ஹொக்கைடோவின் ஃபுரானோ: அடுத்த நிசேகோவா? சுற்றுலா வளர்ச்சியால் சொத்துச் சந்தை ஏற்றம்; சமூகத்தில் விவாதம்

ஃபுரானோவின் விண்ணை முட்டும் வளர்ச்சி: அமைதியான நகரிலிருந்து சுற்றுலாத் துறை வல்லமை மையமாக

ஜப்பானின் ஹொக்கைடோவின் மையப்பகுதியில் அமைந்துள்ள, முன்பு அமைதியாக இருந்த ஃபுரானோ நகரம் வியத்தகு மாற்றத்துக்கு உள்ளாகி வருகிறது. கோடைக்காலத்தில் கண்கவர் லாவண்டர் வயல்களுக்கும், குளிர்காலத்தில் உலகத் தரம் வாய்ந்த மென்மையான பனிக்கும் பெயர்பெற்ற ஃபுரானோ, இப்போது அதன் நிலப்பரப்பு, பொருளாதாரம், சமூக அமைப்பு ஆகியவற்றை மறுவடிவமைக்கும் சுற்றுலா மற்றும் சொத்து மேம்பாட்டுப் பெருக்கத்தின் மையமாகியுள்ளது. மேம்பாட்டாளர்களும் முதலீட்டாளர்களும் இப்பகுதிக்கு விரைந்துவரும் நிலையில், பலரும் ஒரு கேள்வியை எழுப்புகின்றனர்: ஹொக்கைடோவின் சர்வதேசப் புகழ்பெற்ற ஸ்கை ரிசார்ட்டான நிசேகோவை அடுத்து, ஃபுரானோவும் உருவெடுக்கிறதா?

ஃபுரானோவின் ஈர்ப்பு, அதன் தனித்துவமான இருபருவக் கவர்ச்சியில் வேரூன்றியுள்ளது. பல ஜப்பானிய ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள் குளிர்கால மாதங்களுக்கு வெளியே சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கச் சிரமப்படும் நிலையில், அதன் புகழ்பெற்ற மலர்வயல்களை மையமாகக் கொண்ட ஃபுரானோவின் கோடைக்காலச் சுற்றுலா, நீண்டகாலமாகவே குளிர்கால ஈர்ப்புக்குச் சமமாக இருந்து வருகிறது. இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், தூய்மையான பனியையும் உண்மையான ஜப்பானிய அனுபவங்களையும் தேடி வரும் சர்வதேசப் பயணிகளின் வருகை அதிகரித்ததால், ஃபுரானோ உலகளாவிய கவனத்தைப் பெற்றுள்ளது.

சுற்றுலா மற்றும் சொத்துச் சந்தைப் பெருக்கத்துக்கு உந்துதலாக இருப்பது எது?

புள்ளிவிவரங்கள் வலுவான வளர்ச்சியைப் பறைசாற்றுகின்றன. 2019ஆம் ஆண்டில், ஃபுரானோவில் வெளிநாட்டுச் சுற்றுலாப் பயணிகளின் இரவுத் தங்கல்கள் 153,840 ஆகப் பதிவாகின. இது 2012ஆம் ஆண்டைவிட வியக்கத்தக்க வகையில் 330% அதிகம்; 2003ஆம் ஆண்டைவிட 2,500% உயர்வு. 2023ஆம் ஆண்டில், உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேசச் சுற்றுலாப் பயணிகளின் மொத்த எண்ணிக்கை 1.89 மில்லியனை எட்டியது. முந்தைய ஆண்டைவிட இது 16% அதிகம்; பெருந்தொற்றுக்கு முந்தைய நிலைக்கு ஏறத்தாழ முழுமையாக மீண்டதையும் குறிக்கிறது. கடந்த பத்தாண்டுகளில் 4.2 மடங்கு அதிகரித்து, தற்போது ஆண்டுதோறும் சுமார் 250,000 வெளிநாட்டுப் பயணிகள் இங்கு இரவுத் தங்குகின்றனர்.

இந்த வருகை உள்ளூர் சொத்துச் சந்தையில் வியத்தகு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. ஃபுரானோ ஸ்கை ரிசார்ட்டை ஒட்டியுள்ள கிடானோமைன் பகுதியில், ஐந்து ஆண்டுகளில் குடியிருப்பு நிலங்களின் விலைகள் ஐந்து மடங்காக உயர்ந்துள்ளன. இது ஜப்பானிலேயே மிக அதிக வளர்ச்சியாகும். 2023ஆம் ஆண்டில் மட்டும், கிடானோமைன்சோவில் நிலையான நில விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 20.1% உயர்ந்தன. அதேவேளையில், ஸ்கை சரிவுகளுக்கு அருகிலுள்ள நிலங்களின் அரசின் மதிப்பீட்டு விலைகள் 27.1% உயர்ந்து, புகழ்பெற்ற நிசேகோ பகுதியையும் மிஞ்சின. சில நிலங்கள் இப்போது சதுர மீட்டருக்கு 2.5 மில்லியன் யென் வரை விலைபோகின்றன; 2017ஆம் ஆண்டிலிருந்து நிலங்களின் சந்தை விலைகள் 300–500% உயர்ந்துள்ளன.

நிக்கெய் ஏசியாவின் அண்மைய செய்தியறிக்கையின்படி, இந்த விலை உயர்வு ஜப்பான் முழுவதும் காணப்படும் பரந்த போக்கின் ஒரு பகுதியாகும். சுற்றுலாவால் உந்தப்படும் நில விலை உயர்வுகள் நகர்ப்புற, கிராமப்புறச் சந்தைகள் இரண்டையும் மறுவடிவமைத்து வருகின்றன. 2025ஆம் ஆண்டில் ஜப்பானில் நிலங்களின் சராசரி விலை 2.7% உயர்ந்தது. இது பத்தாண்டுகளுக்கும் மேலான காலத்தில் மிக வேகமான வளர்ச்சியாகும்; ஃபுரானோவும் பிற சுற்றுலாத் தலங்களும் இந்த வளர்ச்சிக்கு முன்னிலை வகிக்கின்றன.

மேம்பாட்டாளர்களும் முதலீட்டாளர்களும்: புதிய ஃபுரானோவை உருவாக்குவது யார்?

ஃபுரானோவின் வளர்ந்து வரும் புகழைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள விரும்பும் உள்நாட்டு, சர்வதேச மேம்பாட்டாளர்கள் பலர் இச்சொத்துச் சந்தைப் பெருக்கத்தால் ஈர்க்கப்பட்டுள்ளனர். குறிப்பிடத்தக்க ஓர் எடுத்துக்காட்டாக, டோக்கியோவைச் சேர்ந்த மேம்பாட்டு நிறுவனமான மெய்வா ஜிஷோ, கிடானோமைன் ஸ்கை சரிவுகளுக்கு அருகே 1,500 சதுர மீட்டர் நிலத்தை அண்மையில் வாங்கியது. இது கோண்டோலாவிலிருந்து வெறும் 400 மீட்டர் தொலைவிலும், ஃபுரானோ நிலையத்திலிருந்து குறுகிய தூரப் பயணத்திலும் அமைந்துள்ளது. குடியிருப்பு, சில்லறை விற்பனை, விருந்தோம்பல் பயன்பாடுகளின் கலவைக்கு அனுமதிக்கும் நெகிழ்வான மண்டல ஒதுக்கீட்டு விதிகளைப் பயன்படுத்தி, அந்நிறுவனம் ஹோட்டல் அல்லது ஹோட்டல்-காண்டோமினியம் ஒன்றைக் கட்டத் திட்டமிட்டுள்ளது.

பிற மேம்பாட்டாளர்களும் இதே பாதையைப் பின்பற்றுகின்றனர். நிசேகோவில் ஆடம்பரத் திட்டங்களுக்குப் பெயர்பெற்ற செக்கெய் பிராப்பர்டீஸ், கிடானோமைன் கிராமத்தின் மையத்தில், ஸ்கீ-இன், ஸ்கீ-அவுட் வசதியுடன் கூடிய காண்டோமினியமான ஃபெனிக்ஸ் ஃபுரானோவைத் தொடங்கியுள்ளது. ஃப்ளிண்ட் ஃபுரானோ, கூகான் இன்க். போன்ற உள்ளூர் நிறுவனங்களும், ஃபுரானோவின் இயற்கை அழகுடன் நவீன வசதிகளைக் கலக்கும் சிறிய அளவிலான தங்குமிடங்கள், தனியார் ஒன்சென் குளியலிடங்கள், விடுமுறை இல்லங்கள் ஆகியவற்றில் முதலீடு செய்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, கூகான் இன்க். தனிப்பட்ட ஓய்விடங்களுக்கும் சொத்து முதலீட்டுக்கும் ஏற்ற வாடகை வில்லாக்களை வழங்கும் “ஷிகாவுச்சி” ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இப்பகுதியில் நிலையான சுற்றுலா மற்றும் சொத்து மேலாண்மையை ஆதரிப்பதிலும் அது தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளது.

சர்வதேச ஆர்வமும் அதிகரித்து வருகிறது. 2019ஆம் ஆண்டின் நிக்கெய் ஸ்டைல் செய்தியறிக்கை, கிடானோமைன்சோவில் சுமார் 50 நிலத்துண்டுகள் வெளிநாட்டு வாங்குநர்களுக்குச் சொந்தமானவை எனக் குறிப்பிட்டது. உலகளாவிய முதலீட்டுத் தலமாக ஃபுரானோவின் ஈர்ப்பு வளர்வதை இது காட்டுகிறது. இப்பகுதியில் இப்போது “விற்பனைக்கு” என்ற அறிவிப்புகளும் வெளிநாட்டு மொழிப் பலகைகளும் நிறைந்துள்ளன; உணவகங்களும் சர்வதேசப் பயணிகளால் நிரம்பி வழிகின்றன.

ஏன் ஃபுரானோ? ஆண்டு முழுவதுமான சுற்றுலாவின் ஈர்ப்பு

ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் உண்மையான திறனே ஃபுரானோவின் தனித்துவமான சிறப்பம்சம். குளிர்காலத்தில், நகரின் 470 ஏக்கர் பரப்பிலான ஸ்கை சரிவுகள் எல்லாத் திறன் நிலைகளில் உள்ளவர்களுக்கும் ஏற்றவை. இங்கு FIS ஆல்பைன் ஸ்கை உலகக் கோப்பையும் பனிச்சறுக்கு உலகக் கோப்பையும் தலா பன்னிரண்டு முறை நடைபெற்றுள்ளன. இப்பகுதியின் குளிரான, வறண்ட உள்நாட்டுச் சூழல் உலகிலேயே மிக இலகுவான மென்மையான பனிகளில் சிலவற்றை உருவாக்குகிறது; இது உலகம் முழுவதிலுமிருந்து ஸ்கீயர்கள், பனிச்சறுக்கு வீரர்களை ஈர்க்கிறது. இரவு நேர ஸ்கீயிங், அதிவேக லிஃப்டுகள், முக்கிய நகர்ப்பகுதியிலிருந்து ஸ்கை சரிவுகளுக்கு எளிதில் செல்லும் வசதி ஆகியவை, தனிமையான பிற ரிசார்ட்டுகளிலிருந்து ஃபுரானோவை வேறுபடுத்துகின்றன.

ஆனால், கோடைக்கால மாதங்கள்தான் ஃபுரானோவை உண்மையிலேயே தனித்துவப்படுத்துகின்றன. நகரின் உருண்டோடும் மலைச்சரிவுகள் லாவண்டர், சூரியகாந்தி, பாப்பி, லில்லி மலர்களின் வண்ணங்களால் நிறைகின்றன. ஒவ்வொரு கோடையிலும் 1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகளை இது ஈர்க்கிறது; இது நிசேகோவுக்கு வருபவர்களின் எண்ணிக்கையைப் போல ஏறத்தாழ பத்து மடங்கு. நாகா-ஃபுரானோவில் உள்ள ஃபார்ம் டொமிட்டா மிகவும் புகழ்பெற்ற சுற்றுலாத் தலமாகும். ஆனால், முழுப் பள்ளத்தாக்கிலும் மலர்ப் பண்ணைகளும் இயற்கை எழில் மிக்க இடங்களும் பரவியுள்ளன. அருகிலுள்ள பியேய் நகரின் நீலக்குளத்துக்கும் டைசெட்சுசான் தேசியப் பூங்காவுக்கும் ஒருநாள் சுற்றுலா செல்வதும் இயற்கை ஆர்வலர்களுக்குக் கூடுதல் ஈர்ப்புகளை வழங்குகிறது.

ஃபுரானோவின் கலாசாரச் சிறப்புகளும் இதில் பங்கு வகிக்கின்றன. 1980களில் பிரபலமான ஜப்பானியத் தொலைக்காட்சித் தொடரின் கதைக்களமாக இந்த நகரம் அமைந்தது; படப்பிடிப்பு இடங்களைக் காண உள்நாட்டுப் ரசிகர்கள் வருகிறார்கள். ஹொக்கை ஹெசோ மட்சுரி (தொப்புள் திருவிழா), ஃபுரானோ வைன் ஃபேக்டரி போன்ற ஆண்டுதோறும் நடைபெறும் நிகழ்வுகள், நகரின் பரபரப்பான நிகழ்ச்சிப் பட்டியலை மேலும் வளப்படுத்துகின்றன. இதனால், எப்போதும் பார்ப்பதற்கும் செய்வதற்கும் ஏதாவது இருக்கிறது.

உள்கட்டமைப்பும் அணுகல்தன்மையும்

ஃபுரானோவின் வளர்ச்சிக்கு அதன் அணுகல்தன்மையும் மற்றொரு முக்கியக் காரணியாகும். சப்போரோவிலிருந்து சுமார் இரண்டு மணி நேரப் பயணத் தொலைவிலும், முக்கிய விமான நிலையங்களை எளிதில் அடையக்கூடிய வகையிலும் அமைந்துள்ள இந்த நகரம், மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்துத் தொடர்புகளால் பயனடைகிறது. இதனால் உள்நாட்டு, சர்வதேசப் பயணிகள் இருவருக்கும் இது கவர்ச்சிகரமான இடமாகியுள்ளது. மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, புதிய ஹோட்டல்கள், காண்டோமினியங்கள், விடுமுறை இல்லங்கள் கட்டப்படுவதற்கும் வழிவகுத்து, பார்வையாளர்களைத் தங்கவைக்கும் இப்பகுதியின் திறனை மேலும் அதிகரித்துள்ளது.

பொருளாதாரத் தாக்கம்: வணிகத்துக்கு ஆதாயம்; உள்ளூர் மக்களுக்குச் சவால்

சுற்றுலா மற்றும் சொத்துச் சந்தைப் பெருக்கம் ஃபுரானோவுக்குப் மறுக்க முடியாத பொருளாதார நன்மைகளைக் கொண்டு வந்துள்ளது. உள்ளூர் வணிகங்களின் வருவாய் அதிகரித்துள்ளது; கட்டுமானம் மற்றும் விருந்தோம்பல் துறைகளில் வேலைவாய்ப்புகளும் பெருகி வருகின்றன. தங்குமிடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில், நகரின் ஹோட்டல் படுக்கை வசதி 2023ஆம் ஆண்டின் 5,400-லிருந்து 2026ஆம் ஆண்டுக்குள் 6,400 ஆக விரிவடைய உள்ளது.

இருப்பினும், வேகமான மேம்பாடு குடியிருப்பாளர்களிடையே கவலைகளையும் ஏற்படுத்தியுள்ளது. நில விலைகள் விண்ணை முட்டுவதால், சில உள்ளூர் மக்களால் சொத்து வாங்க முடியாத நிலை ஏற்பட்டுள்ளது. வெளிநாட்டு முதலீடு அதிகரித்துள்ளதால், மக்கள் தங்கள் வாழ்விடங்களிலிருந்து வெளியேற்றப்படுவதோ, பாரம்பரிய சமூகத் தன்மை மறைவதோ குறித்த அச்சங்கள் எழுந்துள்ளன. வெளிநாட்டுக் குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை ஐந்து மடங்காக உயர்ந்துள்ள அதேவேளையில், உள்ளூர் மக்கள்தொகை உண்மையில் குறைந்துள்ளது. இது நகரம் எதிர்கொள்ளும் மக்கள்தொகைச் சவால்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ஃபுரானோவின் பாரம்பரிய அழகும் நெருக்கமான சமூக உறவுகளும் மறைந்து வருவதாக நீண்டகாலமாக இங்கு வசிப்பவர்களில் சிலர் வருந்துகின்றனர். குப்பைகளை முறையாகப் பிரிக்காதது, பொதுச் சாலைகளில் ஸ்கீயிங் செய்வது போன்ற ஆபத்தான செயல்கள், தனியார் விவசாய நிலங்களில் அத்துமீறி நுழைவது ஆகியவை உள்ளூர் மக்களுக்கும் பார்வையாளர்களுக்கும் இடையே உரசலை ஏற்படுத்தியுள்ளன. வெளிநாட்டுச் சுற்றுலாப் பயணிகள் சம்பந்தப்பட்ட, பின்நாட்டுப் பகுதிகளில் ஸ்கீயிங் செய்யும்போது நிகழும் விபத்துகள் அதிகரித்து, உள்ளூர் மீட்புச் சேவைகளுக்குச் சுமையை ஏற்படுத்தியுள்ளன.

தொழிலாளர் பற்றாக்குறையும் அவசரமாகத் தீர்க்க வேண்டிய மற்றொரு பிரச்சினையாகும். போதிய பணியாளர்களைக் கண்டுபிடிக்க முடியாமல் விருந்தோம்பல் மற்றும் பராமரிப்புத் துறைகள் சிரமப்படுகின்றன; சில ஹோட்டல்களால் முழுத் திறனில் இயங்க முடியவில்லை. உள்ளூர் உயர்நிலைப் பள்ளி மாணவர்களில் பலர் பட்டம் பெற்றதும் வெளியேறத் திட்டமிடுகின்றனர். இளம் திறமையாளர்களைத் தக்கவைக்கும் முயற்சியாக, நகராட்சி வேலைவாய்ப்புக் கண்காட்சிகளையும் நேரடி வேலை அனுபவ வாய்ப்புகளையும் ஏற்பாடு செய்து வருகிறது.

நீண்டகாலமாக அங்கு வசிக்கும் ஒருவர் உள்ளூர் செய்தியாளரிடம் கூறினார்: “ஃபுரானோவின் எதிர்காலம் பிரகாசமாகத் தெரிகிறது. ஆனால், இந்த இடத்தைச் சிறப்பாக்கிய அம்சங்களில் ஒரு பகுதியை நாம் இழந்து வருகிறோம் என்ற உணர்வைத் தவிர்ப்பது கடினம். நகரம் மிக வேகமாக மாறுகிறது; எல்லோராலும் அதற்கேற்ப மாற முடியவில்லை.”

வளர்ச்சிக்கும் பாதுகாப்புக்கும் இடையே சமநிலை: ஃபுரானோவின் எதிர்காலப் பாதை

ஃபுரானோவின் மாற்றம் வேகமடையும் நிலையில், பொருளாதார வளர்ச்சியையும் நகரின் கலாசார மற்றும் இயற்கைப் பாரம்பரியப் பாதுகாப்பையும் சமநிலைப்படுத்துவதே உள்ளூர் தலைவர்கள், மேம்பாட்டாளர்கள், குடியிருப்பாளர்கள் ஆகியோருக்கு உள்ள சவாலாகும். சுற்றுலாவின் பொருளாதாரத் தாக்கம் தெளிவாகத் தெரிகிறது; அதேவேளையில், அளவுக்கு மீறிய மேம்பாடு மற்றும் சமூகத்திலிருந்து மக்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கான அபாயங்களும் வெளிப்படையாக உள்ளன.

இந்தக் கவலைகளைத் தீர்க்கும் முயற்சிகள் நடைபெற்று வருகின்றன. கூகான் இன்க். போன்ற நிறுவனங்கள் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த நடைமுறைகளையும் சமூகப் பங்கேற்பையும் ஊக்குவிப்பதால், உள்ளூர் வணிகங்களும் மேம்பாட்டாளர்களும் நிலையான சுற்றுலா மற்றும் சொத்து மேலாண்மையில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பார்வையாளர்களுக்கும் சிறப்பாகச் சேவையளிக்கும் வகையில், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சேவைகளை மேம்படுத்தும் பணியிலும் நகராட்சி ஈடுபட்டுள்ளது.

இறுதியில், ஃபுரானோவின் எதிர்காலம், அனைத்து தரப்பினரும் ஒன்றிணைந்து செயல்படும் திறனைப் பொறுத்தே அமையும். இயற்கை அழகு, ஆண்டு முழுவதுமான சுற்றுலா ஈர்ப்புகள், உண்மையான ஜப்பானியப் பண்பாடு ஆகியவற்றின் தனித்துவமான கலவை ஃபுரானோவுக்கு அளப்பரிய வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஆனால், வளர்ச்சி புதியவர்களுக்கும் நீண்டகாலக் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பயனளிக்கும் வகையில் நிர்வகிக்கப்பட்டால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும்.

சுருக்கமாக

• குளிர்கால விளையாட்டுகள், கோடைக்கால மலர்க் காட்சிகள் என இருவித ஈர்ப்புகளாலும் ஹொக்கைடோவின் ஃபுரானோவில் சுற்றுலா மற்றும் சொத்துச் சந்தை வளர்ச்சி அடைந்து வருகிறது.
• கிடானோமைன் போன்ற முக்கியப் பகுதிகளில் நில விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளதால், உள்நாட்டு, சர்வதேச மேம்பாட்டாளர்களும் முதலீட்டாளர்களும் ஈர்க்கப்பட்டுள்ளனர்.
• முக்கிய ஹோட்டல், காண்டோமினியம் திட்டங்கள் நடைபெற்று வருகின்றன; 2026ஆம் ஆண்டுக்குள் நகரின் தங்குமிட வசதி கணிசமாக விரிவடைய உள்ளது.
• பொருளாதார நன்மைகள் குறிப்பிடத்தக்கவை; ஆனால், விரைவான மாற்றம் சொத்துகளை வாங்கும் வசதி, சமூகத்திலிருந்து மக்கள் வெளியேற்றப்படுதல், பாரம்பரிய அழகு இழப்பு ஆகியவை குறித்த கவலைகளைத் தூண்டியுள்ளது.
• சுற்றுலாப் பயணிகளின் எண்ணிக்கை வரலாறு காணாத அளவை எட்டியுள்ளபோதும், தொழிலாளர் பற்றாக்குறையும் மக்கள்தொகைச் சவால்களும் தொடர்கின்றன.
• ஃபுரானோவின் தனித்துவத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ச்சியைச் சமநிலைப்படுத்தும் முயற்சிகள் தொடர்ந்து நடைபெறுகின்றன; நிலையான சுற்றுலா, சமூகப் பங்கேற்பு ஆகியவற்றுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கப்படுகிறது.
• ஜப்பானின் முன்னணி சுற்றுலாத் தலமாக ஃபுரானோவின் எதிர்காலம், அதன் மாற்றத்தை கவனமாக நிர்வகிப்பதிலும் குடியிருப்பாளர்கள், பார்வையாளர்கள் இருவரின் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதிலும் தங்கியுள்ளது.