விற்பனை அதிகரிப்பு, மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் சாதனை: HDB மறுவிற்பனை விலைகள் தொடர்ந்து மூன்றாவது காலாண்டாகச் சரிவு

விலைகள் சற்றுக் குறைந்த நிலையில் 7,645 வீடுகள் விற்பனை

சிங்கப்பூரின் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியத்தின் (HDB) மறுவிற்பனை விலைக் குறியீடு 2026ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் 0.1% சரிந்து 202.5 ஆகக் குறைந்தது. அதேவேளையில், பரிவர்த்தனைகள் 19.5% அதிகரித்து 7,645 ஆகின. இதற்கிடையில், 596 வீடுகள் குறைந்தது S$1 மில்லியனுக்கு விற்பனையாகின. இது காலாண்டு சாதனையாகும். ஒட்டுமொத்தச் சந்தையில் விலைகள் தளர்ந்தாலும், விலையுயர்ந்த வீடுகள் தொடர்ந்து வாங்குவோரை ஈர்க்கக்கூடும் என்பதை இது காட்டுகிறது.

அக்டோபர் 23ஆம் தேதி வெளியிடப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள், பொதுவீடுகளுக்கும் தனியார் வீடுகளுக்கும் இடையே அதிகரித்துவரும் வேறுபாட்டைக் காட்டின. HDB மறுவிற்பனை விலைகள் தொடர்ந்து மூன்றாவது காலாண்டாகக் குறைந்தன. அதேசமயம், தனியார் வீடுகளின் விலைகள் 1.4% உயர்ந்தன. இது கிட்டத்தட்ட இரண்டு ஆண்டுகளில் பதிவான மிக வேகமான காலாண்டு உயர்வாகும். தனியார் குடியிருப்புகளின் வாடகையும் 1.3% அதிகரித்து, மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்தில் மிகப் பெரிய உயர்வைப் பதிவு செய்தது.

ஜூலை 28ஆம் தேதி ஒரு விதி நீக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து HDB விற்பனை மீண்டது. அந்த விதியின்படி, தனியார் சொத்து உரிமையாளர்களும் முன்னாள் உரிமையாளர்களும் தங்கள் சொத்தை விற்ற பிறகு, மானியமில்லாத மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்குவதற்கு 15 மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. அந்த மாற்றத்துக்குப் பிறகு, அந்தக் குழுவினரின் கொள்முதல் அல்லது விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பைக் காணவில்லை என்று HDB தெரிவித்தது.

குடும்பங்களைப் பொறுத்தவரை, இந்தக் காலாண்டில் பொதுவீட்டு விலைகளில் பரவலான உயர்வு இன்றி, சந்தைச் செயல்பாடு அதிகரித்தது. பெரிய வீடுகள் அல்லது குறிப்பிட்ட குடியிருப்புப் பேட்டைகளில் வீடுகளைத் தேடிய வாங்குவோர், விலையுயர்ந்த வீடுகள் பிரிவில் இன்னும் கடுமையான போட்டியை எதிர்கொண்டனர். இதற்கிடையில், குறைவான வீடுகள் கைமாறியபோதும் தனியார் வீடு வாங்குவோரும் வாடகைதாரர்களும் உயர்ந்த விலைகளை எதிர்கொண்டனர்.

பொருளாதார நிலைமையிலும் உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு வட்டி விகிதங்களிலும் நிச்சயமற்ற தன்மை இருப்பதாகக் குறிப்பிட்டு, வீடு வாங்குவது மற்றும் அடமானக் கடன்கள் குறித்து எச்சரிக்கையுடன் இருக்குமாறு HDB-யும் நகர மறுமேம்பாட்டு ஆணையமும் (URA) குடும்பங்களுக்கு அறிவுறுத்தின.

சிறிய விலைச் சரிவுடன் விற்பனை வலுவாக மீண்டது

HDB மறுவிற்பனை விலைகள் முதல் காலாண்டில் 0.1% சரிந்தன. இது கிட்டத்தட்ட ஏழு ஆண்டுகளில் அவற்றின் முதல் சரிவாகும். அதைத் தொடர்ந்து இரண்டாவது காலாண்டில் 0.3% வீழ்ச்சி ஏற்பட்டது. அண்மைய 0.1% சரிவு, விலைகள் தொடர்ந்து தளர்ந்து வருவதைக் காட்டினாலும், சரிவின் வேகம் குறைந்துள்ளது.

HDB-யின் முந்தைய மூன்றாம் காலாண்டுக்கான தற்காலிக மதிப்பீட்டில், இணைப்புகள் A1 மற்றும் A2-இல் உள்ள குறியீட்டுத் தரவுகளின்படி, மறுவிற்பனை விலைக் குறியீடு 202.4 ஆக இருந்தது. இது இரண்டாவது காலாண்டைவிட 0.2% குறைவு. செப்டம்பர் 29 நிலவரப்படி, 7,528 மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகியிருந்தன. 2025ஆம் ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் பதிவான 7,157 பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது 5.2% அதிகம். இந்தத் தொடக்கநிலைப் புள்ளிவிவரங்கள் அக்டோபர் 23ஆம் தேதி வெளியிடப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களுக்கு முந்தையவை.

பரிவர்த்தனைகள் இதற்கு நேர்மாறான திசையில் நகர்ந்தன. மூன்றாம் காலாண்டில் 7,645 வீடுகள் விற்பனையாகின. முந்தைய காலாண்டில் பதிவான 6,396 விற்பனைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது 1,249 அதிகம். 2025ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் பதிவான 7,221 பரிவர்த்தனைகளைக் காட்டிலும் இது 5.9% அதிகம்.

சிங்கப்பூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் (SRI) ஆய்வு மற்றும் தரவுப் பகுப்பாய்வுத் தலைவர் மோகன் சந்திரசேகரன், 2024ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டுக்குப் பிறகு பதிவான மிக உயர்ந்த காலாண்டு மறுவிற்பனை அளவு இதுவென்றார். விலைகள் அளவான வகையில் சீரமைக்கப்பட்டுவரும் நிலையில், தேவையும் ஒப்பீட்டளவில் ஆரோக்கியமாக இருப்பதாக அவர் விவரித்தார்.

வீட்டின் விலையும் தன்மைகளும் தங்களின் தேவைகளுக்குப் பொருந்தும் இடங்களில் வாங்குவோர் தொடர்ந்து சந்தையில் பங்கேற்பதாக சந்திரசேகரன் கூறினார்:

வீடுகளின் விலை பொருத்தமாகவும், அவற்றின் அம்சங்கள் வாங்குவோரின் வீட்டு மற்றும் நிதித் தேவைகளுக்கு ஏற்றதாகவும் உள்ள இடங்களில், அவர்கள் மறுவிற்பனைச் சந்தையில் தொடர்ந்து தீவிரமாகப் பங்கேற்பதை இது சுட்டிக்காட்டக்கூடும்,

விற்பனை எண்ணிக்கையையும் விலைகளையும் ஒன்றாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியதன் காரணத்தை இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. முடிக்கப்பட்ட கொள்முதல்கள் அதிகரித்திருப்பது, பல குடும்பங்கள் தங்களால் வாங்க இயலும், வாங்க விரும்பும் வீடுகளைக் கண்டறிந்ததைக் குறிக்கிறது. சந்தை முழுவதும் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்காணிக்கும் விலைக் குறியீடு, இந்தச் செயல்பாட்டு அதிகரிப்புடன் விலைகளில் சிறிய சரிவும் ஏற்பட்டதைக் காட்டுகிறது.

முன்னாள் தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஏற்பட்ட மாற்றம் என்ன?

முதல் முறை வீடு வாங்குவோருக்குப் பொதுவீடுகள் கிடைப்பதை முன்னுரிமைப்படுத்தவும், வீட்டுத் தேவையை மிதப்படுத்தவும் தற்காலிக நடவடிக்கையாக 2022 செப்டம்பர் 30ஆம் தேதி அரசாங்கம் காத்திருப்புக் காலத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. அந்த விதி நீக்கப்படுவதற்கு முன்பு, 55 வயதும் அதற்கு மேற்பட்ட வயதும் கொண்ட வாங்குவோர், நான்கு அறைகள் அல்லது அதற்குக் குறைவான மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்கும்போது இந்த விதியிலிருந்து விலக்கு பெற்றிருந்தனர்.

தனியார் குடியிருப்புச் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் முன்னாள் உரிமையாளர்களைக் குறிக்கும் வகையில், "மானியமில்லாத HDB மறுவிற்பனை வீடுகளை வாங்கும் PPO-க்கள் மற்றும் முன்னாள் PPO-க்களுக்கான 15 மாதக் காத்திருப்புக் காலம் 2026 ஜூலை 28 அன்று நீக்கப்பட்டது" என்று HDB-யின் தற்காலிக மதிப்பீட்டு வெளியீடு குறிப்பிட்டது. HDB மறுவிற்பனைச் சந்தையில் விலைகள் பல காலாண்டுகளாக மிதமான நிலையில் இருந்ததையும், வரும் சில ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலத்தை நிறைவு செய்யும் புதிய வீடுகள் அதிக எண்ணிக்கையில் மறுவிற்பனைச் சந்தைக்கு வரும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டதையும் தொடர்ந்து இந்த நீக்கம் மேற்கொள்ளப்பட்டதாக அது தெரிவித்தது.

சந்தை நிலைமைகள் மேம்பட்டதையும் HDB மறுவிற்பனை விலைகள் மிதமானதையும் தொடர்ந்து இந்தத் தளர்வு கொண்டுவரப்பட்டதாக தேசிய வளர்ச்சி அமைச்சர் சீ ஹொங் டாட் கூறினார். முக்கிய முன்னேற்றங்கள்:

• 2022 செப்டம்பர் 30: தனியார் சொத்து உரிமையாளர்களும் முன்னாள் உரிமையாளர்களும் மானியமில்லாத மறுவிற்பனை HDB வீடுகளை வாங்குவதற்கான 15 மாதக் காத்திருப்புக் காலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
• 2026 முதல் காலாண்டு: கிட்டத்தட்ட ஏழு ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக HDB மறுவிற்பனை விலைகள் காலாண்டு சரிவைப் பதிவு செய்தன.
• 2026 ஜூலை 28: அரசாங்கம் காத்திருப்புக் காலத்தை நீக்கியது.
• 2026 ஆகஸ்ட்: விற்பனைக்கான கட்டுமான (BTO) வீடுகளுக்கான மாதாந்திர குடும்ப வருமான உச்சவரம்பு S$14,000-இலிருந்து S$16,000 ஆக உயர்த்தப்பட்டது.
• 2026 அக்டோபர் 23: HDB மூன்றாம் காலாண்டுப் புள்ளிவிவரங்களை வெளியிட்டு, முன்னாள் தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் தொடர்பான கொள்முதல் அல்லது விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு எதையும் காணவில்லை என்று தெரிவித்தது.

இந்தக் கொள்கை மாற்றம், பாதிக்கப்பட்ட குடும்பங்கள் எப்போது பொதுவீட்டுக்கு மாறுவது என்பதைத் தீர்மானிப்பதில் கூடுதல் சுதந்திரம் அளித்தது. HDB-யின் மதிப்பீடு அந்தக் குறிப்பிட்ட குழுவினரின் கொள்முதலைப் பற்றியது; பரிவர்த்தனைகளில் ஏற்பட்ட 19.5% அதிகரிப்போ அனைத்து மறுவிற்பனை வீடு வாங்குவோரையும் உள்ளடக்கியது.

பெரிய வீடுகளில் பரிவர்த்தனைகள் அதிகரிப்பு

ஐந்து அறை வீடுகளின் விற்பனை மூன்றாம் காலாண்டில் 26.7% அதிகரித்து 1,867 ஆக உயர்ந்தது. நிர்வாக வகை வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகள் அதைவிட வேகமாக, 41.6% அதிகரித்து 545 ஆகின. இந்த இரு வகைகளிலும் மொத்தம் 2,412 பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகின. இது HDB மறுவிற்பனை விற்பனைகளில் சுமார் 31.5% ஆகும்.

ஹட்டன்ஸ் ஏஷியாவின் தரவுப் பகுப்பாய்வுப் பிரிவின் மூத்த இயக்குநர் லீ சீ டெக், முன்னாள் தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரிய வீடுகளின் கொள்முதல் அதிகரிப்புக்குப் பங்களித்திருக்கலாம் என்றார். 55 வயதும் அதற்கு மேற்பட்ட வயதும் கொண்ட வாங்குவோருக்கான முந்தைய விலக்கு, நான்கு அறைகள் அல்லது அதற்குக் குறைவான வீடுகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தியது. எனவே, அதிக இடம் தேடுவோருக்கு காத்திருப்புக் கால நீக்கம் குறிப்பாகப் பொருத்தமானதாக அமைந்தது.

பெரிய வீடுகளின் மொத்த விற்பனையை லீ இவ்வாறு விவரித்தார்:

2022ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டுக்குப் பிறகு விற்பனையான ஐந்து அறை மற்றும் அதைவிடப் பெரிய வீடுகளின் அதிகபட்ச எண்ணிக்கை இதுவாகும்,

சில குடியிருப்புப் பேட்டைகள் மற்றும் வீட்டு வகைகளில் விலைகள் S$1 மில்லியனைத் தாண்டின. செராங்கூனில் நிர்வாக வகை வீடுகளின் மறுவிற்பனை இடைநிலை விலை S$1.13 மில்லியனாக இருந்தது. குவீன்ஸ்டவுனில் நான்கு அறை வீடுகளுக்கான இடைநிலை விலை S$1.065 மில்லியன். முந்தைய காலாண்டில் இது S$1.035 மில்லியனாக இருந்தது.

பரிவர்த்தனைகளை விலை குறைவிலிருந்து அதிகம் என வரிசைப்படுத்தும்போது நடுவில் வரும் விலையே இடைநிலை விலையாகும். குறிப்பிட்ட வகையில் வழக்கமாக நிகழும் விற்பனையை விவரிக்க இது உதவுகிறது. தேசிய அளவிலான குறியீட்டில் ஏற்பட்ட சிறிய சரிவுடன் ஒப்பிடுகையில், குறிப்பிட்ட வீடுகளைத் தேடும் வாங்குவோர் எதிர்கொள்ளும் செலவை இந்தக் குடியிருப்புப் பேட்டை விவரங்கள் காட்டுகின்றன.

மில்லியன் டாலர் விற்பனைகள் புதிய உச்சம்

பொதுப் பரிவர்த்தனைத் தரவுகளை ERA ஆய்வு செய்ததில், மூன்றாம் காலாண்டில் குறைந்தது S$1 மில்லியன் மதிப்புள்ள 596 HDB மறுவிற்பனை ஒப்பந்தங்கள் பதிவாகின. முந்தைய காலாண்டின் 490 ஒப்பந்தங்களைவிட இது 21.6% அதிகம். இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் மொத்த மறுவிற்பனை விற்பனைகளில் சுமார் 7.8% ஆகும்.

ERA சிங்கப்பூரின் தலைமைச் செயல் அதிகாரி யூஜின் லிம், இந்தப் பிரிவின் அளவை இவ்வாறு விவரித்தார்:

மில்லியன் டாலர் ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்தாலும், இந்தப் பிரிவு இன்னும் சிறியதாகவே உள்ளது,

2026ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் 1,497 மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகின. 2024ஆம் ஆண்டு முழுவதும் பதிவானதாக மதிப்பிடப்பட்ட 1,035 பரிவர்த்தனைகளைக் காட்டிலும் இது ஏற்கெனவே சுமார் 45% அதிகம். அப்போது மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள வீட்டு விற்பனைகள் விரிவடைந்து, மறுவிற்பனைச் செயல்பாட்டில் சுமார் 3.7% ஆக இருந்தன. அண்மைய காலாண்டின் 7.8% பங்கு, முந்தைய அந்த ஆண்டுப் பங்கின் இரு மடங்குக்கும் அதிகமாகும்.

மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் பாதி, 15 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் குறைவான வயதுடைய வீடுகளை உள்ளடக்கியதாக லிம் கூறினார். குறைந்தது S$1.5 மில்லியனுக்கு 26 வீடுகள் விற்பனையாகின. அவை பிஷான், புக்கிட் மேரா, கிளமெண்டி, காலாங்/வாம்போவா, குவீன்ஸ்டவுன், தோ பாயோ மற்றும் மத்திய பகுதியில் உள்ள ஐந்து அறை மற்றும் நிர்வாக வகை வீடுகள்.

எனவே, இந்தக் காலாண்டில் இரண்டு மாற்றங்கள் ஒரே நேரத்தில் நிகழ்ந்தன: ஒட்டுமொத்த மறுவிற்பனை விலைக் குறியீட்டில் சிறிய சரிவு ஏற்பட்டது; மிகவும் விலையுயர்ந்த கொள்முதல்களின் எண்ணிக்கையோ அதிகரித்தது. பெரும்பாலான வாங்குவோர் இன்னும் S$1 மில்லியனுக்குக் குறைவாகப் பரிவர்த்தனை செய்தனர். அதேவேளையில், குறிப்பிட்ட வீடுகள் கணிசமான கூடுதல் விலையைத் தொடர்ந்து பெற்றன.

புதிய அறிமுகங்கள் குறைந்தபோதும் தனியார் வீட்டு விலைகள் உயர்வு

தனியார் குடியிருப்பு விலைகள் மூன்றாம் காலாண்டில் 1.4% அதிகரித்தன. இரண்டாம் காலாண்டில் இது 0.5% ஆக இருந்தது. URA-வின் இறுதி எண்ணிக்கை, அதன் தொடக்கநிலை மதிப்பீட்டுடன் ஒத்திருந்தது. இது 2024ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் பதிவான 2.3% உயர்வுக்குப் பிறகு மிக வேகமான காலாண்டு அதிகரிப்பு என்று ரியாலியன் (ஆரஞ்ச்டீ & ETC) குழுமத்தின் தலைமை ஆய்வாளரும் வியூக நிபுணருமான கிறிஸ்டீன் சன் கூறினார்.

நிலத்துடன் கூடிய வீடுகளின் விலைகள் 2.9% உயர்ந்தன. முந்தைய காலாண்டில் 2.5% அதிகரித்திருந்தது. அடுக்குமாடி வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியங்களின் விலைகள் 1% அதிகரித்து, முந்தைய 0.1% சரிவை மாற்றின. அந்தப் பிரிவில், புறநகர் விலைகள் 2.3% உயர்ந்தன; மத்தியப் பகுதியின் மையத்தில் 0.3% அதிகரித்தன; நகர விளிம்புப் பகுதியில் மாற்றமின்றி இருந்தன.

நிலத்துடன் கூடிய வீடுகளும் புறநகர் அடுக்குமாடி வீடுகளும் விலை உயர்வுக்கு ஆதரவளித்ததாக ERA சிங்கப்பூரின் தலைமைச் செயல் அதிகாரி மார்கஸ் சூ கூறினார்:

ஒட்டுமொத்தமாக கைமாறிய வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தபோதும், குறிப்பிட்ட பிரிவுகள் மற்றும் இடங்களில் தேவை வலுவாகவே இருந்ததை இது காட்டுகிறது,

மொத்த தனியார் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகள் 16.3% குறைந்து 6,148-இலிருந்து 5,146 ஆகின. நிர்வாக வகை காண்டோமினியங்களைத் தவிர்த்து, கட்டுநர்கள் 1,183 வீடுகளை விற்றனர். முந்தைய 2,141 வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது 44.7% குறைவு. அவர்கள் அறிமுகப்படுத்திய வீடுகளின் எண்ணிக்கையும் 1,783-இலிருந்து 1,140 ஆகக் குறைந்தது.

சந்திர மாதத்தின் ஏழாவது மாதத்தின்போது கட்டுநர்கள் புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துவதை நிறுத்திவைத்ததும் மந்தநிலைக்கான ஒரு காரணம் என்று சன் கூறினார். விற்பனை குறைந்ததற்கு முக்கியமாக அமைதியான புதிய திட்ட அறிமுக அட்டவணையே காரணம் என்றும் சந்திரசேகரன் தெரிவித்தார். தனியார் மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் கிட்டத்தட்ட மாறாமல், முந்தைய 3,813-ஐ ஒப்பிடுகையில் 3,801 ஆக இருந்தன. தனியார் குடியிருப்பு விற்பனைகளில் அவை 73.9% பங்கைக் கொண்டிருந்தன.

2026ஆம் ஆண்டின் முதல் மூன்று காலாண்டுகளில் தனியார் வீட்டு விலைகள் காலாண்டுக்கு சராசரியாக 0.9% உயர்ந்ததாகவும், 2025ஆம் ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியின் வேகத்துக்கு இது ஒத்ததாக இருப்பதாகவும் URA தெரிவித்தது.

புறநகர்ப் பகுதி வாடகைதாரர்களுக்கு மிகப் பெரிய வாடகை உயர்வு

தனியார் குடியிருப்புகளின் வாடகை மூன்றாம் காலாண்டில் 1.3% உயர்ந்தது. முந்தைய காலாண்டில் இது 0.7% ஆக இருந்தது. அடுக்குமாடி வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியங்களின் வாடகை 1.2% உயர்ந்தது; நிலத்துடன் கூடிய வீடுகளின் வாடகை 2.1% அதிகரித்தது.

இடத்தைப் பொறுத்து கணிசமான வேறுபாடு காணப்பட்டது. மத்தியப் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளின் வாடகை 3.1% உயர்ந்தது. நகர விளிம்புப் பகுதியில் இது 1.5% ஆக இருந்தது. மத்தியப் பகுதியின் மையத்தில் வாடகை 0.3% சரிந்தது. எனவே, அடுக்குமாடி வீடுகள் சந்தையில் விலை மிக அதிகமாக உயர்ந்ததுடன், புறநகர் குடும்பங்கள் வாடகையிலும் மிக வலுவான உயர்வை எதிர்கொண்டன.

HDB-யின் வாடகைப் புள்ளிவிவரங்கள் வேறுபட்ட செயல்பாட்டுப் போக்கைக் காட்டின. வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவதற்கான 9,381 விண்ணப்பங்களுக்கு வாரியம் ஒப்புதல் அளித்தது. இது இரண்டாவது காலாண்டில் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட 10,002 விண்ணப்பங்களைவிட 6.2% குறைவு. எனினும், காலாண்டின் இறுதியில் வாடகைக்கு விடப்பட்டிருந்த HDB வீடுகளின் எண்ணிக்கை 0.9% உயர்ந்து 58,855-இலிருந்து 59,378 ஆக அதிகரித்தது.

வாடகை ஒப்புதல்கள் என்பது ஒரு காலாண்டில் பரிசீலிக்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களின் எண்ணிக்கை. மொத்த வாடகை வீடுகளின் எண்ணிக்கையோ ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ள வீடுகளைக் கணக்கிடுகிறது. புதிதாக ஒப்புதல் அளிக்கப்படும் விண்ணப்பங்கள் குறைந்தாலும், ஏற்கெனவே உள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்கள் தொடரலாம். செயல்பாட்டில் ஏற்பட்டுள்ள இந்த மாற்றங்களை HDB-யின் புள்ளிவிவரங்கள் விவரிக்கின்றன; இதற்கு இணையான HDB வாடகை விலைப் புள்ளிவிவரம் எதுவும் வழங்கப்படவில்லை.

மேலும் வீடுகள் கட்டுமானச் சுழற்சியில் முன்னேறுகின்றன

நிர்வாக வகை காண்டோமினியங்கள் உட்பட 3,559 தனியார் குடியிருப்பு வீடுகள் மூன்றாம் காலாண்டில் கட்டி முடிக்கப்பட்டதாக URA தெரிவித்தது. இரண்டாம் காலாண்டில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட 1,212 வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது அதிகம். 2024ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டுக்குப் பிறகு பதிவான அதிகபட்ச காலாண்டு நிறைவு எண்ணிக்கை இதுவாகும்.

செப்டம்பர் இறுதியில், திட்டமிடல் ஒப்புதல் பெற்ற 44,738 வீடுகளில் 20,300 வீடுகள் இன்னும் விற்பனையாகாமல் இருந்தன. மேலும் 12,508 விற்பனையாகாத வீடுகள் திட்டமிடல் ஒப்புதலுக்காகக் காத்திருந்தன. அடுத்த ஓரிரு ஆண்டுகளில் மொத்தம் சுமார் 32,800 வீடுகள் விற்பனைக்கு வரக்கூடும்.

கட்டுநர்கள் தெரிவித்துள்ள கால அட்டவணைகளின்படி, நிர்வாக வகை காண்டோமினியங்கள் உட்பட சுமார் 57,200 தனியார் வீடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் கட்டி முடிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அவற்றில் சுமார் 22,300 வீடுகள் 2028ஆம் ஆண்டுக்குள் நிறைவடையும்; ஏறத்தாழ 34,900 வீடுகள் 2029ஆம் ஆண்டு முதல் நிறைவடையும்.

2026ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், 4,745 தனியார் வீடுகளைக் கட்டக்கூடிய நிலப்பகுதிகளை அரசின் நில விற்பனைத் திட்டம் வழங்கும். இதனால், அந்த ஆண்டுக்கான உறுதிசெய்யப்பட்ட விநியோகம் 9,320 வீடுகளாகும். இது கடந்த பத்தாண்டுகளின் சராசரி ஆண்டு விநியோகத்தைக் காட்டிலும் 50%-க்கும் அதிகம்.

இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் மேம்பாட்டின் வெவ்வேறு கட்டங்களை விவரிக்கின்றன: எதிர்காலக் கட்டுமானத்துக்காகக் கிடைக்கும் நிலம், விற்பனைக்கு வரக்கூடிய வீடுகள், கட்டி முடிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படும் வீடுகள். விரைவில் குடிபெயர வேண்டிய குடும்பங்களுக்கு, மேலும் பல வீடுகள் எப்போது குடியேறத் தயாராகும் என்பதை நிறைவு அட்டவணையே தீர்மானிக்கிறது.

நவம்பர் வீடுகளும் புதிய அறிமுகங்களும் அடுத்த காலாண்டை வடிவமைக்கின்றன

பெடோக், கேலாங், செம்பவாங், தெங்கா, தோ பாயோ மற்றும் யீஷுன் ஆகிய இடங்களில் நவம்பரில் சுமார் 7,960 விற்பனைக்கான கட்டுமான (BTO) வீடுகளை வழங்க HDB திட்டமிட்டுள்ளது. தோ பாயோவில் உள்ள சமூகப் பராமரிப்பு அடுக்குமாடி வீடுகளில், சக்கர நாற்காலியில் செல்பவர்களுக்கு ஏற்ற குளியலறைகள் போன்ற முதியோருக்குப் பொருத்தமான வசதிகளுடன், சுகாதார மற்றும் சமூகச் சேவைகளும் இடம்பெறும்.

BTO வீடுகளுக்கான மாதாந்திர குடும்ப வருமான உச்சவரம்பு S$16,000 ஆக உயர்த்தப்பட்டிருப்பது, தகுதியுள்ள மேலும் பல வாங்குவோரைப் புதிய வீடுகளை நோக்கித் திருப்பக்கூடும் என்று லிம் கூறினார். குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலத்தை நிறைவு செய்துவரும், இதனால் உரிமையாளர்கள் விற்கத் தகுதிபெறும் ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகளின் விநியோகம் அதிகரித்து வருவதாக அவரும் சந்திரசேகரனும் சுட்டிக்காட்டினர்.

புதிய வீடுகளையும் மறுவிற்பனை வீடுகளையும் ஒப்பிடும் வாங்குவோர் புதிய பொதுவீட்டு நிபந்தனைகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். HDB-யின் ஸ்டாண்டர்ட், பிளஸ் மற்றும் பிரைம் கட்டமைப்பின்படி, 2024 அக்டோபர் முதல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய BTO திட்டங்கள் ஸ்டாண்டர்ட், பிளஸ் அல்லது பிரைம் என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்தப் புதிய வகைப்பாடு, ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகளுக்கும் 2024 அக்டோபர் விற்பனை நடவடிக்கைக்கு முன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளுக்கும் பொருந்தாது; அந்த விற்பனை நடவடிக்கைக்கு முன் விற்கப்பட்ட பிரைம் லொக்கேஷன் பொதுவீட்டுத் திட்ட வீடுகளும் பிரைம் வீடுகளில் அடங்கும். ஸ்டாண்டர்ட் வீடுகளுக்கு ஐந்தாண்டு குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலம் உண்டு; பிளஸ் மற்றும் பிரைம் வீடுகளுக்கு அது 10 ஆண்டுகள். உரிமையாளர் எவ்வளவு விரைவில் வீட்டை விற்கலாம் என்பதை இந்த நிபந்தனைகள் பாதிக்கின்றன.

HDB-யிடமிருந்து வாங்கிய பிளஸ் அல்லது பிரைம் வீட்டை விற்கும் அல்லது உரிமை மாற்றும் உரிமையாளர்கள், மறுவிற்பனை விலையில் ஒரு சதவீதத்தை மானிய மீட்புத் தொகையாக HDB-க்குத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். வழங்கப்பட்ட கூடுதல் மானியத்தின் அளவைப் பிரதிபலிக்கும் அந்தச் சதவீதம், திட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்படும்போது அறிவிக்கப்படும். HDB மதிப்பீடு கோரும் சந்தர்ப்பங்களில், மதிப்பீட்டு விலை அல்லது மறுவிற்பனை விலை, இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் மீட்புத் தொகை கணக்கிடப்படும். இதனால் உரிமையாளர்கள் தங்களிடம் வைத்துக்கொள்ளும் விற்பனைத் தொகை பாதிக்கப்படும். திறந்த சந்தையில் மறுவிற்பனை பிளஸ் அல்லது பிரைம் வீட்டை வாங்குவோருக்கு மானிய மீட்புத் தொகை பொருந்தாது. இருப்பினும், 10 ஆண்டு குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலம், முழு வீட்டையும் வாடகைக்கு விடுவதற்கான தடை, வாங்குவோர் தகுதி நிபந்தனைகள் ஆகியவை தொடர்ந்து பொருந்தும். ஸ்டாண்டர்ட் வீடுகளுக்கு மானிய மீட்பு இல்லை; குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலத்துக்குப் பிறகு முழு வீட்டையும் வாடகைக்கு விடலாம். குறுகிய குத்தகைக் காலமுள்ள 2 அறை ஃப்ளெக்ஸி வீடுகளையும் சமூகப் பராமரிப்பு அடுக்குமாடி வீடுகளையும் திறந்த சந்தையில் விற்கவோ, அறை வாரியாகவோ முழு வீடாகவோ வாடகைக்கு விடவோ முடியாது.

தனியார் சந்தையில், லூசெர்ன் கிராண்ட், தாம்சன் ரிசர்வ் மற்றும் தி செரா ஆகியவை திட்டமிட்டபடி அறிமுகப்படுத்தப்படுவதால், நான்காம் காலாண்டில் செயல்பாடு அதிகரிக்கும் என்று சன் எதிர்பார்க்கிறார். இவை மொத்தம் சுமார் 2,000 வீடுகளை வழங்கும். 1,268 வீடுகளைக் கொண்ட மற்றொரு திட்டமும் அக்டோபர் இறுதியில் விற்பனைக்கு வரும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டது.

2026ஆம் ஆண்டில் தனியார் குடியிருப்பு விலைகள் 3% முதல் 3.5% வரை உயரும் என்றும், நிர்வாக வகை காண்டோமினியங்களைத் தவிர்த்து கட்டுநர்கள் 7,000 முதல் 8,000 வீடுகளை விற்பார்கள் என்றும் SRI கணித்துள்ளது. HDB மறுவிற்பனை விலைகள் ஆண்டு முடிவில் 1% சரிவுக்கும் 1% உயர்வுக்கும் இடையில் இருக்கும் என அது எதிர்பார்க்கிறது. எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் ஏதும் இல்லாவிட்டால், ஆண்டிறுதிக்குள் சுமார் 26,000 HDB மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் நிகழும் என ERA கணித்துள்ளது.

எவ்வளவு கடன் வாங்குவது என்பதைத் தீர்மானிக்கும்போது நிச்சயமற்ற நிலைக்குத் தயாராக இருக்க வேண்டும் என்பதே குடும்பங்களுக்கு HDB மற்றும் URA வழங்கும் நடைமுறை அறிவுரை. ஒரு வீட்டின் விலை நிலையாக இருந்தாலும், வட்டி செலவு அதிகரிப்பது அல்லது குடும்ப வருமானத்தில் மாற்றம் ஏற்படுவது அடமானத் தவணைகளைச் செலுத்துவதைக் கடினமாக்கலாம்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் HDB மறுவிற்பனை விலைகள் 0.1% சரிந்து, தொடர்ந்து மூன்றாவது காலாண்டாக வீழ்ச்சியடைந்தன.
• மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் 19.5% அதிகரித்து 7,645 ஆகின. 2024ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டுக்குப் பிறகு பதிவான அதிகபட்ச காலாண்டு எண்ணிக்கை இதுவாகும்.
• காத்திருப்புக் காலம் நீக்கப்பட்ட பிறகு, முன்னாள் தனியார் சொத்து உரிமையாளர்கள் தொடர்பான கொள்முதல் அல்லது விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பைக் காணவில்லை என்று HDB தெரிவித்தது.
• குறைந்தது S$1 மில்லியனுக்கு 596 வீடுகள் விற்பனையாகி சாதனை படைத்தன. இது மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 7.8% ஆகும்.
• மொத்தத் தனியார் விற்பனை 16.3% குறைந்தபோதும், தனியார் வீட்டு விலைகள் 1.4% உயர்ந்தன; வாடகைகள் 1.3% அதிகரித்தன.
• நவம்பரில் சுமார் 7,960 BTO வீடுகள் வழங்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. அதேவேளையில், மேலும் பல தனியார் வீடுகள் விற்பனை மற்றும் நிறைவு நிலைகளை நோக்கி முன்னேறுகின்றன.