புதிய சட்டத்தின் கீழ் தரமற்ற மிகச்சிறிய குடியிருப்புகளைப் படிப்படியாக ஒழிக்க ஹாங்காங் திட்டம்

ஷூபாக்ஸ் குடியிருப்புகளை ஒழுங்குபடுத்த ஹாங்காங் ஏன் நடவடிக்கை எடுக்கிறது

பாதுகாப்பான, வசிக்கத் தகுந்த துணைப்பிரிவு வீடு என்றால் என்ன என்பதற்குச் சட்டபூர்வமான அடிப்படைத் தரத்தை நிர்ணயிப்பதன் மூலம், மிகச்சிறிய குடியிருப்புகளின் காலத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர ஹாங்காங் நடவடிக்கை எடுத்து வருகிறது. புதிய நடைமுறை 2026 மார்ச்சில் தொடங்குகிறது. உலகின் மிக அதிக செலவுள்ள நகரங்களில் ஒன்றான இங்கு, மலிவு வீடுகளுக்கு நீண்டகாலமாக மாற்றாக இருந்த நெருக்கடியான, பாதுகாப்பற்ற குடியிருப்புகளை இது இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

அடிப்படை வீட்டு வசதிப் பிரிவுகள் மசோதாவுக்கு சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் செப்டம்பர் இறுதியில் ஒப்புதல் அளித்தனர்; இந்தச் சட்டம் 2025 அக்டோபர் 3 அன்று அரசிதழில் வெளியிடப்பட்டது. துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளைப் பதிவு செய்து அங்கீகரிக்கும் முறையை இது உருவாக்குகிறது. தரமற்ற குடியிருப்புகளை மேம்படுத்த அல்லது மூடுவதற்கான தெளிவான கால அட்டவணையையும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகிறது. அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது 2027இல் குற்றமாகும்; கடுமையான தண்டனைகளும் விதிக்கப்படும். இணக்கத்துக்கான இறுதிக் கெடு 2030இல் வருகிறது.

சவாலின் அளவு பெரியது. நகரம் முழுவதும் சுமார் 110,000 துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகள் உள்ளதாகவும், அவற்றில் ஏறத்தாழ 220,000 பேர் வசிப்பதாகவும் அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர். பல குடியிருப்புகள், பொதுவான வசதிகளும் மோசமான காற்றோட்டமும் கொண்ட பழைய மாடிப்படிக் கட்டடங்களில் பிரித்தமைக்கப்பட்டவை; சிலவற்றின் பரப்பளவு வெறும் 50 சதுர அடி மட்டுமே. அதிக நில விலைகள், குடியிருப்பு நிலத்தின் பற்றாக்குறை, பொது வாடகை வீடுகளுக்கான நீண்ட காத்திருப்பு ஆகியவை, பாதுகாப்பு மற்றும் சுகாதாரம் குறித்த பரவலான கவலைகள் இருந்தபோதும், இந்தப் பிரிப்புகள் பெருக வழிவகுத்தன.

அடிப்படை வீட்டு வசதிப் பிரிவு சட்டத்தின் கட்டாயத் தேவைகள்

அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடிப்படை வீட்டு வசதிப் பிரிவாக வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன், ஒவ்வொரு துணைப்பிரிவு குடியிருப்பும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய குறைந்தபட்ச வாழ்விடத் தரங்களைச் சட்டம் நிர்ணயிக்கிறது. ஒவ்வொரு குடியிருப்பும் குறைந்தது 8 சதுர மீட்டர் தரைப்பரப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்; கூரையின் உயரம் 2.3 மீட்டராக இருக்க வேண்டும்; திறக்கக்கூடிய குறைந்தது ஒரு சாளரம் இருக்க வேண்டும்; மேலும், குடியிருப்புக்குள் தனிப்பட்ட மூடப்பட்ட கழிப்பறையும் கை கழுவும் தொட்டியும் இருக்க வேண்டும். விளக்கொளி, காற்றோட்டம் மற்றும் முக்கிய பாதுகாப்பு அம்சங்கள் தொடர்பான தேவைகளையும் இந்தச் சட்டம் வகுக்கிறது.

இடவசதி மற்றும் அடிப்படை வசதிகளைத் தாண்டி, தீ மற்றும் கட்டமைப்புப் பாதுகாப்புத் தரங்களையும், குடியிருப்போர் பகிர்ந்து பயன்படுத்தவோ தன்னிச்சையான கட்டணங்களைச் செலுத்தவோ கட்டாயப்படுத்தப்படாத வகையில் தனித்தனி நீர் மற்றும் மின்சார மீட்டர்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குடியிருப்புகள் அங்கீகாரம் பெற விண்ணப்பிக்கலாம்; இதன் மூலம் அவற்றைச் சட்டப்படி வாடகைக்கு விட முடியும் என்பது உறுதிப்படுத்தப்படும். தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்யாதவற்றில் திருத்தப் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் அல்லது அவை அவற்றின் அசல் அமைப்புக்குத் திருப்பப்பட வேண்டும்.

பதிவும் அமலாக்கமும் எவ்வாறு நடைபெறும்

புதிய சட்டம் 2026 மார்ச் 1 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது. அந்தத் தேதியிலிருந்து, துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடும் அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் 12 மாத காலத்துக்குள் அவற்றைப் பதிவு செய்ய வேண்டும். 2027 மார்ச்சில் பதிவுக் காலம் முடிந்ததும், பதிவு செய்யப்படாத அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது குற்றமாகும். ஆய்வுகள் மூலம் இந்த நடைமுறை அமல்படுத்தப்படும்; ஒவ்வொரு வீட்டையும் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்பக் கொண்டுவரும் பணிகளைச் செய்யுமாறு திருத்த அறிவிப்புகளை வெளியிடும் அதிகாரமும் அதிகாரிகளுக்கு இருக்கும்.

காலத்துக்குள் பதிவு செய்யும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, தேவையான மேம்பாட்டுப் பணிகளை முடித்து அங்கீகாரம் பெற 36 மாத அவகாசம் வழங்கப்படும்; இது 2027 மார்ச்சிலிருந்து 2030 பிப்ரவரி வரை இருக்கும். குற்றமாகக் கருதப்படும் தேதி தொடங்கி அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட்டால், HK$300,000 வரை அபராதமும் மூன்று ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனையும் விதிக்கப்படலாம்; மீறல் தொடரும் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் அபராதம் விதிக்கவும் வாய்ப்புள்ளது. ஆரம்பத்திலேயே பலர் பங்கேற்கச் செய்வதற்காக, திட்டத்தின் தொடக்க ஆண்டுகளில் கட்டணங்களைத் தள்ளுபடி செய்யவோ குறைக்கவோ அதிகாரிகள் திட்டமிட்டுள்ளனர்; பின்னர் வழக்கமான கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படும். அங்கீகாரம் குறிப்பிட்ட காலத்துக்கு மட்டுமே செல்லுபடியாகும்; அதைப் புதுப்பிக்க வேண்டும். காலப்போக்கில் ஆய்வுகளும் இணக்கச் சோதனைகளும் தொடரும்.

எத்தனை வீடுகள் பாதிக்கப்படும்

துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளில் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கு புதிய அடிப்படைத் தரங்களைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என அரசு கணிக்கிறது. 8 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான தரைப்பரப்பே பொதுவான குறைபாடு; சில குடியிருப்புகளில் திறக்கக்கூடிய சாளரங்கள் அல்லது போதுமான கூரை உயரமும் இல்லை. குடியிருப்புகள் மேம்படுத்தப்படும்போதோ மூடப்படும்போதோ, கணிசமான எண்ணிக்கையிலானவை தொடர்ந்து இருக்கும் என அதிகாரிகள் எதிர்பார்க்கின்றனர். புதிய தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்த பிறகு சுமார் 80,000 குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து இயங்கலாம் என வீட்டு வசதி அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.

தற்போதைய குடியிருப்புகளில் நிலைமைகள் கடுமையாக இருக்கலாம். பல துணைப்பிரிவு வீடுகள், காலாவதியான மின்சார வயர்களும் நெருக்கடியான பொதுப் பகுதிகளும் கொண்ட பழைய மாடிப்படிக் கட்டடங்களில் உள்ளன. சில குடியிருப்பாளர்கள், பல குடும்பங்களுடன் வசதிகளைப் பகிர்ந்துகொள்கின்றனர். சாளரமற்ற அறைகள் பொதுவானவை; மிகச்சிறிய குடியிருப்புகளில் ஒருவருக்கான சராசரி வாழ்விடப் பரப்பளவு சுமார் 65 சதுர அடியாக இருக்கலாம். தீ அபாயங்களும் மோசமான காற்றோட்டமும் மீண்டும் மீண்டும் பொதுமக்களின் கவலையைத் தூண்டியுள்ளன.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைச் சந்தை மீதான தாக்கம்

தரநிலைகளுக்கு இணங்குவது செலவுமிக்கதாக இருக்கும்; சில நேரங்களில் தொழில்நுட்ப ரீதியாகச் சாத்தியமற்றதாகவும் இருக்கும் என இயக்குநர்கள் கூறுகின்றனர். தனிப்பட்ட கழிப்பறை அமைத்தல், காற்றோட்ட வசதி சேர்த்தல் அல்லது சாளரத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்தல் ஆகியவற்றுக்கு பெரும் தொகை செலவாகலாம்; எல்லா தள அமைப்புகளிலும் இதைச் செய்ய இயலாது. சில இடங்களில் ஒரு குடியிருப்பை மேம்படுத்த சுமார் HK$150,000 செலவாகும் எனப் புதுப்பிப்புப் பணிகளைச் செய்யும் நிறுவனங்கள் தெரிவித்துள்ளன. தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது என எதிர்பார்த்து சில இயக்குநர்கள் ஏற்கெனவே குடியிருப்புகளை மூடியுள்ளனர்; மற்றவர்கள் பிரிக்கப்பட்ட பகுதிகளை மீண்டும் ஒன்றிணைத்து ஒரே வாடகைக் குடியிருப்பாக மாற்றத் திட்டமிட்டுள்ளனர்.

வாடகை முக்கியக் கவலையாக உள்ளது. குறைந்த வருமானம் கொண்ட பல குடும்பங்கள், மாதம் HK$5,000க்கும் குறைவான வீடுகள் உள்ளிட்ட சந்தையில் கிடைக்கும் மலிவான குடியிருப்புகளையே நம்பியுள்ளன. சீரமைப்பின்போது கணிசமான குடியிருப்புகள் சந்தையிலிருந்து விலகினால், மிகச்சிறியதும் குறைந்த விலையிலானதுமான இடங்கள் மறைந்துவிடக்கூடும் என்றும், புதுப்பிப்புச் செலவை ஈடுகட்ட புதிய குத்தகைகளுக்கான கேட்பு வாடகையை வீட்டு உரிமையாளர்கள் உயர்த்தக்கூடும் என்றும் உரிமை வாதிகள் எச்சரிக்கின்றனர். நடைமுறையில், இன்று சுமார் HK$4,500க்கு வாடகைக்கு விடக்கூடிய 75 சதுர அடி குடியிருப்பு காணாமல் போகலாம்; அதேவேளை, 110 முதல் 130 சதுர அடி வரையிலான பெரிய குடியிருப்புகள் அதிக மாத வாடகையுடன் குறைந்தபட்சத் தேர்வாக மாறக்கூடும்.

துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளுக்கான தற்போதைய வாடகைக் கட்டுப்பாடு இந்த அழுத்தத்தில் ஒரு பகுதியைக் குறைக்கும்; ஆனால் முழுவதையும் அல்ல. 2022இல் நடைமுறைக்கு வந்த குத்தகைக் கட்டுப்பாட்டின்படி, தொடர்ந்து வரும் இரண்டு ஆண்டுக் காலக் குத்தகைகளில் மொத்தம் நான்கு ஆண்டுகள் குடியிருப்போருக்கு குத்தகைப் பாதுகாப்பு உண்டு. புதுப்பிக்கும்போது வாடகை உயர்வு 10 சதவீதமாக வரையறுக்கப்பட்டு, அதிகாரப்பூர்வ வாடகைக் குறியீட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது; முதல் இரண்டு ஆண்டுக் குத்தகைக் காலத்தில் உயர்வு அனுமதிக்கப்படாது. பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுக்கும் அடிப்படைச் சேவைகளுக்கும் அதிகமாகக் கட்டணம் வசூலிப்பதற்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குத் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. புதிய குத்தகைக்கான தொடக்க வாடகைக்கு உச்சவரம்பு இல்லை; எனவே, தேவை அளிப்பை மிஞ்சினால் புதிதாகத் தரநிலைகளுக்கு இணங்கும் குடியிருப்புகளின் வாடகை இன்னும் உயரக்கூடும்.

அரசின் பதிலும் வீட்டு வசதி அளிப்பும்

பொது வீடுகள் மற்றும் இடைக்கால வீடுகளின் வரவிருக்கும் அளிப்பால், வாடகை அழுத்தம் மட்டுப்படும் என அதிகாரிகள் வாதிடுகின்றனர். பொது வீடுகள் வரவிருப்பதாலும், ஒளி பொது வீடுகள் போன்ற குறுகிய காலத் திட்டங்கள் விரிவடைவதாலும் வாடகைச் சந்தையில் விலை உயர்வுக்கு அதிக இடமிருக்காது என்று வீட்டு வசதித் துறைச் செயலர் வின்னி ஹோ விங்-யின் தெரிவித்துள்ளார். துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளில் வசிக்கும் குடும்பங்களில் 40 சதவீதத்துக்கும் அதிகமானோர் பொது வாடகை வீடுகளுக்கு விண்ணப்பித்துள்ளதாகவும், சுமார் 20 சதவீதத்தினர் தகுதி பெற்றிருந்தும் இன்னும் விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றும் அரசு தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. காத்திருப்பு நேரத்தைக் குறைக்க பொது வீடுகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரித்துக்கொண்டே, 2049ஆம் ஆண்டுக்குள் தரமற்ற துணைப்பிரிவு வீடுகளை ஒழிப்பதே நீண்டகால இலக்காகும்.

பாதுகாப்பற்ற, சுகாதாரமற்ற சூழல்களை நீண்டகாலமாகச் சகித்துவரும் குடியிருப்போருக்கு அடிப்படை மனித மாண்பை உறுதிப்படுத்தும் நடவடிக்கையாக இந்த ஒழுங்குமுறை மாற்றத்தை வீட்டு வசதிப் பணியகம் முன்வைத்துள்ளது. அதிகாரப்பூர்வக் கொள்கைக் குறிப்பில், இந்தச் சட்டத்தின் நோக்கத்தைப் பணியகம் சுருக்கமாகக் கூறியது:

தற்போதைய அரசாங்கம் சீர்திருத்தத்துக்கு உறுதிபூண்டுள்ளது; மாற்றங்களையும் ஏற்றுக்கொள்கிறது. துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளில் பாதுகாப்பான, சுகாதாரமான, நியாயமான வாழ்விடச் சூழல்கள் வழங்கப்படுவதை உறுதிசெய்வதே இதன் நோக்கமாகும்.

சிறப்புச் சூழல்களில், காற்றின் தரம் மற்றும் சுகாதாரத்தைக் கருத்தில் கொண்டு சாளரத் தேவையை ஓரளவு நெகிழ்வுடன் நடைமுறைப்படுத்தலாம் என்றும், அதேவேளை பாதுகாப்பு, காற்றோட்டம், ஆரோக்கியம் ஆகியவற்றுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும் என்றும் அதிகாரிகள் சுட்டிக்காட்டியுள்ளனர். புதிய தரநிலை உறுதியானது; இருப்பினும், குறிப்பிட்ட அம்சங்களை அடைவது இடத்திலுள்ள கட்டுப்பாடுகளால் கடினமாகும் இடங்களில் நடைமுறைசார் அணுகுமுறை கையாளப்படும் என்பதே இதன் செய்தி.

பாதுகாப்பு மற்றும் சுகாதாரக் கவலைகள்

நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்ற பொதுமக்களின் கோரிக்கைக்குப் பாதுகாப்பே முக்கியக் காரணமாக உள்ளது. துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளில், கட்டடங்களைப் பலவீனப்படுத்தும், தப்பிக்கும் வழிகளைத் தடுக்கும், தீ அபாயங்களை உருவாக்கும் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் மறைந்திருக்கலாம். முறையற்ற மின்சார வயரிங், மின்சுற்றுகளில் அதிக சுமை, புகைக் கட்டுப்பாடு இல்லாமை ஆகியவை பழைய கட்டடங்களில் துயரமான சம்பவங்களுக்கு வழிவகுத்துள்ளன. 2010இல் நிகழ்ந்த உயிரிழப்புகள் கொண்ட கட்டட இடிபாடும், 2024இல் ஜோர்டானில் நிகழ்ந்த உயிரிழப்புகளை ஏற்படுத்திய தீ விபத்தும், பழைய குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்குள் மறைந்திருக்கும் அபாயங்கள் குறித்த கவலையை அதிகரித்தன.

சுகாதாரமும் மற்றொரு முக்கியக் காரணமாகும். நெரிசல், பகிர்ந்து பயன்படுத்தப்படும் குளியலறைகள், மோசமான காற்றோட்டம், ஈரமான உட்புறங்கள் ஆகியவை பூஞ்சை மற்றும் பூச்சிகள் பெருக வழிவகுக்கின்றன. சாளரமற்ற அல்லது திறக்க முடியாத கண்ணாடித் தகடுகளைக் கொண்ட குடியிருப்புகள் வெப்பத்தையும் நாற்றங்களையும் உள்ளே சிக்கவைக்கின்றன; இது முதியவர்களுக்கும் குழந்தைகளுக்கும் குறிப்பாகக் கடினமானது. காற்றோட்டம், விளக்கொளி, சுகாதாரம் ஆகியவற்றுக்கான குறைந்தபட்சத் தரங்களைச் சட்டமாக்குவதன் மூலம், வழக்கமான குடியிருப்பை வாங்கவோ வாடகைக்கு எடுக்கவோ வசதியில்லாதவர்களுக்கு இத்தகைய நிலைமைகள் இயல்பானதாக இனி ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது என்பதை இந்தச் சட்டம் உறுதிப்படுத்துகிறது.

குடியிருப்போரின் உரிமைகள்; இப்போது என்ன செய்யலாம்

அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பில் வசிப்பதற்காகக் குடியிருப்போர் மீது குற்றப்பொறுப்பு சுமத்தப்படாது. அங்கீகரிக்கப்படாத அல்லது விதிகளுக்கு இணங்காத குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுபவர்களையே தண்டனைகள் இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. துணைப்பிரிவு வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், 2026இல் பதிவு செய்வதற்கும் மேம்பாட்டுக்குப் பிறகு அங்கீகாரம் பெறுவதற்கும் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் திட்டம் குறித்து கேளுங்கள். உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் நகல்களையும் ரசீதுகளையும் வைத்திருங்கள். தனித்தனி மீட்டர்களின் அடிப்படையிலும் அதிகாரப்பூர்வக் கட்டணத்திலும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களை வீட்டு உரிமையாளர் வசூலிக்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.

2022இல் தொடங்கிய குத்தகைக் கட்டுப்பாட்டு விதிகள் ஓரளவு நிலைத்தன்மையை வழங்குகின்றன. தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படும் இரண்டு குத்தகைக் காலங்களில் மொத்தம் நான்கு ஆண்டுகள் குத்தகைப் பாதுகாப்பை அவை வழங்குகின்றன; புதுப்பிக்கும்போதான வாடகை உயர்வை 10 சதவீதத்துக்கு மிகாமல் கட்டுப்படுத்தி, அதிகாரப்பூர்வ வாடகைக் குறியீட்டுடன் இணைக்கின்றன; முதல் இரண்டு ஆண்டுக் காலத்தில் உயர்வுக்கும் தடை விதிக்கின்றன. பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுக்கு அதிகமாக வசூலிப்பதையும் அவை தடைசெய்கின்றன. இந்த விதிகளுக்கு அப்பாற்பட்டு வெளியேறுமாறு அழுத்தம் கொடுக்கப்பட்டாலோ திடீர் வாடகை உயர்வை எதிர்கொண்டாலோ, மதிப்பீடு மற்றும் அளவீட்டுத் துறையையோ குடியிருப்போருக்கு உதவும் சமூகக் குழுக்களையோ அணுகுங்கள்.

மிகச்சிறிய குடியிருப்புகள் ஏன் பொதுவானவை ஆனது

பல ஆண்டுகளாக உலகிலேயே அதிக வீட்டு விலைகளைக் கொண்ட நகரங்களில் ஒன்றாக ஹாங்காங் இருந்து வருகிறது; அதேவேளை, நிலத்தின் சிறு பகுதியே குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால் தேவைக்கும் மலிவு வீடுகளின் அளிப்புக்கும் இடையே கட்டமைப்பு ரீதியான பொருந்தாமை ஏற்பட்டுள்ளது. பல பழைய குடியிருப்புப் பகுதிகளில், சிறிய அறைகளாகப் பிரிப்பதற்கு வசதியான 20ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் கட்டப்பட்ட மாடிப்படிக் கட்டடங்கள் நிறைந்துள்ளன. சந்தை வாடகையிலான குடியிருப்புகள் எட்டாதவை என்பதாலும், பொது வீடுகளுக்கான காத்திருப்பு பல ஆண்டுகள் நீடிக்கக்கூடும் என்பதாலும், மாணவர்கள், புதிதாக வந்தவர்கள், முதியவர்கள் ஆகியோர் இத்தகைய அறைகளை நாடியுள்ளனர்.

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இயக்குநர்களுக்கும் இந்தத் தொழில் லாபகரமாக இருந்துள்ளது. 900 சதுர அடி கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை ஐந்து அல்லது ஆறு அறைகளாகப் பிரித்து, ஒவ்வொன்றுக்கும் தனித்தனியாக வாடகை வசூலிக்கலாம்; மொத்த வாடகை பெரும்பாலும் அதே குடியிருப்புக்கு ஒரு குடும்பம் செலுத்தும் தொகையைவிட அதிகமாக இருக்கும். கடந்தகாலத்தில் போதிய கண்காணிப்பு இல்லாததுடன் சேர்ந்த இந்த ஊக்கக் கட்டமைப்பு, மேலும் அதிகப் பிரிப்புகளுக்குத் தூண்டுதலாக அமைந்தது. இத்தகைய வீடுகளைத் தரநிலைக்கு மீண்டும் கொண்டுவருவது மிகச்சிறிய அறைகளுக்கான நிதி லாபத்தைக் குறைக்கிறது; இதனால்தான் ஒழுங்குமுறையுடன் கூடுதல் பொது வீடுகளையும் அரசு இணைத்துள்ளது.

அடுத்து என்ன நடக்கும்

கால அட்டவணை நிர்ணயிக்கப்பட்டுவிட்டது. இந்தச் சட்டம் 2026 மார்ச் 1 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது; அன்றே பதிவு தொடங்கி, விண்ணப்பிக்க ஓராண்டு அவகாசம் வழங்கப்படும். 2027 மார்ச் முதல், பதிவு செய்யப்படாத அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத துணைப்பிரிவு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது குற்றமாகும். அதன்பிறகு, திருத்தப் பணிகளை முடித்து அங்கீகாரம் பெறவோ அல்லது சொத்துகளை வழக்கமான அமைப்புக்குத் திருப்பவோ வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு 2030 பிப்ரவரி வரை அவகாசம் உண்டு. 2027இல் ஆய்வுகளும் அமலாக்கமும் அதிகரிக்கப்படும் என்றும், பின்னர் முழுக் கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படுவதற்கு முன், உரிமையாளர்களைத் தொடக்கத்திலேயே இந்த முறைக்குள் கொண்டுவரக் கட்டணங்கள் தள்ளுபடி செய்யப்படும் அல்லது குறைக்கப்படும் என்றும் அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர்.

அமலாக்கம் வலுவாக இருக்கிறதா, பரந்த வீட்டு வசதி வழங்கல் காலத்துக்குள் கிடைக்கிறதா என்பதை உரிமை வாதிகள் கவனிப்பார்கள். திட்டமிட்டபடி பொது மற்றும் இடைக்கால வீடுகளின் அளிப்பு அதிகரித்தால், தரமற்ற குடியிருப்புகள் மறைந்தாலும் துணைப்பிரிவு வீடுகளுக்கான வாடகை அழுத்தம் குறையக்கூடும். அது தாமதமானால், சந்தையின் அடிநிலையில் உள்ள குடியிருப்போர் கடினமான தெரிவுகளை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம். பாதுகாப்பற்ற பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளை நகரம் நம்பியிருப்பதை, ஒழுங்குமுறைத் தீர்வும் புதிய வீட்டு அளிப்பும் இணைந்து இறுதியாக முடிவுக்குக் கொண்டுவருமா என்பதை அடுத்த 24 முதல் 48 மாதங்கள் காட்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• புதிய சட்டம் அடிப்படை வீட்டு வசதிப் பிரிவுகளை உருவாக்குகிறது; 8 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான குடியிருப்புகளைத் தடைசெய்வது 2026 மார்ச்சில் நடைமுறைக்கு வருகிறது.
• ஒவ்வொரு குடியிருப்பிலும் திறக்கக்கூடிய சாளரம், தனிப்பட்ட மூடப்பட்ட கழிப்பறை, கை கழுவும் தொட்டி இருக்க வேண்டும்; தீ, கட்டமைப்பு, விளக்கொளி, காற்றோட்டத் தரங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
• 2026 மார்ச் 1 அன்று பதிவு தொடங்கும்; வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துகளைப் பதிவு செய்ய 12 மாத அவகாசம் வழங்கப்படும்.
• 2027 மார்ச் முதல், பதிவு செய்யப்படாத அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது குற்றமாகும்.
• திருத்தப் பணிகளைச் செய்து அங்கீகாரம் பெறவோ அசல் அமைப்பை மீட்டெடுக்கவோ வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு 2030 பிப்ரவரி வரை கால அவகாசம் உள்ளது.
• அபராதம் HK$300,000 வரையிலும் சிறைத்தண்டனை மூன்று ஆண்டுகள் வரையிலும் இருக்கலாம்; தொடர்ந்து நடைபெறும் மீறல்களுக்கு நாள்தோறும் அபராதம் விதிக்கப்படவும் வாய்ப்புள்ளது.
• சுமார் 110,000 துணைப்பிரிவு குடியிருப்புகளில் ஏறத்தாழ 220,000 பேர் வசிக்கின்றனர்; அவற்றில் மூன்றில் ஒரு பங்கு தரமற்றவை எனக் கணிக்கப்படுகிறது.
• மேம்படுத்தல் அல்லது மூடலுக்குப் பிறகு சுமார் 80,000 குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து இருக்கும் என அதிகாரிகள் எதிர்பார்க்கின்றனர்; பொது மற்றும் இடைக்கால வீடுகளின் அளிப்பு அதிகரிக்கவுள்ளது.
• துணைப்பிரிவு வீடுகளுக்கான குத்தகைக் கட்டுப்பாடு, புதுப்பிக்கும்போதான வாடகை உயர்வை 10 சதவீதமாக வரையறுப்பதுடன் முதல் இரண்டு ஆண்டுக் காலத்தில் உயர்வையும் தடைசெய்கிறது.
• புதிய நடைமுறையின்படி குடியிருப்போர் மீது குற்றப்பொறுப்பு இல்லை; விதிகளுக்கு இணங்காத குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுபவர்களையே இது இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.