டோக்கியோவில் வீட்டு வாடகை குடும்ப வருமானத்தில் 30 சதவீதத்தைத் தாண்டுகிறது

பட்ஜெட்டுகள் நெருக்கடியில் சிக்க, நகர வாழ்க்கைச் செலவுகள் உயர்வு

டோக்கியோ மற்றும் ஜப்பானின் பிற பெரிய நகரங்களில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வாடகைகள் பல தசாப்தங்களில் இல்லாத வேகத்தில் உயர்ந்து வருகின்றன. வாடகைக்கு வசிப்போரில் அதிகரித்து வரும் ஒரு பகுதியினர் தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்துக்கும் அதிகமாக வீட்டு வசதிக்குச் செலவிடுகின்றனர். ஆராய்ச்சியாளர்களும் வீட்டு வசதி அமைப்புகளும் மலிவுத்தன்மையை அளவிடப் பொதுவாகப் பயன்படுத்தும் அளவுகோல் இது. தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு குடும்பங்கள் மீண்டும் நகர மையங்களுக்குத் திரும்பி, வசதியான பகுதிகளில் குறைவாகக் கிடைக்கும் வீடுகளுக்காகப் போட்டியிடுகின்றன. இதனால் மாதாந்திர வரவுசெலவுத் திட்டங்கள் நெருக்கடிக்கு உள்ளாகின்றன. இதன் விளைவாக, எதிர்காலத்தில் சொந்த வீடு வாங்குவதற்குச் சேமிப்பது, கல்விச் செலவுகளைச் சமாளிப்பது அல்லது நாள்தோறும் அதிகரிக்கும் செலவுகளை ஈடுகட்டுவது கடினமாக்கும் அளவுக்கு வாடகைச் சந்தை இறுக்கமடைந்துள்ளது.

வாடகை உயர்வு, நகர்ப்புறப் பொருளாதாரத்தில் நிகழும் பரந்த மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாகும். நிறுவனங்கள் அலுவலக வருகையை மீண்டும் அதிகரித்துள்ளன; சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை சாதனை அளவுகளுக்கு அருகே திரும்பியுள்ளது. குறுகிய பயண நேரம், சிறந்த பள்ளிகள், அடர்த்தியான பொதுப் போக்குவரத்து வலையமைப்பு ஆகியவற்றின் ஈர்ப்பு பல குடும்பங்களை மத்திய வார்டுகளை நோக்கித் திரும்பச் செய்துள்ளது. அதேநேரத்தில், சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பைவிட கட்டுமானம் மற்றும் நிதியுதவிச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளன. அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் சாதனை அளவுக்கு உயர்ந்ததால், வாங்க விரும்பும் பலர் தொடர்ந்து வாடகை வீடுகளிலேயே இருக்கின்றனர். இந்த அழுத்தம் டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் மிகத் தெளிவாகத் தெரிந்தாலும், ஒசாகா, நகோயா, ஃபுகுவோகா ஆகிய நகரங்களிலும் இதேபோன்ற போக்குகள் காணப்படுகின்றன.

மலிவுத்தன்மை நெருக்கடிக்கு ஒரே ஒரு காரணம் இல்லை. வீடுகளின் பற்றாக்குறை, வீட்டு உரிமையாளர்களின் அதிகரித்த பராமரிப்புச் செலவுகள், மாறிவரும் குடும்ப விருப்பங்கள், சராசரி வீட்டு அளவு குறைந்து வருவது ஆகியவை அனைத்தும் இதில் பங்கு வகிக்கின்றன. ரயில் நிலைய அணுகல் சொத்து மதிப்பை எவ்வாறு மாற்றுகிறது என்பது குறித்த ஆய்வுகள், நகர்ப்புறப் போக்குவரத்து மையங்களைச் சுற்றி ஏன் போட்டி அதிகரிக்கிறது என்பதை விளக்க உதவுகின்றன. சந்தையில் எவ்வளவு விரைவாகப் புதிய வீடுகளைச் சேர்க்கலாம், வாடகையாளர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே சுமையை எவ்வாறு சமமாகப் பகிரலாம் என்பதில் கொள்கைத் தெரிவுகள் தாக்கம் செலுத்தும்.

டோக்கியோவில் வாடகை எவ்வளவு வேகமாக உயர்கிறது

சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்கள் பல தசாப்தங்களில் இல்லாத வேகமான உயர்வைக் காட்டுகின்றன

அதிகாரபூர்வ விலைத் தரவுகள் தெளிவான திருப்பத்தைக் காட்டுகின்றன. மார்ச் மாதத்தில், டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் தனியார் துறை வாடகைகளுக்கான நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு முந்தைய ஆண்டைவிட 1.1 சதவீதம் உயர்ந்தது. இது அக்டோபர் 1994-க்குப் பிறகான மிக வேகமான உயர்வாகும். நாடு முழுவதும் வாடகைக் குறியீடுகள் தொடர்ந்து பல மாதங்களாக உயர்ந்துள்ளன. களத்தில், வீட்டு வாடகைப் பட்டியல்களும் இந்த அழுத்தத்தைப் பிரதிபலிக்கின்றன. டோக்கியோ பல்கலைக்கழகத்தின் ஹோங்கோ வளாகத்தைச் சுற்றி, ஸ்டுடியோ வகை வீடுகளுக்கான வழக்கமான கேட்கப்படும் வாடகை மாதத்துக்கு சுமார் ¥140,000 ஆக உள்ளது. ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பைவிட இது ¥10,000 முதல் ¥20,000 வரை அதிகம் என, The Japan News செய்தி வெளியிட்ட உள்ளூர் சந்தைக் கண்காணிப்பாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். வாடகை என்பது பெரியதும் நெகிழ்வற்றதுமான செலவு என்பதால், சிறிய அளவிலான உயர்வுகூட பிற செலவினங்களைக் குறைக்கக்கூடும் எனப் பொருளாதார நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். உணவு, எரிசக்தி, சேவைகளின் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்துள்ள நிலையில் இந்தக் கவலை அதிகரிக்கிறது. காண்க: தி ஜப்பான் நியூஸ் செய்தி.

குடும்பங்களுக்கான வீடுகளில்தான் வாடகை அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது

சந்தை முழுவதும் விலை அழுத்தம் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில், டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் சிறிய அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கான கேட்கப்படும் வாடகை சுமார் 7.6 சதவீதம் உயர்ந்தது. குடும்பங்களுக்கான வீடுகளின் வாடகை சுமார் 26.1 சதவீதம் உயர்ந்தது. பள்ளிகள் அல்லது குழந்தைப் பராமரிப்பு வசதிகளுக்கு அருகில் கூடுதல் இடம் தேடும் குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் ஒரே பகுதிகளில் கவனம் செலுத்துவதால், கிடைக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை சுருங்கி, அந்தப் பிரிவுகளில் வாடகை உயர்வு வேகமடைகிறது. ஒசாகா உள்ளிட்ட பெரிய நகரங்களிலும் இதேபோன்ற போக்குகள் தெரிகின்றன. அங்கு சிறந்த பொதுப் போக்குவரத்துத் தொடர்புகளும் வசதிகளும் கொண்ட மத்தியப் பகுதிகளுக்கான கூடுதல் விலை தொடர்ந்து அதிகரிக்கிறது.

தேவை ஏன் மீண்டும் நகர மையங்களை நோக்கித் திரும்புகிறது

ஜப்பானில் நகர்ப்புற வீட்டு வசதியின் மிக மதிப்புமிக்க அம்சமாகப் பயண வசதி தொடர்கிறது. மத்திய வார்டுகளில் அடர்த்தியான ரயில் வலையமைப்புகள், குறைந்த பயண நேரம், அதிக வேலைவாய்ப்புகள் உள்ளன. டோக்கியோவின் வாடகைச் சந்தை குறித்த ஓர் ஆய்வில், ரயில் மற்றும் சுரங்க ரயில் நிலையங்களின் அருகாமையும் அவை குவிந்துள்ள விதமும் வாடகை அளவுகளில் அளவிடக்கூடிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துவது கண்டறியப்பட்டது. இந்தக் கூடுதல் விலை அருகிலுள்ள நிலையத்துக்கான தூரத்தை மட்டும் சார்ந்ததல்ல. அருகிலுள்ள நிலையங்களின் முக்கியத்துவ வரிசையும் பொருட்படுத்தப்படுகிறது. அதாவது, வெவ்வேறு பாதைகள் மற்றும் சேவை முறைகளைக் கொண்ட பல நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள் பொதுவாக அதிக வாடகையைப் பெறுகின்றன. தேவை மீண்டும் உயரும்போது பல ரயில் பாதைகள் சந்திக்கும் பகுதிகளில் விலைகள் ஏன் வேகமாக உயர்கின்றன என்பதை இது விளக்குகிறது. காண்க: நிலையங்கள் குவிந்திருப்பது குறித்த சயின்ஸ்டைரக்ட் ஆய்வு.

வாழ்க்கைத் தரம் சார்ந்த அம்சங்களும் இந்த ஈர்ப்பை வலுப்படுத்துகின்றன. நகர மையங்களில் குழந்தைப் பராமரிப்பு வசதிகள், பள்ளிக்குப் பிந்தைய நிகழ்ச்சிகள், சுகாதாரச் சேவைகள், கலாசார வசதிகள் ஆகியவை குவிந்துள்ளன. வேலை மற்றும் பள்ளி நேரங்களைச் சமநிலைப்படுத்தும் குடும்பங்களுக்கு, நிலையத்துக்கு அருகிலுள்ள வீட்டால் மிச்சமாகும் நேரம், குறைந்த தரைப்பரப்பை ஈடுகட்டக்கூடும். சுற்றுலா மீண்டும் அதிகரித்திருப்பதால், மத்திய மாவட்டங்களில் குவிந்துள்ள சேவைத் துறை வேலைவாய்ப்புகளும் திரும்பியுள்ளன. அணுகல் வசதிக்கும் நேரத்துக்கும் அதிக முன்னுரிமை அளிக்கும் குடும்பங்கள் பெருகும்போது, தேவை அதிகமுள்ள பகுதிகளின் வரைபடம் அவற்றை நோக்கிச் சாய்கிறது.

வீடுகள் கிடைப்பதைக் கட்டுப்படுத்தி, செலவுகளை உயர்த்துவது எது

வீடுகளின் விநியோகம் குறைவாக உள்ளது; மேலும் புதிய வீடுகளைச் சேர்ப்பதும் அதிகச் செலவாகி வருகிறது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் உயர்ந்த பொருள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றன. வரலாற்றிலேயே குறைந்த அளவில் இருந்த வட்டி விகிதங்கள் உயர்வதால், நிதியுதவி நிபந்தனைகளும் சாதகமற்றதாகியுள்ளன. புதுப்பித்தல் மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் அதிகரித்துள்ளதாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். பராமரிப்புச் செலவுகள் உயரும்போது, வருவாயைத் தக்கவைக்க ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்பு நேரத்தில் உரிமையாளர்கள் வாடகையை உயர்த்த முயல்கின்றனர். பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வரவிருக்கும் வாடகை உயர்வுகள் குறித்து வாடகையாளர்களுக்கு அறிவிக்கத் தொடங்கியுள்ளன. பொதுவான செலவு அழுத்தங்களின் பின்னணியில் தெரிவிக்கப்படும்போது பெரும்பாலான குடும்பங்கள் மாற்றங்களை ஏற்றுக்கொள்வதாகத் தொழில்துறை ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன.

அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் புதிய சாதனைகளைப் படைத்துள்ளதால், வாங்க விரும்புவோர் நீண்டகாலம் வாடகை வீடுகளிலேயே தங்குகின்றனர். டோக்கியோப் பெருநகரப் பகுதியில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி விலை அண்மையில் சுமார் ¥81.35 மில்லியனை எட்டியது. 23 வார்டுகளில் உள்ள வீடுகளின் சராசரி விலை சுமார் ¥116.32 மில்லியனாக இருந்தது என, The Japan News மேற்கோள் காட்டிய சந்தைத் தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. வாங்குவதற்கான வரவுசெலவுத் திட்டம் போதாததால், அதிகமான குடும்பங்கள் வாடகை வீடுகளிலேயே தங்குகின்றன. இதனால் ஏற்கெனவே குறைவாகக் கிடைக்கும் வீடுகளுக்கான தேவை மேலும் அதிகரிக்கிறது. இந்த மாற்றத்தை ஈடுசெய்யும் அளவுக்கு புதிய வாடகைக் கட்டடங்கள் கட்டப்படவில்லை.

குறுகியகால வாடகைகளும் சுற்றுலா அழுத்தங்களும்

குறிப்பாகச் சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வரும் மாவட்டங்களில், குறுகியகால வாடகைகள் சந்தையின் சில பகுதிகளை மாற்றியமைத்துள்ளன. டோக்கியோ, ஒசாகா நகரங்கள் குறித்த ஆய்விதழ் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட ஓர் ஆய்வின்படி, குறுகியகால வாடகைச் செயல்பாடுகள் வாடகை இடைவெளியை உருவாக்கி, நீண்டகால வாடகையாளர்களுக்கான வீடுகளை அந்தச் சந்தையிலிருந்து திருப்பிவிடக்கூடும். ஜப்பானின் தனியார் தங்குமிட வணிகச் சட்டம் 2018-ல் அமலுக்கு வந்தது. இது செயல்படும் நாட்களுக்கு வரம்பு விதித்து, மேலாண்மை மேற்பார்வையைக் கட்டாயமாக்கியது. அக்கம்பக்கத்தில் ஏற்படும் உரசல்களைக் குறைக்கப் பல நகராட்சிகளும் கூடுதல் விதிமுறைகளைச் சேர்த்தன. இந்தக் கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், ஒசாகாவில் உடனடி தாக்கம் அதிகமாக இருந்ததை ஆய்வாளர்கள் கவனித்தனர். ஏனெனில், பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் காலியாக இருந்த அல்லது குறைந்த வாடகையிலிருந்த வீடுகளைச் சுற்றுலா வாடகைகளாக மாற்றினர். டோக்கியோவுக்கான ஆபத்து எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கக்கூடியது. சில மாவட்டங்களில் நீண்டகால வாடகை வருவாய் குறைந்தாலோ, விதிமுறைகள் மாற்றியமைக்கப்படும் வேகத்தைவிடச் சுற்றுலா வேகமாக வளர்ந்தாலோ, மேலும் பல உரிமையாளர்கள் வீடுகளைத் தற்காலிகப் பயன்பாட்டுக்கு மாற்றக்கூடும். காண்க: குறுகியகால வாடகைகள் குறித்த விலே ஆய்வு.

இந்த ஆய்வு இரண்டு பயனுள்ள கருத்துகளை முன்வைக்கிறது. குறுகியகால வாடகைகள் நீண்டகால வீட்டு விநியோகத்தில் தற்போது ஏற்படுத்தும் அழுத்தத்தை மூடப்பட்ட வாடகை இடைவெளி அளவிடுகிறது. வீடுகளை மாற்றுவது கவர்ச்சிகரமானதாக மாறக்கூடிய இடங்களில் உள்ள எதிர்கால ஆபத்தை திறந்த வாடகை இடைவெளி காட்டுகிறது. டோக்கியோவில், சுற்றுலா ஈர்ப்பு அதிகமும் காலியாக உள்ள வீடுகள் குறைவாகவும் இருக்கும் பகுதிகளில் திறந்த இடைவெளி பெரிதாகத் தெரிகிறது. எனவே, குறிப்பிட்ட உள்ளூர் தேவைகளுக்கேற்ற விதிகள், ஒரேமாதிரியான அமலாக்கம், மேம்பட்ட தரவுப் பகிர்வு ஆகியவை தேவை. அப்போதுதான் வீடமைப்புத் திட்டமிடுவோர் மாற்ற அழுத்தம் அதிகரிக்கக்கூடிய இடங்களை முன்கூட்டியே கணிக்க முடியும்.

வாடகை வருமானப் பங்கு அதிகரிப்பது குடும்பங்களுக்கு என்ன பொருள்

வருமானத்தில் 30 சதவீதம் என்ற அளவுகோல் மிகத் துல்லியமானதல்ல. இருப்பினும், நிதி நெருக்கடியை விரைவாகக் கண்டறிய இது உதவுகிறது. வாடகை அந்த வரம்பைத் தாண்டும்போது, குடும்பங்கள் உணவகச் செலவு, பயணம், ஆடை, சில சுகாதாரச் செலவுகள் ஆகியவற்றைக் குறைக்க முனைகின்றன. முன்பணம் செலுத்துவதற்கான சேமிப்பு மெதுவாகிறது. குழந்தைகள் உள்ள குடும்பங்கள் பகல்நேரப் பராமரிப்பு, நுழைவுத் தேர்வுப் பயிற்சி வகுப்புகள், பிற செயல்பாடுகள் ஆகியவற்றில் கடினமான தெரிவுகளைச் செய்ய வேண்டியுள்ளது. குறிப்பாகச் சுகாதாரம் மற்றும் நீண்டகாலப் பராமரிப்புத் திட்டங்களுக்கான காப்பீட்டுத் தொகை, சொந்தப் பங்களிப்புத் தொகை ஆகியவற்றையும் செலுத்துபவர்களாக இருந்தால், வயதான வாடகையாளர்கள் பராமரிப்புச் செலவைக் குறைக்கலாம் அல்லது மருத்துவச் சந்திப்புகளைத் தள்ளிப்போடலாம்.

ஊதியப் போக்குகள் இந்தச் சூழலை மேலும் சிக்கலாக்குகின்றன. வலுவான பருவகால போனஸ்களின் உதவியுடன் சில காலகட்டங்களில் ஜப்பானில் ஊதிய உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது; நுகர்வோர் செலவினங்களும் குறுகியகால உயர்வைக் கண்டுள்ளன. பணவீக்கம் இன்னும் சவாலாக இருப்பதால், வாங்கும் திறனுக்குக் கிடைக்கும் ஊக்கம் குறைகிறது. இலக்கு மானியங்களுக்குத் தகுதி பெறாத நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களுக்கு, இந்தக் கலவை காரணமாகத் தலைப்புச் செய்தியில் கூறப்படும் சதவீதத்தைவிட வாடகை உயர்வு அதிகமாக உணரப்படுகிறது. வரிக்குப் பிறகு குடும்பத்தின் மிகப் பெரிய செலவினமாக வாடகை இருக்கும்போது, சிறிய உயர்வுகள்கூட அந்த ஆண்டுக்கான குடும்ப வரவுசெலவுத் திட்டத்தை மாற்றிவிடும்.

விவாதத்தில் உள்ள கொள்கைத் தெரிவுகள்

வாடகைக் கட்டுப்பாடு உடனடித் தீர்வல்ல

பிற சந்தைகளில் நடக்கும் விவாதங்கள் இதில் உள்ள நன்மை, தீமைகளை எடுத்துக்காட்டுகின்றன. கலிஃபோர்னியாவில், முன்மொழிவு 33 என்ற பெயரிலான வாக்கெடுப்பு நடவடிக்கை, 1990-களின் நடுப்பகுதியில் கொண்டுவரப்பட்ட மாநிலக் கட்டுப்பாடுகளை ரத்து செய்து, வாடகை உயர்வுக்கு உச்சவரம்பு விதிக்கும் உள்ளாட்சி அதிகாரத்தை விரிவுபடுத்த முயன்றது. ஏற்கெனவே வாடகைக்கு வசிக்கும் மக்களின் செலவுகளை இறுக்கமான வரம்புகள் நிலைப்படுத்தக்கூடும் என ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர். கடுமையான உச்சவரம்புகள் முதலீட்டைக் குறைக்கலாம், அடுக்குமாடி வீடுகளாக மாற்றுவதை ஊக்குவிக்கலாம், நீண்டகால வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தைக் குறைக்கலாம் என எதிர்ப்பாளர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். ஜப்பானின் சட்ட அமைப்பு வேறுபட்டிருந்தாலும், இங்கும் அந்தப் பாடம் பொருந்துகிறது. பரந்த அளவிலான உச்சவரம்புகள் தற்போதைய வாடகையாளர்களுக்கு உதவும்; அதேவேளை, உரிமையாளர்களுக்கு முதலீட்டில் வருவாய் கிடைக்காவிட்டால் கட்டுமானம் மந்தமாவதும் மேம்பாடுகள் குறைவதும் ஆபத்தாகும். இத்தகைய உச்சவரம்புகள் குறித்த எந்த விவாதமும் இந்த விளைவுகளைக் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். காண்க: கலிஃபோர்னியாவின் முன்மொழிவு 33 பற்றிய விளக்கம்.

நிலப் பயன்பாட்டு விதிமுறைச் சீர்திருத்தமும் வீட்டு விநியோக விரிவாக்கமும்

தேவை அதிகமுள்ள இடங்களில் விரைவாக வீடுகளைச் சேர்ப்பது மற்றொரு வழியாகும். அமெரிக்காவின் மாசசூசெட்ஸ் மாநிலம் கேம்பிரிட்ஜ் நகரம், அண்மையில் நகரம் முழுவதும் ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளுக்கான நிலப் பயன்பாட்டு மண்டல விதிகளையும் குறைந்தபட்ச வாகன நிறுத்துமிடக் கட்டாயங்களையும் நீக்கியது. இதன் மூலம் அதே நிலப்பரப்பில் கூடுதல் வீடுகளை அமைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. வீடுகளின் எண்ணிக்கையைக் கட்டுப்படுத்தும் விதிகளைக் குறைப்பதன் வழியாக, ஏற்கெனவே வளர்ச்சியடைந்துள்ள பகுதிகளில் வீட்டு விநியோகத்தை அதிகரிப்பதே இந்த முடிவின் நோக்கம். ஜப்பானின் நிலப் பயன்பாட்டு மண்டல அமைப்பு அமெரிக்க முறையைப் போன்றதல்ல. ஆனாலும், இதேபோன்ற இலக்குகள் பொருந்துகின்றன. முக்கிய நிலையங்களுக்கு அருகில் நடுத்தர உயரக் கட்டடங்களில் அதிக அடுக்குமாடி வீடுகளைக் கட்ட நகரங்கள் ஊக்குவிக்கலாம்; பொருத்தமான இடங்களில் சராசரி வீட்டு அளவைக் குறைக்க அனுமதிக்கலாம்; குறைவாகப் பயன்படுத்தப்படும் அலுவலகங்களை வாடகை வீடுகளாக மாற்றும் நடைமுறையை எளிதாக்கலாம். தேவை ஏற்கெனவே தென்படும் பள்ளி மாவட்டங்களில், மாணவர்களுக்கான வீடுகள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கான வாடகை வீடுகளுக்கான அனுமதிகளையும் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் விரைவுபடுத்தலாம். காண்க: கேம்பிரிட்ஜ் சீர்திருத்தங்கள் குறித்து சிட்டி ஜர்னல்.

குறுகியகால வாடகைகளைக் கட்டுப்படுத்துவதும் மற்றொரு வழிமுறையாகும். செயல்படும் நாட்கள் குறித்த தெளிவான விதிகள், வெளிப்படையான தகவல் அறிக்கைகள், சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வரும் பகுதிகளில் இலக்குவைத்த அமலாக்கம் ஆகியவை நீண்டகால வாடகை வீடுகள் மீதான அழுத்தத்தைக் குறைக்கலாம். தேசிய அடிப்படை விதிகளைக் காட்டிலும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைச் சில வார்டுகள் ஏற்கெனவே சேர்த்துள்ளன. நகர எல்லைகளையும் வார்டு எல்லைகளையும் கடந்து ஒருங்கிணைப்பது, ஓர் அக்கம்பக்கத்திலிருந்து அடுத்ததற்கு அழுத்தம் மாறிச் செல்லும் சீரற்ற விதிகளின் தொகுப்பு உருவாவதைத் தடுக்க உதவும்.

வாடகையாளர்கள் இப்போதே செய்யக்கூடியவை

ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்கும் நேரத்தில் குடும்பங்களின் தெரிவுகள் குறைவாக இருக்கும். இருப்பினும், சுமையைக் குறைக்கவோ சிறந்த மதிப்புள்ள வீட்டைக் கண்டறியவோ சில நடவடிக்கைகள் உதவும்.

• வாடகை-வருமான விகிதத்தைக் கணக்கிடுங்கள். வருமானத்தில் வாடகைக்குச் செல்லும் பங்கை முடிந்தவரை 30 சதவீதத்துக்கு அருகில் வைத்திருங்கள். அது உயர்ந்தால், அத்தியாவசியச் செலவுகளைக் குறைப்பதற்கு முன் பிற நிலையான செலவுகளைச் சரிசெய்யுங்கள்.
• ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்பின்போது பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள். கட்டடத்தில் வீடுகள் காலியாக இருந்தாலோ, அருகிலுள்ள ஒப்பிடத்தக்க வீடு குறைந்த வாடகையில் கிடைத்தாலோ, அதற்கான தரவுகளை எடுத்துக்காட்டி, குறைந்த உயர்வு அல்லது தற்போதைய வாடகையில் கூடுதலாக ஒரு மாதம் வழங்குமாறு கேளுங்கள்.
• அணுகல் வசதியில் சமரசம் செய்யும் வாய்ப்புகளை ஆராயுங்கள். பெரிய போக்குவரத்து மையத்திலிருந்து ஓரிரு நிறுத்தங்கள் தள்ளிச் சென்றால், பயண நேரம் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க அளவில் இருக்கும்போதே வாடகையைக் குறைக்கலாம்.
• மாதாந்திரக் கட்டணங்களைக் குறைக்கும் வீட்டு அம்சங்களைக் கவனியுங்கள். நல்ல வெப்பக் காப்பும் மின்சாரத்தைச் சிக்கனமாகப் பயன்படுத்தும் சாதனங்களும் மின்சார, எரிவாயுச் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.
• இடம்பெயரும் காலத்தைத் திட்டமிடுங்கள். வசந்தகாலத்தில் அதிகமானோர் வீடு தேடுவதால் விலைகள் உயர்கின்றன. கோடையின் பிற்பகுதியிலோ குளிர்காலத்திலோ தேடினால் சிறந்த நிபந்தனைகள் கிடைக்கலாம்.
• குடியேறும் தொடக்கச் செலவுகளைக் குறையுங்கள். சாவிப் பணத்தைப் பிரித்துச் செலுத்தவோ குறைக்கவோ கேளுங்கள்; அல்லது புதிய கட்டடங்களில் கட்டணமில்லாச் சலுகைகள் உள்ளனவா என விசாரியுங்கள்.
• குறுகியகாலத் தங்குதலுக்கு மேலாண்மை செய்யப்படும் மாணவர் அல்லது நிறுவன வீட்டு வசதிகளைக் கவனியுங்கள். சிலவற்றில் பொருட்களுடன் கூடிய வீடுகள் நெகிழ்வான ஒப்பந்தங்களுடன் கிடைக்கின்றன. கட்டணங்களையும் சேர்த்துக் கணக்கிட்டால், அவை சந்தை வாடகையுடன் ஒப்பிடும்போது சிறந்த தெரிவாக இருக்கலாம்.

வாடகையாளர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் அடுத்து என்ன

டோக்கியோவின் மத்திய பகுதிகளில் வாடகை உயர்வுக்குக் காரணமான அம்சங்கள் இன்னும் மாறவில்லை. அடர்த்தியான ரயில் வசதி, பள்ளிகள், சேவைகள் உள்ள பகுதிகளில் தேவை வலுவாக உள்ளது. கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள் உயர்ந்த நிலையிலேயே உள்ளன; அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் விலைகள் அதிகமாக இருப்பதால், வாங்குவோர் நீண்டகாலம் வாடகை வீடுகளிலேயே தங்குகின்றனர். சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பைவிடக் குறுகியகால வாடகைகள் சிறப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்பட்டாலும், சில மாவட்டங்களில் சுற்றுலாத் தேவை அந்த விதிமுறைகளைத் தொடர்ந்து சோதிக்கிறது. உண்மை ஊதிய உயர்வுகள் பல குடும்பங்களின் வருமானத்தில் வாடகைக்குச் செல்லும் பங்கைக் குறைக்க உதவும். இருப்பினும், நீடித்த பணவீக்கம் அந்த ஆதரவைக் குறைக்கிறது.

சந்தையின் போக்குகள், எவ்வளவு விரைவாகப் புதிய வீடுகள் கிடைக்கின்றன, வாடகையாளர் பாதுகாப்புக்கும் முதலீட்டுத் தேவைக்கும் இடையே கொள்கைகள் எவ்வாறு சமநிலை காண்கின்றன என்பதைக் கொண்டே அமையும். அதிக ரயில் நிலையங்கள் உள்ள பகுதிகளில் இலக்குவைத்த வீட்டு விநியோகம், குடும்பங்களுக்கான வீடுகளுக்கு எளிமையான அனுமதிகள், குறுகியகால வாடகைகளுக்கான தெளிவான விதிகள் ஆகியவை உதவும். ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்புகளை முன்கூட்டியே திட்டமிட்டு, இடவசதி மற்றும் அணுகல் வசதியில் உள்ள சமரசங்களை எடைபோடுவதன் மூலம் வாடகையாளர்கள் தங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தைப் பாதுகாக்கலாம். எரிசக்தித் திறனிலும் சொத்துப் பராமரிப்பிலும் முதலீடு செய்யும் உரிமையாளர்கள், நீண்டகாலக் குடியிருப்பைத் தக்கவைத்தபடி வாடகையை நியாயப்படுத்தலாம். நகரத்தின் ஈர்ப்பு, அணுகல் வசதியிலும் போக்குவரத்து எளிமையிலும் வேரூன்றியுள்ளது. அந்த நன்மைகளுக்கான செலவு, குடும்ப வாழ்க்கையின் மற்ற தேவைகளை நெருக்கடிக்குள்ளாக்காத வகையில் சமநிலையை மீட்டெடுப்பதே இலக்கு.

முக்கிய அம்சங்கள்

• மார்ச் மாதத்தில் டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் வாடகை முந்தைய ஆண்டைவிட 1.1 சதவீதம் உயர்ந்தது. 1994-க்குப் பிறகான மிக வேகமான உயர்வு இது. இப்போது பல வாடகையாளர்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்துக்கும் அதிகமாக வீட்டு வசதிக்குச் செலவிடுகின்றனர்.
• கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குடும்பங்களுக்கான அடுக்குமாடி வீடுகளின் வாடகை மிக அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. சிறிய வீடுகளுக்கான சுமார் 8 சதவீத உயர்வுடன் ஒப்பிடுகையில், குடும்ப வீடுகளின் வாடகை சுமார் 26 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.
• அலுவலக வருகை, சுற்றுலா, குறுகிய பயண நேரத்துக்கான ஈர்ப்பு ஆகியவை திரும்பியதால் தேவை மீண்டும் நகர மையங்களை நோக்கித் திரும்பியுள்ளது.
• கட்டுமானம், நிதியுதவி, பராமரிப்புச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளன. சாதனை அளவிலான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு விலைகளும் கூடுதலான குடும்பங்களை வாடகை வீடுகளில் தங்கவைத்து, வீட்டு விநியோகத்தைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
• ரயில் நிலையங்களின் அருகாமையும் அவை குவிந்திருப்பதும் தொடர்புடைய பகுதிகளில் வாடகையை கணிசமாக உயர்த்துகின்றன என ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன.
• 2018 முதல் தேசிய மற்றும் உள்ளூர் விதிகள் கடுமையாக்கப்பட்டிருந்தாலும், சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் வரும் பகுதிகளில் குறுகியகால வாடகைகள் நீண்டகால வீட்டு வசதி மீதான அழுத்தத்தை அதிகரிக்கின்றன.
• முக்கிய நிலையங்களுக்கு அருகில் இலக்குவைத்த வீட்டு விநியோக வளர்ச்சி, குறுகியகால வாடகைகளுக்கான தெளிவான விதிகள், வீட்டு விநியோகத்தில் ஏற்படக்கூடிய ஆபத்துகளைக் கருத்தில் கொண்டு எச்சரிக்கையுடன் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளைப் பயன்படுத்துதல் ஆகியவை கொள்கைத் தெரிவுகளில் அடங்கும்.
• ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்பின்போது பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது, இருப்பிடத் தெரிவுகளில் சமரசம் செய்வது, குடியேறும் தொடக்கச் செலவுகளைக் குறைப்பது ஆகியவற்றின் மூலம் குடும்பங்கள் அதிகரிக்கும் வாடகைப் பங்கைச் சமாளிக்கலாம்.