வீட்டு விலைகள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடையலாம் என LH தலைவர் எச்சரிக்கை; விநியோகத் தாமதம், அதிகரிக்கும் கடன் குறித்து சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் கேள்வி

விலை முன்னறிவிப்பும் விரிவடையும் விநியோக இடைவெளியும்

தென் கொரியாவின் முக்கிய பொதுவீட்டு வசதி மேம்பாட்டு நிறுவனமான கொரியா நிலம் மற்றும் வீட்டு வசதிக் கழகம் (LH), 2026 அக்டோபர் 12 அன்று தேசிய சட்டமன்றத்தில் கடும் சவாலை எதிர்கொண்டது: ஆண்டுக்கு 51,783 வீடுகள் என்ற இலக்குக்கு எதிராக, 13,293 வீடுகள் மட்டுமே கட்டுமானம் தொடங்கியதாகப் பதிவாகியுள்ள நிலையில் அதற்கான காரணத்தை விளக்க வேண்டும். அதேவேளை, அதன் தலைவர் அடமானக் கடன் வழங்கலை மேலும் கட்டுப்படுத்த வேண்டும் என வலியுறுத்தியதுடன், வீட்டு விலைகள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடையக்கூடும் என்றும் கணித்தார்.

கொரியா நிலம் மற்றும் வீட்டு வசதிக் கழகத்தின் (LH) தலைவர் லீ சுங்-ஹூன், தேசிய சட்டமன்றத்தின் நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்துக் குழு முன்பு தனது கணிப்பை ஆதரித்துப் பேசினார். சர்ச்சையின்போது சுட்டிக்காட்டப்பட்ட கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் தரவுகளின்படி, சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விற்பனை விலைகள் தொடர்ந்து 87 வாரங்களாக உயர்ந்துள்ளன. இதனால், விலை ஏற்றம் காரணமாக வீடு வாங்க முடியாமல் போய்விடுமோ எனக் காத்திருக்கும் வாங்குவோர் கவலைப்படுகின்றனர்.

விநியோகத்தை அதிகரிப்பதும் உயர் வட்டி விகிதங்களும் இந்த அழுத்தத்தைத் தணிக்கக்கூடும் என்று லீ வாதிட்டார். LH-இன் வீட்டு விநியோகத்தின் விளைவை 2028 முதல் குடும்பங்கள் உணரத் தொடங்கும் என்றும் அவர் கூறினார். வாங்குவோருக்கு இப்போது அளிக்கும் நம்பிக்கைக்கும், அவர்கள் உண்மையில் பயன்படுத்தக்கூடிய வீடுகள் கிடைப்பதற்கும் இடையே இந்தக் கால அட்டவணை இடைவெளியை ஏற்படுத்துகிறது.

இந்த விசாரணை அவரது விலை முன்னறிவிப்பைத் தாண்டியும் விரிந்தது. கட்டுமானத் தாமதங்கள், பதிவான கட்டுமானத் தொடக்கங்களின் பொருள், நிறுவன மறுசீரமைப்பு, அதிகரிக்கும் கடன் மற்றும் 9 டிரில்லியன் வோன் செலவாகும் என மதிப்பிடப்பட்ட தொழில்துறை மேம்பாட்டுத் திட்டம் குறித்து ஆளும் ஜனநாயகக் கட்சி, எதிர்க்கட்சியான மக்கள் சக்திக் கட்சி ஆகிய இரு தரப்பைச் சேர்ந்த சட்டமன்ற உறுப்பினர்களும் கேள்வி எழுப்பினர்.

சில புள்ளிவிவரங்கள், ஒரே விநியோக மொத்தத்தைக் குறிக்காமல் வெவ்வேறு திட்டங்களைக் குறிப்பிடுகின்றன. கட்டுமான அடிப்படையிலான பொதுவீட்டு வசதித் திட்டத்துக்கான இலக்கே 51,783. சியோல் பெருநகரப் பகுதி முழுவதும் 86,000 வீடுகள் உட்பட, நாடு முழுவதும் 96,000 வீடுகளின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கும் திட்டத்தை லீ தனியாக விளக்கினார். அரசின் 115,000 வீடுகள் விநியோக இலக்கு என்ற மற்றொரு எண்ணிக்கையும் விவாதிக்கப்பட்டது. இந்த விரிவான மொத்த எண்ணிக்கைகளுக்கு இடையிலான தொடர்பு விசாரணையில் முழுமையாக விளக்கப்படவில்லை.

அடமானக் கடன்கள் குறித்து லீ கூறியது

இந்தச் சர்ச்சை செப்டம்பர் 30 அன்று கியொங்கி மாகாணத்தின் யோஙினில் உள்ள மேம்பட்ட அமைப்பு குறைக்கடத்தி தேசிய தொழில்துறை வளாகத் தளத்தில் நடைபெற்ற விளக்கக் கூட்டத்தில் தொடங்கியது. 1.5 பில்லியன் வோன் அல்லது அதற்குக் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளுக்கான 600 மில்லியன் வோன் அடமானக் கடன் உச்சவரம்பை மேலும் குறைப்பது குறித்து விவாதிக்கலாம் என்று லீ பரிந்துரைத்தார்.

முதல் வீடு வாங்குவோர், சொத்தின் மதிப்பில் 70% வரை கடன் பெற அனுமதிப்பது போட்டி நிறைந்த கொள்முதலை ஊக்குவிக்கிறதா என்றும் அவர் கேள்வி எழுப்பினார். இந்த விகிதம் கடன்-மதிப்பு விகிதம் (LTV) எனப்படுகிறது. அடமானக் கடனைச் சொத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும் இந்த விகிதத்துக்கு அப்பால் தனியான பண உச்சவரம்பும் இருப்பதால், வாங்குபவர் பெறும் தொகை அதனால் கட்டுப்படுத்தப்படலாம்.

விவாதிக்கப்பட்ட கடன் வரம்புகள்: 1.5 பில்லியன் வோன் வரையிலான மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு 600 மில்லியன் வோன்; 1.5 பில்லியன் வோனைத் தாண்டி 2.5 பில்லியன் வோன் வரையிலான வீடுகளுக்கு 400 மில்லியன் வோன்; ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் 2.5 பில்லியன் வோனைத் தாண்டிய வீடுகளுக்கு 200 மில்லியன் வோன். லீயின் கருத்துகள் விவாதத்துக்கான முன்மொழிவே தவிர, புதிய கடன் விதி அறிவிப்பு அல்ல.

தணிக்கையின்போது, தனிப்பட்ட கருத்தைத் தக்கவைத்திருந்தாலும், LH-இன் பொறுப்புகளுக்கு அப்பாற்பட்ட நிதி ஒழுங்குமுறை குறித்து பேசியதற்காக மன்னிப்புக் கோருவதாக லீ தெரிவித்தார். தனது நிலைப்பாடு அரசின் கொள்கையிலிருந்து வேறுபட்டது என்றும் அவர் தெளிவுபடுத்தினார்.

அடமான விதிகளை வகுப்பதற்குப் பதிலாக பொதுவீடுகளைக் கட்டி நிர்வகிக்கும் அமைப்பின் தலைவரான லீ, அந்த வேறுபாட்டை விளக்கினார்:

இது அரசின் கொள்கை நிலைப்பாடு அல்ல; எனது தனிப்பட்ட கருத்து.

காத்திருக்குமாறு கூறியதைச் சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் கேள்வி எழுப்பினர்

கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு குறைக்கப்பட்டால், இளைஞர்களும் புதிதாகத் திருமணமான தம்பதியரும் வீடு வாங்குவது எப்படி என மக்கள் சக்திக் கட்சியின் கிம் யுன்-ஹே லீயிடம் கேள்வி எழுப்பினார். அதே கட்சியைச் சேர்ந்த ஈம் டே-யங், சாதாரண குடும்பங்கள் கையில் உள்ள பணத்தைக் கொண்டு வீடு வாங்க முடியுமா எனக் கேள்வி எழுப்பியதுடன், விநியோகத் தாமதத்தைப் பயன்படுத்தி கடன் கட்டுப்பாடுகளை நியாயப்படுத்தக் கூடாது என்றும் எச்சரித்தார்.

தேவையைக் கட்டுப்படுத்துவது LH தலைவரின் பணி அல்ல என்று ஜனநாயகக் கட்சியின் சுங் இல்-யங் கூறினார். லீ முன்னர் அதிபரின் நிலம் மற்றும் போக்குவரத்துத் துறைச் செயலராகப் பணியாற்றியவர்; இப்போது LH-க்குத் தலைமை தாங்குகிறார் என்பதை அதே கட்சியைச் சேர்ந்த சட்டமன்ற உறுப்பினர் போக் கி-வாங் சுட்டிக்காட்டினார். எனவே அவரது கருத்துகள் கொள்கை முடிவாகத் தவறாகப் புரிந்துகொள்ளப்படலாம் என்றார்.

விலைகள் குறையும் என்ற தனது எதிர்பார்ப்புடன் ஆலோசனையை இணைத்து லீ பதிலளித்தார். 2021 விலை உச்சத்துக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட வீழ்ச்சி, உயர் வட்டி விகிதங்களால் ஏற்பட்டதாக அவர் கூறினார்; அது மீண்டும் நிகழக்கூடும் என்றும் தெரிவித்தார்.

வாங்குவோர் ஏன் அவசரப்படத் தேவையில்லை என்பதை விளக்கி, குழுவிடம் லீ கூறினார்:

சந்தை நிலைபெற்றால், இப்போதே வீடு வாங்காமல் இருப்பதால் உங்களுக்கு இழப்பு ஏற்படாது.

இந்த நம்பிக்கை, உறுதிப்படுத்தப்பட்ட முடிவை விட ஒரு கணிப்பையே சார்ந்துள்ளது. விலை வீழ்ச்சி எப்போது ஏற்படும் என்பதற்கான தேதியையோ எண்ணிக்கைக் கணிப்பையோ லீ அளிக்கவில்லை. விலைகள் எப்போது திரும்பும் என்பது தனக்குத் தெரியாது என்றாலும், மாற்றம் ஏற்படுவது காலத்தின் கேள்வி என்று கருதுவதாகக் கூறினார். விலைகளைக் கட்டுப்படுத்த முடியாவிட்டால் பதவி விலகுவீர்களா எனக் கேட்கப்பட்டபோது, அதற்கு அவர் ஒப்புக்கொண்டார்.

மீதமுள்ள கட்டுமான இலக்கை எட்ட முடியுமா?

அக்டோபர் 2ஆம் தேதிக்குள் LH 13,293 வீடுகளின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கியுள்ளதாகவும், இது ஆண்டுக்கான 51,783 இலக்கில் 25.7% என்றும் மக்கள் சக்திக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் ஜியோங் ஹீ-யோங் தெரிவித்தார். ஆண்டு முடிவதற்குள் இலக்கை அடைய இன்னும் 38,490 வீடுகள் தேவை; இது பதிவான எண்ணிக்கையின் ஏறத்தாழ மூன்று மடங்காகும்.

இலக்கை இன்னும் எட்ட முடியும் என்று லீ வலியுறுத்தினார். பல திட்டங்கள் பொது கொள்முதல் சேவையின் ஒப்பந்ததாரர் தேர்வு கட்டத்தில் இருப்பதாகவும், தேர்வு முடிந்தவுடன் தொடங்கலாம் என்றும் அவர் கூறினார். தனியார் பங்காளிகள் சம்பந்தப்பட்ட திட்டங்களிலும் விருப்பமான ஏலதாரர்கள் பெரும்பாலும் தேர்வு செய்யப்பட்டுவிட்டதாகவும், இதனால் நவம்பர் அல்லது டிசம்பரில் கணிசமான அளவிலான கட்டுமானம் தொடங்க முடியும் என்றும் தெரிவித்தார்.

இந்த விளக்கத்துக்கும் சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் கவலைக்கும் இடையிலான நடைமுறை வேறுபாடு இதுதான்: ஒப்பந்தம் வழங்கப்படவிருக்கும் நிலையில் உள்ள திட்டங்கள் ஆண்டு கணிப்பை ஆதரிக்கலாம்; ஆனால் அவை கட்டுமானம் நடைபெறும் தளங்களாக இன்னும் மாறியிருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஆண்டின் இறுதியில் கட்டுமானத் தொடக்கங்களைக் குவிப்பது பிரச்சினை என்பதை லீ ஒப்புக்கொண்டார். அவற்றை மேலும் சமமாகப் பகிர்ந்தளிப்பதற்கான வழிகள் குறித்து, சட்டமன்றத்துடனான விவாதங்கள் உட்பட, பரிசீலிப்பதாகக் கூறினார்.

வாங்கிக் குத்தகைக்கு விடும் தனியான திட்டமும் கால அட்டவணைக்குப் பின்தங்கியது. ஆகஸ்ட் மாதம் வரையிலான முன்னேற்றம், ஆண்டுக்கான 18,000 வீடுகள் என்ற இலக்கில் வெறும் 13% மட்டுமே என்று ஜனநாயகக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் கிம் நாம்-கியூன் தெரிவித்தார். 2030ஆம் ஆண்டுக்குள் 1.19 மில்லியன் பொதுவீடுகள் என்ற இலக்கில் கணிசமான பங்கை LH ஏற்க வேண்டியிருக்கும் என்றும், ஆண்டு முடிவில் செயல்பாடுகள் அதிகரித்து முடிவை மேம்படுத்தினாலும் குறைவான விநியோகம் கவலைக்குரியதே என்றும் அவர் எச்சரித்தார்.

ஒப்புதல்களும் விண்ணப்பங்களும் ஏற்கெனவே தாமதம்

இந்த ஆண்டுக்கான இலக்கைத் தாண்டியும் தாமதங்கள் குவிந்துள்ளன. ஆகஸ்ட் நிலவரப்படி நாடு முழுவதும் 209,270 வீடுகளுக்குத் திட்ட அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தும் கட்டுமானம் தொடங்கவில்லை என்று ஜியோங் தெரிவித்தார். இந்த மொத்தத்தில் 23,802 வீடுகளுக்கு 2022ஆம் ஆண்டுக்கு முன்பே அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தது; இது தாமதமான திட்டங்களில் சுமார் 11.4% ஆகும்.

திட்ட அனுமதி என்பது நிர்வாக நடைமுறையில் ஒரு கட்டமே தவிர, முடிக்கப்பட்ட வீடு அல்ல. குடும்பங்கள் குடியேறுவதற்கு முன்பு ஒப்பந்ததாரர் தேர்வு, தளப் பணிகள், கட்டுமானம் ஆகியவை தொடர வேண்டும். எனவே, அனுமதி பெற்ற திட்டங்கள் பெருமளவில் இருப்பதால் வீடுகள் விரைவில் கிடைக்கும் என்று தானாகவே அர்த்தமில்லை.

தலைநகர் பகுதியில் உள்ள 99 பொதுவீட்டுத் தொகுதிகளில் 70 தொகுதிகளில் முக்கிய விண்ணப்பக் கட்டம் தாமதமாகியுள்ளதாகவும் ஜியோங் கூறினார். இது சுமார் 70.7% ஆகும். சராசரி தாமதம் 12.8 மாதங்கள்.

ஆரம்ப விண்ணப்பங்களின்போது அறிவிக்கப்பட்ட கால அட்டவணைகளை நம்பியிருந்த குடும்பங்களை இந்தத் தாமதங்கள் பாதிக்கின்றன. புகார்களைத் தீர்ப்பதில் LH எப்போதும் போதிய முனைப்புடன் செயல்படவில்லை என்பதை லீ ஒப்புக்கொண்டார்; அவற்றுக்கு விரைவாகத் தீர்வு காணுமாறு ஊழியர்களுக்கு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளதாகவும் கூறினார். 2022, 2023ஆம் ஆண்டுகளில் அனுமதி பெற்ற தாமதமான திட்டங்களின் பணிகளை விரைவுபடுத்துவதாகவும் அவர் உறுதியளித்தார்.

கட்டுமானத் தொடக்கம் என்று எதைக் கணக்கிடுவது?

உடல்ரீதியான கட்டுமானப் பணி தொடங்குவதற்கு முன்பே, கட்டுமானத் தொடக்க ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன் திட்டங்களைத் தொடங்கியதாகக் கணக்கிடும் LH நடைமுறையை மக்கள் சக்திக் கட்சியின் கிம் ஜங்-ஜே கேள்விக்குள்ளாக்கினார். செயல்திறனை மிகைப்படுத்திக் காட்டுவதாகக் குற்றம்சாட்டிய அவர், தனியாகப் பயன்படுத்தப்படும் 'உண்மையான கட்டுமானத் தொடக்கம்' என்ற சொல்லையும் கேள்விக்குட்படுத்தினார்.

இந்தக் குற்றச்சாட்டை லீ மறுத்து, இந்தப் பதிவு முறை நீண்டகாலமாகப் பின்பற்றப்பட்டு வருவதாகக் கூறினார். இருப்பினும், பயன்படுத்தப்பட்ட சொற்கள் குழப்பத்தை ஏற்படுத்தியதை ஏற்றுக்கொண்டு, அவற்றை மாற்றுவதாக உறுதியளித்தார். இதனால் வாசகர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய வேறுபாடு ஒன்று உள்ளது: நிர்வாக ரீதியான தொடக்கமும் தொழிலாளர்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதும் ஒரே நிகழ்வாக இருக்க வேண்டியதில்லை.

சியோல் பெருநகரப் பகுதியில் புதிதாகக் கட்டப்பட்டு வாங்கிக் குத்தகைக்கு விடப்படும் வீடுகளின் புள்ளிவிவரங்கள் இந்தச் சிக்கலை விளக்குகின்றன. செப்டம்பர் இறுதிக்குள் பதிவான கட்டுமானத் தொடக்கங்கள் 11,277; இலக்கு 40,085. இது 28.1% ஆகும். இவை வேறு திட்டத்துக்கான புள்ளிவிவரங்கள். ஒன்றுடன் ஒன்று ஒட்டுமா என்பதைச் சரிபார்க்காமல், கட்டுமான அடிப்படையிலான பொதுவீட்டு வசதிக்கான 13,293 என்ற எண்ணிக்கையுடன் இவற்றைக் கூட்டக்கூடாது.

இந்தத் திட்டத்தில் நான்காம் காலாண்டில் சுமார் 29,000 கட்டுமானத் தொடக்கங்களை LH திட்டமிட்டது. அவற்றில் சுமார் 21,000, அதாவது ஏறத்தாழ 72%, விரைவுபடுத்தப்பட்ட தொடக்க நடைமுறை மூலம் முன்னெடுக்கப்படவிருந்தன. இந்த நடைமுறையில், கட்டுமானச் செலவைச் சரிபார்ப்பதும் வீடு கையகப்படுத்தும் ஒப்பந்தங்களில் மாற்றங்கள் செய்வதும் கட்டுமானத் தொடக்கப் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகும் மேற்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறது.

தொடக்கச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கும் உடல்ரீதியாகப் பணிகள் தொடங்குவதற்கும் இடையிலான இடைவெளி ஆறு மாதங்கள் வரை நீளக்கூடும் என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் எச்சரித்தனர். எனவே, டிசம்பர் இறுதியில் ஆவண இலக்கை எட்டுவது, தளத்தில் அதே அளவிலான கட்டுமானப் பணி நடந்ததற்கான சான்றாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

கடன் கணிப்புகள் வேறுபட்டாலும் ஒரே திசையைக் காட்டுகின்றன

பொது நிறுவனத் தகவல் வெளியீட்டு அமைப்பான ALIO-வுக்கு உரியதாகக் கூறப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களின்படி, முந்தைய ஆண்டின் இறுதியில் LH-இன் கடன் 173.6567 டிரில்லியன் வோனாகவும், கடன்-பங்கு விகிதம் 230.79% ஆகவும் இருந்தது. அதாவது பொறுப்புகள், பங்குத் தொகையைவிட ஏறத்தாழ 2.31 மடங்கு இருந்தன. இந்த விகிதம் மட்டும் ஓர் அமைப்பு தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாது என்பதற்கான அறிவிப்பு அல்ல.

இந்த ஆண்டு கடன் ஏறத்தாழ 197 டிரில்லியன் வோனாகவும், 2030ஆம் ஆண்டில் 372 டிரில்லியன் வோனாகவும் இருக்கும் என மக்கள் சக்திக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் யூ சாங்-போம் தெரிவித்தார். மற்றொரு சட்டமன்ற உறுப்பினரான ஷின் சுங்-போம், 2030ஆம் ஆண்டுக்கான கணிப்பாக 373 டிரில்லியன் வோனைச் சுட்டிக்காட்டினார். இந்தக் கணக்குகளில் 1 டிரில்லியன் வோன் வேறுபாடு உள்ளது; அதற்கான விளக்கம் அளிக்கப்படவில்லை.

யூவின் புள்ளிவிவரங்களைப் பயன்படுத்தினால், கணிக்கப்பட்டுள்ள அதிகரிப்பு 175 டிரில்லியன் வோன், அதாவது சுமார் 88.8% ஆகும். எதிர்மறையாக உள்ள வட்டி ஈட்டுத் திறன் விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும் LH, எப்படி 940,000 வாடகை வீடுகளை வழங்க முடியும் என்றும் யூ கேள்வி எழுப்பினார். இந்த விகிதம் வருவாயை வட்டிச் செலவுடன் ஒப்பிடுகிறது; எதிர்மறை முடிவு என்பது பயன்படுத்தப்பட்ட வருவாய் அளவு வட்டிச் செலவை ஈடுகட்டவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது. LH-ஐ கடமைகளைச் செலுத்த இயலாத நிறுவனமாக அவர் வர்ணித்தது அரசியல் மதிப்பீடே தவிர, அதிகாரப்பூர்வ நொடித்துப் போன நிலை குறித்த முடிவு அல்ல.

மூன்றாம் தலைமுறை புதிய நகரங்களுக்கான இழப்பீடு, கட்டுமானப் பணிகள் ஒரே நேரத்தில் அதிக அளவில் குவிவது, ஏறத்தாழ 50% உயர்ந்துள்ள கட்டுமானச் செலவுகள் ஆகியவற்றால் நிதி அழுத்தம் ஏற்பட்டதாக லீ கூறினார். செலவுகளை ஈடுகட்டும் வேகத்தைவிடக் கடன் வேகமாக அதிகரிப்பதால், LH-வும் நில அமைச்சகமும் நிதிநிலை ஆதரவைக் கோருவதாக அவர் தெரிவித்தார்.

மறுசீரமைப்பு, பணியாளர் பற்றாக்குறை, வாடகை ஆகியவை விநியோகத்தைச் சிக்கலாக்குகின்றன

LH-இன் சில பகுதிகளைப் பிரிப்பதும் பொதுநிலங்களை நேரடியாக மேம்படுத்துவதும் வீடுகளை வழங்கும் அதன் திறனைப் பலவீனப்படுத்துமா என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் கேள்வி எழுப்பினர். நில விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருவாய், வாடகை வீடுகளால் ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்டும் தற்போதைய ஏற்பாட்டை இந்த மாற்றம் கீழறுக்கக்கூடும் என்று யூ எச்சரித்தார்.

பிரிக்கப்பட்ட சொத்து நிறுவனத்தின் பொறுப்பில் வாடகை இழப்புகளும் கடனும் சேரும் அபாயத்தை ஜனநாயகக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் காங் துக்-கு எழுப்பினார். மக்கள் சக்திக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் ஜியோங் டோங்-மான் பணியாளர் பற்றாக்குறையையும் தொழிற்சங்கம் அறிவித்துள்ள பொது வேலைநிறுத்த அச்சுறுத்தலையும் சுட்டிக்காட்டினார். பரிந்துரைக்கப்பட்ட பிரிப்பு குறித்து LH தனது கருத்துகளைத் தயாரித்து வருவதாகவும், தேவையான அமைப்பு மற்றும் பணியாளர் எண்ணிக்கையை மதிப்பீடு செய்து வருவதாகவும் லீ கூறினார்.

பணிச்சுமை விரிவடைவதால் கணிசமான அளவில் புதிய பணியாளர்களை நியமிக்க வேண்டும் என்று ஜனநாயகக் கட்சியின் யோம் டே-யங் வலியுறுத்தினார். திட்டங்களின் எண்ணிக்கையும் பணிகளின் வகைகளும் அதிகரித்துள்ளன என்பதை லீ ஒப்புக்கொண்டார். பணியாளர் நியமனம், ஊழியர் ஊதியம் குறித்து அரசு துறைகளுடன் பேச்சுவார்த்தை நடைபெறுவதாகவும் கூறினார்.

நில அமைச்சகத்தின் வீட்டு வசதி மற்றும் நிலக் கொள்கைத் தலைவர் கிம் யங்-குக், 2024 முதல் நிரந்தரப் பணியாளர் எண்ணிக்கை சுமார் 400 அதிகரித்துள்ளதாகவும், முக்கிய திட்டங்களுக்கு ஊழியர்கள் மாற்றி நியமிக்கப்பட்டுள்ளதாகவும் தெரிவித்தார். இருப்பினும் மேலும் பணியாளர்கள் தேவை என்பதை ஒப்புக்கொண்ட அவர், கூடுதல் நிரந்தர மற்றும் தற்காலிக நியமனங்கள் குறித்து விவாதிக்கப்படும் என்றும் கூறினார்.

வாடகை வீட்டு ஆதரவு விகிதங்களை உயர்த்துவது குறித்து நிதி அதிகாரிகளுடன் அமைச்சகம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி வருவதாகவும் கிம் கூறினார். எதிர்காலத்தில் விரிவுபடுத்தப்படும் வாடகை வீடுகளில் பெரும்பாலானவற்றுக்கு சந்தை விலைக்கு நெருக்கமான வாடகை வசூலிக்கப்படும்; இதனால் LH-இன் நிதிநிலை மேம்படும் என்று லீ வாதிட்டார். இந்தப் பதில் நிதி மீட்பு குறித்த கவலையைத் தொடுகிறது; ஆனால் குறைந்த வருமானமுள்ள குடும்பங்களுக்கு அந்த வீடுகள் எவ்வளவு மலிவானவையாக இருக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவில்லை.

விரைவான தொழில்துறைத் திட்டம் மற்றொரு செலவுச் சர்ச்சையை ஏற்படுத்துகிறது

முன்னாள் குவாங்ஜு ராணுவ விமான நிலையத் தளத்தில் முன்மொழியப்பட்ட ஹொனம் குறைக்கடத்தி தேசிய தொழில்துறை வளாகத்தின் வேகம், LH-இன் வீட்டு வசதித் திட்டத் தாமதங்களுடன் ஒப்பிடப்பட்டது. மற்ற தேசிய தொழில்துறை மேம்பாட்டுத் திட்டங்களைவிட இந்தத் திட்டம் ஏன் வேகமாக நகர்கிறது என மக்கள் சக்திக் கட்சியின் சட்டமன்ற உறுப்பினர் காங் டே-சிக் கேள்வி எழுப்பினார்.

ஜூலை 29 அன்று அந்தத் தளம் சாத்தியமான இடமாக அறிவிக்கப்பட்டது; அடுத்த நாளே LH பங்கேற்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளப்பட்டது; ஆகஸ்ட் 3 அன்று வடிவமைப்புப் பணிகள் ஒப்படைக்கப்பட்டன. வழக்கமாக 107 நாட்களாக இருக்கும் வடிவமைப்பு ஒப்பந்ததாரர் தேர்வு காலம் 58 நாட்களாகக் குறைக்கப்பட்டது.

LH பங்கேற்குமாறு நில அமைச்சகம் கேட்டிருந்த 30 தேசிய தொழில்துறை வளாகங்களில் 10 வளாகங்களுக்கான மேம்பாட்டு நிபந்தனைகள் இன்னும் ஆய்வில் இருந்தன. 2023இல் சாத்தியமான இடங்களாக அறிவிக்கப்பட்டு வடிவமைப்புப் பணி கட்டத்தை எட்டிய ஆறு திட்டங்களில், யோஙின் குறைக்கடத்தி வளாகத்தைத் தவிர மற்ற அனைத்தும் பங்கேற்குமாறு கோரியதிலிருந்து ஒப்பந்தம் வழங்கப்படும் வரை ஓராண்டுக்கும் மேலாக எடுத்துக்கொண்டன.

முன்னாள் விமான நிலையத் தளத்தைக் கையகப்படுத்த 5 டிரில்லியன் வோனும், மேம்பாட்டுக்கு 4 டிரில்லியன் வோனும் என மொத்தச் செலவு சுமார் 9 டிரில்லியன் வோன் என்று காங் அலுவலகம் மதிப்பிட்டது. சுமார் 2.5 மில்லியன் பியோங் பரப்புள்ள தளத்தில் 70% விற்பனை செய்யப்படும் எனக் கணித்தால், ஒரு பியோங்குக்கான மதிப்பிடப்பட்ட செலவு 5.14 மில்லியன் வோன். ஒரு பியோங் என்பது சுமார் 3.3 சதுர மீட்டர்.

இந்த மதிப்பீடு, 2024இல் குவாங்ஜுவின் மேம்பட்ட மாவட்டம் 3-இல் இருந்த தொழில்துறை நில விலையான ஒரு பியோங்குக்கு 2.41 மில்லியன் வோனைவிட சுமார் 2.1 மடங்கும், 2020இல் பிட்கிரீன் தேசிய தொழில்துறை வளாகத்தில் இருந்த 770,000 வோனைவிட 6.7 மடங்கும் அதிகம். இந்த ஒப்பீடுகள் வெவ்வேறு இடங்களையும் விற்பனை ஆண்டுகளையும் சார்ந்தவை; ஒரே மாதிரியான சொத்துகளுக்கானவை அல்ல.

தொழில்துறை மேம்பாட்டுச் செலவை யார் ஏற்க வேண்டும்?

திட்டமிடப்பட்டுள்ள 1.575 மில்லியன் பியோங் தொழில்துறை நிலத்தை ஒரு பியோங்குக்கு 4 மில்லியன் வோன் என்ற விலையில் விற்றால், மதிப்பிடப்பட்ட அலகு மேம்பாட்டுச் செலவுக்கும் விற்பனை வருவாய்க்கும் இடையே சுமார் 1.7955 டிரில்லியன் வோன் இடைவெளி இருக்கும் என்று காங் அலுவலகம் கணித்தது. விலை ஒரு பியோங்குக்கு 3 மில்லியன் வோனாக இருந்தால், இந்த இடைவெளி சுமார் 3.3705 டிரில்லியன் வோனாக அதிகரிக்கும். இவை கணக்கீட்டு முன்மாதிரிகள் மட்டுமே; உறுதிப்படுத்தப்பட்ட திட்ட இழப்புகள் அல்ல.

மேம்பாட்டுக்கு முன்பான தங்கள் மதிப்பீடான சுமார் 4 டிரில்லியன் வோனுடன் ஒப்பிடுகையில், 5 டிரில்லியன் வோன் என மதிப்பிடப்பட்ட கையகப்படுத்தல் விலையையும் அந்த அலுவலகம் கேள்விக்குள்ளாக்கியது. ராணுவ விமான நிலையத்தை இடமாற்றும் ஏற்பாட்டின்படி, பழைய தளத்துக்கு ஈடாக புதிய விமான நிலையத்தைக் கட்டி அரசுக்கு ஒப்படைக்க வேண்டும். எனவே, கையகப்படுத்தல் மற்றும் மேம்பாட்டுச் செலவுகள் எவ்வாறு பகிரப்படுகின்றன என்பது தொழில்துறை நில விலைகளையும் பொது நிதிநிலையையும் பாதிக்கக்கூடும்.

குறைக்கடத்தித் துறையின் போட்டித்திறனை ஆதரிக்க, சாத்தியமான இடங்களில் இணையான நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்தி இந்த வளாகத்தின் பணிகளை விரைவுபடுத்தத் திட்டமிட்டுள்ளதாக LH தெரிவித்தது. இடத் தேர்வின்போது அமைவிடம், தொழில்துறை உத்தி மற்றும் நிறுவனங்களின் தேவை ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டதாக நில அமைச்சகம் கூறியது. இறுதியான தொழில்துறை நில விலையோ உறுதிசெய்யப்பட்ட நிதி ஏற்பாடோ அறிவிக்கப்படவில்லை.

லீயின் வீட்டு வசதித் திட்டங்களிலும் இணையான நடைமுறைகள் இடம்பெறுகின்றன. செரிபுல், டேருங் பகுதிகளில், கட்டுமானத் தொடக்கத்தை ஓராண்டுக்கும் மேலாக முன்கூட்டியே கொண்டுவர அனுமதி, இழப்பீடு, இடிப்பு, தளத் தயாரிப்பு ஆகியவற்றை ஒரே நேரத்தில் முன்னெடுக்க LH திட்டமிட்டுள்ளது. 2027 முதல், பழைய வாடகை வீடுகளை மறுகட்டமைப்பதன் மூலமும் பயன்பாடின்றி உள்ள நிலங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் நகர்ப்புறத் திட்டங்களை அதிகரிக்கத் திட்டமிட்டுள்ளது.

தரம், தனிப்பட்ட சொத்துகள், அடுத்த கட்டங்கள்

வீடுகளின் தரமும் மற்றொரு கவலையாக இருந்தது. புதிய தம்பதியர் நம்பிக்கை நகரத் திட்டங்களில் ஆயிரக்கணக்கான பழுதுபார்ப்பு கோரிக்கைகள் வந்துள்ளதை ஜனநாயகக் கட்சியின் மூன் ஜோங்-போக் சுட்டிக்காட்டி, ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு எதிரான நடவடிக்கைகள் குறித்துக் கேள்வி எழுப்பினார். குறைபாடு மற்றும் தரக் கண்காணிப்பை மேலும் கடுமையாக்குவதாக லீ உறுதியளித்தார். கட்டுமானச் செலவுடன் இணைக்கப்பட்ட வீடு கையகப்படுத்தும் ஒப்பந்தங்களில் வழக்குகள், கடன் மீட்பு தொடர்பான நடவடிக்கைகள் தேவை என்று மோ கியோங்-ஜோங் வலியுறுத்தினார்; மேலாண்மை நடவடிக்கை குறித்து பரிசீலிக்கப்படுவதாக லீ கூறினார்.

வாடகை வீடுகள் பெரியதாக இருக்கவும், சுரங்க ரயில் நிலையங்களுக்கு அருகில் அதிக இடங்களில் அமைக்கவும், வாடகை வீடுகளிலும் விற்பனை வீடுகளிலும் ஒப்பிடத்தக்க இறுதிப் பணிப் பொருட்களையும் வடிவமைப்பையும் பயன்படுத்தவும் உறுதியளித்தார் லீ. இந்தத் திட்டங்களை, ஏற்கெனவே உள்ள திட்டங்கள் குறித்த புகார்களுடன் சேர்த்தே மதிப்பிட வேண்டும்; அவற்றை நிறைவேற்றப்பட்ட மேம்பாடுகளாகக் கருதக்கூடாது.

அடமானக் கடன் சர்ச்சைக்கு மத்தியில் லீயின் சொந்தச் சொத்துகள் குறித்த கேள்விகளும் அழுத்தத்தை அதிகரித்தன. டோகோக் அடுக்குமாடி வீட்டை ஜூன் தொடக்கத்தில் விற்றுவிட்டதாகவும், மே மாதத்தில் செஜோங் அடுக்குமாடி வீட்டுக்கான விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதாகவும் அவர் கூறினார். குத்தகைதாரரின் ஒப்பந்தம் முடிவடையாததால் செஜோங் வீட்டின் உரிமை மாற்றம் அக்டோபர் இறுதியில் எதிர்பார்க்கப்படுவதாக LH விளக்கமளித்தது.

கடன் வாங்காமல் சுமார் 800 மில்லியன் வோனுக்கு செஜோங் வீட்டை வாங்கியதாகவும், அதை 1.4 பில்லியன் வோனைவிடச் சற்றே அதிக விலைக்கு விற்க ஒப்புக்கொண்டதாகவும் லீ கூறினார். 600 மில்லியன் வோன் கடன் உச்சவரம்பு உள்ள நிலையில், 1.5 பில்லியன் வோன் வீட்டை வாங்குபவர்கள் 900 மில்லியன் வோன் ரொக்கமாகத் தேவைப்படுவதை கிம் மி-ஏ இந்த அனுபவத்துடன் ஒப்பிட்டார்.

ஆண்டின் இறுதியில் உடனடி முக்கிய கட்டங்கள் குவிந்துள்ளன; புதிய விநியோகத்தை குடும்பங்கள் உணரத் தொடங்கும் ஆண்டு 2028 என லீ குறிப்பிட்டுள்ளார்:

• 2026 அக்டோபர் இறுதி: செஜோங் அடுக்குமாடி வீட்டின் உரிமை மாற்றம் நிறைவடையும் என எதிர்பார்ப்பு.
• 2026 நவம்பர், டிசம்பர்: LH-இன் ஆண்டு இலக்கை ஆதரிக்கும் என லீ கூறியுள்ள கட்டுமானப் பணிகளின் அதிகரிப்பு.
• 2026 இறுதி: நிர்வாகப் பதிவுகளையும் உடல்ரீதியான கட்டுமானத்தையும் வேறுபடுத்திப் பார்த்து, ஆண்டு கட்டுமானத் தொடக்கங்களை மதிப்பிடுதல்.
• 2027 முதல்: நகர்ப்புறக் கட்டுமானத் தொடக்கங்களை விரிவுபடுத்தத் திட்டம்.
• 2028: கூடுதல் வீட்டு விநியோகத்தை குடும்பங்கள் உணரத் தொடங்கும் என லீ குறிப்பிட்டுள்ள காலம்.
• 2030: பொதுவீட்டு வசதி இலக்குக்கான காலக்கெடும், கடன் கடுமையாக அதிகரிக்கும் எனக் கணிக்கப்பட்டுள்ள ஆண்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• அடமானக் கடன் வரம்புகளை மேலும் கடுமையாக்குவது தனது தனிப்பட்ட கருத்து என்றும், அது அரசின் கொள்கை அல்ல என்றும் லீ கூறினார்; LH-இன் அதிகார வரம்புக்கு அப்பாற்பட்டுப் பேசியதற்கும் மன்னிப்புக் கோரினார்.
• அக்டோபர் 2ஆம் தேதிக்குள் கட்டுமான அடிப்படையிலான பொதுவீட்டு வசதித் திட்டத்தின் பதிவான கட்டுமானத் தொடக்கங்கள் ஆண்டு இலக்கில் 25.7% எட்டின.
• நவம்பர், டிசம்பரில் கணிசமான பணிகள் நடைபெறும் என லீ எதிர்பார்க்கிறார்; ஆனால் கட்டுமானத் தொடக்கப் பதிவு, உடல்ரீதியான பணிக்கு முன்பே செய்யப்படக்கூடும்.
• 2030ஆம் ஆண்டுக்கான கடன் கணிப்புகளாக 372 டிரில்லியன், 373 டிரில்லியன் வோன் ஆகியவற்றைச் சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் குறிப்பிட்டனர்.
• மறுசீரமைப்பு, தரம், தொழில்துறை மேம்பாட்டுச் செலவுகள் தொடர்பாகக் கண்காணிப்பை எதிர்கொள்ளும் அதேவேளை, LH கூடுதல் நிதியையும் பணியாளர்களையும் கோருகிறது.
• கணிக்கப்பட்ட விலை வீழ்ச்சிக்கான தேதியோ அளவோ குறிப்பிடப்படவில்லை. கூடுதல் வீட்டு விநியோகத்தை குடும்பங்கள் உணரத் தொடங்கும் காலமாக 2028ஐ லீ சுட்டிக்காட்டினார்.