அக்டோபரில் சிங்கப்பூர் எச்டிபி மறுவிற்பனை விலைகள் சரிவு; மில்லியன் டாலர் விற்பனைகள் 238 ஆகப் புதிய சாதனை

S$1.818 மில்லியன் விற்பனை, பிளவுபட்ட சந்தையை வெளிப்படுத்துகிறது

2026 அக்டோபரில், குறைந்தது S$1 மில்லியன் மதிப்பிலான 238 வீடமைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு வாரிய (HDB) மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் சிங்கப்பூரில் பதிவாகின. இது தொடர்ந்து மூன்றாவது மாதாந்திரச் சாதனையாகும். அதேவேளையில், ஒட்டுமொத்தச் சந்தையில் விலைகள் 0.2% சரிந்தன. அக்டோபர் 30 அன்று, குயின்ஸ்டவுனில் உள்ள SkyParc @ Dawson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு S$1.818 மில்லியனுக்கு கைமாறியது. இதுவே அதிக விலைக்கு விற்கப்பட்ட வீடாகும்.

டாசன் சாலையில் உள்ள 96-ஆம் கட்டடத்தில், 40 முதல் 42-ஆம் மாடிகளில் அமைந்துள்ள இந்த 111 சதுர மீட்டர் வீடு, குத்தகைக் காலத்தில் ஏறத்தாழ 94 ஆண்டுகள் மீதமுள்ளதாகும். ஏப்ரலில் City Vue @ Henderson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு S$1.728 மில்லியனுக்கு விற்பனையானதே இதற்கு முந்தைய தேசியச் சாதனை. அதைவிடப் புதிய விலை S$90,000, அதாவது சுமார் 5.2% அதிகமாகும்.

நவம்பர் 4 அன்று சொத்துத் தளங்களான 99.co மற்றும் SRX வெளியிட்ட மதிப்பீடுகளின்படி, அக்டோபர் மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளில் 10.9% மில்லியன் டாலர் விற்பனைகளாக இருந்தன; தோராயமாக ஒன்பதில் ஒன்று. இதற்கிடையில், கைமாறிய வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை செப்டம்பரிலிருந்து 3.1% குறைந்து 2,178 ஆனது.

எனவே அக்டோபரில் ஒரே நேரத்தில் இரண்டு போக்குகள் காணப்பட்டன: விரும்பத்தக்க வீடுகளுக்காக வாங்குவோர் சாதனைத் தொகையைச் செலுத்தினர்; அதேவேளையில், ஒட்டுமொத்தச் சந்தையில் விலைகள் சிறிதளவு சரிந்தன. அதிக இடவசதி, நீண்ட குத்தகைக் காலம் மற்றும் வசதியான இருப்பிடம் கொண்ட வீடுகளுக்கு அதிகம் செலுத்தத் தயாரான வாங்குவோர் தொடர்ந்து ஆர்வம் காட்டினர்.

மில்லியன் டாலர் விற்பனைகள் எவ்வளவு வேகமாக அதிகரித்தன?

செப்டம்பரில் S$1 மில்லியன் வரம்பைக் கடந்த 209 வீடுகள் விற்பனையாகின. அதைவிட அக்டோபரில் குறைந்தது S$1 மில்லியன் மதிப்பிலான பரிவர்த்தனைகள் 29 அதிகமாகப் பதிவாகின. ஆகஸ்டில் 201 பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகியிருந்தன. ஆகஸ்டிலிருந்து அக்டோபர் வரையிலான இரண்டு மாதங்களில், இந்த எண்ணிக்கை 37 பரிவர்த்தனைகள், அதாவது சுமார் 18.4% அதிகரித்தது.

2026ஆம் ஆண்டில் அதிக விலைப் பிரிவில் சந்தைச் செயல்பாடு எவ்வாறு வேகமெடுத்தது என்பதை விற்பனைகள் மற்றும் விலைச் சாதனைகளின் வரிசை காட்டுகிறது:

• பிப்ரவரி: SkyTerrace @ Dawson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு S$1.7 மில்லியனுக்கு விற்பனையானது. அப்போது அதுவே தேசியச் சாதனையாக இருந்தது.
• ஏப்ரல்: City Vue @ Henderson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு விற்பனையானதால், சாதனை விலை S$1.728 மில்லியனாக உயர்ந்தது.
• ஆகஸ்ட்: மில்லியன் டாலர் மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் மாதாந்திரச் சாதனையான 201ஐ எட்டின.
• செப்டம்பர்: மாத மொத்த எண்ணிக்கை 209 ஆக உயர்ந்தது.
• அக்டோபர்: மொத்தம் 238ஐ எட்டியதுடன், SkyParc @ Dawson விற்பனை S$1.818 மில்லியன் என்ற புதிய விலைச் சாதனையை ஏற்படுத்தியது.

2026 ஏப்ரலில் நாடாளுமன்றத்துக்கு அளித்த பதிலில், 2025ஆம் ஆண்டு மறுவிற்பனை வீடுகளில் சுமார் 6% S$1 மில்லியனுக்கும் அதிக விலைக்கு விற்பனையானதாக தேசிய மேம்பாட்டு அமைச்சகம் தெரிவித்தது. அக்டோபரின் 10.9% பங்கு இதைவிடக் கணிசமாக அதிகம். இருப்பினும், அமைச்சகத்தின் கணக்கு முழு ஆண்டுக்கானது; மேலும் S$1 மில்லியனுக்கு அதிகமான விலையை மட்டுமே கணக்கில் கொண்டது. அக்டோபர் மதிப்பீட்டில் சரியாக S$1 மில்லியனுக்கு விற்பனையான வீடுகளும் இடம்பெற்றன.

டாசன் வீட்டின் விலை இவ்வளவு அதிகமாக இருந்ததேன்?

SkyParc @ Dawson வீடு, வாங்குவோர் நாடிய பல அம்சங்களை ஒருங்கே கொண்டிருந்தது: உயரமான மாடி, நீண்ட குத்தகைக் காலம், கணிசமான இடவசதி, ஏற்கெனவே நன்கு வளர்ச்சியடைந்த வசதிகளுக்கு அருகிலான இருப்பிடம். சுமார் 1,195 சதுர அடி பரப்பளவுள்ள அந்த வீடு, சதுர அடிக்கு சுமார் S$1,522 என்ற விலையில் விற்பனையானது.

விற்பனையாளரால் நியமிக்கப்பட்ட முகவரான ERA Realty Network-இன் டெட் வோங், அந்த வீட்டுக்கு வலுவான போட்டி நிலவியதாகக் கூறினார். அவர் கூறியதாவது:

"எட்டுக்கும் மேற்பட்ட சலுகைகள் வந்தன; அவற்றில் முதல் மூன்று சலுகைகளும் $1.8 மில்லியனைத் தாண்டின," என்று வோங் கூறினார்.

மத்தியப் பகுதியில் அமைந்துள்ள இடம், அருகிலுள்ள வசதிகள், டெம்ப்சே பகுதியின் பசுமைப் பகுதிகளை நோக்கிய காட்சிகள், வீட்டின் அளவு ஆகியவற்றை ஆர்வத்துக்கான காரணங்களாக வோங் குறிப்பிட்டார். அந்தக் குடியிருப்பில் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருப்பதையும் அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.

SkyParc @ Dawson 2020ஆம் ஆண்டு கட்டி முடிக்கப்பட்டது. 34 முதல் 43 மாடிகள் வரை உயரமுள்ள மூன்று கட்டடங்களில் 810 வீடுகள் உள்ளன. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்புப் பகுதிகளை ஒருங்கிணைத்து மறுமேம்பாடு செய்யும் திட்டத்தின் (SERS) கீழ், டாங்லின் ஹால்ட் குடியிருப்பாளர்களுக்கான மாற்று வீடுகளாக இது கட்டப்பட்டது. SERS திட்டத்தின் கீழ், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பழைய குடியிருப்புப் பகுதிகள் மறுமேம்பாடு செய்யப்படுவதுடன், பாதிக்கப்படும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு மாற்று வீடுகள் வழங்கப்படுகின்றன.

குயின்ஸ்டவுன் எம்ஆர்டி நிலையம் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளது; ரெட்ஹில் எம்ஆர்டி நிலையமும் அருகில் உள்ளது. வாங்குவோர் செலுத்தத் தயாராக இருந்த விலையை நிர்ணயிக்கும்போது, போக்குவரத்து வசதிகளுடன் இடவசதி, காட்சிகள், மீதமுள்ள குத்தகைக் காலம் ஆகியவற்றையும் கணக்கில் கொண்டனர்.

சாதனையை அளவிடும் இரண்டு வழிகள்

டாசன் பரிவர்த்தனை, செலுத்தப்பட்ட மொத்தத் தொகையிலும் சதுர அடிக்கான விலையிலும் சாதனை படைத்தது. இந்த அளவீடுகள் வெவ்வேறு கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்கின்றன: மொத்த விலை வாங்குவதற்கான செலவைக் காட்டுகிறது; சதுர அடிக்கான விலையோ வெவ்வேறு அளவுள்ள வீடுகளை ஒப்பிட உதவுகிறது.

மொத்த விலையைப் பொறுத்த முந்தைய தேசியச் சாதனையான S$1.728 மில்லியன் City Vue @ Henderson விற்பனையில், 46 முதல் 48-ஆம் மாடிகளில் அமைந்த சற்றுப் பெரிய, 113 சதுர மீட்டர் வீடு இடம்பெற்றது. அதன் விலை சதுர அடிக்கு சுமார் S$1,421 ஆகும்.

சதுர அடிக்கான முந்தைய சாதனை விலை S$1,502. அண்டை குடியிருப்பான SkyTerrace @ Dawson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு ஒன்று செப்டம்பரில் அந்த விலைக்கு விற்பனையானது. சுமார் 1,065 சதுர அடி பரப்பளவுள்ள அந்த வீடு S$1.6 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது. அண்மைய டாசன் விற்பனையின் சதுர அடி விலை, அதைவிட சுமார் S$20 அதிகம்.

SkyParc வீட்டின் குத்தகைக் காலத்தில் சுமார் 94 ஆண்டுகள் எஞ்சியிருந்ததும் கூடுதல் ஈர்ப்பாக அமைந்தது. குத்தகை என்பது குத்தகை உரிமையின் கீழ் வீட்டை வைத்திருக்கவும் அதில் வசிக்கவும் அனுமதிக்கப்படும் காலமாகும். மறுவிற்பனை வீடுகளை ஒப்பிடும் வாங்குவோர், இன்றைய விலையையும் அந்தக் காலத்தில் எவ்வளவு மீதமுள்ளது என்பதையும் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும்.

மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் எங்கு நடந்தன?

அக்டோபரில் மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் அதிகம் பதிவான பகுதி தோ பாயோ; அங்கு 39 விற்பனைகள் நடந்தன. அடுத்து குயின்ஸ்டவுனில் 31, பெடோக்கில் 26 விற்பனைகள் பதிவாகின. இந்த மூன்று நகரங்களிலும் சேர்த்து 96 விற்பனைகள் நடந்தன; இது மாத மொத்தத்தில் சுமார் 40.3% ஆகும்.

இந்த மூன்று நகரங்களைத் தாண்டியும் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன. புக்கிட் மேரா, பிஷான், காலாங்-வாம்போவா, டாம்பைன்ஸ், ஆங் மோ கியோ, கெய்லாங், பொங்கோல், கிளமெண்டி, செராங்கூன், மத்தியப் பகுதி, ஹூகாங், பாசிர் ரிஸ், செங்காங், மரைன் பரேட், உட்லண்ட்ஸ், ஜூரோங் ஈஸ்ட், புக்கிட் தீமா, புக்கிட் பாத்தோக், யீஷூன் ஆகிய இடங்களிலும் விற்பனைகள் பதிவாகின.

பொங்கோல் சாலையில் உள்ள ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு S$1.32 மில்லியனுக்கு விற்பனையானது. அக்டோபரில் முதிர்ச்சியடையாத குடியிருப்புப் பகுதியில் பதிவான அதிகபட்ச விலை இதுவாகும். முதிர்ச்சியடைந்த குடியிருப்புப் பகுதிகள் பொதுவாகப் பழமையான, நீண்டகாலமாக நிலைபெற்ற குடியிருப்பு நகரங்களாகும்; முதிர்ச்சியடையாத பகுதிகள் பொதுவாகப் புதிய நகரங்களாகும். இரு வகைகளிலும் வெவ்வேறு வயது, அமைப்பு, வசதிகளுக்கான அணுகல் கொண்ட வீடுகள் உள்ளன.

மொத்த மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளில் முதிர்ச்சியடையாத பகுதிகள் 52.4% பங்கைக் கொண்டிருந்தன; முதிர்ச்சியடைந்த பகுதிகளின் பங்கு 47.6% ஆகும். ஆகவே, மில்லியன் டாலர் விற்பனைகளில் தோ பாயோ, குயின்ஸ்டவுன், பெடோக் முன்னிலை வகித்தபோதிலும், பெரும்பாலான விற்பனைகள் முதிர்ச்சியடையாத பகுதிகளிலேயே நடந்தன.

எந்த வீடுகளின் விலைகள் உயர்ந்தன, எவை சரிந்தன?

அக்டோபரில் நான்கு அறைகள் மற்றும் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் சற்றே உயர்ந்தன; மூன்று அறைகள் கொண்ட வீடுகள் மற்றும் எக்சிகியூட்டிவ் வீடுகளின் விலைகள் சரிந்தன. இதனால், அதிக விலைப் பிரிவில் சாதனைப் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தபோதும் ஒட்டுமொத்தச் சந்தை சராசரி குறைய முடிந்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்ளலாம்.

• மூன்று அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் செப்டம்பருடன் ஒப்பிடுகையில் 1% குறைந்தன; 2025 அக்டோபருடன் ஒப்பிடுகையில் 2% குறைந்தன.
• நான்கு அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் செப்டம்பருடன் ஒப்பிடுகையில் 0.5% உயர்ந்தன; 2025 அக்டோபருடன் ஒப்பிடுகையில் 0.2% உயர்ந்தன.
• ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் செப்டம்பருடன் ஒப்பிடுகையில் 0.3% உயர்ந்தன; 2025 அக்டோபருடன் ஒப்பிடுகையில் 0.4% உயர்ந்தன.
• எக்சிகியூட்டிவ் வீடுகளின் விலைகள் செப்டம்பருடன் ஒப்பிடுகையில் 1.2% குறைந்தன.

அனைத்து வகை வீடுகளையும் சேர்த்துப் பார்க்கும்போது, 2025 அக்டோபருடன் ஒப்பிடுகையில் விலைகள் பெரும்பாலும் மாறாமல் இருந்தன. முதிர்ச்சியடைந்த பகுதிகளில் விலைகள் மாதத்தில் 0.2% சரிந்தாலும், ஓராண்டுக்கு முந்தைய நிலையைவிட 1% அதிகமாக இருந்தன. முதிர்ச்சியடையாத பகுதிகளில் விலைகள் மாதத்தில் 0.7% சரிந்தன; ஓராண்டுக்கு முந்தைய நிலையைவிட 1.1% குறைவாக இருந்தன.

தொடர்ந்து தரமான வீடுகளுக்கான தேவை நிலைத்திருப்பதே அதிக விலையிலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு வலுசேர்த்ததாக 99.co-வின் தலைமைத் தரவு மற்றும் பகுப்பாய்வு அதிகாரி லுக்மான் ஹக்கிம் தெரிவித்தார். குறிப்பாக, ஏற்கெனவே வளர்ச்சியடைந்த சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள புதிய வீடுகளில், பெரிய வீடுகள், விரும்பத்தக்க இடங்கள், நீண்ட குத்தகைக் காலம் ஆகிய அம்சங்கள் வாங்குவோரை ஈர்ப்பதாக அவர் குறிப்பிட்டார்.

செப்டம்பருடன் ஒப்பிடுகையில் விற்பனை மந்தம்; கடந்த ஆண்டைவிட அதிகம்

அக்டோபரில் நடந்த 2,178 மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள், மாதந்தோறும் 3.1% சரிவைக் குறித்தன. இருப்பினும், இந்த எண்ணிக்கை 2025 அக்டோபரைவிட 61.7% அதிகமாகும். செப்டம்பரைவிடச் சந்தை அமைதியாக இருந்தபோதிலும், ஓராண்டுக்கு முந்தையதைவிடப் பரிவர்த்தனைகள் கணிசமாக அதிகமாக இருந்தன.

பரிவர்த்தனைகளில் நான்கு அறைகள் கொண்ட வீடுகள் அதிகபட்சமாக 41.6% பங்கு வகித்தன. ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகள் 28.4%, மூன்று அறைகள் கொண்டவை 22.2%, எக்சிகியூட்டிவ் வீடுகள் 7.8% பங்கு வகித்தன. நான்கு மற்றும் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகள் சேர்ந்து விற்பனையில் 70% ஆக இருந்தன.

மறுவிற்பனைப் பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியின்படி விற்பனைகளைப் பரிவர்த்தனைத் தரவுத் தொடர் கணக்கிடுகிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட மறுவிற்பனை விண்ணப்பங்கள் பொதுவாக நிறைவடைந்த பரிவர்த்தனைகளைக் குறிக்கின்றன. எனவே, வாங்குவோர் முதலில் வீட்டைப் பார்வையிட்ட அல்லது பேச்சுவார்த்தையைத் தொடங்கிய தேதிக்குப் பதிலாக, பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியின்படி மாதாந்திரப் புள்ளிவிவரங்கள் தொகுக்கப்படுகின்றன.

அக்டோபரில் ஆண்டு அடிப்படையிலான விற்பனை அளவு அதிகரித்தும், ஆண்டு அடிப்படையிலான விலைகள் பெரும்பாலும் மாறாமலும் இருந்தன. இதனால் வாங்குவோர் பயனுள்ள ஒப்பீட்டைப் பெறுகின்றனர்: ஓராண்டுக்கு முன்பைவிடப் பல வீடுகள் கைமாறியுள்ளன; ஆனால் பொதுவான சந்தை விலையில் அதற்கேற்ற உயர்வு ஏற்படவில்லை.

S$1 மில்லியனுக்குக் குறைவான விலையில் என்னென்ன தேர்வுகள் உள்ளன?

2026 ஏப்ரலில் நாடாளுமன்றத்துக்கு அளித்த பதிலில், 2025ஆம் ஆண்டில் கிடைத்த குறைந்த விலையிலான மறுவிற்பனை வீடுகளுக்கான உதாரணங்களை தேசிய மேம்பாட்டு அமைச்சகம் வழங்கியது. குத்தகையில் குறைந்தது 70 ஆண்டுகள் மீதமிருந்த நான்கு அறைகள் கொண்ட வீடுகள், டாம்பைன்ஸ் மற்றும் பொங்கோலில் சுமார் S$650,000 முதல் S$700,000 வரை விற்பனையாகியிருந்தன.

வீட்டு வகை மற்றும் குறைந்தபட்ச மீதமுள்ள குத்தகைக் காலத்தைப் பொறுத்த இதேபோன்ற உதாரணங்களில், செம்பாவாங் மற்றும் யீஷூனில் S$600,000க்கும் குறைவான விலையிலும், ஜூரோங் வெஸ்ட் மற்றும் உட்லண்ட்ஸில் S$550,000க்கும் குறைவான விலையிலும் வீடுகள் கிடைத்தன. இவை 2025இல் நிறைவடைந்த விற்பனைகளுக்கான உதாரணங்களே தவிர, அந்த நகரங்களில் உள்ள எல்லா வீடுகளின் தற்போதைய விற்பனை விலைகள் அல்ல.

மறுவிற்பனை வீட்டை முதன்முறையாக வாங்கும் தகுதியுள்ளோருக்கு S$230,000 வரை வீட்டு மானியங்கள் கிடைக்கலாம் என்றும் அமைச்சகம் தெரிவித்தது. தகுதியைப் பொறுத்தே கிடைக்கும் தொகை மாறும். எனவே, அதிகபட்ச மானியம் கிடைக்கும் எனக் கருதாமல், தங்கள் குடும்பத்துக்குப் பொருந்தும் உதவியை வாங்குவோர் மதிப்பிட வேண்டும்.

சாதனை விலைகள் மறுவிற்பனைச் சந்தை முழுவதிலும் எதிர்பார்ப்புகளைப் பாதிக்கக்கூடும் என்று அப்போதைய தேசிய மேம்பாட்டு அமைச்சர் டெஸ்மண்ட் லீ, 2024 ஆகஸ்ட் 20 அன்று நடந்த ஊடகச் சந்திப்பில் எச்சரித்திருந்தார். அதிக விலைப் பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றிப் படித்த பிறகு விற்பனையாளர்கள் தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை உயர்த்துவதும், விலைகள் மேலும் ஏறும் முன் வாங்க வேண்டும் என்ற பதற்றம் வாங்குவோருக்கு ஏற்படுவதும் குறித்து அவர் விவரித்தார்.

இத்தகைய போக்கு எங்கு கொண்டு செல்லக்கூடும் என்று லீ எச்சரித்தார்:

நாம் கவனமாக இல்லாவிட்டால், இத்தகைய சந்தைச் சூழல் மறுவிற்பனைச் சந்தையைப் பொருளாதார அடிப்படைகளிலிருந்து விலகச் செய்து, விலை குமிழியை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

அந்தச் சந்திப்பில், அதற்கு முந்தைய ஒன்றரை ஆண்டில் மறுவிற்பனைப் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 2% மட்டுமே மில்லியன் டாலர் வரம்பைத் தாண்டிய வீடுகளாக இருந்ததாக லீ கூறினார். அதன்பிறகு, சந்தையில் மாதாந்திரப் பங்கு மிகவும் அதிகமாகப் பதிவாகியுள்ளது. இதனால், நகரங்கள் மற்றும் வீட்டு வகைகளுக்கு இடையிலான விலை வேறுபாடு குடும்பங்களின் வரவுசெலவுத் திட்டத்துக்கு மிகவும் முக்கியமாகிறது.

கூடுதல் வீடுகள் வாங்குவோருக்குப் பரந்த தேர்வை அளிக்கலாம்

வசதியான இடங்களில் உள்ள பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை 2026 நவம்பர், டிசம்பர் மாதங்களில் வலுவாகத் தொடரும் என லுக்மான் எதிர்பார்க்கிறார். தனியார் வீடுகளை விற்றுவிட்டு HDB வீடுகளுக்கு மாறும் உரிமையாளர்கள் கூடுதல் தேவையை உருவாக்கக்கூடும். குறிப்பாக, கணிசமான வசிப்பிடத்தைத் தக்கவைத்துக்கொண்டு தங்கள் சொத்திலிருந்து பணத்தை விடுவிக்க விரும்புவோரால் இந்தத் தேவை அதிகரிக்கலாம்.

ஐந்தாண்டுக் குறைந்தபட்சக் குடியிருப்புக் காலத்தை நிறைவு செய்யும் மேலும் பல வீடுகளும் மறுவிற்பனைச் சந்தைக்கு வரக்கூடும். பொதுவாக வீட்டை விற்கும் முன் உரிமையாளர்கள் அதில் வசிக்க வேண்டிய குறைந்தபட்சக் காலமே அந்த ஐந்தாண்டுக் காலமாகும். பிரபலமான குடியிருப்புப் பகுதிகளில் உள்ள, மறுவிற்பனைக்குத் தகுதி பெற்ற புதிய வீடுகள் வாங்குவோருக்குக் கூடுதல் தேர்வுகளை வழங்கி, மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையையும் அதிகரிக்கக்கூடும்.

நவம்பர் மாத விற்பனைக்கான கட்டுமானத்தின்போது விற்பனைத் திட்டமும் (BTO) கூடுதல் தேர்வுகளை வழங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. BTO வீடுகள், அவற்றின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாங்கப்படும் ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகள் அல்ல; HDB புதிதாக விற்பனை செய்யும் வீடுகளாகும். அக்டோபர் சந்தை நிலவரம் குறித்த முன்னறிவிப்புடன், அந்த விற்பனைத் திட்டத்துக்கான சரியான வெளியீட்டுத் தேதியோ முழு விவரங்களோ வழங்கப்படவில்லை.

ஆகவே, ஆண்டின் இறுதி மாதங்களில் இரண்டு போக்குகள் ஒரே நேரத்தில் நிலவக்கூடும்: விரும்பத்தக்க பெரிய மறுவிற்பனை வீடுகளுக்குத் தொடர்ந்து போட்டி நிலவுவது; மேலும், ஒட்டுமொத்தச் சந்தை விலை அழுத்தத்தைக் குறைக்கக்கூடிய கூடுதல் வீட்டு வாய்ப்புகள் கிடைப்பது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026 அக்டோபரில் HDB மறுவிற்பனை விலைகள் 0.2% சரிந்தன; மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் 238 ஆக உயர்ந்து சாதனை படைத்தன.
• SkyParc @ Dawson-இல் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடு S$1.818 மில்லியனுக்கு விற்பனையாகி, தேசிய மறுவிற்பனை விலைச் சாதனையைப் படைத்தது.
• அக்டோபர் பரிவர்த்தனைகளில் 10.9% மில்லியன் டாலர் விற்பனைகளாக இருந்தன; தோராயமாக ஒன்பதில் ஒன்று.
• தோ பாயோ, குயின்ஸ்டவுன், பெடோக் ஆகிய மூன்று பகுதிகளிலும் மொத்தம் 96 மில்லியன் டாலர் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன; மொத்தத்தில் சுமார் 40%.
• மொத்த மறுவிற்பனை அளவு செப்டம்பரிலிருந்து 3.1% குறைந்து 2,178 ஆனது; ஆனால் 2025 அக்டோபரைவிட 61.7% உயர்ந்தது.
• நான்கு மற்றும் ஐந்து அறைகள் கொண்ட வீடுகளின் விலைகள் மாதத்தில் உயர்ந்தன; மூன்று அறைகள் மற்றும் எக்சிகியூட்டிவ் வீடுகளின் விலைகள் சரிந்தன.
• கூடுதல் மறுவிற்பனை வீடுகளும் நவம்பர் BTO திட்டமும் வாங்குவோருக்கான தேர்வுகளை விரிவுபடுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.