சுமார் 30,000 சமூக வீடுகளுடன் 191.61 ஹெக்டேர் வீட்டுவசதித் திட்டத்துக்கு ஹோ சி மின் நகரம் ஒப்புதல்

பா டியெமில் வீடுகள், பள்ளிகள், சேவைகள் கொண்ட புதிய மாவட்டம்

சுமார் 37,620 வீடுகளைக் கொண்ட வீட்டுவசதித் திட்டத்துக்கு ஹோ சி மின் நகரம் பா டியெம் கம்யூனில் ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. இதில் 29,964 சமூக வீடுகள் அடங்கும்; ஆரம்பகட்ட முதலீடு 64.053 டிரில்லியன் டோங்கிற்கும் அதிகம். 2026 அக்டோபர் 12 தேதியிட்ட 6749/QD-UBND எண் முடிவின்படி, முன்னாள் ஹொக் மோன் மாவட்டத்தில் உள்ள 191.61 ஹெக்டேர் நிலப்பரப்பை மேம்படுத்த டெல்டா கூட்டு பங்கு நிறுவனம் நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. முழுத் திட்டமும் 2030 இறுதி வரை செயல்படுத்தப்பட உள்ளது.

கட்டுமானப் பணிகள் 2026 டிசம்பரில் தொடங்கும் என நகரின் கட்டுமானத் துறை எதிர்பார்க்கிறது; சமூக வீடுகள் பகுதியை 2028இல் நிறைவு செய்ய இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது. அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுடன் பள்ளிகள், மருத்துவமனை, கடைகள், பூங்காக்கள், சாலைகள் மற்றும் பிற சேவைகளும் இந்த மேம்பாட்டில் இடம்பெறுகின்றன. எனவே, இது குடியிருப்புக் கோபுரங்களின் தொகுப்பாக அல்லாமல் திட்டமிடப்பட்ட நகர்ப்புறப் பகுதியாக அமைகிறது.

விரிவான திட்டமிடல் கணக்கின்படி, இங்கு 67,645 பேர் வசிப்பர்; முந்தைய திட்டமிடல் கணக்கில் 67,465 பேர் எனக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தது. எந்தக் கணக்கை எடுத்துக்கொண்டாலும், 67,000க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கான வசதிகளை இந்தத் திட்டம் அளிக்க வேண்டியுள்ளது. இதனால் பொதுச் சேவைகளை வழங்குவது கட்டுமானப் பணியின் முக்கிய அம்சமாகிறது.

நகரத்தின் திட்டமிடப்பட்ட மலிவுவிலை வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் பா டியெம் கணிசமான பங்கை வழங்கக்கூடும். இங்குள்ள 26,004 சமூக வீடுகளும், வாடகைக்கான 3,960 சமூக வீடுகளும் சேர்த்து, 2026 முதல் 2030 வரையிலான ஹோ சி மின் நகரத்தின் 181,257 சமூக மற்றும் வாடகை வீடுகள் என்ற இலக்கில் சுமார் 16.5% ஆகும். இரு கணக்குகளிலும் திட்டமிடப்பட்ட வீடுகளே ஒப்பிடப்பட்டுள்ளன; கட்டுமானம் மற்றும் தேவையான ஒப்புதல்களைப் பொறுத்தே அவை வழங்கப்படும்.

37,620 வீடுகள் எவ்வாறு பிரிக்கப்பட்டுள்ளன

வீட்டுவசதித் திட்டம் மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: 7,656 வணிக வீடுகள், 26,004 சமூக வீடுகள், வாடகைக்காக ஒதுக்கப்பட்ட 3,960 சமூக வீடுகள். இரு சமூகப் பிரிவுகளையும் சேர்த்தால், திட்டமிடப்பட்ட மொத்த வீடுகளில் கிட்டத்தட்ட ஐந்தில் நான்கு பங்கு சமூக வீடுகளாகும்.

தகுதிபெறும் குடும்பங்களுக்கு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட விலை அல்லது வாடகையில் வழங்கும் நோக்கத்துடன் விதிகளின் கீழ் உருவாக்கப்படுபவையே சமூக வீடுகள். வணிக வீடுகளுக்கு வேறுபட்ட விற்பனை விதிமுறை பொருந்தும். எனவே, சமூக வீட்டை நாடுவோர், ஒரு அடுக்குமாடி வீட்டைத் தேர்ந்தெடுத்து முன்பணம் செலுத்துவது மட்டுமல்லாமல், பொருந்தக்கூடிய தகுதித் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

விற்பனை, வாடகை மற்றும் குத்தகை-கொள்முதல் தொடர்பான சட்ட நிபந்தனைகளை டெல்டா பின்பற்ற வேண்டும். குத்தகை-கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தவணை செலுத்தி, இறுதியில் உரிமை பெற வழிவகுக்கும். சாதாரண வாடகை முறையில், உரிமை மாற்றமின்றி குடியிருப்பு வசதி வழங்கப்படும்.

பா டியெமுக்கான முந்தைய நிறுவனத் திட்டம் சற்றே வேறுபட்டிருந்தது. 2026 ஜூனில், சுமார் 146,000 சதுர மீட்டர் குடியிருப்புப் பரப்பளவில் சுமார் 4,500 வாடகை அடுக்குமாடி வீடுகளை உருவாக்கும் திட்டத்தை வின்குரூப் அறிவித்தது. தற்போது வெளியிடப்பட்டுள்ள விரிவான வீட்டுவசதிப் பிரிவில் 3,960 சமூக வாடகை வீடுகள் இடம்பெற்றுள்ளன; இது முந்தைய அறிவிப்பைவிட 540 குறைவு.

அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலை, வாடகை, விண்ணப்பத் தேதிகள், தகுதிபெறும் குழுக்களுக்கிடையிலான வீடுகளின் ஒதுக்கீடு ஆகியவை அறிவிக்கப்படவில்லை. விற்பனை அல்லது வாடகைக்கான சட்டப்பூர்வ கட்டத்தைத் திட்டம் எட்டியதும், குடும்பங்கள் வீடுகளை எவ்வாறு பெறலாம் என்பதை இந்த விவரங்களே தீர்மானிக்கும்.

கட்டட உயர வரம்புகள் எதைக் குறிக்கின்றன

விரிவான திட்டத்தில் அதிகபட்சம் 30 மாடிகள், 150 மீட்டர் உயரம் கொண்ட 43 குடியிருப்புக் கட்டடங்கள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. அதிகபட்ச கட்டடப் பரப்பளவு விகிதம் 40% என்றும், தரைப்பரப்புக் குறியீடு 8.5 என்றும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பரந்த மண்டலத் திட்டத்தில் குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு அதிகபட்சம் 35 மாடிகளும், தரைப்பரப்புக் குறியீடு அதிகபட்சம் 10 ஆகவும் அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தது.

ஒரு நிலப்பரப்பில் கட்டடங்களின் அடித்தளம் ஆக்கிரமிக்கக்கூடிய பகுதியின் அளவையே கட்டடப் பரப்பளவு விகிதம் குறிக்கிறது. அதிகபட்சம் 40% என்ற வரம்பு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட வடிவமைப்புக்கு உட்பட்டு, அந்த நிலப்பரப்பின் மீதிப் பகுதியை பிற பயன்பாடுகளுக்கு விடுகிறது. தரைப்பரப்புக் குறியீடு என்பது அனைத்து மாடிகளின் மொத்த தரைப்பரப்புக்கும் சம்பந்தப்பட்ட நிலப்பரப்புக்கும் இடையிலான விகிதமாகும்.

வீட்டுவசதிக்கான நிலப்பரப்பு சுமார் 37.76 ஹெக்டேர்; இது 191.61 ஹெக்டேர் திட்டப் பரப்பில் சுமார் 19.7% ஆகும். மீதமுள்ள பெரும்பாலான பகுதி சேவைகள், போக்குவரத்து, கல்வி, பசுமைப் பகுதிகள் மற்றும் நீர்நிலைகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. அதனால்தான் திட்டத்தின் மொத்த நிலப்பரப்பை நேரடியாக அடுக்குமாடி வீடுகளின் பரப்பாகக் கருத முடியாது.

ரிங் ரோடு 3 ஏன் திட்டப் பரப்பில் சேர்க்கப்படவில்லை

ரிங் ரோடு 3 பரந்த திட்டமிடல் பகுதியைக் கடந்து செல்கிறது. ஆனால் அந்தச் சாலைக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் டெல்டாவின் வீட்டுவசதித் திட்டத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை. திட்டமிடல் பகுதி சுமார் 200.21 ஹெக்டேர்; இதில் சுமார் 8.6 ஹெக்டேர் சாலைக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. சாலை நிலத்தைக் கழித்தால், வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் பரப்பு 191.61 ஹெக்டேராகிறது.

ஆரம்ப ஆய்வுப் பகுதி இதைவிடப் பெரியது; சுமார் 205.21 ஹெக்டேர். இந்த எண்ணிக்கைகள் வெவ்வேறு எல்லைகளைக் குறிக்கின்றன: ஆய்வு செய்யப்பட்ட பகுதி, திட்டம் உள்ளடக்கிய பகுதி, வீட்டுவசதி முதலீட்டில் சேர்க்கப்பட்ட நிலம். இந்த எல்லைகளைத் தனித்தனியாகக் கணக்கிடுவதால், மேம்பாட்டுப் பகுதி கிட்டத்தட்ட 192 ஹெக்டேரிலிருந்து 200 ஹெக்டேருக்கும் மேல் என வெவ்வேறு வகையில் குறிப்பிடப்படுவது புரிகிறது.

மேற்கில் அன் ஹா கால்வாயும் கிழக்கில் லியென் வுங் கால்வாயும் இத்தளத்தின் எல்லைகளாக உள்ளன. தெற்குப் பகுதியில் கால்வாய் 7 மற்றும் தொழில்துறை உற்பத்தி, கிடங்குகள், கலப்புப் பயன்பாடுகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் அமைந்துள்ளது. புதிய குடியிருப்புப் பகுதியில் இணைத்துக்கொள்ள திட்டமிடப்பட்டுள்ள சூழலின் ஒரு பகுதியாக இந்த நீர்வழிகள் உள்ளன.

இப்பகுதியில் ரிங் ரோடு 3க்கான திட்டமிடப்பட்ட வழித்தட அகலம் அதிகபட்சம் 74.5 மீட்டர். முக்கிய உள்சாலைகளின் வழித்தட அகலம் 30, 23, 21, 19 மீட்டராகத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்புகள், பள்ளிகள், சேவைகள் மற்றும் சுற்றியுள்ள போக்குவரத்து வலையமைப்பை இணைக்க இந்த வழித்தடங்கள் இடமளிக்கும்.

பள்ளிகள், மருத்துவச் சேவைகள், திறந்தவெளிப் பகுதிகளும் திட்டத்தில்

பா டியெமின் கல்வி வசதிகள் பாலர் பள்ளி முதல் தொடக்கப் பள்ளி, கீழ்நிலைப் பள்ளி, மேல்நிலைப் பள்ளி வரை விரிவடைகின்றன. முந்தைய திட்ட விவரங்களில், அக்கம்பக்கக் கல்வி வசதிகளுக்கு சுமார் 12.64 ஹெக்டேரும், மேல்நிலைப் பள்ளிக்கு மேலும் 2.75 ஹெக்டேரும் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தன.

சுமார் 3.5 ஹெக்டேர் நிலத்தில், அதிகபட்சம் 10 மாடிகளைக் கொண்ட மருத்துவமனை அமைக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அதன் நிலப்பரப்பு, திட்டத்தின் மொத்தப் பரப்பில் கிட்டத்தட்ட 2% ஆகும். அதிகபட்சம் ஒன்பது மாடிகளைக் கொண்ட வாகன நிறுத்தக் கட்டடமும், கலாசார, விளையாட்டு, சந்தை மற்றும் வணிக வசதிகளும் திட்டத்தில் இடம்பெற்றுள்ளன.

சேவைகளுக்கான நிலம் சுமார் 17.99 ஹெக்டேர். முந்தைய திட்டமிடல் கணக்கில் போக்குவரத்துக்கு 14 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமாகவும், குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்குள் பசுமைக்கு கிட்டத்தட்ட 14 ஹெக்டேரும், பரந்த நகர்ப்புறப் பகுதிக்குச் சேவை செய்யும் பொதுப் பசுமைப் பகுதிகளுக்கு 15.4 ஹெக்டேரும் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தன.

நீர்ப்பரப்பு சுமார் 40.52 ஹெக்டேர்; இது வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் மொத்தப் பரப்பில் சுமார் 21% ஆகும். பரந்த திட்டத்தில் சுமார் 84 ஹெக்டேர் குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கு வெளியே அமைந்துள்ளது; இவற்றில் பெரும்பாலானவை நீர் மற்றும் பசுமைப் பகுதிகள். இந்தத் திட்டமிடல் வகைகள் அமைப்பின் வெவ்வேறு பகுதிகளைக் குறிக்கின்றன; அவற்றைத் தொடர்புடைய எல்லைகளுக்குள் பயன்படுத்த வேண்டும்.

வீட்டுவசதி, தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பு, சமூக உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை ஒருங்கே கட்டப்பட வேண்டும் என நகரம் வலியுறுத்துகிறது. சாலைகள், வடிகால், மின்சாரம், குடிநீர் வழங்கல் போன்ற அமைப்புகள் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பில் அடங்கும். பள்ளிகள், மருத்துவச் சேவைகள் போன்ற வசதிகள் சமூக உள்கட்டமைப்பில் அடங்கும். எனவே, எதிர்காலக் குடியிருப்பாளர்களுக்கு அவர்களின் வீடு தயாராகும் தேதி மட்டுமல்லாமல், கட்டுமான அட்டவணையும் முக்கியம்.

ஒப்புதலுக்கு முன் நடைமுறைச் சிக்கல்களை முன்வைத்த குடியிருப்பாளர்கள்

வரைவு விரிவான திட்டம் குறித்து பா டியெம் கம்யூன், 110 டாங் காங் பின்ஹில் மக்கள் ஆலோசனைக் கூட்டத்தை நடத்தியது. சுவான் தாய் துவோங் 14 குக்கிராமத்தைச் சேர்ந்த குடியிருப்பாளர்களுடன் உள்ளூர் அதிகாரிகள், டெல்டா பிரதிநிதிகள், திட்டமிடல் ஆலோசகரான இன்னோ ஆகியோர் பங்கேற்றனர்.

கட்டுமானக் கால அட்டவணை, அப்பகுதியின் தற்போதைய நிலை, முன்மொழியப்பட்ட அமைப்பு, போக்குவரத்து, மின்சாரம், குடிநீர் வழங்கல், தகவல் தொடர்பு, திடக்கழிவு சுத்திகரிப்பு ஆகியவை குறித்து குடியிருப்பாளர்கள் கேள்விகளை எழுப்பினர். திட்ட ஆவணங்களில் பணிகள் தொடர்வதற்கு முன் டெல்டா மற்றும் இன்னோ பிரதிநிதிகள் பதிலளித்தனர்.

இந்த ஆலோசனை 1:500 அளவிலான விரிவான திட்டம் தொடர்பானது. அந்த அளவில், வரைபடத்தில் ஒரு சென்டிமீட்டர் என்பது நிலத்தில் ஐந்து மீட்டருக்குச் சமம்; இதனால் கட்டடங்களின் இருப்பிடங்களையும் உள்கட்டமைப்பையும் ஒப்பீட்டளவில் விரிவாகப் பார்க்க முடியும். பரந்த மண்டலத் திட்டம் 1:2,000 அளவைப் பயன்படுத்துகிறது; அதில் ஒரு சென்டிமீட்டர் என்பது 20 மீட்டரைக் குறிக்கும்.

மண்டலத் திட்ட ஒப்புதல் 2026 ஜூன் 12 தேதியிட்ட 3062/QD-UBND எண் முடிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது; மற்றொரு திட்ட விளக்கத்தில் 1:2,000 திட்டத்துக்கு ஆகஸ்டில் ஒப்புதல் வழங்கப்பட்டதாகக் கூறப்பட்டுள்ளது. அக்டோபரில் முதலீட்டு ஒப்புதல் வழங்கப்படுவதற்கு முன்பே, நடைமுறை அமைப்பையும் சேவைகளையும் குடியிருப்பாளர்கள் பரிசீலித்ததை இந்த ஆலோசனைக் கூட்ட விவரங்கள் காட்டுகின்றன.

திட்டத்துக்கு நிதியளித்து, முந்தைய நிலப் பயன்பாட்டை முறைப்படுத்த வேண்டிய டெல்டா

டெல்டா 2007இல் தொடங்கப்பட்டது; அதன் தலைமையகம் பா டியெமில் உள்ளது. இந்நிறுவனம் முன்பு ஹொக் மோனில் விவசாயத் துறையில் செயல்பட்டது. 2019இல் வின்ஹோம்ஸ் அதன் தாய் நிறுவனமானது. 2025 ஆண்டறிக்கையில், சொத்து முதலீடு, கட்டுமானம், வணிகம் ஆகியவை அதன் முதன்மைச் செயல்பாடுகளாகக் குறிப்பிடப்பட்டன.

வின்ஹோம்ஸும் அதனுடன் தொடர்புடைய நிறுவனங்களும் 2019 ஜூலையில் சுமார் 4 டிரில்லியன் டோங்கிற்கு டெல்டாவைக் கையகப்படுத்தின. முன்பு தாவர மற்றும் கால்நடை வளர்ப்பு, மையப்படுத்தப்பட்ட கால்நடை வதைக் கூடம் உள்ளிட்ட தொழில்துறை வசதி ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய நிலத்தில் வீட்டுவசதித் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும் பொறுப்பு தற்போது டெல்டாவுக்கு உள்ளது.

முந்தைய திட்டம் 2026 அக்டோபர் 12 அன்று செயல்பாடுகளை நிறுத்தியது. கலைப்பு நடைமுறைகளை நிறைவு செய்தல், நிதிக் கடமைகளைத் தீர்த்தல், நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகள் மற்றும் நிலத்துடன் இணைந்த சொத்துகளைக் கையாளுதல் ஆகியவற்றைச் சட்டப்படி டெல்டா மேற்கொள்ள வேண்டும்.

64.053 டிரில்லியன் டோங்கிற்கும் அதிகமான ஆரம்பகட்ட முதலீட்டுத் தொகையை முதலீட்டாளர் முன்மொழிந்துள்ளார். திட்டம் தயாரிக்கப்பட்டு, மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, ஒப்புதல் பெறும்போது இந்தத் தொகை மேலும் விரிவாகத் தீர்மானிக்கப்படும். போதுமான பங்கு மூலதனத்தைப் பராமரித்தல், நிதித் திறனை நிரூபித்தல், சட்டப்பூர்வ வழிகளில் பிற நிதியைப் பெறுதல் ஆகியவற்றை டெல்டா உறுதிசெய்ய வேண்டும்.

தேவையான நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கு முன் நிதி திரட்டவோ, சொத்துத் தொழில் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளவோ கூடாது என நகரம் நிறுவனத்துக்குத் தெளிவாகத் தடை விதித்துள்ளது. எனவே, வீடுகளை விற்பனைக்கு கொண்டுவரும் முன் நிதி மற்றும் நடைமுறை சார்ந்த கடமைகளை இந்த ஒப்புதல் டெல்டாவுக்கு விதிக்கிறது.

முக்கிய கட்டங்களாக 2026 டிசம்பர், 2028, 2030

2026 டிசம்பரில் பணிகள் தொடங்க வேண்டும் என்ற கட்டுமானத் துறையின் எதிர்பார்ப்பு, அக்டோபர் முதலீட்டு ஒப்புதலுக்குப் பிறகு கட்டுமானத் தயாரிப்புகளை முடிக்க ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்தையே வழங்குகிறது. செயல்பாட்டுக்கு முன் திட்டமிடல், நிலம், முதலீடு, கட்டுமானம், சுற்றுச்சூழல், தீத்தடுப்பு தொடர்பான நடைமுறைகளை டெல்டா நிறைவு செய்ய வேண்டும்.

சமூக வீடுகள் பகுதியை 2028இல் நிறைவு செய்யும் கட்டுமானத் துறையின் இலக்கு, திட்டம் 2030 இறுதி வரை நீளும் பரந்த கால அட்டவணைக்குள் அமைந்துள்ளது. முந்தைய தேதி சமூக வீடுகளைக் குறிக்கிறது; பிந்தைய தேதி முழுத் திட்டத்தையும் குறிக்கிறது.

• 2019 ஜூலை: வின்ஹோம்ஸும் தொடர்புடைய நிறுவனங்களும் சுமார் 4 டிரில்லியன் டோங்கிற்கு டெல்டாவைக் கையகப்படுத்தின.
• 2026 ஜூன்: பா டியெமில் சுமார் 4,500 வாடகை அடுக்குமாடி வீடுகளை அமைக்கும் திட்டத்தை வின்குரூப் அறிவித்தது.
• 2026 அக்டோபர் 8: நகரின் ஆண்டு சமூக மற்றும் வாடகை வீட்டுவசதி இலக்குகளை கட்டுமானத் துறை விளக்கியது.
• 2026 அக்டோபர் 12: 6749/QD-UBND எண் முடிவு முதலீட்டுக்கு ஒப்புதல் அளித்து, டெல்டாவை மேம்பாட்டாளராக நியமித்தது. முந்தைய விவசாயத் திட்டமும் அன்றே செயல்பாடுகளை நிறுத்தியது.
• 2026 டிசம்பர்: கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கும் என கட்டுமானத் துறை எதிர்பார்க்கிறது.
• 2028: சமூக வீடுகள் பகுதியை நிறைவு செய்ய கட்டுமானத் துறை இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
• 2030 இறுதி: முழுத் திட்டத்துக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட செயலாக்கக் காலம் முடிவடைகிறது.

2023 வீட்டுவசதிச் சட்டம், தேசிய அவைத் தீர்மானம் எண் 201/2025/QH15 மற்றும் தொடர்புடைய ஒழுங்குமுறைகளின் கீழ், பொருந்தக்கூடிய நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால், சமூக வீட்டுவசதி ஊக்குவிப்புகளை இந்த மேம்பாட்டுத் திட்டம் பெறலாம். பயன்பாட்டுக்கு முன் கட்டடங்கள் தேவையான நிறைவு ஆய்வுகளையும் ஏற்றுக்கொள்ளும் நடைமுறைகளையும் கடக்க வேண்டும்.

கட்டுமானத் துறை வழிகாட்டுதல், ஆய்வுகள், முன்னேற்றக் கண்காணிப்பு ஆகியவற்றை முன்னின்று நடத்தி, ஆறு மாதங்களுக்கு ஒருமுறை நகர நிர்வாகத்திடம் அறிக்கை சமர்ப்பிக்கும். பிற துறைகள் தத்தமது திட்டமிடல், நிலம், சுற்றுச்சூழல் கடமைகளை மேற்கொண்டு, மேம்பாட்டாளரின் நிதித் திறனைக் கண்காணிக்கும். விதிமீறல்கள், தாமதங்கள், நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்யத் தவறுதல் ஆகியவற்றுக்கு சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் நடவடிக்கை எடுப்பர்.

மிகப் பெரிய நகர வீட்டுவசதித் திட்டத்தில் இணையும் பா டியெம்

2026 முதல் 2030 வரை 181,257 சமூக மற்றும் வாடகை வீடுகளை உருவாக்கும் இலக்கை ஹோ சி மின் நகரத்துக்கு அரசு தீர்மானம் எண் 303 நிர்ணயிக்கிறது. இதில் 129,257 வீடுகள் விற்பனை அல்லது குத்தகை-கொள்முதலுக்கும், 52,000 வீடுகள் வாடகைக்கும் என நகரம் திட்டமிட்டுள்ளது. மொத்தத்தில் வாடகை வீடுகள் சுமார் 28.7% ஆகும்.

அக்டோபர் 8 அன்று நடந்த விளக்கக் கூட்டத்தில், 2026இல் 9,000 வீடுகள், 2027இல் 57,657 வீடுகள், 2028 முதல் 2030 வரை ஒவ்வோர் ஆண்டும் 38,200 வீடுகள் என கட்டுமானத் துறை ஆண்டு இலக்குகளை நிர்ணயித்தது. முதல் இரண்டு ஆண்டுகளின் இலக்குகள் சேர்த்து 66,657 வீடுகள். 2027ஆம் ஆண்டின் இலக்கு மட்டும் 2026ஆம் ஆண்டின் எண்ணிக்கையைவிட ஆறு மடங்குக்கும் அதிகம்; வீடுகள் வழங்கும் வேகம் கணிசமாக அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுவதை இது காட்டுகிறது.

2026 தொடக்கம் முதல், 2,283 வீடுகளைக் கொண்ட மூன்று திட்டங்கள் பயன்பாட்டுக்கு வந்துள்ளன; சுமார் 14,000 வீடுகளைக் கொண்ட 13 திட்டங்களின் கட்டுமானம் தொடங்கியுள்ளது. நகரம் முழுவதும், சுமார் 22,900 வீடுகளைக் கொண்ட 25 திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன. அண்மையில் பணிகள் தொடங்கிய திட்டங்கள், இந்தப் பரந்த கட்டுமானத் தொடரின் ஒரு பகுதியாகும்.

2026இல் சுமார் 9,000 வீடுகளைக் கொண்ட 13 திட்டங்கள் நிறைவடையும் என நகரம் எதிர்பார்க்கிறது. மேலும் 18,000 வீடுகள் கொண்ட 17 திட்டங்கள், அடித்தளப் பணிகளை நிறைவு செய்தல் உள்ளிட்ட, சந்தை அறிமுகத்துக்குப் பரிசீலிக்கத் தேவையான கட்டுமான நிலையை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வீடுகளை நிறைவு செய்வதும் சந்தைப்படுத்த அனுமதி பெறுவதும் இந்தச் செயல்முறையின் வெவ்வேறு கட்டங்களாகும்.

நிலம் தயாரிப்பதும் மற்றொரு முக்கியப் பணியாகும். முன்னாள் ஹோ சி மின் நகரத்தில் 412.5 ஹெக்டேர் பரப்பிலான 100 இடங்கள், முன்னாள் பின் டுவோங்கில் சுமார் 184 ஹெக்டேர் பரப்பிலான 59 இடங்கள், முன்னாள் பா ரியா-வுங் தாவ்வில் சுமார் 143.6 ஹெக்டேர் பரப்பிலான 32 இடங்கள் என, சுமார் 740 ஹெக்டேர் பரப்பில் 191 இடங்களை நகரம் அடையாளம் கண்டுள்ளது.

2040 வரையிலான நீண்டகாலத் திட்டத்தில், சமூக வீட்டுவசதிக்காக சுமார் 1,730 முதல் 1,740 ஹெக்டேர் வரை ஒதுக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அடையாளம் காணப்பட்டுள்ள 740 ஹெக்டேர், உச்ச அளவான 1,740 ஹெக்டேரில் சுமார் 43% ஆகும். பொதுநிலங்களை ஆய்வு செய்யவும், திறனற்ற தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தொழில்துறைத் திட்டங்களை மாற்றுவது குறித்து ஆராயவும் திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலைத் துறைக்கு பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

வரையறுக்கப்பட்ட மேம்பாட்டாளர், முதலீட்டு மதிப்பீடு, நிறைவுக்கான காலவரம்பு ஆகியவற்றுடன் பெரிய வீட்டுவசதிப் பொறுப்பை பா டியெம் இந்தத் திட்டத்தில் இணைக்கிறது. டிசம்பரில் தொடங்கும் நோக்கத்துக்கான நடைமுறைகளை நிறைவு செய்வதோடு, வீடுகளையும் அத்தியாவசியச் சேவைகளையும் ஒரே கால அட்டவணையில் ஒழுங்குபடுத்துவதே அடுத்த நடைமுறைச் சவாலாகும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 191.61 ஹெக்டேர் பரப்பிலான டெல்டாவின் பா டியெம் திட்டத்துக்கு ஹோ சி மின் நகரம் 2026 அக்டோபர் 12 அன்று ஒப்புதல் அளித்தது.
• 26,004 சமூக வீடுகள், 3,960 சமூக வாடகை வீடுகள் உட்பட சுமார் 37,620 வீடுகள் திட்டத்தில் இடம்பெற்றுள்ளன.
• ஆரம்பகட்ட முதலீடு 64.053 டிரில்லியன் டோங்கிற்கும் அதிகம்; முழுத் திட்டமும் 2030 வரை செயல்படுத்தப்பட உள்ளது.
• கட்டுமானம் 2026 டிசம்பரில் தொடங்கும் என கட்டுமானத் துறை எதிர்பார்க்கிறது; சமூக வீடுகள் பகுதியை 2028இல் நிறைவு செய்ய இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
• பள்ளிகள், மருத்துவமனை, சாலைகள், பூங்காக்கள், வணிகச் சேவைகள், விரிவான நீர்ப்பரப்புகள் ஆகியவை திட்டத்தில் இடம்பெற்றுள்ளன.
• நிதி, கட்டுமானம், விற்பனை, வாடகை தொடர்பான நிபந்தனைகளை டெல்டா பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்; நகரத்திடம் ஆறு மாதங்களுக்கு ஒருமுறை முன்னேற்ற அறிக்கை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
• திட்டத்திலுள்ள 29,964 சமூக மற்றும் வாடகை வீடுகள், 2026 முதல் 2030 வரையிலான நகரின் இலக்கில் சுமார் 16.5% ஆகும்.