வாடகை வீடுகள் திட்டம் வேகமெடுக்கும் நிலையில், 181,257 சமூக வீடுகளுக்கான நிலத்தைத் தேடும் ஹோ சி மின் நகரம்

பயன்படுத்தக்கூடிய நிலத்தைக் கண்டறிவதைச் சார்ந்த வீட்டுவசதி இலக்கு

2026 முதல் 2030 வரை 181,257 சமூக மற்றும் வாடகை வீடுகளை உருவாக்க ஹோ சி மின் நகரம் திட்டமிட்டுள்ளது. இதில் வாடகைக்கு 52,000 வீடுகள் அடங்கும். தொழில்துறைப் பகுதிகள், அரசுக்குச் சொந்தமான நிலங்கள், பயன்பாடின்றி உள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றைத் தொழிலாளர்களால் வாங்கக்கூடிய வீடுகளாக மாற்றவும் நகரம் முயன்று வருகிறது.

2026 செப்டம்பர் 30 தேதியிட்ட அரசின் தீர்மானம் எண் 303/NQ-CP, வாடகை வீடுகளுடன் சேர்த்து விற்பனை அல்லது குத்தகை-வாங்குதல் முறையில் வழங்குவதற்காக நகரத்துக்கு 129,257 வீடுகளை ஒதுக்கியுள்ளது. குத்தகை-வாங்குதல் முறையில், குடியிருப்போர் காலப்போக்கில் பணம் செலுத்தி இறுதியில் உரிமையைப் பெறலாம். மொத்த இலக்கில் சுமார் 29% வாடகை வீடுகளுக்கான ஒதுக்கீடாகும். வாங்குவதுடன் ஒப்பிடும்போது தொடக்கத்தில் குறைந்த பணம் தேவைப்படும் வாய்ப்பை இது குடும்பங்களுக்கு வழங்குகிறது.

அக்டோபர் 8 அன்று நடைபெற்ற விளக்கக் கூட்டத்தில் கட்டுமானத் துறை வருடாந்திர இலக்குகளை வெளியிட்டது. 2026-ல் 9,000 வீடுகளாக இருக்கும் கட்டுமானம், 2027-ல் 57,657 ஆக உயர்ந்து, பின்னர் 2028 முதல் 2030 வரை ஆண்டுக்கு 38,200 வீடுகளாக நிலைபெற வேண்டும். அடுத்த ஆண்டு எட்ட வேண்டிய இலக்கு, 2026 இலக்கைவிட ஆறு மடங்குக்கும் அதிகம்.

இந்த விரிவாக்கத்தில் நிலமே முக்கியமானது. பின் டுவாங், பா ரியா - வுங் தாவ் ஆகியவற்றுடன் இணைந்ததைத் தொடர்ந்து, விரிவடைந்த நகரம் சமூக வீட்டுவசதிக்காக சுமார் 740 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் 191 திட்டங்களையும் நிலப்பகுதிகளையும் அடையாளம் கண்டுள்ளது. 2040 வரை நீளும் திட்டமிடலில் மேலும் 1,000 ஹெக்டேர் சேர்க்கப்பட உள்ளது. இதனால், ஒட்டுமொத்தமாகக் கிடைக்கக்கூடிய நிலத்தின் பரப்பளவு சுமார் 1,740 ஹெக்டேராகும்.

உடனடிப் பணியாக, திட்டமிடல் மாற்றங்கள், இழப்பீடு, நிலம் கையகப்படுத்துதல், முதலீட்டு ஒப்புதல்கள் ஆகியவற்றின் மூலம் கட்டுமானத்துக்கான நிலங்களைத் தயாராக்க வேண்டும். வீட்டுவசதி ஒதுக்கீடு எப்போது கட்டுமானத் திட்டமாக மாறும், குடும்பங்கள் எப்போது உண்மையில் குடியேற முடியும் என்பதையும் இந்த நடவடிக்கைகளே தீர்மானிக்கின்றன.

எவை நிறைவடைந்துள்ளன, அடுத்து என்ன?

2026 தொடக்கம் முதல் 2,283 வீடுகளைக் கொண்ட மூன்று திட்டங்கள் நிறைவடைந்து பயன்பாட்டுக்கு வந்துள்ளதாகக் கட்டுமானத் துறை தெரிவித்துள்ளது. தான்ஹ் தானில் உள்ள 580 வீடுகள், டோங் ஹுங் துவான் வார்டில் 20/2 நுயென் வான் குவா சாலையில் உள்ள மக்கள் காவல்துறையின் ஆயுதப்படை வீட்டுவசதிப் பகுதியில் உள்ள 750 வீடுகள், வின் லொக் பி பகுதியில் உள்ள 953 வீடுகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

நகரம் முழுவதும் சுமார் 22,900 வீடுகளைக் கொண்ட 25 திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன. ஏறத்தாழ 14,000 வீடுகளைக் கொண்ட 13 திட்டங்களுக்கான கட்டுமானப் பணிகள் அண்மையில் தொடங்கியுள்ளன. பல்வேறு கட்டங்களில் உள்ள திட்டங்களும் கட்டுமான எண்ணிக்கையில் அடங்குவதால், வீடுகள் காலப்போக்கில் படிப்படியாகக் கிடைக்கும்.

2026-ல் 13 திட்டங்கள் மூலம் சுமார் 9,000 நிறைவடைந்த வீடுகள் கிடைக்கும் எனத் துறை எதிர்பார்க்கிறது. ஹோ சி மின் நகர ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (HoREA) நகராட்சி தகவல் தொகுப்பின்படி, அந்த 13 திட்டங்களிலும் சேர்த்து 9,402 வீடுகள் கிடைக்கும் என இன்னும் குறிப்பான கணிப்பு தெரிவிக்கிறது. ஒதுக்கப்பட்ட இலக்கு 9,000 ஆகும்.

சுமார் 18,000 வீடுகளைக் கொண்ட மேலும் 17 திட்டங்கள் அடித்தளப் பணிகளை முடித்து, பதிவு அல்லது சந்தை அறிமுகத்துக்கான தகுதியைப் பரிசீலிக்கக்கூடிய கட்டத்தை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அந்தத் திட்டங்களில் ஆர்வமுள்ள குடும்பங்கள், கட்டுமானப் பணிகள் தொடரும் வரை மேலும் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.

தற்போது திட்டத்தை வழிநடத்தும் பல காலக்கெடுக்கள்:

• 2026: வாடகைக்கான 2,000 வீடுகள் உட்பட 9,000 வீடுகளை நிறைவு செய்தல்.
• 2026 நான்காம் காலாண்டு: சுமார் 84,000 வீடுகளைக் கொண்ட முன்மொழியப்பட்ட ஆறு திட்டங்களின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குதல்; HoREA தொகுப்பின்படி.
• 2027: வாடகைக்கான 5,000 வீடுகள் உட்பட 57,657 வீடுகளை வழங்குதல்.
• 2028 முதல் 2030 வரை: ஒவ்வோர் ஆண்டும் வாடகைக்கான 15,000 வீடுகள் உட்பட 38,200 வீடுகளை வழங்குதல்.

2026 இறுதிக்குள் சுமார் 40,000 வீடுகளின் கட்டுமானம் தொடங்கும் எனவும், சுமார் 37,000 வீடுகளைக் கொண்ட ஒரு திட்டத்துக்கு முதலீட்டு ஒப்புதல் கிடைத்துள்ளதாகவும் தனியான வளர்ச்சிப் புதுப்பிப்பு அறிக்கை குறிப்பிட்டது. அந்தப் புதுப்பிப்புக்கும் மொத்தம் 84,000 வீடுகளைக் கொண்ட ஆறு திட்டங்களுக்கும் இடையிலான தொடர்பு குறிப்பிடப்படவில்லை.

நிலத்துக்காக நகரம் தேடும் இடங்கள்

விரிவடைந்த நகரில் அடையாளம் காணப்பட்டுள்ள சமூக வீட்டுவசதி நிலங்கள், முன்பு இருந்த மூன்று நிர்வாகப் பகுதிகளில் பரவியுள்ளன. முந்தைய ஹோ சி மின் நகரப் பகுதியில் 412.5 ஹெக்டேர் பரப்பளவிலான 100 திட்டங்கள் அல்லது நிலப்பகுதிகள் உள்ளன. முந்தைய பின் டுவாங் பகுதியில் 184.09 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் 59 நிலப்பகுதிகளும், முந்தைய பா ரியா - வுங் தாவ் பகுதியில் 143.61 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் 32 நிலப்பகுதிகளும் உள்ளன.

இரு முன்னாள் மாகாணங்களும் சேர்ந்து சுமார் 328 ஹெக்டேர் நிலத்தை வழங்குகின்றன. இது அடையாளம் காணப்பட்ட மொத்த நிலத்தில் ஏறத்தாழ 44% ஆகும். இணைப்பு, வீடுகளை உருவாக்கக்கூடிய இடங்களை விரிவுபடுத்துவதோடு, பெரிய நகர்ப்புறப் பரப்பில் வீடுகளை வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் சேவைகளுடன் இணைக்க வேண்டிய தேவையையும் அதிகரிக்கிறது.

ஏற்கெனவே உள்ள நிலவளங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான திட்டத்தைத் தயாரிக்குமாறு திட்டமிடல் மற்றும் கட்டிடக்கலைத் துறைக்கு மக்கள் குழு உத்தரவிட்டுள்ளது. அரசின் நேரடி நிர்வாகத்தில் உள்ள நிலங்களை ஆய்வு செய்வதும், திறனற்ற முறையில் பயன்படுத்தப்படும் தொழில்துறை மண்டலங்கள், உற்பத்தி வளாகங்கள், தொழிற்சாலைகள் ஆகியவற்றில் மாற்றங்களைக் கருத்தில் கொள்வதும் இப்பணியில் அடங்கும்.

2040-க்குள் திட்டமிடப்பட்டுள்ள கூடுதல் 1,000 ஹெக்டேர் நிலம், 2030-ல் முடிவடையும் வீட்டுவசதித் திட்டத்தைவிட நீண்ட காலத் திட்டமிடல் வாய்ப்பை நகரத்துக்கு அளிக்கிறது. முந்தைய பின் டுவாங் மற்றும் பா ரியா - வுங் தாவ் பகுதிகளின் பொருளாதார வளர்ச்சி மண்டலங்களில் கிடைக்கக்கூடிய நிலமும் 1,740 ஹெக்டேர் என்ற விரிவான மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்படவில்லை.

திட்ட உருவாக்குநர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு நிலப்பகுதிக்கு உரிய திட்டமிடல் வகைப்பாடு உள்ளதா, இழப்பீட்டு ஏற்பாடுகள் நிறைவடைந்துள்ளனவா, குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்கு அனுமதி உள்ளதா என்பதே நடைமுறைச் சிக்கலாக உள்ளது. தொழிலாளர் வீட்டுவசதிக்கான முக்கியத் தடைகளில், வளர்ச்சிக்குத் தயாரான நிலம் மற்றும் முதலீட்டுச் செயல்முறைகள் ஆகியவை அடங்கும் எனத் தொழிலாளர் கூட்டமைப்பு தெரிவித்துள்ளது.

தொழில்துறைப் பகுதியின் குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்கான மாற்றம்

விரிவாக்கப்பட்ட லே மின் சுவான் தொழில்துறைப் பூங்காவை மாற்றும் திட்டம், நிலத்தை எவ்வாறு பயன்பாட்டுக்குக் கொண்டுவர நகரம் திட்டமிடுகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. 109.91 ஹெக்டேர் பரப்பளவிலான இந்த இடம், நகர மையத்திலிருந்து சுமார் 15 கிலோமீட்டர் தொலைவில், முந்தைய பின் சான் மாவட்டத்தில் உள்ள தன் நுத் மற்றும் பின் லொய் ஊர்களில் அமைந்துள்ளது.

தொழில்துறை உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு பயன்பாட்டிலிருந்து குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்கு அதன் வகைப்பாட்டை மாற்ற நகரம் திட்டமிட்டுள்ளது. காங் ஃபுக் வீட்டுவசதி முதலீடு மற்றும் வர்த்தக நிறுவனம் தற்போதைய முதலீட்டாளராகும். சுமார் 10,000 வேலைவாய்ப்புகளுக்கு ஆதரவளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்பட்ட தொழில்துறை மேம்பாட்டுக்கான விரிவான திட்டமிடல் 2016-ல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. உள்கட்டமைப்புப் பணிகள் இன்னும் நிறைவடையும் நிலையில் உள்ளன.

இந்த மாற்றத்துக்காகப் பல கட்டங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன:

• அக்டோபர் இறுதிக்குள்: முன்மொழியப்பட்ட நிலப் பயன்பாட்டு மாற்றத்தைப் பரிசீலித்து முடித்தல்.
• நவம்பர் 22-க்கு முன்: நகரின் ஒட்டுமொத்தத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, 1:2,000 அளவிலான உட்பிரிவுத் திட்டமிடலை முடித்தல்.
• நவம்பர் மாதத்தில்: முதலீட்டாளரின் நிதிக் கடமைகள் உட்பட முந்தைய திட்டத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான நடைமுறைகளை நிறைவு செய்தல்.
• டிசம்பர் 15-க்கு முன்: வீட்டுவசதித் திட்டத்துக்கான முதலீட்டுக் கொள்கை ஒப்புதலைப் பெறுதல்.
• அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில்: விரிவான திட்டமிடல் மாற்றங்கள், நில மாற்றம், சாத்தியக்கூறு மதிப்பீடு மற்றும் உள்கட்டமைப்புக் கட்டுமான அனுமதி ஆகியவற்றைத் தொடர்தல்.

ஒரு பகுதியில் நிலப் பயன்பாடுகள், சாலைகள், உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை எவ்வாறு அமைக்கப்பட வேண்டும் என்பதை உட்பிரிவுத் திட்டமிடல் வரையறுக்கிறது. பின்னர், தனித்தனி கட்டிடங்களும் வசதிகளும் அதற்குள் எவ்வாறு அமைய வேண்டும் என்பதை மேலும் விரிவான திட்டமிடல் குறிப்பிடுகிறது. இந்த இரு கட்டங்களும் அந்த இடத்தில் எவ்வளவு வீட்டுவசதியை உருவாக்க முடியும் என்பதைப் பாதிக்கின்றன.

விரிவடைந்த நகரில் 50,000 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமான பரப்பளவில் 105 தொழில்துறை மற்றும் ஏற்றுமதி செயலாக்க மண்டலங்கள் உள்ள நிலையில் இந்த மாற்றம் நடைபெறுகிறது. அவற்றில் 66 நிறுவப்பட்டு செயல்பட்டு வருகின்றன; பயன்பாட்டு விகிதம் சுமார் 80% ஆகும். நகர்ப்புற மையத்தில் நிலம் மற்றும் உள்கட்டமைப்புக்கு வரம்புகள் ஏற்பட்டுள்ளதால், நகரின் திட்டமிடல் வெளிப்புறப் பகுதிகளில் தொழில்துறை விரிவாக்கத்தைக் கருதுகிறது.

சிறிய திட்டத்தில் நீண்டகாலத் தடை நீங்கியது

புவோக் லாங் வார்டில், நிலம் தொடர்பான நடைமுறைத் தாமதங்களுக்குப் பிறகு நம் லி சமூக வீட்டுவசதித் திட்டத்தைத் தொடர நில ஒதுக்கீடு வழிவகுத்துள்ளது. தாவோ டியென் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துக்கு சுமார் 4,820 சதுர மீட்டர் நிலத்தை 50 ஆண்டுக் காலத்துக்கு நகரம் ஒதுக்கியுள்ளது.

இந்த ஒதுக்கீட்டில் நிலப் பயன்பாட்டுக் கட்டணத்திலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட 2,940 சதுர மீட்டர் நகர்ப்புறக் குடியிருப்பு நிலமும், பொதுப் பயன்பாட்டு வசதிகளுக்கான சுமார் 1,878 சதுர மீட்டர் நிலமும் அடங்கும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, சாலைகள், பூங்கா, ஆற்றங்கரைப் பகுதிக்கான நிலத்தோற்ற அமைப்பு ஆகியவற்றை உருவாக்கிய பிறகு, தொடர்புடைய பொதுவசதிகளையும் நிலத்தையும் அரசின் நிர்வாகத்துக்கு மேம்பாட்டாளர் ஒப்படைக்க வேண்டும்.

ராச் சீக் ஆற்றங்கரைச் சாலைக்கு அருகிலுள்ள டோ சூயென் ஹாப் சாலையில், 26 மாடிகளும் ஒரு கீழ்த்தளமும் கொண்ட கட்டிடத்தில் 291 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை நம் லி திட்டத்தில் உருவாக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகளுக்கான ஏலம் அல்லது முதலீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான போட்டி ஒப்பந்தம் இன்றி நிலம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

சிறிய அளவிலான திட்டத்தில்கூட நிர்வாக முன்னேற்றம் ஏன் முக்கியம் என்பதை இந்தத் திட்டம் காட்டுகிறது. நகரின் இலக்கில் அதன் 291 வீடுகள் சிறிய பங்காக இருந்தாலும், நிலம் தொடர்பான முடிவு தாமதமான திட்டத்தை அடுத்தகட்டச் செயல்பாட்டுக்கு நகர்த்த அனுமதிக்கிறது.

வாடகை வீடுகளை யார் வழங்குவார்கள்?

வாடகை வீடுகள் திட்டத்தில் பெரும்பாலானவை இறுதி மூன்று ஆண்டுகளில் வழங்கப்பட உள்ளன. 2026 மற்றும் 2027-ல் சேர்த்து 52,000 வாடகை வீடுகளில் 7,000 மட்டுமே திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. மீதமுள்ள 45,000 வீடுகள், அதாவது சுமார் 87%, 2028 முதல் 2030 வரை வழங்கப்பட வேண்டும்.

25,000 வாடகை வீடுகளுக்கான திட்டத்தை வீட்டுவசதி மேம்பாட்டு நிதியத்துக்கு ஒதுக்கியுள்ளனர். தொழிற்சங்க முதலீட்டுத் திட்டத்தின் கீழ் சுமார் 10,000 வாடகை வீடுகளை உருவாக்க தொழிலாளர் கூட்டமைப்பு பணியாற்றி வருகிறது. ஏற்றுமதி செயலாக்க மண்டலங்கள் மற்றும் தொழில்துறைப் பூங்காக்களை மேற்பார்வையிடும் ஆணையம், தொழிலாளர்களுக்கான 10,000 தங்குமிட அலகுகளைக் கொண்ட திட்டத்தைத் தயாரித்து வருகிறது.

பயன்பாடின்றி உள்ள வின் லொக் பி மறுகுடியமர்வு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளில் 953-ஐத் தொழிலாளர்களுக்கான வாடகை வீடுகளாக மாற்றவும் தொழிலாளர் கூட்டமைப்பு முன்மொழிந்துள்ளது. நிறைவடைந்த வீடுகளின் பட்டியலில் இந்தக் குடியிருப்புகள் இடம்பெற்றுள்ளன. முன்மொழியப்பட்ட வாடகை ஏற்பாட்டின் கீழ் அவற்றைப் பயன்படுத்த மேலதிக முடிவு தேவைப்படுகிறது.

கூட்டமைப்புக்கும் ஒன்பது நிறுவனங்களுக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தங்கள், 2030-க்குள் சுமார் 128,000 வீடுகளை உருவாக்க உத்தேசித்துள்ளன. முன்னேற்றம் திட்டத்துக்குத் திட்டம் மாறுபடுகிறது: தன் வின் லொக் ஊரில் உள்ள 1,853 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளைக் கொண்ட ஹோவா சென் ஆன் ஹா திட்டம் 2026 நான்காம் காலாண்டில் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வேறு சில திட்டங்கள் 2027-ல் தொடங்கும் எனக் கருதப்படுகிறது; மேலும் சிலவற்றுக்கு இன்னும் பொருத்தமான நிலம் தேவைப்படுகிறது.

தொழிற்சங்கங்கள், வீட்டுவசதி மேம்பாட்டாளர்கள், முதலாளிகள் ஆகியோரை இணைக்கும் கூட்டாண்மையைத் தொழிலாளர் கூட்டமைப்பு உருவாக்கி வருகிறது. தேவைகள் குறித்த தகவல்களைத் தொழிற்சங்கங்கள் திரட்டும்; மேம்பாட்டாளர்கள் வீடுகளைக் கட்டுவார்கள்; தொழிலாளர்களின் தேவைகளை உறுதிப்படுத்தவும் ஆதரவு குறித்து பரிசீலிக்கவும் முதலாளிகள் உதவுவார்கள். எதிர்காலத்தில் அங்கு வசிக்கவிருப்போருடன் திட்டமிடலை இது நெருக்கமாக இணைக்கிறது.

குறைந்த கொள்முதல் விலையைவிடத் தொழிலாளர்களுக்கு அதிகம் தேவை

நகரத் தொழிலாளர் கூட்டமைப்பின் துணை அலுவலகத் தலைவரான ட்ரான் தன் தாவோ, வாடகை வீடுகளைத் தேடும் தொழிற்சங்க உறுப்பினர்கள் 3,181 பேர் என்றும், சமூக வீட்டுவசதியை வாங்க விரும்புவோர் 30,339 பேர் என்றும் முதற்கட்டக் கணக்கெடுப்பு காட்டுவதாகத் தெரிவித்தார். இரண்டாவது பிரிவில் குத்தகை-வாங்குதல் முறையையும் கூட்டமைப்பின் பிற விளக்கங்கள் உள்ளடக்குகின்றன.

இணைப்புக்கு முன்பு, முந்தைய நகரப் பகுதியில் 60,470-க்கும் அதிகமான வாடகைக் குடியிருப்பு வளாகங்களில் 560,000-க்கும் மேற்பட்ட அறைகள் இருந்தன. அவற்றில் 1.4 மில்லியனுக்கும் அதிகமானோர் வசித்ததாக HoREA தொகுத்த புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. காற்றோட்டம், வாழும் இடம், உள்கட்டமைப்பு, தீப்பாதுகாப்பு உள்ளிட்ட அம்சங்களில் நிலைமைகள் மாறுபடுகின்றன.

இருபது ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஹை ஃபோங்கிலிருந்து ஹோ சி மின் நகருக்குக் குடிபெயர்ந்த ஆடைத் தொழிலாளியான நுயென் தி சின், சேமிப்பை உருவாக்கக் கூடுதல் வேலை செய்ததையும், அவரது கணவர் கூடுதல் பணி நேரங்களைத் தேடியதையும் விவரித்தார். தொழிற்சாலையில் கிடைக்கும் வருமானத்தை எவ்வாறு அதிகரித்தார் என்பதை விளக்கிய அவர் கூறியதாவது:

வழக்கமான ஊதியமும் கூடுதல் நேர ஊதியமும் தவிர, வெளியிலிருந்து வீட்டுக்குத் துணிகளை எடுத்து வந்து திருத்தித் தைக்கிறேன்.

சின்னின் குடும்பம் பத்தாண்டுகளுக்கும் மேலாக ஒரே வீட்டில் மாதம் 2.5 மில்லியன் டோங் வாடகைக்கு வசித்தது. உறவினர்களுக்காக வீட்டை உரிமையாளர் திரும்பப் பெற்றபோது, வேறு இடத்தில் ஒப்பிடத்தக்க வீடுகளின் வாடகை சுமார் 3.5 மில்லியன் முதல் 4 மில்லியன் டோங் வரை இருந்தது. அவரும் அவரது கணவரும் சொந்த ஊருக்குத் திரும்ப முடிவு செய்தனர்.

உணவு, குழந்தைப் பராமரிப்பு, போக்குவரத்து, பள்ளிச் செலவுகள் ஆகியவற்றைச் சமாளிக்கும் குடும்பங்களுக்கு மாதாந்திர வீட்டுச் செலவே தீர்மானகரமானது. ஒரு குடும்பத்தால் வாங்குவதற்குத் தேவையான அளவு சேமிக்க முடியாதபோதும், வேலைக்கு அருகிலுள்ள வாடகை வீடு உடனடித் தேவையை நிறைவேற்றலாம்.

வாடகை வீடு கட்டுவோருக்கு நிதிப் பற்றாக்குறை

விற்பனைக்காகக் கட்டப்படும் வீடுகளின் முதலீட்டை இரண்டு முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் மீட்டெடுக்க முடியும். ஆனால் வாடகைத் திட்டங்களுக்கு 15 முதல் 20 ஆண்டுகள் தேவைப்படலாம் என கியென் நின் முதலீடு மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்தின் இயக்குநர் நுயென் நின் கூறுகிறார். ஆண்டுக்கு 9% முதல் 11% வரையிலான வணிகக் கடன் வட்டி, தனியார் மேம்பாட்டாளர்களுக்கு இத்தகைய நீண்ட காத்திருப்பை நிதியளிப்பதில் சிரமத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

ஹோ சி மின் நகர மாநில நிதி முதலீட்டு நிறுவனம் (HFIC) மூலம் வட்டி ஆதரவுக்குத் தகுதிபெறும் கடன் தொகையை ஒவ்வொரு திட்டத்துக்கும் 200 பில்லியன் டோங்கிலிருந்து 300 பில்லியன் டோங்காக உயர்த்தும் வரைவு நகர மன்றத் தீர்மானம் முன்மொழிகிறது. அதிகபட்ச ஆதரவுக் காலத்தை ஏழு ஆண்டுகளிலிருந்து 10 ஆண்டுகளாக நீட்டிப்பதுடன், ஆதரவு பெறும் பிரிவுகளில் வாடகை வீட்டுவசதியையும் சேர்க்க இது முன்மொழிகிறது.

HoREA தொகுத்த தேசியக் கடன் புள்ளிவிவரங்கள், ஒதுக்கப்பட்ட நிதிக்கும் திட்டங்களையும் வாங்குவோரையும் உண்மையில் சென்றடையும் நிதிக்கும் இடையில் இதே போன்ற இடைவெளியைக் காட்டுகின்றன. 2026 ஆகஸ்ட் 31 நிலவரப்படி, 153 டிரில்லியன் டோங்குக்கும் அதிகமாக விரிவுபடுத்தப்பட்ட சமூக வீட்டுவசதிக் கடன் திட்டத்தின் கீழ் வங்கிகள் சுமார் 50.3 டிரில்லியன் டோங் கடன் வழங்க உறுதியளித்திருந்தன. வழங்கப்பட்ட கடன் சுமார் 17.5 டிரில்லியன் டோங்; இது திட்டத்தின் 11.44% ஆகும்.

அந்தக் கடன் தொகையில் சுமார் 15 டிரில்லியன் டோங் மேம்பாட்டாளர்களுக்கும், 2.5 டிரில்லியன் டோங் வாங்குவோருக்கும் சென்றது. ஜூலை 1 முதல் திட்ட வட்டி விகிதங்கள் மேம்பாட்டாளர்களுக்கு ஆண்டுக்கு 7% ஆகவும், வாங்குவோருக்கு 6.5% ஆகவும் இருந்தன. 2026 முதல் அரையாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது இவை முறையே 0.9 மற்றும் 0.6 சதவீதப் புள்ளிகள் அதிகம். வியட்நாம் சமூகக் கொள்கை வங்கியின் தனியான வீட்டுவசதித் திட்டத்துக்கு ஆண்டுக்கு 5.4% வட்டி விகிதம் குறிப்பிடப்பட்டது.

நாடு முழுவதும் 910,933 வீடுகளைக் கொண்ட 947 சமூக வீட்டுவசதித் திட்டங்கள் நிறைவு, கட்டுமானம், முதலீட்டு ஒப்புதல் ஆகிய பல்வேறு கட்டங்களில் இருந்தன. அவற்றில் 216,626 வீடுகளைக் கொண்ட 363 திட்டங்கள் நிறைவடைந்தன. 2026-க்கான தேசிய இலக்கான 17,176 வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, வாடகை வீடுகளின் எண்ணிக்கை 8,314 ஆக இருந்தது.

விரைவான ஒப்புதல்கள் அன்றாட வாழ்க்கையுடன் வீடுகளை இணைக்க வேண்டும்

தேவையான முதலீட்டை ஈர்க்க தற்போதைய ஊக்கத்தொகைகள் போதுமானதாக இல்லை எனக் கட்டுமானத் துறையின் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்புப் பிரிவுத் துணைத் தலைவர் ஃபாம் குவோக் ஹுய் கூறுகிறார். அரசுக்குச் சொந்தமான நிலங்களைத் துறை ஆய்வு செய்து, முதலீட்டாளர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கும் மேம்பாட்டுக்கு ஆதரவளிப்பதற்குமான வழிமுறைகளைத் தயாரித்து வருகிறது.

நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகள் ஏற்கெனவே உறுதிசெய்யப்பட்டிருந்தால் ஒப்புதல் மற்றும் முதலீட்டாளர் நியமன நடைமுறைகளை 37 நாட்களாகவும், அரசு நேரடியாக நிர்வகிக்கும் நிலங்களுக்கு 52 நாட்களாகவும் குறைக்கலாம். முன்னுரிமை அடிப்படையில் விண்ணப்பங்களைச் செயலாக்கவும், துறைகளுக்கு இடையே ஒருங்கிணைந்து செயல்படவும், விண்ணப்பங்களின் நிலை குறித்த பொதுத் தகவல்களை வெளியிடவும் தொழிலாளர் கூட்டமைப்பு விரும்புகிறது.

போக்குவரத்துத் திட்டமிடலும் அதே வீட்டுவசதி முயற்சியின் ஒரு பகுதியாகும். ஒருங்கிணைந்த முதலீடு தேவைப்படும் பிரச்சினைகளாக வீட்டுவசதி, போக்குவரத்து நெரிசல், வெள்ளப்பெருக்கு, மாசுபாடு ஆகியவற்றைக் கட்டுமானத் துறை இயக்குநர் ட்ரான் குவாங் லாம் குறிப்பிட்டுள்ளார். சமூக வீட்டுவசதி, மெட்ரோ ரயில் பாதைகள், சுற்றுவட்டச் சாலைகள், விரைவுச் சாலைகள், தேசிய நெடுஞ்சாலைகள் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்.

2030-க்குள் சுமார் 255 கிலோமீட்டர் மெட்ரோ பாதைகளை உருவாக்க நகரம் இலக்கு வைத்துள்ளது. நீண்டகாலத் திட்டத்தில் சுமார் 1,500 கிலோமீட்டர் நீளமுள்ள 28 பாதைகள் முன்மொழியப்பட்டுள்ளன. 2050-க்குள் பயணத் தேவையில் 55% முதல் 60% வரை பொதுப் போக்குவரத்து மூலம் பூர்த்தி செய்யவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ரயில் நிலையங்களைச் சுற்றியுள்ள திட்டமிடல், குடியிருப்போர் ரயில் சேவைகளை சுமார் 10 நிமிட நடைப்பயணத்தில் அடையும் வகையில் அமைக்கப்படுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

2024 டிசம்பரில் முதல் மெட்ரோ பாதை திறக்கப்பட்டதன் மூலம் பென் தான்ஹிலிருந்து சூயென் தியென் வரை 19.7 கிலோமீட்டர் வழித்தடம் பயன்பாட்டுக்கு வந்தது. அந்த வலையமைப்பை புதிய வீட்டுவசதிப் பகுதிகள் வரை நீட்டிப்பது, நீண்ட சாலைப் பயணங்களுக்கு மாற்றாகப் பல குடியிருப்போருக்கு உதவும்.

தொழிலாளர்களுக்கு, வீட்டின் உண்மையான செலவை அதன் இருப்பிடம் தீர்மானிக்கிறது. வாடகை, பயணக் கட்டணம், பயணத்தில் செலவிடும் நேரம் ஆகிய அனைத்தும் ஒரே குடும்ப வரவுசெலவிலிருந்தே செலவிடப்படுகின்றன. எனவே நகரின் சவால், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையைத் தாண்டி, புதிய வீடுகள் பணியிடங்கள், பள்ளிகள், சுகாதாரம், போக்குவரத்து ஆகியவற்றை நடைமுறைக்கு ஏற்ற வகையில் அணுகும் வசதியை வழங்குகின்றனவா என்பதையும் உள்ளடக்கியது.

முக்கிய அம்சங்கள்

• 2026 முதல் 2030 வரை வாடகை வீடுகள் 52,000 உட்பட 181,257 சமூக மற்றும் வாடகை வீடுகளை ஹோ சி மின் நகரத்துக்கு இலக்காக நிர்ணயித்துள்ளனர்.
• 191 திட்டங்கள் மற்றும் நிலப்பகுதிகளில் சுமார் 740 ஹெக்டேர் நிலத்தை நகரம் அடையாளம் கண்டுள்ளது; 2040 வரையிலான திட்டமிடலில் மேலும் 1,000 ஹெக்டேர் சேர்க்கப்பட உள்ளது.
• 2026-ல் 2,283 வீடுகளைக் கொண்ட மூன்று திட்டங்கள் நிறைவடைந்துள்ளன; சுமார் 22,900 வீடுகள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன.
• 2027-க்கான வீடுகள் வழங்கும் இலக்கு 57,657; இது 2026 இலக்கைவிட ஆறு மடங்குக்கும் அதிகம்.
• தொழில்துறை நிலங்களை மாற்றுதல், வின் லொக் பி பகுதியில் உள்ள 953 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை மீண்டும் பயன்படுத்துதல், மேம்பாட்டாளர்களுக்கான நிதி ஆதரவை நீட்டித்தல் ஆகியவை முன்மொழியப்பட்ட தீர்வுகளில் அடங்கும்.
• தொழிலாளர்களுக்குப் பொருத்தமான வீடுகள் எவ்வளவு விரைவில் கிடைக்கும் என்பதை நில ஒப்புதல்கள், நிதி, வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் போக்குவரத்துக்கான அணுகல் ஆகியவை தீர்மானிக்கும்.