சீன ரியல் எஸ்டேட்டின் சட்டச் சாம்பல் பகுதியில் மோசடியை அம்பலப்படுத்திய இல்லாத மாடி விவகாரம்

இல்லாத அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு

2013ஆம் ஆண்டில், சீனாவின் வடமேற்குப் பகுதியில் உள்ள ஷான்சி மாகாணத்தைச் சேர்ந்த ஷென் என்ற குடும்பப்பெயர் கொண்ட ஒருவர், சொத்துச் சந்தையில் குறைந்த விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்கிவிட்டதாக நம்பினார். மாகாணத் தலைநகரான சியானுக்கு அருகிலுள்ள புதிதாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தின் 34வது மாடியில், 90 சதுர மீட்டர் கொண்ட ஒரு வீட்டை அவர் வாங்கினார். அப்போது ஒரு சதுர மீட்டரின் விலை 2,646 யுவான்; அந்தக் காலத்தில் இது சுமார் 400 அமெரிக்க டாலருக்குச் சமம். அந்தப் பகுதியின் சராசரி வீட்டு விலையில் மூன்றில் ஒரு பங்குதான் இந்த விலை. தவறவிடக் கூடாத வாய்ப்பாக அது தோன்றியது. நான்கு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஷெனுக்குப் பேரதிர்ச்சியளிக்கும் உண்மை தெரியவந்தது. அவர் வாங்கிய கட்டடத்தில் 32 மாடிகள் மட்டுமே இருந்தன. அவர் பணம் கொடுத்த 34வது மாடி என்ற ஒன்று அங்கு இல்லை.

பேய் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு தொடர்பான இந்த விநோதமான வழக்கு நாடு முழுவதும் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. சாதாரண சீன வீடு வாங்குவோர் எதிர்கொள்ளும் கடுமையான அபாயங்களை இது வெளிப்படுத்துகிறது. ஷென் வீட்டை வாங்கியது, முறைசாரா வழக்கில் “வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமை” எனப்படும் ஒரு வகை வீட்டு வசதியால் சாத்தியமானது. அரசின் முறையான நில அமைப்புக்கு வெளியே, கூட்டாகச் சொந்தமான கிராமப்புற நிலங்களில் இந்த வீடுகள் கட்டப்படுகின்றன. அரசின் அதிகாரபூர்வ அங்கீகாரம் இல்லாததால், இவை பெரும் விலைக் குறைப்புடன் விற்கப்படுகின்றன. வழக்கமான வணிகக் குடியிருப்புகளுக்குக் கிடைக்கும் சட்டப் பாதுகாப்புகளும் இவற்றுக்கு இல்லை. ஷெனின் வழக்கில், இந்தச் சட்ட வெற்றிடத்தைப் பயன்படுத்தி, கட்டப்படவே இல்லாத மாடிப் பரப்பை ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் விற்றுள்ளது.

வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமை என்றால் என்ன?

இல்லாத மாடியில் ஒருவர் எப்படி வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள, சீனாவின் இரட்டை நில அமைப்பை முதலில் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். நகர்ப்புற நிலங்கள் அரசுக்குச் சொந்தமானவை. உரிமைப் பத்திரங்கள், அடமானக் கடன் பெறும் தகுதி உள்ளிட்ட முறையான நடைமுறைகள் மூலம் அவை கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கோ வீடு வாங்குவோருக்கோ குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன. இதற்கு மாறாக, கிராமப்புற நிலங்கள் கிராமச் சமூகங்களுக்குக் கூட்டாகச் சொந்தமானவை. வணிகக் குடியிருப்புகள் கட்டுவதற்காக கிராமக் கூட்டமைப்புகள் நிலத்தை குத்தகைக்கு விடவோ விற்கவோ கூடாது என்பது சீனச் சட்டம். ஆனால் நடைமுறையில், கிராமக் குழுக்களும் கட்டுமான நிறுவனங்களும் அடிக்கடி கூட்டுசேர்ந்து, லாபத்துக்காக கிராமப்புற நிலங்களில் வீடுகளைக் கட்டுகின்றன.

இந்தத் திட்டங்களின் விளைவாக, உள்ளூர் மக்கள் “வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமைக் குடியிருப்புகள்” என அழைக்கும் வீடுகள் உருவாகின்றன. இவற்றை அரசின் நிலப் பதிவகங்களில் பதிவு செய்ய முடியாது என்பதே அந்தச் சொல்லின் பொருள். வாங்குவோருக்கு அதிகாரபூர்வ உரிமைப் பத்திரம் கிடைப்பதில்லை. வங்கிகளும் பொதுவாக இந்த வீடுகளை அடமானமாக ஏற்று கடன் வழங்க மறுக்கின்றன. சீனா முழுவதும் இத்தகைய வீடுகள் கோடிக்கணக்கில் இருக்கலாம் என்றும், விண்ணைத் தொடும் நகர்ப்புற விலைகளுக்கு இவை மலிவான மாற்றாக இருப்பதாகவும் மதிப்பிடப்படுகிறது. ஷென் தனது வீட்டை சந்தை விலையில் மூன்றில் ஒரு பங்குக்குச் சற்றே அதிகமான தொகைக்கு வாங்கினார். அந்த விலைக் குறைப்பு, அதனுடன் தொடர்புடைய கணிசமான சட்ட மற்றும் நிதி அபாயங்களையே பிரதிபலித்தது. இந்த ஏற்பாடு வழக்கத்துக்கு மாறானது என்பதை அறிந்தே பலர் சந்தையில் நுழைகின்றனர். இருப்பினும், ஷென் சந்தித்த இழப்பின் அளவு, வழக்கமான ஒழுங்குமுறைச் சாம்பல் பகுதிக்கு அப்பாற்பட்ட மிகப் பெரிய மோசடியை வெளிப்படுத்துகிறது.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் எதிர்பார்க்கும் கிட்டத்தட்ட எல்லாப் பாதுகாப்புகளையும் இத்தகைய விலைக் குறைப்பு பறித்துவிடுகிறது. முறையான பதிவேடு இல்லாமல், உள்ளூர் அதிகாரிகள் இந்தக் கட்டடங்களைச் சிறிய முன்னறிவிப்புடன் இடித்துவிடலாம். கட்டுமான நிறுவனங்கள் கண்காணிப்பின்றித் திட்டங்களை மாற்றலாம். இத்திட்டங்களில் வீடு வாங்குவோர் இழப்பீடு பெறுவதற்கான வரிசையில் வங்கிகள் மற்றும் அரசு அமைப்புகளுக்குப் பின்னரே நிறுத்தப்படுகிறார்கள். உண்மை தெரியவந்தபோது, கட்டுமான நிறுவனம் வரைபடங்களைப் போலியாகத் தயாரித்திருக்கலாம் அல்லது கட்டுமானத் திட்டத்திலேயே இல்லாத இடத்துக்கான பணத்தைப் பெற்றிருக்கலாம் என்பது தெளிவானது.

நாடு தழுவிய மோசடிப் போக்கு

ஷென் சந்தித்த அனுபவம் தனித்த ஒரு துயரச் சம்பவம் அல்ல. நிறுவன மோசடிகளும் ஒழுங்குமுறைத் தோல்விகளும் நிறைந்துள்ள நாடு தழுவிய சொத்துச் சந்தையின் ஓர் அங்கமாக இது உள்ளது. இதற்கு மிக முக்கிய உதாரணம், ஒரு காலத்தில் சீனாவின் கட்டுமான வளர்ச்சியின் அடையாளமாகத் திகழ்ந்த சொத்துத் துறைப் பெருநிறுவனமான எவர்கிராண்டே. நிறுவனம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறுவதற்கு முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளில், எவர்கிராண்டேவும் அதன் நிறுவனர் ஹுய் கா யானும் வருவாயை சுமார் 78 பில்லியன் டாலர் அளவுக்கு மிகைப்படுத்திக் காட்டியதாக சீனப் பத்திர ஒழுங்குமுறை ஆணையம் குற்றஞ்சாட்டியது. எவர்கிராண்டேயின் சீன நிலப்பகுதி வணிகமான ஹெங்டா ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒழுங்குமுறை ஆணையம் கிட்டத்தட்ட 584 மில்லியன் டாலர் அபராதம் விதித்தது. ஹுய்க்கு தனிப்பட்ட முறையில் 6.5 மில்லியன் டாலர் அபராதம் விதிக்கப்பட்டதுடன், நிதிச் சந்தைகளில் செயல்பட வாழ்நாள் தடை விதிக்கும் நடவடிக்கையும் எதிர்நோக்கியுள்ளார்.

ஜனவரியில், எவர்கிராண்டே நிறுவனத்தை கலைக்குமாறு ஹாங்காங் நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது. கடனளித்தவர்களுக்குப் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக, நியமிக்கப்பட்டவர்கள் இப்போது நிறுவனத்தின் சொத்துகளை ஆராய்ந்து வருகின்றனர். கடந்த செப்டம்பரில், சட்டவிரோதக் குற்றங்கள் தொடர்பான சந்தேகங்களின் விசாரணைக்கு மத்தியில் ஹுய்யைக் காவல்துறையினர் கண்காணிப்பில் வைத்தனர். கிராமக் குழுக்கள் முதல் பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட பெருநிறுவனங்களின் இயக்குநர் குழுக்கள் வரை, சொத்துத் துறையில் மோசடி பரவியிருப்பதை இந்த நடவடிக்கைகள் காட்டுகின்றன. கட்டுமான நிறுவனங்களின் கைகளில் பணப்புழக்கம் தொடர்வதற்காக, மிகைப்படுத்தப்பட்ட வாக்குறுதிகளும் போலி ஆவணங்களும் வழக்கமான கருவிகளாக மாறியிருப்பதை மோசடியின் அளவு உணர்த்துகிறது. இதன் விளைவுகள் ஒட்டுமொத்தப் பொருளாதாரத்திலும் எதிரொலிக்கின்றன. சீனாவின் பொருளாதார உற்பத்தியில் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய தொழில்களிலிருந்து வருகிறது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் வருவாய் குறித்து பொய் கூறும்போதோ, ஒருபோதும் கட்டி முடிக்கத் திட்டமிடாத வீடுகளை விற்கும்போதோ, எஃகு ஆலைகள், சிமெண்டு ஆலைகள், தளவாட விநியோக நிறுவனங்கள், உள்ளூர் வங்கிகள் எனப் பல துறைகள் பாதிக்கப்படுகின்றன. இந்தச் சீர்குலைந்த மாதிரியில் வீடு வாங்குவோர் பாதிக்கப்பட்டவர்களாகவும், எதிர்பாராத நிதியளிப்பாளர்களாகவும் உள்ளனர்; ஒருபோதும் உருவாகாமல் போகக்கூடிய வீடுகளுக்காக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகின்றனர்.

கட்டுப்பாடற்ற கட்டுமானம் கைமீறிச் செல்வது எப்படி?

32 மாடிக் கட்டடத்தில் 34வது மாடியை, யாரும் தடுக்காமல் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் எப்படி விற்க முடிந்தது என்பதே பலரின் கேள்வி. இதற்கான பதில், ஒழுங்குமுறைச் சாம்பல் பகுதியில் இயங்கும் திட்டங்களைக் கண்காணிக்கும் பொருளுள்ள அமைப்பு இல்லாததில்தான் உள்ளது. அரசுக்குச் சொந்தமான நிலங்களில் முறையாக நடைபெறும் கட்டுமானத் திட்டங்களில், பல்வேறு அரசு அலுவலகங்கள் திட்டங்களை ஆய்வு செய்து, அனுமதிகளை வழங்கி, கட்டுமானப் பணிகளின் முன்னேற்றத்தைப் பரிசோதிக்கின்றன. பொதுவில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஆவணங்களுடன் ஒப்பிட்டு மாடிகளின் எண்ணிக்கையையும் வீட்டு எண்களையும் வாங்குவோர் சரிபார்க்கலாம். வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமைத் திட்டங்கள் இந்தக் கண்காணிப்பு நிலைகளில் பெரும்பாலானவற்றைத் தவிர்த்துவிடுகின்றன.

இத்தகைய கட்டுமானங்கள் கட்டண வருவாயை ஈட்டி, கிராமப் பொருளாதாரத்தை ஊக்குவிப்பதால் உள்ளூர் அதிகாரிகள் சில நேரங்களில் அவற்றைப் பொறுத்துக்கொள்கிறார்கள் அல்லது ஊக்குவிக்கிறார்கள். வேறு சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதிகாரிகளிடம் ஒரு தொகுப்புத் திட்டங்களைச் சமர்ப்பித்துவிட்டு, அதைவிடப் பிரம்மாண்டமான திட்டத்தை வாங்குவோரிடம் விளம்பரப்படுத்துகின்றன. கிராமப்புற நில விற்பனைக்கான மையப்படுத்தப்பட்ட பதிவேடு இல்லாததால், விளம்பரக் கூற்றுகளை நேரடியாகக் கட்டடத்துடன் ஒப்பிட்டுச் சரிபார்க்கும் வழிமுறை இல்லை. ஷென் போன்ற வாங்குவோர் கண்காட்சிக் கூடங்களையும் கட்டட வரைபடங்களையும் பார்க்கிறார்கள். ஆனால் அந்த ஆவணங்களுக்கும் ஒப்பந்ததாரர்கள் உண்மையில் கான்கிரீட் ஊற்றிக் கட்டும் கட்டடத்துக்கும் தொடர்பே இல்லாமல் இருக்கலாம்.

கட்டுமானத் தாமதங்கள் பிரச்சினையை மேலும் தீவிரமாக்குகின்றன. ஷென் 2013இல் தனது வீட்டை வாங்கி, நான்கு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மோசடியைக் கண்டுபிடித்தார். நீண்ட இடைவெளியைக் கருத்தில் கொண்டால், கட்டுமான நிறுவனம் மெதுவாகக் கட்டிக்கொண்டிருந்தபோதோ அல்லது கட்டுமானமே நடைபெறாதபோதோ தொடர்ந்து வீடுகளை விற்றிருக்கலாம். நீண்ட கட்டுமானக் காலங்களில், முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க வாங்குவோருக்கு வழிகள் மிகக் குறைவு. அவர்கள் கட்டுமான இடத்திலிருந்து வெகுதொலைவில் வசிக்கலாம் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கும் எழும்பிவரும் கட்டடத்தின் நிலவரத்துக்கும் இடையிலான முரண்பாடுகளைக் கண்டறியும் தொழில்நுட்ப அறிவு இல்லாமல் இருக்கலாம். உண்மை வெளிப்படும்போது, கட்டுமான நிறுவனம் ஏற்கெனவே பணத்தை வேறு இடங்களுக்கு மாற்றியிருக்கலாம் அல்லது உள்ளூர் செயல்பாட்டு நிறுவனத்தைக் கலைத்திருக்கலாம்.

சொத்துத் துறையின் நெருக்கடியால் ஏற்படும் மனித பாதிப்பு

தோல்வியுற்ற அல்லது மோசடி செய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு திட்டத்துக்குப் பின்னாலும், வாழ்நாள் சேமிப்பு கரைவதைக் கண்ணெதிரே காணும் குடும்பங்கள் உள்ளன. இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் வெளியிடப்பட்ட அதிகாரபூர்வத் தரவுகளின்படி, சீனாவில் ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி மாதங்களில் சொத்துத் துறை முதலீடு முந்தைய ஆண்டின் இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் 9 சதவீதம் சரிந்தது. புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களின் தொடக்கம் 30 சதவீதம் குறைந்தது. ஓராண்டுக்கும் மேலான காலப்பகுதியில் பதிவான மிகப் பெரிய சரிவு இதுவாகும். இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் வேலை இழப்புகள், பணம் கிடைக்காத விநியோகஸ்தர்கள், குடியிருப்புப் பகுதிகள் உருவாக வேண்டிய இடங்களில் கைவிடப்பட்ட கான்கிரீட் கட்டமைப்புகள் என நேரடியாகப் பல விளைவுகளாக மாறுகின்றன.

எவர்கிராண்டேவின் வீழ்ச்சி மட்டுமே, ஏற்கெனவே பணம் செலுத்தியிருந்த பல லட்சம் வீடு வாங்குவோரை வீடுகளுக்காகக் காத்திருக்கச் செய்தது. அவர்களில் சிலர் தங்களது மொத்தச் சேமிப்பையும் உறவினர்களிடமிருந்து பெற்ற கடனையும் முதலீடு செய்திருந்தனர். இதனால் திருமணங்கள் முறிவது, ஓய்வைத் தள்ளிப்போடுவது, மனநலப் பாதிப்புகள் ஏற்படுவது எனப் பல உணர்வுசார் பாதிப்புகள் உருவாகின்றன. ஷெனின் வழக்கு இந்தத் துயரத்தில் நம்ப முடியாத ஒரு திருப்பத்தையும் சேர்க்கிறது. அவர் வெறுமனே தாமதமான ஒப்படைப்பை எதிர்கொள்ளவில்லை. இயற்பியல் மற்றும் கட்டடக்கலை விதிகளின்படி இருக்கவே முடியாத ஒரு மாடியில் சொத்து வைத்திருப்பதன் கணிதரீதியிலான இயலாமையை எதிர்கொண்டார்.

இந்த நெருக்கடி, நிறுவனங்கள் மீதான பொதுமக்களின் நம்பிக்கையையும் அரித்துவருகிறது. கிராம அளவிலான கட்டுமான நிறுவனங்களும் எவர்கிராண்டே போன்ற நாட்டின் முன்னணி நிறுவனங்களும் மோசடியில் ஈடுபடும்போது, சந்தைகள், ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள், நீதிமன்றங்கள் ஆகியவற்றின் மீதான நம்பிக்கையை மக்கள் இழக்கின்றனர். அந்த நம்பிக்கையை மீட்டெடுக்க, செய்திக் குறிப்புகளில் அபராதங்களை அறிவிப்பது மட்டும் போதாது. பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு வெளிப்படையான நீதி கிடைக்க வேண்டும்; வீடு வாங்குவோரைப் பெரிய, அபாயகரமான கடன் திட்டத்தில் பிணையற்ற கடனளிப்பவர்களாகக் கருதும் நிலையைத் தடுக்கும் கட்டமைப்பு மாற்றங்களும் தேவை.

ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளும் நீடித்த சீர்திருத்தங்களும்

கட்டுப்பாடற்ற சொத்து மோசடி சமூக நிலைத்தன்மைக்கும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும் அச்சுறுத்தல் என்பதைச் சீன அதிகாரிகள் உணர்ந்துள்ளனர். பத்திர மோசடிகளைக் கடுமையாக ஒடுக்கி, சிறு முதலீட்டாளர்களைப் பாதுகாக்க “பற்களும் கொம்புகளும்” கொண்ட நடவடிக்கைகளை எடுப்பதாகச் சீனப் பத்திர ஒழுங்குமுறை ஆணையம் பகிரங்கமாக உறுதியளித்துள்ளது. எவர்கிராண்டே மற்றும் ஹுய் கா யானுக்கு விதிக்கப்பட்டுள்ள வரலாறு காணாத அபராதங்கள், மோசடியில் ஈடுபட்டால் மிகப் பெரிய நிறுவனங்களுக்கும்கூட விளைவுகள் ஏற்படும் என்பதை உணர்த்தும் முயற்சியாகும். ஹுய்யைக் காவல்துறையினர் கண்காணிப்பில் வைத்திருப்பதும், உயர்மட்டத்தில் உள்ளோருக்குத் தனிப்பட்ட பொறுப்பு உண்டு என்ற வலுவான செய்தியை அளிக்கிறது.

இருப்பினும், அமலாக்க நடவடிக்கைகள் ஒரே சீராக இல்லை. நிதி வெளிப்பாடுகள் பொதுவில் கிடைப்பதாலும் பங்குதாரர்கள் விளக்கம் கோருவதாலும், தேசிய ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்களைக் குறிவைப்பது ஒப்பீட்டளவில் எளிது. கூட்டாகச் சொந்தமான நிலத்தில் செயல்படும் கிராம அளவிலான திட்டங்களைக் கண்காணிப்பது மிகவும் கடினம். கிராமப்புற நிர்வாகம், நகர்ப்புறத் திட்டமிடல், தனியார் ஒப்பந்தச் சட்டம் ஆகியவை சந்திக்கும் இடத்தில் இத்திட்டங்கள் உள்ளன. இந்தத் திட்டங்கள் புலம்பெயர்ந்தோருக்கு வீடுகளை வழங்குவதாலும், முறையான வரி முறைக்கு வெளியே வருவாய் ஈட்டித் தருவதாலும், உள்ளூர் அரசுகள் சில நேரங்களில் கடுமையான அமலாக்கத்தை எதிர்க்கின்றன.

உள்ளூர் அதிகாரிகள் பல நேரங்களில் முரண்பட்ட ஊக்குவிப்புகளை எதிர்கொள்கின்றனர். பொருளாதார வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பது, நிலப் பயன்பாட்டு விதிகளை அமல்படுத்துவதைக் காட்டிலும் முக்கியமாகிவிடலாம்; குறிப்பாக, பணம் செலுத்திய குடியிருப்பாளர்கள் ஏற்கெனவே திட்டங்களில் குடியேறியிருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது. ஷென் போன்ற பாதிக்கப்பட்டோருக்கு, சட்டத்தின் மூலம் தீர்வு காண்பது பெரும்பாலும் ஏமாற்றமளிக்கிறது. அடிப்படை ஒப்பந்தங்கள் நிலப் பயன்பாட்டு விதிகளை மீறுவதால், வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமை தொடர்பான தகராறுகளை நீதிமன்றங்கள் சில நேரங்களில் விசாரிக்க மறுக்கின்றன. வாங்குவோர் நீதிமன்றத் தீர்ப்புகளைப் பெற்றாலும், கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதற்குள் சொத்துகளை வேறு இடங்களுக்கு மாற்றியிருக்கலாம் அல்லது திவாலானதாக அறிவித்திருக்கலாம். உண்மையான பாதுகாப்புக்கு, கிராமப்புற நிலப் பதிவுகளைத் தேசியத் தரவுத்தளங்களுடன் ஒருங்கிணைத்தல், முன்பண விற்பனைக்கு முன் சுயாதீன ஆய்வுகளைக் கட்டாயமாக்குதல், கட்டுமானத்தின் குறிப்பிட்ட கட்டங்கள் சரிபார்க்கப்படும் வரை பணத்தை எடுக்க முடியாத பாதுகாப்புக் கணக்குகளை அறிமுகப்படுத்துதல் ஆகியவை தேவை. இந்தக் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் இல்லாவிட்டால், சீனாவின் சொத்துச் சந்தையில் இல்லாத மாடிகள் தொடர்ந்து அச்சுறுத்தலாக நீடிக்கும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• ஷான்சி மாகாணத்தைச் சேர்ந்த ஒருவர், பின்னர் 32 மாடிகள் மட்டுமே இருப்பது தெரியவந்த கட்டடத்தின் 34வது மாடியில் ஒரு வீட்டை வாங்கினார்.
• கூட்டாகச் சொந்தமான கிராமப்புற நிலத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமையின் கீழ் விற்கப்பட்டதால், சந்தை விலையில் மூன்றில் ஒரு பங்குக்கு அருகிலான விலைக்கு அந்த வீடு விற்கப்பட்டது.
• சில நேரங்களில் “சிறு சொத்துரிமை” என்றும் அழைக்கப்படும் வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமைக் குடியிருப்புகள், அரசின் அதிகாரபூர்வ அங்கீகாரமோ உரிமைப் பத்திரங்களோ இன்றி, சட்டத்தின் சாம்பல் பகுதியில் இயங்குகின்றன.
• 78 பில்லியன் டாலர் அளவுக்கு வருவாய் மிகைப்படுத்தப்பட்டதாகக் கூறப்படும் எவர்கிராண்டே விவகாரம் உள்ளிட்ட பெரும் மோசடிக் குற்றச்சாட்டுகள், சொத்துத் துறையின் பரந்த நெருக்கடியைப் பிரதிபலிக்கின்றன.
• சொத்துத் துறை முதலீடும் புதிய கட்டுமானத் தொடக்கங்களும் கடுமையாகச் சரிந்துள்ளன. தேசியப் பொருளாதாரச் செயல்பாட்டில் மூன்றில் ஒரு பங்குக்குப் பங்களிக்கும் தொழில்துறையின் நிலைத்தன்மை குறித்த கவலைகள் இதனால் அதிகரித்துள்ளன.
• ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் வரலாறு காணாத அபராதங்களை விதித்து, கடுமையான அமலாக்க நடவடிக்கைகளுக்கு உறுதியளித்துள்ளன. இருப்பினும், சாம்பல் சந்தைத் திட்டங்கள் வாங்குவோரைத் தொடர்ந்து கடுமையான நிதி அபாயங்களுக்கு உள்ளாக்குகின்றன.