வாடிக்கையாளர்களை மீண்டும் ஈர்க்கப் பூங்காக்களைப் போல வடிவமைக்கப்படும் சீனாவின் புதிய வணிக வளாகங்கள்

பரிவர்த்தனையிலிருந்து அனுபவத்துக்கு

சீனாவில் குளிர்ச்சியான, மூடப்பட்ட வணிக வளாகங்களின் காலம் மெல்ல மறைந்து வருகிறது. அவற்றுக்குப் பதிலாக, தாவரவியல் பூங்காக்களைப் போலத் தோன்றும் செழிப்பான பசுமை, உயிரோட்டமுள்ள தோட்டங்கள், நீர்நிலைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட பரந்த சில்லறை விற்பனைச் சூழல்களைச் சொத்து மேம்பாட்டாளர்கள் உருவாக்கி வருகின்றனர். வணிகத் தலங்கள் எப்படிப்பட்டதாக இருக்கலாம் என்பது குறித்த அடிப்படையான மறுபரிசீலனையை இந்தக் கட்டடக்கலை மாற்றம் பிரதிபலிக்கிறது. நுகர்பொருள்களுக்கான கிடங்குகளாக மட்டுமே இனி பார்க்கப்படாத இத்தகைய இடங்கள், மக்கள் உணவருந்தவும், பழகவும், வேலை செய்யவும், ஓய்வெடுக்கவும் கூடிய நகர்ப்புறப் புகலிடங்களாக வடிவமைக்கப்படுகின்றன.

இந்த மாற்றம் அழகியல் சார்ந்தது மட்டுமல்ல. மின்னணு வணிகத்தின் இடையறாத வளர்ச்சிக்கு இது நேரடியான பதிலாகும். எந்தவொரு நேரடி விற்பனைக் கடையைக் காட்டிலும், திறன்பேசி மூலம் பரிவர்த்தனை சார்ந்த பொருள் வாங்குதலை விரைவாகவும் வசதியாகவும் மின்னணு வணிகம் ஆக்கியுள்ளது. ஒரே சொடுக்கில் ஏறத்தாழ எந்தப் பொருளையும் நுகர்வோர் வாங்க முடியும் என்றால், நேரடி விற்பனைக் கடைகள் தளவாட வலைப்பின்னல்களால் வழங்க முடியாத ஒன்றைத் தர வேண்டும்: திறந்த, காற்றோட்டமான சூழலில் மனநிலையைக் கவரும் அனுபவம், புலன்களை ஈர்த்தல், உண்மையான மனிதத் தொடர்பு.

கான்கிரீட் காடுகளுக்குப் பதிலாக உண்மையான பசுமை ஏன் வருகிறது?

இயற்கையை ஒருங்கிணைத்த சில்லறை விற்பனைத் தலங்களை நோக்கிய மாற்றம் சீனப் பெருநிலம் முழுவதும் வேகமடைந்து வருகிறது. வழக்கமான அதிக நெருக்கமுள்ள வணிக வளாகங்கள் தங்கள் ஈர்ப்பை இழந்துவிட்டன என்பதை மேம்பாட்டாளர்கள் உணர்ந்துள்ளனர். மாறிவரும் வாழ்க்கைமுறை விருப்பங்களாலும், இணையவழி விற்பனையின் தொடரும் ஆதிக்கத்தாலும், பொருள்களை வாங்குவதற்கான இடங்களாக மட்டுமன்றி நேரம் செலவிடுவதற்கான இடங்களாகவும் வணிகத் தலங்களை நுகர்வோர் கருதுகின்றனர்.

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான சாவில்ஸில் சீனாவுக்கான ஆய்வுத் தலைவர் ஜேம்ஸ் மெக்டொனால்ட் கூறுகையில், பொருள்களைத் தாண்டி வாங்குவோரின் முன்னுரிமைகள் விரிவடைந்துள்ளன. உணவருந்துதல், பொழுதுபோக்கு, உடல்நலம் பேணுதல், சமூகச் செயல்பாடுகள் ஆகியவற்றில் பார்வையாளர்கள் இப்போது அதிக நேரம் செலவிடுகின்றனர். இவை அனைத்துக்கும் திறந்த, மனித அளவிலான சூழல்கள் இயல்பாகவே ஏற்றவை. திறந்தவெளி அமைப்புகள் பலதரப்பட்ட நிகழ்ச்சிகளுக்கும் செயல்பாடுகளுக்கும் இடமளிக்கின்றன. இதனால் வழக்கமான கடை நேரத்துக்குப் பிறகும் திட்டங்கள் பரபரப்பாகச் செயல்படுவதோடு, இரவுப் பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கும் பங்களிக்கின்றன.

பொருள்களை வாங்குவதற்கான இடங்களாக மட்டுமன்றி நேரம் செலவிடுவதற்கான இடங்களாகவும் வணிகத் தலங்களை நுகர்வோர் கருதுகின்றனர். உணவருந்துதல், பொழுதுபோக்கு, உடல்நலம் பேணுதல், சமூகச் செயல்பாடுகள் ஆகியவற்றில் அவர்கள் அதிக நேரம் செலவிடுகின்றனர். இவற்றுக்கு திறந்த, மனித அளவிலான சூழல்கள் இயல்பாகவே ஏற்றவை.

சீனாவின் முக்கிய நகரங்களில் திறந்தவெளிப் பொது இடங்கள் குறைவாக இருப்பதால், இத்தகைய திட்டங்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. உயரமான குடியிருப்புக் கட்டடங்களில் வசிக்கும் பலர் உள்ளிட்ட நகர்ப்புற மக்கள், நெருக்கமான கான்கிரீட் சூழலிலிருந்து இளைப்பாற உதவும், எளிதில் அணுகக்கூடிய வெளிப்புற இடங்களைத் தீவிரமாக நாடுகின்றனர். பூங்காக்களிலும் ஆற்றங்கரைகளிலும் வணிக வளாகங்களை அமைப்பதன் மூலம், மேம்பாட்டாளர்கள் பொருள்களை மட்டுமல்ல, நகரத்தின் நெருக்கடியிலிருந்து தற்காலிக விடுபடுதலையும் விற்பனை செய்கின்றனர்.

பெய்ஜிங்கின் தைக்கூ பிளேஸ்: பூங்காவை மையமாகக் கொண்ட வணிக வளாகத்தில் 3.4 பில்லியன் டாலர் முதலீடு

ஹாங்காங்கைச் சேர்ந்த ஸ்வைர் பிராப்பர்டீஸ் நிறுவனம், பெய்ஜிங்கில் அமைக்கும் தைக்கூ பிளேஸ் திட்டத்தின் மூலம் இந்த அணுகுமுறையில் மிகத் தெளிவான உறுதிப்பாட்டை வெளிப்படுத்துகிறது. 23 பில்லியன் யுவான் (3.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்) மதிப்பிலான இது, அந்நிறுவனத்தின் தனிப்பட்ட மிகப்பெரிய முதலீடாகும்; சீனப் பெருநிலத்தில் உருவாகும் முதல் தைக்கூ பிளேஸ் திட்டமும் இதுவே. பெய்ஜிங்கின் வடகிழக்குப் பகுதியில் ஆற்றை ஒட்டி அமைந்துள்ள இந்தக் கலப்புப் பயன்பாட்டுத் தொகுப்பு, தனித்த வணிக மையமாக அல்லாமல், தன்னிறைவு கொண்ட நகர்ப்புற மாவட்டமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்தத் திட்டத்தில் இணைக்கப்பட்ட எட்டு அலுவலகக் கட்டடங்கள், ஏற்கெனவே உள்ள இண்டிகோ வணிக வளாகத்துடன் இணைக்கப்பட்ட விரிவாக்கப்பட்ட சில்லறை விற்பனைப் பகுதி, புதிய ஹோட்டல், வெளிப்புற வணிகத் தெருக்கள், ஆற்றங்கரைப் பொழுதுபோக்கு வசதிகள், பரந்த பசுமைப் பகுதிகள் ஆகியவை இடம்பெறுகின்றன. தலைநகரில் இத்தகைய குறிப்பிட்ட ஒருங்கிணைப்பு தற்போது வேறு எங்கும் இல்லை என ஸ்வைர் பிராப்பர்டீஸ் கூறியுள்ளது. பெய்ஜிங்கின் வணிகச் சூழலில் இந்தத் திட்டம் தனித்துவமான தேவையைப் பூர்த்தி செய்யும் என்பதையும் இது உணர்த்துகிறது.

இந்தத் தொகுப்பு ஆண்டின் இறுதிக்குள் கட்டம் கட்டமாகத் திறக்கத் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முதலில் அலுவலகக் கோபுரங்கள், வாடகைதாரர்கள் தங்களுக்கான உள் அமைப்புகளைச் செய்வதற்காக ஒப்படைக்கப்படும். அதைத் தொடர்ந்து சில்லறை விற்பனை மற்றும் விருந்தோம்பல் நிறுவனங்கள் படிப்படியாக அறிமுகப்படுத்தப்படும். முழுமையான வணிக அனுபவம் தொடங்குவதற்கு முன்பே, இந்தக் கட்டமுறை அணுகுமுறை மூலம் அங்கு பணியாளர்கள் திரள்வதற்கும் அன்றாட மக்கள் நடமாட்டம் உருவாவதற்கும் வாய்ப்பளிக்கிறது.

பூங்காவை மையமாகக் கொண்ட கருத்தாக்கத்தின் அடிப்படையில் இந்தத் திட்டத்தை உருவாக்கினோம்; இது நகர்ப்புறச் சோலையாகச் செயல்படுகிறது. முக்கிய நகரங்களில் இத்தகைய திறந்தவெளிப் பொது இடங்கள் அரிது. இத்தகைய திட்டத்துக்கு பெய்ஜிங் தளம் மிகச் சிறப்பாகப் பொருந்துகிறது என நான் கருதுகிறேன்.

பூங்காவை மையமாகக் கொண்ட கருத்தாக்கம் இந்த இடத்தை நகர்ப்புறச் சோலையாக நிலைநிறுத்துகிறது என்று ஸ்வைர் பிராப்பர்டீஸின் சில்லறை விற்பனைப் பிரிவு இயக்குநர் ஹான் ஜி வலியுறுத்தினார். மக்கள் அடர்த்தியுடன் ஒப்பிடும்போது பொதுமக்கள் அணுகக்கூடிய பசுமைப் பகுதி குறைவாக உள்ள நகரத்தில், இந்த அணுகுமுறை சந்தையில் உள்ள தெளிவான இடைவெளியை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

செங்டுவின் கார்டன் சிட்டி: கட்டடக்கலை இயற்கைக் காட்சியாகும் இடம்

பெய்ஜிங்கின் தைக்கூ பிளேஸ் வடக்குப் பகுதியில் மையமாக அமைய, தென்மேற்கு சீனாவில் இதற்கு இணையான மாற்றம் நிகழ்ந்து வருகிறது. சைனா மெர்ச்சன்ட்ஸ் ஷெகோவால் மேம்படுத்தப்பட்டு, பெனாய் நிறுவனத்தால் வடிவமைக்கப்பட்ட செங்டு தியான்ஃபு சைனா மெர்ச்சன்ட்ஸ் கார்டன் சிட்டி மால், பூங்காவுடன் முழுமையாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட சீனாவின் முதல் மிகப்பெரிய சில்லறை விற்பனைத் திட்டம் எனப் புகழப்படுகிறது. செங்டுவின் தியான்ஃபு புதிய பகுதியின் மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் அமைந்துள்ள இந்தத் திட்டம், 400,000 சதுர மீட்டர் பூங்காவையும் ஏறத்தாழ 500,000 சதுர மீட்டர் வணிக இடத்தையும் ஒன்றிணைக்கிறது.

"நகர்ப்புறக் காட்டு வாழ்விட மையம்" என்ற கருத்தாக்கத்தில் இயங்கும் இந்தத் திட்டத்தில், மூடப்பட்ட வணிக வளாகங்கள், திறந்தவெளி வணிகத் தெருக்கள், மேடைத்தளங்கள், தனிக் கட்டடங்கள் ஆகியவை ஒன்றிணைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒருங்கிணைந்த வணிக வளாகம் மற்றும் வணிகத் தெருப் பகுதி 300,000 சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது. புதிதாகத் திறக்கப்பட்ட 120,000 சதுர மீட்டர் தியான்ஃபு கார்டன் சிட்டி மால் அதன் உயிரோட்டமான மையமாகச் செயல்படுகிறது. போக்குவரத்து மையத்தைச் சுற்றிய வளர்ச்சிக்கான முன்னுதாரணமாக விளங்கும் இந்த வணிக வளாகம், மெட்ரோ வழித்தடம் 6-க்கு நேரடியாக மேலே அமைந்துள்ளது. நிலத்தடிப் பாதை வழியாக எளிதில் அணுக முடிவதால், இத்திட்டம் நகரின் பிற பகுதிகளுடன் இணைக்கப்படுகிறது.

பெனாயின் வடிவமைப்புக் குழு, அனுபவம், காட்சியமைப்பு, திறந்தநிலை ஆகியவற்றைத் திட்டத்தின் மையத்தில் வைக்கும் "பார்க் லைஃப் 3.0" கொள்கைகளைப் பின்பற்றியது. மூங்கிலை மைய வடிவமைப்பு உருவகமாகக் கொண்ட கட்டடக்கலைக் கருத்தாக்கம், கட்டடத்துக்கும் நிலப்பரப்புக்கும் இடையே தடையற்ற தொடர்பை உருவாக்குகிறது. தரைமட்டத்தின் இரட்டை அமைப்பு முதல் மற்றும் மூன்றாவது தளங்களை இணைக்கிறது. இடவெளியைத் திறந்ததாகவும், சில்லறை விற்பனைப் பகுதிகளை எளிதில் அணுகக்கூடியதாகவும் மாற்ற இயற்கையான நில அமைப்பு பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

உட்புற வடிவமைப்புக்கு, மரங்கள், மேகங்கள், மலைகள் ஒன்றோடொன்று இணையும் விண்ணுலக நகரமாகச் செங்டுவைச் சித்தரித்த டாங் வம்சக் கவிஞர் லி பாயின் பார்வை ஊக்கமளித்தது. நெய்த துணிகள், ஆறுகள், மலர்கள், மலைகள், பசுமை ஆகிய ஐந்து கருப்பொருள்களை வடிவமைப்புக் குழு தேர்ந்தெடுத்து, வணிக வளாகம் முழுவதும் தனித்துவமான இட அனுபவங்களை உருவாக்கியது. 1,000 சதுர மீட்டர் பரப்பிலான சூரியஒளி நிறைந்த உள்முற்றமும், 1,500 சதுர மீட்டர் பரப்பிலான உட்புறத் தோட்டமும் முக்கிய அம்சங்களாகும். வெளிப்படையான குவிமாடத்தின் கீழ் அமைந்துள்ள தோட்டம், ஆண்டு முழுவதும் இயற்கை ஒளியை வடிகட்டி உள்ளே செலுத்துகிறது. இதனால் செங்டுவின் குளிரான மாதங்களில்கூட பசுமைக்குடில் போன்ற புகலிடத்தை வழங்குகிறது.

உலகளாவிய சூழல்: சில்லறை விற்பனைப் புரட்சியில் ஆசியா முன்னிலை

இயற்கையை ஒருங்கிணைத்த சில்லறை விற்பனையைச் சீனா ஏற்றுக்கொள்வது, கண்டம் முழுவதும் நிகழும் பரந்த போக்கின் ஒரு பகுதியாகும். ஆசியா முழுவதும், வழக்கமான மூடப்பட்ட வணிக வளாக அமைப்புகளிலிருந்து விலகி, ஷாப்பிங் இரண்டாம் நிலைச் செயல்பாடாக மாறும் அனுபவமிக்க, ஆழ்ந்து ஈடுபடுத்தும் சூழல்களை மேம்பாட்டாளர்கள் உருவாக்குகின்றனர். சர்வதேசக் கட்டடக்கலை நிறுவனமான 10 டிசைனின் வடிவமைப்புத் தலைமைப் பொறுப்பாளர் லுகாஸ் வாவ்ரென்சிக் கூறுகையில், பொருள் வாங்கும் செயல் வடிவமைப்பின் முதன்மை உந்துசக்தியாக இல்லாத வணிகச் சூழல்களை உருவாக்குவதில் ஆசியச் சந்தைகள் குறிப்பாக முன்னேற்றமடைந்துள்ளன.

புத்தாக்கமிக்க சில்லறை விற்பனை வளர்ச்சியில் ஆசியா முன்னிலையில் உள்ளது. வழக்கமான பெரிய பெட்டி வடிவ வணிக வளாகங்களிலிருந்து விலகி, வணிக மற்றும் கலாசார அம்சங்களை ஒன்றிணைக்கும் ஆழ்ந்து ஈடுபடுத்தும், அனுபவம் சார்ந்த இடங்களை உருவாக்கும் புதிய திட்டங்கள் சந்தைக்குப் புத்துயிர் அளிக்கின்றன.

அனுபவம் சார்ந்த சில்லறை விற்பனை எனத் துறை நோக்கர்கள் குறிப்பிடும் அணுகுமுறையுடன் இந்தக் கருத்து ஒத்துப்போகிறது. மின்னணு வணிகத்தால் வசதியைப் பிரதியெடுக்க முடியும்; ஆனால் சூழலைப் பிரதியெடுக்க முடியாது என்பதே இதன் அடிப்படை. தனியார் வாழ்விடங்கள் பெரும்பாலும் சிறியதாக இருக்கும் அடர்த்திமிக்க ஆசிய நகரங்களில், மக்கள் தனித்துவமான உணவனுபவங்கள், கலாசார நிகழ்ச்சிகள், சமூகத் தொடர்புகளுக்காக ஒன்றுகூடும் பொது வாழ்விடங்களாக வணிக வளாகங்கள் மாறி வருகின்றன.

ஒரே சொடுக்கில் இணையவழியாகப் பொருள்களை வாங்கும் வேகத்துக்கு மாற்றாக, "மெதுவான ஷாப்பிங்" என்ற கருத்து வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளது. பார்வையாளர்கள் நீண்ட நேரம் தங்க ஊக்குவிக்கும் இடங்களை வடிவமைப்பதன் மூலம், நுகர்வோருடனான தொடர்புப் புள்ளிகளை மேம்பாட்டாளர்கள் அதிகரிக்கின்றனர்; விற்பனை இடத்தைக் கடந்த அனுபவங்களில் ஆழ்ந்து ஈடுபடுவதற்கான வாய்ப்புகளையும் உருவாக்குகின்றனர். உணவருந்துதல் குறிப்பாக வலுவான ஈர்ப்பாக மாறியுள்ளது. நவீன உணவுக் கூடங்களும் சமையல் கலைஞர்கள் நடத்தும் உணவகங்களும், வழக்கமான கடைகளைப் பார்க்கும் நோக்கமே இல்லாதவர்களைக்கூட ஈர்க்கின்றன.

போக்குவரத்து மையத்தைச் சார்ந்த வளர்ச்சியும் நகர்ப்புற வாழ்வின் எதிர்காலமும்

சீனாவில் இயற்கையையும் சில்லறை விற்பனையையும் ஒருங்கிணைப்பதை, போக்குவரத்து மையங்களைச் சார்ந்த வளர்ச்சியில் (TOD) அந்நாடு செய்துவரும் மாபெரும் முதலீட்டிலிருந்து பிரித்துப் பார்க்க முடியாது. சீனாவின் 14ஆவது ஐந்தாண்டுத் திட்டம், பிராந்தியப் பெருநகரங்களைச் சுற்றி ஒரு மணி நேரத்தில் சென்றடையக்கூடிய வாழ்விட வட்டங்களை உருவாக்குவதை வலியுறுத்துகிறது. நகரங்களுக்கு இடையேயும் நகரங்களுக்குள்ளும் அமைக்கப்படும் ரயில் இணைப்புகள் இதற்கு ஆதரவளிக்கின்றன. நகர அளவில், நிலத்தடி மற்றும் தரைக்கு மேற்புற இடங்கள், பசுமை, பகிரப்பட்ட திறந்தவெளிப் பகுதிகள் ஆகியவற்றுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கும், அடர்த்தியான, பன்முகப் பயன்பாட்டையும் போக்குவரத்து இணைப்பையும் கொண்ட வளர்ச்சி முறைகளைத் திட்டமிடுவோர் விரும்புகின்றனர்.

பொதுப் போக்குவரத்து மையங்களைச் சுற்றி அதிக அடர்த்தியுள்ள கலப்புப் பயன்பாட்டுத் திட்டங்களை வடிவமைத்து, குடியிருப்பு, வணிகம், கலாசாரம், பொதுச் சேவை ஆகிய செயல்பாடுகளை ஒருங்கிணைக்கும் நகர மையங்களை உருவாக்குவதே போக்குவரத்து மையத்தைச் சார்ந்த வளர்ச்சி முறையாகும். கிரேட்டர் பே ஏரியா உள்ளிட்ட சீன நகரங்களில் பசுமை சார்ந்த போக்குவரத்து மைய வளர்ச்சித் திட்டங்களை முன்னெடுத்து வரும் எல்.டபிள்யூ.கே. + பார்ட்னர்ஸ் நிறுவனத்தின் கட்டடக் கலைஞர்கள், எதிர்காலத் திட்டங்கள் நெருக்கமான அமைப்பு, புத்திசாலித்தனமான கலப்புப் பயன்பாடு, சுற்றுச்சூழல் நட்பு, பாதசாரிகளுக்கு உகந்த வடிவமைப்பு, நலவாழ்வு ஆகியவற்றால் வரையறுக்கப்படும் எனக் கூறுகின்றனர்.

இந்த நகர்ப்புறக் கட்டமைப்பில் சில்லறை விற்பனை பின்னிப் பிணையும்போது, அதன் விளைவாக வணிக வளாகத்துக்குப் பதிலாக வாழ்க்கைமுறை சார்ந்த தலம் உருவாகிறது. மெட்ரோ வழித்தடத்துக்கு மேலே அமைந்துள்ள செங்டுவின் கார்டன் சிட்டி போன்ற திட்டங்களும், ஆற்றங்கரையில் அமைந்துள்ள பெய்ஜிங்கின் தைக்கூ பிளேஸ் போன்ற திட்டங்களும், பசுமையான இடங்களுக்கான நுகர்வோர் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யும் அதேவேளையில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் தேசிய நகர்ப்புறத் திட்டமிடல் முன்னுரிமைகளுடன் எவ்வாறு இணங்க முடியும் என்பதைக் காட்டுகின்றன.

இயற்கை சார்ந்த வடிவமைப்பு நேரடி விற்பனையை மீட்டெடுக்குமா?

கட்டமைக்கப்பட்ட சூழல்களில் இயற்கைக் கூறுகளை உள்ளடக்கும் அணுகுமுறையான இயற்கை சார்ந்த வடிவமைப்பு, உளவியல் ரீதியாகவும் வணிக ரீதியாகவும் கணிசமான பலன்களை அளிக்கிறது என ஆதாரங்கள் காட்டுகின்றன. பசுமையான சூழலுடன் தொடர்பில் இருப்பது மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கிறது, அறிவாற்றல் செயல்பாட்டை மேம்படுத்துகிறது, பொதுவான நலவாழ்வை உயர்த்துகிறது என்பதை ஆய்வுகள் தொடர்ந்து நிரூபிக்கின்றன. சில்லறை விற்பனைச் சூழலில், இத்தகைய விளைவுகள் பார்வையாளர்கள் நீண்ட நேரம் தங்குவதிலும், சுற்றிப் பார்க்க அதிக விருப்பம் காட்டுவதிலும் வெளிப்படுகின்றன. ஓய்வாகவும் மனதளவில் புத்துணர்வுடனும் உணரும் வாடிக்கையாளர்கள் நீண்ட நேரம் தங்குவார்கள்; அது உணவு, பொழுதுபோக்கு, திடீர் முடிவில் வாங்கும் பொருள்களுக்கான செலவினத்தை அதிகரிக்கும்.

இந்த வாய்ப்பை உணர்ந்திருப்பது சீன மேம்பாட்டாளர்கள் மட்டுமல்ல. துபாயில், இப்பகுதியின் முதல் வனப்பகுதியுடன் ஒருங்கிணைந்த வணிகத் தலமாகக் கூறப்படும் காஃப் வுட்ஸ் மாலை மஜித் அல் ஃபுட்டைம் நிறுவனம் கட்டி வருகிறது. கோலாலம்பூரில், எக்ஸ்சேஞ்ச் டிஆர்எக்ஸ் 10 ஏக்கர் பொதுப் பூங்காவுடன் ஒன்றிணைக்கப்பட்டுள்ளது. எனினும், அரசு அளவிலான நகர்ப்புறத் திட்டமிடல் கட்டமைப்புகளும் மாபெரும் தனியார் முதலீடும் ஆதரவளிப்பதால், இயற்கையை ஒருங்கிணைத்த சில்லறை விற்பனைத் திட்டங்களின் அளவும் வேகமும் சீனாவைத் தனித்துக் காட்டுகின்றன.

உண்மைத்தன்மையையும் பராமரிப்பையும் உறுதிசெய்வதே அடுத்துள்ள சவாலாகும். சில தொட்டிச் செடிகளைக் கொண்ட வணிக மையம் நகர்ப்புறச் சோலையாகிவிடாது. வெற்றிகரமான திட்டங்கள் உண்மையான சூழலியல் ஒருங்கிணைப்பு, நீடித்த நிலப்பரப்பு வடிவமைப்பு, புதுமை மங்கிய பிறகும் பார்வையாளர்களைத் திரும்ப வரவழைக்கும் நிகழ்ச்சித் திட்டங்கள் ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும். சில்லறை விற்பனையைப் பரந்த குடிமைச் சூழலின் ஒரு கூறாக மட்டும் கருதி, கலை, நிகழ்த்துக் கலை, நலவாழ்வு, சமூகக் கூடுமிடங்கள் ஆகியவற்றையும் ஒருங்கிணைக்கும் திட்டங்களே பெரும்பாலும் அதிக வெற்றி பெறும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• சீனச் சொத்து மேம்பாட்டாளர்கள், மூடப்பட்ட அதிக நெருக்கமுள்ள வணிக வளாகங்களிலிருந்து விலகி, பூங்காக்கள், தோட்டங்கள், நீர்நிலைகளுடன் ஒருங்கிணைந்த திறந்தவெளிச் சில்லறை விற்பனைத் தலங்களை உருவாக்குகின்றனர்.
• ஸ்வைர் பிராப்பர்டீஸ் நிறுவனம், சீனப் பெருநிலத்தில் அமைக்கும் தனது முதல் தைக்கூ பிளேஸ் திட்டமான தைக்கூ பிளேஸ் பெய்ஜிங்கில் 3.4 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர் முதலீடு செய்கிறது. இதில் அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனைப் பகுதி, ஹோட்டல், ஆற்றங்கரைப் பசுமைவெளி ஆகியவை இடம்பெறுகின்றன.
• சீனாவின் முதல் மிகப்பெரிய பூங்காவுடன் ஒருங்கிணைந்த சில்லறை விற்பனைத் திட்டமான செங்டு தியான்ஃபு சைனா மெர்ச்சன்ட்ஸ் கார்டன் சிட்டி மால், 400,000 சதுர மீட்டர் பூங்காவையும் ஏறத்தாழ 500,000 சதுர மீட்டர் வணிக இடத்தையும் ஒன்றிணைக்கிறது.
• மின்னணு வணிகத்தின் வளர்ச்சியால் பரிவர்த்தனை சார்ந்த ஷாப்பிங் வழக்கொழிந்துவருவதும், உணவு, பொழுதுபோக்கு, நலவாழ்வு, சமூக அனுபவங்களுக்கான நுகர்வோர் தேவையும் இந்தப் போக்கை உந்துகின்றன.
• கலப்புப் பயன்பாடு கொண்ட பசுமைவெளிகளையும் போக்குவரத்து மையங்களையும் ஒருங்கிணைக்கும் இந்தத் திட்டங்கள், சீனாவின் 14ஆவது ஐந்தாண்டுத் திட்டத்தின் கீழான தேசியப் போக்குவரத்து மைய வளர்ச்சி இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகின்றன.
• அனுபவம் சார்ந்த சில்லறை விற்பனைப் புத்தாக்கத்தில் உலகளாவிய தலைவராக ஆசியா பரவலாகக் கருதப்படுகிறது. இதில் வணிக வளாக வடிவமைப்புக்கான இரண்டாம் நிலை உந்துசக்தியாக ஷாப்பிங் மாறி வருகிறது.