வீடமைப்புச் சந்தை சூடுபிடிக்கும் நிலையில் சொத்து வைத்திருப்போருக்கான வரிகளை உயர்த்துவது குறித்து தென் கொரியா பரிசீலனை

வரி விவாதம் ஏன் மீண்டும் தொடங்கியது

கடுமையான கடன் விதிகளும் ஊக வணிக மண்டலங்களின் விரிவாக்கமும் இருந்தபோதிலும், சியோலில் ஊக அடிப்படையிலான கொள்முதலின் அறிகுறிகள் மீண்டும் தோன்றியுள்ளன. விலைகள் உயர்ந்து, விற்பனைக்கான வீடுகள் அரிதாகிவிட்டன. ஜூன் மாத உள்ளாட்சித் தேர்தலுக்கு முன்பாக, பயனற்ற தேவையைக் கட்டுப்படுத்தக் கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து வழிகளையும் பயன்படுத்துமாறு அதிகாரிகளிடம் அதிபர் லீ ஜே மியுங் வலியுறுத்தியுள்ளார். தலைநகரின் மிக விலையுயர்ந்த மாவட்டங்களில் தேவையைக் கட்டுப்படுத்த ஒழுங்குமுறைகளை இறுக்கியது பலனளிக்காததைத் தொடர்ந்து, வீடமைப்புக் கொள்கையில் கடுமையான அணுகுமுறை எடுக்கப்படுவதைக் குறிக்கும் செய்தி இது.

வரி விதிப்பு முறையில் உள்ள ஏற்றத்தாழ்வே பிரச்சினை எனக் கொள்கை வகுப்பாளர்கள் இப்போது கருதுகின்றனர். சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகள் முன்னேறிய பொருளாதார நாடுகளின் அளவுகோலுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைவாக உள்ளன; அதேவேளை, சொத்தை விற்பதற்கான வரிகள் மிக உயர்ந்தவற்றில் ஒன்றாக உள்ளன. இந்தக் கலவை, உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்பனைக்கு விடுவதைத் தடுக்கிறது; சந்தைச் செயல்பாட்டைக் குறைத்து, விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் தேவையைக் குவிக்கிறது.

தற்போதைய வரி அமைப்பு சந்தைச் செயல்பாட்டை முடக்கிவிட்டதாக நிதி அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர். வீட்டை வைத்திருப்பது மலிவாகவும், விற்பது செலவுமிக்கதாகவும் உள்ள சந்தையில், குறிப்பாக சியோலின் உயர்தரப் பகுதிகளில், வீடுகளின் விநியோகம் முடங்குவதாக அவர்கள் வாதிடுகின்றனர். விற்பனைக்கான வீடுகள் குறைவாக இருப்பதாகவும், வாங்குவோர் விரக்தியடைந்துள்ளதாகவும், குறைந்த எண்ணிக்கையிலான வீடுகளுக்கு அடிக்கடி ஏலப் போட்டி நடப்பதாகவும் முகவர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். இதன் பரந்த சமூகப் பின்னணி கொரியாவில் நன்கு அறிந்த ஒன்றுதான்: வேலைகள், பள்ளிகள், சேவைகள் ஆகியவற்றுக்காக மக்கள் தொகையில் பாதி பேர் சியோல் பிராந்தியத்தைச் சார்ந்துள்ள, அதிக நகரமயமான நாடு; தேவைக்கேற்ப வீடுகளை வழங்குவதில் சிரமப்படும் கட்டுமானத் திட்டங்களும் அங்கு உள்ளன.

இந்த விவாதம் மீண்டும் எழுவது நுட்பமான நேரத்தில். அடமானக் கடன் உச்சவரம்புகள், உயர்ந்த வட்டி விகிதங்கள், புதிய ஒழுங்குமுறை வகைப்பாடுகள் ஆகியவை சந்தையைக் குளிர்விக்கும் நோக்கத்துடன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. ஆனால், நிதி மற்றும் மண்டலப் பயன்பாட்டுக் கட்டுப்பாடுகள் மட்டும் தேவையைக் கட்டுப்படுத்த முடியாது என்பதைச் செயல்பாடுகள் மீண்டும் அதிகரித்திருப்பது சுட்டிக்காட்டுகிறது; வரி அமைப்பின் ஊக்கங்கள் உரிமையாளர்களைச் சொத்துகளை வைத்திருந்து காத்திருக்கச் செய்யும் வரை இது தொடரலாம். அதனால்தான், விநியோகத்தை அதிகரிக்கும் நடவடிக்கைகளுடனும், பரிவர்த்தனை வரிகளில் சாத்தியமான மாற்றங்களுடனும் சேர்த்து, சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகளை உயர்த்துவது குறித்து நிர்வாகம் மீண்டும் பரிசீலிக்கிறது.

கொரியாவில் தற்போது சொத்துகளுக்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது

கொரியாவில் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரி இரண்டு அடுக்குகளைக் கொண்டது: நகராட்சிகளுக்குச் செலுத்தப்படும் உள்ளாட்சிச் சொத்து வரி, மேலும் அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்குப் பொருந்தும் நாடு தழுவிய விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வரி. யார், எந்த மதிப்பின் அடிப்படையில், என்ன விகிதத்தில் வரி செலுத்துகிறார்கள் என்பதை இவ்வமைப்பும் வரையறைகளும் தீர்மானிப்பதால் அவை முக்கியமானவை.

உள்ளாட்சிச் சொத்து வரி

அரசு மதிப்பிட்ட சொத்தின் ஒரு பகுதிக்கு உள்ளாட்சிச் சொத்து வரி விதிக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வரிக்குரிய மதிப்பீட்டு அடிப்படை சந்தை விலை அல்ல; அதிகாரிகள் நிர்ணயித்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60 சதவீதமாகும். வரி விகிதங்கள் படிப்படியாக உயர்ந்து, தோராயமாக 0.1 சதவீதம் முதல் 0.4 சதவீதம் வரை இருக்கும். அதிக மதிப்புள்ள பிரிவுகளில் உள்ள சொத்துகளுக்கு உச்ச விகிதம் பொருந்தும். வரிக்குரிய மதிப்பீட்டு அடிப்படை முழு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைவிடக் குறைவாகத் தொடங்குவதாலும், விகிதங்கள் மிதமாக இருப்பதாலும், விலையுயர்ந்த பகுதிகளில்கூட ஒரே ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கும் குடும்பங்களுக்கு உண்மையில் ஏற்படும் வரிச்சுமை குறைவாகவே இருக்கும்.

விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வரி

அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு இதனுடன் விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வரியும் விதிக்கப்படுகிறது. ஒருங்கிணைந்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் முதல் 900 மில்லியன் வோன் வரிவிலக்குப் பெறுகிறது; ஒரே ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கும் குடும்பங்களுக்கு இது 1.2 பில்லியன் வோன். அந்த வரம்புக்கு மேல் 0.5 சதவீதம் முதல் 5 சதவீதம் வரை படிப்படியாக உயரக்கூடிய விகிதங்கள் பொருந்தும்; பல வீடுகளின் உரிமையாளர்களுக்கு அதிக விகிதங்கள் விதிக்கப்படுகின்றன. சூழ்நிலையைப் பொறுத்து வரிச்சலுகைகளும் கழிவுகளும் மாறுபடும். ஆனால், பெரிய சொத்துத் தொகுப்புகளுக்கும் ஆடம்பரச் சொத்துகளுக்கும் தேசிய வரியைச் செலுத்த வைப்பதே இதன் பொதுவான வடிவமைப்பு.

சர்வதேச நடைமுறைகளுக்கு நெருக்கமான வரி முறையை கொரியா பின்பற்றினால், சொத்து வைத்திருப்பதற்கான கடுமையான வரி எப்படி இருக்கும் என்பதை விளக்க, நிதி அமைச்சர் கூ யூன் சியோல் ஓர் எளிய உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தியுள்ளார். சொத்தின் மதிப்பில் ஆண்டுக்கு 1 சதவீதம் வரி விதிப்பதை அவர் ஒப்பிட்டார். அமெரிக்காவின் சில பகுதிகளில் அடிக்கடி குறிப்பிடப்படும் இந்த விகிதத்தை, கொரியாவின் தற்போதைய உண்மையான வரிச்சுமையுடன் ஒப்பிட்டார். 5 பில்லியன் வோன் மதிப்புள்ள வீட்டுக்கு இத்தகைய வரி ஆண்டுக்கு சுமார் 50 மில்லியன் வோன் ஆகும்; அடமானக் கடன் தவணைகளும் பிற செலவுகளும் சேர்ந்தால், பல குடும்பங்களுக்கு அது பெரும் சுமையாக இருக்கும் என்று அவர் கூறினார்.

வைத்திருப்பதற்கான வரிகள் குறைவு, பரிவர்த்தனை வரிகள் அதிகம்

அதிகபட்ச வரி விகிதங்களிலும், விலக்குகளையும் பகுதி மதிப்பீட்டு அடிப்படையையும் கணக்கில் கொண்ட உண்மையான வரிகளிலும், ஒப்பிடத்தக்க நாடுகளைவிட கொரியாவில் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிச்சுமை குறைவாக உள்ளது. இதன் மறுபக்கம், குறிப்பாகப் பல வீடுகளை வைத்திருப்போருக்கும் ஒழுங்குமுறை மண்டலங்களுக்குள் சொத்தை விற்போருக்கும், கடுமையான மூலதன ஆதாய வரிகள் உள்ளிட்ட அதிக பரிவர்த்தனை வரிகள் விதிக்கப்படுவதாகும். விற்பனை செய்தால் பெரிய வரித் தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் நிலையில், உரிமையாளர்கள் விற்பனை அறிவிப்புகளைத் தாமதப்படுத்துகின்றனர். சந்தை இறுக்கமடைகிறது; பற்றாக்குறை விரும்பப்படும் மாவட்டங்களில் விலைகளை உயர்த்துகிறது.

தற்காலிகமாக இரண்டு வீடுகளை வைத்திருக்கும் சூழல்களுக்கான அணுகுமுறையிலும் இந்த இறுக்கத்தைக் காணலாம். இடம்பெயர்ந்து, பழைய அடுக்குமாடி வீட்டை வாடகைக்கு விடும் வாங்குவோர், ஒரே வீடு வைத்திருப்போருக்கான வரிச் சலுகையைத் தக்கவைக்க, பெரும்பாலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் அதை விற்க முயற்சிக்கின்றனர். வாங்குவோர் சொத்தில் வசிக்க வேண்டும் என்ற புதிய வகைப்பாடுகளும், வாடகைதாரர்கள் தொடர்ந்து வசிப்பதற்கான கட்டுப்பாடுகளும் அந்த விற்பனைகளை கடினமாக்குகின்றன. பல வீடுகளை வைத்திருப்போருக்கான அதிக வரி ஒத்திவைப்புகள் அடுத்த மே மாதம் முடிவடையும்போது, கூடுதல் வரிகள் அடிப்படை மூலதன ஆதாய வரி விகிதத்துடன் 20 சதவீதப் புள்ளிகளைச் சேர்க்கக்கூடும். உள்ளாட்சி கூடுதல் வரிகளையும் சேர்த்தால், சீரமைப்பு இலக்கு மண்டலங்களில் சில விற்பனைகளுக்கான உண்மையான வரி விகிதம் மிக உயர்ந்த நிலையை எட்டலாம். இதனால் சில உரிமையாளர்கள் சொத்தை அன்பளிப்பாக வழங்கும் வழிகளை நாடுகின்றனர் அல்லது காத்திருக்கின்றனர்; இதன் விளைவாகச் சொத்து கைமாற்றம் குறைவாகவே உள்ளது.

கொரியாவில் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகள் உண்மையில் எவ்வளவு குறைவு என்பது குறித்து ஆய்வாளர்களிடையே கருத்து வேறுபாடு உள்ளது. ஒரு ஆய்வுக் குழு, சொத்தின் மதிப்பில் உண்மையான வைத்திருப்பு வரி விகிதம் சுமார் 0.15 சதவீதம் என மதிப்பிடுகிறது; பொருளாதார ஒத்துழைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு அமைப்பின் (OECD) சராசரி அதைவிட உயர்ந்து, ஒரு சதவீதத்தில் மூன்றில் ஒரு பங்குக்கு அருகில் உள்ளது. தேசிய வரி வருவாய் மற்றும் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் பங்காகக் கணக்கிட்டால், கொரியாவின் சொத்து வரிகள் குறிப்பாகக் குறைவானவையாகத் தெரியவில்லை என்று ஓர் அரசு நிதி நிறுவனம் சுட்டிக்காட்டுகிறது. இந்த இரு கருத்துகளும் வெவ்வேறு கோணங்களைப் பிரதிபலிக்கின்றன. ஒன்று, ஒரு சராசரி உரிமையாளர் செலுத்தும் வரிச்சுமையை ஒப்பிடுகிறது. மற்றொன்று, ஒட்டுமொத்த வரி அமைப்பு எவ்வளவு வருவாய் திரட்டுகிறது என்பதைக் கணக்கிடுகிறது. குடும்பச் செல்வத்தின் மிகப் பெரிய பங்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் இருப்பதால், கொரியாவில் இந்தத் தொகை அதிகமாக இருக்கலாம்.

அதிகாரிகள் கூறுவது என்ன

ஊக அடிப்படையிலான தேவைக்கு எதிராகக் கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்குமாறு அதிபர் லீ ஜே மியுங் வலியுறுத்தியுள்ளார். விநியோகத் திட்டங்களுடன் வரி மாற்றங்களையும் மேற்கொள்ள வாய்ப்புள்ளதாக அவர் தெரிவித்துள்ளார். குறைந்த வைத்திருப்பு வரிகளும் அதிக மூலதன ஆதாய வரிகளும் சேர்ந்த தற்போதைய அமைப்பு சந்தையை முடக்கிவிட்டது என்ற வாதத்தை நிதி அமைச்சர் கூ யூன் சியோல் பொதுவெளியில் முன்வைத்து வருகிறார்.

சர்வதேச ஒப்பீடுகள் குறித்தும், கொரியா ஆண்டுக்கு மிக அதிகமான வரி விதித்தால் குடும்பங்களுக்கு ஏற்படக்கூடிய சுமை குறித்தும் பேசிய நிதி அமைச்சர் கூறியதாவது:

அமெரிக்காவைப் போல சொத்துக்கு 1 சதவீத வரி விதித்தால், 5 பில்லியன் வோன் மதிப்புள்ள வீட்டின் உரிமையாளர் ஆண்டுதோறும் சுமார் 50 மில்லியன் வோன் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். ஒருவரது ஆண்டு வருமானத்தில் பாதி வரிகளுக்குச் சென்றால், அத்தகைய வீட்டை வைத்திருப்பது நிலைத்திருக்க முடியாததாகிவிடும்.

நம்பகமான வீடமைப்புக் கொள்கைக்கு வரி மற்றும் விநியோகச் சீர்திருத்தங்கள் இரண்டும் தேவை என்றும், சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகளை மறுபரிசீலனை செய்வதைத் தவிர்க்கக் கூடாது என்றும் அதிபரின் கொள்கைத் தலைமை அதிகாரி கிம் யோங் பியோம் வாதிட்டுள்ளார்.

வரி விதிப்பு முறையை நாம் தொடவே முடியாது என்று கூறுவது தவறு. நம்பகமான வீடமைப்புக் கொள்கையில் வரி மற்றும் விநியோகச் சீர்திருத்தங்கள் இரண்டும் இடம்பெற வேண்டும்.

எதிர்பாராத அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்ப்பதற்காக எந்தச் சீர்திருத்தமும் கவனமாக ஆய்வு செய்யப்படும் என்று அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர். வரி அமைப்பைச் சீரமைப்பதே இலக்கு என்றும் நிதி அமைச்சகம் தெரிவித்துள்ளது. வைத்திருப்பதற்கான வரிகளுக்கும் பரிவர்த்தனை வரிகளுக்கும் இடையில் சமநிலையை மாற்ற வேண்டுமா, மாற்றங்களை எப்படிக் கட்டங்கட்டமாகச் செயல்படுத்துவது என்பதையும் இது உள்ளடக்குகிறது.

உள்ளாட்சித் தேர்தலுக்கு முன் அரசியல் முக்கியத்துவம்

இந்த நடவடிக்கைகளின் காலத்தை அரசியல் சூழல் பாதிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வரிகளை உயர்த்துவது நுட்பமான விஷயம்; குறிப்பாக, அடமானக் கடன் வைத்திருக்கும் குடும்பங்களை ஏற்கெனவே அழுத்தும் கடன் செலவுகள் அதிகரித்துள்ள இந்தக் காலகட்டத்தில். சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகளை உயர்த்தும் வெளிப்படையான நடவடிக்கை, முக்கிய மாவட்டங்களில் உள்ள நடுத்தர வர்க்க வீட்டு உரிமையாளர்களை அந்நியப்படுத்தக்கூடும் எனக் கட்சி வியூக நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். இந்த எதிர்வினை அபாயம் காரணமாக, கொள்கையின் திசை விரைவில் தெளிவானாலும், ஜூன் தேர்தலுக்குப் பிறகே ஆலோசனை நீடிக்கும் என்று பல பார்வையாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.

ஆளும் ஜனநாயகக் கட்சி, உடனடி காலகட்டத்தில் வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிப்பதில் கவனம் செலுத்தியுள்ளது. மறுமேம்பாடு மற்றும் மறுகட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்தவும், பொதுவீட்டுத் திட்டங்களுக்கான காலக்கெடுவை நீட்டிக்கவும், ஒப்புதல் நடைமுறைகளை எளிமையாக்கவும் திட்டமிட்டுள்ளதாகக் கட்சித் தலைவர்கள் தெரிவித்துள்ளனர். இப்போதைக்கு சொத்து வரி விதிகளில் மாற்றங்கள் திட்டத்தில் இல்லை என்றும் அவர்கள் கூறியுள்ளனர். தனியார் துறையின் பங்களிப்பை அதிகரித்து, கட்டுப்பாடுகளைத் தளர்த்தி, குறிப்பிட்ட மண்டலங்களில் பல வீடுகளை வைத்திருப்போருக்கு விதிக்கப்படும் கடுமையான பரிவர்த்தனை வரிகளில் நிவாரணம் வழங்க வேண்டும் என்று எதிர்க்கட்சியான மக்கள் சக்திக் கட்சி நீண்டகாலமாக வாதிட்டு வருகிறது.

இதற்கிடையில், தேவையைக் கட்டுப்படுத்த உருவாக்கப்பட்ட ஒழுங்குமுறை வகைப்பாடுகளின் வலைப்பின்னல் தொடர்ந்து அமலில் உள்ளது. சீரமைப்பு இலக்கு மண்டலங்களிலும் நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களிலும் வசிப்பது மற்றும் பரிவர்த்தனை செய்வது தொடர்பான நிபந்தனைகள் விதிக்கப்படுகின்றன; இதனால் விற்பனை சிக்கலாகலாம். தற்காலிகமாக இரண்டு வீடுகளை வைத்திருக்கும் சில உரிமையாளர்கள் நெருக்கடியில் உள்ளனர். வாங்குவோர் வீட்டில் வசிக்க வேண்டும் என்பதால் அவர்களால் எளிதில் விற்க முடியாது. வாடகைதாரர்களின் புதுப்பிப்பு உரிமைகளின் கீழ் குத்தகைகள் நீட்டிக்கப்பட்டால், அதிக வரி ஒத்திவைப்பு முடியும் வரை விற்பனைக்கான வாய்ப்பு முடங்கலாம்; அப்போது வரிகள் உயர்ந்துவிடும். நகரம் முழுவதும் உள்ள முகவர்களின் வழக்கு அறிக்கைகளில் இந்தச் சூழல் ஏற்கெனவே தென்படுகிறது.

வரி மறுசீரமைப்பு எப்படி இருக்கலாம்

சீர்திருத்த யோசனைகள் இரண்டு பரந்த அணுகுமுறைகளாகப் பிரிகின்றன. ஒரு தரப்பு, பரிவர்த்தனை வரிகளைக் குறைத்து, வைத்திருப்பு வரிகளை மிதமாக உயர்த்தினால், கூடுதல் வீடுகள் விற்பனைக்கு வந்து, வீடுகள் கைமாறுவதற்கு வழிவகுக்கும் என முன்மொழிகிறது. வைத்திருப்பதற்கான செலவுகள் மிக விரைவாக உயர்த்தப்பட்டால், அந்தச் செலவை வாடகைதாரர்கள் மீது சுமத்துவதால் வாடகை உயரும் என மற்றொரு தரப்பு எச்சரிக்கிறது. இரு கவலைகளிலும் நியாயம் உள்ளது; கொள்கையின் விளைவு அதன் வடிவமைப்பு விவரங்களைப் பொறுத்திருக்கும்.

சமநிலையான திட்டத்தில் பின்வருவன இடம்பெறலாம்:

• அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு வைத்திருப்பு வரிகளை மிதமாக உயர்த்துவதுடன், பணப்புழக்கம் குறைவாகவும் சொத்து மதிப்பு அதிகமாகவும் உள்ள ஓய்வுபெற்றோர் போன்ற குடும்பங்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குதல்
• சாதாரண விற்பனையைத் தடுக்கும் மூலதன ஆதாயக் கூடுதல் வரிகளைக் குறிவைத்துக் குறைத்தல்; குறிப்பாக ஒரே வீடு வைத்திருக்கும் குடும்பங்களுக்கும் தற்காலிகமாக இரண்டு வீடுகளை வைத்திருப்போருக்கும்
• வரிக்குரிய மதிப்பீட்டு அடிப்படைகள் உண்மையான நிலவரத்தைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில், திடீர் உயர்வுகள் இன்றி, வெளிப்படையாகவும் அடிக்கடியும் மதிப்பீடுகளைப் புதுப்பித்தல்
• நெருக்கடியான விற்பனைகளைத் தவிர்க்க முதியோருக்கும் நீண்டகாலக் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் வரிச்சலுகைகள் அல்லது ஒத்திவைப்புகள் வழங்குதல்
• குடும்பங்களும் சந்தைகளும் மாற்றத்துக்குத் தங்களைத் தகவமைத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கும் வகையில் கட்டங்கட்டமாகச் செயல்படுத்துதல்

OECD நாடுகளின் அனுபவம், சொத்து வரிச் சீர்திருத்தம் அரசியல் ரீதியாகக் கடினமானது என்பதைக் காட்டுகிறது. விற்பனை நேரத்தில் ஒருமுறை விதிக்கப்படும் வரிகளைவிட, ஆண்டுதோறும் விதிக்கப்படும் வரிகளை வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிகமாக உணர்கின்றனர். மதிப்பீட்டு விதிகள் தெளிவாகவும், வரித் தொகைகள் முன்கூட்டியே கணிக்கக்கூடியதாகவும், வருவாய் வெளிப்படையாகத் தெரியும் உள்ளாட்சிச் சேவைகளுடன் இணைக்கப்பட்டதாகவும் இருக்கும்போது சீர்திருத்தங்கள் சிறப்பாகச் செயல்படுகின்றன. பொதுமக்களின் ஆதரவைப் பெறுவதற்கு தகவல் பரிமாற்றமும் கட்டங்கட்டமான செயலாக்கமும் முக்கியம்.

வைத்திருப்பு வரிகள் உயர்ந்தால் வாடகை அதிகரிக்குமா

வாடகையில் ஏற்படும் தாக்கம் குறித்து பொருளாதார நிபுணர்களிடையே கருத்து வேறுபாடு உள்ளது. வீடுகளின் விநியோகம் குறைவாக இருக்கும் சந்தைகளில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் காலப்போக்கில் செலவின் ஒரு பகுதியை வாடகைதாரர்கள் மீது சுமத்துவது வழக்கம். ஜியோன்சே முறையை பரவலாகப் பயன்படுத்தும் சியோலில் இந்த அபாயம் அதிகம். ஜியோன்சே முறையில், ஒரு வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்காக வாடகைதாரர்கள் மாத வாடகைக்குப் பதிலாகப் பெரிய முன்பணத்தைச் செலுத்துகின்றனர். வீட்டு உரிமையாளர்கள் அந்த முன்பணத்தை முதலீடு செய்கின்றனர்; சிலர் அதைக் கொண்டு மேலும் சொத்துகளை வாங்கியுள்ளனர். சொத்து வைத்திருப்பதற்கான செலவுகள் விரைவாக உயர்ந்தால், வருமானத்தைத் தக்கவைக்க உரிமையாளர்கள் அதிக முன்பணம் கேட்கலாம் அல்லது மாத வாடகைக்கு மாறலாம்.

சில வடிவமைப்புத் தேர்வுகள் வாடகை மீதான அழுத்தத்தைக் குறைக்கலாம். வைத்திருப்பதற்கான அதிக செலவுகளைப் படிப்படியாக அமல்படுத்தவும், ஒரே வீட்டை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்கவும், அதே நேரத்தில் பரிவர்த்தனை வரிகளைக் குறைத்து மேலும் பல சொத்துகளைச் சந்தைக்குக் கொண்டுவரவும் கொள்கை வகுப்பாளர்கள் முடியும். வாடகை உயர்வுகளுக்கான வரம்புகளும், முன்பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தெளிவான விதிகளும் உள்ளிட்ட வலுவான வாடகைதாரர் உரிமைகளும் முக்கியம். கூடுதலாக இரண்டு ஆண்டுகள் வரை குத்தகையைப் புதுப்பிக்கும் உரிமையை கொரியா ஏற்கெனவே வாடகைதாரர்களுக்கு வழங்குகிறது; பல உள்ளாட்சிப் பகுதிகளில் புதுப்பிப்பின்போது வாடகை உயர்வுக்கும் வரம்பு விதிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்தப் பாதுகாப்புகள் உதவினாலும், வைத்திருப்பு வரி மாற்றங்களை கவனமாகச் சீரமைக்க வேண்டிய தேவையை அவை நீக்குவதில்லை.

மத்திய வங்கியும் சந்தைகளும் கவனித்து வருகின்றன

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் சூடுபிடிப்பதை ஊக்குவிப்பதில் எச்சரிக்கையுடன் இருக்குமாறு கொரிய வங்கி சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. வீடமைப்புப் பிரச்சினை சிக்கலானது என்றும், குறிப்பிட்ட பள்ளி மாவட்டங்களிலும் பகுதிகளிலும் குவியும் தேவையை ஒரே கருவியால் தீர்க்க முடியாது என்றும் ஆளுநர் ரீ சாங் யோங் கூறியுள்ளார். குடும்பக் கடன் மற்றும் வீடமைப்பு தொடர்பான மொத்த நிதி நிலைத்தன்மைக் கொள்கையில் மத்திய வங்கியின் பங்கு வலுப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்றும் அவர் அழைப்பு விடுத்தார்.

வீடமைப்புப் பிரச்சினையை, தலைநகரப் பிராந்தியத்துக்குள் உள்ள கல்வி மற்றும் குடியேற்றப் போக்குகளுடன் ரீ இணைத்துப் பேசினார். பிரபலமான மாவட்டங்களுக்குள் மக்கள் தொடர்ந்து இடம்பெயர்ந்தால், பெரிய அளவிலான கட்டுமானப் பணிகள்கூட விலைகளைக் கட்டுப்படுத்த முடியாமல் போகலாம். விநியோகம், தேவை கட்டுப்பாடுகள், வரி ஆகியவை ஒன்றிணைந்து செயல்பட வேண்டும் என்ற அரசின் பார்வையுடனும், பல்வேறு சொத்துகளுக்கு இடையிலான வரி நியாயத்தன்மையை மறுஆய்வில் சேர்க்க வேண்டும் என்ற கருத்துடனும் இது ஒத்துப்போகிறது.

சமீபத்திய சொத்து நடவடிக்கைகளுக்கு நிதிச் சந்தைகள் எதிர்வினையாற்றியுள்ளன. கொள்கை எதிர்பார்ப்புகளுக்கு உணர்வுபூர்வமாகப் பதிலளிக்கும் குறுகியகால முதிர்வுள்ள அரசுப் பத்திரங்களின் வருவாய் விகிதங்கள் குறைந்துள்ளன. வீடமைப்புச் சந்தையைக் குளிர்விப்பது, சந்தை குமிழியைத் தூண்டாமல் வட்டி விகிதங்களைச் சரிசெய்ய மத்திய வங்கிக்கு இடமளிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பின் அடிப்படையில் இந்த மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. வரி மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் தேர்வுகள் வளர்ச்சி நிலவரத்துடனும் பணவீக்கத்துடனும் எவ்வாறு தொடர்புகொள்கின்றன என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனித்து வருகின்றனர்.

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கும் இதன் பொருள்

கொள்கையின் திசை மாறிவருகிறது என்பதே உடனடியாகப் புரிந்துகொள்ள வேண்டிய விஷயம்; ஆனால் விவரங்களும் கால அட்டவணையும் இன்னும் ஆய்வில் உள்ளன. தற்போதைய விதிகளையும், வரி அமைப்பை மறுசீரமைப்பது ஊக்கங்களை எவ்வாறு மாற்றக்கூடும் என்பதையும் புரிந்துகொள்வதன் மூலம் உரிமையாளர்களும் வாடகைதாரர்களும் தயாராக இருக்கலாம். சில நடைமுறைக்குரிய அம்சங்கள்:

• விரிவான ரியல் எஸ்டேட் வரி வரம்புக்குக் கீழே உள்ள, ஒரே ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கும் குடும்பங்கள், முதலில் அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளைக் குறிவைத்துச் சீர்திருத்தம் மேற்கொள்ளப்பட்டால், அருகிலுள்ள காலத்தில் பெரிய மாற்றங்களைச் சந்திக்க வாய்ப்பில்லை
• சீரமைப்பு இலக்கு மண்டலங்களில் பல வீடுகளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்கள், அடுத்த மே மாதம் கூடுதல் வரிகள் மீண்டும் அமலுக்கு வருவதால், விற்பனைக்காகக் காத்திருக்கும் ஒவ்வொரு நாளும் அவர்களுக்கான தெரிவுகள் குறைகின்றன
• விற்பனைக்கான கால அவகாசத்தைத் தவறவிடுவதால் கிடைக்கக்கூடிய சாதகமான வரிச் சலுகைகளை இழக்காமல் இருக்க, தற்காலிகமாக இரண்டு வீடுகளை வைத்திருப்போர் குத்தகைக் கால அட்டவணைகளையும் நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களின் குடியிருப்பு விதிகளையும் மறுஆய்வு செய்ய வேண்டும்
• ஆண்டுதோறும் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான செலவுகள் உயரக்கூடிய சாத்தியத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, பணப்புழக்கத்தை நிலைமாற்றுச் சோதனை செய்யவும், மூலதன ஆதாய வரிகளுக்குப் பதிலாக வைத்திருப்பு வரிகள் வந்தால் வருமானம் எவ்வாறு பாதிக்கப்படும் எனப் பரிசீலிக்கவும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வேண்டும்
• வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக செலவுகளுக்குப் பதிலளிக்கும் விதமாகப் பெரிய முன்பணம் கேட்கக்கூடிய அல்லது மாத வாடகைக்கு மாறக்கூடிய பகுதிகளில், வாடகைதாரர்கள் முன்பண நிபந்தனைகளையும் குத்தகை புதுப்பிப்பு உரிமைகளையும் கண்காணிக்க வேண்டும்

முக்கிய அம்சங்கள்

• சியோலில் ஊக நடவடிக்கைகள், விலை உயர்வு, விற்பனைக்கான வீடுகளின் பற்றாக்குறை ஆகியவை மீண்டும் தோன்றுவதால், சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகளை உயர்த்துவது குறித்து அரசு பரிசீலிக்கிறது
• உலகளாவிய அளவுகோலுடன் ஒப்பிடுகையில் சொத்து வைத்திருப்பதற்கான வரிகள் குறைவு; பரிவர்த்தனை வரிகள் அதிகம் என்பதால் விற்பனை தடைபடுகிறது
• உள்ளாட்சிச் சொத்து வரி, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60 சதவீதத்துக்கு 0.1 முதல் 0.4 சதவீதம் வரை விதிக்கப்படுகிறது; அதிக மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கு தனியான தேசிய வரியும் உள்ளது
• வரி அமைப்பைச் சீரமைப்பதற்கான மறுஆய்வை அதிகாரிகள் அறிவித்துள்ளனர்; அதன் காலம் ஜூன் உள்ளாட்சித் தேர்தலால் பெரிதும் தீர்மானிக்கப்படலாம்
• ஆளும் கட்சி இப்போதைக்கு விநியோக நடவடிக்கைகளுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது; அதேவேளை, வரி மாற்று வழிகளை அதிபர் அலுவலகம் திறந்தே வைத்துள்ளது
• வைத்திருப்பு வரிகளை மிதமாக உயர்த்தி, பரிவர்த்தனை வரிகளைக் குறைக்க வேண்டும் என்ற கருத்துக்கும், அந்தச் செலவு வாடகைதாரர்களுக்கு மாற்றப்படும் என்ற கவலைக்கும் இடையே நிபுணர்கள் பிளவுபட்டுள்ளனர்
• சந்தை அளவுக்கு அதிகமாகச் சூடுபிடிப்பதை ஊக்குவிக்கும் கொள்கைகளுக்கு எதிராக மத்திய வங்கி எச்சரிக்கிறது; கல்வியால் தூண்டப்படும் தேவை குவிவு போன்ற பரந்த காரணிகளையும் அது கவனத்தில் கொள்கிறது
• பல வீடுகளை வைத்திருப்போருக்கான அதிக மூலதன ஆதாயக் கூடுதல் வரிகள் அடுத்த மே மாதம் மீண்டும் அமலுக்கு வருவதால், விற்பனை முடிவுகளும் சந்தையில் வெளியாகும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையும் பாதிக்கப்படுகின்றன