பாங்காக்கின் புதிய நகர்ப்புற அடையாளமாக சென்ட்ரல் பார்க் திறப்பு

பாங்காக்கின் மத்திய வணிக மாவட்டத்துக்கு புதிய மையம்

பாங்காக்கின் மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் புதிய மையப்புள்ளி உருவாகியுள்ளது. டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் திட்டத்தின் சில்லறை விற்பனை மற்றும் வாழ்க்கைமுறை மையமான சென்ட்ரல் பார்க், லும்பினி பூங்காவுக்கு அருகில் திறக்கப்பட்டு, ஏற்கெனவே தொடர்ந்து திரளான மக்களை ஈர்த்து வருகிறது. பசுமைவெளி, உணவகங்கள், கடைகள், அலுவலகங்கள், ஹோட்டல், குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றை ஒரே இணைந்த வளாகத்தில் இந்த மேம்பாட்டுத் திட்டம் ஒருங்கிணைக்கிறது. குடியிருப்பாளர்கள், அலுவலகப் பணியாளர்கள், வருகையாளர்கள் என அனைவருக்கும் ஏற்ற இடமாக இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. நிகழ்ச்சிகளும் பொதுப் பகுதிகளும் வழக்கமான வணிக வளாக நேரத்துக்கு அப்பாலும் இங்கு வாழ்வியலைத் தொடரச் செய்கின்றன.

இதன் தனிச்சிறப்பு, 7 ராய் பரப்பளவிலான கூரைப் பூங்கா. இது தோராயமாக 11,200 சதுர மீட்டர் அல்லது 2.8 ஏக்கர்; லும்பினி பூங்காவின் செழுமையான பசுமைச் சூழலை நகரின் உயரமான கட்டடங்களுக்குக் கொண்டுவருகிறது. உயரத்தில் அமைந்துள்ள இந்தத் தோட்டம், திட்டத்தின் ஹோட்டல், குடியிருப்புகள், சில்லறை விற்பனைப் பகுதி, அலுவலகக் கோபுரம் ஆகியவற்றை இணைப்பதுடன், மத்திய பாங்காக்கின் பரந்த காட்சிகளையும் வழங்குகிறது. இயற்கைத் தோற்றத்துடன் அமைக்கப்பட்ட பாதைகள், நடைப்பயிற்சிச் சுற்றுவழி, குடும்பங்களுக்கான பகுதிகள், திறந்தவெளி அரங்கம் ஆகியவை கூரையை உடற்பயிற்சி, கலாசாரம், அன்றாட ஓய்வு ஆகியவற்றுக்கான பொதுத் தளமாக மாற்றுகின்றன.

சென்ட்ரல் பார்க் என்பது 46 பில்லியன் பாட் முதலீட்டின் ஒரு பகுதியாகும்; இது சுமார் 1.25 பில்லியன் அமெரிக்க டாலருக்குச் சமம். சிலோம் மற்றும் ராமா IV சந்திப்பில் உள்ள 23 ராய் நிலப்பரப்பில், புதிய டுசிட் தானி பாங்காக் ஹோட்டல், சொகுசுக் குடியிருப்புகள், உயர்தர அலுவலகக் கோபுரம், சில்லறை விற்பனை மையம் ஆகியவற்றை இந்தத் திட்டம் ஒருங்கிணைக்கிறது. நிகழ்ச்சிகள், கண்காட்சிகள், சில்லறை விற்பனைச் செயல்பாடுகள் ஆகியவற்றின் முழு அட்டவணையும் நடைமுறைக்கு வரும்போது ஆண்டுக்கு 25 மில்லியன் வருகைகள் வரை இருக்கும் என மேம்பாட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். உணவை மையமாகக் கொண்ட நிகழ்ச்சிகள், கலாசாரக் காட்சிகள், ஆரோக்கியச் செயல்பாடுகள் ஆகியவை ஆண்டு முழுவதும் வளாகத்தைச் சுறுசுறுப்பாக வைத்திருக்கும் வகையில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன; தொடக்ககால நிகழ்ச்சி நிரல் இந்தத் திசையைத் தெளிவாகக் காட்டுகிறது.

கூரைப் பூங்காவின் தனிச்சிறப்பு

சுவான் டுசிட் அருண் என்ற பெயரில் பொதுமக்களுக்கு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ள கூரைப் பூங்கா, இந்தப் புதிய அடையாளத்தின் மையமாக உள்ளது. நான்காவது மாடி முதல் ஏழாவது மாடி வரை விரிந்துள்ள இது, நகரம் விரும்பும் லும்பினி பூங்காவின் உயரத்தில் அமைந்த நீட்சியைப் போல் செயல்படுகிறது. நகர்ப்புறப் பல்லுயிர்த் தன்மைக்கு ஆதரவளிக்கும் வகையில், தாய்லாந்தைச் சேர்ந்த தாவர வகைகளைத் தோட்ட வடிவமைப்பாளர்கள் நட்டுள்ளனர். அழகியல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆகிய இரு நோக்கங்களும் இதில் உள்ளன. மரங்களும் புதர்களும் நுண்துகள்களை வடிகட்டி, கார்பன் டை ஆக்சைடை உறிஞ்சி, அடர்ந்த நகரச் சூழலுக்குப் பறவைகளையும் மகரந்தச் சேர்க்கையாளர்களையும் மீண்டும் ஈர்க்கின்றன.

750 மீட்டர் நடைப்பாதை, மிதமான சரிவுகள், எல்லா வயதினருக்கும் பல்வேறு நடமாட்டத் திறன் கொண்டவர்களுக்கும் ஏற்ற அனைவரையும் உள்ளடக்கும் வடிவமைப்புக் கூறுகள் ஆகியவற்றை வருகையாளர்கள் காணலாம். சாய்வுப் பாதைகளும் வழுவழுப்பான தரைப்பரப்புகளும் சக்கர நாற்காலிகளுக்கு ஏற்ற சூழலை உருவாக்குகின்றன; நிழலான இருக்கைகள் குடும்பங்களும் முதியவர்களும் ஓய்வெடுக்க உதவுகின்றன. அரங்கப் பகுதியில் நிகழ்ச்சிகளும் பொதுக் கலந்துரையாடல்களும் நடைபெறுகின்றன; திறந்த புல்வெளிகளும் விளையாட்டுப் பகுதிகளும் குழந்தைகளையும் செல்லப்பிராணிகளையும் வரவேற்கின்றன. பறவைக் கூடு பார்வைப் பகுதி போன்ற அமைதியான மூலைகள், போக்குவரத்துக்கு மேலே சிறிது நேரம் நின்று ஓய்வெடுக்கவும், லும்பினியின் மரக்கூட்டத்தையும் அப்பால் விரியும் நகரக் காட்சியையும் ரசிக்கவும் வாய்ப்பளிக்கின்றன.

அடுக்கடுக்காகப் பாயும் நீர்வீழ்ச்சிகள் உள்ளிட்ட நீரமைப்புகள், குளிர்ச்சியைத் தருவதோடு ஒலியையும் தணிக்கின்றன. உள்ளூர் தாவரங்களையும் தோட்டத்தின் சுற்றுச்சூழல் நோக்கங்களையும் குறியீட்டுப் பலகைகள் எடுத்துரைக்கின்றன. ஃபுட் பாசேஜ் உள்ளூர் உணவகங்களைப் பூங்கா வளாகத்துக்குக் கொண்டுவருகிறது; டி கார்டன் குடியிருப்பாளர்களின் தனிப்பட்ட பகுதிகளைப் பகிரப்பட்ட பசுமைவெளியுடன் இணைக்கிறது. அதிகாலையிலிருந்து இரவு வரை பூங்கா திறந்திருக்கும். வழக்கமான சில்லறை விற்பனை நேரத்துக்கு வெளியிலும் தனி மின்தூக்கி வசதி இருப்பதால், அதிகாலையில் ஓடுபவர்களும் வேலைக்குப் பிறகு நடைப்பயிற்சி செய்பவர்களும் வருகை தரலாம்.

வெப்பமும் ஈரப்பதமும் வெளிப்புற வசதிக்குச் சவாலாக இருக்கும் நகரத்தில், உயரத்தில் அமைந்த நிழலான தோட்டம் நடைமுறைக்கு ஏற்ற தீர்வாக அமைகிறது. கூரைப் பசுமை, அந்த இடத்தின் சுற்றுப்புற வெப்பநிலையைக் குறைக்கவும், கீழே உள்ள கட்டடங்களுக்குள் வெப்பம் புகுவதைத் தடுக்கவும், ஆற்றல் சேமிப்பை ஊக்குவிக்கவும் உதவும். ஆசியாவின் புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் பெரிய கூரைப் பூங்காக்கள் இடம்பெறுவதற்கான காரணங்களில் இப்பயன்களும் அடங்கும். பொதுப் போக்குவரத்து மூலம் எளிதில் சென்றடையக்கூடிய இடத்தில், பாங்காக்கில் இப்போது மிகப்பெரிய கூரைப் பூங்காக்களில் ஒன்று அமைந்துள்ளது.

உணவின் ஈர்ப்பும் சில்லறை விற்பனைக் கலவையும்

பாங்காக்கில் மக்களை ஈர்ப்பதற்கான விரைவான வழி உணவு; சென்ட்ரல் பார்க் அந்த வலுவைச் சிறப்பாகப் பயன்படுத்துகிறது. மிச்செலின் வழிகாட்டியில் இடம்பெற்ற உணவகங்களுடன், நகரம் முழுவதும் விரும்பப்படும் பாரம்பரியத் தெருவுணவு விற்பனையாளர்களையும் பார்க்சைடு மார்க்கெட் ஒருங்கிணைக்கிறது. 70-க்கும் மேற்பட்ட விற்பனையாளர்கள் பாங்காக்கின் அன்றாட உணவகக் கலாசாரத்தின் ஒரு தோற்றத்தை ஒரே இடத்தில் வழங்குகின்றனர். நகரம் முழுவதும் செல்லாமலேயே, உயர்தர உணவகங்களையும் காலத்தால் மெய்ப்பிக்கப்பட்ட அக்கம்பக்கப் பிடித்த உணவுகளையும் சுவைத்துப் பார்க்கும் வாய்ப்பை இந்தக் கருத்தாக்கம் வழங்குகிறது.

பார்க்சைடு மார்க்கெட்டும் தெருவுணவின் புகழ்பெற்றவர்களும்

பாங்காக்கின் தெருவோர விற்பனையாளர்கள் நீண்டகாலமாக நகரின் உணவுக் கலாசார அடையாளத்தின் இன்றியமையாத பகுதியாக இருந்து வருகின்றனர். அவர்களில் பலரை ஒரே கூரையின் கீழ் கொண்டுவருவது, நம்பகமான உணவகப் பெயர்களை வருகையாளர்கள் விரைவாகக் கண்டறிய உதவுவதுடன், சிறு வணிகர்களை உலகளாவிய பார்வையாளர்களிடம் கொண்டுசெல்கிறது. உள்ளூர் உணவுப் பிரியர்களுக்கு வசதியும் பல்வகைத் தேர்வும் ஈர்ப்பாகும். பயணிகளுக்கு, தரத்தை மதிப்பிட உதவும் தெளிவான அடையாளங்களுடன் நகரின் உணவுக் காட்சியை அறிமுகப்படுத்தும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சந்தையாக இது அமைகிறது.

உலகளாவிய வர்த்தகப் பெயர்களும் புதிய கருத்தாக்கங்களும்

இந்தச் சில்லறை விற்பனை வளாகத்தில் பிரபலமான உயர்நிலை வர்த்தகப் பெயர்களுடன், உயர்தர மற்றும் சொகுசு நிறுவனங்களும் இடம்பெறுகின்றன. தாய்லாந்தில் முதன்முறையாக அறிமுகமாகும் பல வர்த்தகப் பெயர்களையும், ஏற்கெனவே நிலைபெற்ற நிறுவனங்களின் புதிய கருத்தாக்கங்களையும் மேம்பாட்டாளர் அறிவித்துள்ளார். விளையாட்டு மற்றும் ஆரோக்கியத்துக்கான சிறப்பு இடத்தில் பயிற்சி மற்றும் மீள்பெறுதல் வசதிகள் உள்ளன; இதனால் ஷாப்பிங்கைத் தாண்டிய அன்றாட வாழ்க்கைச் சேவைகளும் முழுமையடைகின்றன. எடிபிள் எக்ஸிபிஷன் போன்ற தொடக்க நிகழ்ச்சிகள், உணவுக் கலையை மையமாகக் கொண்ட ஆழ்ந்த கலை அனுபவமாகக் கட்டடத்தை மாற்றுகின்றன. கற்பனைத் திறன் மிக்க கலாசார நிகழ்ச்சிகளை நடத்தும் நோக்கத்தையும் இது வலியுறுத்துகிறது.

இங்கு அனுபவத்தை மையமாகக் கொண்ட சில்லறை விற்பனை என்பது வெறும் கவர்ச்சிச் சொல்லல்ல. சமூகப் பகுதிகள், தற்காலிகக் கடை இடங்கள், நிகழ்ச்சி அட்டவணைக்கு ஏற்ப மாறும் மண்டலங்கள் ஆகியவற்றுக்கு ஏற்றவாறு தள அமைப்புகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. பொருட்கள் வாங்குவதை மட்டுமே சாராத வருகைக்கான காரணங்களை உருவாக்குவதே இதன் நோக்கம். பூங்கா நிகழ்ச்சிகளுடன் இணைந்து, அருகில் வேலை செய்பவர்கள், ஹோட்டல் விருந்தினர்கள், உள்ளூர் குடியிருப்பாளர்கள் ஆகியோர் மீண்டும் மீண்டும் வருவதை இந்த அணுகுமுறை ஊக்குவிக்கிறது.

ஒரே கூரையின் கீழ் வேலைவாழ்வும் விருந்தோம்பலும்

சிலோம் சாலையின் மூலையில் அமைந்துள்ள சென்ட்ரல் பார்க் அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை மையத்துடனும் கூரைப் பூங்காவுடனும் நேரடி இணைப்பைக் கொண்ட 43 மாடி ஏ வகுப்பு கோபுரமாகும். வெவ்வேறு அளவிலான நிறுவனங்களுக்கு ஏற்ற நெகிழ்வான தள அமைப்புகள், லும்பினி பூங்காவை நோக்கிய தனியார் மாடிப்பகுதிகள், முறைசாரா தொடர்புகளுக்கான ஓய்வறைகள் மற்றும் கூரை மதுக்கூடம் போன்ற பகிரப்பட்ட இடங்கள் இதில் உள்ளன. பசுமைக் கட்டட செயல்திறனுக்கான லீட் கோல்ட், ஆரோக்கியம் மற்றும் நல்வாழ்வுக்கான வெல் பிளாட்டினம், டிஜிட்டல் இணைப்புக்கான வயர்ட்ஸ்கோர் கோல்ட் ஆகிய சான்றிதழ்களைப் பெறுவதை இந்தக் கோபுரம் இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. ஆற்றல் பயன்பாடு, உட்புறக் காற்றின் தரம், இயற்கை வெளிச்சம், கட்டுமானப் பொருட்கள், நல்வாழ்வுக்கு ஆதரவான வசதிகள், கட்டடத்தின் இணையக் கட்டமைப்பின் மீள்திறன் போன்ற காரணிகளை இந்தத் தரநிலைகள் மதிப்பிடுகின்றன.

வளாகம் முழுவதும், டுசிட் தானி பாங்காக் ஹோட்டல் மீண்டும் திறக்கப்படுவது, வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க முகவரிக்கு புகழ்பெற்ற பெயரை மீட்டுக் கொண்டுவருகிறது. அசல் ஹோட்டல் ஒரு காலத்தில் தாய்லாந்தின் மிக உயரமான கட்டடமாக இருந்ததுடன், தாய் விருந்தோம்பலின் அடையாளமாகவும் திகழ்ந்தது. அதன் புதிய வடிவம் சமகால வசதிகளையும், அந்த மரபைச் சுட்டிக்காட்டும் வடிவமைப்புக் கூறுகளையும் இணைக்கிறது. டுசிட் ரெசிடென்சஸ், டுசிட் பார்க்சைடு உள்ளிட்ட டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் குடியிருப்புகள், பூங்காவை ஒட்டிய வாழ்க்கைமுறையை இந்த வளாகத்துடன் இணைக்கின்றன. விற்பனை அறிவிப்புகள் வலுவான ஆர்வத்தைச் சுட்டிக்காட்டுகின்றன: விற்பனைக்கு வெளியிடப்பட்ட வீடுகளில் சுமார் 80 சதவீதம் விற்பனையாகியுள்ளன; பல கட்டங்களாக 300-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் முன்பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

விருந்தோம்பல், குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை ஆகியவை தனித்தனியாகச் செயல்படுவதில்லை. பகிரப்பட்ட பசுமைவெளி முதல், பல பகுதிகளுக்கு இடையே எளிதாகச் செல்ல உதவும் நுட்பமான வழித்தடங்கள் வரை, இணைப்புப் புள்ளிகள் திட்டமிட்டு அமைக்கப்பட்டுள்ளன. இதன் பின்னணியில் எளிய கருத்து ஒன்று உள்ளது. அன்றாட வழக்கங்கள் ஒன்றோடொன்று கலக்கும்போது சிறந்த வளாகங்கள் சிறப்பாகச் செயல்படுகின்றன: பணியாளர்கள் குடியிருப்பாளர்கள் கடைக்குச் செல்லும் இடங்களில் மதிய உணவு சாப்பிடுகிறார்கள்; ஹோட்டல் விருந்தினர்கள் பொதுநிகழ்ச்சிகளில் கலந்துகொள்கிறார்கள்; அலுவலக நுழைவிடங்கள் மக்கள் தங்கியிருக்கும் தோட்டங்களுக்குத் திறக்கின்றன.

அணுகலும் போக்குவரத்து இணைப்பும்

சிலோம், ராமா IV சந்திக்கும், லும்பினி பூங்காவுக்கு நேர் எதிரே உள்ள பாங்காக்கின் மிகச் சிறந்த போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்ட முகவரிகளில் இந்தத் தளம் அமைந்துள்ளது. இரண்டு பொதுப் போக்குவரத்துத் தடங்கள் இப்பகுதிக்குச் சேவை செய்கின்றன. ஸ்கைட்ரெயினின் பி.டி.எஸ். சாலா டேங் நிலையமும், நிலத்தடி ரயிலான எம்.ஆர்.டி. சிலோம் நிலையமும் இந்தத் திட்டத்தைப் பரபரப்பான பயணப் பாதையில் அமைக்கின்றன. உயர்மட்ட நடைபாதைகளும் தரைமட்டப் பாதைகளும் நிலையங்களை நுழைவாயில்களுடன் இணைக்கின்றன. அருகில் பல பேருந்து வழித்தடங்கள் செல்கின்றன; முக்கிய சாலைகள் வழியாக டாக்ஸி மற்றும் தனியார் கார்களிலும் வரலாம்; தளத்துக்குள்ளேயே வாகன நிறுத்த வசதியும் உள்ளது.

பூங்காவையும் பொதுப் பகுதிகளையும் பரந்த மக்கள் குழுவினர் பயன்படுத்துவதற்கு போக்குவரத்து இணைப்பு உதவுவதால் அது முக்கியமானது. நிலையம் வழியாகப் பயணிக்கும் அலுவலகப் பணியாளர்களை காலை யோகா வகுப்பு ஈர்க்கலாம். ரயிலில் வந்து, தோட்டத்தில் நேரம் செலவிட்டு, அருகிலுள்ள அருங்காட்சியக நிகழ்ச்சிகள் அல்லது கண்காட்சிகளைப் பார்வையிடும் பிற மாவட்டக் குடும்பங்களை வார இறுதிச் சந்தை ஈர்க்கலாம். இத்தகைய 360 டிகிரி பயன்பாட்டு முறையே ஆண்டுக்கு 25 மில்லியன் வருகைகள் என்ற கணிப்புக்கு அடிப்படையாக உள்ளது.

பொருளாதார முக்கியத்துவமும் வருகையாளர் இலக்குகளும்

உள்நாட்டுச் செலவினத்தையும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையையும் ஈர்க்கும் போட்டியில் சென்ட்ரல் பார்க் முன்னிலை வகிக்கும் வகையில் மேம்பாட்டாளர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர். 25 மில்லியன் வருகைகள் என்ற இலக்கு, நிலையான செயல்பாட்டு நிலையில் நாளொன்றுக்கு சுமார் 70,000 பேருக்கு இணையாகும். அவர்களில் சுமார் 10 மில்லியன் பேர், லும்பினிக்கு அருகிலுள்ள இடம், கூரைப் பூங்கா, உணவக வர்த்தகப் பெயர்களின் ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றால் ஈர்க்கப்படும் சுற்றுலாப் பயணிகளாக இருப்பார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வருகையால் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பயனடைவார்கள்; வளாகத்தின் சுறுசுறுப்பால் ஹோட்டலும் அலுவலகங்களும் ஆதாயம் பெறும்.

பரந்த பொருளாதாரச் சூழல் சவாலானது. நுகர்வோர் நம்பிக்கை குறைவு, விருப்பச் செலவின வளர்ச்சி மந்தம், பிரிவுகளுக்கு இடையே சீரற்ற சுற்றுலா மீட்சி ஆகியவற்றைத் தாய்லாந்து எதிர்கொண்டுள்ளது. இத்தகைய சூழலில், கலாசாரம், பசுமைவெளி, இலவசப் பொதுநிகழ்ச்சிகள் ஆகியவற்றை வழங்கும் இடம், வாடிக்கையாளர்கள் அதிக விலைப் பொருட்களை வாங்கத் தயங்கினாலும் வருகையாளர்களை ஈர்க்க முடியும். திருவிழாக்கள், உடற்பயிற்சி வகுப்புகள், ஆடை அலங்காரத் துறை ஒத்துழைப்புகள், சமையல் காட்சிகள் ஆகியவற்றின் ஆண்டு முழுவதுமான அட்டவணை, ஈர்ப்பைத் தொடர்ந்து நிலைநிறுத்தும் நோக்கில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

திறப்பு நிகழ்ச்சிகளின் வரிசையும் இந்த உத்தியையே பிரதிபலிக்கிறது. ஹியர் ஃபார் ஆல் ஆஃப் யூ என்ற பெயரில் உணவை மையமாகக் கொண்ட நிகழ்ச்சிகளுடன் சில்லறை விற்பனை மையம் தொடங்கியது; பெரிய அளவிலான வர்த்தகப் பெயர்கள் கட்டங்கட்டமாக அறிமுகமாகின்றன. மேலும் பல உலகளாவிய நிறுவனங்கள் இணைந்ததும், ஆண்டின் பிற்பகுதியில் பிரம்மாண்டக் கொண்டாட்டம் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் வளாகம் படிப்படியாகப் பார்வையாளர்களை உருவாக்கவும், தொடக்ககால வருகைப் போக்குகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்ளவும், இடங்களின் கலவையைச் சரிசெய்யவும் முடியும்.

நிலைத்தன்மையும் மரபை மதிக்கும் வடிவமைப்பும்

‘எதிர்காலத்துக்கான வடிவமைப்பு, மரபுக்கு மதிப்பு’ என்பதே இந்தத் திட்டத்தின் வழிகாட்டும் கருத்து. டுசிட் தானி பெயரைச் சுற்றியுள்ள கலாசார நினைவுகளைப் பாதுகாப்பதிலும், லும்பினி பூங்காவுடன் காட்சியியல் உரையாடலை உருவாக்குவதிலும், நீடித்த பயன்பாட்டுக்கும் குறைந்த சுற்றுச்சூழல் பாதிப்புக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கும் பொருட்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதிலும் இது வெளிப்படுகிறது. மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட கான்கிரீட் மற்றும் உட்புறக் காற்றைச் சுத்தப்படுத்த உதவும் மேம்பட்ட வடிகட்டல் அமைப்புகள் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதாகக் கட்டுமானப் பணியாளர்கள் தெரிவித்துள்ளனர். பசுமைக் கூரைகளும் விரிவான தாவர நடவுகளும் வெப்பம் புகுவதைத் தடுத்து, கட்டடங்களைச் சுற்றியுள்ள நுண்காலநிலையை மேம்படுத்துகின்றன.

மனிதர்களை இயற்கையுடன் இணைக்கும் வடிவமைப்பு அணுகுமுறைகளைக் குறிக்கும் ‘உயிரியல் சார்ந்த வடிவமைப்பு’ என்ற கருத்து திட்டம் முழுவதும் இடம்பெறுகிறது. மரங்களையும் நீரையும் நோக்கிய காட்சிகள், இயற்கைப் பொருட்கள், சூரிய ஒளிக்கான அணுகல் ஆகியவை வெறும் அலங்காரச் சேர்க்கைகள் அல்ல. பணியிடங்களிலும் பொதுச் சூழல்களிலும் இக்கூறுகள் வசதியையும் நல்வாழ்வையும் மேம்படுத்துவதாக ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. அலுவலகக் கோபுரம் வெல் சான்றிதழ் இலக்குகளை அடைந்தால், மேம்பட்ட காற்றுத் தரம், ஒலி கட்டுப்பாடு, சுறுசுறுப்பான வாழ்க்கைமுறைக்கு ஆதரவான வசதிகள் போன்ற நடைமுறைப் பலன்களை வாடகையாளர்கள் காண வேண்டும்.

டிஜிட்டல் செயல்திறன் மற்றொரு அம்சமாகும். தொழில்நுட்பம் வளரும்போது வலுவான இணைய இணைப்புகள், சேவைத் தடைகளுக்கு எதிரான காப்பு அமைப்புகள், எளிய மேம்படுத்தல் வசதிகள் ஆகியவற்றை ஒரு கட்டடம் வழங்குமா என்பதை வயர்ட்ஸ்கோர் சான்றிதழ் சோதிக்கிறது. காணொளி ஒத்துழைப்பையும் கிளவுட் சேவைகளையும் நம்பியிருக்கும் நிறுவனங்களுக்கு, நகரக் காட்சியைப் போலவே இவ்விவரங்களும் முக்கியமானவையாக இருக்கலாம்.

இந்த இடம் பாங்காக்குக்கு ஏன் முக்கியம்

சிலோமும் சாத்தோனும் நீண்டகாலமாக பாங்காக்கின் நிதி மையமாக இருந்து வருகின்றன. பல ஆண்டுகளாக, அப்பகுதியின் சில்லறை விற்பனை மற்றும் பொழுதுபோக்கு வாய்ப்புகள் பகல் நேரப் பணியாளர்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள மாவட்டங்களின் குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளுக்கு ஈடுகொடுக்கவில்லை. முக்கிய அலுவலகங்கள் மற்றும் தூதரகங்களின் வாசலிலேயே பசுமைவெளியுடன் கூடிய பெரிய சமகால இடத்தை சென்ட்ரல் பார்க் சேர்க்கிறது. இது வேலைக்குப் பிறகான வருகைகளையும், வார இறுதியில் குடும்பங்களின் வருகையையும், ஏற்கெனவே லும்பினி பூங்கா மற்றும் அருகிலுள்ள கலாசாரத் தளங்களுக்குச் செல்லும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இந்தத் துறையைக் கவனிக்கும் ஆலோசகர்கள், இத்தகைய பெரிய திட்டம் மத்திய வணிக மாவட்டத்தின் பெயரையும் செல்வாக்கையும் உயர்த்தவும், புதிய வாடகையாளர்களை ஈர்க்கவும், சுற்றியுள்ள சொத்துகளில் முதலீட்டை ஊக்குவிக்கவும் முடியும் எனக் கூறுகின்றனர். வணிக இடங்களையும் பொதுப் பயன்பாட்டு இடங்களையும் எவ்வாறு ஒருங்கிணைக்கலாம் என்பதற்கும் இது புதிய தரநிலையை உருவாக்குகிறது. தனியார் மேம்பாட்டுத் திட்டத்துக்குள் உண்மையான பொதுத் தோட்டமாக சுவான் டுசிட் அருண் திறக்கப்படுவது, தாய்லாந்தின் முக்கிய நகர்ப்புறப் பகுதிகளில் எதிர்காலத் திட்டங்களுக்கான எதிர்பார்ப்புகளை நிர்ணயிக்கும்.

சென்ட்ரல் பட்டானாவின் விரிவான முன்னெடுப்பு

சில்லறை விற்பனை மையம் மற்றும் அலுவலகங்களுக்குப் பின்னால் உள்ள சில்லறை விற்பனை, ரியல் எஸ்டேட் பிரிவான சென்ட்ரல் பட்டானா, முக்கிய இடங்களில் பெரிய பல்நோக்குத் திட்டங்களை மையமாகக் கொண்ட வளர்ச்சித் திட்டத்தை முன்னெடுத்து வருகிறது. பாங்காக் மற்றும் பிராந்திய மையங்களில் புதிய இலக்கிடங்களை உருவாக்க அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 120 பில்லியன் பாட் முதலீடு செய்யத் திட்டமிட்டுள்ளதாக நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது. ஷாப்பிங், உணவு, குடியிருப்புகள், ஹோட்டல்கள், அலுவலகங்கள் ஆகியவற்றைப் பொதுப் போக்குவரத்துடனும் பொதுவெளியுடனும் இணைத்து அக்கம்பக்கப் பகுதிகளின் மையங்களாக உருவாக்குவதே நோக்கம்.

இந்த உத்தியின் முன்னோடித் திட்டமாக சென்ட்ரல் பார்க் விளங்குகிறது. இது 130,000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான சில்லறை விற்பனைப் பரப்பை, அதேபோன்ற மொத்தக் கட்டடப் பரப்பளவு கொண்ட அலுவலகக் கோபுரத்துடன் இணைக்கிறது. தலைநகரின் புகழ்பெற்ற பூங்காவுக்கு எதிரே அமைந்துள்ள இந்த வளாகம், பாரம்பரிய ஹோட்டலை அதன் புகழ்பெற்ற முகவரியுடன் மீண்டும் இணைக்கிறது. சென்ட்ரல் பட்டானாவுக்கும் அதன் கூட்டாளியான டுசிட் தானிக்கும், இந்தத் திட்டம் வணிக முயற்சி மட்டுமல்ல; வரலாற்றுடனான தொடர்பை இழக்காமல் மத்திய பாங்காக் எவ்வாறு வளரலாம் என்பதைக் காட்டும் அறிக்கையாகவும் அமைகிறது.

திட்டத்தில் ஈடுபட்டோரின் கருத்துகள்

டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் திட்டத்துக்குப் பின்னால் உள்ள நிர்வாகிகள், மரபும் புதுமையும் சந்திக்கும் இடமாக இதனை விவரித்துள்ளனர். விமான் சூரியாவின் தலைமைச் செயல் அதிகாரியும் டுசிட் இன்டர்நேஷனலின் தலைமை முதலீட்டு அதிகாரியுமான லா-ஏட் கோவாவிசாருச், பொதுவெளிக் கருத்துரைகளில் திட்டத்தின் நோக்கத்தை விளக்கியுள்ளார்.

சொகுசு வாழ்க்கைமுறையை மறுவரையறை செய்வதற்கும், மரபையும் புதுமையையும் தடையின்றி இணைக்கும் அடையாளத்தை உருவாக்குவதற்குமான எங்கள் உறுதிப்பாட்டுக்குச் சான்றாக டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் திகழ்கிறது. விருந்தோம்பல், சில்லறை விற்பனை, நிலைத்தன்மை மிக்க மேம்பாடு ஆகியவற்றில் சிறந்தவற்றை ஒருங்கிணைக்கும் எங்கள் தொலைநோக்குப் பார்வையின் நிறைவாக இந்தத் திட்டம் அமைகிறது. பாங்காக்குக்கு ஒரு புதிய காலகட்டத்தைத் தொடங்கிவைக்கும் இந்தத் தருணத்தில், டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் பல்நோக்கு மேம்பாட்டுத் திட்டமாக மட்டுமல்லாமல், சிறப்பின் அடையாளமாகவும் திகழ்கிறது; இங்கு மரபும் சொகுசும் சந்திக்கின்றன, உலகளாவியமும் உள்ளூரும் இணைகின்றன.

அந்தத் தொலைநோக்குப் பார்வை, அன்றாட வருகையாளர்கள் கவனிக்கக்கூடிய சிறு விவரங்களில் உயிர்பெறுகிறது: போக்குவரத்துக்கு மேலே நிழலான பாதையில் காலை நடை, நகரின் மறுபுறம் சென்றால்தான் முன்பு கிடைத்த ஒரு விற்பனையாளரின் மதிய உணவு, அந்தி நேரத்தில் லும்பினி மரங்கள் ஒளிரும் பின்னணியில் அரங்கில் நடைபெறும் மாலை நிகழ்ச்சி. இத்தகைய சிறிய தருணங்கள் ஒன்றுசேர்ந்து நகர மையத்தை வித்தியாசமாக அனுபவிக்கச் செய்கின்றன.

சுருக்கமாக

• டுசிட் சென்ட்ரல் பார்க் மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, லும்பினி பூங்காவுக்கு அருகில் சென்ட்ரல் பார்க் சில்லறை விற்பனை மையம் திறக்கப்பட்டுள்ளது.
• இந்த இடத்தில் 7 ராய் பரப்பளவு, தோராயமாக 11,200 சதுர மீட்டர் அல்லது 2.8 ஏக்கர் கொண்ட கூரைப் பூங்கா உள்ளது; அதில் நடைப்பாதைகள், அரங்கம், குடும்பங்கள் மற்றும் செல்லப்பிராணிகளுக்கான பகுதிகள் இடம்பெறுகின்றன.
• மிச்செலின் வழிகாட்டியில் இடம்பெற்ற உணவகங்களையும் புகழ்பெற்ற தெருவுணவு விற்பனையாளர்கள் 70-க்கும் மேற்பட்டோரையும் பார்க்சைடு மார்க்கெட் ஒருங்கிணைக்கிறது.
• சில்லறை விற்பனைக் கலவையில் பிரபல உயர்நிலை, உயர்தர, சொகுசு வர்த்தகப் பெயர்கள் இடம்பெறுகின்றன; தாய்லாந்தில் முதன்முறையாக அறிமுகமாகும் பல நிறுவனங்களும் விளையாட்டு மற்றும் ஆரோக்கியத்துக்கான சிறப்பு இடமும் இதில் உள்ளன.
• சென்ட்ரல் பார்க் அலுவலகங்கள், லீட் கோல்ட், வெல் பிளாட்டினம், வயர்ட்ஸ்கோர் கோல்ட் சான்றிதழ்களை இலக்காகக் கொண்ட 43 மாடி ஏ வகுப்பு கோபுரமாகும்.
• இந்த மேம்பாட்டுத் திட்டம் பி.டி.எஸ். சாலா டேங் மற்றும் எம்.ஆர்.டி. சிலோம் நிலையங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது; பேருந்துகள் மற்றும் முக்கிய சாலைகள் வழியாகவும் எளிதில் சென்றடையலாம்.
• ஆண்டுக்கு 25 மில்லியன் வருகைகள் வரை, அதாவது முழு செயல்பாட்டு நிலையில் நாளொன்றுக்கு சுமார் 70,000 வருகைகள் இருக்கும் என மேம்பாட்டாளர்கள் கணித்துள்ளனர்.
• இந்த விரிவான திட்டத்தில் புதிய டுசிட் தானி பாங்காக் ஹோட்டலும் சொகுசுக் குடியிருப்புகளும் அடங்கும்; குடியிருப்புகளுக்கு தொடக்கத்திலேயே வலுவான விற்பனை பதிவாகியுள்ளது.
• மரபை மதிக்கும் வடிவமைப்புத் தத்துவத்துடன் ஒத்திசையும் வகையில், மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட பொருட்கள், விரிவான தாவர நடவுகள், காற்றுத் தர அமைப்புகள் உள்ளிட்ட நிலைத்தன்மை அம்சங்கள் இடம்பெறுகின்றன.
• அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நாடு முழுவதும் பெரிய பல்நோக்கு இலக்கிடங்களைத் தொடர்ந்து விரிவுபடுத்த சென்ட்ரல் பட்டானா திட்டமிட்டுள்ளது.