குடும்பங்களுக்கு முன்னுரிமை, கூடுதல் குலுக்கல் வாய்ப்புகளுடன், ஹாங்காங் HOS வீடுகள் தேர்வு அக்டோபர் 21-ல் தொடக்கம்

மானிய வீடுகள் ஆயிரக்கணக்கானவை தேர்வு கட்டத்தை எட்டின

ஹாங்காங் வீட்டு வசதி ஆணையம், தகுதிபெறும் வீட்டு உரிமைத் திட்ட விண்ணப்பதாரர்களை அக்டோபர் 21 முதல் வீடுகளைத் தேர்வு செய்ய அழைக்கவுள்ளது. கை தக், காம் டின், சியுங் குவான் ஓ, பிங் ஷான், துங் சுங் ஆகிய இடங்களில் உள்ள புதிய வீடுகளின் விலை சுமார் HK$1.5 மில்லியன் முதல் HK$4.8 மில்லியன் வரை இருக்கும். லோக் ஃபூவில் உள்ள வீட்டு வசதி ஆணைய வாடிக்கையாளர் சேவை மையத்தில் முன்பதிவு செய்யப்பட்ட நேரத்தின்படி தேர்வு நடைபெறும்.

தேர்வு அறிவிப்பில் ஏறத்தாழ 7,000 புதிய வீடுகளும், மறுவிற்பனைக்கான சுமார் 400 HOS வீடுகளும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. 2025 டிசம்பர் 18 அன்று வெளியிடப்பட்ட வீட்டு வசதி ஆணையத்தின் டிசம்பர் விற்பனை அறிவிப்பில் இதே ஐந்து இடங்களில் மொத்தம் 8,300-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் என அதிக எண்ணிக்கை தெரிவிக்கப்பட்டது. இந்த வேறுபாட்டுக்கான காரணம் விளக்கப்படவில்லை. மேலும், அக்டோபர் 21 தேர்வு அறிவிப்பில் ஆண்டு வெளிப்படையாகக் குறிப்பிடப்படவில்லை; எனினும், அதிகாரப்பூர்வ விண்ணப்ப விதிகளிலும் குலுக்கல் வழிகாட்டுதலிலும் 2026ஆம் ஆண்டு தேதிகள் இடம்பெற்றுள்ளன.

இந்த வீடுகளின் விற்பனைக்குரிய பரப்பளவு சுமார் 26.1 முதல் 52 சதுர மீட்டர் வரை, அதாவது ஏறத்தாழ 281 முதல் 560 சதுர அடி வரை உள்ளது. விற்பனைக்குரிய பரப்பளவு என்பது தனிப்பட்ட வீட்டின் உட்புறப் பரப்பைக் குறிக்கிறது. பொதுப் பயன்பாட்டுப் பகுதிகளையும் உள்ளடக்கிய அளவைவிட, வீடுகளின் வாழ்விடப் பரப்பை ஒப்பிடுவதற்கு இது பயனுள்ள அளவீடாகும்.

அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் விற்பனைக்கான 72,000-க்கும் மேற்பட்ட மானிய வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்படும் என வீட்டு வசதிச் செயலர் வின்னி ஹோ விங்-யின் தெரிவித்துள்ளார். எனினும், இந்தச் சுற்றில் விண்ணப்பித்தவர்களுக்கு, தங்கள் குடும்பப் பிரிவு, குலுக்கல் எண்கள், சந்திப்புக்கான வரிசை ஆகியவை எந்த வீடுகளைத் தேர்வு செய்ய முடியும் என்பதை எவ்வாறு தீர்மானிக்கின்றன என்பதே உடனடிப் பிரச்சினையாகும்.

2025 திட்டத்துக்கு 2026 தேதிகள் ஏன்?

HOS 2025 என்பது இந்த விற்பனை நடவடிக்கையின் பெயர். 2025 டிசம்பரில் அரசாங்கம் வெளியிட்ட அறிவிப்பின்படி, HOS 2025 உள்ளிட்ட இரண்டு மானிய வீட்டு வசதித் திட்டங்களுக்கான விண்ணப்பங்கள் 2026ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் ஏற்கப்படவிருந்தன. இதையடுத்து, வீட்டு வசதி ஆணையத்தின் விரிவான தகுதி இணையப் பக்கம் விண்ணப்பங்கள் தொடங்கும் தேதியாக 2026 ஏப்ரல் 30-ஐயும், கடைசி நாளாக மே 20-ஐயும் குறிப்பிட்டது.

இந்தத் தேதிகள் முக்கியம்; ஏனெனில் விண்ணப்பதாரரின் வயது அல்லது குடும்பச் சூழ்நிலையைச் சார்ந்து பல தகுதிகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. கூடுதல் குலுக்கல் எண் அல்லது குடும்ப முன்னுரிமை ஏற்பாட்டுக்கான தகுதி, அறிவிக்கப்பட்ட விண்ணப்ப விதிகளின்படி மதிப்பிடப்படுகிறது.

• 2025 டிசம்பர் 18: HOS 2025 மற்றும் தொடர்புடைய இரண்டு திட்டங்களுக்கான விண்ணப்பங்களை 2026ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் ஏற்கும் திட்டத்தை வீட்டு வசதி ஆணையம் அறிவித்தது.
• 2026 ஏப்ரல் 30: HOS 2025 விண்ணப்பக் காலம் தொடங்கும் நாளாக அதிகாரப்பூர்வ தகுதி விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• 2026 மே 20: விண்ணப்பங்களுக்கான கடைசி நாளாக அதிகாரப்பூர்வ விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• 2026 அக்டோபர் 13: அரசாங்கத்தின் குலுக்கல் வழிகாட்டுதலில் இந்தத் தேதி அதன் மறுஆய்வு நாளாகப் பதிவாகியுள்ளது.
• அக்டோபர் 21: வீடுகள் தேர்வு தொடங்கும் நாளாகத் தேர்வு அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது; அழைப்புகள் கட்டங்களாக அனுப்பப்படும்.

தகுதிபெறும் விண்ணப்பதாரர்கள் லோக் ஃபூ மையத்துக்கு வரவேண்டிய நேரத்தைக் குறிப்பிடும் கடிதம் அல்லது மின்னஞ்சலைப் பெறுவார்கள். எனவே, தொடக்க நாளில் அனைவரும் ஒரே நேரத்தில் வருமாறு கூறுவதற்குப் பதிலாக, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வரிசையில் விண்ணப்பதாரர்கள் அழைக்கப்படுவார்கள்.

குடும்பங்களுக்கு அதிக இடம்; இருப்பினும் அளவு வரம்புக்குள்

ஐந்து புதிய குடியிருப்புத் திட்டங்களிலும் சுமார் 281 முதல் 560 சதுர அடி வரையிலான வீடுகள் உள்ளன. HOS 2025 வீடுகள் எதுவும் 26 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவானவை அல்ல என்று ஹோ தெரிவித்துள்ளார். அதிகபட்ச அளவிலுள்ள வீடுகளின் விற்பனைக்குரிய பரப்பளவு, மிகச் சிறிய வீடுகளின் பரப்பளவைப் போல் சுமார் இருமடங்காகும்.

வீட்டு வசதி ஆணையத்தின் டிசம்பர் அறிவிப்பின்படி, பெரிய HOS வீடுகள் சுமார் 41.2 முதல் 52 சதுர மீட்டர் வரை, அதாவது ஏறத்தாழ 443 முதல் 560 சதுர அடி வரை இருக்கும். மொத்த வீடுகளில் இவை சுமார் நான்கில் ஒரு பங்காகும். பெரிய வீடுகளின் விகிதம் சுமார் 20%-லிருந்து 25%-ஆக அதிகரித்துள்ளதாகத் தேர்வு அறிவிப்பு கூறுகிறது.

இது ஐந்து சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகரிப்பாகும்: முன்பு ஐந்து வீடுகளில் ஒன்று பெரியதாக இருந்த நிலையில், தற்போது நான்கு வீடுகளில் ஒன்று பெரியதாக உள்ளது. வேறு விதமாகக் கூறினால், பெரிய வீடுகளுக்கான பங்கு முந்தைய அளவுடன் ஒப்பிடுகையில் 25% அதிகரித்துள்ளது. அதிக வாழ்விடப் பரப்புள்ள வீடுகளைத் தேர்வு செய்யும் வாய்ப்பு குடும்பங்களுக்கு அதிகரித்தாலும், பெரும்பாலான வீடுகள் பெரிய வீடுகளுக்கான அளவுப் பிரிவைவிடச் சிறியவையாகவே இருக்கும்.

புதிய குடியிருப்புகளுடன் மறுவிற்பனைக்கான சுமார் 400 HOS வீடுகளும் வழங்கப்படுகின்றன. HK$1.5 மில்லியன் முதல் HK$4.8 மில்லியன் வரையிலான அறிவிக்கப்பட்ட விலை, புதிய HOS வீடுகளுக்குப் பொருந்தும்.

HK$2.8 மில்லியன் வீட்டுக்கு மாதச் செலவு எவ்வளவு?

சுமார் 36.2 சதுர மீட்டர் அல்லது 390 சதுர அடி பரப்பளவுள்ள, HK$2.8 மில்லியன் விலையுடைய வீட்டுக்கான அடமானக் கடன் உதாரணத்தை வீட்டு வசதி ஆணையம் வழங்குகிறது. வீட்டின் விலையில் 90% அடமானக் கடனாகப் பெற்று, 30 ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்தி, வட்டி விகிதம் சுமார் 3.5% என்றால், மாதத் தவணை சுமார் HK$11,300 ஆக இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இந்தக் கணக்கீட்டின்படி, கடன் தொகை HK$2.52 மில்லியன்; வீட்டின் விலையில் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய தொகை HK$280,000. மாதத் தொகை அடமானக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தலை மட்டுமே உள்ளடக்குகிறது. நிர்வாகக் கட்டணம், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், வாங்குதலை நிறைவு செய்வதற்கான செலவுகள் போன்றவற்றுக்கும் குடும்பம் நிதி ஒதுக்க வேண்டும்.

மானிய விலையில் வீடு வாங்குவதற்கும் கணிசமான சேமிப்பும் நிலையான வருமானமும் ஏன் தேவை என்பதை இந்த உதாரணம் விளக்குகிறது. தனியாக விண்ணப்பிக்கும் White Form விண்ணப்பதாரருக்கான அதிகாரப்பூர்வ மாத வருமான உச்சவரம்பான HK$30,000-இல், HK$11,300 என்பது சுமார் 38% ஆகும். இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோர் கொண்ட குடும்பத்துக்கான HK$60,000 உச்சவரம்புடன் ஒப்பிடுகையில், அது சுமார் 19% ஆகும். இந்த ஒப்பீடுகள் தகுதி வரம்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை; எந்தவொரு வீட்டை வாங்குபவரின் உண்மையான வருமானத்தையும் குறிக்கவில்லை.

புதிய HOS வீடுகளின் விலை மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பைவிட 30% குறைவாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளதாக டிசம்பர் அறிவிப்பு கூறுகிறது. எளிமையாகக் கூறினால், வீட்டு வசதி ஆணையத்தின் மதிப்பீட்டில் 70% விலைக்கு வீடு விற்கப்படுகிறது. தேர்ந்தெடுக்கப்படும் வீடு, கடன் தொகை, திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், கடனுக்கான அப்போதைய வட்டி விகிதம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து அடமானக் கடன் தவணை மாறும்.

யாருக்கு முதலில் தேர்வு செய்யும் வாய்ப்பு?

அரசாங்கத்தின் குலுக்கல் மற்றும் முன்னுரிமை வழிகாட்டியின்படி, முதலில் விண்ணப்பதாரர்கள் பிரிவுகளின் அடிப்படையில் வரிசைப்படுத்தப்படுவார்கள். ஒவ்வொரு பிரிவுக்குள்ளும் குலுக்கல் முடிவுகள் வரிசையைத் தீர்மானிக்கும். இதன்படி ஐந்து முக்கியப் பிரிவுகள் உள்ளன:

• அறிவிக்கப்பட்ட பொதுக் குடியிருப்பு வீடுகள் காலி செய்யும் திட்டங்களால் பாதிக்கப்பட்ட தகுதியுள்ள குடும்ப விண்ணப்பதாரர்கள்.
• முதியோர் உறுப்பினர்களைக் கொண்ட குடும்பங்கள் அல்லது புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான முன்னுரிமைத் திட்டங்களில் பங்கேற்கும் குடும்ப விண்ணப்பதாரர்கள்.
• பிற குடும்ப விண்ணப்பதாரர்கள்.
• அறிவிக்கப்பட்ட பொதுக் குடியிருப்பு வீடுகள் காலி செய்யும் திட்டங்களால் பாதிக்கப்பட்ட, தனியாக விண்ணப்பிக்கும் தகுதியுள்ளவர்கள்.
• தனியாக விண்ணப்பிக்கும் பிற விண்ணப்பதாரர்கள்.

வீடுகள் காலி செய்யப்படுவது தொடர்பான விதிகள், 2026 ஏப்ரல் 30-ஐ அடிப்படைத் தேதியாகக் கொண்டு, அறிவிக்கப்பட்ட காலி செய்யும் திட்டங்கள் மற்றும் வீடுகளைக் காலி செய்ய வேண்டிய இலக்கு தேதிகள் குறித்த நிபந்தனைகளையும் உள்ளடக்குகின்றன. White Form குடும்ப விண்ணப்பங்களில், திட்டத்தின்படி மையக் குடும்பங்களாக வகைப்படுத்தப்பட்டவர்களுக்கு, மையமற்ற குடும்பங்களைவிட முன்னுரிமை உண்டு.

வா ஃபூ எஸ்டேட், சோய் ஹங் எஸ்டேட், மா தாவ் வாய் எஸ்டேட் ஆகியவற்றின் குறிப்பிட்ட கட்டடங்களிலும், சாய் வான் எஸ்டேட்டிலும் பாதிக்கப்பட்ட வாடகைதாரர்கள் இருப்பதாகத் தேர்வு அறிவிப்பு குறிப்பிடுகிறது. வா ஃபூவில் வா ஆன், வா லோக், வா சியோங், வா தாய், வா கின் வீடுகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. சோய் ஹங்கில் பிக் ஹோய், காம் பிக், டான் ஃபங் வீடுகளும், மா தாவ் வாயில் ரோஸ், நார்சிசஸ் வீடுகளும் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.

வேறொரு பொதுவாடகை வீட்டை ஏற்காமல், மானிய வீட்டை வாங்கத் தேர்வு செய்யும் தகுதியுள்ள வாடகைதாரர்களுக்கு தேர்வில் முன்னுரிமை வழங்கப்படும். பிற குடும்பங்களுக்கு முன்பாகப் பாதிக்கப்பட்ட குடும்பங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் வகையில் அதிகாரப்பூர்வப் பிரிவு வரிசை அமைந்துள்ளது. தனிநபர் விண்ணப்பதாரர்களுக்கான பிரிவுகளுக்குள், பாதிக்கப்பட்டு தனியாக விண்ணப்பிப்பவர்களுக்கு முன்னுரிமை உண்டு.

முதியோர் குடும்பங்கள், புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகள், தனிநபர்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட வீடுகள்

முதியோர் உறுப்பினர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான முன்னுரிமைத் திட்டம் மற்றும் புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கான முன்னுரிமைத் திட்டத்தில் பங்கேற்கும் தகுதியுள்ள குடும்பங்களுக்கு 2,800 புதிய HOS வீடுகளை வீட்டு வசதி ஆணையம் ஒதுக்கியுள்ளது. தனியாக விண்ணப்பிப்பவர்களுக்காக மேலும் 700 புதிய வீடுகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.

அதிகாரப்பூர்வ HOS தகுதி விதிகள் குடும்ப முன்னுரிமைத் திட்டங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட வீடுகள், புதிதாக வழங்கப்படும் வீடுகளில் சுமார் 40% எனக் குறிப்பிடுகின்றன. அந்த முன்னுரிமைப் பிரிவுகளுக்கான நிபந்தனைகளையும் அவை விளக்குகின்றன.

முதியோர் குடும்பத் திட்டத்தின்படி, தகுதிபெறும் முதிய குடும்ப உறுப்பினர் 2026 மே 20க்குள் குறைந்தது 60 வயதை எட்டியிருக்க வேண்டும். வாங்கப்படும் வீட்டின் உரிமையாளராக அல்லது கூட்டுரிமையாளராகத் தகுதிபெறும் முதிய உறுப்பினரில் குறைந்தது ஒருவர் இருக்க வேண்டும். அந்த நபருடன் வசிப்பதாகக் குடும்பம் உறுதியளிக்க வேண்டும்; பட்டியலில் உள்ள குடும்ப உறுப்பினர்களில் குறைந்தது ஒருவர் தொடர்ந்து அவருடன் அந்த வீட்டில் வசிக்க வேண்டும்.

புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளுக்கான திட்டத்தில், 2023 அக்டோபர் 25 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு பிறந்த, விண்ணப்பக் கடைசி நாளன்று மூன்று வயது அல்லது அதற்குக் குறைவான குழந்தை இருக்க வேண்டும். தகுதிபெறும் கர்ப்பம் விண்ணப்பக் கடைசி நாளுக்குள் குறைந்தது 16 வாரங்களை எட்டியிருக்க வேண்டும். மேலும், மருத்துவ ஆவணத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் பிரசவத் தேதி 2026 நவம்பர் 4 அல்லது அதற்கு முந்தைய தேதி எனக் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

தகுதிபெறும் குழந்தை விண்ணப்பத்திலிருந்து நீக்கப்பட்டால், அந்தக் குடும்பத்தின் புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைக்கான முன்னுரிமை மறுமதிப்பீடு செய்யப்படும். இந்த முன்னுரிமைத் திட்டத்தின் கீழ் வெற்றிகரமாக வீடு வாங்கிய விண்ணப்பத்தில் இடம்பெற்ற குழந்தைகளை, இதே முன்னுரிமை ஏற்பாட்டின் கீழான மற்றொரு விண்ணப்பத்தில் மீண்டும் பயன்படுத்த முடியாது.

கூடுதல் குலுக்கல் எண்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன?

Youth Scheme-இல் பங்கேற்கும் White Form விண்ணப்பதாரர்களுக்கு ஒரு கூடுதல் குலுக்கல் எண் வழங்கப்படும். விண்ணப்பக் கடைசி நாளன்று விண்ணப்பதாரருக்கு குறைந்தது 18 வயது இருக்க வேண்டும்; 2026 ஏப்ரல் 30 அன்று 40 வயதுக்குக் குறைவாக இருக்க வேண்டும். தகுதியுள்ள குடும்பங்களும் தனியாக விண்ணப்பிப்பவர்களும் இதில் பங்கேற்கலாம்.

இளம் விண்ணப்பதாரர் வாங்கப்படும் வீட்டின் உரிமையாளராகவோ கூட்டுரிமையாளராகவோ இருக்க வேண்டும். முதியோர் அல்லது புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளுக்கான முன்னுரிமைத் திட்டங்களில் ஏற்கெனவே பங்கேற்கும் White Form இளம் குடும்பங்கள், Youth Scheme-இலும் பங்கேற்க முடியாது. எனவே, வெளியிடப்பட்ட விதிகளின்படி தங்கள் குடும்பத்துக்கு எந்த ஏற்பாடு பொருந்தும் என்பதை விண்ணப்பதாரர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

HOS 2023 மற்றும் HOS 2024 ஆகிய இரண்டிலும் விண்ணப்பித்து, வீடு வாங்குவதில் வெற்றிபெறாத அதே விண்ணப்பதாரருக்கும் மற்றொரு கூடுதல் எண் கிடைக்கும். இதில், வீடு தேர்வு செய்ய அழைக்கப்பட்டும் இறுதியில் வாங்குதலை நிறைவு செய்யாதவர்களும், தேர்வு வாய்ப்பே கிடைக்காதவர்களும் அடங்குவர். முந்தைய அந்த விண்ணப்பங்களில் குடும்ப உறுப்பினராக மட்டும் இடம்பெற்றிருந்தால் இந்தப் பலனைப் பெறத் தகுதி இல்லை. இரண்டு திட்டங்களில் ஏதேனும் ஒன்றில் விண்ணப்பம் ரத்துசெய்யப்பட்டவர்களும் இதில் சேர்க்கப்படமாட்டார்கள்.

குலுக்கலில் விண்ணப்ப எண்களின் கடைசி இரண்டு இலக்கங்களும் கூடுதல் குலுக்கல் எண்களும் 00 முதல் 99 வரை வரிசைப்படுத்தப்படும். ஒரே பிரிவில் ஒரே கடைசி இலக்கங்களைக் கொண்ட விண்ணப்பதாரர்களின் வரிசையை கணினி சீரற்ற முறையில் தீர்மானிக்கும். கூடுதல் எண் கொண்டவருக்கு, அவற்றில் சிறந்த வரிசையில் வரும் எண் தேர்வுக்கான இடத்தைத் தீர்மானிக்கும்.

அரசாங்கத்தின் உதாரணம் இந்த முறையைத் தெளிவாக்குகிறது: 12 என்ற இலக்கங்கள் குலுக்கலில் 20வது இடத்தையும், 34 என்ற இலக்கங்கள் 39வது இடத்தையும் பெற்றால், இரு எண்களையும் கொண்ட விண்ணப்பதாரர் 12-ஐப் பயன்படுத்துவார். கூடுதல் எண் மூலம், விண்ணப்பதாரர் தமது பிரிவுக்குள் மேம்பட்ட இடத்தைப் பெற மற்றொரு வாய்ப்பு கிடைக்கிறது.

Green Form, White Form விண்ணப்பதாரர்களுக்கு சமமான ஒதுக்கீடு

Green Form மற்றும் White Form ஒதுக்கீட்டு விகிதம் 50:50 எனத் தேர்வு அறிவிப்பு நிர்ணயித்துள்ளது. Green Form விண்ணப்பதாரர் ஒருவரையும் White Form விண்ணப்பதாரர் ஒருவரையும் மாறி மாறி தேர்வுக்கு அழைப்பதாக அதிகாரப்பூர்வ குலுக்கல் வழிகாட்டி கூறுகிறது.

Green Form தகுதி பொதுவாக, தகுதிபெறும் பொதுக் குடியிருப்பு வீட்டு வாடகைதாரர்களையும் தொடர்புடைய தகுதிச் சான்றிதழ் பெற்றவர்களையும் உள்ளடக்குகிறது. பொதுக் குடியிருப்பு வீட்டு வசதிக்குத் தகுதியானவர்கள் எனச் சரிபார்க்கப்பட்ட சில விண்ணப்பதாரர்களும் இதில் அடங்குவர். White Form தகுதியில், தகுதிபெறும் தனியார் வீட்டுக் குடும்பங்களும் பொதுக் குடியிருப்பு அல்லது மானிய வீடுகளில் வசிக்கும் சில குடும்ப உறுப்பினர்களும் இடம்பெறுவர்.

White Form-இன் வழக்கமான மாத வருமான உச்சவரம்பு தனியாக விண்ணப்பிப்பவருக்கு HK$30,000; இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோர் கொண்ட குடும்பத்துக்கு HK$60,000. நிகர சொத்து வரம்புகள் முறையே HK$615,000 மற்றும் HK$1.23 மில்லியன். விதிகளின்படி கணக்கில் கொள்ளப்படும் சொத்துகளிலிருந்து தொடர்புடைய கடன்களைக் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் மதிப்பே நிகர சொத்து ஆகும்.

HOS 2024-இல் இருந்த அதே குடும்ப வருமான உச்சவரம்பைத் தொடர்ந்து வைத்திருப்பதாக டிசம்பர் அறிவிப்பு தெரிவித்தது. சொத்து உச்சவரம்புகளையும் மாற்றாமல் வைத்தது; வழக்கமான திருத்த நடைமுறையின்படி குடும்பச் சொத்து வரம்பு HK$1.22 மில்லியனாகக் குறைந்திருக்கும். அதை HK$1.23 மில்லியனாகவே வைத்ததால், கணக்கீட்டின்படி கிடைத்த வரம்பைவிட HK$10,000 கூடுதலாக உள்ளது.

வருமானத்தைக் கணக்கிடும்போது, விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்ட வரம்புகளுக்கு உட்பட்டு, குறிப்பிட்ட கட்டாய ஓய்வூதியப் பங்களிப்புகளைக் கழிக்க தகுதி விதிகள் அனுமதிக்கின்றன. குடும்ப அமைப்பு, குடியிருப்பு, வீட்டு உரிமை தொடர்பான பொருந்தக்கூடிய நிபந்தனைகளையும் விண்ணப்பதாரர்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

வாங்குபவர்கள் என்னென்னவற்றைப் பார்வையிடலாம்; அடுத்து என்ன?

தேர்வுக் காலத்தில் லோக் ஃபூ வாடிக்கையாளர் சேவை மையத்தில் அச்சிடப்பட்ட விற்பனை விளக்கக் கையேடுகளும் விலைப்பட்டியல்களும் கிடைக்கும். வீட்டு வசதி ஆணையம் மற்றும் வீட்டு வசதித் துறையின் குறிப்பிட்ட இணையதளம் மூலமும் தகவல்கள் கிடைக்கும்.

பொதுமக்களுக்கான தகவல் பொருட்களில் குடியிருப்புத் திட்ட மாதிரிகள், வழக்கமான உட்புற அமைப்பைக் காட்டும் மாதிரிகள், மாதிரி வீடுகளின் காணொளிகள், மெய்நிகர் உட்புறச் சுற்றுப்பார்வைகள், காட்சிப் பலகைகள் ஆகியவை அடங்கும். சந்திப்புக்கு முன் வீடுகளின் இடவசதி மற்றும் அமைப்பை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க இவை விண்ணப்பதாரர்களுக்கு உதவும். குறிப்பிட்ட வீட்டின் விலை மற்றும் விவரங்களுடன் அதைத் தொடர்புபடுத்த விலைப்பட்டியலும் விற்பனை விளக்கக் கையேடும் உதவும்.

டிசம்பரில் அறிவிக்கப்பட்ட விரிவான திட்டத்தில் 8,300-க்கும் மேற்பட்ட HOS வீடுகளுடன், கவுலூன் பேயில் 1,400-க்கும் மேற்பட்ட புதிய Green Form மானிய வீட்டு உரிமைத் திட்ட வீடுகளும் இடம்பெற்றுள்ளன. இரு திட்டங்களிலும் மொத்தம் 9,700-க்கும் மேற்பட்ட புதிய வீடுகள் கிடைக்கும். கவுலூன் பே வீடுகளின் பரப்பளவு சுமார் 26 முதல் 43.6 சதுர மீட்டர் வரை இருக்கும்; மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பைவிட 40% குறைவான விலையில், ஏறத்தாழ HK$1.68 மில்லியன் முதல் HK$3.54 மில்லியன் வரை அவற்றின் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. வாடகைதாரர் வீடு வாங்கும் திட்டத்தின் கீழ் மீண்டும் கிடைத்த வீடுகளும் Green Form விற்பனைத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

White Form இரண்டாம் நிலைச் சந்தைத் திட்டத்தில் தனியாக 7,000 ஒதுக்கீடுகள் வழங்கப்படுகின்றன. இவை அந்தத் திட்டத்தின் கீழ் தகுதிபெறும் ஏற்கெனவே உள்ள மானிய வீடுகளை வாங்குவதற்கான அனுமதிகளே தவிர, புதிதாகக் கட்டப்பட்ட 7,000 வீடுகள் அல்ல. அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 72,000-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்படும் என்ற ஹோவின் கணிப்பு, விற்பனைக்கான மானிய வீடுகளின் பரந்த விநியோகத்தை உள்ளடக்குகிறது.

HOS விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அடுத்த நடைமுறை மைல்கல், லோக் ஃபூவில் சந்திப்புக்கான அழைப்பைப் பெறுவதாகும். அவர்களின் பிரிவு முன்னுரிமையின் முதல் நிலையைத் தீர்மானிக்கும்; குலுக்கல் அந்தப் பிரிவுக்குள் அவர்களின் இடத்தை நிர்ணயிக்கும்; அவர்கள் வரும்போது மீதமிருக்கும் வீடுகள், வாங்குவதற்கான தேர்வுகளைத் தீர்மானிக்கும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• வீடுகள் தேர்வு அக்டோபர் 21 முதல் தொடங்கும் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. தகுதியுள்ள விண்ணப்பதாரர்கள் கடிதம் அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் லோக் ஃபூவுக்கு அழைக்கப்படுவார்கள்.
• தேர்வு அறிவிப்பில் ஏறத்தாழ 7,000 புதிய வீடுகளும் மறுவிற்பனைக்கான சுமார் 400 வீடுகளும் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன; 2025 டிசம்பர் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பில் 8,300-க்கும் மேற்பட்ட HOS வீடுகள் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தன.
• ஐந்து இடங்களிலுள்ள புதிய HOS வீடுகளின் பரப்பளவு சுமார் 281 முதல் 560 சதுர அடி வரை; விலை ஏறத்தாழ HK$1.5 மில்லியன் முதல் HK$4.8 மில்லியன் வரை இருக்கும்.
• தகுதியுள்ள முதியோர் மற்றும் புதிதாகப் பிறந்த குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்காக 2,800 புதிய வீடுகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன; தனியாக விண்ணப்பிப்பவர்களுக்கு 700 வீடுகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.
• தகுதியுள்ள இளம் White Form விண்ணப்பதாரர்களும், HOS 2023 மற்றும் HOS 2024 திட்டங்களில் வீடு வாங்குவதில் வெற்றிபெறாத தகுதியுள்ள விண்ணப்பதாரர்களும் கூடுதல் குலுக்கல் எண்களைப் பெறலாம்.
• Green Form மற்றும் White Form ஒதுக்கீடுகள் சமமாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன; இரு பிரிவுகளுக்கும் மாறி மாறி தேர்வு நடைபெறும்.
• அதிகார ஆணையத்தின் உதாரணத்தில், அதன் குறிப்பிட்ட கணக்கீட்டு நிபந்தனைகளின்படி HK$2.8 மில்லியன் விலையுள்ள வீட்டுக்கான மாத அடமானத் தவணை சுமார் HK$11,300 ஆகும்.