தாமதம், நில விதிகள், அரசியல் பெருமை குறித்து சர்ச்சையில் சிக்கிய என்விடியாவின் தைபே தலைமையக ஒப்பந்தம்

தலைமையக ஒப்பந்தம், யார் தாமதப்படுத்தியது என்ற சர்ச்சையாகிறது

தைபேயின் பெய்தோ-ஷிலின் தொழில்நுட்பப் பூங்காவில் சுமார் 3.9 ஹெக்டேர் நிலத்தில் தலைமையகம் அமைப்பதற்கான என்விடியாவின் ஒப்பந்தம், அது எவ்வாறு உருவானது என்பது குறித்த சர்ச்சையை எதிர்கொண்டுள்ளது. நிறுவனத்தின் பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்து அறிந்த பெயர் வெளியிடப்படாத ஒருவர், 2025 ஜூலை அல்லது ஆகஸ்டிலேயே ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகியிருக்கலாம் என்கிறார். ஆனால், ஏற்கெனவே இருந்த நில ஒப்பந்தம் அந்த வழியைத் தடுத்ததாகவும், வேறொரு சட்ட ஏற்பாடு தேவைப்பட்டதாகவும் தைபே நகர அரசு கூறுகிறது.

அரசியல் பெருமையைத் தாண்டியும் இதில் முக்கியத்துவம் உள்ளது. என்விடியா இறுதியில் 2026 பிப்ரவரி 11 அன்று நகரத்துடன் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்டது; நில உரிமைக்கான பிரீமியம் தொகை NT$12.2 பில்லியன். NVIDIA Constellation எனப் பெயரிடப்பட்டுள்ள இந்தத் திட்டத்தில் NT$40 பில்லியனுக்கும் அதிகமான முதலீடும், கட்டுமானம் மற்றும் செயல்பாட்டுக் காலங்களில் 10,000-க்கும் மேற்பட்ட வேலைவாய்ப்புகளும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

இந்தச் சர்ச்சை, நகர நிலத்தை மேம்படுத்தும் உரிமையை ஷின் காங் லைஃப் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனம் வைத்திருந்த T17 மற்றும் T18 என்ற இரண்டு நிலப்பகுதிகள் தொடர்பானது. அந்தப் பெயர் வெளியிடப்படாத நபரின் கூற்றுப்படி, என்விடியாவும் காப்பீட்டு நிறுவனமும் 2025 மே மாதத்திலேயே வணிக விதிமுறைகளில் உடன்பட்டிருந்தன. அரசியல் மற்றும் தேர்தல் காரணங்களால், அவர்கள் முன்வைத்த உரிமை மாற்றத்தை நகரம் நிராகரித்ததாகவும், என்விடியாவுடன் நேரடியாக ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுவதில் வலியுறுத்தியதாகவும் அந்த நபர் குற்றஞ்சாட்டுகிறார்.

அரசியல் தலையீடு நடந்ததாகக் கூறப்படுவதை தைபே நகர அரசு மறுக்கிறது. ஷின் காங் லைஃப் கட்டுமானத்தைத் தொடங்காததால், அசல் ஒப்பந்தத்தின்படியோ பொருந்தும் விதிமுறைகளின்படியோ உரிமைகளை மாற்ற முடியாது என்கிறது. அந்தக் கட்டுப்பாடுகளைத் தீர்த்தல், நிலத்தை மீட்டெடுத்தல், மேம்பாட்டு உரிமைகளை வழங்கும் விதிகளை மாற்றுதல் ஆகியவற்றின் விளைவாகவே இறுதி ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டதாக நகரம் தெரிவிக்கிறது.

மேயர் சியாங் வான்-ஆனும் அவரது மனைவியும் என்விடியா தலைமைச் செயல் அதிகாரி ஜென்சன் ஹுவாங்குடன் தொடர்பை ஏற்படுத்தியதில் தங்களது பங்கைப் பற்றிப் பேசியதைத் தொடர்ந்து இந்தச் சர்ச்சை மீண்டும் எழுந்தது. முதலீட்டை ஈர்ப்பது, அதன் வணிக விதிமுறைகளைப் பேச்சுவார்த்தை மூலம் முடிவு செய்வது, பொது நிலத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதி பெறுவது ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டில் அவர்களது பேச்சு மீண்டும் கவனத்தைத் திருப்பியுள்ளது.

என்விடியாவும் ஷின் காங் லைஃபும் எதில் உடன்பட்டிருந்தன

பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்து அறிந்த அந்த நபரின் கூற்றுப்படி, T17 மற்றும் T18 நிலப்பகுதிகளில் என்விடியா முதன்முதலில் ஆர்வம் தெரிவித்தது 2024 டிசம்பரில், ஷின் காங் லைஃபிடம்தான். பின்னர் இரு நிறுவனங்களும் 2025 மே 16 அன்று புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டன.

அந்தப் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தில் மேற்பரப்பு உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான முன்மொழிவு, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வணிக விதிமுறைகள் மற்றும் ரகசியத்தன்மை விதிகள் இடம்பெற்றிருந்தன. மேற்பரப்பு உரிமை என்பது வேறொருவருக்குச் சொந்தமான நிலத்தில் கட்டடம் கட்டவும் அதைப் பயன்படுத்தவும் உரிமையாளருக்கு அனுமதி அளிக்கிறது. இந்த விவகாரத்தில் முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனை, நிலத்தை வாங்குவது பற்றியது அல்ல; நகர நிலத்தின் மேம்பாட்டு உரிமைகள் பற்றியது.

புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான மூன்று நாட்களுக்குப் பிறகு, மே 19 அன்று தைவானின் பெய்தோ-ஷிலின் இடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளதாக ஹுவாங் பொதுவெளியில் அறிவித்தார். பின்னர், ஜூலை 18 அன்று என்விடியாவும் ஷின் காங் லைஃபும் இணைந்து நகர அரசைச் சந்தித்து, தங்கள் முன்மொழிவை விளக்கி ஆதரவு கோரின.

தைபே நகரத்தின் நில விற்பனை, குத்தகை மற்றும் மண்டல நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் மேற்பரப்பு உரிமைகள் தொடர்பான விதிமுறைகளின் 18-வது பிரிவு, நகரின் ஒப்புதலுடன் உரிமை மாற்றத்தை அனுமதித்ததாக, இரு நிறுவனங்களும் நியமித்த வெளிப்புற சட்ட ஆலோசகர்கள் முடிவுசெய்ததாக அந்தப் பெயர் வெளியிடப்படாத நபர் கூறுகிறார். அந்த விளக்கத்தின்படி, பரிவர்த்தனைக்கு நகரம் ஒப்புதல் அளித்து, தற்போதைய ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உரிமை மாற்றக் கட்டுப்பாட்டை நீக்கியிருக்க முடியும்.

ஜூலை அல்லது ஆகஸ்டிலேயே கையெழுத்தாகியிருக்கலாம் என்ற அந்த நபரின் கூற்று, இவ்வாறு ஒப்புதல் அளிக்க முன்வைக்கப்பட்ட திட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. தனியார் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தால், 2021-ல் மேம்பாட்டு உரிமைகளைப் பெற்றபோது ஷின் காங் லைஃப் ஏற்றுக்கொண்ட கடமைகளை மாற்ற முடியாது என தைபே நகர அரசு கூறுகிறது.

முதலில் கட்டுமானம் தொடங்கியிருக்க வேண்டும் என நகரம் கூறுவது ஏன்

ஷின் காங் லைஃபுடன் 2021-ல் செய்துகொண்ட ஒப்பந்தத்தின் 4.4.1-வது பிரிவே முக்கியத் தடையாக இருந்ததாக தைபே நகர அரசு குறிப்பிடுகிறது. அந்தப் பிரிவின்படி, மேற்பரப்பு உரிமைகளையும் கட்டடங்களையும் மாற்றுவதற்கு முன், அனைத்து கட்டடப் பயன்பாட்டு அனுமதிகளும் பெறப்பட்டிருக்க வேண்டும்; கட்டட உரிமையின் முதல் பதிவு முடிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்; நகரத்தின் ஒப்புதலும் பெற்றிருக்க வேண்டும் என நகரம் கூறுகிறது.

முடிக்கப்பட்ட கட்டடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு பயன்பாட்டு அனுமதி அதிகாரம் அளிக்கிறது. கட்டட உரிமையின் முதல் பதிவு, அந்தக் கட்டடத்தின் உரிமையை அதிகாரபூர்வமாகப் பதிவு செய்கிறது. உரிமைகளை மாற்ற அனுமதி கோரியபோது ஷின் காங் லைஃப் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கியிருக்கவில்லை; எனவே இந்த நிபந்தனைகள் நிறைவேற்றப்படவில்லை என நகரம் தெரிவிக்கிறது.

2025 ஜூலை 9 மற்றும் ஜூலை 16 ஆகிய தேதிகளில் ஷின் காங் லைஃப் உரிமை மாற்ற ஒப்புதலுக்கு விண்ணப்பித்தது. முறையே ஜூலை 10 மற்றும் ஜூலை 17 அன்று பதிலளித்த நகரம், மேம்படுத்தப்படாத நிலம் ஒப்பந்தத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்று விளக்கியதாகக் கூறுகிறது. ஆகவே, இரண்டு நிராகரிப்புகளும் ஜூலை 18 அன்று நிறுவனங்கள் இணைந்து நகர அதிகாரிகளைச் சந்திப்பதற்கு முன்பே நடந்தன.

18-வது பிரிவுக்கு நிறுவனங்கள் அளித்ததாகக் கூறப்படும் விளக்கத்தையும் நகரம் மறுக்கிறது. அந்தப் பிரிவின் முதல் பத்தியில் உள்ள விதிவிலக்கு, நிலத்தின் மேற்பரப்பு உரிமைகளையும் அதன் மேலுள்ள கட்டடங்களையும் பெறுநர் இரண்டையும் பெற்றிருக்க வேண்டும் எனக் கோருவதாக நகரம் கூறுகிறது. நகரத்தின் விளக்கத்தின்படி, அந்த உரிமை மாற்ற வழிமுறை பொருந்த, முதலில் கட்டடங்கள் இருக்க வேண்டியிருந்தது.

நிலம் கையகப்படுத்தல் சட்டத்தின் 44-வது பிரிவு, 6-வது பத்தியின் கீழ் இந்த விதிமுறைகள் வெளியிடப்பட்டதாக தைபே கூறுகிறது. விதிமுறைகளையும் கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தத்தையும் ஒன்றாகப் பரிசீலிக்க வேண்டும் என்றும், வெற்றிகரமான ஏலதாரர் தனது ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டியது தொடரும் என்றும் அது வாதிடுகிறது.

அதே தாமதத்துக்கு இரு வேறு விளக்கங்கள்

வணிக விதிமுறைகள் முடிவுசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனையில் நகரத்தின் ஒப்புதல் மட்டுமே எஞ்சியிருந்ததாக அந்தப் பெயர் வெளியிடப்படாத நபர் கூறுகிறார். இந்தக் கண்ணோட்டத்தில், நிறுவனங்களுக்கிடையிலான முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்குப் பதிலாக என்விடியாவுக்கும் நகரத்துக்கும் இடையே நேரடி ஒப்பந்தம் செய்வது, ஏற்கெனவே நிறைவடையும் தருவாயில் இருந்த செயல்முறையைப் பல மாதங்கள் நீட்டித்தது.

இதே காலகட்டத்தை, ஏற்கெனவே இருந்த ஒப்பந்தத் தடையைச் சட்டபூர்வமாகத் தீர்ப்பதற்கான வழியைக் கண்டறியச் செலவிட்ட காலமாக தைபே நகர அரசு விவரிக்கிறது. மேம்பாடு தொடங்குவதற்கு முன் உரிமை மாற்றத்தை அனுமதிப்பது, பொது நில மேம்பாட்டு உரிமைகளை லாபத்துக்கு மறுவிற்பனை செய்வது குறித்த கவலைகளையும் நகர நிலத்தைக் கோரும் பிற நிறுவனங்களுக்கு நியாயமற்ற முறையில் நடத்தப்படுவது குறித்த கவலைகளையும் உருவாக்கலாம் என அது கூறுகிறது.

எனவே, நடைமுறை சார்ந்த கருத்து வேறுபாடு அந்த நிலத்துக்குச் செல்லும் வழியைப் பற்றியது. ஏற்கெனவே உள்ள உரிமையை மாற்ற என்விடியாவும் ஷின் காங் லைஃபும் முன்மொழிந்தன. இறுதியில் நகரம் நிலத்தை மீட்டு, சிறப்பு நடைமுறை வழியாக என்விடியாவுக்கு புதிய உரிமையை வழங்கியது.

அந்தத் தேர்வுக்குப் பின்னால் அரசியல் அல்லது தேர்தல் கணக்குகள் இருந்தன என்ற குற்றச்சாட்டு, பெயர் வெளியிடப்படாத நபரிடமிருந்து வந்தது. அதை நகரம் மறுத்து, பொதுச் சொத்துகளைப் பாதுகாப்பதற்காகவே முடிவுகள் எடுக்கப்பட்டதாகக் கூறுகிறது. ஒப்பந்தக் கட்டுப்பாட்டைத் தள்ளுபடி செய்வது உட்பட, ஆரம்ப உரிமை மாற்றத்துக்கு சட்டப்படி ஒப்புதல் அளித்திருக்க முடியுமா என்பது இன்னும் சர்ச்சைக்குரியதாகவே உள்ளது.

உரிமை மாற்ற முன்மொழிவிலிருந்து ஒப்பந்த முடிவுக்கு திட்டம் சென்ற பாதை

பொருந்தும் விதிமுறைகள் குறித்து 2025 ஜூலையில் உள்துறை அமைச்சகத்திடம் கேட்கத் தொடங்கியதாக தைபே கூறுகிறது. செப்டம்பரில், சிறப்புத் திட்ட நடைமுறை மூலம் குறிப்பிட்ட பெறுநருக்கு மேற்பரப்பு உரிமைகளை வழங்கும் வழிமுறையைச் சேர்க்க நகரம் தனது விதிமுறைகளைத் திருத்தியது.

பேச்சுவார்த்தை மூலம் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும் முன்மொழிவை ஷின் காங் லைஃப் அக்டோபர் 22 அன்று பொதுவெளியில் முன்வைத்தது. ஏற்கெனவே செலுத்திய தொடர்புடைய செலவுகளை நகரம் திருப்பிக் கொடுக்க வேண்டும் என்பதே அதன் நிபந்தனை; இதனால் காப்பீட்டு நிறுவனம் தனது உரிமைகளை விட்டுக்கொடுத்து, என்விடியா திட்டத்தைத் தொடர வழிவகுக்கும்.

நகரத்தின் கூற்றுப்படி, என்விடியாவின் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் துணைத் தலைவர் ஸ்காட் எக்மன், நவம்பர் 18 அன்று சியாங்கைச் சந்தித்து, ஹுவாங் சார்பாக முதலீட்டு நோக்கக் கடிதத்தை வழங்கினார். தலைமையகத்துக்குத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட இடமாக T17 மற்றும் T18 ஆகியவற்றைக் கடிதம் குறிப்பிட்டது.

NT$4.434 பில்லியன் மதிப்பிலான ஒப்பந்த முடிவும் நிலத்தை மீட்டெடுத்தலும் 2025 நவம்பர் 24 அன்று நடந்ததாக நகரம் தேதியிடுகிறது; ஆனால் ஷின் காங் லைஃபின் நிறுவன ஒப்புதல் பற்றிய பதிவின்படி, அதன் இயக்குநர் குழு நவம்பர் 21 அன்று ஒப்பந்த முடிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்ததுடன், இரு தரப்பினரும் அன்று ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டனர். ஒரே வாரத்தின் வெவ்வேறு நாட்களில் இந்த ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதாக இரு தேதிகளும் காட்டுகின்றன.

நிலப்பகுதிகளை மீட்டெடுத்ததால், நில உரிமை ஏற்பாட்டிலிருந்து ஷின் காங் லைஃப் விலகியது. அதன் பிறகு, காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் தற்போதைய உரிமைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்குப் பதிலாக, புதிதாக நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின் கீழ் என்விடியாவால் நகரத்துடன் நேரடியாகப் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடிந்தது.

ஒப்பந்தத்தை வடிவமைத்த தேதிகள்

2024 இறுதியில் என்விடியா முதன்முதலில் அணுகியதிலிருந்து, 2026 மார்ச்சில் அதன் புதிய மேற்பரப்பு உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட்டதுவரை பேச்சுவார்த்தைகள் நீண்டன. அந்தக் காலகட்டத்தில் நிறுவனங்களின் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தம், உரிமை மாற்ற விண்ணப்பங்கள், காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் உரிமைகள் முடிவுக்கு வந்தது, புதிய ஒப்பந்தம், இறுதிப் பதிவு எனப் பல்வேறு கட்டங்கள் இடம்பெற்றன.

• 2024 டிசம்பர்: பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்து அறிந்த பெயர் வெளியிடப்படாத நபரின் கூற்றுப்படி, ஷின் காங் லைஃபிடம் T17 மற்றும் T18 நிலப்பகுதிகளில் என்விடியா முதன்முதலில் ஆர்வம் தெரிவித்தது.
• 2025 மே 16: என்விடியாவும் ஷின் காங் லைஃபும் புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டன. மே 19 அன்று ஹுவாங் அந்த இடத்தைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளதாக அறிவித்தார்.
• 2025 ஜூலை 9 முதல் 18 வரை: ஷின் காங் லைஃப் இரண்டு உரிமை மாற்ற விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பித்தது; நகரம் இரண்டையும் நிராகரித்தது; நிறுவனங்கள் இணைந்து நகர அதிகாரிகளைச் சந்தித்தன.
• 2025 செப்டம்பர்: குறிப்பிட்ட பெறுநருக்கு மேற்பரப்பு உரிமைகளை வழங்கும் சிறப்பு நடைமுறையை உருவாக்க தைபே தனது விதிமுறைகளைத் திருத்தியது.
• 2025 அக்டோபர் 22: தொடர்புடைய செலவுகள் திருப்பித் தரப்பட்டால் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதாக ஷின் காங் லைஃப் பொதுவெளியில் முன்மொழிந்தது.
• 2025 நவம்பர் 18 முதல் 24 வரை: எக்மன் என்விடியாவின் முதலீட்டு நோக்கக் கடிதத்தை வழங்கினார்; ஷின் காங் லைஃபுடனான ஒப்பந்த முடிவு ஏற்பாடுகளும் முன்னேறின.
• 2026 பிப்ரவரி 11: என்விடியாவும் தைபேயும் புதிய மேற்பரப்பு உரிமை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டன.
• 2026 மார்ச் 12: நகரத்தின் கூற்றுப்படி, சிறப்பு மேற்பரப்பு உரிமைகளைப் பதிவு செய்யும் பணியை என்விடியா முடித்தது.

பெயர் வெளியிடப்படாத நபர் குறிப்பிட்ட ஜூலை அல்லது ஆகஸ்ட் காலகட்டத்துக்கு சுமார் ஆறு முதல் ஏழு மாதங்களுக்குப் பிறகு பிப்ரவரி ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது. கையெழுத்திட்ட 29 நாட்களுக்குப் பிறகு பதிவு நடந்தது; இதன் மூலம் அந்த இடத்தில் என்விடியாவின் உரிமைகளை நிறுவும் மற்றொரு கட்டம் நிறைவடைந்தது.

என்விடியாவை தைபேயுடன் இணைத்தது யார்?

வாங் வெய்-சுங் தொகுத்த வானொலி நேர்காணலில், தலைமையகத் திட்டம் குறித்து சியாங்கும் அவரது மனைவி ஷி ஃபாங்-ஷுவானும் பேசினர். அமெரிக்காவில் தங்களுக்குத் தெரிந்த என்விடியா பொறியாளர் ஒருவர் மூலம் தொடர்பு ஏற்பட்டு, ஹுவாங்கை அணுகவும் முதலீட்டை முன்னெடுக்கவும் உதவியதாக அவர்கள் தெரிவித்தனர்.

என்விடியாவின் பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்து அறிந்த பெயர் வெளியிடப்படாத நபர் அந்தக் கூற்றைச் சவால் செய்தார். சொத்துகள் மற்றும் வசதிகள் தொடர்பான விவகாரங்களைக் கவனித்து, ஹுவாங்கிடம் அறிக்கை அளித்த உலகளாவிய துணைத் தலைவர்கள் இருவர், திரு லினெட்ஸ்கியும் திரு எக்மனும், பேச்சுவார்த்தைகளை வழிநடத்தியதாக அவர் கூறினார்.

என்விடியா பணியாளர்களிடமிருந்து வந்த விமர்சனங்களையும் தொழில்நுட்ப வர்ணனையாளர் ஷு மேய்-ஹுவா எடுத்துரைத்தார். அவரது கூற்றுப்படி, புதிய தலைமையகத்தை தைபேயிலேயே வைத்திருக்க நிறுவனம் ஏற்கெனவே திட்டமிட்டிருந்தது; நங்காங்கில் திட்டங்களை உருவாக்குவதற்கு மூன்று ஆண்டுகள் செலவிட்டிருந்தது. நகரத்திலேயே தொடரும் முடிவை எடுப்பதில் சியாங்கின் பங்கு இல்லை; பெய்தோ-ஷிலின் நில ஏற்பாட்டைத் தீர்ப்பதில் உதவியதே அவரது பங்களிப்பு என அவர் விவரித்தார்.

நிறுவனத்துக்குள் பொறுப்புகள் முறையாகப் பிரிக்கப்பட்டிருந்ததையும், அப்போது தைவானுக்கான அதன் பொது மேலாளரின் பங்கையும், பொறியாளர் மூலமான தொடர்பு பற்றிய கதை கவனிக்கவில்லை என்று ஷு கூறினார். இந்த விமர்சனங்கள் திட்டம் பொதுவெளியில் எவ்வாறு விவரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பது குறித்தவை; அதேவேளை, பொது நில உரிமைகளை எவ்வாறு வழங்கலாம் என்று முடிவெடுத்ததே பேச்சுவார்த்தைகளில் நகரத்தின் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட பங்கு.

முதலீட்டு நோக்கக் கடிதத்துடன் நவம்பர் சந்திப்பில் எக்மன் இருந்ததாக நகரத்தின் சொந்த விளக்கம் கூறுகிறது. என்விடியா ஒரு மூத்த நிர்வாகி மூலம் சியாங்கிடம் தான் தேர்ந்தெடுத்த இடத்தை அதிகாரபூர்வமாகத் தெரிவித்த குறிப்பிட்ட தருணமாக இது அமைகிறது.

இறுதி ஒப்பந்தம் அந்த நிலத்துக்கு என்ன பொருள்

என்விடியாவின் இறுதி ஏற்பாடு சுமார் 3.9 ஹெக்டேர் நிலத்தை உள்ளடக்கியது; 50 ஆண்டுகளுக்கான மேற்பரப்பு உரிமைகளை வழங்குவதுடன், மேலும் 20 ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கும் வாய்ப்பும் இதில் உள்ளது. நீட்டிப்பு பயன்படுத்தப்பட்டால், உரிமைக் காலம் மொத்தம் 70 ஆண்டுகளை எட்டும்.

பிப்ரவரி ஒப்பந்தத்தில் அறிவிக்கப்பட்ட NT$12.2 பில்லியன் பிரீமியம், என்விடியாவின் புதிய நில உரிமை ஒப்பந்தத்துக்கானது. ஷின் காங் லைஃபிடமிருந்து நிலப்பகுதிகளை மீட்டெடுக்க நகரம் செய்த ஒப்பந்தத்தின் தொகை NT$4.434 பில்லியன். ஒரே திட்டத்தின் கீழ் நடந்த வெவ்வேறு பரிவர்த்தனைகளுக்குரிய தொகைகள் இவை.

NT$40 பில்லியனுக்கும் அதிகமான திட்டமிட்ட முதலீடும், 10,000-க்கும் மேற்பட்ட வேலைவாய்ப்புகள் என்ற கணிப்பும், நில ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே விட மிகப் பரந்த திட்டத்தை உள்ளடக்கியவை. வேலைவாய்ப்பு எண்ணிக்கை கட்டுமானத்தையும் செயல்பாட்டையும் சேர்த்துக் கணக்கிடுகிறது; தலைமையகம் கட்டப்படும் காலத்தையும் பயன்பாட்டில் இருக்கும் காலத்தையும் இது உள்ளடக்குகிறது.

என்விடியா சார்பில் கையெழுத்திட்டவர், அதன் தைவான் துணை நிறுவனத்தின் சட்டப் பிரதிநிதியும் உலகளாவிய வரித்துறைத் தலைவருமான மார்க் ஸ்டீவன் ஹூஸ் என அடையாளப்படுத்தப்பட்டார். சிங்கப்பூர், ஹாங்காங் அல்லது பிரிட்டிஷ் வெர்ஜின் தீவுகளில் உள்ள நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த என்விடியா பரிசீலித்ததாகவும், ஒப்பந்தத் தரப்பாக தைவான் துணை நிறுவனத்தை உறுதிசெய்ததில் தனது முயற்சிக்குப் பங்கு உண்டு என்றும் சியாங் கூறினார்.

இந்த ஒப்பந்தம், திட்டத்துக்கு அந்த இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான முறையான அடிப்படையை வழங்குகிறது. ஒப்பந்தம் குறித்த விளக்கங்களில் கட்டுமானம் தொடங்கும் தேதி அல்லது திறப்பு தேதி எதுவும் குறிப்பிடப்படவில்லை.

பேச்சுவார்த்தையிலிருந்து பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள்வரை

2026 பிப்ரவரி 5 அன்று விலைப் பேச்சுவார்த்தைகளும் ஒப்பந்த நடைமுறைகளும் இன்னும் நடைபெற்றுக் கொண்டிருந்ததாக சியாங் கூறினார். பெய்தோ-ஷிலினைத் தேர்ந்தெடுத்ததற்காக என்விடியாவுக்கு நன்றி தெரிவித்த அவர், மத்திய அரசின் உதவியையும் ஒப்புக்கொண்டார். சீனப் புத்தாண்டுக்கு முன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதே நகரத்தின் முந்தைய இலக்காக இருந்தது.

ஆறு நாட்களுக்குப் பிறகு, கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைச் சியாங் காட்சிப்படுத்தி, NT$12.2 பில்லியன் பிரீமியத்தை அறிவித்தார். ஒழுங்குமுறைத் திருத்தம் மற்றும் நிலம் மீட்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, நகர மன்றத்தின் ஆதரவுடன் மார்ச் 12 அன்று பதிவு முடிக்கப்பட்டதாக தைபே கூறுகிறது.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிலப்பகுதிகளுக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் இப்போது என்விடியாவிடம் உள்ளன; அதற்கு முந்தைய மாதங்கள் குறித்ததே அரசியல் சர்ச்சை. முன்னதாக முன்வைக்கப்பட்ட உரிமை மாற்றத்துக்கு தைபே ஒப்புதல் அளித்திருக்க வேண்டுமா, அல்லது அதற்குப் பதிலாகப் புதிய ஏற்பாட்டை உருவாக்க வேண்டியிருந்ததா என்பதே மையக் கேள்வி. அசல் ஒப்பந்தத்தில் இருந்த கட்டுமான நிபந்தனைகளை நகரம் தனது முடிவுக்கான ஆதாரமாகக் காட்டுகிறது; நகரின் ஒப்புதலும் கட்டுப்பாட்டுத் தள்ளுபடியும் கிடைத்திருந்தால் நிறுவனங்களின் ஒப்பந்தம் முன்னதாகவே தொடர்ந்திருக்கலாம் என்ற கூற்றே விமர்சனத்தின் அடிப்படையாக உள்ளது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• தைபே தலைமையகத்துக்கான நில உரிமை ஒப்பந்தத்தில் என்விடியா 2026 பிப்ரவரி 11 அன்று கையெழுத்திட்டது; பிரீமியம் தொகை NT$12.2 பில்லியன்.
• பேச்சுவார்த்தைகள் குறித்து அறிந்த பெயர் வெளியிடப்படாத நபரின் கூற்றுப்படி, 2025 ஜூலை அல்லது ஆகஸ்டில் என்விடியாவும் ஷின் காங் லைஃபும் உரிமை மாற்ற ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டிருக்கலாம்.
• அரசியல் தலையீடு நடந்ததாக தைபே மறுக்கிறது; மேம்படுத்தப்படாத நிலப்பகுதிகள் அசல் ஒப்பந்தத்தின் உரிமை மாற்ற நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்கிறது.
• விதிமுறைகளை நகரம் திருத்தியது; ஷின் காங் லைஃபின் உரிமைகளை NT$4.434 பில்லியனுக்கு முடிவுக்குக் கொண்டுவர பேச்சுவார்த்தை நடத்தி, என்விடியாவுடன் நேரடியாக ஒப்பந்தம் செய்தது.
• தலைமையகத் திட்டம் சுமார் 3.9 ஹெக்டேர் நிலத்தை உள்ளடக்கியது; திட்டமிட்ட முதலீடு NT$40 பில்லியனைத் தாண்டுகிறது.
• நகரத்தின் கூற்றுப்படி, 2026 மார்ச் 12 அன்று மேற்பரப்பு உரிமைப் பதிவை என்விடியா முடித்தது.