உடல்நலத்துக்காகக் காவலாளியாகப் பணிபுரியும் ஜப்பானியக் கோடீஸ்வரர்

டோக்கியோவில் துடைப்பத்துக்குப் பின்னால் மறைந்திருக்கும் அமைதியான செல்வம்

டோக்கியோவில் வசிக்கும் 56 வயதான கொய்ச்சி மட்சுபாரா, வாரத்தில் மூன்று காலை நேரங்களில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக் கட்டடத்தின் தரைகளைத் துடைத்து, நுழைவாயில்களைச் சுத்தம் செய்து, சிறு பழுதுகளைச் சரிசெய்கிறார். பகுதி நேரக் காவலாளிப் பணி நாளொன்றுக்கு நான்கு மணி நேரம் நீடிக்கிறது. இதற்காக மாதம் சுமார் 100,000 யென் (சுமார் 680 டாலர்) ஊதியம் கிடைக்கிறது. பெரும்பாலான அண்டை வீட்டாருக்குத் தெரியாததும், அவர் அரிதாகவே பேசுவதுமான விஷயம், வாடகை மற்றும் முதலீடுகள் மூலம் அவரது சொத்துகள் ஆண்டுக்கு சுமார் 30 மில்லியன் யென் (சுமார் 203,000 டாலர்) வருமானம் ஈட்டுகின்றன என்பதாகும். அவர் விரும்பியே இந்த வேலையைத் தொடர்கிறார். இந்த வழக்கமான பணி தன்னைச் சுறுசுறுப்பாகவும் கூர்மையாகவும் வைத்திருப்பதுடன், ஒவ்வொரு நாளையும் தெளிவான தொடக்கத்துடன் அமைக்கிறது என்கிறார்.

அமைதியாகச் செல்வம் சேர்த்தவருக்கான எடுத்துக்காட்டாக அவர் உள்ளூரில் கவனம் பெற்றுள்ளார். ஒற்றைப் பெற்றோர் குடும்பத்தில் வளர்ந்த அவர், இடைநிலைக் கல்விக்குப் பிறகு வேலைக்குச் சென்றார். செலவிடுவதற்கு முன்பே சேமிக்கக் கற்றுக்கொண்டார். தொழிற்சாலையில் அவரது முதல் முழுநேர வேலைக்கு மாதம் சுமார் 180,000 யென் (சுமார் 1,220 டாலர்) ஊதியம் கிடைத்தது. சில ஆண்டுகளுக்குள் சுமார் மூன்று மில்லியன் யென் (சுமார் 20,000 டாலர்) சேமித்தார். விலைகள் சரிந்திருந்தபோது சிறிய ஸ்டுடியோ குடியிருப்பை வாங்க அந்தத் தொகை போதுமானதாக இருந்தது. அடமானக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தி முடித்த அவர், நிலையான வாடகைதாரர்களைக் கொண்டிருப்பதில் கவனம் செலுத்தினார். காலப்போக்கில் தனது சொத்துகளையும் அதிகரித்தார்.

தற்போது மட்சுபாராவுக்கு டோக்கியோவிலும் அருகிலுள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் ஏழு வாடகைக் குடியிருப்புகள் சொந்தமாக உள்ளன. பங்குகள் மற்றும் நிதிகளிலும் முதலீடு செய்துள்ளார். குறைந்த வாடகையுள்ள குடியிருப்பில் வசிக்கும் அவர், பெரும்பாலான உணவுகளை வீட்டிலேயே சமைக்கிறார்; மிதிவண்டியில் செல்கிறார்; எளிய கைப்பேசியைப் பயன்படுத்துகிறார். பல ஆண்டுகளாகப் புத்தாடைகள் வாங்கவில்லை என்றும் கூறுகிறார். டோக்கியோவின் சராசரி மாத ஊதியமான சுமார் 350,000 யென் (சுமார் 2,400 டாலர்) தொகையில் ஒரு சிறு பங்கே கட்டடப் பணி ஊதியமாகக் கிடைக்கிறது. ஆயினும், அவரது முதலீட்டு வருமானம் அன்றாடத் தேவைகளைவிடப் பல மடங்கு அதிகமாக ஈடுகட்டுகிறது. இந்த எளிய வேலை ஊதியத்துக்காக அல்ல; உடல்நலத்துக்கும் வாழ்வின் நோக்கத்துக்கும்தான் என்கிறார்.

தொழிற்சாலை ஊதியத்திலிருந்து செல்வம் சேர்த்தது எப்படி

மட்சுபாராவின் கதை திடீர் அதிர்ஷ்டத்தில் அல்ல, பழக்கவழக்கங்களில்தான் தொடங்குகிறது. குறைந்த ஊதியத்தில் தொடங்கிய அவர், சேமிப்பு இலக்கை நிர்ணயித்து அதைக் கடைப்பிடித்தார். வீட்டு விற்பனை விளம்பரங்களைக் கவனித்து, நல்ல வாய்ப்புக்காகக் காத்திருந்து, விற்பனையாளர்கள் சோர்வடைந்து விலைகள் சரிந்திருந்தபோது சிறிய குடியிருப்பு ஒன்றை வாங்கினார். 1990களில் சொத்துச் சந்தை குமிழி வெடித்ததைத் தொடர்ந்து நீண்டகாலப் பாதிப்புகளைத் தனது தலைமுறையைச் சேர்ந்த பல ஜப்பானிய முதலீட்டாளர்கள் நினைவுகூர்கிறார்கள். பல பகுதிகளில் குடியிருப்பு விலைகள் மீளப் பல ஆண்டுகள் ஆனது. விரைவான விலை உயர்வைவிட வாடகை வருவாய்க்கு முக்கியத்துவம் கொடுத்துப் பொறுமையாகக் காத்திருந்த வாங்குபவர்களுக்கு அந்தச் சூழல் சாதகமாக அமைந்தது.

விலைகள் குறைவாக இருந்தபோது வாங்குதல்

சந்தைச் சுழற்சியின் விலைகள் குறைந்த கட்டத்தில் வாங்குவது வாடகை வருவாய் விகிதத்தை மேம்படுத்தும். இது ஆண்டுவாடகைக்கும் கொள்முதல் விலைக்கும் இடையிலான எளிய விகிதமாகும். டோக்கியோவில் சிறிய குடியிருப்புகளுக்கான மொத்த வாடகை வருவாய் விகிதம் பெரும்பாலும் குறைந்த ஒற்றை இலக்கத்தில் இருக்கும். நீண்டகாலம் காலியாக இருப்பதைத் தவிர்ப்பது, கட்டணங்களை முன்கூட்டியே கணிக்கக்கூடியதாக வைத்திருப்பது, திட்டமிட்ட காலத்துக்கு முன்பே அடமானக் கடனைச் செலுத்துவது ஆகியவற்றில் கவனமான வாங்குபவர்கள் முனைப்புக் காட்டுகின்றனர். மட்சுபாரா கடனை முன்கூட்டியே குறைத்து, வாடகைதாரர்கள் தொடர்ந்து தங்குவதை உறுதிசெய்வதில் கவனம் செலுத்தினார். வழக்கமான தூய்மை, சிறு பழுதுகளை உடனடியாகச் சரிசெய்தல், தெளிவான தகவல்தொடர்பு போன்ற அடிப்படை நடவடிக்கைகள் வாடகைதாரர்கள் மாறுவதைக் குறைத்து வருமானத்தைப் பாதுகாக்கும்.

ஏழு குடியிருப்புகளும் நிலையான கூட்டு வளர்ச்சியும்

குடியிருப்பில் வாடகைதாரர் இருந்தால் அதிலிருந்து வாடகை வருமானம் கிடைக்கும். அந்த வருமானத்தின் ஒரு பகுதி வரிகள், கட்டடக் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு ஆகியவற்றுக்குச் செல்கிறது. மீதமுள்ள தொகையை அடமானக் கடனின் அசலைச் செலுத்தவோ, அடுத்த குடியிருப்பை வாங்குவதற்காகச் சேமிக்கவோலாம். இதுவே எளிய கூட்டு வளர்ச்சி முறை. முதல் குடியிருப்பிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் இரண்டாவதற்கான செலவுக்கு உதவும்; இரண்டு குடியிருப்புகளிலிருந்தும் கிடைக்கும் வருமானம் மூன்றாவதற்கு உதவும். ஒவ்வொரு நடைமுறைப் படியாக மட்சுபாராவின் சொத்துகள் இந்த வழியில் வளர்ந்தன. பல ஆண்டுகளாக வட்டி விகிதங்கள் பூஜ்ஜியத்துக்கு அருகிலேயே இருந்த வங்கிக் கணக்கில் பணத்தைச் சும்மா வைத்திருக்காமல், அது தொடர்ந்து வருமானம் ஈட்டுவதற்காகப் பங்குகள் மற்றும் நிதிகளிலும் முதலீடு செய்தார்.

கோடீஸ்வரர் ஏன் எளிய வேலையைத் தொடர்கிறார்

வேலையை முற்றிலும் நிறுத்துவது அவருக்குப் பிடிக்கவில்லை. நிர்ணயிக்கப்பட்ட வேலை நேரம், மிதமான உடல் உழைப்பு, கட்டடத்தை வசதியாக வைத்திருக்கத் தன்னை நம்பியிருக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் என்ற உணர்வு ஆகியவற்றை அவர் விரும்புகிறார். இத்தகைய உடல் உழைப்பு கால்கள், உடலின் மையப் பகுதி, முதுகு உள்ளிட்ட பல தசைகளைச் செயல்பட வைக்கிறது. நடுத்தர வயதில் உடல் எடையைக் கட்டுப்படுத்தவும், ரத்த அழுத்தத்தைச் சீராக வைத்திருக்கவும், மனநலத்தைப் பாதுகாக்கவும் தினசரி உடல் செயல்பாடுகளை மருத்துவர்கள் அடிக்கடி பரிந்துரைக்கின்றனர். வேலை இதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவதோடு, திட்டமில்லாத ஓய்வுக்காலத்தில் கிடைப்பது கடினமான விரைவான சமூகத் தொடர்புகளுக்கும் வழிவகுக்கிறது.

ஜப்பானில் சுறுசுறுப்பான முதுமை

உலகிலேயே மிக நீண்ட ஆயுட்காலம் கொண்ட நாடுகளில் ஜப்பானும் ஒன்று. பல முதியவர்கள் ஓய்வுக்குப் பிறகும் வேலைவாய்ப்பில் தொடர்கிறார்கள் அல்லது குறுகிய வேலை நேரங்களை ஏற்கிறார்கள். இவை பெரும்பாலும் ‘அருபைட்டோ’ என அழைக்கப்படுகின்றன. நடைப்பயிற்சிக் குழுக்கள், சமூக உடற்பயிற்சிக் கூடங்கள், அனுபவத்துக்கும் உடல்திறனுக்கும் ஏற்ற இலகுவான பணிகள் ஆகியவற்றின் மூலம் உள்ளாட்சி அமைப்புகளும் வேலைவழங்குநர்களும் சுறுசுறுப்பான வாழ்வை ஊக்குவிக்கின்றனர். அந்த வகையில், காவலாளியின் தள்ளுவண்டி என்பது வெறும் துப்புரவுக் கருவியல்ல. நகரவும், அண்டை வீட்டாருடன் பேசவும், நோக்கத்துடன் நாளைத் தொடங்கவும் நினைவூட்டும் நகரும் அடையாளம் அது.

தனது கொள்கையை மட்சுபாரா எளிய சொற்களில் விவரித்துள்ளார்.

ஒவ்வொரு நாளும் செய்ய ஏதாவது இருக்க வேண்டும், ஆரோக்கியமாக இருக்க வேண்டும், நானே சிந்திக்க வேண்டும் என்பதே என் விருப்பம்.

நிதிச் சுதந்திரம் பெற்ற பலரும் இறுதியில் எடுக்கும் முடிவை இந்தக் கருத்து வெளிப்படுத்துகிறது. வாழ்க்கைச் செலவுகளை ஈடுகட்டும் அளவுக்கு வருமானம் வந்ததும், சம்பளத்தைவிட அர்த்தம், ஒழுங்கு, சமூகத் தொடர்பு ஆகியவற்றுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கும் வகையில் அவர்கள் வேலையை அமைத்துக்கொள்கிறார்கள்.

சிக்கனப் பழக்கங்களும் அமைதியான செல்வத்தின் கலாசாரமும்

மட்சுபாரா திட்டமிட்டே செலவுகளைக் குறைவாக வைத்திருக்கிறார். கார் வைத்திருப்பதற்குப் பதிலாக மிதிவண்டியில் செல்கிறார், வீட்டில் சமைக்கிறார், எளிய கைப்பேசியைப் பயன்படுத்துகிறார். பழைய ஆடைகள் பயன்படாமல் போகும் வரை புதியவை வாங்குவதைத் தவிர்க்கிறார். சிறிய குடியிருப்பையே விரும்புகிறார். தன்னுடைய சொத்துகளைப் பற்றி வெளிப்படுத்துவதோ அந்தஸ்தைத் துரத்துவதோ இல்லை. அடக்கமான தோற்றம், கவனமான செலவு, இன்னும் பயன்படும் பொருள்களை மதித்தல் ஆகியவற்றுக்கு ஜப்பானில் நீண்டகாலமாக இருக்கும் மரபை இந்த அணுகுமுறை பிரதிபலிக்கிறது. வீணாக்குவதால் ஏற்படும் வருத்தத்தைக் குறிக்கும் ‘மொட்டைநை’ என்ற கருத்திலும் இது வெளிப்படுகிறது.

சமூக ஊடகங்களிலும் அண்டைப் பகுதி உரையாடல்களிலும் அவர் பெரும்பாலும் ‘கண்ணுக்குத் தெரியாத கோடீஸ்வரர்’ என்று அழைக்கப்படுகிறார். கணிசமான நிகரச் சொத்து மதிப்பு இருந்தும் அதை வெளிக்காட்டாதவர்களைக் குறிக்கும் சொற்றொடர் இது. நிதித் துறையில் இதற்கு நெருக்கமான சொல் ‘மறைமுகச் செல்வம்’. இதன் கணக்கு எளிமையானது. செலவுகள் குறைவாக இருந்தால் வருமானத்துக்கும் செலவுக்கும் இடையிலான வித்தியாசம் அதிகரித்து, சேமிப்பும் முதலீடும் வேகமடையும். மன அழுத்தமும் குறையும். சந்தைகள் ஏற்ற இறக்கமடைந்தாலும் உங்கள் வாழ்க்கைமுறை மாறாமல் இருந்தால், வருமானம் குறையும் மாதங்களில் பதற்றம் ஏற்படாது.

டோக்கியோவில் வேலை, ஊதியம், வீடுகள்

தலைநகரின் சராசரி ஊதியம் தேசிய அளவைவிட அதிகமாக இருந்தாலும், பல சேவைத் துறை வேலைகளில் ஊதியம் குறைவாகவே உள்ளது. கட்டடப் பராமரிப்பாளர்களும் காவலாளிகளும் தூய்மைப் பணி, சிறு பராமரிப்புப் பணிகள், குடியிருப்பாளர்களின் கேள்விகளுக்குப் பதிலளித்தல் ஆகியவற்றைக் கவனிக்கின்றனர். புதிய உயர்மாடிக் கட்டடங்களில் ஆய்வுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளின்போது ஒப்பந்ததாரர்களின் பணிகளைக் கண்காணிக்கவும் அவர்கள் உதவுகின்றனர். பாதுகாப்புக்கும் வசதிக்கும் இந்தப் பணி இன்றியமையாதது. பொதுவாக இது பகுதி நேரப் பணியாகவும், கணிக்கக்கூடிய வேலை நேரத்துடனும் இருக்கும். நிலையான அன்றாட ஒழுங்கை விரும்புவோருக்கு இது ஏற்றது.

முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை, சொத்துச் சந்தையில் நுழைவதற்கான பொதுவான வழியாகச் சிறிய வாடகைக் குடியிருப்புகள் தொடர்கின்றன. ஜப்பானில் பல தசாப்தங்களாக வட்டி விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருந்ததால், அடமானக் கடன்கள் மலிவாகவும் வங்கிச் சேமிப்புகளுக்கு ஈர்ப்பு குறைவாகவும் இருந்தன. இந்த இரண்டும் சேர்ந்து சில சேமிப்பாளர்களை வாடகைக் குடியிருப்புகளை வாங்கத் தூண்டின. இருப்பினும், அபாயங்கள் உள்ளன. பொருளாதாரச் சரிவின்போது குடியிருப்புகள் காலியாகும் நிலை அதிகரிக்கலாம். பழைய கட்டடங்களுக்குப் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் தேவைப்படலாம். காப்பீடு, வரிகள், பொதுப் பகுதிப் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் ஆகியவை வருமானத்தைக் குறைக்கும். அனுபவமும் முக்கியம். சிறிய அளவிலான வீட்டு உரிமையாளருக்கு நிலையான வருமானம் கிடைக்குமா அல்லது தலைவலி ஏற்படுமா என்பதை ஒழுங்கான கணக்குப் பதிவும் சீரான பராமரிப்பும் பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கின்றன.

பொதுமக்களின் எதிர்வினையும் வாசகர்களின் கருத்துகளும்

ஏழு குடியிருப்புகளைக் கொண்ட காவலாளியின் கதை பரவலான எதிர்வினைகளைத் தூண்டியுள்ளது. அவரது ஒழுக்கத்தையும் உடல்நலம் மற்றும் வாழ்வின் நோக்கத்துக்காக வேலையைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம் என்ற கருத்தையும் பலர் பாராட்டுகின்றனர். மற்றவர்கள் சமூக வகுப்புப் பின்னணி மற்றும் வீடு வாங்கும் வாய்ப்புகள் குறித்துப் பேசுவதோடு, இதில் அதிர்ஷ்டம் எந்த அளவுக்குப் பங்கு வகித்தது என்றும் கேட்கின்றனர். ஒரே ஒரு விஷயத்தில் பெரும்பாலோர் உடன்படுகின்றனர்: சீருடை அல்லது ஊதியச் சீட்டைப் பார்த்து ஒருவரின் வேலையின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க முடியாது.

• சிறுவயதிலேயே சேமித்து, விலைகள் குறைவாக இருந்தபோது வாங்கியதைப் பாராட்டுதல்.
• உடல் உழைப்புக்கும் அதைச் செய்பவர்களுக்கும் மரியாதை.
• மன அழுத்தத்தைக் குறைத்து நெகிழ்வுத்தன்மையை அதிகரிக்கும் சிக்கனப் பழக்கங்களில் ஆர்வம்.
• இன்றைய சந்தையில் இந்த அணுகுமுறையை மீண்டும் பின்பற்ற முடியுமா என்ற விவாதம்.
• சிறிய அளவிலான வீட்டு உரிமையாளர் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் ஆவணப் பணிகளுக்காக எவ்வளவு நேரம் செலவிட வேண்டும் என்ற ஆர்வம்.

வரம்புகளும் பாடங்களும்

ஒழுங்கான கதையை மிகைப்படுத்திப் பார்ப்பது எளிது. ஒவ்வொரு சேமிப்பாளராலும் மத்திய டோக்கியோவில் வாடகைக் குடியிருப்புகளை வாங்கிவிட முடியாது. சில சந்தைகளில் விலைகள் அதிகம்; சிலருக்கு வருமானம் குறைவு; குடும்பங்களுக்கும் உண்மையான கட்டுப்பாடுகள் இருக்கின்றன. சொத்துகளில் முதலீடு செய்வதில் அபாயம் உள்ளது. பழுதுபார்ப்பு, கட்டணங்கள், வரிகள், காலியிடம் ஆகியவை எப்போது வரும் என்பதை முதலீட்டாளர் தீர்மானிக்க முடியாது. பங்குச் சந்தைகள் நீண்டகாலம் சரிவில் இருக்கலாம். உடல்நல மாற்றங்கள் திட்டங்களைப் பாதிக்கலாம். இதுபோன்ற கதையை உத்தரவாதமாக அல்ல, பழக்கவழக்கங்களின் தொகுப்பாகவே வாசிப்பது சிறந்தது.

இருப்பினும், நடைமுறைப் பாடங்கள் தெளிவாகத் தெரிகின்றன. வருமானத்துக்கு உட்பட்டு வாழுங்கள். அதிகச் செலவுள்ள கடன்களைத் தவிருங்கள். அவசரத் தேவைக்கான சேமிப்பை வைத்திருங்கள். உடல் செயல்பாட்டை அன்றாட வாழ்வின் ஒரு பகுதியாகக் கருதுங்கள். உடல்நலத்துக்கு ஆதரவான வேலையைத் தேர்ந்தெடுங்கள். முதலீடு செய்யும்போது பணப்புழக்கம், பராமரிப்பு, காலியிட அபாயம் போன்ற எளிய கணக்குகளில் கவனம் செலுத்துங்கள். சொத்து வாங்குவதற்கு முன் கட்டட விதிகள், பராமரிப்பு நிதி, அண்டைப் பகுதியின் போக்குகள் ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்யுங்கள்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 56 வயதான கொய்ச்சி மட்சுபாரா, டோக்கியோவில் பகுதி நேரக் காவலாளியாகப் பணிபுரிந்தபடி, வாடகை மற்றும் முதலீடுகள் மூலம் ஆண்டுக்கு சுமார் 30 மில்லியன் யென் சம்பாதிக்கிறார்.
• வாரத்தில் மூன்று நாட்கள், நாளொன்றுக்கு நான்கு மணி நேரம் காவலாளிப் பணி செய்கிறார். மாதம் சுமார் 100,000 யென் ஊதியம் பெறுகிறார். டோக்கியோவின் சராசரி மாத ஊதியம் சுமார் 350,000 யென்.
• ஒற்றைப் பெற்றோர் குடும்பத்தில் வளர்ந்த அவர், தொழிற்சாலையில் மாதம் சுமார் 180,000 யென் ஊதியத்துடன் வேலை தொடங்கினார். விலைகள் குறைவாக இருந்தபோது முதல் ஸ்டுடியோ குடியிருப்பை வாங்குவதற்காக சுமார் மூன்று மில்லியன் யென் சேமித்தார்.
• தற்போது டோக்கியோவிலும் அதன் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் ஏழு வாடகைக் குடியிருப்புகள் வைத்திருப்பதுடன், பங்குகள் மற்றும் நிதிகளிலும் முதலீடு செய்கிறார்.
• வீட்டில் சமைத்தல், மிதிவண்டியில் பயணம் செய்தல், எளிய கைப்பேசியைப் பயன்படுத்துதல், குறைந்த அளவில் புத்தாடை வாங்குதல் ஆகிய சிக்கனப் பழக்கங்களால், அவர் ‘கண்ணுக்குத் தெரியாத கோடீஸ்வரர்’ என்ற அடையாளத்துடன் குறைந்த சுயவிவரத்தைப் பேணுகிறார்.
• பணத்துக்காக அல்ல, உடல்நலத்துக்கும் அன்றாட ஒழுங்குக்காகவும் வேலை செய்வதாகவும், ஒவ்வொரு நாளும் நோக்கத்துடனும் சுறுசுறுப்புடனும் இருக்க விரும்புவதாகவும் கூறுகிறார்.
• இந்தக் கதை சுறுசுறுப்பான முதுமையையும், சமூகத் தொடர்பு உள்ள எளிய வேலையின் ஈர்ப்பையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.
• சொத்து முதலீட்டில் குடியிருப்புகள் காலியாகுதல், பராமரிப்பு, கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட அபாயங்கள் உள்ளன. சந்தை மற்றும் நிர்வாகத்தைப் பொறுத்து முடிவுகள் மாறுபடும்.