2025-இல் ஹாங்காங்கின் வீட்டு வசதி எட்டாக்கனியாக இருப்பது முக்கிய விவாதமாகிறது
ஹாங்காங்கில் சொந்த வீடு வாங்குவது இன்னும் பலருக்கு எட்டாக்கனியாகவே உள்ளது. சாப்மன் பல்கலைக்கழகத்தின் மக்கள்தொகை மற்றும் கொள்கை மையம் வெளியிட்ட, நீண்டகாலமாக நடத்தப்படும் மதிப்பீடான டெமோகிராஃபியா சர்வதேச வீட்டு வசதி எட்டாக்கனி அறிக்கையின் 2025 பதிப்பில், எட்டு நாடுகளில் உள்ள 95 முக்கிய வீட்டு சந்தைகளில் ஒன்றுகூட மலிவு விலையில் இல்லை எனத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது (2024-ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டு). ஹாங்காங் மீண்டும் மிகக் குறைந்த மலிவுத்தன்மை கொண்ட சந்தையாகத் தரவரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது; அதன் சராசரி மடங்கு விகிதம் 14.4. அதாவது, சராசரி வீட்டின் விலை, வரிக்கு முந்தைய சராசரி குடும்ப வருமானத்தைவிட பதினான்கு ஆண்டுகளுக்கும் மேலான வருமானத்துக்குச் சமம். இந்தத் தரவரிசையில் நகரம் தொடர்ந்து முதலிடத்தில் இருப்பது இது பதினான்காவது ஆண்டாகும்.
உள்ளடக்கம்
- 2025-இல் ஹாங்காங்கின் வீட்டு வசதி எட்டாக்கனியாக இருப்பது முக்கிய விவாதமாகிறது
- தரவரிசை எவ்வாறு அமைக்கப்படுகிறது, எண்கள் எதைக் குறிக்கின்றன
- சராசரி மடங்கு என்றால் என்ன
- ஹாங்காங் ஏன் தொடர்ந்து மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக உள்ளது
- அன்றாட வாழ்க்கை: நெரிசலான வீடுகளும் வெப்பமடைந்து வரும் நகரமும்
- சீர்திருத்தங்களும் பிரம்மாண்டத் திட்டங்களும் போதுமா
- மற்ற நகரங்களுடன் ஹாங்காங்கின் ஒப்பீடு
- ஆசிய பசிபிக்கில் மலிவுத்தன்மையும் வாங்கும் சாத்தியமும்
- முக்கிய அம்சங்கள்
டெமோகிராஃபியா எளிய அளவுகோலைப் பயன்படுத்துகிறது. சராசரி வீட்டின் விலையை, சராசரி குடும்ப வருமானத்துடன் ஒப்பிட்டு, விலை-வருமான விகிதமான சராசரி மடங்கை அது கணக்கிடுகிறது. 9.0 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்பீடு பெறும் சந்தைகள், டெமோகிராஃபியா வகைப்படுத்தும் ‘சாத்தியமற்ற அளவுக்கு எட்டாக்கனி’ பிரிவில் இடம்பெறுகின்றன. உலகளவில் இத்தகைய சந்தைகள் தற்போது பன்னிரண்டு உள்ளன. மறுமுனையில், 3.2 என்ற மதிப்புடன் பிட்ஸ்பர்க் மிக மலிவான முக்கிய சந்தையாக உள்ளது. எனினும், அறிக்கையின் வகைப்பாட்டின்படி அதுவும் மிதமான அளவில் எட்டாக்கனியாகவே கருதப்படுகிறது. ஹாங்காங்கின் விகிதம் கடந்த ஆண்டு 16.7 ஆகவும், தொற்றுநோய்க்கு முன்பான 2019-இல் 20.8 ஆகவும் இருந்தது; விலைகள் தணிந்ததும் வருமானம் படிப்படியாக மீண்டதும் இந்த மாற்றத்துக்குக் காரணம். இந்த முன்னேற்றம் இருந்தபோதிலும், வீடுகளின் விலைக்கும் குடும்பங்களின் வருமானத்துக்கும் இடையிலான இடைவெளி இன்னும் அதிகமாகவே உள்ளது.
தரவரிசை எவ்வாறு அமைக்கப்படுகிறது, எண்கள் எதைக் குறிக்கின்றன
ஆய்வில் இடம்பெறும் ஒவ்வொரு சந்தையும், நகர மையத்தை மட்டும் கணக்கில் கொள்ளாமல், தொழிலாளர் சந்தை அல்லது அன்றாடப் பயணப் பகுதியுடன் ஒத்துப்போகும் வகையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால், உள்ளூர் வீட்டு விலைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், சராசரி குடும்பத்தின் வருமானம் எவ்வளவு தூரம் ஈடுகொடுக்கிறது என்பதை ஆய்வாளர்கள் ஒப்பிட முடிகிறது. தேசிய சராசரிகள் ஏன் தவறான படத்தைத் தரக்கூடும் என்பதையும் இது விளக்குகிறது. ஒரே நாட்டுக்குள், நிலச் சந்தை நெகிழ்வாக உள்ள பெருநகரத்தின் நிலை, விரிவாக்கத்துக்குக் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ள பெருநகரத்தின் நிலையிலிருந்து முற்றிலும் மாறுபடலாம்.
சராசரி மடங்கு என்றால் என்ன
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலை 300,000 ஆகவும், வரிக்கு முந்தைய சராசரி குடும்ப வருமானம் 75,000 ஆகவும் இருந்தால், சராசரி மடங்கு 4.0 ஆகும். இந்த முறையைப் பயன்படுத்தி, 3.0 அல்லது அதற்குக் குறைவான விகிதத்தில் மலிவானவை முதல், 9.0 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விகிதத்தில் சாத்தியமற்ற அளவுக்கு எட்டாக்கனியானவை வரை சந்தைகளை அறிக்கை வகைப்படுத்துகிறது.
வருமானமும் விலைகளும் மாறும்போது விகிதமும் மாறுகிறது. வீட்டு விலை குறைவது அல்லது குடும்ப வருமானம் உயர்வது, அடமானக் கடன் தவணைகள் இன்னும் சுமையாகத் தோன்றினாலும், மடங்கு விகிதத்தைக் குறைக்கலாம். ஹாங்காங்கின் விகிதம் மேம்பட்டுள்ளபோதும், வீடு வாங்குவோர் ஏன் கடுமையான தடைகளை எதிர்கொள்கிறார்கள் என்பதை இது விளக்குகிறது.
ஹாங்காங் ஏன் தொடர்ந்து மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக உள்ளது
ஹாங்காங்கில், மேம்பாட்டுக்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய நிலத்தின் பற்றாக்குறை, பல தசாப்தங்களாக நில வெளியீட்டின் மீது கடுமையான கட்டுப்பாடு, தொடர்ந்து நிலவும் தேவை ஆகியவை விலைகளை உயர்வாக வைத்திருக்கின்றன. பிரதேசத்தின் பெரும்பகுதி மலைப்பாங்கானது அல்லது நாட்டுப் பூங்காக்களாகப் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது; நகர்ப்புறப் பரப்பும் குறுகியதாக உள்ளது. குறைந்த இடத்துக்காகக் குடும்பங்கள் போட்டியிடும் அதேவேளையில், உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் சொத்தை மதிப்பைப் பாதுகாக்கும் முதலீடாக நாடுகின்றனர். இந்த வழங்கல்-தேவைச் சமநிலை, முதல்முறை வீடு வாங்குவோருக்குச் சாதகமாக அமைவது அரிது.
நில அமைப்பு மேலும் ஒரு சிக்கலைச் சேர்க்கிறது. அனைத்து நிலங்களும் அரசுக்குச் சொந்தமானவை; டெவலப்பர்களுக்கு குத்தகை அடிப்படையில் நிலத்தை விற்பதன் மூலம் அரசு வழங்கலைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. பொது சேவைகளுக்கான நிதியில் பெரும் பங்கு நில வருவாயிலிருந்து கிடைப்பதால், வழங்கலைக் கவனமாக நிர்வகிக்க அதிகாரிகளுக்கு நிதிசார் ஊக்கம் உள்ளது. சில மாவட்டங்களில் திட்டமிடல் விதிகளும் கட்டிட உயர வரம்புகளும் புதிய வீடுகளின் எண்ணிக்கையைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. நகர்ப்புற விரிவாக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்தும் எல்லைகள், பசுமை வளையங்கள் போன்ற உத்திகள் செயற்கையான பற்றாக்குறையை உருவாக்கி, ஒழுங்குமுறை எல்லைகளுக்கு அருகிலுள்ள நிலங்களின் மதிப்பை உயர்த்துவதாக டெமோகிராஃபியா ஆய்வுடன் தொடர்புடைய ஆராய்ச்சி கூறுகிறது.
விலை உயர்வின் வேகம் தணிந்துள்ளது. 2025-ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், அதிகாரப்பூர்வ விலைக் குறியீடு ஆண்டுக்கு ஆண்டு சுமார் 7.8 சதவீதம் குறைந்திருந்தது. இது தொடர்ந்து பதின்மூன்றாவது காலாண்டாக ஆண்டுச் சரிவு பதிவானதைக் குறிக்கிறது. 2024-இல் நிறைவடைந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை 75 சதவீதத்துக்கும் மேல் உயர்ந்தது; முதன்மைச் சந்தை விற்பனை மூன்றில் ஒரு பங்குக்கும் மேல் அதிகரித்தது; இரண்டாம் நிலைச் சந்தை பரிவர்த்தனைகளும் உயர்ந்தன. தேவையை மீட்டெடுக்க அரசு, வீடு வாங்குவோருக்கான பல முத்திரைத் தீர்வைகளை நீக்கியதுடன், அடமானக் கடன் அழுத்தச் சோதனைகளையும் தளர்த்தியது. கடந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் சராசரி மொத்த வாடகை வருவாய் சுமார் 3.9 சதவீதமாகச் சற்றே உயர்ந்தது. இந்த மாற்றங்கள் இருந்தபோதிலும், பல குடும்பங்களுக்கு வீட்டு வசதி இன்னும் எட்டாக்கனியாகவே உள்ளது.
சாப்மன் பல்கலைக்கழகத்தின் மக்கள்தொகை மற்றும் கொள்கை மைய இயக்குநர் ஜோயல் காட்கின், விலைச் சிக்கலில் திட்டமிடல் முடிவுகள் முக்கியப் பங்கு வகிப்பதாகக் கூறுகிறார்.
புறநகர்ப் பகுதிகளில் வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்த முயலும் கொள்கைகளே இந்த உயர்ந்த விலைகளுக்குப் பெருமளவில் காரணம்; நகரங்கள் வழக்கமாக வளர்ந்து வந்தது அந்தப் பகுதிகளில்தான்.
புதிய புறநகர்ப் பகுதிகளிலான வீட்டு வழங்கலுக்கு விதிக்கப்படும் எந்தக் கூடுதல் கட்டுப்பாடும் ஒட்டுமொத்த விலை அமைப்பிலும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய, நிலப்பற்றாக்குறை உள்ள ஹாங்காங் போன்ற சந்தைகளில் இந்தக் கருத்து பொருத்தமாக ஒலிக்கிறது.
அன்றாட வாழ்க்கை: நெரிசலான வீடுகளும் வெப்பமடைந்து வரும் நகரமும்
இந்த விகிதங்களுக்குப் பின்னால், நாளுக்கு நாள் கடினமாகி வரும் வாழ்க்கை நிலைமைகள் உள்ளன. சுமார் 220,000 குடியிருப்பாளர்கள் துண்டுகளாகப் பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள், கூண்டு வீடுகள் அல்லது கூரைக் கட்டமைப்புகளில் வசிப்பதாகக் கணக்கிடப்பட்டுள்ளது. இவற்றில் பல சிறியவை; ஜன்னல்கள் இல்லாதவை அல்லது காற்றோட்டம் குறைந்தவை. பொதுக் குளியலறைகளும் சமையலறைகளும் பரவலாக உள்ளன. வெப்பம் மிகுந்த மாதங்களில், மெல்லிய சுவர்களும் தகரக் கூரைகளும் இரவு நெடுநேரம் வெப்பத்தைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதால் தூக்கம் கடினமாகிறது; வயதானவர்களுக்கும் குழந்தைகளுக்கும் உடல்நல அபாயங்களும் அதிகரிக்கின்றன.
சமூக அமைப்புக்கான சங்கத்தின் துணை இயக்குநரான சே லாய் ஷான், நகரம் முழுவதும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஆதரவளித்து வருகிறார். இத்தகைய வீடுகளின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை அவர் பல ஆண்டுகளாக ஆவணப்படுத்தி வருகிறார்.
சில இடங்களில் நிலைமைகள் மனிதாபிமானமற்றவையாக உள்ளன.
வெப்பம் சுமையை மேலும் அதிகரிக்கிறது. 2024-இல் மிக அதிக வெப்பம் நிலவிய நாட்களின் எண்ணிக்கை சாதனை அளவை எட்டியதாக ஹாங்காங் வானிலை ஆய்வகம் தெரிவித்தது; 52 நாட்களில் வெப்பநிலை 33 டிகிரி செல்சியஸ் அல்லது அதற்கு மேல் பதிவானது. துண்டு வீடுகளில் வசிப்பவர்களிடம் நடத்தப்பட்ட ஆய்வுகள், கோடையில் பரவலாகத் தூக்கப் பிரச்சினைகள், தோல் பாதிப்புகள், தலைச்சுற்றல், மன அழுத்தம் ஆகியவை இருப்பதைக் காட்டுகின்றன. குளிரூட்டிகளை இயக்குவதற்காகக் குடும்பங்கள் உணவைப் பங்கிட்டுக் குறைத்துக்கொள்வதாகவும், வெப்பத்தைத் தவிர்க்க வயதானவர்கள் பகல் நேரத்தை நூலகங்களில் கழிப்பதாகவும் சமூகப் பணியாளர்கள் கூறுகின்றனர்.
சீர்திருத்தங்களும் பிரம்மாண்டத் திட்டங்களும் போதுமா
எதிர்காலத்தில் வீட்டு வழங்கலை அதிகரிக்கும் திட்டங்களாக இரண்டு பிரம்மாண்டத் திட்டங்களை அரசு சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. ஷென்சென் எல்லைக்கு அருகிலுள்ள வடக்கு பெருநகரத் திட்டம், 900,000-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள், ஒருங்கிணைந்த போக்குவரத்து வசதி, புதிய வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் கொண்ட நகர்ப்புறத் தொகுப்பை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. ‘லான்டாவ் விஷன் டுமாரோ’ திட்டம், 200,000-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகளுக்காக செயற்கைத் தீவுகளை உருவாக்க முன்மொழிகிறது. காலப்போக்கில் இரு திட்டங்களும் நகரின் வரைபடத்தை மாற்றக்கூடும். எனினும், செலவுகள், பொறியியல் சவால்கள், நீண்டகாலக் கட்டுமானப் பணிகள் ஆகியவற்றால் உடனடியாக நிலவும் அழுத்தம் குறையாது.
கொள்கை வகுப்பாளர்கள் குறுகிய காலத்துக்கான நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொண்டுள்ளனர். 2027 முதல் 2028 வரையிலான காலத்தில் சுமார் 30,000 இலகு பொது வீட்டு வசிப்பிடங்களை அமைக்க அதிகாரிகள் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளனர்; 21,000-க்கும் மேற்பட்ட இடைக்கால வீட்டு வசிப்பிடங்களுக்கும் ஏற்பாடு செய்துள்ளனர். கட்டுமான நிறைவுகள் அதிகரித்திருப்பதும், அடமானக் கடன் கட்டுப்பாடுகள் தளர்த்தப்பட்டிருப்பதும் செயல்பாடுகள் அதிகரிப்பதைக் காட்டுகின்றன. புதிய வீடுகளின் எண்ணிக்கை மட்டுமல்லாமல், வீடு வாங்குவோரால் செலுத்தக்கூடிய விலையில் அந்த வீடுகள் கிடைக்கிறதா என்பதே முக்கியமான சோதனையாகும்.
நிலத்தின் விலை உயர்வாகவே இருக்கும், விளிம்புப் பகுதிகளில் வீட்டு வழங்கல் தடுக்கப்படும் என்றால், அடர்த்தியான கட்டுமானம் மட்டுமே சராசரிக் குடும்பங்களுக்கான இடைவெளியை நிரப்ப முடியாது என டெமோகிராஃபியா ஆய்வின் ஆசிரியர் வென்டெல் காக்ஸ் எச்சரிக்கிறார்.
வீட்டு வசதிக்கான எட்டாக்கனி, வாழ்க்கைச் செலவு குறித்த பரந்த பிரச்சினையின் மையமாக இருப்பதாக எல்லைப்புறப் பொதுக் கொள்கை மையத்தின் தலைவர் டேவிட் லீஸ் கூறுகிறார்.
மலிவு வீட்டு வசதி சீரழிந்ததே, நடுத்தர மற்றும் தொழிலாளர் வர்க்கத்தினரைப் பாதிக்கும் தற்போதைய வாழ்க்கைச் செலவு நெருக்கடிக்கு முதன்மைக் காரணமாகும்.
பொது வீட்டு வசதிக் கொள்கையும் ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படுகிறது. மானிய விலையில் வழங்கப்படும் வீடுகளைத் தொடர்ந்து வைத்திருப்பதற்கான விதிகளையும், அவற்றின் உரிமை மாற்றம் மெதுவாக இருப்பதையும் ஹாங்காங் பல்கலைக்கழகப் பொருளாதாரப் பேராசிரியர் மைக்கேல் வோங் விமர்சித்துள்ளார். இதனால் புதிய விண்ணப்பதாரர்கள் தனியார் வாடகைச் சந்தையிலேயே சிக்கிக்கொள்வதாக அவர் கூறுகிறார்.
இது முழுக்க முழுக்க பொது வீட்டு வசதிக் கொள்கையின் தோல்வி.
பெரிய அளவில் வீட்டு வசதியை மலிவாக்க, நில வெளியீடு, உள்கட்டமைப்பு, பொது வீடுகளை விரைவாகக் கட்டி வழங்குதல், வழக்கமான வருமானம் ஈட்டுவோர் வாங்கக்கூடிய விலையில் தனியார் வீடுகளைத் தொடர்ந்து கட்டுதல் ஆகியவற்றின் கலவை தேவைப்படும்.
மற்ற நகரங்களுடன் ஹாங்காங்கின் ஒப்பீடு
மிகக் குறைந்த மலிவுத்தன்மை கொண்ட சந்தைகளின் பட்டியலில், வட அமெரிக்காவின் மேற்குக் கடற்கரைச் சந்தைகள் பலவற்றுடனும் சிட்னியுடனும் ஹாங்காங் முதலிடத்தைப் பகிர்கிறது. இந்த நகரங்களில் அதிகத் தேவையுடன், புவியியல் அல்லது ஒழுங்குமுறைக் கட்டுப்பாடுகளால் வெளிப்புற விரிவாக்கம் மட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. அவற்றில் பலவற்றின் விகிதம் பத்துக்கும் அதிகமாக உள்ளது; இது வீடு வாங்குவோருக்கு மிகக் கடுமையான நெருக்கடி இருப்பதைக் காட்டுகிறது.
- ஹாங்காங் 14.4
- சிட்னி 13.8
- சான் ஜோஸ் 12.1
- வான்கூவர் 11.8
- லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் 11.2
- அடிலெய்ட் 10.9
- ஹோனலுலு 10.8
- சான் பிரான்சிஸ்கோ 10.0
- மெல்போர்ன் 9.7
- சான் டியாகோ 9.5
மறுமுனையில், ஆய்வு செய்யப்பட்ட 95 சந்தைகளில் மிகக் குறைந்த 3.2 என்ற விகிதத்துடன் பிட்ஸ்பர்க் உள்ளது. ஆனாலும், மலிவானது என வரையறுக்கப்படும் 3.0 அல்லது அதற்குக் குறைவான அளவை அது எட்டவில்லை. கணக்கெடுப்பின் இருபது ஆண்டுகால வரலாற்றில் முதன்முறையாக, எந்த முக்கியச் சந்தையும் அந்த வரம்பை எட்டவில்லை.
ஆசிய பசிபிக்கில் மலிவுத்தன்மையும் வாங்கும் சாத்தியமும்
வெவ்வேறு அளவுகோல்களும் ஒரே அழுத்தத்தையே காட்டுகின்றன. சராசரி குடும்ப வருமானத்தைப் போல ஐந்து மடங்கு அல்லது அதற்குக் குறைவான விலையில் வீடு வாங்க முடிவதை, ULI-யின் ஆசிய பசிபிக் வீடு வாங்கும் சாத்தியக் குறியீடு வரையறுக்கிறது. இந்த அளவுகோலின்படி, 2024-இல் ஹாங்காங் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலை சராசரி வருமானத்தைப் போல சுமார் 23.4 மடங்காக இருந்தது; இது பிராந்தியத்திலேயே மிக மோசமான மதிப்பீடாகும். வாடகையைப் பொறுத்தவரை, DWS நடத்திய தனி உலகளாவிய ஆய்வு, ஹாங்காங் குடும்பங்கள் வழக்கமான இரண்டு படுக்கையறை வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க, செலவிடக்கூடிய வருமானத்தில் சுமார் 61 சதவீதத்தைச் செலவிடுவதாகக் கணிக்கிறது; இது உலகளவில் மிக அதிகமான சுமைகளில் ஒன்றாகும். பிராந்தியம் முழுவதும் நிலைமை ஒரே மாதிரியாக இல்லை. சிங்கப்பூரின் பொது வீட்டு வசதி முறை, பலருக்கு HDB வீடுகளை வழக்கமான வருமானத்துக்கு எட்டக்கூடிய விலையில் வைத்திருக்கிறது. டோக்கியோவில் அதிக அளவில் வாடகை வீடுகள் இருப்பதால், அதன் மைய மாவட்டங்களில் சராசரி வாடகை வருமானத்தில் சுமார் 17 சதவீதமாக உள்ளது. இருப்பினும், மிகப் பெரிய வணிக மையங்களில் பெரும்பாலான இளம் குடும்பங்களுக்கு வீடு வாங்குவது எட்டாக்கனியாகவே உள்ளது.
முக்கிய அம்சங்கள்
- டெமோகிராஃபியா சர்வதேச வீட்டு வசதி எட்டாக்கனி அறிக்கையின் 2025 பதிப்பில் (2024-ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டு), 14.4 என்ற சராசரி மடங்கு விகிதத்துடன் ஹாங்காங் மீண்டும் மிகக் குறைந்த மலிவுத்தன்மை கொண்ட சந்தையாக முதலிடத்தில் உள்ளது.
- ஆய்வு செய்யப்பட்ட 95 சந்தைகளில் ஒன்றுகூட மலிவானதாக இல்லை; 12 சந்தைகள் சாத்தியமற்ற அளவுக்கு எட்டாக்கனியானவை என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
- ஹாங்காங்கின் விகிதம் கடந்த ஆண்டு 16.7 ஆகவும், 2019-இல் 20.8 ஆகவும் இருந்ததிலிருந்து குறைந்துள்ளது. விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்ததும், புதிதாக நிறைவடைந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்ததும் இதற்கு உதவின; இருப்பினும், வீடு வாங்குவோருக்கான இடைவெளி பெரிதாகவே உள்ளது.
- வடக்கு பெருநகரம் மற்றும் ‘லான்டாவ் விஷன் டுமாரோ’ திட்டங்கள் காலப்போக்கில் 1.1 மில்லியனுக்கும் மேற்பட்ட வீடுகளைச் சேர்க்கக்கூடும்; ஆனால் அவை குறுகிய காலத்தில் நிவாரணம் அளிக்காது.
- கூடுதல் முத்திரைத் தீர்வைகளை நீக்கியது, அடமானக் கடன் அழுத்தச் சோதனைகளைத் தளர்த்தியது, 2027 முதல் 2028 வரையிலான காலத்தில் சுமார் 30,000 இலகு பொது வீட்டு வசிப்பிடங்களை அமைக்கத் திட்டமிட்டது ஆகியவை குறுகியகால நடவடிக்கைகளில் அடங்கும்.
- வாடகை அழுத்தம் கடுமையாக உள்ளது; ஹாங்காங்கில் சராசரி குடும்பத்தின் செலவிடக்கூடிய வருமானத்தில் சுமார் 61 சதவீதம் வாடகைக்குச் செலவாகிறது என ஓர் ஆய்வு கணிக்கிறது.
- கடுமையான வெப்பமும் துண்டு வீடுகளும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களின் நெருக்கடியை மேலும் அதிகரிக்கின்றன.
- வழக்கமான குடும்பங்கள் செலுத்தக்கூடிய விலையில் வீடுகளை வழங்க நில வெளியீடு, திட்டமிடல் விதிகள், உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை முக்கிய வழிமுறைகள் என நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.
