பிளவுபட்டுள்ள மலேசியச் சொத்துச் சந்தையில் கோலாலம்பூரை மிஞ்சும் ஜொகூர், பினாங்கு

2025-இல் சொத்துச் சந்தைப் பிளவு உருவாகிறது

மலேசியாவின் சொத்துச் சந்தைச் சுழற்சி சீரற்ற கட்டத்தை எட்டியுள்ளது. எல்லை தாண்டிய தேவை, தொழிற்சாலைகள், தரவு மைய முதலீடுகள் ஆகியவற்றின் உந்துதலால் ஜொகூரும் பினாங்கும் வேகமெடுத்து வருகின்றன. கடந்த பத்தாண்டில் குவிந்த உயர்மாடிக் குடியிருப்புகளின் மிகை விநியோகச் சுமையால் கோலாலம்பூர் மெதுவாகச் செயல்படுகிறது. தேசிய அளவிலான புள்ளிவிவரங்களும் இந்தப் பிளவை உறுதிப்படுத்துகின்றன. 2025-ன் முதல் பாதியில் 196,232 சொத்துப் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன; இது முந்தைய ஆண்டைவிட 1.3 சதவீதம் குறைவு. அதேவேளை, மொத்தப் பரிவர்த்தனை மதிப்பு 1.9 சதவீதம் உயர்ந்து RM107.68 பில்லியனை எட்டியது. விற்பனை மந்தமடைந்தபோதும் விலைகள் நிலையாகத் தெரிகின்றன. அதிகாரபூர்வத் தரவுகள் வீழ்ச்சியைக் காட்டாமல், மந்தமான நிலைமையையும் பிராந்தியங்களுக்கிடையிலான கூர்மையான வேறுபாடுகளையும் சுட்டுகின்றன.

கடந்த ஆண்டு இதற்கான களத்தை அமைத்தது. 2024-இல் குடியிருப்புச் சொத்துச் சந்தையில் 260,516 பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகின; அவற்றின் மதிப்பு RM106.92 பில்லியன். தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு 1.4 சதவீதம் உயர்ந்தது; அதேநேரம் பணவீக்கம் உண்மையான விலை உயர்வைக் குறைத்தது. 2024 இறுதியில் சராசரி வீட்டு விலை சுமார் RM483,879 ஆக இருந்தது. தரையோடு இணைந்த வரிசை வீடுகளின் விலை மிதமாக உயர்ந்தது; உயர்மாடி வீடுகளின் சராசரி விலையும் அதிகரித்தது. எனினும், 2024-ன் பிற்பகுதியில் காலாண்டுக்கு காலாண்டு விலைச் சரிவு ஏற்பட்டது. வீட்டுக் கடன் நிலுவைகள் தொடர்ந்து விரிவடைந்தன; கட்டுமான நடவடிக்கைகளும் அதிகரித்தன. 2025 தொடக்கத்தில் வேகமாக வளர்ந்த தொழில் மையங்களுக்கும், இன்னமும் அதிக உயர்மாடி வீடுகள் கையிருப்பில் உள்ள நகர்ப்புறச் சந்தைப் பகுதிகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளி மேலும் விரிந்தது.

நாடு முழுவதும் வாங்குவோர் தொடர்ந்து மலிவான விலையையும் ஏற்கெனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளையும் விரும்பினர். 2025-ன் முதல் பாதியில் நடந்த பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் பத்தில் ஆறு குடியிருப்புச் சொத்துகள். அதிகம் கைமாறிய பிரிவாக வரிசை வீடுகள் தொடர்கின்றன. RM300,000 அல்லது அதற்குக் குறைவான விலையுள்ள வீடுகள் குடியிருப்பு விற்பனையில் பாதிக்கும் சற்றே அதிகப் பங்கைக் கொண்டிருந்தன. இரண்டாம் நிலைச் சந்தையில் அதிக நடவடிக்கை காணப்பட்டது; புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளைவிட, ஏற்கெனவே உரிமையாளர்களிடம் இருந்த வீடுகளில் ஐந்தில் நான்குக்கு நெருக்கமானவை கைமாறின. விற்கப்படாத கையிருப்பைக் காலப்போக்கில் குறைக்க உதவும் வகையில், கட்டுநர்கள் புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துவதை வெகுவாகக் குறைத்தனர்.

வளர்ச்சி வேகம் அதிகமுள்ள பகுதிகள்

புதிய தேவையின் பெரும்பகுதியை ஜொகூரும் பினாங்கும் ஈர்த்தன. மலேசியாவின் உற்பத்தி மற்றும் தளவாட வரைபடத்தின் மையத்தில் இரு மாநிலங்களும் உள்ளன. பயண நேரத்தைக் குறைத்து எல்லை தாண்டிய பயணத்தை எளிதாக்கும் போக்குவரத்து மேம்பாடுகளும் அவற்றுக்குச் சாதகமாக உள்ளன.

ஜொகூர்: தொழில்துறை வளர்ச்சியின் ஆதரவுடன் எல்லை தாண்டிய ஈர்ப்பு மையம்

2025-இல் ஜொகூர் வளர்ச்சியின் முக்கிய உந்துசக்தியாக மாறியுள்ளது. ஜொகூர்-சிங்கப்பூர் சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலம் உற்பத்தியாளர்கள், டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு நிறுவனங்கள், சேவை நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றை ஈர்க்கிறது. தொழில்துறைச் சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளும் அவற்றின் மதிப்பும் உயர்ந்தன; புதிய குடியிருப்புத் திட்ட அறிமுகங்களில் நாடு முழுவதும் ஜொகூர் முன்னிலை வகித்தது. தளவாடம் மற்றும் தொழிற்சாலைகளுக்கான முதலீடுகளும் அதிகரித்தன. ஜொகூர் பாருவைச் சுற்றியுள்ள முக்கியப் பகுதிகளில் அலுவலக, சில்லறை வணிகச் சந்தைகளும் குறைந்த அடித்தளத்திலிருந்து மேம்பட்டன. 2025-ன் முதல் காலாண்டில் ஜொகூரின் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனை மதிப்பு சுமார் 14 சதவீதம் உயர்ந்தது. சொந்தமாக வசிப்போர் தரையோடு இணைந்த வீடுகளை நாடுகின்றனர்; சிங்கப்பூருக்குச் சென்று வரும் வாடகைதாரர்கள் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளை விரும்புகின்றனர்.

தரவு மையம் மற்றும் உயர் தொழில்நுட்ப உற்பத்தித் திட்டங்கள் இந்த வளர்ச்சி வேகத்தை மேலும் வலுப்படுத்துகின்றன. உலகளாவிய தொழில்நுட்பக் குழுமங்கள் தெற்கு மலேசியாவில் தங்கள் செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்தியுள்ளன. நிலம் கிடைப்பது, மின்சார வசதி, சிங்கப்பூருக்கு அருகாமை ஆகியவற்றை அவை பயன்படுத்திக் கொள்கின்றன. ஜொகூர், கிளாங் பள்ளத்தாக்கு, பினாங்கு ஆகிய பகுதிகளில் தொழிற்சாலைகள், கிடங்குகளுக்கான குத்தகைதாரர் ஆர்வம் வலுவாக இருப்பதாகச் சந்தை கண்காணிப்பு நிறுவனங்கள் தெரிவிக்கின்றன. நவீன தொழில்துறைச் சொத்துகளில் காலியிட விகிதம் குறைவாக இருப்பது, முன்கூட்டிய ஒப்பந்தங்கள் அதிகரிப்பது, நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகே புதிய தொழிற்பேட்டைகள் உருவாகும் திட்டங்கள் ஆகியவை தொடர்ந்து செயல்பாடு இருக்கும் என்பதைக் காட்டுகின்றன.

பினாங்கு: மின்னணுத் தொழில்துறைத் தொகுப்பு சொத்துச் சந்தையைச் சுறுசுறுப்பாக வைத்திருக்கிறது

பினாங்கின் மின்னணு மற்றும் மின்சாரத் தொழில்துறைச் சூழல், தீவுப் பகுதியிலும் செபராங் பிறையிலும் சொத்துகளுக்கான நிலையான தேவையைத் தொடர்ந்து ஆதரிக்கிறது. பத்து காவானில் உள்ள தொழில்துறைத் தளம் பன்னாட்டு விநியோக நிறுவனங்களை ஈர்த்துள்ளது. இதனால் தொழிலாளர் குடியிருப்புகள், தளவாட இடங்கள், அவற்றைச் சார்ந்த சில்லறை வணிகத்துக்கான தேவையும் அதிகரிக்கிறது. உயர்மாடி வீடுகளுக்கான தேவை மாநிலத்தில் ஒப்பீட்டளவில் நிலையாக உள்ளது. இருப்பினும், 2025 தொடக்கத்தில் அடுக்குமாடி வீடுகளின் பரிவர்த்தனைகளும் மதிப்பும் சற்றே சரிந்தன. பினாங்கின் அலுவலகச் சந்தை உறுதியாக இருந்தது; சில்லறை வணிக இடங்களின் ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் எழுபதுகளின் கீழ் பகுதியில் நிலைத்தது. அடுத்த பத்தாண்டில் பல்லாயிரக்கணக்கான வீடுகளைக் கட்டி வழங்கும் நீண்டகால மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டத்தையும் மாநில அதிகாரிகள் தொடங்கினர். இதற்காக வேகமான மாடுலர் கட்டுமான முறையைப் பயன்படுத்தவுள்ளனர்.

கோலாலம்பூரின் இருவேக நிலவரம்

தலைநகரின் நிலை வேறுபட்டுள்ளது. 2025 தொடக்கத்தில் குடியிருப்புச் சொத்து நடவடிக்கைகள் மந்தமடைந்தன; ஏற்கெனவே கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் கணிசமான மிகை விநியோகத்தையும் நகரம் இன்னும் எதிர்கொள்கிறது. 2025-ன் முதல் பாதியில் நாடு முழுவதும் விற்கப்படாமல் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை சுமார் 26,911 ஆக உயர்ந்தது. அவற்றில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை காண்டோமினியங்களும் அடுக்குமாடி வீடுகளும். கோலாலம்பூரில் உயர்மாடி வீடுகளின் மிகை விநியோகமே விற்பனையைத் தடுக்கும் முக்கியக் காரணமாக உள்ளது. 2025-ன் முதல் காலாண்டில் நகர வீட்டு விலைகள் முந்தைய ஆண்டைவிட 3 சதவீதத்துக்கும் சற்று அதிகமாக உயர்ந்தன. ஆனால் பரிவர்த்தனைகள் கிட்டத்தட்ட 9 சதவீதம் குறைந்தன. வாங்குவோர் தேர்ந்தெடுத்தே செயல்படுவதையும் சலுகைகள் முக்கியத்துவம் பெறுவதையும் இது காட்டுகிறது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சிறப்பாகச் செயல்படுகிறது. நிறுவனங்கள் புதிய, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த உயர்மாடிக் கட்டடங்களுக்கு மாறியதால் அலுவலகக் குத்தகை வலுப்பெற்றது. 2025-ன் இரண்டாம் காலாண்டில் கோலாலம்பூரின் அனைத்துச் சந்தைப் பகுதிகளிலும் நிகர உறிஞ்சல் நேர்மறையாக மாறியது. இதனால் நகரம் முழுவதுமான காலியிட விகிதம் முந்தைய ஆண்டு சுமார் 24 சதவீதமாக இருந்ததிலிருந்து சுமார் 19 சதவீதமாகக் குறைந்தது. முக்கியப் பகுதிகளில் புதிதாகக் கட்டி முடிக்கப்பட்ட தரமான அலுவலக இடங்கள் சந்தைக்கு வந்தன. பல பெரிய திட்டங்களின் இலக்கு நிறைவுத் தேதியும் 2026-க்கு முன்னதாக மாற்றப்பட்டது.

நகரம் முழுவதும் அலுவலகக் குத்தகையை கண்காணிக்கும் JLL Malaysia, இரண்டாம் காலாண்டை ஒரு திருப்புமுனையாகக் குறிப்பிட்டது.

அனைத்துச் சந்தைப் பகுதிகளிலும் இடங்களுக்கான தேவை விநியோகத்தைவிட அதிகமாக இருந்ததால், கோலாலம்பூரின் அலுவலகச் சந்தை உறுதியைக் காட்டியது.

சில்லறை வணிகத்திலும் மிதமான முன்னேற்றம் காணப்பட்டது. 2024 நடுப்பகுதியுடன் ஒப்பிடும்போது காலியிடங்கள் குறைந்தன. உணவு மற்றும் ஃபேஷன் பிராண்டுகள் தொடர்ந்து விரிவடைந்தன; பொழுதுபோக்கு மற்றும் பகிர்பணி நிறுவனங்கள், பரவலாகப் பேசப்பட்ட சில கடை மூடல்களால் காலியான இடங்களை நிரப்ப உதவின. 118 Mall உள்ளிட்ட இரண்டு முக்கிய வணிக வளாகங்களும், KLCC அருகே உருவாகும் புதிய திட்டமும் அடுத்த ஓராண்டுக்குள் திறக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. உயர்நிலை குடியிருப்புகளுக்கான தேவை சிறப்பாக இருந்தது. 2025 தொடக்கத்தில் வட்டி விகிதம் குறைக்கப்பட்டது, மத்திய கிழக்கு, ஆசிய பசிபிக், ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த வாங்குவோரின் ஆர்வம் நிலையாக இருந்தது ஆகியவை இதற்கு உதவின.

விலைகளும் வாங்கும் சக்தியும் கவனத்தில்

2025-இல் மலேசியாவின் வீட்டு விலைக் குறியீடு சற்றே உயர்ந்தது. முதல் பாதியில் தேசியக் குறியீடு சுமார் 227 புள்ளிகளாகவும் சராசரி விலை RM490,376க்கு அருகிலும் இருந்தது. இது முந்தைய ஆண்டைவிட சுமார் 0.7 சதவீதம் உயர்வு. விலை உயர்வு சீராக இல்லை. வரிசை வீடுகளின் விலை மிதமாக அதிகரித்தது. விநியோகம் அதிகமுள்ள பல மாநிலங்களில் உயர்மாடி வீடுகளின் மதிப்பு குறைந்தது. சிறிய சந்தைகளில் பெர்லிஸும் ஜொகூரும் அண்மைக் காலத்தில் அதிக விலை உயர்வைக் கண்டன.

விற்பனையின் வேகத்தைத் தொடர்ந்து வாங்கும் சக்தியே தீர்மானிக்கிறது. முதல் பாதியில் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 53 சதவீதம் RM300,000 அல்லது அதற்குக் குறைவான விலையுள்ள சொத்துகளாக இருந்தன. போக்குவரத்து வசதி, பள்ளிகள், வேலைவாய்ப்புகள் உள்ள ஏற்கெனவே குடியிருப்புகள் அமைந்த பகுதிகளை வாங்குவோர் விரும்பினர். இதனால் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளில் இரண்டாம் நிலைச் சந்தையின் பங்கு கிட்டத்தட்ட 80 சதவீதத்தை எட்டியது. இதற்குப் பதிலளிக்கும் வகையில் கட்டுநர்கள் குறைவான திட்டங்களையே அறிமுகப்படுத்தினர். 2025-ன் முதல் ஆறு மாதங்களில் புதிய வீட்டு அறிமுகங்கள் முந்தைய ஆண்டைவிட சுமார் பாதியாகக் குறைந்து 23,380 அலகுகளாகின.

கடன் பெறும் செலவைவிட வாடகை வருவாய் அதிகமுள்ள, வாடகைத் தேவை வலுவான சந்தைகள் மீண்டும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன. 2025 தொடக்கத்தில் அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி மொத்த வாடகை வருவாய் விகிதம் சுமார் 5.1 சதவீதத்தை எட்டியது; கோலாலம்பூரில் அது சுமார் 4.6 சதவீதமாக இருந்தது. பல்கலைக்கழகங்கள், ரயில் பாதைகள், வேலைவாய்ப்பு மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளில் வாடகை வளர்ச்சி தொடர்ந்து நிலையாக உள்ளது.

மலேசியத் தனியார் துறையின் மதிப்பீட்டாளர்கள், சொத்து மேலாளர்கள், எஸ்டேட் முகவர்கள், சொத்துக் கலந்தாலோசகர்கள் சங்கத்தின் முன்னாள் தலைவர் மற்றும் CBRE WTW ஆலோசகரான Foo Gee Jen, தொழில்துறை உச்சி மாநாட்டில் பேசுகையில், பத்தாண்டுக்கு முன்பு ஏற்பட்ட திடீர் விலை உயர்வுகளைவிட அளவான விலை வளர்ச்சியே சந்தைக்கு ஆரோக்கியமானது என்றார்.

4% வளர்ச்சி முதலீட்டாளர்களை உற்சாகப்படுத்தாமல் இருக்கலாம்; ஆனால் அது ஆரோக்கியமானது, வங்கிகளின் வட்டி விகிதங்களுக்கும் பொருந்துகிறது.

நிலையான விலை நிர்ணயத்தை நோக்கிய மாற்றத்தை இந்தக் கருத்து பிரதிபலிக்கிறது. கட்டுமானச் செலவுகள் உயர்வதால் குறிப்பிட்ட இடங்களில் விற்பனை விலையும் உயரக்கூடும். உண்மையான வாங்கும் சக்திக்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பது, அனைவருக்கும் ஒரே மாதிரியான சலுகைகளை வழங்குவதைவிடத் தேவைக்கேற்ற மானியங்களையும் விநியோகத்தைச் சரியாக அமைப்பதற்கான மேம்பட்ட தரவுகளையும் நோக்கி நகர்வதைக் காட்டுகிறது.

தொழில்துறையும் தரவு மையங்களும் முதலீட்டை உந்துகின்றன

2025-இல் தொழில்துறைச் சொத்துப் பிரிவு தெளிவான பிரகாசமான துறையாக உள்ளது. முதல் பாதியில் பரிவர்த்தனைகள் சுமார் 8.5 சதவீதம் உயர்ந்து 4,100-க்கும் அதிகமான ஒப்பந்தங்களாகின; மொத்த மதிப்பு சுமார் RM14.25 பில்லியனாக அதிகரித்தது. தளவாடம், வாகனத் துறை, மின்சாரம் மற்றும் மின்னணுத் துறை நிறுவனங்கள் விரிவடைந்ததால் ஜொகூர், பினாங்கு, சிலாங்கூர் ஆகியவை முன்னிலை வகித்தன. கிளாங் பள்ளத்தாக்கில் மட்டும் இரண்டாம் காலாண்டில் தரம் A வகையைச் சேர்ந்த சுமார் 2 மில்லியன் சதுர அடி புதிய கிடங்கு இடம் பயன்பாட்டுக்கு வந்தது. இருப்பினும், இடங்கள் விரைவாகப் பயன்படுத்தப்பட்டதால் காலியிட விகிதம் கடுமையாகக் குறைந்து சுமார் 2 சதவீதத்தை எட்டியது.

நவீனக் கிடங்குகளின் மூலதன மதிப்பு முந்தைய ஆண்டைவிட கிட்டத்தட்ட 4 சதவீதம் உயர்ந்தது. மின்சாரத்தைச் சிக்கனமாகப் பயன்படுத்தும் கட்டடங்களையும் நெடுஞ்சாலைகளுக்கு விரைவாகச் செல்லக்கூடிய இடங்களையும் குத்தகைதாரர்கள் நாடினர். வரி விதிப்பு குறித்த நிச்சயமற்ற நிலை மற்றும் மாறிவரும் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலிகளால் சில முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதை நிறுத்திவைத்தனர். இருப்பினும், முக்கிய வழித்தடங்கள் முழுவதிலும் பயனர்களின் தேவை உறுதியாக இருந்தது.

மலேசியா முக்கியமான பிராந்தியத் தரவு மையச் சந்தையாகவும் உருவெடுத்துள்ளது. நிறுவப்பட்ட திறன் தற்போது 600 MW-ஐத் தாண்டியுள்ளது; சுமார் 1,300 MW திறன் கொண்ட திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன; எதிர்காலத் திட்டங்களின் மொத்தத் திறன் 3,400 MW-ஐவிட அதிகம். இத்துறை முதிர்ச்சியடைந்து வருகிறது. செலவுகளும் அனுமதி நடைமுறைகளும் கடுமையாகியுள்ளன; மின்சாரம் தயாராகக் கிடைக்கும் இடங்களை உருவாக்குவதற்காக கட்டுநர்கள் கூட்டாண்மைகளை அமைக்கின்றனர். இதனால் தரம், புதுப்பிக்கத்தக்க ஆற்றல் அணுகல், நீண்டகால மின்வலையமைப்பு உறுதித்தன்மை ஆகியவற்றுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.

பல துறைகளைப் பற்றிய அரையாண்டு ஆய்வில், Knight Frank Malaysia நம்பிக்கையையும் எச்சரிக்கையையும் ஒரே வரியில் பதிவு செய்தது.

உலகளாவிய சவால்களுக்கும் அதிகரித்து வரும் கொள்கைச் சிக்கல்களுக்கும் மத்தியிலும் சந்தை தொடர்ந்து உறுதியைக் காட்டுகிறது.

உள்கட்டமைப்பும் சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலங்களும் தேவையை மாற்றுகின்றன

போக்குவரத்துத் திட்டங்களும் கொள்கை மண்டலங்களும் சொத்துகளுக்கான தேவையின் வரைபடத்தை மாற்றியமைக்கின்றன. கிழக்குக் கடற்கரை ரயில் இணைப்புத் திட்டம் 80 சதவீத நிறைவைத் தாண்டியுள்ளது; பணிகள் இறுதிக்கட்டத்தை நெருங்குகின்றன. பனோர்னியோ நெடுஞ்சாலை சபா, சரவாக் மாநிலங்கள் முழுவதும் அணுகலைத் தொடர்ந்து மேம்படுத்துகிறது. தெற்கில், ஜொகூர்-சிங்கப்பூர் சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலம் முதலீட்டு ஒப்புதல்களையும் விநியோகச் சங்கிலிகளையும் துரிதப்படுத்துகிறது. ஜொகூர் பாருவையும் வுட்லண்ட்ஸையும் இணைக்கும் எல்லை தாண்டிய RTS Link கட்டப்பட்டு வருகிறது. இந்த முதலீடுகள் பயணத் தொலைவைக் குறைத்து, சுற்றுலா மற்றும் வர்த்தகத்தை அதிகரித்து, கிடங்குகள், ஹோட்டல்கள், வீடுகளுக்கான தேவையைத் தூண்டுகின்றன.

முதலீடுகளை ஈர்ப்பதில் ஜொகூருக்கு உள்ள பங்கையும் கொள்கை மாற்றங்கள் எடுத்துக்காட்டுகின்றன. 2025 நடுப்பகுதிக்குள், சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலத்துடன் தொடர்புடைய அதிகாரிகள் RM37 பில்லியனுக்கும் அதிகமான திட்டங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்திருந்தனர்; மேலும் முதலீட்டு உறுதிப்பாடுகள் வரவுள்ளன. விமானப் போக்குவரத்துத் துறைக்கும் கவனம் விரிவடைந்துள்ளது. சிலாங்கூரில் விமானப் போக்குவரத்துப் பூங்கா அமைப்பதும், நெகிரி செம்பிலானில் நிலங்களைப் பயன்பாட்டுக்குக் கொண்டுவரப் புதிய நெடுஞ்சாலைச் சந்திப்பை உருவாக்குவதும் திட்டங்களில் அடங்கும். இதனால் புதிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள தொழிற்பேட்டைகளுக்கான தேவை அதிகரித்து, அருகிலுள்ள புதிய நகரக் குடியிருப்புகளின் வாய்ப்புகளும் மேம்படுகின்றன.

கொள்கை மாற்றங்களும் வெளிநாட்டவர் வீடு வாங்குதலும்

நீண்டகாலம் தங்க விரும்புவோருக்கான வாய்ப்புகளை விரிவுபடுத்தும் வகையில், 2024 நடுப்பகுதியில் மலேசியா படிநிலை முறையிலான Malaysia My Second Home திட்டத்தை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தியது. தகுதி பெறுவது நிரந்தர வைப்புத்தொகை மற்றும் சொத்து வாங்கும் குறைந்தபட்சத் தொகை ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது; தேவைகள் ஒவ்வொரு நிலையிலும் மாறுபடும். வெளிநாட்டவர் வாங்கும் சொத்துகளுக்கான குறைந்தபட்ச விலையை மாநிலங்கள் தொடர்ந்து நிர்ணயிக்கின்றன. இந்த வரம்புகள் இடத்துக்கும் சந்தைச் சூழலுக்கும் ஏற்ப வேறுபடுகின்றன.

2026-ஆம் ஆண்டுக்கான பட்ஜெட் முன்மொழிவுகள், சில வெளிநாட்டு வாங்குவோருக்குப் பரிவர்த்தனைச் செலவுகள் அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதைக் காட்டுகின்றன. குடிமக்கள் அல்லாதோர் மற்றும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் சொத்துகளை வாங்கும்போது செலுத்தும் முத்திரைத் தீர்வையை 4 சதவீதத்திலிருந்து அதிகபட்சம் 8 சதவீதமாக உயர்த்தும் திட்டத்தை அரசு முன்வைத்துள்ளது. 2024-இல் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளில் வெளிநாட்டு வாங்குவோரின் பங்கு சுமார் 0.6 சதவீதமாக மட்டுமே இருந்ததால், அண்மைக் காலத்தில் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையில் இதன் தாக்கம் குறைவாகவே இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உள்ளூர் வாங்குவோருக்கான நடவடிக்கைகள் இந்த மாற்றத்தின் தாக்கத்தை ஓரளவு ஈடுசெய்கின்றன. RM500,000 வரையிலான முதல் வீடு வாங்குதலுக்கான முழு முத்திரைத் தீர்வை விலக்கு 2027 இறுதி வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

வணிகக் கட்டடங்களை வீடுகளாக மாற்றுவதற்கான செலவுகளுக்கு வரிக் கழிவையும் அதிகாரிகள் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர். பழமையான நகர்ப்புறப் பகுதிகளைப் புத்துயிரூட்டுவதும், வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து நீடிக்கும் இடங்களில் விநியோகத்தை அதிகரிப்பதும் இதன் நோக்கமாகும். கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டு கடன்களைத் தொடர்ந்து விரிவுபடுத்தி வருகின்றனர். போதிய வருமானம் இருந்தும் ஆவணங்கள் குறைவாக உள்ள முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோர் மற்றும் சுயதொழில் புரிவோருக்கு அரசின் கடன் உத்தரவாதங்கள் உதவுகின்றன.

நிர்வகிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்

வீட்டுத் துறையில் விநியோகப் பொருத்தமின்மையே இன்னும் முக்கிய அபாயமாக உள்ளது. 2025-ன் முதல் பாதியில் நாடு முழுவதும் விற்கப்படாமல் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை கிட்டத்தட்ட 27,000 ஆக உயர்ந்தது. அவை பெரும்பாலும் காண்டோமினியங்களும் சேவை வசதிகள் கொண்ட அடுக்குமாடி வீடுகளும் ஆகும். கட்டுமானத்தின் முந்தைய நிலைகளில் உள்ள அலகுகளையும் கணக்கில் எடுத்தால், 2025 தொடக்கத்தில் கட்டுமானத் திட்டங்களின் மொத்தப் பாதையில் விற்கப்படாத கையிருப்பு 43,000 அலகுகளைத் தாண்டியது. போக்குவரத்து மற்றும் அடிப்படை வசதிகள் குறைவான புறநகர்ப் பகுதித் திட்டங்களில் கணிசமான மதிப்பு முடங்கியுள்ளது. இதற்குப் பதிலளிக்கும் வகையில் கட்டுநர்கள் திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துவதைக் குறைத்தனர்; தேவைக்கேற்ற அளவிலான வீடுகளையும் உள்ளூர் மக்களின் உண்மையான வருமானத்துக்குப் பொருந்தும் வடிவமைப்புகளையும் முன்னிறுத்தினர்.

சர்வதேச அளவுகோல்களுடன் ஒப்பிடும்போது, வீட்டு இருப்பில் வாடகை வீடுகளின் பங்கு இன்னும் குறைவாக உள்ளது. இதனால் இடம்பெயர்ந்து வேலை செய்பவர்களுக்கான வாய்ப்புகள் குறைகின்றன. வாழ்க்கைச் செலவு அழுத்தங்களும் ஊதிய வளர்ச்சி இடைவெளிகளும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோருக்கு தொடர்ந்து சுமையாக உள்ளன. உள்ளூர் அளவில் தேவையுடன் விநியோகத்தை ஒத்திசைக்க, சமூக வீட்டுவசதிக்கான இலக்குசார் ஆதரவையும் பொதுவான தரவுத் தளத்தையும் உருவாக்க வேண்டும் எனக் கொள்கை வகுப்பாளர்களும் தொழில்துறைத் தலைவர்களும் வலியுறுத்தியுள்ளனர்.

தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் தனித்துவமான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. தரவு மையங்கள் மற்றும் உயர் தொழில்நுட்ப உற்பத்திக்கு மின்சார விநியோகத் திட்டமிடல், மின்சாரச் செலவு, திறமையான பணியாளர்கள் பற்றாக்குறை ஆகியவை உடனடிப் பிரச்சினைகளாக உள்ளன. தரவு மையத் திட்டங்களின் எண்ணிக்கை மிக அதிகமாக இருப்பதாகவும், வருவாய் விகிதங்களை நிலைநிறுத்தத் தேவையும் மின்வலையமைப்பு மேம்பாடுகளும் அதற்கேற்ப வளர வேண்டும் என்றும் சில ஆய்வாளர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். இருந்தாலும், முக்கிய வழித்தடங்களில் அடிப்படைத் தொழில்துறைத் தேவை பல்வகைப்பட்டதாக உள்ளது; ஒரு துறையை மட்டும் பாதிக்கும் அதிர்ச்சிகளால் அது குறைவாகவே பாதிக்கப்படும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2025-ன் முதல் பாதியில் மலேசியாவில் 196,232 சொத்துப் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன; இது 1.3 சதவீதம் குறைவு. அதேவேளை, பரிவர்த்தனை மதிப்பு 1.9 சதவீதம் உயர்ந்து RM107.68 பில்லியனை எட்டியது.
• தொழில்துறை வளர்ச்சி, தளவாடம், சிங்கப்பூர் மற்றும் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலிகளுடன் தொடர்புடைய எல்லை தாண்டிய தேவை ஆகியவற்றால் ஜொகூரும் பினாங்கும் நடவடிக்கைகளில் முன்னிலை வகித்தன.
• கோலாலம்பூரின் குடியிருப்புச் சந்தை மந்தமடைந்தது; உயர்மாடி வீடுகளின் மிகை விநியோகமும் அதிகமாக உள்ளது. 2025-ன் முதல் காலாண்டில் நகர வீட்டு விலைகள் முந்தைய ஆண்டைவிட 3.2 சதவீதம் உயர்ந்தன; ஆனால் பரிவர்த்தனைகள் 8.7 சதவீதம் குறைந்தன.
• கோலாலம்பூரில் அலுவலகக் குத்தகை மேம்பட்டது. 2025-ன் இரண்டாம் காலாண்டில் காலியிட விகிதம் முந்தைய ஆண்டின் சுமார் 24 சதவீதத்திலிருந்து சுமார் 19 சதவீதமாகக் குறைந்தது; அனைத்துச் சந்தைப் பகுதிகளிலும் இடங்களுக்கான தேவை விநியோகத்தைவிட அதிகமாக இருந்தது.
• தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பாகச் செயல்பட்டது. முதல் பாதியில் தொழில்துறைப் பரிவர்த்தனைகள் சுமார் 8.5 சதவீதம் உயர்ந்து 4,100-ஐத் தாண்டின; தரம் A கிடங்குகளில் காலியிடங்கள் குறைவாக இருந்தன.
• மலேசியாவின் தரவு மையச் சந்தையில் தற்போது 600 MW-க்கும் அதிகமான செயல்பாட்டுத் திறன் உள்ளது; சுமார் 1,300 MW கட்டுமானத்தில் உள்ளது; எதிர்காலத் திட்டங்களின் திறன் இதைவிடப் பெரியது.
• விற்பனையை வாங்கும் சக்தியே தீர்மானிக்கிறது. குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 53 சதவீதம் RM300,000 அல்லது அதற்குக் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளாக இருந்தன; கிட்டத்தட்ட 80 சதவீதப் பரிவர்த்தனைகள் இரண்டாம் நிலைச் சந்தையில் நடந்தன.
• முதல் பாதியில் புதிய வீட்டு அறிமுகங்கள் முந்தைய ஆண்டைவிட சுமார் 50 சதவீதம் குறைந்து 23,380 அலகுகளாகின. விற்கப்படாத கையிருப்பைக் குறைக்க இந்த நடவடிக்கை உதவும்.
• கொள்கை மாற்றங்களில் படிநிலை முறையிலான Malaysia My Second Home திட்டமும் வெளிநாட்டவர் வாங்குதலுக்கான முத்திரைத் தீர்வையை உயர்த்தும் முன்மொழிவும் அடங்கும்; முதல் வீடு வாங்குவோருக்கான முத்திரைத் தீர்வை விலக்கு 2027 இறுதி வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.
• கிழக்குக் கடற்கரை ரயில் இணைப்புத் திட்டம், RTS Link, ஜொகூர்-சிங்கப்பூர் சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலம் போன்ற முக்கியத் திட்டங்கள் தளவாடம், உற்பத்தி, புதிய நகரக் குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி ஆகியவற்றை நோக்கித் தேவையை மாற்றுகின்றன.
• உயர்மாடி வீடுகளின் மிகை விநியோகம், தொழில்துறைக்கான மின்சாரம் மற்றும் திறமையான பணியாளர் கட்டுப்பாடுகள், புதிய விநியோகத்தை உள்ளூர் மக்களின் உண்மையான வருமானத்துடன் சிறப்பாகப் பொருத்த வேண்டிய தேவை ஆகியவை முக்கிய அபாயங்களாக உள்ளன.