ஹாங்காங் பொதுக் குடியிருப்பு 2026: புதிய வருமான வரம்புகள், முன்னுரிமைத் திட்டங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் விதிகள்

ஏப்ரல் 1 முதல் புதிய வரம்புகள் அமலுக்கு வருகின்றன

ஹாங்காங்கில் பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிக்கும் நான்கு பேர் கொண்ட குடும்பத்தின் மாத வருமானம் HK$32,020 வரையிலும், நிகர சொத்துகள் HK$608,000 வரையிலும் இருக்கலாம். இந்த வரம்புகள் 2026 ஏப்ரல் 1 முதல் அமலுக்கு வருகின்றன. தனிநபராக விண்ணப்பிப்போருக்கு மாத வருமான உச்சவரம்பு HK$13,230; நிகர சொத்து உச்சவரம்பு HK$295,000.

2026/27ஆம் ஆண்டுக்கான வரம்புகளுக்கு வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் மானியக் குடியிருப்புக் குழு 2026 மார்ச் 26 அன்று ஒப்புதல் அளித்தது. வருமான உச்சவரம்புகள் சராசரியாக 2.8% உயர்கின்றன; அனைத்துக் குடும்ப அளவுகளுக்கும் சொத்து உச்சவரம்புகள் 1.4% அதிகரிக்கின்றன. இந்த விண்ணப்ப வரம்புகள், ஏற்கெனவே உள்ள குத்தகைதாரர்கள் கூடுதல் வாடகை செலுத்த வேண்டுமா அல்லது பொதுக் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டுமா என்பதைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் மிக உயர்ந்த உச்சவரம்புகளிலிருந்து வேறுபட்டவை.

குடும்பங்களும் தனியாக விண்ணப்பிக்கும் முதியவர்களும் உள்ளிட்ட பொதுப் பிரிவு விண்ணப்பதாரர்களுக்கான ஒருங்கிணைந்த காத்திருப்பு காலம் 2025 டிசம்பர் இறுதியில் 5.1 ஆண்டுகளாக இருந்தது. 2025ஆம் ஆண்டில் 20,000க்கும் மேற்பட்ட பொதுப் பிரிவு விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வழக்கமான பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்புகள் ஒதுக்கப்பட்டன. அந்த ஆண்டில் பதிவான 14,500 புதிய பொதுப் பிரிவு விண்ணப்பங்களைவிட இது ஏறத்தாழ 6,300 அதிகம். இந்த எண்ணிக்கை, எந்தவொரு குறிப்பிட்ட குடும்பத்துக்கும் எவ்வளவு விரைவில் வீடு கிடைக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்தாது.

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் மார்ச் 26 அறிவிப்பில், பெயர் குறிப்பிடப்படாத செய்தித் தொடர்பாளர் ஆண்டுதோறும் நடைபெறும் மறுஆய்வு நடைமுறையை விளக்கினார்:

பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்புக்கான வருமான, சொத்து வரம்புகள் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி ஆண்டுதோறும் மறுஆய்வு செய்யப்படுகின்றன.

விண்ணப்பதாரர்கள் தங்கள் குடும்பத்துக்குப் பொருந்தும் சரியான வகையைச் சரிபார்த்து, வருமானத்தையும் சொத்துகளையும் துல்லியமாகக் கணக்கிட்டு, முதியோர் அல்லது புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைக்கான முன்னுரிமைத் திட்டம் பொருந்துமா என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். ஏற்கெனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு வழக்கமான அறிவிப்புகள், கூடுதல் வாடகை, குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டிய சூழல்கள் ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

விண்ணப்ப வரம்புகள் என்ன?

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் வருமான மற்றும் சொத்து வரம்புகள் பின்வரும் உச்சவரம்புகளை 2026 ஏப்ரல் 1 முதல் நிர்ணயிக்கின்றன. ஒவ்வொரு பதிவிலும் முதலில் மாதக் குடும்ப வருமானமும், அடுத்து மொத்தக் குடும்ப நிகர சொத்துகளும் ஹாங்காங் டாலரில் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

• ஒருவர்: வருமானம் HK$13,230; சொத்துகள் HK$295,000.
• இருவர்: வருமானம் HK$20,680; சொத்துகள் HK$400,000.
• மூவர்: வருமானம் HK$25,870; சொத்துகள் HK$521,000.
• நால்வர்: வருமானம் HK$32,020; சொத்துகள் HK$608,000.
• ஐவர்: வருமானம் HK$40,150; சொத்துகள் HK$675,000.
• ஆறுவர்: வருமானம் HK$46,620; சொத்துகள் HK$731,000.
• ஏழுவர்: வருமானம் HK$51,400; சொத்துகள் HK$781,000.
• எண்மர்: வருமானம் HK$57,470; சொத்துகள் HK$816,000.
• ஒன்பது பேர்: வருமானம் HK$63,380; சொத்துகள் HK$904,000.
• பத்து பேர் அல்லது அதற்கு மேல்: வருமானம் HK$69,150; சொத்துகள் HK$974,000.

கட்டாய வருங்கால வைப்பு நிதி அல்லது வருங்கால வைப்பு நிதித் திட்டத்துக்கான சட்டபூர்வ பங்களிப்புகளை வருமானம் அறிவிக்கும்போது கழிக்கலாம். அனுமதிக்கப்பட்ட இந்தக் கழிவுகளையும் பிற செலவுகளையும் விண்ணப்பதாரர்கள் வேறுபடுத்திப் பார்க்க வேண்டும்: வழக்கமான குடும்பச் செலவுகள் அறிவிக்கப்படும் வருமானத்தைக் தானாகவே குறைக்காது.

வருமானக் கணக்கீட்டு முறை, வீட்டு வசதி மற்றும் பிற வாழ்க்கைச் செலவுகளை மதிப்பிட்டு, அதனுடன் 5% எதிர்பாராத செலவுக்கான தொகையையும் சேர்க்கிறது. வீட்டு வசதிச் செலவுகளைக் கணக்கிட, சதுர மீட்டருக்கான தனியார் குடியிருப்பு வாடகைகளும், முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளில் ஒதுக்கப்பட்ட பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்புகளின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்படும் குறிப்பு வீட்டு அளவுகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

பிற வாழ்க்கைச் செலவுகளுக்குக் கணக்கெடுப்பு மற்றும் புள்ளிவிவரத் துறையின் அண்மைய குடும்பச் செலவுக் கணக்கெடுப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கணக்கெடுப்புகளுக்கு இடைப்பட்ட காலத்தில், வீட்டு வசதிச் செலவுகளைத் தவிர்த்த நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு (A) மாற்றம் அல்லது பெயரளவு ஊதியக் குறியீட்டு மாற்றம் ஆகியவற்றில் உயர்ந்தது பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஆண்டு நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு (A) மாற்றங்களின் அடிப்படையில் சொத்து வரம்புகள் திருத்தப்படுகின்றன. வருமானத்தில் 2.8% உயர்வு என்பது சராசரியே; ஒவ்வொரு குடும்ப அளவுக்கும் ஒரே அளவு உயர்வு இல்லை.

முதியோர் குடும்பங்களுக்கு வேறுபட்ட சொத்து உச்சவரம்புகள்

குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவரும் 60 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடையவர்களாக இருக்கும்போது, வழக்கமான விண்ணப்பச் சொத்து உச்சவரம்பு இரட்டிப்பாகும். அதன்படி, ஒருவருக்கு HK$590,000; இருவருக்கு HK$800,000; மூவருக்கு HK$1,042,000; நால்வருக்கு HK$1,216,000; ஐவருக்கு HK$1,350,000; ஆறுவருக்கு HK$1,462,000; ஏழுவருக்கு HK$1,562,000; எண்மருக்கு HK$1,632,000; ஒன்பது பேருக்கு HK$1,808,000; பத்து பேர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோருக்கு HK$1,948,000.

உறவினரல்லாத முதியவர்கள் ஒன்றாக விண்ணப்பிக்கும்போது தனி வரம்புகள் பொருந்தும். அவர்களுக்கான மாத வருமான மற்றும் நிகர சொத்து உச்சவரம்புகள்:

• இருவர்: வருமானம் HK$24,820; சொத்துகள் HK$800,000.
• மூவர்: வருமானம் HK$31,040; சொத்துகள் HK$1,042,000.
• நால்வர்: வருமானம் HK$38,420; சொத்துகள் HK$1,216,000.
• ஐவர்: வருமானம் HK$48,180; சொத்துகள் HK$1,350,000.
• ஆறுவர்: வருமானம் HK$58,940; சொத்துகள் HK$1,462,000.
• ஏழுவர்: வருமானம் HK$61,680; சொத்துகள் HK$1,562,000.
• எண்மர்: வருமானம் HK$68,960; சொத்துகள் HK$1,632,000.
• ஒன்பது பேர்: வருமானம் HK$76,060; சொத்துகள் HK$1,808,000.
• பத்து பேர் அல்லது அதற்கு மேல்: வருமானம் HK$82,980; சொத்துகள் HK$1,948,000.

எடுத்துக்காட்டாக, உறவினரல்லாத இரு முதியோர் விண்ணப்பதாரர்களின் மாத வருமான உச்சவரம்பு HK$24,820. இது வழக்கமான இருவர் கொண்ட குடும்பத்தின் HK$20,680 உச்சவரம்பைவிட HK$4,140 அதிகம். அவர்களுக்கான HK$800,000 சொத்து உச்சவரம்பு, குடும்ப உறுப்பினர்கள் இருவரும் குறைந்தது 60 வயதுடைய இருவர் கொண்ட குடும்பத்துக்கான உச்சவரம்புக்கு சமம்.

யார் விண்ணப்பிக்கலாம், யாருக்கு தகுதியில்லை?

விண்ணப்பதாரருக்கு குறைந்தது 18 வயது இருக்க வேண்டும். அரசின் 1823 தகுதி வழிகாட்டுதலின்படி, விண்ணப்பதாரர்களும் குடும்ப உறுப்பினர்களும் ஹாங்காங்கில் வசிக்க வேண்டும்; தங்கும் கால வரம்பு தொடர்பான நிபந்தனைகளைத் தவிர, தங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் இன்றி நிலத்தில் குடியிருக்கும் உரிமை பெற்றிருக்க வேண்டும்.

வீடு ஒதுக்கப்படும் நேரத்தில் குடும்பத்தில் குறைந்தது பாதிப் பேர் ஏழு ஆண்டுகளாக ஹாங்காங்கில் வசித்திருக்க வேண்டும்; உறுப்பினர்கள் அனைவரும் அப்போது ஹாங்காங்கில் வசிக்க வேண்டும். விண்ணப்பத்தில் பெயர் குறிப்பிடப்படும் திருமணமானவர்கள் பொதுவாகத் தங்கள் துணையுடன் சேர்ந்து விண்ணப்பிக்க வேண்டும். விவாகரத்து, விவாகரத்துக்காக நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்திருத்தல், விதவை அல்லது கணவர்/மனைவியின் மறைவு, ஹாங்காங்கில் குடியிருக்கும் உரிமை இல்லாத துணைவர் ஆகியவை விதிவிலக்குகள்; இதற்கான ஆதார ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

வழக்கமான குடும்ப விண்ணப்பங்களில் அனுமதிக்கப்பட்ட உறவுமுறைகள் இருக்க வேண்டும். அவற்றில் கணவன், மனைவி, பெற்றோர், பிள்ளைகள், தாத்தா-பாட்டி மற்றும் பேரப்பிள்ளைகள், திருமணமாகாத உடன்பிறப்புகள் அல்லது விண்ணப்பதாரருடன் வசிக்க விரும்பும் சார்ந்திருக்கும் உறவினர் ஆகியோர் அடங்குவர். 18 வயதுக்குக் குறைவானவர்கள் பெற்றோர் அல்லது சட்டப்பூர்வ பாதுகாவலருடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். திருமணமான பிள்ளைகள் அல்லது பேரப்பிள்ளைகளைச் சேர்ப்பதற்கும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

விண்ணப்பத்தைப் பூர்த்தி செய்வது முதல் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது வரை, விண்ணப்பதாரர்களும் குடும்ப உறுப்பினர்களும் ஹாங்காங்கில் உள்ள குடியிருப்புச் சொத்தை வைத்திருக்கவோ அதில் உரிமைப் பங்கைக் கொண்டிருக்கவோ கூடாது. அத்தகைய சொத்தை வாங்குவதற்கான செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தமும், அதைச் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தின் பாதிக்கும் மேற்பட்ட பங்குகளை வைத்திருப்பதும் இந்தத் தடையில் அடங்கும்.

தகுதியற்றோர் பட்டியலில் வீட்டுவசதி ஆணையம் அல்லது வீட்டுவசதி சங்கத்தின் தற்போதைய குத்தகைதாரர்கள்; ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விண்ணப்பங்களைச் செய்தவர்கள் அல்லது வேறொரு பொதுப் பிரிவு அல்லது ஒதுக்கீடு மற்றும் புள்ளிகள் விண்ணப்பத்தில் சேர்க்கப்பட்டவர்கள்; மானிய வீட்டு உரிமைத் திட்டங்களின் தற்போதைய மற்றும் முன்னாள் உரிமையாளர்கள், கூட்டுரிமையாளர்கள் அல்லது கடனாளிகள், அவர்களின் துணைவர்கள்; குறிப்பிட்ட இடமாற்றம் அல்லது மறுமேம்பாட்டுக்கான இழப்பீடு பெற்றவர்கள்; சீனப் பெருநிலத்தில் வசிக்கத் தேர்ந்தெடுக்கும் முதியோருக்கான குறிப்பிட்ட நலத்திட்டக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுபவர்கள் ஆகியோர் அடங்குவர்.

குத்தகை விதிமீறல் அல்லது குடியிருப்பு நிர்வாகப் புள்ளி விதிமீறல் காரணமாக 2006 ஜனவரி 1 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு சில பொதுக் குடியிருப்பு குத்தகைகள் முடிவடைந்திருந்தால், அதன்பின் இரண்டு ஆண்டுகள் தடை விதிக்கப்படும். இடைக்காலக் குடியிருப்பு விதிவிலக்குக்கு உட்பட்டு, இது முன்னாள் குத்தகைதாரருக்கும் குத்தகை முடிவடைந்தபோது 18 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் பொருந்தும்.

இந்தக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு தனிநபரின் நிலையை கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும். மானிய வீட்டு உரிமைக் குடியிருப்புகளின் குடும்ப உறுப்பினர்களின் பெயர்கள் தொடர்புடைய பதிவுகளிலிருந்து நீக்கப்பட்ட பிறகு, மற்ற தகுதிகள் இருந்தால் விண்ணப்பிக்கலாம் என 1823 வழிகாட்டுதல் தெரிவிக்கிறது. மானிய உதவி கிடைப்பதற்கு முன்பே வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தவர்களும், ரத்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு தகுதி பெறலாம்.

முன்னுரிமைச் செயலாக்கத்துக்கான நான்கு வழிகள்

தனியாக வசிக்கும் முதியோருக்கான முன்னுரிமைத் திட்டத்தில், விண்ணப்பிக்கும் போது குறைந்தது 58 வயதுடையவர்கள் விண்ணப்பிக்கலாம்; வீடு ஒதுக்கப்படும் நேரத்தில் அவர்களுக்கு 60 வயது நிறைவடைந்திருக்க வேண்டும். தகுதியான விண்ணப்பங்கள் வழக்கமான குடும்ப விண்ணப்பங்களுக்கு முன்னுரிமையுடன் செயலாக்கப்படும். விண்ணப்பதாரர்கள் நான்கு ஒதுக்கீட்டு மாவட்டங்களில் எதையும் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

முதியோருக்கான முன்னுரிமைத் திட்டத்தின் கீழ், உறவினரல்லாதவர்களையும் உள்ளடக்கிய இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முதியவர்கள், ஒரே வீட்டைப் பகிர்ந்து வாழ ஒப்புக்கொண்டால் ஒன்றாக விண்ணப்பிக்கலாம். அனைவரும் விண்ணப்பிக்கும் போது குறைந்தது 58 வயதுடையவர்களாகவும், வீடு ஒதுக்கப்படும் போது 60 வயதுடையவர்களாகவும் இருக்க வேண்டும். உறவினரல்லாத விண்ணப்பதாரர்கள் விண்ணப்பப் படிவத்தில் ஒன்றாகக் கையெழுத்திட வேண்டும் அல்லது முத்திரையிட வேண்டும். இந்தத் திட்டத்திலும் வழக்கமான குடும்ப விண்ணப்பங்களுக்கு முன்னுரிமை உண்டு.

இணக்கமான குடும்பங்களுக்கான முன்னுரிமைத் திட்டத்தின் கீழ், தகுதியுள்ள குடும்பங்கள் 60 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய பெற்றோர் அல்லது சார்ந்திருக்கும் உறவினருடன் ஒரே வீட்டில் வசிக்கலாம்; அல்லது ஒரே மாவட்டத்தில் அருகருகே உள்ள இரண்டு வீடுகளைக் கோரலாம். தொடர்புடைய பராமரிப்பு மற்றும் குடியிருப்பு ஏற்பாடுகளுக்கு விண்ணப்பதாரர்கள் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். இத்திட்டம் ஆறு மாத முன்னுரிமைச் செயலாக்கத்தை வழங்குகிறது.

இடத் தேர்வு குறித்து வெளியிடப்பட்ட விளக்கங்கள் வேறுபடுகின்றன. இணக்கமான குடும்பங்களுக்கான விண்ணப்பதாரர்கள் நான்கு மாவட்டங்களில் எதையும் தேர்ந்தெடுக்கலாம் என 1823 பக்கம் கூறுகிறது; அதேவேளை, இரண்டு வீடுகளுக்கான ஏற்பாடு நகர்ப்புற மாவட்டங்களுக்கு வெளியே இருக்கும் என விண்ணப்ப விளக்கம் குறிப்பிடுகிறது. இரண்டு வீடுகளைக் கோரும் குடும்பங்கள் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், பொருந்தும் இடக் கட்டுப்பாட்டை வீட்டுவசதித் துறையிடம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

புதிதாகப் பிறந்த குழந்தையுள்ள குடும்பங்களுக்கான ஒதுக்கீட்டு முன்னுரிமைத் திட்டம், 2023 அக்டோபர் 25 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு பிறந்த குழந்தையை உள்ளடக்கிய தகுதியான குடும்ப விண்ணப்பங்களுக்கு ஓராண்டு காத்திருப்பு காலக் கழிவை வழங்குகிறது. குழந்தையை அதன் முதல் பிறந்தநாளன்று அல்லது அதற்கு முன் விண்ணப்பத்தில் சேர்க்க வேண்டும். புதிய விண்ணப்பங்களும், தகுதியான குழந்தையைச் சேர்க்கும் ஏற்கெனவே உள்ள விண்ணப்பங்களும் தகுதி பெறலாம்.

இரட்டைக் குழந்தைகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தகுதியான குழந்தைகள் இருந்தாலும், ஓராண்டுக்கும் அதிகமான கழிவு கிடையாது. புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைக்கான திட்டத்துக்கும் இணக்கமான குடும்பத் திட்டத்துக்கும் ஒரே நேரத்தில் தகுதி பெறும் குடும்பத்துக்கு மொத்தம் ஓராண்டு மட்டுமே கிடைக்கும்; 18 மாதங்கள் கிடையாது. இந்த நடவடிக்கைகள் செயலாக்க முன்னுரிமையையோ கணக்கில் சேர்க்கப்படும் காத்திருப்பு காலத்தையோ மாற்றுகின்றன; குறிப்பிட்ட தேதியில் வீடு ஒதுக்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதமளிக்கவில்லை.

விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிப்பது எப்படி

பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிப்பது இலவசம். விண்ணப்பப் படிவம் HD300E; அதனுடன் தகவல் கையேடு HD273 சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இவற்றை குடியிருப்பு நிர்வாக அலுவலகங்கள், வீட்டுவசதித் துறையின் விண்ணப்பப் பிரிவு, உள்துறைத் துறையின் பொதுமக்கள் விசாரணை மையங்கள் அல்லது வீட்டுவசதி ஆணையம் மற்றும் வீட்டுவசதித் துறையின் இணையதளங்களில் பெறலாம்.

விண்ணப்பப் பிரிவு, கவுலூனில் உள்ள 3 Wang Tau Hom South Road முகவரியில் அமைந்துள்ள ஹாங்காங் வீட்டுவசதி ஆணைய வாடிக்கையாளர் சேவை மையத்தின் இரண்டாம் தள மேடையில் செயல்படுகிறது. தெளிவாக முகவரியிடப்பட்ட, போதிய அஞ்சல் கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட திருப்பி அனுப்பும் உறையுடன் P.O. Box 89192, Kowloon City Post Office என்ற முகவரிக்கு எழுதுவதன் மூலமும் படிவங்களைக் கோரலாம்.

தொடக்கத் தகுதி மதிப்பாய்வுக்காக, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட படிவம், ஆதார ஆவணங்கள் மற்றும் அறிவிப்புகளை குறிப்பிட்ட மூன்று மாதச் சமர்ப்பிப்பு காலத்துக்குள் விண்ணப்பதாரர்கள் திருப்பியளிக்க வேண்டும். விண்ணப்பத்தைப் பூர்த்தி செய்திருப்பது வீடு ஒதுக்கப்படும் என்ற உறுதியல்ல. வருமானம், சொத்துகள், குடும்ப அமைப்பு மற்றும் சொத்து உரிமை நிலை ஆகியவை தொடர்புடைய தேவைகளைத் தொடர்ந்து பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் பொதுவிசாரணைத் தொலைபேசி எண் 2712 2712. முன்னுரிமைத் திட்டத்தைக் கருதும் குடும்பங்கள், விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் வயது, உறவுமுறை, அறிவிப்பு மற்றும் இடம் தொடர்பான தேவைகளை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுக்கான தனி அறிவிப்பு விதிகள்

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் குத்தகைதாரர் அறிவிப்பு விதிகளின்படி, பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்பில் பத்து ஆண்டுகள் வசித்த பிறகு, பொதுவாக ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் வருமானம் மற்றும் சொத்துகள் குறித்த தகவல்களை அறிவிக்க வேண்டும். குறிப்பிட்ட குத்தகைக் கொள்கைகளின் கீழ் புதிய குத்தகை வழங்கப்பட்ட குடும்பங்கள், வசித்த காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் அறிவிக்க வேண்டும்; அவர்களுக்கான முதல் மறுஆய்வு அதற்கு முன்பாகவே நடைபெறலாம்.

குடியிருப்பு விவரங்களை அறிவிப்பது தனிக் கடமையாகும். ஏப்ரல், அக்டோபர் மாதங்களில் கட்டம் கட்டமாக அறிவிப்புப் படிவங்கள் அனுப்பப்படுகின்றன. வருமானம் மற்றும் சொத்து அறிவிப்புச் சுழற்சியில் இல்லாத குடும்பங்கள், பொதுவாகக் குடியேறிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் குடியிருப்பு நிலை மற்றும் ஹாங்காங்கில் உள்ள குடியிருப்புச் சொத்து உரிமை விவரங்களை அறிவிக்க வேண்டும்.

குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவரும் குறைந்தது 60 வயதுடையவர்களாகவோ, அனைவரும் விரிவான சமூகப் பாதுகாப்பு உதவியைப் பெறுபவர்களாகவோ, அல்லது அனைவரும் ஊனமுற்றோர் உதவித்தொகைக்குத் தகுதியுடையவர்களாகவோ அல்லது அதைப் பெறுபவர்களாகவோ இருக்கும் குடும்பங்களுக்கு வருமான, சொத்து அறிவிப்பிலிருந்து விலக்கு உண்டு. இந்தத் தகுதிப் பிரிவுகளை ஒன்றிணைக்கும் குடும்பங்களுக்கும், பகிரப்பட்ட குத்தகைகளுக்கும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. விலக்கு பெற்ற குடும்பங்களும் குடியிருப்பு விவரங்களை அறிவிக்க வேண்டும்; ஆனால் சொத்து உரிமை அறிவிப்பு தேவையில்லை எனக் கொள்கைப் பக்கம் தெரிவிக்கிறது.

2026 அக்டோபர் அறிவிப்புச் சுற்றுக்கான நவம்பர் 30 காலக்கெடு தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்பு நிர்வாக அலுவலகங்கள் வழியாகவோ, iAM Smart+ மின்னணுக் கையொப்பத்தைப் பயன்படுத்திப் படிவத்தின் QR குறியீடு வழியாகவோ சமர்ப்பிக்கலாம். அந்தத் தேதியை அனைவருக்கும் பொருந்தும் பொதுவான காலக்கெடுவாகக் கருதாமல், குத்தகைதாரர்கள் தங்களுக்கான அறிவிப்பைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

அறிவிக்கப்படும் வருமானத்தில் வரிக்கு முந்தைய ஊதியம், பணியளிப்பவர் வழங்கும் படிகள், வணிக வருமானம், ஓய்வூதியம், முதலீட்டு வருவாய் மற்றும் குறிப்பிட்ட நிதி உதவிகள் அடங்கலாம். பணம், வைப்புகள், முதலீடுகள், வணிகங்கள், வாகனங்கள், சொத்துகள் மற்றும் நிலம் ஆகியவை சொத்துகளில் அடங்கலாம். குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ், குறிப்பிட்ட ஓய்வுக்கால மொத்தத் தொகைகள், சம்பாதிக்கும் திறன் இழப்புக்கான இழப்பீடு, மரணம் தொடர்பான கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கடுமையான நோய்க்கான காப்பீட்டுத் தொகைகள் கழிக்கப்படலாம்.

உயர் வாடகையும் குடியிருப்பைக் காலி செய்வதற்கான உச்சவரம்புகளும்

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் 2026 ஏப்ரல் கொள்கைத் துண்டறிக்கை HD1120C, குத்தகைதாரர்களுக்குப் பொருந்தும் உச்சவரம்புகளை விளக்குகிறது. வருமானம் விண்ணப்ப வரம்பின் இரு மடங்குக்கு மேல், மூன்று மடங்கு வரை இருந்தால், நிகர வாடகை மற்றும் விகிதக் கட்டணங்களின் 2.5 மடங்கு வசூலிக்கப்படும். மூன்று மடங்குக்கு மேல், நான்கு மடங்கு வரை இருந்தால் 3.5 மடங்கு; நான்கு மடங்குக்கு மேல், ஐந்து மடங்கு வரை இருந்தால் 4.5 மடங்கு வசூலிக்கப்படும்.

மேல் எல்லைகளும் அந்த வரம்பில் அடங்கும். நான்கு பேர் கொண்ட குடும்பத்துக்கான வெளியிடப்பட்ட மாத வருமானப் பட்டைகள் HK$64,041 முதல் HK$96,060 வரை, HK$96,061 முதல் HK$128,080 வரை, HK$128,081 முதல் HK$160,100 வரை உள்ளன. பொருந்தக்கூடிய விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டு, HK$160,100ஐத் தாண்டும் வருமானம் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டிய நிலையை ஏற்படுத்தும். வருமானம் உச்சவரம்பின் நான்கு மடங்குக்கு மேல், ஐந்து மடங்குக்கு மிகாமல் தொடர்ந்து இரண்டு அறிவிப்புச் சுற்றுகள், அதாவது நான்கு ஆண்டுகள், இருந்தாலும் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டும்.

அதிகமாக இருந்தால் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டிய பொதுக் குடும்பச் சொத்து உச்சவரம்புகள்: ஒருவருக்கு HK$1.33 மில்லியன்; இருவருக்கு HK$2.07 மில்லியன்; மூவருக்கு HK$2.59 மில்லியன்; நால்வருக்கு HK$3.21 மில்லியன்; ஐவருக்கு HK$4.02 மில்லியன்; ஆறுவருக்கு HK$4.67 மில்லியன்; ஏழுவருக்கு HK$5.14 மில்லியன்; எண்மருக்கு HK$5.75 மில்லியன்; ஒன்பது பேருக்கு HK$6.34 மில்லியன்; பத்து பேர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோருக்கு HK$6.92 மில்லியன். விண்ணப்பச் சொத்து உச்சவரம்புக்குப் பதிலாக வெளியிடப்பட்ட தொகைகளையே குத்தகைதாரர்கள் பயன்படுத்த வேண்டும்.

குடும்பத்தில் ஒருவரிலிருந்து மூவர் வரை இருந்து, உறுப்பினர்கள் அனைவரும் 55 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களாக இருந்தால், சொத்து உச்சவரம்பு HK$3.21 மில்லியன். அவர்களுக்கான மாத வருமான வெளியேற்ற உச்சவரம்புகள் முறையே HK$66,150, HK$103,400 மற்றும் HK$129,350 ஆகும். இந்த வயது விதி, விண்ணப்பத்தின்போது 60 வயதுக்கான சொத்து சலுகையிலிருந்தும் அறிவிப்பு விலக்கிலிருந்தும் வேறுபட்டது.

குடும்ப உறுப்பினர் ஒருவர் ஊனமுற்றோர் உதவித்தொகைக்குத் தகுதியுடையவராகவோ அதைப் பெறுபவராகவோ இருந்தால், ஹாங்காங்கில் குடியிருப்புச் சொத்து இல்லாத நிபந்தனையுடன் வருமான அல்லது சொத்து வரம்பை மீறினாலும் தொடர்ந்து வாடகைக்கு இருக்க விண்ணப்பிக்கலாம். வருமானம் வரம்பின் ஐந்து மடங்குக்கு மேல் இருந்தால், நிகர வாடகை மற்றும் விகிதக் கட்டணங்களின் 4.5 மடங்கு அல்லது சந்தை வாடகை ஆகியவற்றில் அதிகமானது வசூலிக்கப்படும். பிற நிபந்தனைகள் பூர்த்தியானால், வருமானம் தொடர்ந்து மூன்று மாதங்களுக்கோ நிரந்தரமாகவோ குறையும் தகுதியுள்ள குடும்பங்கள் குறைந்த வாடகைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

சொத்து வாங்குதல், அபராதங்கள் மற்றும் தற்காலிகத் தங்குமிடம்

ஹாங்காங்கில் குடியிருப்புச் சொத்தை வைத்திருப்பது பொதுவாக வருமானம் அல்லது சொத்து அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டிய நிலையை ஏற்படுத்தும். உரிமைப் பங்குகள், செல்லுபடியாகும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள், சொத்தை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தின் பெரும்பான்மை உரிமை, வாரிசுரிமையில் கிடைத்த சில சொத்துப் பங்குகள் ஆகியவையும் சொத்து உரிமை வரையறையில் அடங்கும். தொடக்க ஒப்பந்தம் உட்பட ஓர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட ஒரு மாதத்துக்குள் புதிதாகப் பெற்ற சொத்தை அறிவிக்க வேண்டும்.

2025 மார்ச் 31 முதல் அமலான நடைமுறை விதிகள், தனியார் குடியிருப்புச் சொத்து அல்லது மானிய விற்பனைக் குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக்கொண்ட குத்தகைதாரர்கள், உரிமை மாற்றம் மற்றும் உடைமை ஒப்படைப்பு ஏற்பாடுகள் முடியும் வரை தொடர்ந்து தங்க அனுமதிக்கின்றன. அதன் பிறகு அவர்கள் வாடகைக் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டும் அல்லது வாங்கும் உறுப்பினரின் பெயரை நீக்க வேண்டும். இது தற்காலிக மாற்ற ஏற்பாடே தவிர, இரு வீடுகளையும் காலவரையின்றி வைத்திருக்க அனுமதி அல்ல.

தவறான அறிவிப்புகள் அல்லது தகவல்களை விடுபடுத்துவது வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் கீழ் வழக்குத் தொடரப்பட வழிவகுக்கும். குற்றவாளி எனத் தீர்ப்பளிக்கப்பட்டால் அதிகபட்சமாக HK$50,000 அபராதமும் ஆறு மாதச் சிறைத்தண்டனையும் விதிக்கப்படலாம். குறைவாக வசூலிக்கப்பட்ட வாடகையை வீட்டுவசதி ஆணையம் மீட்டெடுக்கவும் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவரவும் முடியும். தேவையான அறிவிப்புகளை வழங்கத் தவறினாலும் மறுத்தாலும் குடியிருப்பைக் காலி செய்ய வேண்டியிருக்கும்.

ஐந்தாண்டு விண்ணப்பத் தடையைப் பற்றிய விளக்கங்கள் வேறுபடுகின்றன: ஒரு விளக்கம் குடியிருப்பைக் காலி செய்த பிறகு குத்தகைதாரருக்கும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் தடை பொருந்தும் எனக் கூறுகிறது. தவறான அறிவிப்புகளுக்கான கட்டுப்பாடு, அதற்குப் பொறுப்பான குடும்ப உறுப்பினருக்கே பொருந்தும் என அதிகாரப்பூர்வக் கொள்கை கூறுகிறது. பிற உறுப்பினர்கள் தொடர்ந்து தகுதி பெற்றிருக்கக்கூடிய சூழலில் இந்த வேறுபாடு முக்கியமானது.

குத்தகையை முடிவுறுத்துவதற்காக வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் 19(1)(b) பிரிவை வீட்டுவசதி ஆணையம் மேற்கோள் காட்டுகிறது. தற்காலிக வீட்டு வசதித் தேவை உள்ள குடும்பத்துக்கு நான்கு மாதங்கள் வரை நிலையான கால உரிமம் வழங்கப்படலாம். அதற்கு நிகர வாடகை மற்றும் விகிதக் கட்டணங்களின் 4.5 மடங்கு அல்லது சந்தை வாடகை ஆகியவற்றில் அதிகமானதைச் செலுத்த வேண்டும். இதனால் புதிய தகுதி மதிப்பீடு தொடங்காது. தவறான அறிவிப்பால் தகுதியின்மை மறைக்கப்பட்டதால் வெளியேற வேண்டிய குடும்பத்துக்கு இந்த உரிமம் வழங்கப்படாது.

அமலாக்கத் தேதிகளும் வீட்டு உரிமைத் தெரிவுகளும்

வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் 2025 குழு அறிக்கையின்படி, 2024 டிசம்பர் இறுதியில் சுமார் 42,300 குத்தகைதாரர்கள் கூடுதல் வாடகை செலுத்தினர். இது பொதுக் குத்தகைக் குடும்பங்களில் ஏறத்தாழ 5.2% ஆகும். அதன் சீர்திருத்தத் தொகுப்பு, உயர்ந்த வாடகையுடன் மானிய வீட்டு உரிமைக்கு மாறுவதற்கான ஆதரவு நடவடிக்கைகளையும் இணைத்தது.

இந்த மாற்றம் கணிசமானது: குறைந்தபட்ச கூடுதல் வாடகை பெருக்கி, நிகர வாடகையின் 1.5 மடங்கிலிருந்து 2.5 மடங்காக உயர்கிறது. வருமானம் உச்சவரம்பின் நான்கு மடங்குக்கு மேல், ஐந்து மடங்கு வரை உள்ள குடும்பங்களுக்கு இது நிகர வாடகையின் இரு மடங்கிலிருந்து 4.5 மடங்காக உயர்கிறது. இந்த ஒப்பீடுகள் நிகர வாடகையைப் பற்றியவை; விகிதக் கட்டணங்கள் தனியாக வசூலிக்கப்படும்.

கொள்கை கால அட்டவணையில் அறிவிப்புச் சுற்றுகளும் திருத்தப்பட்ட வாடகை செலுத்தத் தொடங்கும் தேதிகளும் தனித்தனியாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• 2025 மார்ச் 31: திருத்தப்பட்ட நடைமுறை ஏற்பாடுகள் அமலுக்கு வந்தன.
• 2025 அக்டோபர்: இந்த அறிவிப்புச் சுற்றுடன் கடுமையாக்கப்பட்ட விதிகள் தொடங்கின.
• 2026 ஏப்ரல் 1: திருத்தப்பட்ட விண்ணப்ப வரம்புகளும் குத்தகைதாரர் உச்சவரம்புகளும் அமலுக்கு வந்தன.
• 2026 அக்டோபர் 1: 2025 அக்டோபர் அறிவிப்புச் சுற்றில் இடம்பெற்றவர்களுக்கு புதிய வாடகை அமலாகும் எனக் குழு அறிக்கை திட்டமிட்டது.
• 2027 ஏப்ரல் 1: 2026 ஏப்ரல் அறிவிப்புச் சுற்றில் இடம்பெற்றவர்களுக்கு புதிய வாடகை அமலாகும் எனத் திட்டமிட்டது.
• 2029 செப்டம்பர் 30: இரண்டு சுற்றுகளிலும் உயர்ந்த வருமானப் பட்டையில் நீடிக்கும் 2025 அக்டோபர் சுற்றுக் குடும்பங்களுக்கான குடியிருப்பு காலி செய்வதற்கான இறுதித் தேதியாகக் குறிப்பிடப்பட்டது.
• 2030 மார்ச் 31: 2026 ஏப்ரல் சுற்றுக் குடும்பங்களுக்கான அதற்குரிய இறுதித் தேதியாகக் குறிப்பிடப்பட்டது.

ஒப்புதல் பெறுவதற்கு உட்பட்ட தேதிகளாகக் குழு அறிக்கை இவற்றைக் குறிப்பிட்டிருந்தது; 2025 அக்டோபர் சுற்றிலிருந்து அமலாக்கம் தொடங்கியதை தற்போதைய கொள்கைப் பக்கம் உறுதிப்படுத்துகிறது. தங்களுக்கு எந்தத் தேதி பொருந்தும் என்பதைத் தனித்தனியாகக் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குடியிருப்பு அலுவலகத்தில் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

கூடுதல் வாடகை செலுத்தும் தகுதியுள்ள குத்தகைதாரர்கள், தாங்களாகக் குடியிருப்பைக் காலி செய்வதற்கு முன் நான்கு ஆண்டுகள் செல்லுபடியாகும் பசுமைப் படிவச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதன் மூலம் குறிப்பிட்ட மானிய வீட்டு உரிமை வாங்குதல்களில் பங்கேற்கலாம். குத்தகை முடிவடைந்த பிறகோ, காலியான வீடு ஒப்படைக்கப்பட்ட பிறகோ விண்ணப்பங்கள் ஏற்கப்படாது. வீட்டு உரிமைத் திட்டத்தில் பசுமைப் படிவ ஒதுக்கீட்டுப் பங்கை 40% இலிருந்து 50% ஆக உயர்த்தவும் குழுத் தொகுப்பு வழிவகுத்தது. அறிவிப்புகள் தொடர்பான விசாரணைகளுக்கு அலுவலக நேரத்தில் பொதுக் குடியிருப்பு வள மேலாண்மைப் பிரிவை 3547 0881 என்ற எண்ணில் தொடர்புகொள்ளலாம்.

முக்கிய குறிப்புகள்

• 2026 ஏப்ரல் 1 முதல் விண்ணப்ப வருமான வரம்புகள் சராசரியாக 2.8% உயர்கின்றன; சொத்து வரம்புகள் 1.4% உயர்கின்றன.
• நான்கு பேர் கொண்ட விண்ணப்பக் குடும்பத்துக்கு மாத வருமான உச்சவரம்பு HK$32,020; நிகர சொத்து உச்சவரம்பு HK$608,000.
• குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவரும் குறைந்தது 60 வயதுடைய குடும்பங்களுக்கு வழக்கமான விண்ணப்பச் சொத்து சலுகை இரட்டிப்பாகும்.
• முதியோர் மற்றும் புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளுக்கான திட்டங்கள் முன்னுரிமைச் செயலாக்கம் அல்லது காத்திருப்பு காலக் கழிவை வழங்குகின்றன; குறிப்பிட்ட தேதியில் வீடு ஒதுக்கப்படும் என உத்தரவாதமளிப்பதில்லை.
• ஏற்கெனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு தனியான அறிவிப்பு விதிகள், வாடகைப் பெருக்கிகள் மற்றும் குடியிருப்பைக் காலி செய்வதற்கான உச்சவரம்புகள் பொருந்தும்.
• தவறான அறிவிப்புகள் வழக்குத் தொடரப்படவும், வாடகை மீட்கப்படவும், குத்தகை முடிவுறுத்தப்படவும், பொறுப்பான உறுப்பினருக்குக் கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்படவும் வழிவகுக்கும்.
• நான்கு ஆண்டுகள் செல்லுபடியாகும் பசுமைப் படிவச் சான்றிதழைப் பெற விரும்பும் தகுதியுள்ள குத்தகைதாரர்கள், பொதுக் குத்தகைக் குடியிருப்பைக் காலி செய்வதற்கு முன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.