 30, 2025 அன்று கையெழுத்திட்டது. சுமார் HK$88.2 பில்லியனை உள்ளடக்கிய அந்த ஒப்பந்தம், பொதுவாக HK$88 பில்லியன் எனக் குறிப்பிடப்பட்டது; ஹாங்காங்கின் மிகப்பெரிய கடன் மறுநிதியளிப்பாகவும் வருணிக்கப்பட்டது.

அந்த ஒப்பந்தத்தில் வெவ்வேறு கடன் குழுக்களுக்கு வெவ்வேறு நிபந்தனைகள் விதிக்கப்பட்டன. 2025 மற்றும் 2026-ல் முதலில் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருந்த சுமார் HK$63.4 பில்லியன் கடன்களின் காலம் மூன்று ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டது. 2027 மற்றும் அதற்குப் பிறகு முதிர்வடையும் கடன்கள், தற்போதைய திருப்பிச் செலுத்தும் கால அட்டவணையிலேயே நீடித்தன. கடன் வழங்குநர்களுக்குக் கூடுதல் பிணையத்தையும் பிற பாதுகாப்புகளையும் நியூ வேர்ல்ட் வழங்கியது.

திருப்பிச் செலுத்தும் கோரிக்கைகளை மேலும் பிற்காலத்துக்கு நகர்த்தும் முந்தைய முயற்சியைத் தொடர்ந்து தற்போதைய முன்மொழிவு வந்துள்ளது. முக்கிய கட்டங்கள்:

• பிப்ரவரி 2025: வங்கிகளுடன் மறுநிதியளிப்பு பேச்சுவார்த்தை நடத்தியபோது, கூடுதல் சொத்துகளைப் பிணையமாக வழங்க நியூ வேர்ல்ட் முன்மொழிந்தது.
• ஜூன் 30, 2025: சுமார் HK$88.2 பில்லியன் கடன்களை உள்ளடக்கிய மறுநிதியளிப்பு ஒப்பந்தத்தில் நிறுவனம் கையெழுத்திட்டது. மிக முந்தைய முதிர்வு தேதி ஜூன் 30, 2028 ஆக இருந்தது.
• அக்டோபர் 2026: சுமார் HK$88 பில்லியன் கடன்களை மேலும் இரண்டு ஆண்டுகள் நீட்டிப்பது குறித்து முதற்கட்டப் பேச்சுவார்த்தைகள் தொடங்கின.
• நவம்பர் 2026: உரிமைப் பங்கு வெளியீடு இந்த மாதத்திலேயே அறிவிக்கப்படலாம்.
• ஜனவரி 2027: கடன் நீட்டிப்பு பேச்சுவார்த்தைகளை முடிக்க நிறுவனம் இலக்கு வைத்துள்ளது.

2025-ல் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் கால அவகாசம் பெற்ற HK$63.4 பில்லியன், சுமார் HK$88 பில்லியன் தொகுப்பில் ஏறத்தாழ 72% ஆகும். மீதமுள்ள கடன்கள் ஏற்கெனவே பிற்கால முதிர்வு தேதிகளைக் கொண்டிருந்தன.

செங் குடும்பத்துக்கு உரிமைப் பங்கு வெளியீடு ஏன் முக்கியம்

நியூ வேர்ல்டைக் கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருக்கும் செங் குடும்பம், சில மாதங்களாகப் பங்கு முதலீட்டைச் செலுத்துவது தொடர்பான முன்மொழிவுகளைப் பரிசீலித்து வருகிறது. உரிமைப் பங்கு வெளியீடு, குடும்பம் உள்ளிட்ட தற்போதைய பங்குதாரர்கள் புதிய நிதியை வழங்குவதற்கான வழியை உருவாக்கும்.

பங்கு முதலீடு என்பது நிறுவன உரிமைக்குப் பதிலாக முதலீடு செய்யப்படும் பணம். வங்கிக் கடனைப் போலல்லாமல், அசலைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிர்ணயிக்கப்பட்ட பொறுப்பை இது உருவாக்காது. அதிகக் கடன்களை நிர்வகிக்கும் நிறுவனத்துக்கு, மேலும் ஒரு கடன் முதிர்வைச் சேர்க்காமல் பணத்தைத் திரட்ட இது உதவும்.

தற்போதைய பங்குகளின் அளவுக்கு ஏற்ப புதிய பங்குகளை வாங்கும் வாய்ப்பை உரிமைப் பங்கு வெளியீடு பங்குதாரர்களுக்கு அளிக்கிறது. விகிதாசார அடிப்படையில் பங்கேற்கும் பங்குதாரர்கள் பொதுவாகத் தங்கள் உரிமைப் பங்கு விகிதத்தைத் தக்கவைத்துக்கொள்ளலாம். பங்கேற்காதவர்களின் உரிமை, விரிவடைந்த நிறுவனத்தில் குறையக்கூடும்.

செங் குடும்பத்தின் ஆதரவுடன் நிறைவடையும் வெளியீடு, நிதி ஆதரவுக்கான வலுவான அறிகுறியாக இருக்கும். திரட்டப்படும் தொகை, பங்குகளின் சந்தா விலை மற்றும் குடும்பத்தின் நிதிப் பங்களிப்பு ஆகியவை வெளியிடப்படவில்லை. நியூ வேர்ல்டுக்குக் கிடைக்கும் பணத்தின் அளவையும் உரிமை அமைப்பில் ஏற்படும் மாற்றத்தையும் இவ்விவரங்களே தீர்மானிக்கும்.

இழப்புகள் பணப்புழக்கத்தின் மீது கவனத்தைக் குவிக்கின்றன

நியூ வேர்ல்ட் தனது அண்மைய நிதியாண்டில் சுமார் US$3.6 பில்லியன் இழப்பைப் பதிவு செய்தது. ஜூன் இறுதியில் மொத்தக் கடன் சுமார் HK$143 பில்லியன் எனத் தெரிவித்தது. ஹாங்காங் மற்றும் சீனப் பெருநிலத்தில் பரவியுள்ள அதன் குடியிருப்பு, அலுவலக மற்றும் வணிக வளாகத் திட்டங்கள், நீடித்துவரும் சொத்துச் சந்தை வீழ்ச்சியின் தாக்கத்தைச் சந்தித்துள்ளன.

வீட்டு விலைகள் சரிவதும் நுகர்வோர் நம்பிக்கை பலவீனமடைந்ததும் வருவாய்க்கு அழுத்தம் கொடுத்துள்ளன. அதேசமயம், உயர் வட்டி விகிதச் சூழல் கடன் செலவுகளை அதிகரித்துள்ளது. இதனால், வட்டி செலுத்துவதுடன் கடன் முதிர்வுகளுக்குத் தயாராகிக்கொண்டே பணத்தை உருவாக்குவது கடினமாகிறது.

2025 ஜூன் மறுநிதியளிப்புக்கு முன்பே கடன் அழுத்தம் அதிகரித்து வந்ததை நிறுவனத்தின் முந்தைய நிதி விவரங்கள் காட்டுகின்றன. டிசம்பர் 31, 2024 நிலவரப்படி, ஒருங்கிணைந்த நிகரக் கடன் சுமார் HK$124.63 பில்லியனாகவும், வட்டி விதிக்கப்படும் கடன் சுமார் HK$146.5 பில்லியனாகவும், நிகரக் கடன் விகிதம் 57.5% ஆகவும் இருந்தது.

நிகரக் கடன் என்பது கடனிலிருந்து ரொக்கத்தைக் கழித்த தொகை; மொத்தக் கடன் என்பது அந்தக் கழிப்புக்கு முன்பான கடன்களைக் குறிக்கும். எனவே, நியூ வேர்ல்டின் அண்மைய மொத்தக் கடன் அளவும் முந்தைய நிகரக் கடன் அளவும் வெவ்வேறு அம்சங்களை அளவிடுகின்றன. செலுத்த வேண்டிய தொகைகளுக்குப் போதுமான பணத்தை உருவாக்குவதும், செலுத்த வேண்டிய கடனைக் குறைப்பதுமே நடைமுறை இலக்காகும்.

சொத்துப் பிணையம் வங்கிகளுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பளித்தது

2025 தொடக்கத்தில் நியூ வேர்ல்ட் நடத்திய பேச்சுவார்த்தைகள், மறுநிதியளிப்புக்கு ஆதரவாக எவ்வளவு சொத்துகள் முன்வைக்கப்பட்டன என்பதைக் காட்டுகின்றன. 2027 மற்றும் அதற்குப் பிறகு முதிர்வடையும் கடன்களுக்காக, பிப்ரவரி முன்மொழிவு US$3.8 பில்லியன் மதிப்புள்ள சொத்துகளைச் சேர்த்தது. இதனால் முன்மொழியப்பட்ட பிணையத் தொகுப்பு US$19.1 பில்லியனாக உயர்ந்தது.

அந்த முன்மொழிவின் முந்தைய பகுதி, 2025 மற்றும் 2026-ல் செலுத்த வேண்டிய US$7.7 பில்லியன் கடன்களின் மறுநிதியளிப்புக்கு ஆதரவாக, US$15.3 பில்லியன் மதிப்புள்ள 25 சொத்துகளை உள்ளடக்கியது. அந்தச் சொத்து மதிப்பில் சுமார் US$11.3 பில்லியன், அடமானம் வைக்கப்படாததாகக் குறிப்பிடப்பட்டது. அதாவது, பிற கடன்களுக்கு ஏற்கெனவே பிணையமாக ஒதுக்கப்படாத சொத்துகள் அவை.

முன்மொழியப்பட்ட சொத்துகளில் ஹாங்காங்கிலுள்ள நியூ வேர்ல்ட் டவர், K11 ஆர்ட் மால் மற்றும் 11 ஸ்கைஸ் அலுவலகங்கள், ஷாங்காய் K11 ஆர்ட் மால், ஷென்சென் K11 ECOAST ஆகியவை அடங்கின. பிற்கால முதிர்வுகளைக் கொண்ட கடன்களுக்காக முன்மொழியப்பட்ட 13 சொத்துகளில் K11 ஷாங்காய் ஹுவாய்ஹாய் மிடில் ரோடு மற்றும் ரோஸ்வுட் ஃபுகெட் ஆகியவையும் இடம்பெற்றன.

கடன் வாங்கியவர் தனது பொறுப்புகளை நிறைவேற்ற முடியாதபோது, பிணையத்தின் மீதான உரிமையை அது கடன் வழங்குநருக்கு அளிக்கிறது. முன்மொழியப்பட்ட தொகுப்பிலுள்ள சில சொத்துகள் ஏற்கெனவே பிற கடன்களுக்கு பிணையமாக இருந்தன. ஆகவே, புதிய கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டாம் நிலை அடமான உரிமையைப் பெறுவார்கள்; அதாவது, ஏற்கெனவே உள்ள கடன் வழங்குநருக்கு அடுத்த நிலையில் அவர்களது உரிமை இருக்கும். 2025 ஜூன் ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் பிணையம் பின்னர் கோரப்பட்டது. இதனால், சொத்துப் பாதுகாப்பு நிறுவனத்தின் கடன் ஏற்பாடுகளில் முக்கியப் பகுதியாக அமைந்தது.

கடன் பத்திரதாரர்களுக்குத் தனியான பரிமாற்ற முன்மொழிவு

அக்டோபர் 2026 தொடக்கத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பரிமாற்றச் சலுகை மூலம், அண்மைக் காலத்தில் முதிர்வடையும் கடன் பத்திரங்களையும் நிர்வகிக்க நியூ வேர்ல்ட் முயல்கிறது. சுமார் US$991 மில்லியன் மதிப்புள்ள கடன் பத்திரங்களை இந்தச் சலுகை உள்ளடக்கியது.

புதிய நிபந்தனைகளின்கீழ் மாற்றுப் பத்திரங்களைப் பெறுவதற்காக, ஏற்கெனவே உள்ள கடனை முதலீட்டாளர்கள் பரிமாறிக்கொள்ளுமாறு கடன் பத்திரப் பரிமாற்றம் கோருகிறது. கடன் பெறுபவருக்கு இது செலுத்த வேண்டிய தொகைகளை மறுசீரமைக்க உதவலாம். அதன் முடிவு வழங்கப்படும் நிபந்தனைகளையும் ஏற்கும் முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கையையும் பொறுத்தது.

முன்கூட்டிய ஒப்புதல் காலக்கெடுவுக்குள் பங்கேற்பு, நிறுவனம் நிர்ணயித்த உச்சவரம்புக்குக் கீழே இருந்தது. அந்தச் சலுகையின் அக்கட்டத்தில் பெற முயன்ற அதிகபட்சத் தொகையே உச்சவரம்பாகும். இறுதிப் பங்கேற்பு விவரங்களும், அதன் விளைவாக நியூ வேர்ல்டின் செலுத்தும் கால அட்டவணையில் ஏற்படும் மாற்றமும் தெரிவிக்கப்படவில்லை.

கடன் பத்திரப் பரிமாற்றமும் வங்கிப் பேச்சுவார்த்தைகளும் வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர் குழுக்களை உள்ளடக்கியவை. இரண்டையும் நிறைவு செய்வது தனித்தனி திருப்பிச் செலுத்தும் கோரிக்கைகளைச் சமாளிக்கும். அதேவேளையில், உரிமைப் பங்கு வெளியீடு ஏற்கெனவே உள்ள கடனை மறுசீரமைப்பதற்குப் பதிலாகப் புதிய பணத்தைக் கொண்டுவரும்.

முதலீட்டுப் பேச்சுவார்த்தைகள் உரிமையைக் கவனத்துக்கு கொண்டுவருகின்றன

செங் குடும்பத்தின் புதிய நிதியும் இடம்பெறக்கூடிய சாத்தியமான முதலீட்டை பெயின் கேபிடல் ஆராய்ந்து வருகிறது. உரிமைப் பங்கு வெளியீட்டுக்கு மேலதிகமாக, இந்தப் பரிவர்த்தனை மற்றொரு சாத்தியமான முதலீட்டு ஆதாரமாக அமையும்.

மற்றொரு முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனையிலும் உரிமை தொடர்பான அம்சம் தாக்கம் செலுத்தியுள்ளது. 2026 தொடக்கத்தில், நியூ வேர்ல்டின் கட்டுப்பாட்டை விட்டுக்கொடுக்க செங் குடும்பம் மறுத்ததைத் தொடர்ந்து, US$4 பில்லியன் மதிப்புள்ள கூட்டாண்மை முன்மொழிவிலிருந்து பிளாக்ஸ்டோன் விலகியது.

இந்த இரு சாத்தியமான ஒப்பந்தங்களும், நிதி திரட்டுவது முதலீட்டாளர்கள் எவ்வளவு பங்களிக்கிறார்கள் என்பதோடு மட்டுமல்லாமல், நிறுவனத்தை யார் சொந்தமாகக் கொண்டு வழிநடத்துவார்கள் என்பதையும் தீர்மானிப்பதை எடுத்துக்காட்டுகின்றன. தற்போதைய பங்குதாரர்கள் விகிதாசார அடிப்படையில் பங்கேற்க உரிமைப் பங்கு வெளியீடு வழிவகுக்கிறது. வெளி முதலீட்டாளருடனான பேச்சுவார்த்தைகளில் உரிமை ஒதுக்கீடும் முடிவெடுக்கும் அதிகாரங்களும் வேறுபடலாம்.

பெயின் முதலீட்டுக்கான இறுதி நிபந்தனைகள் எதுவும் அறிவிக்கப்படவில்லை. அதன் அளவு, அமைப்பு, குடும்பத்தின் பங்களிப்புடனான தொடர்பு ஆகியவை இன்னும் முடிவாகவில்லை. ஆகவே, வங்கி கடன் நீட்டிப்பு என்பது பரந்த நிதி திரட்டும் முயற்சியின் ஒரு பகுதியாகவே உள்ளது.

11 ஸ்கைஸ் நிவாரணம் முக்கியப் பொறுப்பை மாற்றுகிறது

விமான நிலையத்துக்கு அருகிலுள்ள நியூ வேர்ல்டின் HK$18 பில்லியன் மதிப்பிலான வணிக வளாகம் மற்றும் அலுவலகத் தொகுதியான 11 ஸ்கைஸின் முழுக் கட்டுப்பாட்டையும் ஏற்க ஹாங்காங் விமான நிலைய ஆணையம் ஒப்புக்கொண்டுள்ளது. நிறுவனம் செலுத்த ஒப்புக்கொண்டிருந்த பல பில்லியன் ஹாங்காங் டாலர் வாடகையைத் தள்ளுபடி செய்வதும் இந்த ஏற்பாட்டில் அடங்கும்.

திட்ட ஒப்பந்தங்களை முன்கூட்டியே முடித்து, நியூ வேர்ல்டுக்குச் சொந்தமான துணை நிறுவனம் தொடர்புடைய குத்தகைகளை ஒப்படைக்கும் என ஆணையம் தெரிவித்தது. மூன்று அலுவலகக் கட்டடங்களும் பொழுதுபோக்கு மையமும் உள்ளிட்ட திட்டச் சொத்துகள், எந்தக் கட்டணமும் இன்றி ஆணையத்துக்கு மாற்றப்படும். குத்தகைகள் ஏப்ரல் 1, 2027 அன்று முடிவடையும்.

இந்த ஒப்பந்தத்தின்கீழ் நியூ வேர்ல்ட், HK$3 பில்லியனுக்கும் அதிகமான ரொக்கத்தையும் ரொக்கத்துக்கு இணையான சொத்துகளையும் ஆணையத்துக்கு வழங்கும். சுமார் HK$2.3 பில்லியன் ரொக்கமாகவும், சுமார் HK$1.05 பில்லியன் அதற்கு இணையான சேவைகளாகவும் வழங்கப்படும் என நிர்வாக இயக்குநரும் தலைமைச் செயல் அதிகாரியுமான எக்கோ ஹுவாங் தெரிவித்தார். எனவே, இந்த ஏற்பாடு எதிர்கால வாடகைப் பொறுப்புகளிலிருந்து நிவாரணம் அளிப்பதுடன், நிறுவனத்தின் பங்களிப்பையும் வளாகத்தின் கட்டுப்பாட்டு மாற்றத்தையும் உள்ளடக்கியுள்ளது.

திட்டத்தின் வணிக மேம்பாடு மற்றும் நிர்வாகத்துக்கான முழுப் பொறுப்பையும் ஏற்கப்போவதாக ஆணையம் தெரிவித்தது. 2018 முதல் 11 ஸ்கைஸ் திட்டத்தில் ஆணையமும் நியூ வேர்ல்டும் இணைந்து பணியாற்றி வந்ததாக அதன் தலைமைச் செயல் அதிகாரி கூறினார்.

சொத்து விற்பனை மற்றும் சொத்துகளை விற்று நிதி திரட்டும் முயற்சிகளையும் நிறுவனம் மேற்கொண்டுள்ளது. கடனைக் குறைப்பதே முன்னுரிமை என நிர்வாக இயக்குநரும் தலைமைச் செயல் அதிகாரியுமான எக்கோ ஹுவாங் குறிப்பிட்டிருந்தார். 2025 நிதியாண்டில் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், மையத் தொழிலல்லாத சொத்துகள் மற்றும் வணிகங்களை விற்பதன் மூலம் HK$26 பில்லியன் ரொக்கத்தைத் திரட்ட இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டது.

2025 ஜூன் 25-க்குள் அந்த நிதியாண்டுக்கான HK$26 பில்லியன் ஒப்பந்த விற்பனை இலக்கை எட்டியதாக நியூ வேர்ல்ட் தனியாகத் தெரிவித்தது. ஒப்பந்த விற்பனை என்பது வாங்குபவர்களுடனான ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்கிறது. பணம் பெறப்படும் நேரம், கட்டண அட்டவணை மற்றும் திட்டத்தின் முன்னேற்றத்தைப் பொறுத்தது.

நியூ வேர்ல்டின் சொத்துகள் எந்த அளவிலும் எந்த வகையிலும் உள்ளன என்பது, அவற்றைப் பணமாக மாற்ற ஏன் காலம் எடுக்கிறது என்பதை விளக்குகிறது. சீனப் பெருநிலத்தில் உள்ள ஏழு நகர மறுசீரமைப்புத் திட்டங்கள், மொத்தம் 1.622 மில்லியன் சதுர மீட்டர் தரைப்பரப்பைக் கொண்டிருந்ததாக அதன் 2024 ஆண்டு அறிக்கை தெரிவித்தது. நிறுவனத்தின் மொத்த 3.721 மில்லியன் சதுர மீட்டர் நிலக் கையிருப்பில் இது சுமார் 43.6% ஆகும்.

நகர மறுசீரமைப்பில் ஏற்கெனவே உள்ள பகுதிகளை மீண்டும் மேம்படுத்துவது அடங்கும். முடிக்கப்பட்ட சொத்துகளை விற்கவோ வாடகைக்கு விடவோ முன்பு திட்டமிடல், தயாரிப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெறுகின்றன. இந்த இடைவெளியை நிர்வகிக்க, நீண்ட கடன் கால அவகாசம், பகுதியளவு திருப்பிச் செலுத்துதல், புதிய பங்கு முதலீடு, சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் திட்டப் பொறுப்புகளில் மாற்றங்கள் எனப் பல வழிகளை நியூ வேர்ல்டின் தற்போதைய நிதி முயற்சி ஒருங்கிணைக்கிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• சுமார் HK$88 பில்லியன் கடன்களுக்கு இரண்டு ஆண்டு நீட்டிப்பு குறித்து நியூ வேர்ல்ட் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது. அசல் தொகையில் 10%, அதாவது சுமார் HK$8.8 பில்லியன், திருப்பிச் செலுத்த முன்மொழிகிறது.
• இதனுடன் இணைக்கப்பட்ட உரிமைப் பங்கு வெளியீடு முன்னெடுக்கப்படுவதற்கு அனைத்துக் கடன் வழங்குநர்களும் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். பேச்சுவார்த்தைகளை ஜனவரி 2027-க்குள் முடிக்க நிறுவனம் இலக்கு வைத்துள்ளது.
• உரிமைப் பங்கு வெளியீடு நவம்பர் 2026-லேயே அறிவிக்கப்படலாம். ஆனால் அதன் அளவு, விலை மற்றும் குடும்பத்தின் ஆதரவு விவரங்கள் வெளியிடப்படவில்லை.
• ஜூன் இறுதியில் தெரிவிக்கப்பட்ட HK$143 பில்லியன் மொத்தக் கடனில் இந்தக் கடன் தொகுப்பு சுமார் 62% ஆகும்.
• US$991 மில்லியன் கடன் பத்திரப் பரிமாற்றம், பெயின் கேபிடலின் சாத்தியமான முதலீடு மற்றும் 11 ஸ்கைஸ் ஏற்பாடு ஆகியவையும் நிதி திரட்டும் முயற்சியின் பிற பகுதிகளாகும்.
• 11 ஸ்கைஸ் சொத்துகள் எந்தக் கட்டணமும் இன்றி விமான நிலைய ஆணையத்துக்கு மாற்றப்படும். குத்தகைகள் ஏப்ரல் 1, 2027 அன்று முடிவடையும். சுமார் HK$2.3 பில்லியன் ரொக்கமும், சுமார் HK$1.05 பில்லியன் மதிப்புள்ள சேவைகளும் உட்பட, HK$3 பில்லியனுக்கும் அதிகமாக நியூ வேர்ல்ட் பங்களிக்கும்.
• 2025 ஜூன் 30 அன்று நிறைவடைந்த பெரிய மறுநிதியளிப்புக்குப் பிறகு, கடன் நீட்டிப்பு இன்னும் பேச்சுவார்த்தையில் உள்ளது.