விற்பனை மந்தமடைந்து, விற்பனையாகாத வீடுகள் அதிகரிக்கும் நிலையில் டோக்கியோ பெருநகரப் பகுதியில் புதிய காண்டோமினியங்களின் விலை ¥114.94 மில்லியன் என்ற உச்சத்தை எட்டியது

சாதனை விலைகளும் மந்தமடையும் சந்தையும்

டோக்கியோ பெருநகரப் பகுதியில் புதிதாக விற்பனைக்கு வந்த காண்டோமினியங்களின் சராசரி விலை, 2026 ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலத்தில் ¥114.94 மில்லியனை எட்டியது. இது முந்தைய ஆண்டின் இதே காலத்தைவிட 21.1% அதிகம். அதேவேளையில், வாங்குவோர் முடிவெடுக்க அதிக காலம் எடுத்துக்கொண்டதுடன், விற்பனையாகாத வீடுகளின் இருப்பும் அதிகரித்தது. டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் சராசரி விலை 34.7% உயர்ந்து ¥179.25 மில்லியனானது.

ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார நிறுவனம் அக்டோபர் 20ஆம் தேதி இந்தப் புள்ளிவிவரங்களை வெளியிட்டது. 1973ஆம் ஆண்டு பதிவுகள் தொடங்கியதிலிருந்து, நிதியாண்டின் முதல் அரையாண்டில் பிராந்திய சராசரி ¥100 மில்லியனைத் தாண்டுவது இதுவே முதல் முறை. இந்த ஆய்வில் டோக்கியோவும் அதை ஒட்டிய கனகாவா, சைதாமா, சிபா மாகாணங்களும் இடம்பெறுகின்றன.

ஆறு மாதங்களில் இப்பகுதி முழுவதும் 8,601 காண்டோமினியங்களைத் திட்ட உருவாக்குநர்கள் விற்பனைக்கு அறிமுகப்படுத்தினர். இது 6% சரிவு. கடந்த 30 ஆண்டுகளில் நிதியாண்டின் முதல் அரையாண்டில் பதிவான இரண்டாவது குறைந்த எண்ணிக்கை இது; 2024 நிதியாண்டில் மட்டுமே இதைவிடக் குறைவாக இருந்தது. இதற்கிடையே, செப்டம்பர் இறுதியில் விற்பனைக்கு இன்னும் காத்திருந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை 6,775ஐ எட்டியது. இது முந்தைய ஆண்டைவிட 896 அதிகம்.

செப்டம்பரில் மந்தநிலை மேலும் தீவிரமானது. அந்த மாதம் புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளில் 50.4% மட்டுமே விற்பனை ஒப்பந்தங்களைப் பெற்றன. புதிய அறிமுகங்களும் முந்தைய ஆண்டைவிட 40.1% குறைந்தன. பிராந்திய சராசரி விலையும் சரிந்தது. எனினும், கட்டுமானச் செலவு அதிகமாக இருப்பதும், மேம்பாட்டுக்கான இடங்கள் அரிதாக இருப்பதும் விலைகளுக்கு தொடர்ந்து அழுத்தம் கொடுத்தன.

வீடு வாங்கத் திட்டமிட்டிருந்த 30 வயதுகளில் உள்ள ஒருவர், குடும்பங்கள் எதிர்கொள்ளும் தேர்வுகளை விவரித்தார். டோக்கியோவின் புங்க்யோ வார்டில் வாங்க அவர் விரும்பினார். ஆனால் அங்குள்ள வீடுகளின் விலை ¥200 மில்லியனுக்கு அருகில் இருந்ததால், அவரது நிதிநிலைக்கு எட்டவில்லை. இறுதியில், தலைநகரின் 23 வார்டுகளுக்குள் வேறொரு பகுதியில் வீடு வாங்கினார்.

அவரது அனுபவம், நடைமுறைச் சிக்கலை எடுத்துக்காட்டுகிறது: வாங்குவோர் வசிப்பிடப் பகுதியை மாற்றவோ, தங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தை மறுபரிசீலனை செய்யவோ முடியும். அதேவேளையில், விற்பனை ஒப்பந்தங்களைப் பெறுவது கடினமாகும் போதும், திட்ட உருவாக்குநர்கள் அதிக செலவுகளைச் சமாளிக்க வேண்டியுள்ளது.

விலைகள் உயர்ந்த இடங்களும் சரிந்த இடங்களும்

டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் நிதியாண்டின் முதல் அரையாண்டுக்கான சராசரி விலை தொடர்ந்து நான்காவது முறையாகச் சாதனை படைத்தது. அங்கு சராசரி விலை ¥179.25 மில்லியன். டோக்கியோவின் பிற பகுதிகளில் இது ¥79.78 மில்லியன் மட்டுமே; முந்தைய ஆண்டைவிட அங்கு விலை 15.9% உயர்ந்தது.

23 வார்டுகளுக்கு அடுத்தபடியாக, சிபாவில் மிக அதிக சதவீத விலை உயர்வு பதிவானது. அங்கு சராசரி விலை 24.1% உயர்ந்து ¥73.76 மில்லியனானது. ஃபுனபாஷியைச் சுற்றி உருவாக்கப்பட்ட பெரிய காண்டோமினியம் திட்டங்கள் இந்த உயர்வுக்குப் பங்களித்தன. டோக்கியோவின் சூவோ வார்டில் உள்ள பெரிய கோபுரக் குடியிருப்புத் திட்டங்களும் தலைநகரின் சராசரி விலையை உயர்த்தின.

கனகாவாவும் சைதாமாவும் இதற்கு மாறான போக்கைக் கண்டன. கனகாவாவில் சராசரி விலை 1.6% குறைந்து ¥77.16 மில்லியனானது; சைதாமாவில் 2.1% சரிந்து ¥64.57 மில்லியனானது. விலை குறைந்திருந்தபோதிலும், மத்திய டோக்கியோவில் வீடு வாங்க முடியாத குடும்பங்களுக்கு இந்த இரு பகுதிகளும் விலையுயர்ந்த இடங்களாகவே இருந்தன.

23 வார்டுகளுக்கும் சைதாமாவுக்கும் இடையிலான ஒரு காண்டோமினியத்தின் சராசரி விலை வேறுபாடு ¥114.68 மில்லியன். இது முறையே ¥179.25 மில்லியன் மற்றும் ¥64.57 மில்லியன் என்ற சராசரிகளைக் கொண்டு கணக்கிடப்பட்டது. எனவே, இருப்பிடம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான செலவைப் பெருமளவில் மாற்றுகிறது. இருப்பினும், ஒவ்வொரு பகுதியிலும் விற்பனைக்கு வந்த வீடுகளின் தன்மையில் உள்ள வேறுபாடுகளும் இந்தப் புள்ளிவிவரங்களில் பிரதிபலிக்கின்றன.

வீடுகளின் கலவை ஏன் முக்கியம்

இந்த நிறுவனத்தின் புள்ளிவிவரங்கள் புதிதாக விற்பனைக்கு அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட காண்டோமினியங்களைக் குறிக்கின்றன. தனிப்பட்ட வீடுகளின் விலை உயர்வதால், அதிக விலையுள்ள வீடுகளைத் திட்ட உருவாக்குநர்கள் அதிக விகிதத்தில் அறிமுகப்படுத்துவதால், அல்லது இந்த இரு மாற்றங்களாலும் சராசரி விலை உயரலாம்.

ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான சராசரியை, தொடர்ந்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பெரிய திட்டங்கள் உயர்த்தின. அதேவேளையில், புதிய வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை குறைவாகவே இருந்தது. பொருத்தமான நிலங்கள் குறைவாகக் கிடைப்பதால், அதிக விலையுள்ள திட்டங்களுக்கும் வாங்குவோர் கிடைக்கக்கூடிய வசதியான இடங்களில் திட்ட உருவாக்குநர்கள் கவனம் செலுத்தியுள்ளனர்.

இந்தக் கலவை எவ்வளவு விரைவாக மாறக்கூடும் என்பதை செப்டம்பர் காட்டியது. பிராந்திய சராசரி விலை முந்தைய ஆண்டைவிட 4.1% குறைந்து ¥95.52 மில்லியனானது. இது தொடர்ந்து இரண்டாவது மாதச் சரிவு; மேலும், தொடர்ந்து இரண்டாவது மாதமாக ¥100 மில்லியனுக்குக் கீழே இருந்தது. நிலம் வாங்குவதில் திட்ட உருவாக்குநர்கள் சிரமப்பட்டதாலும், பிரபலமான இடங்களில் விநியோகம் குறைந்ததாலும், விலையுயர்ந்த வீடுகள் குறைவாகவே சந்தைக்கு வந்தன.

டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் மட்டும் செப்டம்பரில் 1.3% உயர்வு பதிவானது; மாதச் சராசரி விலை ¥139.4 மில்லியனானது. பரந்த பிராந்தியத்தில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலை வெறும் 0.5% குறைந்து ¥1.458 மில்லியனானது. ஒரு காண்டோமினியத்தின் மொத்த விலையில் ஏற்பட்ட 4.1% சரிவைவிட இது குறைவு. சராசரி வீட்டின் பரப்பளவு 65.50 சதுர மீட்டர்.

இந்த இரு அளவீடுகளும் சந்தையின் நிலையை விளக்குகின்றன: மொத்த கொள்முதல் விலை, வீட்டின் பரப்பளவையும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலையையும் பொறுத்தது. புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்படும் வீடுகளின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், மாதாந்திர சராசரி விலையை மாற்றக்கூடும்.

கட்டுமானச் செலவுகள் திட்ட உருவாக்குநர்களுக்கு தொடர்ந்து அழுத்தம் கொடுக்கின்றன

தேசிய கட்டுமானப் பொருட்களின் விலைக் குறியீடு செப்டம்பரில் 153.4ஐ எட்டியது. இது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பைவிட சுமார் 34% அதிகம். இந்தக் குறியீடு கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீட்டின் விலையை அல்ல, பொருட்களின் விலைகளில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தைக் கண்காணிக்கிறது.

தொழிலாளர் பற்றாக்குறையால் கூலிச் செலவுகளும் அதிகரித்துள்ளன. நிலம் வாங்குவதற்கான செலவுகளுடன் இவற்றையும் திட்ட உருவாக்குநர்கள் ஏற்க வேண்டியுள்ளது. குறிப்பாக, அடர்த்தியான கட்டுமானங்கள் நிறைந்த டோக்கியோவின் மத்திய மாவட்டங்களில் இது பெரும் சவாலாக உள்ளது.

விற்பனை மந்தமாக இருந்தாலும் கேட்கப்படும் விலைகள் உயர்வாக இருப்பதற்கான காரணத்தை இந்தச் செலவுகளின் சேர்க்கை விளக்குகிறது. நிலம், பொருட்கள், தொழிலாளர் ஆகியவற்றுக்காக அதிகம் செலவிடும் திட்ட உருவாக்குநர், குறைந்த லாபத்தை ஏற்காமல் திட்டத்தின் விற்பனை விலையைக் குறைப்பதற்கு வாய்ப்பு குறைவு.

ஊக வணிகக் கொள்முதல்களும், மறுவிற்பனை நோக்கிலான முதலீடுகளும் விலைகளை மேலும் உயர்த்தக்கூடும். விலை உயர்வில் இத்தகைய கொள்முதல்களின் பங்கு எவ்வளவு என்பதைப் புள்ளிவிவரங்கள் அளவிடவில்லை. எனவே, அவற்றின் பங்களிப்பு உறுதியாகத் தெரியவில்லை.

கட்டுமான மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் விலைகளை உயர்வாக வைத்திருக்கும் என ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார நிறுவனம் எதிர்பார்க்கிறது. வட்டி விகிதங்கள் உயர்வது சாத்தியமான வாங்குவோரைத் தயங்கச் செய்கிறது; அதேவேளையில், கட்டுமானச் செலவுகள் விலைகளைப் படிப்படியாக உயர்த்துகின்றன என்றும் அதன் மூத்த தலைமை ஆய்வாளர் தடாஷி மாட்சுடா குறிப்பிட்டுள்ளார்.

புதிய அறிமுகங்கள் குறைவு; வாங்குவோருக்காகக் காத்திருக்கும் வீடுகள் அதிகம்

2026 ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரை டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் 3,313 புதிய காண்டோமினியங்கள் விற்பனைக்கு வந்தன. இது முந்தைய ஆண்டைவிட 7.9% குறைவு. பெருநகரப் பகுதி முழுவதும் அறிமுகங்கள் 8,601 ஆகக் குறைந்ததால், வாங்குவோருக்குக் கிடைக்கும் புதிய தேர்வுகளின் எண்ணிக்கையும் குறைந்தது.

இருப்பினும், விற்பனையாகாத வீடுகளின் இருப்பு செப்டம்பர் இறுதியில் 6,775 ஆக உயர்ந்தது; முந்தைய ஆண்டு இதே காலத்தில் அது 5,879 ஆக இருந்தது. இரு மொத்த எண்ணிக்கைகளைக் கொண்டு கணக்கிட்டால், இது சுமார் 15.2% உயர்வு. ஆகஸ்டுடன் ஒப்பிடுகையில் இருப்பு 165 வீடுகள் அதிகரித்தது; தொடர்ந்து நான்காவது மாதமாக இந்த அதிகரிப்பு பதிவானது.

தேவை நிலையை ஒப்பந்த விகிதமும் காட்டுகிறது. புதிதாக விற்பனைக்கு அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட காண்டோமினியங்களில், அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மாதத்திலேயே விற்பனை ஒப்பந்தம் பெறும் வீடுகளின் பங்குதான் இது. ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலத்தில் இந்த விகிதம் 62.8% ஆக இருந்தது. இதன்மூலம், தொடர்ந்து மூன்றாவது ஆறு மாதக் காலப்பகுதியிலும் இது 70%-க்குக் கீழே இருந்தது.

செப்டம்பரில் விகிதம் மேலும் குறைந்து 50.4% ஆனது; முந்தைய ஆண்டைவிட நான்கு சதவீதப் புள்ளிகள் குறைவு. ஜூலையில் 69.5% ஆகவும், ஆகஸ்டில் 61.1% ஆகவும் இருந்தது. நடைமுறையில், செப்டம்பரில் புதிதாக விற்பனைக்கு வந்த வீடுகளில் ஏறத்தாழ பாதி மட்டுமே விற்பனைக்கான முதல் மாதத்திலேயே ஒப்பந்தம் பெற்றன.

புதிய அறிமுகங்களின் எண்ணிக்கையும், விற்பனையாகாத வீடுகளின் இருப்பும் வெவ்வேறு அம்சங்களை அளவிடுகின்றன. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் புதிதாக விற்பனைக்கு விடப்படும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையே புதிய அறிமுகங்கள். முந்தைய அறிமுகங்களிலிருந்து இன்னும் வாங்குவோருக்காகக் காத்திருக்கும் வீடுகளும் இருப்பில் அடங்கும். எனவே, விற்பனைக்கு வரும் புதிய திட்டங்கள் குறைந்தாலும், விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை ஒரே நேரத்தில் அதிகரிக்கலாம்.

செப்டம்பர் மந்தநிலை மத்திய டோக்கியோவையும் எட்டியது

செப்டம்பரில் பெருநகரப் பகுதி முழுவதும் 1,142 காண்டோமினியங்களைத் திட்ட உருவாக்குநர்கள் விற்பனைக்கு அறிமுகப்படுத்தினர். இது முந்தைய ஆண்டைவிட 40.1% குறைவு. ஆனால், ஆகஸ்டில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 1,144 வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் ஏறத்தாழ மாற்றமில்லை. சிபாவைத் தவிர, ஆய்வில் இடம்பெற்ற அனைத்துப் பகுதிகளிலும் புதிய அறிமுகங்கள் குறைந்தன.

செப்டம்பர் மாதப் பிராந்திய மொத்தத்தில் 35.8% ஆக, டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் 409 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. கனகாவாவில் 370 வீடுகளும், சிபாவில் 153 வீடுகளும், சைதாமாவில் 115 வீடுகளும், 23 வார்டுகளுக்கு வெளியிலுள்ள டோக்கியோவில் 95 வீடுகளும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன.

சியோடா, சூவோ, மினாடோ, ஷின்ஜுகு, புங்க்யோ, ஷிபுயா ஆகிய ஆறு மத்திய வார்டுகளில் சராசரி விலை ¥193.07 மில்லியனாக இருக்க, வெறும் 72 வீடுகள் மட்டுமே விற்பனைக்கு வந்தன. முந்தைய ஆண்டு இதே காலத்தில் சராசரி விலை ¥203.96 மில்லியனாக இருந்த நிலையில், 75 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டிருந்தன. ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலையும் ¥3.202 மில்லியனிலிருந்து ¥3.023 மில்லியனாகக் குறைந்தது.

கோபுரக் குடியிருப்புத் திட்டங்கள் சந்தையில் தொடர்ந்து இடம்பெற்றாலும், அவற்றின் விநியோகம் சுருங்கியது. குறைந்தது 20 மாடிகளைக் கொண்ட கட்டடங்களில் 13 திட்டங்களின் மூலம் 321 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. முந்தைய ஆண்டு இதே காலத்தில் 15 திட்டங்களில் 528 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டிருந்தன. அவற்றுக்கான செப்டம்பர் ஒப்பந்த விகிதம் 51.1%; பரந்த சந்தையின் 50.4% விகிதத்துக்கு இது நெருக்கமானது.

2026 அக்டோபரில் சுமார் 1,500 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும் என நிறுவனம் கணித்தது. இது 2025 அக்டோபரில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 1,316 வீடுகளைவிட அதிகம்; ஆனால் 2024 அக்டோபரில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 1,833 வீடுகளைவிடக் குறைவு. இந்தக் கணிப்பு சந்தைக்கு வரவிருக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கையைப் பற்றியது. அவற்றின் விலையும் இறுதியில் நடைபெறும் விற்பனையும் அறிமுகப்படுத்தப்படும் திட்டங்களையும் வாங்குவோர் தேவையையும் பொறுத்திருக்கும்.

அடமான வட்டி உயர்வு குடும்பங்களின் வரவுசெலவைக் குறுக்குகிறது

ஜப்பான் வங்கி தனது கொள்கை வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியதைத் தொடர்ந்து, முக்கிய வங்கிகள் செப்டம்பர் மற்றும் அக்டோபரில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தின. சுமார் 80% கடனாளர்கள் பயன்படுத்தும் மாறும் வட்டி விகித அடமானக் கடன்களுக்கான குறிப்பு விகிதம் ஆண்டுக்கு 3.375% ஆனது.

கடன் காலத்தில் மாறும் அடமான வட்டி விகிதம் மாற்றமடையலாம். பொருந்தும் வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால், கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அதிகரிக்கும். கடன் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து, தவணைச் செலவு உயரும் அல்லது நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தும் வேகம் பாதிக்கப்படும்.

இந்தக் குறிப்பு விகிதம் ஓர் அடிப்படை அளவுகோல் மட்டுமே. குடும்பம் உண்மையில் பெறும் கடன் வட்டி, கடன் வழங்குநர் அளிக்கும் தள்ளுபடிகளையும் அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தையும் பொறுத்தது. எனவே, தங்களால் எவ்வளவு செலவிட முடியும் என்பதை மதிப்பிட, வாங்குவோர் தங்களுக்கான கடன் விகிதத்தை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

வீட்டு விலையும் கடன் வாங்குவதற்கான செலவும் உயர்வது, ஒரே வரவுசெலவுத் திட்டத்தை இரு திசைகளிலிருந்து நெருக்குகிறது. தவணைகளைச் சமாளிக்க விரும்பும் குடும்பம், அதிக முன்பணத்தைச் செலுத்தவோ, குறைந்த விலையுள்ள வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவோ, வேறொரு இடத்தைப் பரிசீலிக்கவோ அல்லது வாங்குவதைத் தள்ளிப்போடவோ வேண்டியிருக்கலாம்.

வட்டி விகித உயர்வு காண்டோமினியம் சந்தைக்கு எந்த நன்மையையும் அளிக்காது என்றும், விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்தால் தேவை பலவீனமடையக்கூடும் என்றும் மாட்சுடா கூறினார். திட்ட உருவாக்குநர்கள் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகமாக இருப்பதைத் தொடர்ந்து எதிர்கொள்ளும் நிலையில், ஒப்பந்த விகிதங்கள் குறைவதும் விற்பனையாகாத வீடுகள் அதிகரிப்பதும் அவரது மதிப்பீட்டுடன் ஒத்துப்போகின்றன.

நிலத்துக்கான குறிப்பிட்ட கால குத்தகை உரிமையுடன் கூடிய காண்டோமினியங்களின் விநியோகத்தையும் திட்ட உருவாக்குநர்கள் அதிகரித்தனர். ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரை இத்தகைய வீடுகள் 708 ஆக இருந்தன; இது 4% உயர்வு. இந்த ஏற்பாட்டில், வாங்குவோர் காண்டோமினியத்தை வாங்கினாலும், அதற்குக் கீழுள்ள நிலம் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்துக்கு குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது. நில வாடகை, குத்தகைக் காலம், கால முடிவில் பொருந்தும் நிபந்தனைகள் ஆகியவை கொள்முதல் முடிவில் முக்கிய அம்சங்களாகின்றன.

இரண்டு அரையாண்டுச் சாதனைகள்; வெவ்வேறு மாதங்கள்

நிதியாண்டின் முதல் அரையாண்டுப் புள்ளிவிவரங்களுக்கு முன்பாக, 2026 ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான காலத்திற்கான மற்றொரு சாதனையும் பதிவானது. அந்தக் காலத்தில் பெருநகரப் பகுதியின் சராசரி விலை ¥101.35 மில்லியனை எட்டியது; இது முந்தைய ஆண்டைவிட 13.1% அதிகம். டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் சராசரி ¥142.49 மில்லியனாக இருந்தது; இது 9.1% உயர்வு.

ஃபுனபாஷியில் நடந்த விலையுயர்ந்த விற்பனைகளின் பங்களிப்புடன், ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான சிபாவின் சராசரி விலை 56.8% உயர்ந்து ¥89.97 மில்லியனானது. பிராந்திய அளவில் புதிய வீடுகளின் விநியோகம் 0.8% குறைந்து 7,989 ஆக இருந்தது. ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான காலத்தில் புதிய அறிமுகங்கள் தொடர்ந்து மூன்றாவது முறையாக 10,000-க்குக் கீழே பதிவானது.

இந்த இரண்டு அரையாண்டுக் கணக்கீடுகளும் ஏப்ரல் முதல் ஜூன் வரையிலான காலத்தைப் பொதுவாகக் கொண்டிருந்தாலும், வெவ்வேறு மாதங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. ஜப்பானின் நிதியாண்டு ஏப்ரலில் தொடங்குவதால், அண்மைய அறிக்கை ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான காலத்தை அல்ல, ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலத்தை அளவிடுகிறது. ஒவ்வொன்றும் அதற்குரிய அறிக்கைக் காலத்தில் தனித்தனியாகச் சாதனை படைத்தன.

ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதார நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர் மாட்சுடா, ஜனவரி முதல் ஜூன் வரையிலான முடிவுகளைப் பற்றிப் பேசும்போது விலை நிலவரம் குறித்த தனது கணிப்பை இவ்வாறு தெரிவித்திருந்தார்:

இலையுதிர் காலத்தில் விலைகள் ஓரளவு தளர்ந்தாலும், அவை ¥100 மில்லியனுக்கு அருகிலேயே இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது,

செப்டம்பரின் பிராந்திய சராசரியான ¥95.52 மில்லியன் அந்த அளவுக்கு அருகில் இருந்தது. அதேவேளையில், ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரையிலான முழுக் காலத்திற்கான சராசரி அதைவிட மிக அதிகமாக இருந்தது. ஒரு மாதத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்படும் வீடுகளின் விலை, நீண்ட காலப் போக்கிலிருந்து ஏன் வேறுபடலாம் என்பதை இந்தத் தொடர் காட்டுகிறது.

மாற்றத்தைப் பதிவு செய்த தேதிகள்

2026ஆம் ஆண்டின் புள்ளிவிவரங்கள், விலைகள் சாதனை படைத்த நிலையிலிருந்து வாங்கும் நடவடிக்கைகள் மந்தமான நிலைக்கு நகர்ந்ததைக் காட்டுகின்றன; இந்தக் காலம் முழுவதும் செலவுகள் உயர்வாகவே இருந்தன. முக்கியத் தேதிகள்:

• 2026 ஜனவரி முதல் ஜூன் வரை: பிராந்திய சராசரி விலை ¥101.35 மில்லியனை எட்டியது; புதிய அறிமுகங்கள் 7,989 வீடுகளாக இருந்தன.
• 2026 ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரை: நிதியாண்டின் முதல் அரையாண்டுச் சராசரி ¥114.94 மில்லியனாக உயர்ந்தது. புதிய அறிமுகங்கள் 8,601 ஆகவும், ஒப்பந்த விகிதம் 62.8% ஆகவும் இருந்தது.
• 2026 ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரை: மாதாந்திர ஒப்பந்த விகிதம் 69.5%-லிருந்து 61.1% ஆகவும், பின்னர் 50.4% ஆகவும் குறைந்தது.
• 2026 செப்டம்பர்: பிராந்திய சராசரி விலை ¥95.52 மில்லியனாகக் குறைந்தது; விற்பனையாகாத வீடுகளின் இருப்பு 6,775ஐ எட்டியது.
• 2026 அக்டோபர் 20: நிறுவனம் அண்மைய முடிவுகளை வெளியிட்டு, அக்டோபரில் சுமார் 1,500 வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும் எனக் கணித்தது.

வீடு வாங்கத் திட்டமிடுவோருக்கு, விற்பனையாகாத வீடுகள் அதிகரித்தாலும், வாங்கக்கூடிய விலை நிலவரத்தில் தொடர்ந்து அழுத்தம் நீடிப்பதே உடனடியாகத் தெரியும் மாற்றம். அதிக விலையுள்ள நிலம் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகளை ஈடுசெய்யும் விலையில் வாங்குவோரைப் பெறுவதே திட்ட உருவாக்குநர்களின் சவால். செப்டம்பரில் தொடங்கிய மந்தநிலை தொடருமா என்பதை அடுத்தடுத்த புதிய அறிமுகங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026 ஏப்ரல் முதல் செப்டம்பர் வரை டோக்கியோ பெருநகரப் பகுதியில் புதிய காண்டோமினியங்களின் சராசரி விலை ¥114.94 மில்லியனாக இருந்தது; இது 21.1% உயர்வு.
• டோக்கியோவின் 23 வார்டுகளில் சராசரி விலை ¥179.25 மில்லியனாக இருந்தது. கனகாவாவிலும் சைதாமாவிலும் விலை மிதமாகக் குறைந்தது.
• பிராந்திய அளவிலான புதிய அறிமுகங்கள் 6% குறைந்து 8,601 ஆக இருந்தன. செப்டம்பரில் விற்பனையாகாத வீடுகளின் இருப்பு முந்தைய ஆண்டைவிட சுமார் 15.2% உயர்ந்தது.
• செப்டம்பர் சராசரி விலை ¥95.52 மில்லியனாகக் குறைந்தது. புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வீடுகளில் 50.4% மட்டுமே அறிமுகமான மாதத்திலேயே விற்பனை ஒப்பந்தம் பெற்றன.
• கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகமாக இருப்பது விலைகளை உயர்வாக வைத்திருக்கிறது; அடமான வட்டி உயர்வு வாங்குவோருக்கு கூடுதல் அழுத்தம் அளிக்கிறது.