நான்கு நிலத்தடி வணிகத் தளங்களுடன் ஹோன் கீம் ஏரி மறுமேம்பாட்டுக்கு 22.229 டிரில்லியன் வியட்நாமிய டாங் ஒதுக்கீட்டுக்கு ஹனோய் ஒப்புதல்

நான்கு வணிகத் தளங்களுக்கு மேலே புதிய பொதுச் சதுக்கம்

ஹோன் கீம் ஏரிப் பகுதியை 22.229 டிரில்லியன் வியட்நாமிய டாங் செலவில் மறுமேம்படுத்தும் முதற்கட்டத் திட்டத்துக்கு ஹனோய் மக்கள் மன்றம் 2026 அக்டோபர் 28 அன்று ஒப்புதல் அளித்தது. நிலத்தடி வணிக வளாகத்தைக் கட்டவும், பொதுக் கட்டுமானப் பணிகள் மற்றும் நிலப்பரப்பு மேம்பாடுகளை மேற்கொள்ளவும் சன் குழுமத்தைச் சேர்ந்த ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தது. முழுத் திட்டத்தையும் 2029-க்குள் நிறைவு செய்ய நகரம் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.

ஏரியின் கிழக்கு மற்றும் வடக்குப் பகுதிகளில் உள்ள பூங்காக்கள், சதுக்கங்களுக்குக் கீழே, மொத்தம் 82,608 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் நான்கு அடித்தளத் தளங்களைக் கொண்ட வணிக வளாகம் அமைக்கப்படும். தரைக்கு மேலே, ஹோன் கீம் ஏரியையும் ஆகஸ்ட் புரட்சி சதுக்கம், ஹனோய் ஓபரா ஹவுஸ், வியட்நாம் தேசிய வரலாற்று அருங்காட்சியகம் மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதிகளையும் இணைக்கும் பெரிய பொதுவெளியை உருவாக்க நகரம் விரும்புகிறது.

இந்தத் திட்டம் ஹோன் கீம் மற்றும் குவா நாம் வார்டுகள் வரை பரவியுள்ளது. நகரம் செலுத்தும் நிலக் கையகப்படுத்தல் செலவுகள், நிலத்தடி கடைகளில் நேரடி தனியார் முதலீடு, கட்டி-ஒப்படைப்பு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிறைவேற்றப்படும் பொதுக் கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலப்பரப்புப் பணிகள் என மூன்று கூறுகளை இது உள்ளடக்கியுள்ளது.

மொத்தச் செலவில் மிகப்பெரிய பங்கான 9.924 டிரில்லியன் வியட்நாமிய டாங் நிலக் கையகப்படுத்தலுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது; இது மொத்தத்தில் சுமார் 44.6% ஆகும். நிலத்தடி வணிக மையத்துக்கு 4.611 டிரில்லியன் டாங், பொதுக் கட்டுமானம் மற்றும் நிலப்பரப்பு மேம்பாடுகளுக்கு 7.694 டிரில்லியன் டாங் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இக்கணக்குகள், இழப்பீடு, மறுகுடியமர்த்தல் மற்றும் பொதுநிலப் பயன்பாடு ஆகியவை நிதித் திட்டத்தின் மையத்தில் இருப்பதைக் காட்டுகின்றன.

ஹனோய் மக்கள் குழுவின் துணைத் தலைவர் டுவோங் டுக் துவான், விரிவான திட்டமிடல் மற்றும் தனித்திட்டக் கூறுகளைத் தயாரிக்கும் பணிகளின் மூலம் முதலீட்டு அளவும் செலவு மதிப்பீடுகளும் செம்மைப்படுத்தப்படும் என்றார். ஏரியையும் நகோக் சோன் கோயிலையும் பாதுகாப்பது, நிலத்தடிக் கட்டுமானத்தை நிர்வகிப்பது, நிலக் கையகப்படுத்தலால் பாதிக்கப்படும் குடியிருப்போருக்கு ஏற்ற வீடுகளை உறுதிசெய்வது ஆகியவற்றிலும் மன்ற உறுப்பினர்கள் கவனம் செலுத்தினர்.

மூன்று கூறுகள் மூலம் செய்யப்படவுள்ள பணிகள்

தனி நிலக் கையகப்படுத்தல் கூறை நகராட்சி நிதியைப் பயன்படுத்தி ஹோன் கீம் வார்டு மக்கள் குழு நிர்வகிக்கும். இழப்பீடு, ஆதரவு, மறுகுடியமர்த்தல் மற்றும் தற்காலிக தங்குமிடச் செலவுகள் உள்ளிட்ட, விரிவான மறுமேம்பாட்டுக்கான நிலத்தைத் தயாரிப்பது அதன் பொறுப்புகளில் அடங்கும். இச்செலவுகள் மேலும் ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும்.

சன் குழுமத்தைச் சேர்ந்த மாட் ட்ராய் து தோ ரியல் எஸ்டேட் கூட்டுப் பங்கு நிறுவனம், மற்ற இரண்டு கூறுகளுக்கும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளது. நிலத்தடி வணிக மையத்தில் நேரடியாக முதலீடு செய்வதுடன், பொதுத்-தனியார் கூட்டாண்மை (PPP) வழியாக பொதுக் கட்டுமானம் மற்றும் நிலப்பரப்புப் பணிகளையும் மேற்கொள்ளும்.

நிலத்தடி மையம், ஏரியின் கிழக்கே உள்ள பூங்கா மற்றும் சதுக்கத்தில் பி2.5 என்ற நிலப்பகுதியிலும், வடக்கே பி1.3 என்ற நிலப்பகுதியிலும் அமைக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தரைப்பரப்பு அளவு நான்கு தளங்களின் மொத்தத்தைக் குறிக்கிறது. வடிவமைப்பு உருவாகும்போது பொதுப் பாதைகள், போக்குவரத்து வசதிகள் மற்றும் வணிகப் பகுதிகளுக்கான எல்லைகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.

மூன்றாவது கூறில் மூன்று செலவுப் பிரிவுகள் உள்ளன: நகராட்சி மக்கள் குழுத் தலைமையகப் பகுதியில் புதிய கட்டுமானத்துக்கு 3.518 டிரில்லியன் டாங், மக்கள் மன்றத் தலைமையகத்தைப் புதுப்பிக்க 268 பில்லியன் டாங், ஏரியின் தென்கிழக்குப் பகுதியில் மேம்பாட்டுப் பணிகளுக்கு 3.908 டிரில்லியன் டாங். மக்கள் குழு நகர நிர்வாகத்தை நடத்துகிறது; முதலீட்டுக் கொள்கைக்கு ஒப்புதல் அளித்த நகராட்சிப் பிரதிநிதி அமைப்பு மக்கள் மன்றமாகும்.

எவ்வளவு நிலம் இதில் அடங்குகிறது?

66.82 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் திட்டமிடல் ஆய்வை ஹனோய் மேற்கொண்டு வருகிறது. இதில் 30.82 ஹெக்டேர் நிலத்தைத் திட்டத்துக்குப் பயன்படுத்த முன்மொழியப்பட்டுள்ளது. பி1.6 மற்றும் பி4.13-எச்எச்1 நிலப்பகுதிகள் தனித்திட்டங்கள் மூலம் கையாளப்படுவதால் இதில் சேர்க்கப்படவில்லை.

நிலக் கையகப்படுத்தல் கூறு 30.82 ஹெக்டேரை உள்ளடக்குவதாக மக்கள் குழுவின் முன்மொழிவு குறிப்பிடுகிறது. பரந்த ஆய்வுப் பகுதியில் திட்டத்துக்குப் பயன்படுத்த முன்மொழியப்பட்ட நிலப்பரப்பே அந்த அளவு என்று துவானின் விளக்கம் தெரிவிக்கிறது. விரிவான திட்டமிடல், கையகப்படுத்த வேண்டிய எல்லைகளையும் பாதிக்கப்படும் சொத்துகளையும் வரையறுக்கும்.

குடியிருப்போர் மற்றும் வணிக நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, இழப்பீடு, இடமாற்ற ஏற்பாடுகள், மறுமேம்பாட்டின்போது அணுகல் ஆகியவையே நடைமுறை சார்ந்த முக்கியப் பிரச்சினைகள். இழப்பீடு மற்றும் மறுகுடியமர்த்தல் கொள்கைகளை வெளிப்படையாகவும் பொதுமக்கள் அறியும் வகையிலும் செயல்படுத்த வேண்டும் என்றும், மாற்று வாழ்க்கை நிலைமைகள் தற்போதைய நிலைக்குச் சமமாகவோ அதைவிடச் சிறப்பாகவோ இருக்க வேண்டும் என்றும் மன்றத்தின் நகர்ப்புற விவகாரக் குழு கோரியது. பாதிக்கப்படும் முகமைகள் மற்றும் அமைப்புகளின் ஊழியர்களின் வாழ்வாதாரத்தைப் பாதுகாக்கும் நடவடிக்கைகளையும் அது வலியுறுத்தியது.

கட்டுமானத்துக்கு முதலீட்டாளர் நிதி திரட்டும் முறை

4.611 டிரில்லியன் வியட்நாமிய டாங் செலவிலான நிலத்தடி வணிக மையத்துக்கு, முதலீட்டாளர் தனது சொந்தப் பங்குமூலதனத்தில் இருந்து குறைந்தது 20% வழங்க வேண்டும்; இது சுமார் 922 பில்லியன் டாங் ஆகும். மீதமுள்ள 3.689 டிரில்லியன் டாங், சட்டப்படி அனுமதிக்கப்பட்ட பிற நிதி ஆதாரங்களில் இருந்து பெறப்படும்.

பங்குமூலதனம் என்பது முதலீட்டாளர் தனது சொந்த வளங்களிலிருந்து ஒதுக்கும் நிதி. கடன் அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட பிற ஏற்பாடுகள் உள்ளிட்ட மற்ற நிதி ஆதாரங்களை நிறுவனம் திரட்டி கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

7.694 டிரில்லியன் டாங் மதிப்பிலான பொதுக் கட்டுமானம் மற்றும் நிலப்பரப்புக் கூறுக்கு வேறுபட்ட நிதி அமைப்பு உள்ளது. முதலீட்டாளர் குறைந்தது 15% பங்குமூலதனமாக, அதாவது சுமார் 1.154 டிரில்லியன் டாங் வழங்க வேண்டும். மீதமுள்ள அதிகபட்சம் 85%, அதாவது 6.540 டிரில்லியன் டாங், பிற சட்டபூர்வ ஆதாரங்களில் இருந்து திரட்டப்படும்.

கட்டி-ஒப்படைப்பு ஒப்பந்தம் என்பது, ஒரு தனியார் முதலீட்டாளர் நிதி ஏற்பாடுகளைச் செய்து ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பொதுப் பணிகளைக் கட்டி, பின்னர் ஒப்பந்தத்தின்படி பணம் பெறுவதற்காக அவற்றை அரசிடம் ஒப்படைப்பதாகும். நிலச் சொத்துகள், நகராட்சி நிதி, நிலத்தடி மேம்பாட்டுடன் தொடர்புடைய வருவாய் ஆகியவற்றின் கலவையைப் பயன்படுத்தி பணம் செலுத்த ஹனோய் முன்மொழிகிறது. நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகள் மற்றும் பொதுச் சொத்துகளின் ஏலங்கள் மூலம் கிடைக்கும் பட்ஜெட் வருவாயைப் பயன்படுத்துவதும் மற்றொரு தெரிவாகும்.

நிலத்தடி இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாடகை நகராட்சி நிதிக்கு 1.604 டிரில்லியன் டாங் வருவாய் ஈட்டக்கூடும் என்றும், இது மூன்றாவது கூறுக்கான செலவுகளைச் செலுத்த உதவும் என்றும் நகரம் மதிப்பிட்டுள்ளது. நிலத்தடி பொதுவசதிகளான பாதைகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் ஆகியவற்றையும் நிறுவனம் நடத்தும் வணிக இடங்களையும் தெளிவாகப் பிரிக்க வேண்டும் என்று மன்ற உறுப்பினர்கள் கோரினர். இதன்மூலம் கட்டணங்களையும் பொறுப்புகளையும் துல்லியமாகக் கணக்கிட முடியும்.

பணம் செலுத்துவதற்காக ஆறு நிலப்பகுதிகள் முன்மொழிவு

கட்டி-ஒப்படைப்பு ஒப்பந்தத்தின்கீழ் பணம் செலுத்துவதற்கான சாத்தியமான ஆறு நிலப்பகுதிகளை ஹனோய் அடையாளம் கண்டுள்ளது. இவற்றின் மொத்தப் பரப்பளவு 7.31 ஹெக்டேர்; முதற்கட்ட மதிப்பு 4.878 டிரில்லியன் டாங். ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தில் திட்டங்களை உருவாக்க முதலீட்டாளரை நகரம் அனுமதிக்கலாம் அல்லது நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகளை ஏலமிட்டு, கிடைக்கும் தொகையைப் பணம் செலுத்தப் பயன்படுத்தலாம்.

முன்மொழியப்பட்ட நிலப்பகுதிகள் சிறிய மத்திய நகரப் பகுதிகளிலிருந்து டோங் அன்னில் உள்ள பெரிய இடம் வரை பரவியுள்ளன:

• ட்ராங் தியென் தெரு: பி4.5-டிஎம்1, பி4.5-டிஎம்2 மற்றும் பி4.5-டிஎம்3 திட்டமிடல் நிலப்பகுதிகளில் மொத்தம் 0.77 ஹெக்டேர்.
• ஹனோய் அஞ்சலகத்தின் இருபுறமும்: பி4.3-டிஎம்1 மற்றும் பி4.3-டிஎம்2 நிலப்பகுதிகளில் மொத்தம் 0.52 ஹெக்டேர்.
• 1-3 டாங் பாட் ஹோ தெரு: 2.29 ஹெக்டேர்.
• 5 லே தான்த் தோங் தெரு: 0.34 ஹெக்டேர்.
• 15 ஹாய் பா திருங் தெரு: 0.09 ஹெக்டேர்.
• டோங் அன் மாவட்டம், மாய் லாம் கிராமம்: 3.30 ஹெக்டேர்.

பணம் செலுத்துவதற்கான நிலப்பகுதிகளின் எண்ணிக்கை, பரப்பளவு, மதிப்பு மற்றும் சட்டப்பூர்வ திட்டமிடல் நிலை ஆகியவற்றைத் தெளிவுபடுத்துமாறு நகர்ப்புற விவகாரக் குழு கோரியது. குறிப்பாக ட்ராங் தியென் மற்றும் அஞ்சலகத்துக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகள் குறித்து அது வலியுறுத்தியது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொதுத் திட்டங்கள், திட்டமிடப்பட்ட நகர்ப்புற ரயில் பாதைகள் அல்லது நிலையங்களுடன் இவை ஒன்றுடன் ஒன்று பொருந்துகிறதா என்பதையும் சரிபார்க்கக் கோரியது.

நில மதிப்பீடு ஏன் பட்ஜெட்டுக்கு முக்கியம்?

முன்மொழியப்பட்ட 4.878 டிரில்லியன் டாங் நில மதிப்பு, 7.694 டிரில்லியன் டாங் கட்டி-ஒப்படைப்பு கூறின் சுமார் 63.4% ஆகும். நிலத்தடி வாடகையிலிருந்து கிடைக்கும் எனக் கணிக்கப்பட்டுள்ள 1.604 டிரில்லியன் டாங்கையும் சேர்த்தால், மொத்தம் 6.482 டிரில்லியன் டாங் ஆகிறது; இது அந்தக் கூறின் முதற்கட்டச் செலவில் சுமார் 84.2% ஆகும்.

கட்டுமானச் செலவுகள், நில மதிப்புகள் அல்லது வாடகைக் கணக்கீடுகளில் மாற்றங்கள் ஏற்படுவதற்கு முன்பாகவே, இந்த ஆரம்ப மதிப்பீடுகளின்படி 1.212 டிரில்லியன் டாங் பரந்த பணப்பரிமாற்ற ஏற்பாடுகள் மூலம் ஈடுசெய்யப்பட வேண்டும். இறுதி ஒப்பந்தமும் பட்ஜெட் முடிவுகளுமே பணம் எவ்வாறு திரட்டப்படும், எப்போது செலுத்தப்படும் என்பதைத் தீர்மானிக்கும்.

சொத்துச் சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்குத் தயாராக இருக்கவும், நிறைவேற்றப்படும் பொதுப் பணிகளுக்கும் வழங்கப்படும் தொகைக்கும் சமமான மதிப்பு இருப்பதை உறுதிசெய்யவும் நகரத்தை மன்ற உறுப்பினர்கள் கேட்டுக்கொண்டனர். நில வருவாய் குறைந்தாலோ, அதை ஈட்டுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டாலோ, பிற நிதி ஆதாரங்கள் கிடைக்கும் காலம் குறிப்பாக முக்கியமாகும்.

முதலீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் செலவுகளை ஆய்வு செய்வதற்காக, திட்டச் செயலாக்கக் கட்டத்திலிருந்தே மாநிலத் தணிக்கை அமைப்பை ஈடுபடுத்துமாறு ஹனோய் கோரியுள்ளது. முதலீட்டு நிதி வீணாவதையும் இழப்பு ஏற்படுவதையும் தடுக்கும் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளையும் மன்றம் கட்டாயப்படுத்தியுள்ளது. அரசிடம் ஒப்படைக்கப்படும் பொதுச் சொத்துகளுக்கும் வணிகப் பயன்பாட்டில் தொடரும் சொத்துகளுக்கும் தனித்தனி உரிமை மற்றும் மேலாண்மை ஏற்பாடுகள் தேவை. இதன்மூலம் ஒரே செலவு இருமுறை கணக்கிடப்படுவது தவிர்க்கப்படும்.

அகழ்வுப் பணிகளின்போது ஏரியைப் பாதுகாத்தல்

பாரம்பரியச் சின்னங்களுக்கு அருகே நிலத்தடி கட்டுமானத்தைத் தொடங்கும் முன், விரிவான புவியியல், நிலத்தடி நீர் மற்றும் தொல்லியல் ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளுமாறு மன்ற உறுப்பினர் வு ஜியா லுயென் கோரினார். கட்டுமானத் தெரிவுகளை மதிப்பிடவும் வடிவமைப்புக் கட்டத்திலிருந்தே அபாயங்களை நிர்வகிக்கவும் கட்டிடத் தகவல் மாதிரியாக்கத்தை (BIM) பயன்படுத்தவும் அவர் முன்மொழிந்தார்.

BIM என்பது ஒரு கட்டிடம் மற்றும் அதன் அமைப்புகள் குறித்த தகவல்களை உள்ளடக்கிய பகிரப்பட்ட டிஜிட்டல் மாதிரி. இந்தத் திட்டத்தில், கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பே அகழ்வுப் பணி, கட்டமைப்புகள், குழாய்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள வசதிகளை வடிவமைப்பாளர்கள் ஒருங்கிணைக்க இது உதவும்.

சுற்றுச்சூழல் தாக்க மதிப்பீடுகள், நிலத்தடி நீர்மட்டம் மற்றும் ஏரி நீரின் தரத்தைத் தானியங்கி முறையில் கண்காணித்தல், கண்காணிப்பு முடிவுகளை வெளியிடுதல் ஆகியவற்றையும் மன்ற உறுப்பினர்கள் கோரினர். வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்துக்கு ஆதரவளிக்கச் சுயாதீன அறிவியல் ஆலோசனைக் குழு அமைக்கவும் முன்மொழியப்பட்டது.

புவியியல், தொல்லியல் மற்றும் BIM தொடர்பான கோரிக்கைகளை துவான் ஏற்றுக்கொண்டார். ஹோன் கீம் ஏரியின் நீர்ப்பரப்பையும் நகோக் சோன் கோயிலையும் கண்டிப்பாகப் பாதுகாக்க வேண்டும் என்றும் அவர் வலியுறுத்தினார். நிலத்தடி நீர், சுற்றியுள்ள கட்டிடங்களின் அடித்தளங்கள், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க உணர்வுபூர்வக் கட்டமைப்புகள் ஆகியவற்றைக் கணக்கில் கொண்டு நிலத்தடி இடத்தை உருவாக்குவதே பொறியாளர்களின் பணியாகும்.

பொதுமக்கள் அணுகல், போக்குவரத்து மற்றும் மேம்பாட்டின் அளவு

பொதுநிதியில் அமைக்கப்படும் நிலத்தடி போக்குவரத்துப் பாதைகள், நடைபாதைகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் ஆகியவற்றையும் முதலீட்டாளர் நடத்தும் வணிக வசதிகளையும் தெளிவாகப் பிரிக்குமாறு நகர மன்ற உறுப்பினர் பாம் துவான் லோங் கோரினார். நகர்ப்புற ரயில், நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் தரைக்கு மேலுள்ள கட்டிடங்களுடன் ஒருங்கிணைந்த இணைப்புகளையும் அவர் வலியுறுத்தினார்.

தீத் தடுப்பு, வெளியேற்றம் மற்றும் நகரப் பாதுகாப்புத் தரங்களும் இந்தப் பணியின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும். நான்கு அடித்தளத் தளங்களைக் கொண்ட வணிக வளாகத்தில், தளங்களுக்கு இடையே மக்கள் செல்லவும் பாதுகாப்பான இடத்தை அடையவும் ஏற்ற பாதைகள் தேவை. அவை சுற்றியுள்ள போக்குவரத்து வலையமைப்புடனும் பொருந்த வேண்டும்.

ஏரிப் பகுதி எந்த அளவிலான செயல்பாடுகளைத் தாங்கும் என்பதை விரிவாக மதிப்பிடுமாறு மன்றத்தின் நகர்ப்புற விவகாரக் குழுத் தலைவர் டிரான் ஹோப் டுங் கோரினார். தரைக்கு மேலேயும் கீழேயும் உள்ள பரப்பளவு, கட்டிட உயரம் மற்றும் கனஅளவு, மக்கள் மற்றும் வாகனங்களின் எண்ணிக்கை, உள்கட்டமைப்புத் தேவைகள், குடியிருப்போர் மற்றும் பாரம்பரியச் சின்னங்கள் மீதான தாக்கம் ஆகியவற்றை இந்த ஆய்வு கருத்தில் கொள்ளும்.

கூடுதல் பெரிய கட்டிடங்களைக் கட்டுப்படுத்தவும், வரலாற்று மையத்தில் வணிக அழுத்தத்தைக் குறைக்கவும், சில செயல்பாடுகளைப் புதிய மேம்பாட்டு மையங்களுக்கு மாற்ற முடியுமா எனப் பரிசீலிக்கவும் குழு பரிந்துரைத்தது. புதிய கட்டுமானத்தைப் புதுப்பித்தல், மறுபயன்பாடு அல்லது இடமாற்றத்துடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும் அது கேட்டுக்கொண்டது.

ஹனோய் சேவைகளை மின்னிலக்கமாக்கி நிர்வாகத்தை எளிமைப்படுத்தும் நிலையில், முன்மொழியப்பட்ட நகராட்சி தலைமையகத்தின் அளவை மறுபரிசீலனை செய்யுமாறு லுயென் தனியாகக் கோரினார். அடுத்தகட்டத் திட்டமிடலில் எவ்வளவு இடம் தேவை, அது எங்கு அமைக்கப்பட வேண்டும் என்பதையே இந்தக் கோரிக்கைகள் மையப் பிரச்சினையாக்குகின்றன.

கருத்துக் கேட்பு, வடிவமைப்புத் தெரிவுகள் மற்றும் 2029 இலக்கு

எச்1-1பி பிரிவுப் பிரிவுத் திட்டத்திலும் எச்1-1சி திட்டத்தின் ஒரு பகுதியிலும் முன்மொழியப்பட்ட மாற்றங்களை, 1:2,000 அளவீட்டில் கட்டிடக் கலைஞர் ஹோ தியூ ட்ரி தயாரித்தார். 2026 செப்டம்பர் 7 முதல் 26 வரை பொதுமக்களின் கருத்துகள் கேட்கப்பட்டன; பதில்களில் 92% ஆதரவு தெரிவித்தன. கட்டிடக்கலை வடிவமைப்புகள் ஆய்வு, மதிப்பீடு மற்றும் ஒப்புதல் நிலைகளில் தொடர்ந்து முன்னேறும் என்று ஹனோயின் கட்டுமானத் துறை தெரிவித்தது.

முக்கிய காலக்கட்டங்கள்:

• 2026 செப்டம்பர் 7-26: முன்மொழியப்பட்ட திட்டமிடல் மாற்றங்கள் குறித்த பொதுக் கருத்துக் கேட்பு.
• 2026 அக்டோபர் 27: முதலீட்டுக் கொள்கை மற்றும் முதலீட்டாளர் ஒப்புதலைக் கோரி, மக்கள் குழு முன்மொழிவு எண் 435/TTr-UBND-ஐச் சமர்ப்பித்தது.
• 2026 அக்டோபர் 28: முதலீட்டுக் கொள்கைக்கும் முதலீட்டாளருக்கும் மக்கள் மன்றம் ஒப்புதல் அளித்தது.
• 2029: முழு மறுமேம்பாட்டையும் நிறைவு செய்வதற்கான இலக்கு ஆண்டு.

முதலீட்டு முடிவுகள், சிறப்பு முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் தேர்வு, உடனடியாகச் செயல்படுத்தப்பட வேண்டிய திட்டங்கள் தொடர்பான 2026 ஜூன் 15 தேதியிட்ட தலைநகர் சட்டம் எண் 02/2026/QH16 மற்றும் மன்றத் தீர்மானம் எண் 45/2026/NQ-HDND ஆகியவற்றை இந்த முன்மொழிவு மேற்கோள் காட்டுகிறது. அடுத்த 100 ஆண்டுகளுக்கான தலைநகரத் திட்டமிடல் தொலைநோக்குப் பார்வையிலும், 2026 மார்ச் 17 தேதியிட்ட அரசியல் குழுவின் தீர்மானம் எண் 02-NQ/TW-விலும் இந்தத் திட்டத்தை நகரம் உள்ளடக்கியுள்ளது.

திட்ட எல்லைகள், நிலப் பயன்பாடுகள், கட்டிடக்கலை வரம்புகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைத்து, திட்டமிடல் தயாரிப்பு, மதிப்பீடு மற்றும் ஒப்புதல் பணிகளை ஹனோய் இப்போது நிறைவு செய்ய வேண்டும். PPP சட்டம் மற்றும் பொருந்தும் பிற சட்டங்களின்படி ஒப்புதல் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆய்வுகளை முதலீட்டாளரும் தொடர்புடைய முகமைகளும் தயாரிக்க வேண்டும்.

தனித்தனி பணிகளுக்கான கட்டிடக்கலைப் போட்டிகளும் மேலும் பொதுக் கருத்துக் கேட்புகளும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. விரிவான வடிவமைப்புகள், இறுதிச் செலவுகள், பணம் செலுத்துவதற்கான நிலப்பகுதிகள் மற்றும் கட்டுமான ஏற்பாடுகள் ஆகியவை அடுத்தகட்ட ஒப்புதல்களுக்கு உட்பட்டவை. எனவே, நிலக் கையகப்படுத்தல், நிதி திரட்டல், பாரம்பரியப் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் ஆகியவை ஒருங்கிணைந்து முன்னேறுவதைப் பொறுத்தே கால அட்டவணை அமையும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• ஹோன் கீம் ஏரியைச் சுற்றியுள்ள மறுமேம்பாட்டுக்கு 22.229 டிரில்லியன் வியட்நாமிய டாங் என்ற முதற்கட்டத் திட்டத்தை ஹனோய் ஒப்புதல் அளித்துள்ளது; 2029-க்குள் நிறைவு செய்ய இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
• சன் குழுமத்தைச் சேர்ந்த நிறுவனம், நிலத்தடி வணிக மையத்தையும் பொதுக் கட்டுமானம் மற்றும் நிலப்பரப்புப் பணிகளையும் மேற்கொள்ளும்.
• வணிக வளாகத்தில் நான்கு அடித்தளத் தளங்களும் 82,608 சதுர மீட்டர் பரப்பளவும் இடம்பெறத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
• நகர நிதியில் மேற்கொள்ளப்படும் நிலக் கையகப்படுத்தலுக்கு 9.924 டிரில்லியன் டாங் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது; இது மொத்தத்தில் சுமார் 44.6% ஆகும்.
• கட்டி-ஒப்படைப்பு பணிகளுக்கான தொகையில் ஒரு பகுதியாக, 7.31 ஹெக்டேர் பரப்பளவிலான ஆறு நிலப்பகுதிகள் முன்மொழியப்பட்டுள்ளன.
• விரிவான வடிவமைப்புகள், கையகப்படுத்தல் எல்லைகள், நிதி ஏற்பாடுகள், குடியிருப்போர், ஏரி மற்றும் அருகிலுள்ள பாரம்பரியச் சின்னங்களுக்கான பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றை அடுத்தகட்டத் திட்டமிடல் இறுதிசெய்ய வேண்டும்.