மாவட்டங்களுக்கு இடையிலான இடைவெளி விரிவடையும் நிலையில், சியோல் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு சொத்து வரி 3 டிரில்லியன் வோனைத் தாண்டியது

மொத்த வரியில் கிட்டத்தட்ட பாதி மூன்று மாவட்டங்களின் பங்கு

சியோல் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு 2026ஆம் ஆண்டில் இதுவரை இல்லாத அளவாக 3.2723 டிரில்லியன் வோன் சொத்து வரி விதிக்கப்பட்டுள்ளது. நகரின் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வரி செலுத்துவோரில் நான்கில் ஒரு பங்குக்கும் குறைவானவர்களே இருந்தபோதிலும், கங்னம், சோச்சோ, சோங்பா ஆகிய மாவட்டங்கள் மொத்த வரியில் கிட்டத்தட்ட பாதிக்குப் பொறுப்பாக உள்ளன.

மக்கள் சக்திக் கட்சியைச் சேர்ந்த நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் சோய் யூன்-சொக் ஆய்வு செய்த, தனிநபர்களுக்கான குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் தொடர்பான சியோல் மாநகர அரசின் பதிவுகளில் இருந்து இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் பெறப்பட்டுள்ளன. முந்தைய ஆண்டின் 2.7942 டிரில்லியன் வோனுடன் ஒப்பிடுகையில், மொத்தத் தொகை 478.1 பில்லியன் வோன் அல்லது 17.1% அதிகரித்துள்ளது. ஆண்டு மொத்தத் தொகை 3 டிரில்லியன் வோனைத் தாண்டுவது இதுவே முதல் முறை.

வரி விதிக்கப்பட்டவர்களின் எண்ணிக்கை மிகவும் மெதுவாகவே வளர்ந்து, 3.0% அதிகரித்து 1,985,669 ஆக உயர்ந்தது. இதனால், ஒவ்வொரு வரி செலுத்துவோருக்குமான சராசரி வரி மதிப்பீடு சுமார் 1.65 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது; இது முந்தைய ஆண்டைவிட கிட்டத்தட்ட 200,000 வோன் அதிகம்.

அதிக விலையுள்ள தென்கிழக்கு மாவட்டங்களுக்கும் நோவோன், தோபோங், கங்புக் ஆகிய மூன்று வடக்கு மாவட்டங்களுக்கும் இடையில் மிகப்பெரிய வேறுபாடு காணப்படுகிறது. கங்னம், சோச்சோ, சோங்பா மாவட்டங்களில் சராசரி அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி 3.337 மில்லியன் வோனாக இருந்தது; வடக்கு மாவட்டங்களில் இது 499,000 வோனாக இருந்தது. ஓராண்டில் இந்த இடைவெளி சுமார் ஆறு மடங்கிலிருந்து 6.7 மடங்காக அதிகரித்தது.

வீடு சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான தொடர்ச்சியான செலவுகளில் சொத்து வரியும் ஒன்று. இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் தனிநபர் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு விதிக்கப்பட்ட தொகைகளைக் காட்டுவதால், தலைநகர் முழுவதும் வீட்டு உரிமைச் செலவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதற்கான நேரடியான அளவீடாக அமைகின்றன. அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு மதிப்புகள் அதிகமாக உயர்ந்த பகுதிகளில் நிதிச் சுமை மிக வேகமாக அதிகரிக்கிறது. அதேவேளையில், வெளிப்புற மாவட்டங்கள் சிலவற்றில் அதிகரிப்பு மிகக் குறைவாகவே உள்ளது.

வரி செலுத்துவோர் எண்ணிக்கையைவிட வரி மதிப்பீடுகள் வேகமாக உயர்ந்துள்ளன

சியோலில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கான சொத்து வரி மொத்தம், 2016ஆம் ஆண்டின் 1.2172 டிரில்லியன் வோன் அளவிலிருந்து சுமார் 2.7 மடங்காக உயர்ந்துள்ளது. இதே காலகட்டத்தில் வரி செலுத்துவோரின் எண்ணிக்கை 1,533,239 இலிருந்து 1,985,669 ஆக, சுமார் 30% அதிகரித்தது. ஆனால் மதிப்பிடப்பட்ட வரித் தொகை சுமார் 169% உயர்ந்தது.

2016ஆம் ஆண்டில் 793,000 வோனாக இருந்த சராசரி வரி, இருமடங்குக்கும் அதிகமாக உயர்ந்தது. 2019ஆம் ஆண்டில் முதன்முறையாக 1 மில்லியன் வோனைத் தாண்டி 1.113 மில்லியன் வோனாக இருந்தது; 2025ஆம் ஆண்டில் சுமார் 1.449 மில்லியன் வோனாக இருந்தது.

ஆண்டு மொத்தத் தொகைகள், சமீபத்திய சாதனைக்கு முன்பு குறிப்பிடத்தக்க இடையூறு ஏற்பட்டதை வெளிப்படுத்துகின்றன:

• 2016: அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் மொத்தம் 1.2172 டிரில்லியன் வோன்.
• 2017 முதல் 2019 வரை: மொத்தம் முதலில் 1.361 டிரில்லியன் வோனாகவும், பின்னர் 1.5558 டிரில்லியன் வோன், 1.8312 டிரில்லியன் வோன் எனவும் உயர்ந்தது.
• 2020 முதல் 2022 வரை: மதிப்பீடுகள் 2.2614 டிரில்லியன் வோன், 2.7087 டிரில்லியன் வோன், 2.8734 டிரில்லியன் வோன் என உயர்ந்தன.
• 2023: மொத்தம் 2.3344 டிரில்லியன் வோனாகக் குறைந்தது.
• 2024 மற்றும் 2025: மதிப்பீடுகள் மீண்டு 2.489 டிரில்லியன் வோனாகவும், பின்னர் 2.7942 டிரில்லியன் வோனாகவும் உயர்ந்தன.
• 2026: மொத்தம் புதிய சாதனையாக 3.2723 டிரில்லியன் வோனை எட்டியது.

2023ஆம் ஆண்டின் சரிவு, முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் சுமார் 18.8% ஆகும். 2026ஆம் ஆண்டளவில், மொத்தத் தொகை அந்தக் குறைந்த அளவைவிட சுமார் 40.2% உயர்ந்தது. ஆகவே, நீண்டகாலப் போக்கு வீட்டு உரிமைச் செலவுகள் கடுமையாக உயர்ந்ததையும், ஒரு காலகட்டத்தில் அந்தப் போக்கு தலைகீழானதையும் காட்டுகிறது.

ஆண்டு அதிகரிப்பில் பெரும் பங்கு கங்னம் மாவட்டத்துக்கு

பொதுவாக “கங்னம் மூன்று மாவட்டங்கள்” என்று அழைக்கப்படும் கங்னம், சோச்சோ, சோங்பா ஆகிய மாவட்டங்களுக்கு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரியாக 1.5552 டிரில்லியன் வோன் மதிப்பிடப்பட்டது; முந்தைய ஆண்டு இது 1.2786 டிரில்லியன் வோனாக இருந்தது. 276.6 பில்லியன் வோன் அதிகரிப்பு, நகரம் முழுவதுமான 478.1 பில்லியன் வோன் ஆண்டு அதிகரிப்பில் சுமார் 58% ஆகும்.

சியோலின் மொத்தத்தில் இந்த மூன்று மாவட்டங்களின் பங்கு 45.8% இலிருந்து 47.5% ஆக உயர்ந்தது. வரி செலுத்துவோரில் அவர்களின் பங்கு 23.5% மட்டுமே. அதாவது, நான்கில் ஒருவருக்கும் குறைவானவர்களிடம் மொத்த வரியில் கிட்டத்தட்ட பாதி விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

நகரின் மொத்தத்தில் இருந்து இந்த மாவட்டங்களின் மதிப்பீடுகளைக் கழித்தால், சியோலின் மற்ற 22 மாவட்டங்களுக்கும் சேர்த்து 1.7171 டிரில்லியன் வோன் எஞ்சுகிறது. எனவே, கங்னம் மூன்று மாவட்டங்களின் வரித் தொகை, தலைநகரின் எஞ்சிய பகுதிகளுக்கு மதிப்பிடப்பட்ட தொகைக்கு நெருக்கமாக உள்ளது.

இந்த மூன்று மாவட்டங்களின் சராசரி சொத்து வரி 2.867 மில்லியன் வோனிலிருந்து 3.337 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்து, வரி செலுத்துவோர் ஒவ்வொருவருக்கும் 470,000 வோன் அதிகரித்தது. நோவோன், தோபோங், கங்புக் ஆகிய மாவட்டங்களில் சராசரி 478,000 வோனிலிருந்து 499,000 வோனாக, 21,000 வோன் மட்டுமே உயர்ந்தது.

இந்தச் சராசரிகளுக்கு இடையிலான பண மதிப்பு வேறுபாடு 2.389 மில்லியன் வோனிலிருந்து 2.838 மில்லியன் வோனாக அதிகரித்தது. பிராந்திய சராசரிக்கு நெருக்கமான வரியைச் செலுத்தும் உரிமையாளருக்கு, கங்னம் மூன்று மாவட்டங்களில் ஓராண்டில் ஏற்பட்ட வரி அதிகரிப்பு, வடக்கு மாவட்டங்களில் உள்ள முழுச் சராசரி வரித் தொகைக்கு ஏறத்தாழச் சமமாக இருந்தது.

ஹான் ஆற்றங்கரை மாவட்டங்கள் மேலும் முன்னேறுகின்றன

தென் கொரியாவில் “மயோங்சொங்” என்று அடிக்கடி அழைக்கப்படும் மாபோ, யோங்சான், சோங்டோங் ஆகிய மாவட்டங்களும் புதிய மைல்கல்லை எட்டின. அவற்றின் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் மொத்தம் 414.3 பில்லியன் வோனாக உயர்ந்து, முதன்முறையாக 400 பில்லியன் வோனைத் தாண்டின.

மொத்தம் 355 பில்லியன் வோனிலிருந்து 16.7% அதிகரித்தது. யோங்சானில் 146.4 பில்லியன் வோன், சோங்டோங்கில் 146 பில்லியன் வோன், மாபோவில் 121.9 பில்லியன் வோன் மதிப்பிடப்பட்டது. இவை மூன்றும் சேர்த்து, நோவோன், தோபோங், கங்புக் மாவட்டங்களில் பதிவான 128.8 பில்லியன் வோனைவிட சுமார் 3.2 மடங்கு வரி மதிப்பீட்டைப் பெற்றன.

வடக்கு மாவட்டங்களின் மொத்தம் 122.2 பில்லியன் வோனிலிருந்து சுமார் 5.3% அதிகரித்தது. நோவோனில் சுமார் 79.4 பில்லியன் வோன், தோபோங்கில் 32.3 பில்லியன் வோன், கங்புக்கில் 17.1 பில்லியன் வோன் மதிப்பிடப்பட்டது.

சராசரி மதிப்பீடுகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடும் மேலும் அதிகரித்தது. மாபோ, யோங்சான், சோங்டோங் மாவட்டங்களில் வரி செலுத்துவோருக்கான சராசரி 1.789 மில்லியன் வோனிலிருந்து 2.04 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்து, 14.0% அதிகரித்தது. வடக்கு மாவட்டங்களின் சராசரி சுமார் 4.3% உயர்ந்தது. இவற்றுக்கு இடையிலான விகிதம் 3.7 மடங்கிலிருந்து 4.1 மடங்காக விரிவடைந்தது.

கங்னம் மூன்று மாவட்டங்களுடன் மாபோ, யோங்சான், சோங்டோங் ஆகியவற்றையும் சேர்த்தால், மொத்தம் 1.9695 டிரில்லியன் வோன் ஆகும். சியோலின் 25 மாவட்டங்களில் ஆறு மாவட்டங்களில் மட்டும், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகளில் சுமார் 60.2% குவிந்துள்ளது.

டோங்டேமுனில் மிக வேகமான வளர்ச்சி

அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகளின் மொத்தத்தில் டோங்டேமுன் மாவட்டத்தில் மிக அதிகமான சதவீத உயர்வு, 27.4%, பதிவானது. அடுத்து சோச்சோவில் 25.7%, சோங்பாவில் 24.6%, சோங்டோங்கில் 22.4%, கங்னமில் 17.2% அதிகரித்தன.

டோங்டேமுன், சோங்டோங் ஆகிய மாவட்டங்களின் நிலை, ஏற்கெனவே அதிக விலையுள்ள மாவட்டங்களுடன் புதிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புத் திட்டங்களையும் கவனத்தில் கொண்டுவருகிறது. இரு மாவட்டங்களிலும் புதிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் குடியேறுவோர் எண்ணிக்கையும் சந்தை விலைகளும் உயர்ந்துள்ளன. கங்னம் மூன்று மாவட்டங்களுக்கு அப்பாலும் வேகமான வளர்ச்சி ஏன் பரவுகிறது என்பதை இது விளக்குகிறது.

கும்சோன் மாவட்டத்தில் மிகக் குறைவான, 3.8% அதிகரிப்பு பதிவானது. அடுத்து தோபோங்கில் 4.5%, கங்புக்கில் 5.5%, நோவோனில் 5.6%, குரோவில் 7.0% அதிகரித்தன. டோங்டேமுனுக்கும் கும்சோனுக்கும் இடையே 23.6 சதவீதப் புள்ளி வேறுபாடு இருந்தது; டோங்டேமுனின் வளர்ச்சி விகிதம் சுமார் ஏழு மடங்கு அதிகம்.

ஒரு மாவட்டத்தின் மொத்த வரி மதிப்பீடு, வரிப் பதிவுகளில் சேரும் நபர்கள் மற்றும் சொத்துகளின் எண்ணிக்கையையும் விதிக்கப்படும் தொகைகளையும் பொறுத்தது. சராசரி மதிப்பீடுகள் மாற்றத்தின் மற்றொரு அம்சத்தைக் காட்டுகின்றன: ஒவ்வொரு வரி செலுத்துவோரிடமும் எவ்வளவு வரி வசூலிக்கப்படுகிறது என்பதே அது. சியோல் முழுவதும், சராசரி உயர்ந்ததே வரி செலுத்துவோர் எண்ணிக்கையைவிட வரித் தொகைகள் மிக வேகமாக அதிகரித்ததற்கான காரணத்தை விளக்குகிறது.

அதிகாரபூர்வ வீட்டு மதிப்புகள் புவியியல் சார்ந்த அழுத்தத்தை விளக்குகின்றன

2026ஆம் ஆண்டுக்கான முன்மொழியப்பட்ட அதிகாரபூர்வ அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு விலைகளை நிலம், உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து அமைச்சகம் மார்ச் 17ஆம் தேதி வெளியிட்டது. அதிலும் இதேபோன்ற புவியியல் போக்கு காணப்பட்டது. சியோலில் மதிப்பிடப்பட்ட விலைகள் 18.67% உயர்ந்தன. இது 2021ஆம் ஆண்டின் 19.91% உயர்வுக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட மிக வேகமான அதிகரிப்பாகவும், 2005ஆம் ஆண்டில் வெளியீட்டு முறை தொடங்கியதிலிருந்து மூன்றாவது பெரிய அதிகரிப்பாகவும் அமைந்தது.

சொத்து வரியைக் கணக்கிடுவதற்கு அரசாங்கம் பயன்படுத்தும் மதிப்பீடுகளே அதிகாரபூர்வ மதிப்பிடப்பட்ட விலைகள். சந்தை விலை என்பது ஒரு வீட்டுக்கு வாங்குபவர் கொடுக்கக்கூடிய தொகை; அதிகாரபூர்வ மதிப்பிடப்பட்ட விலை என்பது வரிக் கணக்கீட்டில் பதிவு செய்யப்படும் மதிப்பு. 2026ஆம் ஆண்டுக்கான மதிப்பீடு-சந்தை விலை விகிதத்தை அமைச்சகம் 69% ஆகவே வைத்தது. எனவே, இந்த உயர்வு அந்த விகிதம் அதிகரித்ததால் அல்ல, சந்தை மதிப்புகள் மாறியதால் ஏற்பட்டது.

கங்னம் மூன்று மாவட்டங்களில் மதிப்பிடப்பட்ட விலைகள் சராசரியாக 24.7% உயர்ந்தன: கங்னமில் 26.05%, சோங்பாவில் 25.49%, சோச்சோவில் 22.07%. மாபோ, யோங்சான், சோங்டோங் உள்ளிட்ட ஹான் ஆற்றங்கரையோர எட்டு மாவட்டங்களில் சராசரி உயர்வு 23.13% ஆகப் பதிவானது.

நாடு முழுவதும், சுமார் 15.85 மில்லியன் வீடுகளின் அதிகாரபூர்வ அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு விலைகள் 9.16% உயர்ந்தன. சியோலுக்கு வெளியே சராசரி உயர்வு 3.37% ஆக இருந்தது. ஆகவே, சியோலின் 18.67% உயர்வு தேசிய விகிதத்தைவிட சுமார் இரு மடங்காகவும், தலைநகருக்கு வெளியேயுள்ள விகிதத்தைவிட ஐந்து மடங்குக்கும் அதிகமாகவும் இருந்தது.

மார்ச் மாத மதிப்பீடுகள், 2026ஆம் ஆண்டில் அதிக விலையுள்ள மாவட்டங்கள் ஏன் கூடுதல் அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டன என்பதை விளக்குகின்றன. உரிமையாளரின் வரிக்குட்படும் வீட்டு மதிப்பு பொருந்தக்கூடிய கழிவு வரம்பைத் தாண்டும்போது பொருந்தும், வீட்டு உரிமைக்கான இரண்டாவது வரியையும் இந்த மதிப்பீடுகள் பாதிக்கின்றன.

கூடுதல் வரி வரம்பைத் தாண்டும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பு

2026ஆம் ஆண்டில் நாடு முழுவதும் 487,362 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் முன்மொழியப்பட்ட அதிகாரபூர்வ மதிப்புகள் 1.2 பில்லியன் வோனைத் தாண்டின. முந்தைய ஆண்டின் 317,998 உடன் ஒப்பிடுகையில் இது 53.3% அதிகம். புள்ளிவிவரங்களில் இடம்பெற்ற சுமார் 15.85 மில்லியன் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் இவை 3.07% ஆகும்.

தகுதி பெறும் ஒற்றை வீட்டின் உரிமையாளருக்கு, 1.2 பில்லியன் வோன் என்பது விரிவான ரியல் எஸ்டேட் உரிமை வரிக்கான அடிப்படை கழிவு வரம்பாகும். இந்தக் கழிவு வரம்பைத் தாண்டும் வரிக்குட்பட்ட வீட்டு மதிப்புக்கு விதிக்கப்படும் கூடுதல் வரி இது. ஆண்டு வீட்டு உரிமை வரித் தொகையில் இந்த வரியுடன் வழக்கமான சொத்து வரியும் சேரும். கணக்கீடு உரிமைச் சூழ்நிலைகளையும் பொருந்தக்கூடிய வரிச் சலுகைகளையும் பொறுத்தது.

சியோலில் இந்த மதிப்பைத் தாண்டிய 414,896 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் இருந்தன; இது அங்குள்ள 2,782,147 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் 14.9% ஆகும். இதனால், தேசிய மொத்தத்தில் சுமார் 85% தலைநகரில் இருந்தன. கங்னமில் இத்தகைய 99,372 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் இருந்தன; அடுத்து சோங்பாவில் 75,902, சோச்சோவில் 69,773 இருந்தன.

யாங்சோனில் 28,919, சோங்டோங்கில் 25,839 இருந்தன. ஹான் ஆற்றங்கரையோர மாவட்டங்கள் சிலவற்றில் இந்த எண்ணிக்கை குறிப்பாக வேகமாக அதிகரித்தது: கங்டோங்கில் 516%, டோங்ஜாக்கில் 296%, குவாங்ஜினில் 164%, சோங்டோங்கில் 147%, மாபோவில் 140% உயர்ந்தன.

மார்ச் மாதப் புள்ளிவிவரங்களின்படி, கங்புக், தோபோங், நோவோன், கும்சோன், குவானாக் ஆகிய மாவட்டங்களில் இந்த வரம்பைத் தாண்டிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் எதுவும் இல்லை. சியோலுக்கு வெளியே இந்த எண்ணிக்கை 37,633 இலிருந்து 72,466 ஆக, கிட்டத்தட்ட இருமடங்கானது. தலைநகருக்கு வெளியேயும் இந்த அதிகரிப்பு பரவியிருந்தாலும், சியோலில்தான் பெரும்பகுதி குவிந்திருந்தது.

சில வீடுகளுக்கு ஒருங்கிணைந்த வரித் தொகை மிக அதிகமாகும்

மார்ச் மாத மதிப்பீடு குறித்த செய்திகளுடன் வெளியிடப்பட்ட கணக்கீடுகள், இரு வரிகளும் வெவ்வேறு வேகத்தில் உயரக்கூடும் என்பதைக் காட்டின. சோச்சோ மாவட்டத்தின் பன்போ பகுதியில் உள்ள ரேமியான் ஒன் பெய்லியில் 84 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்கு, கணிக்கப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த வீட்டு உரிமை வரி 18.29 மில்லியன் வோனிலிருந்து 28.55 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது. இது 10.26 மில்லியன் வோன் அல்லது 56.1% அதிகரிப்பு.

அந்தக் கணக்கீட்டில், வழக்கமான சொத்து வரி 7.46 மில்லியன் வோனிலிருந்து 9.47 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது. விரிவான வரி 10.83 மில்லியன் வோனிலிருந்து 19.08 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்து, கணிக்கப்பட்ட அதிகரிப்பில் பெரும்பகுதியை ஏற்படுத்தியது. அந்த வீட்டின் அதிகாரபூர்வ மதிப்பு 3.436 பில்லியன் வோனிலிருந்து 4.569 பில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது.

கங்னம் மாவட்டத்தின் அப்குஜோங் பகுதியில் உள்ள ஷின் ஹ்யுண்டே 9ஆம் கட்டடத்தில் 111 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள வீட்டுக்கு, கணிக்கப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த வரித் தொகை 29.19 மில்லியன் வோனாக இருந்தது. இது 10.61 மில்லியன் வோன் அல்லது 57.1% அதிகரிப்பு. அதன் அதிகாரபூர்வ மதிப்பு 3.476 பில்லியன் வோனிலிருந்து 4.726 பில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது.

சோங்பா மாவட்டத்தின் ஜாம்சில் உள்ள ஜாம்சில் எல்ஸில், 84 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்கான கணிக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமை வரி 5.82 மில்லியன் வோனிலிருந்து 8.59 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது. அதன் அதிகாரபூர்வ மதிப்பு 1.865 பில்லியன் வோனிலிருந்து 2.335 பில்லியன் வோனாக உயர்ந்த நிலையில், வரி 2.77 மில்லியன் வோன் அல்லது 47.6% அதிகரித்தது.

இந்த மதிப்பீடுகள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த வீட்டு உரிமை வரிகளைப் பற்றியவை. நகரம் முழுவதற்குமான 3.2723 டிரில்லியன் வோன் என்பது தனிநபர்களுக்கு விதிக்கப்பட்ட வழக்கமான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகளைக் குறிக்கிறது. இந்த இரு தொகைகளையும் தனித்தனியாகப் புரிந்துகொள்வது, தங்கள் வரித் தொகையில் எந்தப் பகுதி அதிகரிக்கிறது என்பதைக் கண்டறிய உரிமையாளர்களுக்கு உதவும்.

மதிப்பீடுகள் மீதான மறுஆய்வும் உள்ளூர் நடவடிக்கைக்கான கோரிக்கைகளும்

மார்ச் மாத அறிவிப்பின்படி, முன்மொழியப்பட்ட மதிப்புகள் குறித்து கருத்துத் தெரிவிக்க ஏப்ரல் 6 கடைசி நாள்; இறுதி வெளியீட்டுக்கு ஏப்ரல் 30; மேல்முறையீடுகளுக்கு மே 29; அறிவிக்கப்பட்ட திருத்தங்களுக்கு ஜூன் 26 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது. அந்த மறுஆய்வு நடைமுறையின் இறுதி முடிவுகள் இங்கு குறிப்பிடப்படவில்லை.

மார்ச் மாத செய்தியாளர் சந்திப்பில், அதிகாரபூர்வ மதிப்புகளை வரிக்குட்பட்ட தொகைகளாக மாற்றுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் விகிதங்களை உயர்த்துவது குறித்து சம்பந்தப்பட்ட அமைச்சகங்களிடமிருந்தோ வரி அதிகாரிகளிடமிருந்தோ எந்த வழிகாட்டுதலும் பெறப்படவில்லை என்று நில அமைச்சகம் தெரிவித்தது. ஒற்றை வீட்டின் உரிமையாளர்களுக்கு, விரிவான வரிக்கு 60% விகிதமும் வழக்கமான சொத்து வரிக்கு 45% விகிதமும் பயன்படுத்தப்பட்டதாகக் கணக்கீடுகள் குறிப்பிட்டன. இந்த விகிதங்கள், மதிப்பிடப்பட்ட விலைகளைச் சந்தை மதிப்புகளுடன் இணைக்கும் 69% அளவிலிருந்து மாறுபட்ட நோக்கத்தைக் கொண்டவை.

சியோலின் வரி மதிப்பீட்டுப் பதிவுகளை ஆய்வு செய்த மக்கள் சக்திக் கட்சி நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் சோய் யூன்-சொக், உயரும் வரித் தொகைகளை வீட்டு விலைகளுடன் தொடர்புபடுத்தினார். அவர் கூறியதன் தமிழாக்கம்:

சியோலில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு விலைகள் உயர்வதால் சொத்து வரிச் சுமையும் அதிகரிக்கிறது; பிராந்தியங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடும் ஆழமடைகிறது.

வீட்டு விநியோகத் திட்டங்களை அறிவிப்பதுடன் நின்றுவிடாமல், ஒவ்வொரு பகுதியிலும் உள்ள தேவைக்கும் விநியோகத்துக்கும் ஏற்ப பயனுள்ள அரசாங்க நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்று சோய் வலியுறுத்தினார்.

வீட்டு உரிமைச் செலவுகள் குறித்த இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள், வீடு வாங்கும் விருப்பங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றத்துடன் இணைந்து காணப்படுகின்றன. 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில், 60 சதுர மீட்டர் அல்லது அதற்குக் குறைவான பரப்பளவுள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள், சியோலில் வீட்டு ஒதுக்கீட்டுக்கான விண்ணப்பங்களில் 79.8% பெற்றன. வழக்கமான அளவிலான வீடுகளை வாங்குவது கடினமாகியதால், சிறிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் அதிகரிக்கும் போக்கை இது காட்டுகிறது. எங்கு, எந்த வகையான வீட்டை வாங்குவது என்று முடிவெடுக்கும் குடும்பங்களுக்கு, வாங்கும் விலையும் ஆண்டு வரிகளும் இப்போது தனித்தனியான இரு நிதிச் சுமைகளாக உள்ளன.

முக்கிய அம்சங்கள்

• சியோலில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்து வரி மதிப்பீடுகள் 2026ஆம் ஆண்டில் 17.1% உயர்ந்து, சாதனை அளவான 3.2723 டிரில்லியன் வோனை எட்டின.
• வரி செலுத்துவோர் எண்ணிக்கை 3.0% உயர்ந்த நிலையில், சராசரி மதிப்பீடு சுமார் 1.65 மில்லியன் வோனாக இருந்தது.
• கங்னம், சோச்சோ, சோங்பா மாவட்டங்கள் மொத்த மதிப்பீடுகளில் 47.5% பங்கையும், ஆண்டு அதிகரிப்பில் சுமார் 58% பங்கையும் கொண்டிருந்தன.
• அவற்றின் சராசரி வரி, நோவோன், தோபோங், கங்புக் மாவட்டங்களின் சராசரியைப் போல் 6.7 மடங்கு இருந்தது.
• மாபோ, யோங்சான், சோங்டோங் மாவட்டங்களின் ஒருங்கிணைந்த வரி மதிப்பீடுகள் முதன்முறையாக 400 பில்லியன் வோனைத் தாண்டின.
• சியோலின் முன்மொழியப்பட்ட அதிகாரபூர்வ அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு மதிப்புகள் 18.67% உயர்ந்ததால், வழக்கமான சொத்து வரிக்கும் கூடுதல் விரிவான வரிக்கும் அழுத்தம் அதிகரித்தது.
• ஒற்றை வீட்டின் உரிமையாளருக்கான கழிவுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் 1.2 பில்லியன் வோன் அதிகாரபூர்வ மதிப்பு வரம்பை சியோலின் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் சுமார் 14.9% தாண்டின.