வழக்கமான வீடுகளை வாங்குவது கடினமாகும் நிலையில், சியோல் வாங்குவோர் சிறிய குடியிருப்புகளை நாடுகின்றனர்

சியோலில் விண்ணப்பங்களில் கிட்டத்தட்ட 80% சிறிய வீடுகளுக்கே

2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை, 60 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்கும் குறைவான பரப்பளவுள்ள சியோல் குடியிருப்புகளுக்கு நகரின் மொத்த 145,736 வீட்டு சந்தா விண்ணப்பங்களில் 116,305 கிடைத்தன. இது மொத்தத்தில் 79.8% ஆகும். தென் கொரியாவின் தேசியத் தர வீடு என்று பெரும்பாலும் அழைக்கப்படும் 84 சதுர மீட்டர் குடியிருப்பு இடம்பெறும் அளவுப் பிரிவின் பங்கு வெறும் 11.5% ஆகக் குறைந்தது.

சியோல், கியோங்‌கி மாகாணம், இன்சியான் ஆகிய பகுதிகளில் முன்விற்பனை குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை, 2025இன் இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் 22.2% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 21.71 மில்லியன் வோனிலிருந்து 26.54 மில்லியன் வோனாக அதிகரித்தது. சியோலில், 60 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 85 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள குடியிருப்புகளின் விலை 23.9% உயர்ந்தது. அதேவேளையில், சிறிய வீடுகளின் விலை ஏறக்குறைய மாறாமல் இருந்தது.

ஆனால், சிறிய வீடுகளில் விண்ணப்பங்கள் அதிகமாகக் குவிந்துள்ளன என்ற தலைப்புச் செய்தி, அவற்றுக்கு அதிக விண்ணப்பங்கள் வந்தன என்று பொருளல்ல. சியோலில் சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் 167,686இலிருந்து 116,305ஆகக் குறைந்தன. நடுத்தர அளவுப் பிரிவுக்கான விண்ணப்பங்கள் 98,088இலிருந்து 16,799ஆக மிக வேகமாகச் சரிந்ததால், சிறிய வீடுகளின் பங்கு உயர்ந்தது.

சந்தையின் மறுமுனையில், 85 சதுர மீட்டருக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்புகளின் பரப்பளவு அலகுக்கான சராசரி விலை 74.2% உயர்ந்தபோதும், அவற்றுக்கான விண்ணப்பங்கள் அதிகரித்தன. இதனால், மொத்த கொள்முதல் விலையை எட்டக்கூடிய அளவில் வைத்திருக்க விரும்பும் குடும்பங்களுக்கும், கூடுதல் பரப்பளவு, இருப்பிடம், குறைந்த கிடைப்புத் தன்மை ஆகியவற்றுக்காகச் செலவிடத் தயாராக உள்ள வாங்குவோருக்கும் இடையே சந்தை பிளவுபடுகிறது.

வூரி வங்கியின் ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வகத் தலைவர் ஹாம் யங்-ஜின், 2025 மற்றும் 2026ஆம் ஆண்டுகளின் முதல் ஒன்பது மாதங்களை ஒப்பிட்டு, அக்டோபர் 14ஆம் தேதி இந்த ஆய்வை வெளியிட்டார். கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் வீட்டு சந்தா தரவுகளைப் பயன்படுத்திய இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள், புதிதாக விற்பனைக்கு அறிவிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்களைக் குறிக்கின்றன; நிறைவடைந்த கொள்முதல்களையோ, வீடு வாங்கிய தனிப்பட்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கையையோ அல்ல.

சந்தா விண்ணப்பப் புள்ளிவிவரங்கள் எதைக் குறிக்கின்றன?

வீட்டு சந்தா என்பது, புதிதாக விற்பனைக்கு அறிவிக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒதுக்கீடு பெற விரும்பும் சாத்தியமான வாங்குவோர் விண்ணப்பிக்கும் நடைமுறையாகும். ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டு விற்பனை அறிவிப்பில் உள்ள ஆர்வத்தை விண்ணப்பம் பதிவு செய்கிறது; ஆனால் விண்ணப்பதாரருக்கு வீடு ஒதுக்கப்பட்டதையோ, அவர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதையோ, வாங்குதலை நிறைவு செய்ததையோ அது உறுதிப்படுத்தாது.

கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் சந்தா தரவுச் சேவை, சியோங்யாக் ஹோம் தளத்திலிருந்து விண்ணப்ப எண்ணிக்கைகள், போட்டி விகிதங்கள், சிறப்பு ஒதுக்கீட்டு விண்ணப்பத் தகவல்கள் ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. தனியார் முன்பதிவு சந்தாக்கள், நியூ ஹோப் டவுன் வீடுகள், அலுவலகக் குடியிருப்புகள், நகர்ப்புற வீடுகள், தனியார் வாடகை வீடுகள் உள்ளிட்ட பிரிவுகளையும் இது உள்ளடக்குகிறது. ஹாமின் ஆய்வு குடியிருப்பு சந்தையைப் பற்றியது.

வங்கிகளின் கணினிச் செயலாக்கத்தால் விண்ணப்ப எண்ணிக்கைகள் மாறக்கூடும் என்றும், அவை சியோங்யாக் ஹோம் தளத்தில் காட்டப்படும் இறுதிப் புள்ளிவிவரங்களிலிருந்து வேறுபடலாம் என்றும் அதிகாரப்பூர்வ சேவை எச்சரிக்கிறது. எனவே, விண்ணப்பங்களின் போக்கைக் கண்காணிக்க இந்த எண்ணிக்கைகள் பயனுள்ளவை; ஆனால் தற்காலிக எண்ணிக்கைகளை இறுதி ஒதுக்கீட்டு முடிவுகளுடன் குழப்பக்கூடாது.

இந்த ஒப்பீடு பல்வேறு தேதிக் காலங்களை உள்ளடக்குகிறது:

• 2025 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை: விலைகளையும் சந்தா விண்ணப்பங்களையும் ஒப்பிடுவதற்கான அடிப்படைக் காலம்.
• 2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை: சியோல் மற்றும் கியோங்‌கியில் சிறிய குடியிருப்புகளை நோக்கி ஏற்பட்ட மாற்றத்தைக் காட்டும் ஒப்பீட்டுக் காலம்.
• 2026 அக்டோபர் 14: இரு காலகட்டங்களையும் ஒப்பிட்ட ஹாமின் ஆய்வு வெளியிடப்பட்ட நாள்.

பரப்பளவு விலையைவிட மொத்தச் செலவு ஏன் முக்கியம்?

சியோலின் சிறிய குடியிருப்புகள் பரப்பளவு அலகுக்கு மலிவானவை அல்ல. 2026இல் அவற்றின் சராசரி முன்விற்பனை விலை 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 58.18 மில்லியன் வோனாக இருந்தது. 60 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 85 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள வீடுகளின் விலை 57.61 மில்லியன் வோன். எனவே, சிறிய வீடுகளின் பரப்பளவு அலகுக்கான விலை சுமார் 1% அதிகமாக இருந்தது.

வாங்குவோர் எவ்வளவு பரப்பளவை வாங்க வேண்டியுள்ளது என்பதில்தான் வேறுபாடு உள்ளது. ஒவ்வொரு பரப்பளவு அலகின் விலை அதிகமாக இருந்தாலும், சிறிய குடியிருப்புக்கு மொத்தமாகத் தேவைப்படும் நிதி குறைவாக இருக்கலாம். சேமிப்பு அல்லது கடன் வரம்புகளால் நிதி நெருக்கடியில் உள்ள குடும்பங்களுக்கு, 3.3 சதுர மீட்டருக்கான விலையைவிட ஒப்பந்தத்தின் மொத்த விலையும், குடியேறுவதற்கு முன் தேவைப்படும் நிதியும் முக்கியமாக இருக்கலாம்.

இரு பிரிவுகளுக்கிடையிலான விலை வேறுபாடும் வெகுவாகக் குறைந்தது. 2025இல், சியோலில் சிறிய வீடுகளின் சராசரி விலை 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 58.39 மில்லியன் வோனாக இருந்தது; நடுத்தரப் பிரிவின் விலை 46.48 மில்லியன் வோன். 2026இல் நடுத்தரப் பிரிவின் விலை 57.61 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது; சிறிய குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை 0.4% குறைந்து 58.18 மில்லியன் வோனானது.

இதிலிருந்து வேறுபட்ட ரியல்ஹவுஸ் ஆய்வின்படி, அந்த அறிக்கைக்கு முந்தைய மாதத்தில், 84 சதுர மீட்டர் உள் பயன்பாட்டுப் பரப்பளவு கொண்ட சியோல் குடியிருப்பின் சராசரி முன்விற்பனை விலை ஏறத்தாழ 2 பில்லியன் வோனாக இருந்தது. இது ஹாம் கணக்கிட்ட பரப்பளவு அலகுக்கான சராசரி விலையிலிருந்து வேறுபட்ட அளவீடு; அவரது புள்ளிவிவரங்களை இதன் மூலம் நேரடியாகக் கணக்கிடக் கூடாது.

கொரிய விலைகளின் கணக்குகள், சில செய்திகளில் காணப்படும் பத்து மடங்கு குறைவான தொகை தொடர்பான முரண்பாட்டையும் தெளிவுபடுத்துகின்றன. உதாரணமாக, 10,000 வோன் அலகில் 2,654 என்பது 2.654 மில்லியன் வோன் அல்ல; 26.54 மில்லியன் வோன். இங்கு பயன்படுத்தப்பட்ட விலைகள் கொரியத் தொகைகளுக்கும் அவற்றுடன் பொருந்தும் ஆங்கிலச் செய்திகளுக்கும் இணங்குகின்றன.

வழக்கமான குடியிருப்புப் பிரிவில் விண்ணப்பங்கள் மிக வேகமாகக் குறைகின்றன

பொதுவாக அறியப்படும் 84 சதுர மீட்டர் குடியிருப்பை உள்ளடக்கிய பிரிவில், சியோலில் விண்ணப்பங்கள் மிகக் கடுமையாகக் குறைந்தன. 60 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 85 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள வீடுகளுக்கான விண்ணப்பங்கள், ஒப்பிடப்பட்ட இரு காலகட்டங்களுக்கிடையே 81,289 குறைந்து, ஏறத்தாழ 82.9% சரிந்தன.

சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் சுமார் 30.6% குறைந்தன. இந்தச் சரிவு கணிசமானதுதான்; ஆனால் நடுத்தரப் பிரிவின் வீழ்ச்சியைவிட மிகக் குறைவு. இதனால் சிறிய வீடுகளின் பங்கு 60.6%இலிருந்து 79.8%ஆக உயர்ந்து, 19.2 சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகரித்தது.

நடுத்தரப் பிரிவின் பங்கு 35.5%இலிருந்து 11.5%ஆகக் குறைந்தது. இந்தச் சரிவைச் சில அறிக்கைகள் 23.9 சதவீதப் புள்ளிகள் என்றும், சில 24.0 என்றும் குறிப்பிடுகின்றன; வட்டமிடப்பட்ட பங்குகளைக் கழித்தால் 24.0 புள்ளிகள் கிடைக்கின்றன. அதன் விலை உயர்வையும் சில செய்திகள் 24.0% என வட்டமிட்டுக் குறிப்பிடுகின்றன; பெரும்பாலானவை 23.9% எனக் கூறுகின்றன.

சியோலில் மொத்த விண்ணப்பங்கள் 276,559இலிருந்து 145,736ஆகக் குறைந்து, சுமார் 47.3% வீழ்ச்சியடைந்தன. பெருநகரப் பகுதி முழுவதும் விண்ணப்பங்கள் 394,242இலிருந்து 234,371ஆகக் குறைந்து, ஏறத்தாழ 40.6% சரிந்தன. ஆகவே, பங்கு அதிகரிப்பதையும் விண்ணப்பங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதையும் வேறுபடுத்திப் பார்ப்பது அவசியம்: சுருங்கிவரும் சந்தாவில் சிறிய குடியிருப்புகளின் பங்கு உயர்ந்துள்ளது.

ஒவ்வொரு அளவுப் பிரிவிலும் எத்தனை குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு அறிவிக்கப்பட்டன என்பதை இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கவில்லை. அந்த விநியோக எண்ணிக்கைகள் இல்லாமல், விண்ணப்பப் பங்குகளை மட்டும் வைத்து வாங்குவோர் சிறிய வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்க அதிக விருப்பம் காட்டினார்களா, கட்டுநர்கள் வேறுபட்ட வீட்டு அளவுகளை வழங்கினார்களா, அல்லது இரண்டும் நடந்தனவா என்பதைத் தீர்மானிக்க முடியாது.

கியோங்‌கியிலும் வரவுசெலவுத் திட்ட நெருக்கடி தென்படுகிறது

கியோங்‌கி மாகாணத்திலும் சியோலைப் போல சிறிய குடியிருப்புகளை நோக்கிய மாற்றம் ஏற்பட்டது; எனினும், அங்கு சராசரி முன்விற்பனை விலைகள் மிகவும் குறைவாக இருந்தன. மாகாணத்தில் அனைத்து அளவுகளிலான குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை 14.1% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 20.14 மில்லியன் வோனிலிருந்து 22.98 மில்லியன் வோனானது.

60 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்கும் குறைவான வீடுகளின் விலை 20.6% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 21.21 மில்லியன் வோனிலிருந்து 25.59 மில்லியன் வோனானது. இந்த உயர்வுக்குப் பிறகும், அந்தப் பிரிவின் விண்ணப்பப் பங்கு 21.0%இலிருந்து 33.6%ஆக அதிகரித்து, 12.6 சதவீதப் புள்ளிகள் உயர்ந்தது.

இங்கும், விண்ணப்ப எண்ணிக்கை குறைந்துகொண்டிருந்தபோதுதான் பங்கு அதிகரித்தது. சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் 21,206இலிருந்து 15,883ஆகக் குறைந்து, சுமார் 25.1% வீழ்ச்சியடைந்தன. நடுத்தரப் பிரிவுக்கான விண்ணப்பங்கள் 75,032இலிருந்து 26,780ஆகக் குறைந்து, ஏறத்தாழ 64.3% சரிந்தன; அதன் பங்கும் 74.3%இலிருந்து 56.6%ஆகக் குறைந்தது.

நடுத்தரப் பிரிவின் பங்கு 17.6 சதவீதப் புள்ளிகள் குறைந்ததாக அறிக்கைகள் கூறுகின்றன; ஆனால் வட்டமிடப்பட்ட தொடக்க, இறுதிப் பங்குகளின்படி சரிவு 17.7 புள்ளிகள். இந்தப் பிரிவின் சராசரி முன்விற்பனை விலை 11.1% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 19.84 மில்லியன் வோனிலிருந்து 22.05 மில்லியன் வோனானது.

கியோங்‌கியில் மொத்த விண்ணப்பங்கள் 101,037இலிருந்து 47,283ஆகக் குறைந்தன. சிறிய குடியிருப்புகளின் விலையும் உயர்ந்தபோதும் அவற்றின் விண்ணப்பப் பங்கு அதிகரித்திருப்பது, விலை வளர்ச்சி மெதுவாக இருந்த பிரிவை மட்டும் தேர்ந்தெடுப்பதற்குப் பதிலாக, மொத்த நிதித் தேவையையே வாங்குவோர் கவனித்தனர் என்ற வாதத்தை வலுப்படுத்துகிறது.

சியோலின் பெரிய குடியிருப்புகள் எதிர்த்திசையில் நகர்கின்றன

சியோலில் 85 சதுர மீட்டருக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்புகளின் விலை, சிறிய இரு பிரிவுகளையும்விட மிக வேகமாக உயர்ந்தது. அவற்றின் சராசரி முன்விற்பனை விலை 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 39.87 மில்லியன் வோனிலிருந்து 69.46 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்து, 74.2% அதிகரித்தது.

இருப்பினும், விண்ணப்பங்கள் 10,785இலிருந்து 12,632ஆக உயர்ந்து, சுமார் 17.1% அதிகரித்தன. சியோலின் மொத்த விண்ணப்பங்களில் அவற்றின் பங்கு 3.9%இலிருந்து 8.7%ஆக இருமடங்குக்கும் அதிகமாக உயர்ந்தது. சிறிய குடியிருப்புப் பிரிவைப் போலல்லாமல், இந்தப் பிரிவில் விண்ணப்பங்களும் சந்தைப் பங்கும் இரண்டும் அதிகரித்தன.

குறிப்பாக, மறுகட்டுமானமும் மறுமேம்பாடும் பெரும்பாலான வீடுகள் விற்பனைக்கு வரும் பகுதிகள் உள்ளிட்ட, தேவை அதிகமுள்ள சியோல் இடங்களில் பெரிய குடியிருப்புகள் குறைவாகக் கிடைப்பதே அவற்றின் வலுவான நிலைக்குக் காரணம் என்று ஹாம் கூறினார். எதிர்கால விலை உயர்வு குறித்த எதிர்பார்ப்பும், இருப்பிடங்களின் அரிதான தன்மையும், அதிக தொடக்க விலை இருந்தபோதும் போட்டியைத் தக்கவைக்கக்கூடும் என்றார்.

வூரி வங்கியின் ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வகத் தலைவரான ஹாம், இந்த வாங்குவோர் ஏன் தொடர்ந்து விண்ணப்பித்தனர் என்பதை இவ்வாறு விளக்கினார்:

முன்விற்பனை விலைகள் உயரமாக இருந்தபோதும், விலை உயர்வு குறித்த எதிர்பார்ப்பு வலுவாக உள்ள அல்லது குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறைவாகக் கிடைக்கும் மையப் பகுதிகளின் பெரிய வீடுகள், விலைத் தடையைத் தாண்டி அதிகப் போட்டி விகிதங்களைத் தக்கவைத்துள்ளன,

இங்கு நிதிச் சுமைகளில் உள்ள வேறுபாடே முக்கியம். குறிப்பிட்ட வரவுசெலவுத் திட்டத்துக்குள் வீட்டைத் தேடும் குடும்பங்கள் விண்ணப்பிக்கும் வீட்டின் அளவைக் குறைக்கலாம்; அதிக சொத்துகள் உள்ள வாங்குவோர், விரும்பிய இடத்தில் கிடைப்பதற்கு அரிதான குடியிருப்புக்கு முன்னுரிமை அளிக்கலாம். எதிர்கால விலை உயர்வு குறித்த அந்த எதிர்பார்ப்புகள் நிறைவேறும் என்பதை விண்ணப்பத் தரவுகள் உறுதிப்படுத்தவில்லை.

அனைத்து அளவுகளிலும் இன்சியானில் விண்ணப்பங்கள் அதிகரிப்பு

சியோல், கியோங்‌கியிலிருந்து இன்சியான் மாறுபட்டது. அங்கு மொத்த விண்ணப்பங்கள் 16,646இலிருந்து 41,352ஆக உயர்ந்து, ஏறத்தாழ 148.4% அதிகரித்தன. சராசரி குடியிருப்பு முன்விற்பனை விலை 22.8% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 19.14 மில்லியன் வோனிலிருந்து 23.50 மில்லியன் வோனானது.

85 சதுர மீட்டருக்கு மேற்பட்ட வீடுகளுக்கான விண்ணப்பங்களே மிக அதிகமாக உயர்ந்தன. அவற்றின் எண்ணிக்கை 2,422இலிருந்து 11,810ஆக உயர்ந்து, முந்தைய எண்ணிக்கையைப் போல கிட்டத்தட்ட 4.9 மடங்கானது; அவற்றின் பங்கு 14.6%இலிருந்து 28.6%ஆக அதிகரித்தது. இந்தப் பிரிவின் விலைகள் 88.3% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 17.74 மில்லியன் வோனிலிருந்து 33.40 மில்லியன் வோனானது.

சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்களும் 3,448இலிருந்து 7,039ஆக உயர்ந்தன; ஆனால் அவற்றின் பங்கு 20.7%இலிருந்து 17.0%ஆகக் குறைந்தது. 60 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 85 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள வீடுகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் 10,776இலிருந்து 22,503ஆக அதிகரித்தன; அவற்றின் பங்கு 64.7%இலிருந்து 54.4%ஆகக் குறைந்தது.

தனித்துவமிக்க அடையாளக் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான பிரீமியமும், குலுக்கல் மூலம் கூடுதலாக வழங்கப்பட்ட ஒதுக்கீடுகளும் இன்சியானின் பெரிய குடியிருப்புகளுக்கு ஆர்வத்தை அதிகரித்தன; இதனால் காத்திருந்த விண்ணப்பதாரர்களும் சந்தைக்குள் வந்தனர் என்று ஹாம் கூறினார். மற்ற விண்ணப்பதாரர் தரவரிசை அளவுகோல்களை மட்டுமே சாராமல், குலுக்கல் மூலம் ஒதுக்கீடு பெறுவதற்கான வாய்ப்பை இந்த முறை வழங்குகிறது.

கியோங்‌கியின் பெரிய குடியிருப்புப் பிரிவு மற்றொரு மாறுபாட்டைக் காட்டுகிறது. அங்கு விண்ணப்பங்கள் 4,799இலிருந்து 4,620ஆகக் குறைந்தன; எனினும், மாகாணத்தின் ஒட்டுமொத்தச் சந்தை சுருங்கியதால் அவற்றின் பங்கு 4.7%இலிருந்து 9.8%ஆக உயர்ந்தது. ஆகவே, மூன்று பகுதிகளிலும் ஒரே மாதிரியான பங்கு மாற்றங்கள், உண்மையான விண்ணப்ப எண்ணிக்கையில் முற்றிலும் வேறுபட்ட மாற்றங்களைக் குறிக்கக்கூடும்.

நிதி வசதியும் குடும்ப அளவும் தேர்வுகளை வடிவமைக்கின்றன

கட்டுமானம் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு, குறிப்பு வட்டி விகித உயர்வு, கடன் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றை குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிப்போருக்கு அழுத்தம் ஏற்படுத்தும் காரணிகளாக ஹாம் சுட்டிக்காட்டினார். மொத்த விலைகள் உயர்வதும் நிதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் இறுக்கமடைவதும், குடும்பங்களை வழக்கமான குடியிருப்பு அளவிலிருந்து விலகச் செய்கின்றன என்பது அவரது விளக்கம்.

உரிமை மாற்றத்துடன் தொடர்புடைய ஜியோன்சே கடன்களுக்கான கட்டுப்பாடுகளையும் அவர் குறிப்பிட்டார். ஜியோன்சே என்பது வழக்கமான மாத வாடகைக்குப் பதிலாகப் பெரிய முன்பணத் தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்ட கொரிய வாடகை ஏற்பாடாகும். இந்த வகை நிதி ஏற்பாட்டுக்கான கட்டுப்பாடுகள் வீடு வாங்குவதற்குத் தேவையான நிதி வாய்ப்புகளைப் பாதிக்கலாம்; இருப்பினும், குடியிருப்பு அளவில் ஏற்பட்ட மாற்றத்திற்கு அவை எவ்வளவு பங்களித்தன என்பதை இந்த ஆய்வு கணக்கிடவில்லை.

ஹாம் குறிப்பிட்ட ஒரே காரணி விலை அல்ல. மேம்பட்ட வீட்டுத் தளவமைப்புகள், இடத்தைச் சிறப்பாகப் பயன்படுத்தும் வடிவமைப்புகள், பால்கனியை விரிவாக்குவது உள்ளிட்டவை சிறிய குடியிருப்பை நடைமுறைக்கு ஏற்றதாக மாற்றலாம். ஒன்று அல்லது இரண்டு பேர் கொண்ட குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதும் சிறிய வீடுகளின் கவர்ச்சியை உயர்த்தக்கூடும்.

இந்த விளக்கங்கள் விலை மற்றும் விண்ணப்பப் புள்ளிவிவரங்களுக்கிடையிலான தொடர்பைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகின்றன; ஆனால் காரணங்களைத் தனித்தனியாக அளவிடுவதில்லை. கடன் விதிகள், குடும்ப அமைப்பு, வீட்டின் வடிவமைப்பு அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்ட குடியிருப்புகளின் கலவை ஆகியவற்றில் எது இந்த மாற்றத்திற்கு எவ்வளவு காரணம் என்பதை இந்த ஆய்வு கணக்கிடவில்லை.

ஏற்கெனவே உள்ள சிறிய வீடுகளின் விலையும் உயர்கிறது

தனியான கேபி ரியல் எஸ்டேட் தரவுத் தொடர், முன்விற்பனை விலைகள் நிலையாக இருந்தாலும், பரந்த மறுவிற்பனைச் சந்தையில் சிறிய குடியிருப்புகளின் விலை உயரக்கூடும் என்பதைக் காட்டுகிறது. இந்த மறுவிற்பனை விலைச் சராசரிகள், ஹாமின் சந்தா ஆய்வில் இடம்பெற்ற புதிதாக விற்பனைக்கு அறிவிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளிலிருந்து வேறுபட்ட சந்தையை அளவிடுகின்றன.

கேபியின் ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான ஒப்பீட்டில், 60 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்கும் குறைவான சியோல் குடியிருப்புகளின் விலை 12.9% உயர்ந்து, சராசரியாக 956.13 மில்லியன் வோனிலிருந்து 1.07942 பில்லியன் வோனானது. 60 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 85 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள வீடுகளின் விலை 7.3% உயர்ந்து, 1.4765 பில்லியன் வோனிலிருந்து 1.58455 பில்லியன் வோனானது.

பெரிய வீடுகளின் விலை உயர்வு இதைவிடக் குறைவாக இருந்தது: 85 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 102 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள குடியிருப்புகளுக்கு 3.1%; 102 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 135 சதுர மீட்டர் வரை உள்ளவற்றுக்கு 4.6%; 135 சதுர மீட்டருக்கு மேற்பட்ட வீடுகளுக்கு 1.3%. இந்தத் தரவுத் தொடரைப் பற்றிய அறிக்கையில் ஆண்டுக் காலம் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்படவில்லை; எனவே, இது ஹாமின் 2026 ஆய்வில் உள்ள அதே காலகட்டத்தை உள்ளடக்கியதாகக் கருதக்கூடாது.

சிறிய வீடுகளின் விலை உயர்வுக்கு கடன் மற்றும் வரிக் கட்டுப்பாடுகளும் வாடகைச் சந்தையின் நிலையற்ற தன்மையும் காரணம் என்று வீட்டு வசதித் தொழில்துறை ஆய்வு நிறுவனத்தின் இயக்குநர் கிம் டொக்-ரியே கூறினார். வாடகைச் சந்தையுடனான தொடர்பை அவர் நேரடியாக விளக்கினார்:

குறிப்பாக, வாடகைச் சந்தையின் நிலையற்ற தன்மை, விலை குறைவான சிறிய குடியிருப்புகளின் விலைகளை உயர்த்துகிறது.

இந்த இரு அளவீடுகளும் சேர்ந்து, வாங்கும் திறன் தொடர்பான கடினமான சமரச நிலையைச் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. சிறிய குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கான மொத்தத் தொடக்க விலையைக் குறைக்கக்கூடும்; ஆனால் அவை அவசியம் மலிவானவை அல்ல. பரந்த மறுவிற்பனைச் சந்தையில் அவற்றின் விலை, பெரிய வீடுகளின் விலையைவிட வேகமாகவும் உயரக்கூடும்.

சிறிய வீடுகளை நாடும் வரவுசெலவுத் திட்டம் குறைந்த விண்ணப்பதாரர்களுக்கும், குறைவாகக் கிடைக்கும் பெரிய குடியிருப்புகளை நாடும் செல்வந்த வாங்குவோருக்கும் இடையிலான பிளவு தற்போதைக்கு நீடிக்கும் என்று ஹாம் எதிர்பார்க்கிறார். அடுத்த தரவுத் தொகுப்பு வெளியிடப்படும் அல்லது திருத்தப்படும் தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை; அதிகாரப்பூர்வத் தரவின் எச்சரிக்கையின்படி விண்ணப்ப மொத்த எண்ணிக்கைகள் மாறக்கூடும். விண்ணப்பப் போக்கு உண்மையான உரிமை மாற்றங்களிலும் எவ்வளவு வெளிப்படுகிறது என்பதை மதிப்பிட, அளவுவாரியான வீட்டு விநியோகம், இறுதி ஒப்பந்தங்கள், நிறைவடைந்த கொள்முதல்கள் ஆகிய விவரங்கள் தேவை.

முக்கியக் குறிப்புகள்

• 2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை சியோல் சந்தா விண்ணப்பங்களில் சிறிய குடியிருப்புகள் 79.8% பங்கைக் கொண்டிருந்தன; ஓராண்டுக்கு முன்பு இது 60.6% ஆக இருந்தது.
• சியோலின் நடுத்தர அளவுப் பிரிவுக்கான விண்ணப்பங்கள் 98,088இலிருந்து 16,799ஆகக் குறைந்து, அதன் பங்கு 35.5%இலிருந்து 11.5%ஆனது.
• சியோல் மற்றும் கியோங்‌கியில் சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் குறைந்தபோதும், அவற்றின் பங்கு உயர்ந்தது.
• பெருநகரப் பகுதியில் குடியிருப்பு முன்விற்பனை விலைகள் 22.2% உயர்ந்து, 3.3 சதுர மீட்டருக்கு 26.54 மில்லியன் வோனானது.
• விலை முறையே 74.2%, 88.3% உயர்ந்தபோதும், சியோல் மற்றும் இன்சியானில் பெரிய குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் அதிகரித்தன.
• விண்ணப்ப எண்ணிக்கைகள் வீட்டு விற்பனை அறிவிப்புகளின் மீதான ஆர்வத்தைக் குறிக்கின்றன; நிறைவடைந்த கொள்முதல்களைக் குறிக்கவில்லை, மேலும் திருத்தப்படலாம்.