தெற்கு கியோங்கி வரை விலை உயர்வு பரவிய நிலையில், சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலை தொடர்ந்து 89 வாரங்கள் உயர்ந்து சாதனை

சாதனைத் தொடர் மறைக்கும் விரிவடையும் பிளவு

2026 அக்டோபர் மூன்றாவது வாரத்தில் சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலை தொடர்ந்து 89வது வாரமாகச் சாதனை அளவில் உயர்ந்தது. அதேவேளையில், விலை உயர்ந்த கங்னம் பகுதியின் மூன்று மாவட்டங்களில் விலைகள் தொடர்ந்து சரிந்தன. அருகிலுள்ள ஹ்வாசோங்கின் பியோங்ஜியோம் பகுதியில் வாராந்திர விலை உயர்வு 0.65% ஆகப் பதிவானது. இது நாடு முழுவதும் மிக அதிகமான உயர்வாகும். தெற்கு கியோங் கி மாகாணம் முழுவதும் வீட்டு தேவை பரவியதால் இந்த உயர்வு ஏற்பட்டது.

கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியம் அக்டோபர் 22 அன்று வெளியிட்ட, அக்டோபர் 19 நிலவரத்தின் அடிப்படையிலான ஆய்வின்படி, சியோலின் வாராந்திர விலை உயர்வு 0.13% ஆக இருந்தது. முந்தைய வாரத்தில் இது 0.16% ஆக இருந்தது. கியோங் கியில் விலை 0.21% உயர்ந்தது. இதுவும் முந்தைய வாரத்தைவிட மெதுவான உயர்வுதான்; இருப்பினும் தலைநகரைவிட அதிகமாக இருந்தது.

சந்தை வெவ்வேறு வேகங்களில் நகர்வதை இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. ஒப்பீட்டளவில் விலை குறைவான, மெட்ரோ நிலையங்கள் மற்றும் பெரிய வேலைவாய்ப்பு மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளை வாங்குவோர் தொடர்ந்து நாடினர். அதேவேளையில், கங்னம், சோசோ, சோங்பா ஆகிய இடங்களில் விலைகள் பலவீனமடைந்தன. ஜியோன்சே முன்பணங்கள் உயர்ந்ததாலும், வாடகைக்கு விடப்படும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைவாகவே இருந்ததாலும் வாடகையாளர்கள் கூடுதல் நெருக்கடியைச் சந்தித்தனர்.

ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலைகள் மொத்தம் 8.63% உயர்ந்தன. முந்தைய ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் இந்த உயர்வு 6.64% ஆக இருந்தது. கடன் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் கடுமையாக்கப்பட்டும், பரிவர்த்தனைகள் மெதுவடைந்தும், இந்த வித்தியாசம் 1.99 சதவீதப் புள்ளிகளாக உள்ளது.

சியோலில் இன்னும் விலை உயர்ந்து வரும் பகுதிகள்

சியோலில் சோங்புக், சோடேமுன் ஆகிய மாவட்டங்களில் வாராந்திர விலை உயர்வு தலா 0.36% ஆக இருந்து முதலிடத்தில் இருந்தன. சுங் 0.35%, தோபோங் 0.33%, சுங்னாங் 0.31% என அடுத்தடுத்த இடங்களில் இருந்தன. கங்னம், சோசோ, சோங்பா தவிர்த்த மற்ற 22 மாவட்டங்களிலும் விலைகள் உயர்ந்தன.

நகரின் வடக்குப் பகுதியிலுள்ள 14 மாவட்டங்களில் விலைகள் 0.26% உயர்ந்தன. தெற்குப் பகுதியிலுள்ள 11 மாவட்டங்களில் இந்த உயர்வு 0.02% மட்டுமே. போக்குவரத்து வசதி சிறப்பாக உள்ள ஜியோங்னுங், ஹவோல்கோக் பகுதிகளைச் சுற்றியுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளின் வலுவான விலையேற்றமும் சோங்புக்கின் வளர்ச்சிக்கு உதவியது.

நகரம் முழுவதும் விலை உயர்ந்ததற்கான தேவையை கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியம் இவ்வாறு விளக்கியது:

சில பகுதிகளில் பரிவர்த்தனைகள் குறைந்ததால் விலைகள் சீரமைக்கப்பட்டபோதும், வசதியான வாழ்விடங்கள், அதிக தேவை, மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவு வீடுகள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட பெரிய குடியிருப்பு வளாகங்களே சியோல் முழுவதுமான விலை உயர்வுக்குக் காரணமாக இருந்தன.

சோங்புக்கில் ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து விலைகள் மொத்தம் 16.10% உயர்ந்தன. இது சியோலில் அதிகபட்சமாகும். அடுத்து சோடேமுன் 13.67%, காங்சோ 12.89%, குரோ 12.74%, நோவோன் 12.57% என விலை உயர்வு பதிவானது. தலைநகரின் வழக்கமாக விலை உயர்ந்த மாவட்டங்களுக்கு வெளியேயும் விலைகள் எந்த அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன என்பதை இந்த அதிகரிப்புகள் காட்டுகின்றன.

மத்திய சியோலின் பல பகுதிகளிலும் விலை உயர்வு வேகமடைந்தது. சுங் மாவட்டத்தின் வாராந்திர உயர்வு 0.16%-இலிருந்து 0.35%-ஆகவும், சோங்டோங்கில் 0.12%-இலிருந்து 0.21%-ஆகவும், யாங்சோனில் 0.14%-இலிருந்து 0.16%-ஆகவும் அதிகரித்தது. ஹான் ஆற்றங்கரையில் மாபோ 0.25% உயர்ந்தது; க்வாங்ஜின் 0.16% உயர்ந்தது. யோங்சான் 0.04% உயர்ந்து, தொடர்ந்து இரண்டாவது வாரமாக விலை அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்தது.

கங்னம் விலைச் சரிவால் வேறுபாடு தீவிரம்

சோசோவில் விலைகள் 0.32% சரிந்தன. முந்தைய வாரத்தின் 0.27% சரிவைவிட இது அதிகம். கங்னமில் விலை 0.31% குறைந்து, தொடர்ந்து 11வது வாரமாகச் சரிந்தது. சோங்பாவில் 0.13% வீழ்ச்சி பதிவானது. ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து கங்னமின் விலை மாற்றம் மைனஸ் 1.26% ஆக இருந்தது. இது சியோலின் 8.63% உயர்வைவிட வெகுவாகக் குறைவு.

இருப்பினும், முந்தைய வாரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் கங்னம், சோங்பா ஆகிய இடங்களில் வாராந்திர விலை வீழ்ச்சி குறைந்தது. முந்தைய வாரம் கங்னமில் 0.35%, சோங்பாவில் 0.21% விலை சரிந்திருந்தது. பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகங்களை மறுகட்டமைக்கத் திட்டமிடப்பட்டிருந்த நிலையில், அங்கு குறைந்த விலையிலான வீடுகளை வாங்குவோர் முன்வந்ததே இந்தத் தளர்வுக்குக் காரணங்களில் ஒன்று என்று வூரி வங்கியின் ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வு நிறுவன ஆய்வாளர் நாம் ஹ்யுக்-வு தெரிவித்தார்.

கொள்கை நிச்சயமின்மையும் வட்டி விகித உயர்வும் பரிவர்த்தனைகளைப் பாதிப்பதால் வாங்குவோர் எச்சரிக்கையுடன் இருப்பதாக நாம் கூறினார். இந்த விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் விற்பனை நடவடிக்கைகள் பலவீனமாகவும் விலைகள் மென்மையாகவும் இன்னும் சில காலம் தொடரலாம் என்பதை அவரது மதிப்பீடு சுட்டிக்காட்டுகிறது.

சியோல் முழுவதுமான விலை உயர்வு மெதுவடைந்ததற்குப் பின்னணியில், முன்னதாக ஏற்பட்ட கடுமையான விலை உயர்வும் உள்ளது. நிறைவடைந்த விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் குறைந்ததும், கடன் பெறுவது கடினமானதும் தேவையைக் கட்டுப்படுத்தின. அதேவேளையில், விற்பனைக்கான பட்டியல்கள் குறைவாக இருந்ததால், பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கேட்பு விலையைப் பெரிதாகக் குறைக்கவில்லை.

தெற்கு கியோங் கியின் விலை உயர்வு சுற்றுப்புறங்களுக்கும் பரவுகிறது

பியோங்ஜியோமின் வாராந்திர விலை உயர்வு 0.56%-இலிருந்து 0.65%-ஆக அதிகரித்தது. இது 0.09 சதவீதப் புள்ளி உயர்வாகும். அருகிலுள்ள டோங்டானில் இதற்கு மாறாக விலை உயர்வு 0.66%-இலிருந்து 0.57%-ஆக மெதுவடைந்தது. இருப்பினும், விலை வலுவாக உயர்ந்த சந்தைகளில் ஒன்றாக அது நீடித்தது.

அன்யாங்கின் தொங்கான் மாவட்டம் 0.56%, சோங்னாமின் புந்தாங் மாவட்டமும் குன்போவும் தலா 0.53%, சுவோனின் யோங்தோங் மாவட்டம் 0.52%, உய்வாங் 0.47% என மற்ற இடங்களிலும் கணிசமான விலை உயர்வுகள் பதிவாகின.

விலை அழுத்தம் கியோங் கி முழுவதும் மேலும் பரவியது. புசோனின் வோன்மி மாவட்டம் 0.46%, க்வாங்மியோங் 0.44%, ஹானம் 0.42% உயர்ந்தன. பியோங்ஜியோமை ஒட்டியுள்ள ஓசானில் வாராந்திர விலை உயர்வு 0.13%-இலிருந்து 0.24%-ஆக அதிகரித்தது.

தெற்கு கியோங் கியின் குறைக்கடத்தித் தொழில், அலுவலகங்கள் மற்றும் தொழிற்சாலைகளுக்கு அருகே வீட்டு தேவையை ஆதரிக்கும் வேலைவாய்ப்பையும் வருமானத்தையும் வழங்குகிறது. சாம்சங் எலெக்ட்ரானிக்ஸ், எஸ்கே ஹைனிக்ஸ் நிறுவனங்கள் வழங்கிய போனஸ் தொகைகளும் வீடு வாங்குவதற்குக் கிடைக்கும் பணத்தை அதிகரித்துள்ளன. தேவை அதிகமுள்ள பகுதிகள் மேலும் விலை உயரும்போது, சில குடும்பங்கள் அருகிலுள்ள சமூகங்களைத் தேடுகின்றன.

குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் நிலையில் உள்ள வாடகையாளர்களும், வாங்கும் திறன் குறைந்தவர்களும் அருகிலுள்ள மாற்றுப் பகுதிகளுக்குச் செல்வதாக நாம் தெரிவித்தார். டோங்டான், புந்தாங், தொங்கான் போன்ற ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சந்தைகளுடன் பியோங்ஜியோம், குன்போ ஆகிய இடங்களிலும் தேவை அதிகரித்தது.

மாவட்டத்துக்கான தனிப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள் பிப்ரவரியில் தொடங்கியதிலிருந்து டோங்டானில் விலைகள் மொத்தம் 20.83% உயர்ந்துள்ளன. ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து யோங்தோங் 16.80%, புந்தாங் 16.63%, தொங்கான் 16.45% உயர்ந்தன. பரந்த தலைநகரப் பகுதியில் வாராந்திர விலை உயர்வு 0.16% ஆக இருந்தது. இது நாடு முழுவதுமான 0.08% உயர்வின் இரு மடங்காகும்.

பியோங்ஜியோம் பரிவர்த்தனைகள் செலவு உயர்வைக் காட்டுகின்றன

பியோங்ஜியோம் நிலையம் அருகிலுள்ள ஐபார்க் கேஸில் குடியிருப்பு வளாகம், தனிப்பட்ட வீடுகளின் விலை எவ்வளவு விரைவாக உயர்ந்துள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது. 84 சதுர மீட்டர் உட்புறப் பரப்பளவுள்ள ஓர் அடுக்குமாடி வீடு அக்டோபர் 1 அன்று 1.03 பில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது. அதே அளவுள்ள மற்றொரு வீடு செப்டம்பர் 20 அன்று 900 மில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையாகியிருந்தது.

இந்த இரு பரிவர்த்தனைகளுக்கும் இடையிலான வித்தியாசம் 130 மில்லியன் வோன்; அதாவது சுமார் 14.4%. அதே அளவுள்ள மற்றொரு வீடு அக்டோபர் 12 அன்று 1 பில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது. இந்த அளவு வீடுகளின் விலை ஆண்டின் தொடக்கத்தில் 700 மில்லியன் வோன் வரம்பின் கீழ்நிலையில் இருந்தது.

59 சதுர மீட்டர் அளவுள்ள சிறிய வீடு அக்டோபர் 13 அன்று 850 மில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது. ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இதே அளவு வீடுகளின் விலை 600 மில்லியன் வோன் வரம்பின் கீழ்நிலையில் இருந்தது. இந்தக் குடியிருப்பு வளாகத்தில் இரு அளவு வீடுகளுமே இதுவரை இல்லாத அதிகபட்ச விற்பனை விலையைப் பதிவு செய்தன.

அடுத்தடுத்த விற்பனைகளும் ஆய்வுகளும் அண்மைய சாதனை எவ்வாறு உருவானது என்பதைக் காட்டுகின்றன:

• செப்டம்பர் 20: பியோங்ஜியோம் நிலையம் அருகிலுள்ள ஐபார்க் கேஸிலில் 84 சதுர மீட்டர் வீடு 900 மில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது.
• அக்டோபர் 1: அதே அளவுள்ள மற்றொரு வீடு 1.03 பில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது.
• அக்டோபர் இரண்டாவது வாரம்: சியோல் விலைகள் 0.16% உயர்ந்து, தொடர்ந்து 88 வாரங்களாக உயர்ந்தன.
• அக்டோபர் 12 மற்றும் 13: பியோங்ஜியோம் பகுதியில் மேற்கொள்ளப்பட்ட அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளில் 84 சதுர மீட்டர் வீடு 1 பில்லியன் வோனுக்கும், 59 சதுர மீட்டர் வீடு 850 மில்லியன் வோனுக்கும் விற்பனையாகின.
• அக்டோபர் 19: அண்மைய வாராந்திர ஆய்வில் சியோலில் தொடர்ந்து 89வது வாரமாக விலை உயர்வு பதிவானது.
• அக்டோபர் 22: கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியம் ஆய்வு முடிவுகளை வெளியிட்டது.

வாடகையாளர்களுக்கும் முன்பணம் அதிகரிக்கிறது

சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் ஜியோன்சே விலை 0.16% உயர்ந்தது. முந்தைய வாரத்தில் இது 0.18% ஆக இருந்தது. கியோங் கியில் விலை உயர்வு 0.19%-இலிருந்து 0.18%-ஆக மெதுவடைந்தது. உயர்வு வேகம் குறைந்தபோதும், புதிய குத்தகைத் தேடும் குடும்பங்களின் செலவு தொடர்ந்து அதிகரித்தது.

ஜியோன்சே என்பது கொரியாவில் நடைமுறையிலுள்ள ஒரு வாடகை ஒப்பந்த முறையாகும். இதில், வழக்கமான மாத வாடகைக்குப் பதிலாக, வாடகையாளர் பெரிய தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய முன்பணமாக வழங்குவார். முன்பணம் உயரும்போது, புதிய ஒப்பந்தம் செய்ய குடும்பங்கள் கூடுதல் சேமிப்பைத் திரட்டவோ, அதிகக் கடன் பெறவோ வேண்டியிருக்கும்.

ஜியோன்சே விலையில் 0.36% உயர்வுடன் சோங்புக் மீண்டும் சியோலில் முதலிடத்தில் இருந்தது. நோவோன் 0.31%, தோபோங் 0.28%, சுங்னாங் 0.27%, சோடேமுன் 0.24% உயர்ந்தன. இதற்கு மாறாக, சோசோவில் விலை 0.10% குறைந்தது.

கியோங் கியில் வாடகைச் செலவு அழுத்தம் குறிப்பாக டோங்டானில் அதிகமாக இருந்தது. அங்கு ஜியோன்சே விலை 0.57% உயர்ந்தது. சோங்னாமின் சுஜோங் மாவட்டம் 0.50% உயர்ந்தது; சுவோனின் யோங்தோங் மாவட்டம் 0.39% உயர்ந்தது.

சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் வாடகைச் சந்தையில் மாத வாடகையின் பங்கும் அதிகரித்தது. ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான வாடகைப் பரிவர்த்தனைகளில் மாத வாடகை 51.0% ஆக இருந்தது; செப்டம்பரில் மட்டும் இது 54.6% ஆக இருந்தது. இதனால் குடும்பங்கள் பெரிய முன்பணத்தைத் திரட்டுவதா அல்லது தொடர்ந்து மாதாந்திர வாடகை செலுத்துவதா என்ற தேர்வை எதிர்கொண்டன.

சில குத்தகை முன்பணங்கள் விற்பனை விலையைவிட வேகமாக உயர்ந்தன

சியோலில் உள்ள சில குடியிருப்பு வளாகங்களின் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், வாடகையாளராகத் தொடர்வதற்கும் கணிசமாகக் கூடுதல் பணம் தேவைப்படுவதை விளக்குகின்றன. நோவோனின் ஜுங்கியே-தோங்கில் உள்ள கியோன்யோங் 3 குடியிருப்பு வளாகத்தில், 84 சதுர மீட்டர் வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலை முதல் காலாண்டில் 1.23833 பில்லியன் வோனிலிருந்து மூன்றாவது காலாண்டில் 1.293 பில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது. இது 54.67 மில்லியன் வோன் அதிகரிப்பாகும்.

அதே அளவு வீடுகளுக்கான புதிய ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களின் சராசரி முன்பணம் 710.23 மில்லியன் வோனிலிருந்து 835.71 மில்லியன் வோனாக உயர்ந்தது. இந்த உயர்வு சுமார் 125.5 மில்லியன் வோன். இது சராசரி விற்பனை விலை உயர்வைவிட இரு மடங்குக்கும் அதிகம்.

சோங்புக்கில் உள்ள கிலியம் நியூ டவுன் வளாகம் 4-இல், 84 சதுர மீட்டர் வீட்டின் சராசரி விற்பனை விலை முதல் மற்றும் மூன்றாவது காலாண்டுகளுக்கு இடையில் 110.25 மில்லியன் வோன் உயர்ந்தது. சராசரி புதிய ஜியோன்சே முன்பணம் 268.33 மில்லியன் வோன் அதிகரித்தது.

சோடேமுனில் உள்ள டிஎம்சி ரேமியன் இ-பியோன்ஹான்செசாங் வளாகத்தில் இதே காலப்பகுதியில் விற்பனை விலைகள் 66.65 மில்லியன் வோன் உயர்ந்தன; புதிய குத்தகை முன்பணங்கள் 111.32 மில்லியன் வோன் உயர்ந்தன.

கேபி குக்மின் வங்கியின் மூத்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் பார்க் வோன்-காப், ஜியோன்சே வீடுகளின் பற்றாக்குறையே இந்த நெருக்கடிக்குக் காரணம் என்றார். சொந்த வீடு இல்லாத குடும்பங்கள், வீடு வாங்குவதற்கான அழுத்தத்தையோ அதிகரித்து வரும் நிதிச் சுமையையோ எதிர்கொள்வதாக அவர் கூறினார்.

ஜியோன்சே மற்றும் மாத வாடகை வீடுகள் குறைவாக இருப்பதால், சில வாடகையாளர்கள் வீடு வாங்கத் தேர்வு செய்வதாகவும் நாம் குறிப்பிட்டார். ஏற்கெனவே வீடு வாங்குவது குறித்து யோசிக்கும் குடும்பங்களுக்கு, முன்பணம் உயர்வது வாடகையிலிருந்து சொந்த வீட்டுக்கு மாறத் தேவைப்படும் கூடுதல் தொகையைக் குறைக்கக்கூடும். இருப்பினும், நிதி ஏற்பாடு செய்வது முக்கியத் தடையாகவே உள்ளது.

பரிவர்த்தனைகள் குறைந்தபோதும் நிறைவடைந்த விற்பனை விலைகள் வலுவாக உள்ளன

ஆகஸ்ட் மாதத்தில் நிறைவடைந்த பரிவர்த்தனைகள் குறித்த தரவுகள் சந்தையின் மற்றொரு தோற்றத்தை அளிக்கின்றன. கொரியா ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தை மேற்கோள் காட்டிய சியோல் மாநகர அரசு, அடுக்குமாடி வீடுகளின் விற்பனை விலைகள் முந்தைய ஆண்டைவிட 15.50% அதிகமாகவும், ஜூலை மாதத்தைவிட 0.72% அதிகமாகவும் இருந்ததாகத் தெரிவித்தது. ஆண்டுக்கு ஆண்டு ஏற்பட்ட இந்த உயர்வு, 17.92% ஆக இருந்த 2021 நவம்பருக்குப் பிறகு மிக வேகமானதாகும்.

நோவோன், சோங்புக், தோங்டேமுன் உள்ளிட்ட வடகிழக்குப் பகுதியில், ஜூலை மாதத்துடன் ஒப்பிடுகையில் விலைகள் 1.54% உயர்ந்தன; முந்தைய ஆண்டைவிட 16.82% உயர்ந்தன. கங்னம், சோசோ, சோங்பா, கங்டோங் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய தென்கிழக்குப் பகுதியில், மாதத்தில் விலைகள் 0.29% குறைந்தன.

40 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 60 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள அடுக்குமாடி வீடுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகபட்சமாக 19.88% விலை உயர்வைப் பதிவு செய்தன. 85 சதுர மீட்டருக்கு மேல், 135 சதுர மீட்டர் வரை உள்ள வீடுகள் மாதாந்திர விலை உயர்வில் 1.32% உடன் முன்னிலை வகித்தன. பரிவர்த்தனை குறியீடு நிறைவடைந்த ஒப்பந்தங்களை அளவிடுகிறது. அக்டோபர் வாராந்திர ஆய்வு, வேறு காலப்பகுதியில் விலைகளின் பரந்த நகர்வைக் கண்காணிக்கிறது.

சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளுக்கான ஜியோன்சே பரிவர்த்தனை விலைக் குறியீடு ஆகஸ்டில் 0.30% உயர்ந்தது. இது தொடர்ந்து 16வது மாத உயர்வாகும். முந்தைய ஆண்டைவிட இந்தக் குறியீடு 11.31% அதிகமாக இருந்தது.

வீடு விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் பலவீனமாக இருந்தன. அக்டோபர் 16 நிலவரப்படி செப்டம்பர் மாத அடுக்குமாடி வீடு விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் 2,923 ஆக இருந்தன. ஆகஸ்டின் 3,578 பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது 18.3% குறைவு. செப்டம்பர் பரிவர்த்தனைகளைப் பதிவு செய்வது அக்டோபர் இறுதி வரை தொடர்ந்ததால், மொத்த எண்ணிக்கை அதிகரிக்கக்கூடும். வாடகைப் பரிவர்த்தனைகள் 12.0% குறைந்து 14,204 ஆகின. இவற்றில் 6,454 ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்களும் 7,750 மாத வாடகை ஒப்பந்தங்களும் அடங்கும்.

கட்டுப்பாடுகளும் வீடுகளின் பற்றாக்குறையும்

அண்மைய ஆய்வுக்கு ஓராண்டுக்கு முன்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட அரசின் அக்டோபர் 15 வீட்டு வசதித் திட்ட நடவடிக்கைகள், சியோல் முழுவதையும் கியோங் கியின் 12 பகுதிகளையும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மண்டலங்களாக அறிவித்தன. அடமானக் கடன் வரம்புகள் கடுமையாக்கப்பட்டதுடன், நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களில் வீடு வாங்குவோர், வாங்கிய வீட்டில் வசிக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையும் விதிக்கப்பட்டது.

நிலம், உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து அமைச்சகம் 2025 அக்டோபர் 15 அன்று காலை 10:00 மணிக்கு இந்த நடவடிக்கைகளை அறிவித்தது. முழுமையான வீட்டுச் சந்தை நிலைப்படுத்தும் நடவடிக்கைகள் ஆவணத்தில் மண்டல அறிவிப்புகள், கடன் கட்டுப்பாடுகள், அமலாக்கத் தேதிகள் ஆகியவை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

2025 அக்டோபர் 16 முதல் சியோலின் 25 மாவட்டங்களும், சரிசெய்தல் இலக்கு மண்டலங்களாகவும் ஊக வணிகம் அதிகமுள்ள பகுதிகளாகவும் அறிவிக்கப்பட்டன. கங்னம், சோசோ, சோங்பா, யோங்சான் ஆகியவை ஏற்கெனவே இருந்த அறிவிப்புகளைத் தக்கவைத்தன. மற்ற 21 மாவட்டங்கள் புதிதாக அறிவிக்கப்பட்டன. கியோங் கியின் 12 பகுதிகள்: க்வாசோன், க்வாங்மியோங், சோங்னாமின் புந்தாங், சுஜோங், ஜுங்வோன் மாவட்டங்கள், சுவோனின் யோங்தோங், ஜாங்கான், பால்டால் மாவட்டங்கள், அன்யாங்கின் தொங்கான் மாவட்டம், யோங்கின் சுஜி மாவட்டம், உய்வாங், ஹானம். தனியார் வீடுகளுக்கான விலை உச்சவரம்பு, ஊகப் பகுதிகள் ஆகிய தனிப்பட்ட அறிவிப்புகள் கங்னம், சோசோ, சோங்பா, யோங்சான் ஆகியவற்றுக்கு மட்டுமே தொடர்ந்து பொருந்தின.

நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டல அறிவிப்பு, 2025 அக்டோபர் 20 முதல் 2026 டிசம்பர் 31 வரை சியோல் முழுவதற்கும் அதே 12 கியோங் கி பகுதிகளுக்கும் பொருந்தியது. அறிவிப்பு வெளியான ஐந்து நாட்களுக்குப் பிறகு அது நடைமுறைக்கு வந்தது. குறைந்தது ஓர் அடுக்குமாடிக் கட்டடம் உள்ள வளாகங்களில் இருக்கும் அடுக்குமாடி வீடுகள், வரிசை வீடுகள், பல்குடும்ப வீடுகள் ஆகியவற்றுக்கு இது பொருந்தியது. கொரியர் அல்லது வெளிநாட்டவர் என்ற வேறுபாடின்றி, வாங்குவோர் சொத்து வாங்கிய நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகள் அதில் வசிக்க வேண்டும். விதிமீறினால் அமலாக்கக் கட்டணம் விதிக்கப்படலாம் அல்லது அனுமதி ரத்து செய்யப்படலாம். ஏற்கெனவே இருந்த அனுமதி மண்டலங்களிலிருந்து தனியாக இந்த அறிவிப்பு பொருந்தியது. அந்த மண்டலங்களில் வீடல்லாத சொத்துகளுக்கான அடமானக் கடன்களின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும் கடன் வரம்பு 70%-இலிருந்து 40%-ஆகக் குறைக்கப்பட்டது.

2025 அக்டோபர் 16 முதல் தலைநகரப் பகுதியிலும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளிலும் வீடு வாங்குவதற்கான அடமானக் கடன், சொத்தின் சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்ப வரையறுக்கப்பட்டது: 1.5 பில்லியன் வோன் அல்லது அதற்குக் குறைவான விலை கொண்ட வீடுகளுக்கு 600 மில்லியன் வோன்; 1.5 பில்லியன் வோனுக்கு மேல், 2.5 பில்லியன் வோன் வரை விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 400 மில்லியன் வோன்; 2.5 பில்லியன் வோனுக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 200 மில்லியன் வோன். கொள்கை அடிப்படையிலான கடன்களுக்கு இந்த வரம்பு பொருந்தவில்லை. இடமாற்றக் கடன்களுக்கு சொத்தின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் அதிகபட்சம் 600 மில்லியன் வோன் என்ற வரம்பு தொடர்ந்தது. இந்த அடமானக் கடன் வரம்புகள் நிர்வாக வழிகாட்டுதலின் மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன; மேற்பார்வை விதிமுறைகளில் திருத்தங்கள் பின்னர் மேற்கொள்ளப்படவிருந்தன.

ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளுக்கான விதிகளின்படி, சொந்த வீடு இல்லாத வாங்குவோருக்கு, ஏற்கெனவே உள்ள வீட்டை விற்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையுடன் வாங்கும் உரிமையாளர்கள் உட்பட, வீட்டின் மதிப்புடன் ஒப்பிடும் கடன் வரம்பு 40% ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டது. மற்ற தற்போதைய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது 0% ஆக இருந்தது. முதன்முறையாக வீடு வாங்குவோருக்கு 70% வரம்பு இருந்தது. வீடு வாங்குவதற்கான அடமானக் கடன் பெற்றவர்கள் ஆறு மாதங்களுக்குள் குடியேற வேண்டும்; கடனின் அதிகபட்ச காலம் 30 ஆண்டுகள். டிடிம்தோல் கடன் பயன்படுத்தும் முதன்முறை வாங்குவோருக்கு ஒரு மாதத்துக்குள் குடியேறும் நிபந்தனை தொடர்ந்தது. இடைக்காலத் தவணைக் கடன்கள் வீடு வாங்கும் அடமானக் கடன் வரம்பில் சேர்க்கப்படவில்லை. ஆனால் அவை இறுதித் தவணைக் கடன்களாக மாற்றப்படும்போது அந்த வரம்பு பொருந்தியது. ஒரு வீடு வைத்திருப்போருக்கான வாழ்வுச் செலவு அடமானக் கடன் 100 மில்லியன் வோனாக வரையறுக்கப்பட்டது. ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வீடுகள் வைத்திருப்போருக்கு, பொருந்தக்கூடிய தலைநகரப் பகுதி மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மண்டல விதிகளின்படி இக்கடன் தடைசெய்யப்பட்டது.

ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளுக்கான மற்ற கட்டுப்பாடுகளில், தலைநகரப் பகுதிக்கு வெளியே 90% ஆக இருந்த ஜியோன்சே கடன் உத்தரவாத விகிதத்தை 80% ஆகக் குறைத்ததும், ஒரு வீடு வைத்திருப்போருக்கான ஜியோன்சே கடன் வரம்பை ஒரே சீராக 200 மில்லியன் வோனாக நிர்ணயித்ததும் அடங்கும். உரிமை மாற்றத்தின் நிபந்தனையுடன் வழங்கப்படும் ஜியோன்சே கடன்கள் தடைசெய்யப்பட்டன. ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் 300 மில்லியன் வோனுக்கு மேல் மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளை வாங்குவதுடன் ஜியோன்சே கடன் பெறுவதற்கும் கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டன. அடமானமில்லாத தனிப்பட்ட கடனாக 100 மில்லியன் வோனுக்கு மேல் கடன் பெற்றவர்கள், கடன் வழங்கப்பட்டதிலிருந்து ஓராண்டுக்கு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் வீடு வாங்க முடியாது. இந்த அறிவிப்பின் மூலம் வீடு ஒதுக்கீட்டுக்கான தகுதிகள் கடுமையாக்கப்பட்டன; மறுவிற்பனை, மறுமேம்பாட்டுக் கட்டுப்பாடுகளும், நிதித் திட்டம், குடியேற்றத் திட்டம், ஆதார ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கும் நிபந்தனைகளும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. பல வீடுகள் வைத்திருப்போருக்கு உயர்த்தப்பட்ட கையகப்படுத்தல் வரிகள் விதிக்கப்பட்டன. ஒரு குடும்பம், ஒரு வீடு மூலதன ஆதாய வரிவிலக்குக்குத் தகுதிபெற, இரண்டு ஆண்டுகள் உரிமையில் வைத்திருப்பதுடன், இரண்டு ஆண்டுகள் அதில் வசிக்கவும் வேண்டும். பல வீடுகள் வைத்திருப்போர் ஈட்டும் மூலதன ஆதாயத்துக்கான கூடுதல் வரி 2026 மே வரை தற்காலிகமாக நிறுத்திவைக்கப்பட்டது.

தலைநகரப் பகுதி மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மண்டலங்களில் அடமானக் கடன்களுக்கான கடன் சேவை விகிதத்தைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் அழுத்த வட்டி விகிதம், 2025 அக்டோபர் 16 அன்று 1.5%-இலிருந்து 3.0%-ஆக உயர்த்தப்பட்டது. கடன் பெறும் திறனை மதிப்பிடும்போது எதிர்காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் உயரக்கூடும் என்பதைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் ஏற்பாடே இது; உண்மையில் வசூலிக்கப்படும் வட்டி விகித உயர்வு அல்ல. 2025 அக்டோபர் 29 முதல், தலைநகரப் பகுதி அல்லது ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளில் ஒரு வீடு வைத்திருப்போர் பெற்ற ஜியோன்சே கடன்களுக்கான வட்டி செலுத்துதல், அவர்களுக்குச் சொந்தமான வீடு எங்கிருந்தாலும், கடன் சேவை விகிதக் கணக்கில் சேர்க்கப்பட்டது. வங்கிகளின் அடமானக் கடன் குறைந்தபட்ச இடர் எடை 15%-இலிருந்து 20%-ஆக உயர்த்தப்படுவது, 2026 ஏப்ரலுக்குப் பதிலாக 2026 ஜனவரி 1 முதல் அமலுக்கு வந்தது.

சொத்து வைத்திருப்பதற்கும் பரிவர்த்தனை செய்வதற்குமான வரிகளை மறுபரிசீலனை செய்தல், சந்தை முறைகேடு மற்றும் வரி ஏய்ப்புக்கு எதிரான கூட்டு விசாரணைகளை வலுப்படுத்துதல், விசாரணை அதிகாரங்களுடன் பிரதமரின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் மேற்பார்வை அமைப்பை நிறுவும் சட்டம் இயற்றுதல் ஆகியவற்றையும் இந்தத் திட்டத் தொகுப்பு வலியுறுத்தியது. 2026 முதல் 2030 வரையிலான காலத்தில் தலைநகரப் பகுதியில் 1.35 மில்லியன் வீடுகள் வழங்குவதற்கான செப்டம்பர் 7 விநியோகத் திட்டத்தைத் தொடர்ந்து செயல்படுத்தவும் அது உறுதியளித்தது.

இந்த விதிகள் நிதி ஏற்பாடுகளையும் சொத்தைப் பயன்படுத்தும் முறையையும் பாதிக்கின்றன. ஒரு வீட்டில் வசிக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையுள்ள வாங்குபவர் அதை உடனடியாக வாடகைக்கு விட முடியாது. அதேவேளையில், அடமானக் கடன் வரம்பு குறைக்கப்படுவது, வீடு வாங்குவோர் பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்யத் தேவைப்படும் கையில் உள்ள பணத்தை அதிகரிக்கிறது.

விற்பனை அல்லது வாடகைக்கான வீடுகளின் பற்றாக்குறையே கேட்பு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்வாக இருப்பதற்குக் காரணம் என்று நாம் குறிப்பிட்டார்:

அதிக வட்டி விகிதங்களால் கடன் பெறுவது கடினமாகி, பரிவர்த்தனைகள் மெதுவடைந்தபோதும், விற்பனை அல்லது வாடகைக்குக் கிடைக்கும் வீடுகளுக்குக் கடுமையான பற்றாக்குறை இருப்பதால் இந்தப் பகுதிகளில் கேட்பு விலைகள் பிடிவாதமாக உயர்ந்த நிலையிலேயே உள்ளன,

சியோல், கியோங் கியின் அண்மைய புள்ளிவிவரங்கள் இந்த முரண்பாட்டைப் படம் பிடிக்கின்றன. கடன் கட்டுப்பாடுகளும் விலையுயர்ந்த வீடுகளும் பரிவர்த்தனைகளை மெதுவாக்குகின்றன. ஆனால் வீடுகள் குறைவாகக் கிடைப்பதும், வாடகை முன்பணங்கள் உயர்வதும் குடும்பங்களின் மீதான அழுத்தத்தைத் தொடரச் செய்கின்றன. தேவை சிறிய அடுக்குமாடி வீடுகள், போக்குவரத்து வசதிகள், வாங்கும் விலை குறைவாகச் சுமையாக இருக்கும் அருகிலுள்ள பகுதிகள் ஆகியவற்றை நோக்கி நகர்கிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• அக்டோபர் 19 நிலவரப்படி, ஆய்வு செய்யப்பட்ட வாரத்தில் சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலை 0.13% உயர்ந்து, தொடர்ந்து 89 வாரங்களாக உயர்ந்த சாதனையைப் படைத்தது.
• சியோலில் சோங்புக், சோடேமுன் ஆகிய மாவட்டங்கள் தலா 0.36% உயர்வுடன் முன்னிலை வகித்தன. கங்னம், சோசோ, சோங்பா மாவட்டங்களில் விலைகள் சரிந்தன.
• கியோங் கியில் விலைகள் 0.21% உயர்ந்தன. பியோங்ஜியோமில் 0.65% விலை உயர்வு பதிவாகி, நாடு முழுவதும் மிக அதிகமான உயர்வாக இருந்தது.
• பியோங்ஜியோம் நிலையம் அருகிலுள்ள ஐபார்க் கேஸிலில் 84 சதுர மீட்டர் வீடு அக்டோபர் 1 அன்று 1.03 பில்லியன் வோனுக்கு விற்பனையானது.
• சியோலில் ஜியோன்சே விலைகள் 0.16%, கியோங் கியில் 0.18% உயர்ந்தன. இதனால் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தம் பெறுவதற்கான செலவு மேலும் அதிகரித்தது.
• ஆகஸ்ட் மாதத்தில் சியோலில் நிறைவடைந்த வீட்டு விற்பனை விலைகள் முந்தைய ஆண்டைவிட 15.50% அதிகமாக இருந்தன. அதேவேளையில், செப்டம்பர் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கைகள் சந்தை நடவடிக்கை பலவீனமடைந்ததைக் காட்டின.
• 2025 அக்டோபர் 15 நடவடிக்கைகள், சியோல் முழுவதையும் கியோங் கியின் 12 பகுதிகளையும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பகுதிகளாக விரிவுபடுத்தின. அறிவிக்கப்பட்ட நிலப் பரிவர்த்தனை அனுமதி மண்டலங்களில் வாங்குவோர் இரண்டு ஆண்டுகள் தாங்கள் வாங்கிய வீட்டில் வசிக்க வேண்டும் என்றும், சொத்தின் மதிப்புக்கு ஏற்ப வீடு வாங்கும் அடமானக் கடன் 600 மில்லியன், 400 மில்லியன் அல்லது 200 மில்லியன் வோன் என வரையறுக்கப்பட்டது.