2030க்குள் 1,00,000 வீடுகள் கட்ட மங்கோலியா திட்டம்: கூடுதல் வீட்டு கடன்கள், ஜெர் குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கு முன்னுரிமை

வீடுகள், கடன்கள், நிலம் ஆகியவற்றை மையமாகக் கொண்ட வீட்டுவசதித் திட்டம்

2027 முதல் 2030 வரை தேசிய அளவில் 1,00,000 வீடுகள் திட்டத்தைச் செயல்படுத்த மங்கோலியா திட்டமிட்டுள்ளது. இந்தத் திட்டம் வீடுகள் கட்டுவதுடன், அடமானக் கடன் வழங்கலைப் பெருமளவில் விரிவுபடுத்துவதையும் இணைக்கிறது. ஆண்டுக்கு வழங்கப்படும் வீட்டுக் கடன்களின் எண்ணிக்கையை 9,000-இலிருந்து 25,000-ஆக உயர்த்தவும், நிலத்தைத் துப்புரவு செய்து குடியிருப்புகளை மறுமேம்பாடு செய்வதன் மூலம் ஜெர் பகுதிகளில் உள்ள குடும்பங்களின் புகைப்போக்கிகளின் எண்ணிக்கையை 50,000 குறைக்கவும் அரசு இலக்கு வைத்துள்ளது.

2027 முதல், கூடுதலாக 16,000 குடும்பங்களுக்கு அடமானக் கடன் வழங்கும் வகையில் தனியார் துறையுடன் இணைந்து 1.8 டிரில்லியன் மங்கோலிய துக்ரிக்கை (MNT) திரட்ட அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. உலான்பாதரின் ஜெர் பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு வீடுகள் ஒதுக்கும்போது முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். தவணைத் தேர்வுகள் குடும்ப வருமானம் மற்றும் செலுத்தும் திறனுடன் இணைக்கப்படும்.

முன்மொழியப்பட்ட திட்டத்தின்கீழ், 1,00,000 வீடுகளில் 40,000 வீடுகள் அரசின் பங்களிப்புடன் ஆதரிக்கப்படும்; 60,000 வீடுகள் தனியார் துறையால் கட்டப்படும். மேலும், மங்கோலியாவின் உள்ளூர் நிர்வாக மாவட்டங்களான 56 சௌம்களில் அரசு ஊழியர்களுக்காக 567 வாடகை வீடுகளும் இதில் அடங்கும்.

குடும்பங்களைப் பொறுத்தவரை, வழக்கமான அடமானக் கடன் மூலம் வீடு வாங்குவதைவிட கூடுதல் தேர்வுகளை வழங்குவதே இந்தத் திட்டத்தின் முக்கிய வாக்குறுதி. வாடகை வீடுகள், வாடகையிலிருந்து உரிமைக்கு மாறும் ஏற்பாடுகள், கூட்டுரிமை, நிலம் துப்புரவு செய்யப்படும் திட்டங்களின் கீழ் ஒதுக்கப்படும் வீடுகள் ஆகியவை இதில் இடம்பெறுகின்றன. தகுதியுள்ள இலக்குக் குழுவினர், அரசின் பங்களிப்புடன் கட்டப்பட்ட வீடுகளை முன்பணம் செலுத்தாமல் வாங்கலாம்.

ஜெர் பகுதிகளுக்கு ஏன் முன்னுரிமை?

முந்தைய வீட்டுவசதித் திட்டங்கள் சில பலன்களை அளித்திருந்தாலும், ஜெர் பகுதிகளில் புகைப்போக்கிகளின் எண்ணிக்கை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குறையவில்லை; வீடுகள் உள்ள குடும்பங்களின் விகிதமும் கணிசமாக அதிகரிக்கவில்லை என்பதே புதிய அணுகுமுறைக்கான அரசின் காரணமாகக் கூறப்படுகிறது. கட்டுமானத்தையும் நிதியுதவியையும் இந்த விளைவுகளுடன் இன்னும் நேரடியாக இணைப்பதே புதிய திட்டத்தின் நோக்கம்.

ஜெர் பகுதிகளில் பாரம்பரிய வட்ட வடிவ குடியிருப்புகளும், தனிப்பட்ட நிலத்துண்டுகளில் அமைந்துள்ள பிற வீடுகளும் அடங்கும். புகைப்போக்கிகளைக் குறைக்கும் இலக்கு, அந்தப் பகுதிகளின் மறுமேம்பாட்டை நேரடியான மாற்றத்துடன் இணைக்கிறது: தற்போதைய குடியிருப்புகளிலிருந்து குடும்பங்களை இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்படும் வீடுகளுக்கு மாற்றுவது.

குடும்பங்களின் 50,000 புகைப்போக்கிகளைக் குறைக்கும் இலக்கு, 1,00,000 வீடுகள் என்ற இலக்கில் பாதிக்கு எண்ணிக்கையில் சமம். எனினும், இவை தனித்தனி அளவுகோல்கள்: முதலாவது ஜெர் பகுதிகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது; இரண்டாவது தனியார் கட்டுமானங்கள் மற்றும் தலைநகருக்கு வெளியேயுள்ள குடியிருப்புகள் உட்பட தேசிய வீட்டுவசதித் திட்டத்தை உள்ளடக்குகிறது.

நிலத்தை ஒப்படைக்கும் குடியிருப்பாளர்களில் சிலருக்கு மறுமேம்பாட்டுச் செயல்முறையின் மூலம் வீடுகள் வழங்கப்படும். இந்தக் குடும்பங்களைப் பொறுத்தவரை, புதிய குடியிருப்பையும் தற்போது அவர்கள் வசிக்கும் நிலத்தையும் உள்ளடக்கிய பரிமாற்றமாக இது அமையும். எனவே, திட்டம் எவ்வாறு செயல்படும் என்பதில் ஒதுக்கீட்டு நிபந்தனைகள் முக்கியமானவை.

அரசும் கட்டுமான நிறுவனங்களும் என்ன வழங்கும்?

அரசின் பங்களிப்புடன் ஆதரிக்கப்படும் 40,000 வீடுகளுக்கான அரசின் பணி, நிலத்தையும் பொறியியல் உள்கட்டமைப்பையும் கிடைக்கச் செய்வதில் கவனம் செலுத்தும். பின்னர், உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் ஏற்படுத்தப்பட்ட திட்டமிடப்பட்ட இடங்களில் தனியார் நிறுவனங்கள் கட்டுமானத் திட்டங்களைப் படிப்படியாகச் செயல்படுத்தும்.

பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு என்பது கட்டிடங்கள் செயல்பட உதவும் அடிப்படை வலையமைப்புகளைக் குறிக்கிறது. உதாரணமாக, குடிநீர், கழிவுநீர் மற்றும் மின்சார இணைப்புகள் இதில் அடங்கும். இந்த வலையமைப்புகளை ஏற்படுத்துவது அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களைக் கட்டுவதிலிருந்து வேறுபட்ட பணியாகும். ஆனால், குடும்பங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய வீடுகளுக்குக் குடிபெயர்வதற்கு இரண்டும் அவசியம்.

மீதமுள்ள 60,000 வீடுகள், அடமானக் கடன் பெறுவதையும் வாங்குபவர்களின் கொள்முதல் திறனையும் விரிவுபடுத்தும் கொள்கைகளின் ஆதரவுடன் தனியார் துறைத் திட்டங்கள் மூலம் கட்டப்படும். இதன்படி, வீடுகளில் 40 சதவீதம் அரசின் பங்களிப்புப் பிரிவிலும், 60 சதவீதம் தனியார் கட்டுமானங்களிலும் இடம்பெறும்.

நிதி மற்றும் கட்டுமான நடவடிக்கைகள் ஒன்றிணைந்து செயல்பட வேண்டும் என்பதே நோக்கம். கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு பணம் செலுத்தக்கூடிய வாங்குபவர்கள் தேவை; குடும்பங்களுக்கு தங்களால் வாங்கக்கூடிய வீடுகள் தேவை. அதிகக் கடன் வசதி கொள்முதல், விற்பனை மற்றும் முதலீட்டுக்கு உதவும். நிலம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு நடவடிக்கைகள் வீட்டு விநியோகத்தை ஆதரிக்கும்.

அடமானக் கடன் வசதி எந்த அளவுக்கு விரிவடையும்?

ஆண்டுதோறும் வழங்கப்படும் அடமானக் கடன்களின் இலக்கு 9,000-இலிருந்து 25,000-ஆக உயர்த்தப்படும்; அதாவது 16,000 கடன்கள் அதிகரிக்கும். இது சுமார் 178 சதவீத உயர்வு; அல்லது திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தற்போதைய ஆண்டுக் கணக்கைவிட கிட்டத்தட்ட 2.8 மடங்கு. அடமானக் கடன் என்பது வீடு வாங்குவதற்காகப் பெறப்படும் கடன். பொதுவாக, பல ஆண்டுகளாகத் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் இந்தக் கடனுக்கு, வாங்கப்படும் வீடு கடன் வழங்குபவருக்கு பிணையாக இருக்கும்.

நிதியுதவித் திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூடுதல் 16,000 குடும்பங்கள் என்பது, தற்போதைய ஆண்டுக் கடன் எண்ணிக்கைக்கும் புதிய இலக்குக்கும் இடையிலான வித்தியாசத்துக்குச் சமம். 2027 முதல் தனியார் துறைப் பங்களிப்புடன் திட்டமிடப்பட்டுள்ள 1.8 டிரில்லியன் MNT நிதித் திரட்டல், இந்த விரிவாக்கத்துக்கு ஆதரவளிக்கும் நோக்கம் கொண்டது.

ஆற்றல் திறன்மிக்க மற்றும் பசுமை வீடுகளுக்கான கடன்களுக்கும் அரசு ஆதரவளிக்கத் திட்டமிட்டுள்ளது. நடைமுறையில், ஆற்றல் திறன் என்பது ஒரே அளவிலான வெப்பம் அல்லது பிற வசதிகளைப் பெறுவதற்கு ஒரு வீட்டுக்கு குறைந்த ஆற்றலே தேவைப்படுவதைக் குறிக்கிறது. இதனால் குடியிருப்பாளர்களின் பயன்பாட்டுச் செலவுகள் குறையலாம்.

உலான்பாதருக்கு வெளியேயும் அடமானக் கடன் நிதி அதிகரிக்கப்படும். இதனால் பிராந்தியங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க கூடுதல் வாய்ப்புகள் கிடைக்கும். தலைநகரின் ஜெர் பகுதிகளுக்கு குறிப்பிட்ட முன்னுரிமை வழங்குவதுடன், மங்கோலியா முழுவதும் நிதி வசதியை விரிவுபடுத்துவதையும் இந்தத் திட்டம் இணைக்கிறது.

குடும்பங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கான கூடுதல் வழிகள்

திட்டத்தின்கீழ் வழங்கப்படும் வீட்டுவசதி வாய்ப்புகளைத் தீர்மானிக்கும்போது, குடும்பங்களின் மாத வருமானமும் பணம் செலுத்தும் திறனும் வழிகாட்டியாக இருக்கும். வழக்கமாக வீடு வாங்குவதற்குத் தொடக்கத்தில் தேவைப்படும் பெரிய தொகையைச் சேமிப்பதில் சிரமம் இருந்தாலும், ஒரு குடும்பத்தால் தொடர்ந்து வீட்டுத் தவணைகளைச் செலுத்த முடியும் என்பதால் இது முக்கியமானது.

இலக்குக் குழுவைச் சேர்ந்த குடியிருப்பாளர்கள், அரசின் பங்களிப்புடன் கட்டப்பட்ட வீடுகளை முன்பணம் இல்லாமல் வாங்கும் வாய்ப்பைப் பெறுவார்கள். இதன் மூலம் வீடு வாங்கும் தொடக்கத்தில் தேவைப்படும் பணம் நீக்கப்பட்டாலும், வீட்டுக்கான தொகையை அவர்கள் தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டும்.

இந்தத் திட்டம் நான்கு முக்கிய ஏற்பாடுகளை முன்வைக்கிறது:

• வாடகை வீடுகள்; குடும்பங்கள் வாடகை செலுத்தி வீட்டில் வசிக்கலாம்.
• வாடகையிலிருந்து உரிமைக்கு மாறும் வீட்டு ஏற்பாடுகள்; ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தவணை முறையின் கீழ் வாடகையிலிருந்து உரிமை பெறுவதற்கான வழியை வழங்கும்.
• கூட்டுரிமை; ஒரு குடும்பம் முழு வீட்டையும் ஒரே நேரத்தில் வாங்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையின்றி, உரிமையைப் பகிர்ந்துகொள்ள அனுமதிக்கும்.
• நிலம் துப்புரவு செய்யப்படுவதன் மூலம் ஒதுக்கப்படும் வீடுகள்; குடியிருக்கும் நிலத்துண்டுகளின் மறுமேம்பாட்டை, பாதிக்கப்படும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான வீடுகளுடன் இணைக்கும்.

இந்தத் தேர்வுகள் வெவ்வேறு குடும்பச் சூழல்களுக்கு ஏற்றவை. உடனடியாக வீடு வாங்காமல் குடியிருப்பு தேவைப்படுபவர்களுக்கு வாடகை உதவலாம். உரிமையை நோக்கிச் செல்லும் ஏற்பாடுகள், காலப்போக்கில் அந்தச் செயல்முறையைப் பகிர்ந்து கொள்ள வழிவகுக்கும். நிலம் துப்புரவு செய்யப்படும் திட்டத்தின் வீடுகள், மறுமேம்பாட்டில் இடம்பெறும் நிலத்துண்டுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு உதவும்.

விண்ணப்பதாரர்களைத் தேர்வு செய்வது யார்?

விண்ணப்பங்களையும் முடிவுகளையும் வெளிப்படையாக்கவும், தனிப்பட்ட அதிகாரிகளைச் சார்ந்திருப்பதைக் குறைக்கவும் வீட்டு ஒதுக்கீட்டில் தானியங்கி நுண்ணறிவு அமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படும் என்று அரசு தெரிவித்துள்ளது. விண்ணப்பதாரர்களைத் தேர்வு செய்வதில் அரசின் நேரடி தலையீட்டை நீக்குவதே நோக்கம்.

சோலோங்கோ 1 மற்றும் சோலோங்கோ 2 திட்டங்களில், ஏற்கெனவே நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவுகோல்களையும் குடியிருப்பாளர்களின் உண்மையான வீட்டுத் தேவைகளையும் கொண்டு வணிக வங்கிகள் பதிவையும் தேர்வையும் நிர்வகிக்கும். அரசின் பங்களிப்பின்றி, இந்தச் செயல்முறையை வெளிப்படையாகவும் நியாயமாகவும் நடத்துவதற்கு வங்கிகள் பொறுப்பேற்கும்.

தானியங்கி தேர்வு குறித்த பரந்த முன்மொழிவும், வங்கிகளுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ள குறிப்பிட்ட பொறுப்பும், வீட்டுவசதிக்கான அணுகலை எவ்வாறு நிர்வகிக்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது என்பதை விளக்குகின்றன. விண்ணப்பதாரர்கள் சம்பந்தப்பட்ட வீட்டுவசதி அல்லது நிதித் தேர்வுக்கான விதிகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

வருமான வரம்புகள், அடமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள், விண்ணப்பத் தேதிகள் மற்றும் நில இழப்பீட்டு நிபந்தனைகள் பற்றிய விவரங்கள் அறிவிக்கப்பட்ட திட்டங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை. எந்தக் குடும்பங்கள் தகுதி பெறும், அவற்றின் மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் எவ்வளவு இருக்கும் என்பதை இந்த விவரங்களே தீர்மானிக்கும்.

தலைநகருக்கு வெளியே அரசு ஊழியர்களுக்கான வாடகை வீடுகள்

56 சௌம்களில் அரசு ஊழியர்களுக்காக 567 வாடகை வீடுகளை இந்தத் திட்டம் உள்ளடக்கியுள்ளது. உள்ளூர் சமூகங்களில் பணிபுரியும் அரசுப் பணியாளர்களுக்கான குடியிருப்பில் கவனம் செலுத்தும், தேசியத் திட்டத்தின் தனிப்பிரிவு இதுவாகும்.

அரசு ஊழியர்கள் தங்கள் பணியிடங்களில் தொடர்ந்து பணியாற்றுவதை எளிதாக்குவதும், தலைநகரில் மக்கள் குவிவதைக் குறைக்கும் முயற்சிகளுக்கு ஆதரவளிப்பதும் இதன் நோக்கம் என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட மாவட்டத்தில் வேலை ஏற்கலாமா அல்லது தொடரலாமா என்று பணியாளர் முடிவெடுக்கும்போது, வீடு கிடைப்பது நடைமுறை ரீதியான முக்கியக் காரணியாக இருக்கலாம்.

56 சௌம்களிலும் சராசரியாக ஒவ்வொரு மாவட்டத்துக்கும் சுமார் 10 வீடுகள் என்ற அளவில் 567 வீடுகள் அமையும். எனினும், ஒவ்வொரு இடத்துக்கும் எத்தனை வீடுகள் ஒதுக்கப்படும் என்ற விவரம் அறிவிக்கப்பட்ட மொத்த எண்ணிக்கையில் இல்லை. தேசிய இலக்கில் இந்த வாடகை வீடுகள் சிறிய பங்காக இருந்தாலும், உள்ளூர் வேலைவாய்ப்புத் தேவையை நேரடியாகக் குறிவைக்கின்றன.

2027 முதல் 2030 வரை செயல்படுத்தும் கால அட்டவணை

நான்கு ஆண்டுகளுக்கான செயல்பாட்டுக் காலத்தை அரசு அறிவித்துள்ளது. வீட்டுவசதித் திட்டம் தொடங்கும் அதே ஆண்டில் நிதியுதவி விரிவாக்கமும் தொடங்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் கடன் வழங்கல் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் ஒரே கால அட்டவணையில் நடைபெறும்.

• புதிய திட்டத்துக்கு முன்பு: திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஆண்டுக்கான அடமானக் கடன் எண்ணிக்கை 9,000.
• 2027 முதல்: கூடுதலாக 16,000 குடும்பங்களுக்கு அடமானக் கடன் வசதியை விரிவுபடுத்துவதற்காக, தனியார் துறைப் பங்களிப்புடன் 1.8 டிரில்லியன் MNT நிதியைத் திரட்ட அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.
• 2027 முதல் 2030 வரை: முன்மொழியப்பட்ட 1,00,000 வீடுகள் திட்டம், அரசின் பங்களிப்பு, தனியார் கட்டுமானம், ஜெர் பகுதிகளின் மறுமேம்பாடு மற்றும் சௌம்களில் வாடகை வீடுகள் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கும்.

நான்கு ஆண்டுகளிலும் சமமாகப் பிரித்தால், ஆண்டுக்கு சராசரியாக 25,000 வீடுகள் என்ற இலக்கு அமையும். இது திட்டத்தின் அளவைப் புரிந்துகொள்ள உதவும் கணக்கு மட்டுமே; அறிவிக்கப்பட்ட அணுகுமுறையின்படி, திட்டங்கள் படிப்படியாகச் செயல்படுத்தப்படும்.

குடும்பங்களுக்காக என்ன மாறும்?

ஜெர் பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு, வீடுகளுக்கான முன்னுரிமை அணுகலும் தற்போதைய நிலத்துண்டிலிருந்து புதிய வீட்டுக்குச் செல்லும் வாய்ப்பும் இந்த முன்மொழிவின் மூலம் கிடைக்கும். மற்ற இடங்களில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, அடமானக் கடன் நிதி அதிகரிப்பதும், பணம் செலுத்துவதற்கான பல்வேறு ஏற்பாடுகள் கிடைப்பதும் முக்கிய மாற்றங்களாக இருக்கும்.

குறிப்பிடத்தக்க பல முடிவுகள் மூலம் திட்டத்தின் வெற்றியை அறியலாம்: கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள், தவணைகளைச் செலுத்தும் திறனுள்ள குடும்பங்கள், நில மறுமேம்பாட்டுப் பணிகள் மற்றும் ஜெர் பகுதிகளில் குடும்பங்களின் புகைப்போக்கிகள் குறைந்திருப்பது. 1,00,000 வீடுகள் இலக்கு கட்டுமானத்தையும் வீட்டு வழங்கலையும் அளவிடுகிறது; அடமானக் கடன் மற்றும் புகைப்போக்கி இலக்குகள் இதே முயற்சியின் பிற பகுதிகளை அளவிடுகின்றன.

எனவே, மங்கோலியாவின் முன்மொழிவு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைக் கட்டுவதுடன் மட்டும் நின்றுவிடவில்லை. கூடுதல் வீட்டு விநியோகம் குடும்பங்கள் உண்மையில் பயன்படுத்தக்கூடிய குடியிருப்புகளாக மாற வேண்டும் என்ற நோக்கில், நிலம், உள்கட்டமைப்பு, கடன் மற்றும் குடும்பங்களுக்கான தவணைத் தேர்வுகள் ஆகியவற்றை ஒரே திட்டத்தில் இணைக்கிறது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2027 முதல் 2030 வரை தேசிய அளவில் 1,00,000 வீடுகள் திட்டத்தைச் செயல்படுத்த மங்கோலியா திட்டமிட்டுள்ளது.
• முன்மொழியப்பட்ட பிரிவின்படி, அரசின் பங்களிப்புடன் ஆதரிக்கப்படும் வீடுகள் 40,000; தனியார் கட்டுமானங்கள் மூலம் உருவாகும் வீடுகள் 60,000.
• ஆண்டுதோறும் வழங்கப்படும் அடமானக் கடன்கள் 9,000-இலிருந்து 25,000-ஆக உயரும்.
• 2027 முதல் தனியார் துறையுடன் இணைந்து 1.8 டிரில்லியன் MNT நிதியைத் திரட்ட அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.
• ஜெர் பகுதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும்; குடும்பங்களின் புகைப்போக்கிகளை 50,000 குறைப்பது இலக்கு.
• வாடகை, வாடகையிலிருந்து உரிமைக்கு மாறும் ஏற்பாடுகள், கூட்டுரிமை, நிலம் துப்புரவு செய்யப்படும் திட்டங்களின் வீடுகள் ஆகியவை பணம் செலுத்தும் தேர்வுகளில் அடங்கும்.
• 56 சௌம்களில் அரசு ஊழியர்களுக்காக 567 வாடகை வீடுகள் திட்டத்தில் இடம்பெறுகின்றன.