மக்கள்தொகை முதிர்வடைந்து வரும் நிலையில், காலியாக உள்ள வீடுகளைப் புதுப்பிக்க மானியத் திட்டத்தை ஜப்பான் தொடங்குகிறது

காலியாகப்போகும் வீடுகளைப் புதுப்பிக்க ஜப்பான் ஏன் மானியம் வழங்குகிறது

முக்கிய நகரங்களிலும் அவற்றைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் வீடுகள் காலியாகக் கிடப்பதைத் தடுக்க, அடுத்த நிதியாண்டில் புதிய முன்னோடித் திட்டத்தை ஜப்பான் தொடங்கவுள்ளது. வயதான குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேறுவார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படும் வீடுகள் உள்ளிட்ட சொத்துகளைப் புதுப்பித்து, குடும்பங்கள் வசிக்கும் வீடுகளாகவோ குழந்தைப் பராமரிப்பு மையங்கள், பிற சமூக வசதிகளாகவோ மீண்டும் பயன்படுத்தும் வகையில், நிலம், உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து மற்றும் சுற்றுலா அமைச்சகம் மானியம் வழங்கத் திட்டமிட்டுள்ளது. வேறு இடத்துக்குக் குடிபெயரவோ முதியோர் பராமரிப்பு நிலையத்தில் சேரவோ திட்டமிடும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், தங்கள் சொத்துகளை அப்படியே காலியாக விடாமல் புதுப்பிக்க ஊக்குவிக்கப்படுவார்கள். காலியாக உள்ள வீடுகளை வாங்கி அவற்றைப் புதுப்பிக்க உறுதியளிப்பவர்களும் தகுதி பெறலாம். நகர்ப்புறங்களில் காலி வீடுகள் அதிகரிப்பதைக் கட்டுப்படுத்துவதும், கட்டுமானச் செலவு அதிகமாக உள்ள இக்காலத்தில் பணிபுரியும் பெரியவர்கள் வீடு பெறுவதை எளிதாக்குவதும் இந்தத் திட்டத்தின் இரட்டை நோக்கமாகும்.

இந்தச் சவாலின் அளவு பெரியது. 2023ஆம் ஆண்டில் ஜப்பானில் சுமார் 9 மில்லியன் வீடுகள் காலியாக இருந்தன; இது மொத்த வீடுகளில் சுமார் 14 சதவீதம். இவற்றில் அனைத்தும் பாழடைந்தவை அல்ல; சில விற்பனைக்கு விடப்பட்டிருக்கலாம் அல்லது அவ்வப்போது மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம். இருப்பினும், நீண்டகாலமாகப் புறக்கணிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. 2023ஆம் ஆண்டில் பல ஆண்டுகளாகக் குடியிருப்போர் இல்லாமல், வாடகைக்கோ விற்பனைக்கோ பட்டியலிடப்படாத 3.85 மில்லியன் வீடுகள் இருந்ததாக அரசு தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன; இது இதுவரை இல்லாத அதிகபட்ச எண்ணிக்கையாகும். காலியாகவும் சீர்கெட்டும் வரும் சொத்துகள், குறிப்பாகக் குடியிருப்போர் வேகமாக முதிர்வடையும் பகுதிகளில், பாதுகாப்பையும் அக்கம்பக்கத்தின் கவர்ச்சியையும் பாதிக்கக்கூடும்.

மக்கள்தொகை முன்னறிவிப்புகள் இதைவிடத் தீவிரமான மாற்றம் வரவிருப்பதைக் காட்டுகின்றன. 85 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோர் மட்டுமே வசிக்கும் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை அடுத்த பத்தாண்டுகளில் வேகமாக உயரும் என அமைச்சக ஆய்வுகள் கணிக்கின்றன. டோக்கியோ பிராந்தியத்தில் (டோக்கியோ மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள மூன்று மாகாணங்கள்) இத்தகைய வீடுகளின் எண்ணிக்கை 2023ஆம் ஆண்டில் சுமார் 340,000இலிருந்து 2033ஆம் ஆண்டில் சுமார் 940,000ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒசாகா மற்றும் கியோட்டோவை மையமாகக் கொண்ட கன்சாய் பிராந்தியத்தில் இதே வகை வீடுகளின் எண்ணிக்கை சுமார் 210,000இலிருந்து சுமார் 580,000ஆக உயரும் எனக் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்போர் உறவினர்களுடன் வசிக்கச் செல்லும்போதோ பராமரிப்பு நிலையங்களில் சேரும்போதோ இவற்றில் பல வீடுகள் விற்பனைக்கு வரலாம் அல்லது காலியாகிவிடலாம். கைவிடப்படுவதற்குப் பதிலாகப் புதுப்பிக்கப்படும் வகையில் இந்த மாற்றத்தை வழிநடத்துவதே புதிய மானியத்தின் நோக்கமாகும்.

முன்னோடித் திட்டத்தில் எவற்றுக்கு நிதி வழங்கப்படும், யார் விண்ணப்பிக்கலாம்

1950களிலிருந்து 1970கள் வரையிலான உயர் வளர்ச்சிக் காலத்தில் உருவாக்கப்பட்ட, முக்கிய நகரங்களிலும் அவற்றைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் உள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகளில் இத்திட்டம் செயல்படுத்தப்படும். பங்கேற்கும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளுடன் இணைந்து அமைச்சகம், ஏற்கெனவே காலி வீடுகள் அதிகமுள்ள அல்லது அவற்றின் எண்ணிக்கை உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் இலக்குப் பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும். வேலைவாய்ப்புகள், பள்ளிகள், போக்குவரத்து வசதிகளை எளிதில் அணுகக்கூடியதாக இருந்தாலும், வயதானவர்கள் மட்டுமே வசிக்கும் குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வரும் பகுதிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும்.

காலியாக உள்ள வீடுகளின் தற்போதைய உரிமையாளர்களும், உறவினர் வீட்டுக்கோ பராமரிப்பு நிலையத்துக்கோ சென்ற பிறகு தங்கள் வீடு காலியாகிவிடும் என எதிர்பார்க்கப்படும் வயதான வீட்டு உரிமையாளர்களும் விண்ணப்பிக்கத் தகுதியுடையவர்கள். குறிப்பிட்ட பகுதியில் காலி வீட்டை வாங்கிப் புதுப்பிப்பவர்களும் தகுதி பெறுவார்கள். உட்புறம் மற்றும் வெளிப்புறத்தைப் புதுப்பித்தல், குழாய் வசதிகளைச் சீரமைத்தல், சொத்தைப் பாதுகாப்பான மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடிய நிலைக்குக் கொண்டுவரத் தேவையான பிற பணிகள் ஆகியவற்றுக்கு மானியம் வழங்கப்படலாம். இவற்றில் பல சொத்துகள் குடும்பங்கள் வசிக்கும் வீடுகளாக மீண்டும் சந்தைக்கு வரும் என அரசு எதிர்பார்க்கிறது. மற்றவை குழந்தைப் பராமரிப்பு மையங்கள், சமூகக் கூடங்கள், குழந்தை வளர்ப்பு ஆதரவு மையங்கள் அல்லது சிறிய பணியிடங்களாக மீண்டும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

பல ஆண்டுகள் முன்னோடித் திட்டமாக இது செயல்படுத்தப்படும்; இதேபோன்ற சூழலை எதிர்கொள்ளும் பிற பகுதிகளுக்கும் விரிவுபடுத்துவது இதன் நோக்கமாகும். இந்த முயற்சியைத் தொடங்க அடுத்த நிதியாண்டு வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் பல நூறு மில்லியன் யென் ஒதுக்கீட்டை அமைச்சகம் கோரியுள்ளது. ஆய்வுகள், அனுமதிகள், ஒப்பந்ததாரர் தேர்வு ஆகியவற்றில் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வழிகாட்ட உள்ளாட்சி அமைப்புகள் நடைமுறைகளை ஏற்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

திட்டம் கவனம் செலுத்தும் பகுதிகள் மற்றும் அவை ஏன் முக்கியம்

இலக்காகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பல குடியிருப்புப் பகுதிகள், ஜப்பானின் வேகமான பொருளாதார வளர்ச்சிக் காலத்தில் நகரங்களுக்குச் சென்று வேலைசெய்வோருக்காகக் கட்டப்பட்ட புதிய நகரங்களாகவும் பெரிய குடியிருப்புப் பகுதிகளாகவும் தொடங்கின. பல தசாப்தங்கள் கழித்து, அங்கு முதலில் வீடுகள் வாங்கியவர்கள் முதுமையடைந்துள்ளனர். பிள்ளைகள் பலர் வேறு இடங்களுக்குச் சென்றுவிட்டனர்; பள்ளிகள் ஒன்றிணைக்கப்பட்டன; தெருமுனைக் கடைகள் மூடப்பட்டன. அப்பகுதிகளில் போக்குவரத்து மற்றும் சாலை வசதிகள் இன்னும் சிறப்பாக இருந்தாலும், குடியிருப்போர் பெரும்பாலும் வயதானவர்களாக உள்ளனர்; பல வீடுகள் இன்றைய சிறிய குடும்பங்களுக்கு மிகப் பெரியதாக இருக்கின்றன. ஒரு தெருவில் வீடுகள் காலியாகத் தொடங்கினால், அந்தச் சரிவு தானாகவே மேலும் தீவிரமடையலாம்.

காலி வீடுகள் தீங்கு விளைவிக்கும் ஒரு சுழற்சியைத் தூண்டக்கூடும். இருளடைந்த வீடுகள் வாங்குவோருக்கு அச்சத்தை ஏற்படுத்தி, அண்டை வீட்டாரின் வழக்கமான முதலீடுகளையும் தடுக்கின்றன. பராமரிக்கப்படாத கட்டடங்கள் குப்பை கொட்டும் இடங்களாக மாறலாம், பூச்சிகள் பெருகும் புகலிடமாக இருக்கலாம், தீப்பற்றும் அபாயத்தையும் ஏற்படுத்தலாம். அடிக்கடி நிலநடுக்கங்களையும் கடும் புயல்களையும் எதிர்கொள்ளும் நாட்டில், பராமரிக்கப்படாத கட்டடங்கள் அருகிலுள்ள குடியிருப்போருக்கும் பாதுகாப்பு ஆபத்தை ஏற்படுத்தலாம். காலி வீடுகளை மீண்டும் மக்கள் வசிக்கும் வீடுகளாகவோ பயனுள்ள வசதிகளாகவோ மாற்றுவது, தெருக்களைச் சீராக வைத்திருக்கவும் அன்றாட வாழ்க்கை தொடரவும் உதவும்.

காலி வீடுகள் பெருமளவில் உருவாகப்போவது ஏன்

மிகவும் வயதானவர்கள் மட்டுமே உள்ள குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை நகர்ப்புறங்களைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் வேகமாக அதிகரித்து வருகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீண்டகாலப் பராமரிப்புக்காக வேறு இடத்துக்குச் செல்லும்போதோ இறக்கும்போதோ, அவர்கள் விட்டுச் செல்லும் வீடுகள் காலியாகக் கிடக்கலாம். காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்படாமல் போகலாம்; மின்சாரம், எரிவாயு, நீர் உள்ளிட்ட சேவைகள் துண்டிக்கப்படலாம்; சீர்கேடு வேகமடையலாம். 2033ஆம் ஆண்டு வரை டோக்கியோ மற்றும் கன்சாய் பகுதிகளில் இத்தகைய வீடுகள் கடுமையாக அதிகரிக்கும் என அமைச்சகக் கணிப்புகள் தெரிவிக்கின்றன. வீடுகளைப் புதுப்பித்து விற்பது போன்ற முன்கூட்டிய நடவடிக்கைகள், அவை சீரழிய விட்டுவிட்டு பின்னர் அவற்றை அடைத்துவைக்கவோ இடிக்கவோ செய்வதைவிடக் குறைந்த செலவுடையவை.

அகியா என்றால் என்ன, காலி வீடுகளை ஜப்பான் எவ்வாறு கணக்கிடுகிறது

ஜப்பானில் காலி வீடுகள் பொதுவாக ‘அகியா’ என அழைக்கப்படுகின்றன. தேசிய வீட்டுவசதிக் கணக்கெடுப்பில், விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துகள், வாடகைக்கு விடக் காத்திருக்கும் வீடுகள், இரண்டாம் வீடுகள், பிற காரணங்களால் காலியாக உள்ள வீடுகள் என அனைத்தும் கணக்கில் சேர்க்கப்படுகின்றன. இந்தப் பரந்த கணக்கில், நீண்ட காலமாகக் காலியாகவும் சந்தையில் செயலற்றும் உள்ள வீடுகள் கணிசமான எண்ணிக்கையில் இருக்கின்றன. புறக்கணிக்கப்பட்ட இத்தகைய வீடுகளே பல உள்ளாட்சி விதிமுறைகளின் கவனத்தில் உள்ளன; நகர்ப்புறங்களில் புதிய மானிய முயற்சியும் இவற்றைத்தான் இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

இந்தப் பிரச்சினைக்குப் பல அடிப்படைக் காரணிகள் உள்ளன. ஜப்பானின் மக்கள்தொகை குறைந்து முதிர்வடைந்து வருகிறது. பல வாரிசுகள் வேறு இடங்களில் வசிப்பதுடன், அதிக பராமரிப்புச் செலவு தேவைப்படும் பழைய சொத்துகளைப் பெற விரும்புவதில்லை. கட்டடத்தை இடிப்பது அதிக செலவாகலாம்; மேலும், வரி விதிகள் சில நேரங்களில் யாரும் வசிக்காவிட்டாலும் கட்டடத்தை அப்படியே வைத்திருப்பதைக் குறைந்த செலவுடையதாக ஆக்குகின்றன. பழைய வீடுகளுக்கான சந்தை குறுகியதாக உள்ளது; ஏனெனில், நிலநடுக்கப் பாதுகாப்பு குறித்த கவலைகளாலும் புதிய கட்டடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளித்த பல தசாப்தகாலக் கட்டுமான நடைமுறைகளாலும், வாங்குவோர் புதிய கட்டடங்களையே விரும்புகின்றனர்.

இந்தப் பிரச்சினைகளை எதிர்கொள்ளக் கொள்கைகள் மாறி வருகின்றன. காலி வீடுகள் தொடர்பான சிறப்பு நடவடிக்கைச் சட்டம், ஆபத்தான அல்லது கடுமையாகப் புறக்கணிக்கப்பட்ட சொத்துகளை உள்ளாட்சிகள் அடையாளம் கண்டு, அவற்றைப் பழுதுபார்க்கவோ அகற்றவோ உத்தரவிட அனுமதிக்கிறது. ஒரு வீடு அத்தகையதாக வகைப்படுத்தப்பட்டதும், இடிப்பதைத் தடுக்கும் சொத்து வரிச் சலுகைகளையும் உள்ளாட்சி அதிகாரிகள் நீக்கலாம். 2024இல் நடைமுறைக்கு வந்த சீர்திருத்தங்களின்படி, ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளின் வாரிசுரிமைப் பதிவு கட்டாயமாக்கப்பட்டது. இதனால், உரிமை யாருக்கு என்பது தெளிவில்லாததால் கைமாறாமல் போகும் சொத்துகளைக் குறைப்பதற்கான நடைமுறைகள் வலுப்பெற்றுள்ளன; பொறுப்பான தரப்பினரைத் தொடர்புகொள்வதும் எளிதாகியுள்ளது.

செலவுகள் உயர்வதால், புதிதாகக் கட்டுவதைவிடப் புதுப்பிப்பது ஈர்ப்பைப் பெறுகிறது

கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், நகர்ப்புறங்களில் உள்ள குழந்தைகளை வளர்க்கும் சாதாரண குடும்பங்களுக்குப் புதிய வீடு வாங்குவது கடினமாகியுள்ளது. கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு, தொழிலாளர் பற்றாக்குறை, விநியோகச் சங்கிலித் தாமதங்கள் ஆகியவை புதிய வீடுகளின் விலையை உயர்த்தியுள்ளன. புதுப்பிப்புக்காக நிதி ஒதுக்குவதன் மூலம், குடும்பங்கள் வாங்கக்கூடிய விலையில் குடியேறத் தயாரான வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க அரசு நம்புகிறது.

ஏற்கெனவே உள்ள கட்டடங்களைப் புதுப்பிப்பதால் செலவைத் தாண்டியும் பல நன்மைகள் கிடைக்கும். இடித்துவிட்டுப் புதிதாகக் கட்டுவதைவிட விரைவாகச் சொத்துகளை மீண்டும் பயன்பாட்டுக்குக் கொண்டுவரலாம்; அக்கம்பக்கத்தின் தனித்துவம் பாதுகாக்கப்படும்; கட்டுமானக் கழிவுகளும் குறையும். ஆற்றல் சிக்கனத்தை மேம்படுத்துதல், சிறந்த வெப்பக் காப்பு, நவீன பொருத்திகள் ஆகியவற்றால், புதிதாகத் தொடங்காமல் பழைய வீடுகளைச் செயல்திறன் மிக்கதாகவும் வசதியானதாகவும் மாற்றலாம்.

உள்ளூர் தேவைகளுக்கு ஏற்ப வீடுகளை வேறு பயன்பாட்டுக்கு மாற்றுவதற்கும் இந்த முன்னோடித் திட்டம் ஆதரவளிக்கிறது. தனிக் குடும்பத்துக்கு இனி பொருந்தாத ஒரு வீட்டைச் சிறிய குழந்தைப் பராமரிப்பு அறையாகவோ, பள்ளிக்குப் பிந்தைய செயல்பாடுகளுக்கான இடமாகவோ, பெற்றோர் ஆதரவு அலுவலகமாகவோ, தொலைதூரப் பணியாளர்களுக்கான அமைதியான பணியிடமாகவோ பயன்படுத்தலாம். இத்தகைய மறுபயன்பாடு தெருக்களில் மக்கள் நடமாட்டத்தைத் தொடரச் செய்வதுடன், அன்றாடச் சேவைகளை நடந்து செல்லும் தூரத்துக்குள் கொண்டுவரும்.

மறுபயன்பாடு முதிர்வடைந்து வரும் பகுதிகளுக்கு சேவைகளை மீண்டும் கொண்டுவருமா

மக்கள் வசிக்கும் இடங்களுக்கு அருகிலேயே மருத்துவ, சமூக மற்றும் அன்றாட வாழ்க்கைச் சேவைகளை இணைக்கும் அக்கம்பக்க ஆதரவு அமைப்புகளை ஜப்பான் முன்னோடித் திட்டங்களாகச் செயல்படுத்தியுள்ளது. டோக்கியோ புறநகர்ப் பகுதியிலுள்ள ஓர் எடுத்துக்காட்டு, ‘நகயாமா சமூக ஒருங்கிணைந்த பராமரிப்பு மாதிரி’ எனப் பொதுவாக அழைக்கப்படுகிறது. வயதான குடியிருப்போருக்கு ஆதரவளிக்கவும் அக்கம்பக்க வாழ்க்கையைத் தொடரச் செய்யவும் உள்ளாட்சி அரசு, இலாப நோக்கற்ற அமைப்புகள், வணிக நிறுவனங்கள் எவ்வாறு இணைந்து செயல்படலாம் என்பதை இது காட்டுகிறது. சரியான இடங்களில் அமைக்கப்படும் சிறிய வசதிகள்கூட ஒரு சமூகத்துக்கு ஆதாரமாக அமையலாம் என்பதே இதிலிருந்து கிடைக்கும் பாடம்.

காலி வீடுகள் அதிகரிக்கும் நகர்ப்புறங்களில் அந்தக் கருத்தை நடைமுறைப்படுத்த புதிய மானியம் உதவும். காலி வீடுகளில் சிலவற்றைக் குழந்தைப் பராமரிப்பு, சமூகக் கூட்டங்கள், பெற்றோர் ஆதரவு ஆகியவற்றுக்கான இடங்களாக மாற்றுவது, குடும்பங்களின் பயண நேரத்தைக் குறைத்து, வயதான அண்டை வீட்டாரும் சமூகத்தில் ஈடுபட்டிருக்க உதவும். வெவ்வேறு வயதினரும் ஒரே தெருக்களையும் வசதிகளையும் பயன்படுத்தும்போது, சமூக உறவுகள் வலுப்பெற்று தெருக்கள் பாதுகாப்பானதாக உணரப்படும்.

டோக்கியோ பிராந்தியத்தில் உள்ள ஒரு துணை நகரத்தைப் பற்றிய நகர்ப்புற ஆய்வு, அணுகல் வசதிக்கும் காலி வீடுகளுக்கும் உள்ள தொடர்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. சாலைகளுக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் காலி வீடுகள் குறைவாக இருந்தன; அதே நேரத்தில், குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கும் சில வகையான சில்லறை விற்பனைப் பரப்புகளுக்கும் இடையிலான பொருத்தமின்மை அதிக காலி வீடுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தது. பாதுகாப்பான தெருக்கள், அருகிலுள்ள பூங்காக்கள் மற்றும் சேவைகள் என அன்றாட வாழ்க்கையை எளிதாக்கும் முதலீடுகள், புதுப்பிப்பு நிதியின் தாக்கத்தை மேலும் பெருக்கலாம்.

வாங்குவோர் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு: நடைமுறை நன்மைகள் மற்றும் சவால்கள் என்ன

பழுதடைந்த சொத்துகளை அப்படியே விட்டுச் செல்லக்கூடிய உரிமையாளர்கள், அத்தியாவசியப் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான செலவை மானியத்தின் மூலம் ஈடுசெய்து, பின்னர் அவற்றை விற்கவோ வாடகைக்கு விடவோ முடியும். வாங்குவோர் வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகில், புதிய கட்டுமானத்தைவிடக் குறைந்த விலையில், குடும்ப அளவுக்கு ஏற்ற வீடுகளைக் கண்டறியலாம். ஒரு தெருவிலுள்ள பல வீடுகள் புதுப்பிக்கப்படும்போது நம்பிக்கை அதிகரித்து, தனியார் முதலீடுகளும் தொடரும்; இது சரிவுச் சுழற்சியை முறியடிக்க உதவும்.

சவால்களும் உள்ளன. பல பழைய வீடுகளுக்கு நிலநடுக்கப் பாதுகாப்பு வலுப்படுத்துதல், கூரையை மாற்றுதல், குழாய் மற்றும் மின்சாரப் பணிகள், சிறந்த வெப்பக் காப்பு ஆகியவை தேவைப்படுகின்றன. சில சொத்துகளின் வாரிசுரிமை வரலாறு சிக்கலானதாகவும், பல வாரிசுகள் இருப்பதால் உரிமை தெளிவற்றதாகவும் இருக்கலாம். அனுமதிகளும் ஆய்வுகளும் காலம் எடுக்கும்; மேலும், ஒரு கட்டடத்தை வசதியாகப் பயன்படுத்த மாற்றும்போது, கட்டட மற்றும் தீயணைப்புப் பாதுகாப்பு விதிகளை கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும். சேவைகளை வழங்கத் திட்டமிடும் வாங்குவோர், வணிகச் செயல்பாடுகள் தொடர்பான உள்ளூர் விதிகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

விண்ணப்பதாரர்கள் எடுக்க வேண்டிய நடைமுறை நடவடிக்கைகள்:

• குறிப்பாக வாரிசுரிமையில் கிடைத்த சொத்துகளின் உரிமை மற்றும் பதிவுநிலையை முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும்.
• கட்டமைப்பு, நீர், எரிவாயு மற்றும் மின்சார அமைப்புகளை உள்ளடக்கிய தொழில்முறை ஆய்வை ஏற்பாடு செய்யவும்.
• உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்ததாரர்களிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ மதிப்பீடுகளைப் பெற்று, திட்டமிட்ட பயன்பாட்டுக்கான விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப பணிகளின் வரம்பு உள்ளதா என உறுதிப்படுத்தவும்.
• குழந்தைப் பராமரிப்பு அல்லது சமூகச் செயல்பாடுகளைத் திட்டமிட்டால், வசதி பயன்பாடு மற்றும் செயல்பாட்டு நேரங்களுக்கான உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகளை உறுதிப்படுத்தவும்.
• புதுப்பித்த பிறகான தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிக்காக நிதியை ஒதுக்கி வைக்கவும்.

திட்டத்தின் நோக்கங்கள் குறித்து அதிகாரிகள் கூறுவது

முன்னோடித் திட்டத்தின் நோக்கத்தை நிலம், உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து மற்றும் சுற்றுலா அமைச்சகத்தின் மூத்த அதிகாரி ஒருவர் நேரடியாக விளக்கினார்.

கட்டுமானச் செலவுகள் விண்ணைத் தொட்டுள்ளதால், குழந்தைகளை வளர்க்கும் சாதாரண குடும்பங்கள் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்குவது கடினமாகியுள்ளது. இந்தப் புத்துயிர்ப்புத் திட்டத்தின் மூலம், காலி வீடுகள் அதிகரிப்பதைக் கட்டுப்படுத்தி, குழந்தைகளுள்ள குடும்பங்களுக்கு வசதியான வாழ்விடத்தை உருவாக்குவதே எங்கள் நோக்கம்.

உள்நாட்டுச் சந்தை நீண்டகாலமாகப் புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடுகளைவிடப் புதிய வீடுகளுக்கே மதிப்பளித்து வந்துள்ளதாக ஆய்வாளர்கள் அடிக்கடி குறிப்பிடுகின்றனர். பேரிடர் அபாயம் மற்றும் பழைய கட்டடங்களுக்குப் பதிலாகப் புதியவற்றைக் கட்டுவதற்கு முன்னுரிமை அளித்த கடந்தகாலக் கட்டுமான நடைமுறைகள் ஆகியவற்றில் இந்த விருப்பத்துக்கான வேர்கள் உள்ளன. நிச்சயமின்மையைக் குறைத்து, தரத்தைச் சான்றளித்து, மறுபயன்பாட்டுக்கு அரசு ஆதரவளிப்பதை வெளிப்படுத்தும் கொள்கைகள், நன்றாகப் புதுப்பிக்கப்பட்ட பழைய வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்க உதவும்.

இந்தப் போக்கு சுற்றுலா மற்றும் சிறு வணிகத்துடன் எவ்வாறு தொடர்பு கொள்கிறது

நாடு முழுவதும் சில காலி வீடுகள் விருந்தினர் இல்லங்கள், சிறிய தங்கும் விடுதிகள், இணைந்து பணிபுரியும் இடங்கள் மற்றும் சமூக மையங்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளன. ‘கொமின்கா’ எனப்படும் பாரம்பரிய மர வீடுகள், உண்மையான அக்கம்பக்கச் சூழலையும் கிராமப்புறக் காட்சிகளையும் நாடும் பயணிகளைக் கவர்கின்றன. நகர்ப்புறங்களில் குறுகிய கால வாடகை வீடுகளுக்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதால், அவற்றை மீண்டும் பயன்படுத்துவதில் குடியிருப்பு அல்லது சமூகச் சேவைகளுக்கான பயன்பாடுகளே தொடர்ந்து முதன்மையாக இருக்கும். இருந்தாலும், சிறிய பணியிடங்கள், குழந்தை ஆதரவு அறைகள், பல்நோக்குக் கூடங்கள் ஆகியவை அன்றாட நடவடிக்கைகளையும் உள்ளூர் செலவினங்களையும் அதிகரிக்கலாம்.

வாங்குவோரையும் விற்போரையும் இணைக்கப் பல நகராட்சிகள் ‘அகியா வங்கிகள்’ எனப்படும் இணையப் பட்டியல்களைப் பராமரிக்கின்றன; சில சிறிய மானியங்கள் அல்லது வரிச் சலுகைகளையும் வழங்குகின்றன. பெருநகரப் பகுதிகளுக்கான புதிய மானியம் இவற்றுக்குப் பதிலாக வரவில்லை. குடும்ப வீடுகளுக்கான தேவை உள்ள, வீடுகளில் சிலவற்றைச் சமூகப் பயன்பாட்டுக்கு மாற்றுவது பணிபுரியும் பெற்றோருக்கு உதவும் நகர்ப்புற அக்கம்பக்கங்களில் புதுப்பிப்பை ஊக்குவிப்பதே இதன் நோக்கம்.

அடுத்து கவனிக்க வேண்டியவை

ஜப்பானில் ஏப்ரல் 1ஆம் தேதி தொடங்கும் அடுத்த நிதியாண்டில் இந்த முன்னோடித் திட்டம் தொடங்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதைத் தொடங்குவதற்காகப் பல நூறு மில்லியன் யென் நிதி கோரிக்கையை அமைச்சகம் சமர்ப்பித்துள்ளது. பங்கேற்கும் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் முன்னோடிப் பகுதிகளை அடையாளம் கண்டு, தகுதி நிபந்தனைகளை வெளியிட்டு, புதுப்பிக்கத் தயாராக உள்ள உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாங்குவோரிடமிருந்து விண்ணப்பங்களை வரவேற்கும்.

முதல் ஆண்டின் முடிவுகள் முக்கியமானவை. புதுப்பிக்கப்பட்டு குடியிருப்போர் வந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை, முன்னோடிப் பகுதிகளில் நீண்டகாலமாகப் புறக்கணிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளதா, உருவாக்கப்பட்ட குழந்தைப் பராமரிப்பு இடங்கள் மற்றும் சமூக வசதிகளின் எண்ணிக்கை, திட்டங்களை முடிக்க எடுக்கும் காலம் ஆகியவை கவனிக்க வேண்டிய பயனுள்ள அறிகுறிகளாகும். தொடக்கப் பகுதிகளில் கிடைக்கும் ஆதாரங்கள், இதேபோன்ற காலி வீடுகளின் அலைச்சலை எதிர்கொள்ளும் பிற பகுதிகளுக்கு இத்திட்டத்தை எவ்வாறு விரிவுபடுத்துவது என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• நகர்ப்புறங்களில் காலி வீடுகளைக் குறைத்து, குடும்பங்கள் வசிக்கும் வீடுகளுக்கு ஆதரவளிக்க அடுத்த நிதியாண்டு முதல் புதுப்பிப்புப் பணிகளுக்கு ஜப்பான் மானியம் வழங்கும்.
• 1950கள் முதல் 1970கள் வரை முக்கிய நகரங்களைச் சுற்றிக் கட்டப்பட்ட, வயதானவர்கள் மட்டுமே வசிக்கும் குடும்பங்கள் அதிகரிக்கும் குடியிருப்புப் பகுதிகளை இந்தத் திட்டம் இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
• உரிமையாளர்கள், வீடு காலியாகிவிடும் முதியவர்கள், புதுப்பிக்கும் வாங்குவோர் ஆகியோர் நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெறலாம்.
• வீடுகளாகவோ குழந்தைப் பராமரிப்பு மையங்கள் மற்றும் சமூகக் கூடங்கள் போன்ற வசதிகளாகவோ மீண்டும் பயன்படுத்தும் வகையில், உட்புறம் மற்றும் வெளிப்புறப் பணிகள், குழாய் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றுக்கு மானியம் வழங்கப்படும்.
• 2023ஆம் ஆண்டில் ஜப்பானில் சுமார் 9 மில்லியன் வீடுகள் காலியாக இருந்தன; இது மொத்த வீடுகளில் சுமார் 14 சதவீதம். அவற்றில் 3.85 மில்லியன் வீடுகள் நீண்டகாலமாகப் புறக்கணிக்கப்பட்டிருந்தன.
• டோக்கியோ மற்றும் கன்சாய் பகுதிகளில், 85 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோர் மட்டுமே வசிக்கும் வீடுகள் 2033ஆம் ஆண்டுக்குள் கடுமையாக அதிகரிக்கும் எனக் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
• கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகமாக உள்ள நிலையில், வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகளை நாடும் குழந்தைகளை வளர்க்கும் குடும்பங்களுக்கு வீடுகளைப் புதுப்பிப்பது நடைமுறைக்கு ஏற்ற வழியாகும்.
• ஆபத்தான காலி வீடுகள் தொடர்பான கடுமையான விதிகளும், வாரிசுரிமைப் பதிவைக் கட்டாயமாக்கியதும், வீடுகள் கைவிடப்படுவதைக் குறைத்து மறுபயன்பாட்டை விரைவுபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.