ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் கடுமையாகக் குறைந்ததால், சியோல் அடுக்குமாடி வீட்டு வாடகை ஒப்பந்தங்களில் மாத வாடகையின் பங்கு 51% ஆனது

வாடகைச் சந்தையில் ஒரு முக்கிய மைல்கல்லை எட்டிய சியோல்

2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை சியோல் அடுக்குமாடி வீட்டு குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் மாத வாடகையின் பங்கு 51% ஆக இருந்தது. ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் கடுமையாகக் குறைந்ததால், பாரம்பரிய முன்பண வைப்புத் தொகை முறையை மாத வாடகை பின்னுக்குத் தள்ளியது. தலைநகரின் 25 மாவட்டங்களில் 13 மாவட்டங்களில் இந்த மாற்றம் ஏற்பட்டது; ஓராண்டுக்கு முன்பு இத்தகைய மாவட்டங்கள் நான்கு மட்டுமே. அதேவேளையில், அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி மாத வாடகை 1,661,000 வோனாக உயர்ந்தது.

அந்த ஒன்பது மாதங்களுக்கான சியோல் ரியல் எஸ்டேட் தகவல் பிளாசாவின் புள்ளிவிவரங்களின்படி, மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 87,740 ஆகவும் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் 84,287 ஆகவும் இருந்தன. மொத்தம் 172,027 பரிவர்த்தனைகளில், மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 3,453 அதிகமாக இருந்தன. 2025-ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 43.7% ஆக இருந்த மாத வாடகையின் பங்கு, 7.3 சதவீதப் புள்ளிகள் உயர்ந்தது.

ஜியோன்சே முறையில், மாத வாடகை செலுத்துவதற்குப் பதிலாக வாடகைதாரர் பெரிய தொகையைத் திரும்பப் பெறக்கூடிய வைப்புத் தொகையாகச் செலுத்துவார். மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களில் பொதுவாகக் குறைந்த வைப்புத் தொகையுடன் வழக்கமான மாதாந்திரக் கட்டணங்களும் இருக்கும். இவ்விரண்டில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடும்பங்கள், தொடக்கத்தில் திரட்டக்கூடிய தொகையையும் ஒவ்வொரு மாதமும் செலவிடக்கூடிய தொகையையும் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும்.

சியோலில் ஏற்பட்ட இந்த மாற்றத்துக்கு, மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அதிகரித்ததைவிட ஜியோன்சே பரிவர்த்தனைகள் குறைந்ததே முக்கியக் காரணம். முந்தைய ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் சுமார் 2.8% குறைந்தன; ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களோ சுமார் 27.5% சரிந்தன.

நகரின் அடுக்குமாடி வீட்டு பரிவர்த்தனைத் தரவுகள், ஒப்பந்தத் தேதியின்படி சொத்து பரிவர்த்தனை அறிக்கைகளிலிருந்து தொகுக்கப்படுகின்றன. இவை அதிகாரப்பூர்வப் புள்ளிவிவரங்கள் அல்ல, குறிப்புக்கான தரவுகள் என்று சியோல் தெரிவிக்கிறது. ரத்து செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் இதில் சேர்க்கப்படுவதில்லை; அறிக்கைகளும் ரத்துகளும் செயலாக்கப்படும்போது மொத்த எண்ணிக்கைகள் மாறக்கூடும் என்றும் நகரம் எச்சரிக்கிறது.

இந்த மாற்றத்துடன் வாடகைதாரர்களின் நிதிச் சுமையும் அதிகரித்து வருகிறது. செப்டம்பர் மாத சராசரி வாடகை, முந்தைய ஆண்டைவிட 218,000 வோன் அதிகமாக இருந்தது. வாடகைகளை வரிசைப்படுத்தும்போது நடுவில் வரும் மதிப்பான இடைநிலை வாடகை, 1.2 மில்லியன் வோனிலிருந்து 1.4 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது.

ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் குறைந்ததால் மாறும் சமநிலை

2025 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை சியோலில் 90,310 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களும் 116,272 ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களும் பதிவாகின. ஓராண்டுக்குப் பிறகு மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை சிறிதளவே குறைந்திருந்தது; ஆனால் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் ஏறத்தாழ 32,000 குறைந்திருந்தன.

மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையே குறைந்திருந்தாலும், சந்தையில் அவற்றின் பங்கு எவ்வாறு அதிகரிக்கிறது என்பதை இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் விளக்குகின்றன. இரண்டு வரிசைகள் வெவ்வேறு வேகத்தில் சுருங்குவதாகக் கருதுங்கள்: மெதுவாகச் சுருங்கும் வரிசை, இறுதியில் மற்றதைவிடப் பெரியதாகிவிடலாம். சியோலில் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் சதவீத அடிப்படையில் சுமார் பத்து மடங்கு வேகமாகக் குறைந்தன.

மொத்த வாடகைச் சந்தையும் சுருங்கியது. வெளியிடப்பட்ட மொத்த எண்ணிக்கைகளின்படி, 2025-ஆம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் 206,582 ஆக இருந்த அடுக்குமாடி வீட்டு குத்தகைப் பரிவர்த்தனைகள், 2026-ஆம் ஆண்டின் அதே காலகட்டத்தில் 172,027 ஆகக் குறைந்தன. இது சுமார் ஆறில் ஒரு பங்கு சரிவு.

வீடு தேடும் வாடகைதாரர்களுக்கு, முடிவடைந்த குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குறைந்துள்ளதையும் அடுத்த ஒப்பந்தத்தில் மாதாந்திரக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய வாய்ப்பு அதிகரித்துள்ளதையும் இந்தத் தரவுகள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்க விரும்பும் தற்போதைய வாடகைதாரர்களும் புதிய முகவரியைத் தேடும் குடும்பங்களும் வெவ்வேறு தேர்வுகளை எதிர்கொள்கின்றனர்; குறிப்பாக, வீட்டின் உரிமையாளர் அந்தச் சொத்தில் குடியேறத் திட்டமிட்டால் நிலைமை மாறுபடும்.

இந்த மாற்றம் எவ்வாறு ஏற்பட்டது

சியோலின் மாதாந்திரப் புள்ளிவிவரங்கள், ஆண்டின் போக்கில் சமநிலை மாறியதைக் காட்டுகின்றன. 2026 ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி மாதங்களில் ஜியோன்சே முன்னிலையில் இருந்தது. ஆனால் மார்ச் முதல் செப்டம்பர் வரை ஒவ்வொரு மாதமும் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களைவிட மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அதிகமாக இருந்தன.

• 2025: முழு ஆண்டின் அடுக்குமாடி வீட்டு குத்தகைப் பரிவர்த்தனைகளில் மாத வாடகையின் பங்கு 44.5% ஆக இருந்தது. 2011-ஆம் ஆண்டு தொடங்கிய தரவுத் தொடரில் அப்போது அதுவே மிக உயர்ந்த ஆண்டு விகிதமாக இருந்தது.
• 2025 டிசம்பர்: அந்த மாதத்தில் மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் சற்றே அதிகமாக இருந்தன: 12,872; ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் 12,866.
• 2026 ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி: ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களே அதிகமாக இருந்தன. மொத்தம் 22,592 ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் பதிவான நிலையில், மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 20,941 ஆக இருந்தன.
• 2026 ஜூன்: மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 10,920 ஆக இருந்தன; ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் 8,662.
• 2026 செப்டம்பர்: மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 7,920 ஆகவும் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் 6,553 ஆகவும் இருந்தன. அந்த மாதப் பரிவர்த்தனைகளில் மாத வாடகையின் பங்கு சுமார் 54.7% ஆக இருந்தது.

முழு ஆண்டுக்கான முடிவு இன்னும் தெரியவில்லை. செப்டம்பர் வரை காணப்பட்ட போக்கு தொடர்ந்தால், நகரின் தரவுத் தொடரில் அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கான மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களைவிட அதிகமாகும் முதல் ஆண்டாக 2026 அமையும்.

மாவட்டங்கள் முழுவதும் பரவும் மாத வாடகை

2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை, சியோல் மாவட்டங்களில் மாத வாடகையின் பங்கு அதிகமாக இருந்தது ஜோங்னோவில்: 65.6%. அதைத் தொடர்ந்து ஜுங்னாங் 64.9%, குரோ 63.1% எனப் பதிவாகின. இந்த அளவுகளில், அடுக்குமாடி வீட்டு குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் இரண்டு பங்கு மாதாந்திரக் கட்டணங்களைக் கொண்டிருந்தன.

ஜுங் மாவட்டத்தில் இந்தப் பங்கு 59.6% ஆகவும், கும்சோனில் 58.7% ஆகவும், யோங்சானில் 56.9% ஆகவும், தொங்தேமுனில் 56.7% ஆகவும் இருந்தது. க்வானாக்கில் 56.1%, மாப்போவில் 54.1%, காங்னாமில் 54.0%, காங்புக்கில் 53.0%, க்வாங்ஜினில் 52.6%, யோங்துங்போவில் 50.2% என மாத வாடகை முன்னிலையில் இருந்தது.

2025-ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில், கும்சோன், ஜோங்னோ, ஜுங், குரோ ஆகிய நான்கு மாவட்டங்களில் மட்டுமே மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களைவிட அதிகமாக இருந்தன. இப்போது மேலும் ஒன்பது மாவட்டங்கள் இணைந்துள்ளதால், காங்னாம், பல்கலைக்கழகப் பகுதிகள், வடக்கு மற்றும் கிழக்கிலுள்ள குடியிருப்பு மாவட்டங்கள் எனத் தலைநகரின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கும் இந்த மாற்றம் பரவியுள்ளது.

மாத வாடகையின் பங்கு 42.1% ஆக இருந்த யாங்சோன், இந்த அளவீட்டின் மறுமுனையில் நீடித்தது. சோங்புக் மற்றும் தொபோங்கிலும் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களே அதிகமாக இருந்தன; அங்கு மாத வாடகையின் பங்கு தலா 44.7% ஆக இருந்தது. காங்சோவில் இது 45.6% ஆகவும் தொங்ஜாக்கில் 46.0% ஆகவும் இருந்தது.

ஜுங்னாங் மாவட்டத்தில் வேறுவிதமான மாற்றம்

சியோல் மாவட்டங்களில் மாத வாடகையின் பங்கு அதிகமாக உயர்ந்தது ஜுங்னாங் மாவட்டத்தில். 2025 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை 44.6% ஆக இருந்த இந்தப் பங்கு, 2026-ஆம் ஆண்டின் அதே காலகட்டத்தில் 64.9% ஆக உயர்ந்தது; இது 20.3 சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகரிப்பு. நகரம் முழுவதும் காணப்பட்ட போக்கிலிருந்து மாறுபட்டு, அங்கு மாத வாடகைப் பரிவர்த்தனைகள் கணிசமாக அதிகரித்ததே இந்த மாற்றத்துக்குக் காரணம்.

மாவட்டத்தில் மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் 2,166 இலிருந்து 4,151 ஆக உயர்ந்தன; இது 91.6% அதிகரிப்பு. ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் 2,687 இலிருந்து 2,244 ஆகக் குறைந்தன; இது 16.5% சரிவு. எனவே, மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அதிகரித்ததாலும் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் குறைந்ததாலும் மாத வாடகையின் பங்கு உயர்ந்தது.

காங்னாமில் பங்கு குறைவாகவே மாறியிருந்தாலும், அது பாதியைக் கடந்தது: 48.6%-லிருந்து 54.0% ஆக உயர்ந்தது. அங்கு 8,406 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள், 7,170 ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களைவிட 1,236 அதிகமாக இருந்தன.

ஒரே நகரளவிலான மாற்றத்தை வாடகைதாரர்கள் ஏன் வெவ்வேறு விதமாக அனுபவிக்கிறார்கள் என்பதை இந்த மாவட்டப் புள்ளிவிவரங்கள் விளக்குகின்றன. ஜுங்னாங் மாவட்டத்தில் மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் வேகமாக அதிகரித்தன. ஆனால் சியோல் முழுவதும் ஜியோன்சே நடவடிக்கைகள் குறைந்ததே பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. ஒரு குடும்பத்துக்குக் கிடைக்கும் தேர்வுகள், அது வசிக்க வேண்டிய பகுதியைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளன.

வாடகை உயர்வு குடும்பங்களுக்குக் குறிக்கும் பொருள்

கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் தேசிய வீட்டு விலைப் போக்குக் கணக்கெடுப்பின்படி, 2026 செப்டம்பரில் சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி மாத வாடகை 1,661,000 வோனாக இருந்தது; முந்தைய ஆண்டில் இது 1,443,000 வோனாக இருந்தது. இது சுமார் 15.1% அதிகரிப்பு.

செப்டம்பர் மாதச் சராசரி வாடகையை அடிப்படையாகக் கொண்டால், 12 மாதத் தவணைகளின் மொத்தம் 19,932,000 வோனாகும். மாதம் 218,000 வோன் அதிகரித்திருப்பதால், ஓராண்டு முழுவதும் அந்தத் தொகையைச் செலுத்தும் குடும்பத்தின் வருடாந்திரச் செலவில் 2,616,000 வோன் கூடுதலாகும். வைப்புத் தொகை, பராமரிப்புக் கட்டணம், இதர வீட்டு செலவுகள் ஆகியவை தனியாகும்.

இடைநிலை வாடகை மாதம் 200,000 வோன், அதாவது 16.7% உயர்ந்து, 1.2 மில்லியன் வோனிலிருந்து 1.4 மில்லியன் வோனாக அதிகரித்தது. சராசரி என்பது அனைத்து வாடகைகளையும் கூட்டி, கணக்கெடுக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கையால் வகுத்துப் பெறப்படும் மதிப்பு; இடைநிலை என்பது வாடகைகளை வரிசைப்படுத்தும்போது நடுவில் வரும் தொகை. இரு அளவீடுகளுமே தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டிய வீட்டுச் செலவுகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளதைக் காட்டுகின்றன.

தனிப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள், செலவாகும் தொகைகளை எடுத்துக்காட்டுகின்றன. க்வானாக் மாவட்டத்தில் உள்ள e-Pyeonhansesang Seoul National University Entrance 2 Complex குடியிருப்பில், 84 சதுர மீட்டர் தனிப்பயன்பாட்டு தரைப்பரப்பைக் கொண்ட ஓர் அடுக்குமாடி வீடு, ஜூலை மாதம் 100 மில்லியன் வோன் வைப்புத் தொகையுடனும் 3 மில்லியன் வோன் மாத வாடகையுடனும் குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. அதே வீட்டுக்கான 2025 நவம்பர் ஒப்பந்தத்திலும் வைப்புத் தொகை அதே அளவாக இருந்தது; மாத வாடகை 2.5 மில்லியன் வோனாக இருந்தது. எட்டு மாதங்களில் இது 20% உயர்வு.

வடக்கு மாவட்டங்களிலும் மாதம் 3 மில்லியன் வோன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாடகையுடன் ஒப்பந்தங்கள் பதிவாகின்றன. காங்புக் மாவட்டத்தில் உள்ள Hanwha Foret Mia குடியிருப்பில் ஓர் வீடு, 50 மில்லியன் வோன் வைப்புத் தொகையுடனும் 3.15 மில்லியன் வோன் மாத வாடகையுடனும் குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. நோவோன் Lotte Castle Signature குடியிருப்பில் ஓர் வீடு, 150 மில்லியன் வோன் வைப்புத் தொகையுடனும் 3 மில்லியன் வோன் மாத வாடகையுடனும் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டது.

வீட்டு உரிமையாளர்களும் வாடகைதாரர்களும் ஏன் மாறுகிறார்கள்

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துகளில் வசிக்க ஊக்குவிக்கும் அரசுக் கொள்கைகள், ஜியோன்சே கடன்களைப் பாதிக்கும் கட்டுப்பாடுகள், சொத்து உரிமை மற்றும் வாடகை வருவாய்க்கான வரிகள் அதிகரிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பு ஆகியவை இந்த மாற்றத்துக்கான காரணங்களாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. இவை ஒவ்வொன்றும், ஒரு வீட்டை ஜியோன்சே முறையில் விடுவதா, மாத வாடகைக்கு விடுவதா அல்லது உரிமையாளரே அதில் வசிப்பதா என்பதைப் பாதிக்கக்கூடும்.

நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி விதிகள் இந்த விவாதத்தின் மையமாக உள்ளன. சியோலின் அனுமதி மண்டலங்களுக்காக விவரிக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு நிபந்தனைகளின்படி, வீடு வாங்குபவர்கள் பொதுவாகத் தாங்கள் வாங்கும் அடுக்குமாடி வீடுகளில் குடியேற வேண்டும். வாங்குபவர் குடியேறும் வீடு, வாடகைக்குக் கிடைக்கும் வீடுகளின் தொகுப்பிலிருந்து நீங்கிவிடுகிறது.

ஜியோன்சே கடனுக்கான வட்டிச் செலவுகளும் கணக்கீட்டைப் பாதிக்கின்றன. வைப்புத் தொகையுடன் கூடிய மாத வாடகை மீதான ஆர்வம் அதிகரித்ததற்கு, ஜியோன்சே கடன்களின் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்ததும் கடன் வழங்கல் கட்டுப்பாடுகளும் காரணம் என்று Urban Asset Management நிறுவனத்தின் தலைமைச் செயல் அதிகாரி ஜங் சோங்ஜின் தெரிவித்துள்ளார். பெரிய வைப்புத் தொகையின் பெரும்பகுதியைக் கடனாகப் பெற வேண்டிய வாடகைதாரருக்கு, தொடர்ந்து அதிக மாதக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தாலும், மாத வாடகை ஏற்பாடு செய்வது எளிதாக இருக்கலாம்.

சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வேறு காரணம் உள்ளது: வழக்கமான வருமானம் பெற வேண்டும் என்பதே அது. சியோலின் காங்தொங் மாவட்டத்தைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கிம் ஜொங்வூ, வயதான உரிமையாளர்களிடையே இந்த விருப்பம் இருப்பதாகக் கூறினார்.

வயதான சொத்து உரிமையாளர்கள், தங்கள் வாழ்க்கைச் செலவுகளுக்கு உதவும் என்பதால், சில நேரங்களில் ஜியோன்சே முறையைவிட மாத வாடகையையே விரும்புகிறார்கள்.

ஜியோன்சே முறையிலேயே தொடர விரும்பும் குடும்பங்களுக்கு இந்த முடிவுகள் நெருக்கடியை ஏற்படுத்துகின்றன. 30 வயதுகளில் உள்ள அலுவலக ஊழியரான பார்க் சாங்மின், புதிய வீட்டு உரிமையாளர் தனது சியோல் அடுக்குமாடி வீட்டில் குடியேறப் போவதாகக் கூறியதைத் தொடர்ந்து க்யோங்கி மாகாணத்தில் வீடு தேடத் தொடங்கினார். தலைநகரில் அவருக்குப் பொருத்தமான மற்றொரு ஜியோன்சே வீட்டுக்குத் தேவையான அளவுக்கு அவரது தற்போதைய வைப்புத் தொகை போதவில்லை.

ஜியோன்சே வாடகைதாரரான பார்க், ஒரே குத்தகைக் காலத்துக்குள் மிகப் பெரிய வைப்புத் தொகையைத் திரட்டுவதில் உள்ள சிரமத்தை விவரித்தார்.

ஜியோன்சே விலைகள் கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகிவிட்டன. இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அவ்வளவு பெரிய தொகையைச் சம்பாதிக்கும் திறன் எனக்கு இல்லை என்பதால், இப்போது எனக்குப் பல கவலைகள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி வீடுகளைத் தாண்டியும் நெருக்கடி நீள்கிறது

நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகத்தின் வீட்டு வசதிப் புள்ளிவிவரங்களின்படி, 2026 முதல் அரையாண்டில் சியோலில் அடுக்குமாடி வீடுகள் அல்லாதவற்றின் குத்தகைப் பரிவர்த்தனைகளில் மாத வாடகையின் பங்கு 78.1% ஆக இருந்தது. முந்தைய ஆண்டில் இது 74.1% ஆகவும், ஐந்தாண்டு சராசரியான 62.1%-ஐவிட 16 சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகமாகவும் இருந்தது.

அமைச்சகத்தின் புள்ளிவிவரங்களின்படி, முதல் அரையாண்டில் அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கான மாத வாடகையின் பங்கு 52% ஆகவும், ஜனவரி முதல் ஆகஸ்ட் வரை 52.3% ஆகவும் இருந்தது. இவை அமைச்சகத்தின் வீட்டு வசதித் தரவுத் தொடரிலிருந்து பெறப்பட்டவை; ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான 51% என்பது நகரின் ஒப்பந்தத் தேதி பரிவர்த்தனைப் பதிவுகளிலிருந்து பெறப்பட்டதாகும்.

அடுக்குமாடி வீட்டுக்கு மாற்றாக வேறு வகை வீடுகளைப் பரிசீலிக்கும் குடும்பங்களுக்கு, அடுக்குமாடி வீடுகள் அல்லாதவற்றில் மாதாந்திரக் கட்டணங்கள் ஏற்கெனவே மிகவும் பொதுவானவை என்பதை அமைச்சகத்தின் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. ஆகவே, வேறு வகைக் கட்டடத்துக்கு மாறினாலும், வைப்புத் தொகை மற்றும் மாதக் கட்டணம் குறித்த அதே கணக்கீட்டை வாடகைதாரர் எதிர்கொள்ள நேரிடலாம்.

வீட்டு விநியோகச் சூழலும் நெருக்கடியை அதிகரிக்கிறது. ஜூன் மாதம் சியோலில் 2,049 வீடுகள் குடியேறுவதற்குத் தயாரானது; இது முந்தைய ஆண்டைவிட 77.7% குறைவு. அதேவேளையில், அனுமதிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை 55.1% குறைந்து 1,603 ஆக இருந்தது. கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கிய வீடுகளின் எண்ணிக்கை 67.9% உயர்ந்து 3,491 ஆனது; ஆனால் அந்தத் திட்டங்கள் மக்கள் குடியேறத் தகுந்த வீடுகளாக மாறக் காலம் எடுக்கும்.

வாடகை வீட்டு விநியோகம் குறித்த கொள்கை விவாதம்

ஹான்சோங் பல்கலைக்கழகத்தின் பொருளாதாரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தலைமைப் பேராசிரியரான க்வான் தேஜுங், வாடகை வீட்டு விநியோகத்தை விரைவாக அதிகரிக்க, அடுக்குமாடி வீடுகள் அல்லாத வீடுகளுக்கான கட்டுப்பாடுகளைத் தளர்த்த வேண்டும் என்று வலியுறுத்தியுள்ளார். அடுக்குமாடி வீட்டு திட்டம் தொடங்குவதற்கும், வாடகைதாரர்களுக்கு வீடுகள் கிடைப்பதற்கும் இடையிலான தாமதத்தை அவரது முன்மொழிவு கவனத்தில் கொள்கிறது.

சியோலின் வெளிப்புறப் பகுதிகளில் நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து நீக்குவதும், பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகைத் தொழில்களுக்கான வரிச் சலுகைகளைக் குறைக்கும் வேகத்தை மாற்றுவதும் பிற முன்மொழிவுகளில் அடங்கும். புதிய கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெறும் காலத்திலும் அதிக வீடுகளை வாடகைக்குக் கிடைக்கச் செய்ய இந்த மாற்றங்கள் உதவும் என்று ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர்.

வீடு இல்லாத தகுதியுள்ள வாங்குபவர்களுக்கான குடியிருப்பு காலக்கெடு விலக்குகளை நீட்டிப்பதாகவும் அரசு அறிவித்துள்ளது. இந்த ஏற்பாடுகளுக்குள், தற்போதைய வாடகைதாரர்களின் ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்புகளும் அடங்கும். வாங்கிய வீட்டில் குடியேறிய பிறகு இரண்டு ஆண்டுகள் அங்கு வசிக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனை தொடர்ந்து அமலில் உள்ளது.

ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள் குறைவது, மாதாந்திரக் கட்டணங்கள் பரவலாவது, வாடகை உயர்வது ஆகியவை சியோல் உடனடியாக எதிர்கொள்ளும் சவால்களாகும். வாடகைதாரர்கள் வைப்புத் தொகைக்காக அதிகக் கடன் பெற வேண்டியிருக்கலாம், அதிக மாதக் கட்டணத்தை ஏற்க வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது தற்போதைய குடியிருப்புப் பகுதியிலிருந்து தொலைவில் வீடு தேட வேண்டியிருக்கலாம். 2026-ஆம் ஆண்டு நகரின் அடுக்குமாடி வீட்டு வாடகைச் சந்தையில் மாத வாடகை முன்னிலை வகிக்கும் முதல் முழு ஆண்டாக அமையுமா என்பதை ஆண்டு பரிவர்த்தனைப் புள்ளிவிவரங்கள் தீர்மானிக்கும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026 ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரை சியோல் அடுக்குமாடி வீட்டு குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் மாத வாடகையின் பங்கு 51% ஆக இருந்தது; ஓராண்டுக்கு முன்பு இது 43.7% ஆக இருந்தது.
• நகரின் புள்ளிவிவரங்களில் 87,740 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களும் 84,287 ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களும் பதிவாகின. குறிப்புக்கான இந்தத் தரவுகள் திருத்தப்படக்கூடும்.
• ஜியோன்சே பரிவர்த்தனைகள் சுமார் 27.5% குறைந்தன; மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் சுமார் 2.8% குறைந்தன.
• சியோலின் 25 மாவட்டங்களில் 13 மாவட்டங்களில் மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களைவிட அதிகமாக இருந்தன; முன்பு இத்தகைய மாவட்டங்கள் நான்கு மட்டுமே.
• செப்டம்பர் மாத அடுக்குமாடி வீடுகளின் சராசரி மாத வாடகை 1,661,000 வோனாகவும், இடைநிலை வாடகை 1.4 மில்லியன் வோனாகவும் உயர்ந்தது.
• குடியிருப்பு நிபந்தனைகள், கடன் வழங்கல் சூழல், வீட்டு உரிமையாளர்களின் வருமான விருப்பம், வாடகை வீட்டு விநியோகக் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவை இந்த மாற்றம் குறித்த விவாதத்தின் மையமாக உள்ளன.