அதிக விலைகளும் அடமானக் கடன் உச்சவரம்புகளும் வாங்குவோரை நெருக்க, சியோலில் விற்கப்படாத அடுக்குமாடி வீடுகள் 1,000ஐ நெருங்கின

தேசிய அளவில் மொத்தம் குறைந்தபோதும் சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகளின் தேக்கம் அதிகரிப்பு

2026 செப்டம்பர் இறுதியில் சியோலில் 996 வீடுகள் விற்கப்படாமல் இருந்தன. இது ஆகஸ்டைவிட 98 அதிகம். தென் கொரியா முழுவதும் விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பு குறைந்தபோதும், தலைநகரில் இந்த எண்ணிக்கை உயர்ந்தது. சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகளில் மூன்றில் இரண்டு பங்குக்கும் அதிகமான, அதாவது 683 வீடுகள், ஏற்கெனவே கட்டி முடிக்கப்பட்டவை. கட்டுமானம் நிறைவடைந்த பிறகும் வாங்குவோருக்காகக் கட்டுமான நிறுவனங்கள் காத்திருக்கின்றன.

நிலம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகத்தின் செப்டம்பர் மாத வீட்டுவசதிப் புள்ளிவிவரங்கள், சந்தை வெவ்வேறு திசைகளில் நகர்வதைக் காட்டுகின்றன. சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பு ஒரே மாதத்தில் 10.9% அதிகரித்தது. அதேவேளையில், தேசிய மொத்த எண்ணிக்கை 4.6% குறைந்து 65,941 ஆனது. சியோல், கியொங்கி மாகாணம், இன்சியான் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய விரிந்த பெருநகரப் பகுதியில் மொத்த எண்ணிக்கை 5.6% குறைந்து 18,057 ஆனது.

புதிய அடுக்குமாடி வீடுகளின் அதிக விலைகளும் கடன் பெறுவதற்கான கட்டுப்பாடுகளும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் திறன் அல்லது விருப்பம் கொண்ட வாங்குவோரின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கின்றன. சில திட்டங்களில், கேட்கப்படும் விலை அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி வீடுகளின் அண்மைய பரிவர்த்தனை விலையைவிட அதிகமாக உள்ளது. இதனால் கட்டுமானம் முடியுமுன் வாங்குவதன் நிதிசார் ஈர்ப்பு குறைகிறது.

சியோலில் விற்பனை மந்தம் புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களோடு மட்டும் நின்றுவிடவில்லை. செப்டம்பரில் அடுக்குமாடி வீடுகள் வாங்கிய பரிவர்த்தனைகள் 3,915 ஆகக் குறைந்தன. இது ஆகஸ்டைவிட 14.7% குறைவு; ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 42.4% குறைவு. குடும்பங்கள் அதிக விலைகளையும் கடன் பெறும் வரம்புகளையும் எதிர்கொள்ளும் நிலையில், கட்டுமான நிறுவனங்களின் விற்கப்படாத வீடுகளின் தேக்கம் அதிகரிக்கிறது.

சியோலில் தேங்கியுள்ள வீடுகளில் பெரும்பாலானவை கட்டி முடிக்கப்பட்டவை

செப்டம்பரில் சியோலில் கட்டி முடிக்கப்பட்டும் விற்கப்படாமலும் இருந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை ஒன்பது அதிகரித்து, 1.3% உயர்வுடன் 683 ஆனது. நகரில் விற்கப்படாத மொத்த 996 வீடுகளில் இவை சுமார் 68.6% ஆகும். தேசிய அளவில், 65,941 விற்கப்படாத வீடுகளில் 27,549 கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள். அதன்படி, மொத்த கையிருப்பில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் பங்கு சுமார் 41.8% ஆகும்.

கட்டுமானத்தின்போது வாங்குவருக்காகக் காத்திருக்கும் வீட்டை, குடியிருப்போர் குடியேற வேண்டிய காலக்கெடு வரும்முன் விற்க இன்னும் அவகாசம் இருக்கும். கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடு, எதிர்பார்க்கப்பட்ட விற்பனை வருவாய் கிடைக்காமல் அந்தக் காலக்கெடுவை எட்டிவிட்டது. கட்டுமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டுமான நிறுவனத்துக்கு இது உடனடியான நிதி நெருக்கடியை ஏற்படுத்துகிறது.

சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை, 2025 இறுதியில் பதிவான 939ஐயும் தாண்டியது. செப்டம்பர் எண்ணிக்கை அதைவிட 57 அதிகம்; சுமார் 6.1% உயர்வு. ஆகஸ்டில் மொத்தம் 898 ஆக இருந்தது. இதனால், மாதந்தோறும் எண்ணிக்கை ஏற்ற இறக்கத்துடன் இருந்தாலும், செப்டம்பர் முடிவில் அது ஆண்டின் தொடக்க நிலையைவிட அதிகமாக இருந்தது என்பது தெரிகிறது.

கட்டி முடிக்கப்பட்டும் விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை கியொங்கி, இன்சியான் பகுதிகளிலும் உயர்ந்தது. கியொங்கியில் இத்தகைய வீடுகள் 2,377 ஆக இருந்தன; ஆகஸ்டைவிட 3.6% அதிகம். இன்சியானில் 1,422 வீடுகள் இருந்தன; 1.5% உயர்வு. மொத்த விற்கப்படாத வீடுகள் குறைந்தபோதும், பெருநகரப் பகுதியில் கட்டி முடிக்கப்பட்டு விற்கப்படாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை 2.6% உயர்ந்து 4,482 ஆனது.

புதிய அடுக்குமாடி வீடுகளின் விலைச் சலுகை குறைகிறது

கட்டுமானச் செலவுகள், புதிய அடுக்குமாடி வீடு வாங்கப் பரிசீலிப்போரின் கணக்கீட்டை மாற்றுகின்றன. பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் உயர்ந்ததால் விலைகளும் அதிகரித்துள்ளன. சில நேரங்களில் அருகிலுள்ள ஒப்பிடத்தக்க வீடுகளுக்கு வழங்கப்பட்ட விலைகளையும் இவை தாண்டுகின்றன.

பொதுவாக ‘முன்பதிவு விற்பனை’ என்று அழைக்கப்படும் கட்டுமானம் நிறைவடைவதற்கு முந்தைய வாங்குதல் முறையில், வீடு கட்டப்பட்டுக்கொண்டிருக்கும்போதே அதை வாங்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். விலைக் கட்டுப்பாடுகளால் புதிய அடுக்குமாடி வீடுகள் சுற்றியுள்ள சொத்துகளைவிடக் கணிசமாக மலிவாக இருந்தபோது, வாங்குவோருக்கு தெளிவான நிதி ஆதாயம் இருந்தது. கேட்கப்படும் விலை உயர்ந்தால் அந்த ஈர்ப்பு குறைந்து, ஏற்கெனவே உள்ள வீடுகளை உன்னிப்பாக ஒப்பிட வாங்குவோருக்கு ஒரு காரணம் கிடைக்கிறது.

சியோலின் சோச்சோ மாவட்டத்தில் மறுமேம்பாட்டுத் திட்டமாக உருவாகும் தி எச் ஃபர்ஸ்டியர் ஷின்பான்போ எஸ்டெரா வளாகத்தில், 84 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள அடுக்குமாடி வீடு சுமார் 4 பில்லியன் வோனுக்கு விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது. இது அருகிலுள்ள மேபிள் சியில் அதே பரப்பளவுள்ள வீட்டுக்கு ஜூலையில் பதிவான பரிவர்த்தனை விலையைவிட சுமார் 700 மில்லியன் வோன் அதிகம். அந்த வளாகத்தில் குடியிருப்போர் 2025இல் குடியேறத் தொடங்கினர்.

இந்த ஒப்பீட்டின்படி, அருகிலுள்ள வீட்டின் பரிவர்த்தனை விலை சுமார் 3.3 பில்லியன் வோன். இதனால் புதிய அடுக்குமாடி வீடு சுமார் 21% அதிக விலை கொண்டதாகிறது. இந்த இரு சொத்துகளுக்கு இடையே தேர்வு செய்யும் வாங்குவோர், கட்டி முடிக்கப்படும் காலம், கட்டட வசதிகள், தனிப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகளின் அம்சங்கள் ஆகிய வேறுபாடுகளோடு கணிசமான விலை இடைவெளியையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியுள்ளது.

கட்டுமான நிறுவனங்களின் நடைமுறைச் சிக்கல் எளிமையானது: சியோலில் மதிப்புமிக்க முகவரி கவனத்தை ஈர்க்கலாம். ஆனாலும், அருகிலுள்ள மாற்று வீட்டைவிட அதிகம் செலுத்துவதற்கு வாங்குவோருக்கு ஒரு காரணம் தேவை.

அடமானக் கடன் உச்சவரம்புகள் கையில் உள்ள பணத்தைத் தீர்மானிக்கும் காரணியாக்குகின்றன

தென் கொரியாவின் கடன் கட்டுப்பாடுகள் கூடுதல் தடையாக உள்ளன. 2024இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட, வட்டி உயர்வு அழுத்தத்தைக் கணக்கில் கொள்ளும் கடன் சேவை விகிதம், அதிக வட்டி விகிதம் என்று கருதப்படும் சூழலிலும் கடன் தவணைகளைத் தொடர்ந்து செலுத்தும் திறன் கடனாளிக்கு உள்ளதா என்பதை மதிப்பிடுகிறது. எனவே, குடும்பத்தின் வருமானமும் ஏற்கெனவே செலுத்திவரும் தவணைகளும் எவ்வளவு கடன் பெற முடியும் என்பதைப் பாதிக்கின்றன.

அதிக விலையுள்ள வீடுகளுக்கான கடன் உச்சவரம்புகள், கடன்-சொத்து மதிப்பு விகிதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அடமானக் கடன் பெறக்கூடிய தொகைக்கு தனி வரம்பை நிர்ணயிக்கின்றன. கடன்-சொத்து மதிப்பு விகிதம் என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் கடனளிப்பவர் நிதியளிக்கக்கூடிய பங்காகும். இந்த வீடுகளுக்குக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வரம்புகள்:

• 1.5 பில்லியன் வோன் அல்லது அதற்கும் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 600 மில்லியன் வோன்.
• 1.5 பில்லியன் வோனைவிட அதிகம், 2.5 பில்லியன் வோன் வரை விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 400 மில்லியன் வோன்.
• 2.5 பில்லியன் வோனைவிட அதிக விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 200 மில்லியன் வோன்.

4 பில்லியன் வோன் விலையுள்ள வீட்டை வாங்கப் பரிசீலிப்பவர், கொள்முதல் விலையில் வெறும் 5%க்கு நிகரான அடமானக் கடன் உச்சவரம்பையே எதிர்கொள்வார். வரிகளையும் பரிவர்த்தனைச் செலவுகளையும் கணக்கில் கொள்வதற்கு முன்பே, அந்த அடமானக் கடனைத் தவிர்த்த பிற நிதி வழிகளில் குறைந்தது 3.8 பில்லியன் வோனைத் திரட்ட வேண்டும். வருமான மதிப்பீடுகளும் பிற கடன் நிபந்தனைகளும் கடன் பெறும் தொகையை மேலும் கட்டுப்படுத்தலாம்.

இதனால், நல்ல வருமானம் இருந்தும் சேமித்த சொத்து குறைவாக உள்ள குடும்பங்கள் சந்தையில் நுழைவதில் சிரமப்படலாம். பெயர் வெளியிடப்படாத ரியல் எஸ்டேட் துறை அதிகாரி ஒருவர், மூலதனம் போதாத வாங்குவோருக்கு நிதிக் கட்டுப்பாடுகள் தடையாக இருப்பதாகக் கூறினார். விலைச் சலுகையை இழந்த அதிக விலையுள்ள கட்டுமானத் திட்டங்களில் ஒப்பந்த ரத்துகள் மேலும் அதிகரிக்கக்கூடும் என்றும் அவர் எதிர்பார்த்தார்.

பரிவர்த்தனைகள் குறைவதால் மந்தம் மேலும் தீவிரம்

ஆகஸ்டில் 4,589 அடுக்குமாடி வீடுகள் பரிவர்த்தனையாகியிருந்த நிலையில், செப்டம்பரில் சியோலில் 674 குறைவான வீடுகளே வாங்கப்பட்டன. ஓராண்டுக்கு முன்பு, அதாவது முந்தைய செப்டம்பரில் பதிவான 6,796 கொள்முதல்களுடன் ஒப்பிடும்போது, பரிவர்த்தனைகள் 2,881 குறைந்தன.

தேசிய அளவில் அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்பனை ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 23.7% குறைந்தது. அதைவிடவும் சியோலில் விற்பனை அதிகமாகச் சரிந்தது. அனைத்து வகை வீடுகளையும் சேர்த்து, சியோலில் 7,318 கொள்முதல்கள் பதிவாகின. இது ஆகஸ்டைவிட 7.2% குறைவு; முந்தைய செப்டம்பரைவிட 33.4% குறைவு.

தென் கொரியா முழுவதும் 48,997 வீடு வாங்கும் பரிவர்த்தனைகள் பதிவாகின. இது மாதாந்திர அடிப்படையில் 1.3% அதிகரிப்பு என்றாலும், ஆண்டுக்கு ஆண்டு 22.7% சரிவு. மாகாணப் பகுதிகளில் கொள்முதல்கள் ஆகஸ்டைவிட 4.8% உயர்ந்து 23,695 ஆனது. பெருநகரப் பகுதிகளில் அவை 1.7% குறைந்து 25,302 ஆனது.

புதிய அடுக்குமாடி வீடு வாங்குவதற்கு முன் ஏற்கெனவே உள்ள சொத்தை விற்க விரும்பும் குடும்பங்களுக்கு, குறைவான பரிவர்த்தனைகள் அந்த மாற்றத்தைச் சிக்கலாக்கலாம். கட்டுமான நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, விலையுயர்ந்த வீடுகள், நிதிக் கட்டுப்பாடுகள், மந்தமான விற்பனை ஆகியவற்றின் சேர்க்கை, உடனடியாகக் கொள்முதலை முடிக்கக்கூடிய வாங்குவோரின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கிறது.

மாகாணங்களில் கையிருப்பு குறைவது ஏன் குறைந்த அளவிலேயே நிவாரணம் தருகிறது

செப்டம்பரில் மாகாணங்களில் விற்கப்படாத வீடுகள் 4.2% குறைந்து 47,884 ஆனது. பூசானில் மொத்த எண்ணிக்கை 8.8% குறைந்து 6,928 ஆனது. தெற்கு சுங்சியோங்கில் 3.9% குறைந்து 9,209 ஆனது; தெற்கு கியொங்சாங்கில் 8.0% குறைந்து 5,819 ஆனது.

கட்டுமான நடவடிக்கைகள் குறைந்ததும் இந்தச் சரிவுகளை விளக்குகிறது. விற்பனைக்கான கட்டத்தை எட்டும் திட்டங்கள் குறைந்தால், விற்கப்படாத வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கையில் சேரும் புதிய வீடுகளும் குறையும். வாங்குவோர் தேவை மந்தமாக இருந்தாலும், ஏற்கெனவே உள்ள கையிருப்பு படிப்படியாக விற்பனையாகலாம்.

புதிய திட்டங்கள் தொடங்கப்படுவதன் தாக்கத்தை உல்சான் காட்டுகிறது. செப்டம்பரில் அங்கு பல திட்டங்களின் விற்பனை தொடங்கியதால், விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பு 45.2% உயர்ந்து 1,728 ஆனது. வடக்கு ஜியோல்லாவிலும் கையிருப்பு 5.4% அதிகரித்து 1,611 ஆனது.

கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் கையிருப்பு நிலைமையை மேலும் சிக்கலாக்குகிறது. தேசிய அளவில் கட்டி முடிக்கப்பட்டும் விற்கப்படாமலும் இருந்த வீடுகளின் எண்ணிக்கை 531 குறைந்து 27,549 ஆனது. மாகாணங்களில் இத்தகைய கையிருப்பு 2.7% குறைந்து 23,067 ஆனது. ஆனால் தெற்கு சுங்சியோங்கில் அது 15.9% அதிகரித்து 2,652 ஆனது. எனவே, ஒரு மாகாணத்தில் விற்கப்படாத வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை குறைந்தாலும், கட்டி முடிக்கப்பட்ட சொத்துகளின் தேக்கம் அதிகரிக்கக்கூடும்.

கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு புதிய திட்டங்களின் வரிசை சுருங்குகிறது

தென் கொரியாவில் செப்டம்பரில் 25,938 வீடுகளுக்குக் கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்பட்டது. இது ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 45.4% குறைவு. 16,046 வீடுகளின் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கின; இது 46.4% சரிவு. கட்டுமான நிறுவனங்கள் எவற்றைக் கட்ட அனுமதி பெற்றுள்ளன என்பதைக் கட்டுமான அனுமதிகள் காட்டுகின்றன; கட்டுமானத் தொடக்கங்கள் என்பது உண்மையில் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கிய திட்டங்களைக் குறிக்கின்றன.

செப்டம்பர் மாத அனுமதிகள் ஆகஸ்டைவிட 20% அதிகமாக இருந்தன. எனினும், ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான மொத்த அனுமதிகள் ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 13.4% குறைந்து 189,873 வீடுகளாகவே இருந்தன. அந்த ஒன்பது மாதங்களில் மாகாணங்களுக்கான அனுமதிகள் 29.0% குறைந்து 76,197 ஆனது.

அனுமதிகளைப் பொறுத்தவரை சியோலில் வேறுபட்ட போக்கு காணப்பட்டது. ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலத்தில் நகரில் 44,371 வீடுகளுக்குக் கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்பட்டது; இது 33.3% அதிகரிப்பு. ஆனால் அதே காலத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை 17.6% குறைந்து 26,881 ஆனது. ஒரு திட்டத்துக்கு அனுமதி வழங்குவதற்கும், மக்கள் குடியிருக்கக்கூடிய வீடுகளை ஒப்படைப்பதற்கும் இடையிலான வேறுபாட்டை இது காட்டுகிறது.

செப்டம்பரில் சியோலில் வெறும் 14 வீடுகளுக்கு மட்டுமே விற்பனை அனுமதி வழங்கப்பட்டது; ஓராண்டுக்கு முன்பு இது 254 ஆக இருந்தது. எனினும், முதல் ஒன்பது மாதங்களில் தலைநகரில் விற்பனைக்கான அனுமதிகள் 73.7% அதிகரித்தன. கட்டுமான நிறுவனங்களின் விற்பனைத் தொடக்க அட்டவணைகளில் மாதந்தோறும் பெரிய ஏற்ற இறக்கங்கள் இருக்கலாம். எனவே, திட்டங்களின் நிலையைப் புரிந்துகொள்ள நீண்ட காலப் போக்கு உதவியாக இருக்கும்.

விற்கப்படாத வீடுகள் கட்டுமான நிதியில் அழுத்தம் ஏற்படுத்துகின்றன

கட்டுமான நிறுவனங்கள் பொதுவாக, கட்டுமானச் செலவுகளைச் செலுத்த திட்ட நிதிக் கடன்களைப் பயன்படுத்தி, வாங்குவோரிடமிருந்து கிடைக்கும் பணத்தில் அவற்றைத் திருப்பிச் செலுத்துகின்றன. கட்டி முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி வீடுகள் விற்கப்படாமல் இருந்தால், வட்டி மற்றும் திட்டத்தின் பிற செலவுகள் தொடர்ந்து கொண்டிருக்கும்போது, எதிர்பார்த்த பணம் தாமதமாக வருகிறது.

நீண்டகாலத் தேக்கம், கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் கட்டுமானக் கட்டணங்களுக்கும் கிடைக்கும் பணத்தைக் குறைக்கலாம். கட்டுமான நிறுவனங்கள் கூடுதல் நிதி திரட்ட வேண்டியிருக்கலாம்; அதிகக் கடன் செலவுகளைச் சந்திக்கலாம் அல்லது புதிய திட்டங்களைத் தாமதப்படுத்தலாம். அந்தத் திட்டங்களில் பங்குள்ள ஒப்பந்ததாரர்களும் நிதி நிறுவனங்களும் கூட அழுத்தத்தை எதிர்கொள்ளலாம்.

எனவே, சியோலில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பது, தலைப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள 996 வீடுகளைத் தாண்டிய முக்கியத்துவம் கொண்டது. விற்பனை நடைபெறும் காலம், ஒவ்வொரு திட்டமும் அதன் கடப்பாடுகளை நிறைவேற்றப் போதிய பணத்தை உருவாக்குகிறதா என்பதைப் பாதிக்கிறது. திட்ட வாரியாக நிலுவைக் கடன் அல்லது திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய தொகைகளின் அட்டவணையைப் புள்ளிவிவரங்கள் வழங்கவில்லை.

இதற்கிடையே, வாங்குவோர் கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு இடையே கூர்மையாக வேறுபாடு காணக்கூடும். போட்டித்தன்மையுள்ள விலைகள், விலைக் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது வசதியான சுரங்க ரயில் அணுகல் கொண்ட வீடுகளுக்கு அதிகத் தேவை இருக்கலாம். தெளிவான ஆதாயமின்றி அதிக விலையுள்ள சொத்துகள் வாங்குவோரைக் கண்டறிய அதிக காலம் தேவைப்படலாம்.

எதிர்கால வீட்டு வழங்கல் திட்டங்கள் உருவாகும் நிலையில் வாடகையாளர்கள் மாதாந்திரத் தொகை செலுத்துகின்றனர்

ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான காலத்தில், தேசிய அளவில் வாடகைப் பரிவர்த்தனைகளில் மாத வாடகை 68.6% ஆக இருந்தது. இது ஓராண்டுக்கு முன்பு 62.6% ஆக இருந்தது. சியோலில் இந்தப் பங்கு 64.3%இலிருந்து 70.1% ஆக உயர்ந்தது. சியோல் அடுக்குமாடி வீடுகளை மட்டும் எடுத்துக்கொண்டால், இது 44.4%இலிருந்து 52.7% ஆக அதிகரித்தது.

பெரிய தொகையைத் திரும்பப்பெறக்கூடிய முன்பணமாகச் செலுத்தும் கொரிய வாடகை முறையான ஜியோன்சே ஒப்பந்தங்கள், செப்டம்பரில் தேசிய அளவில் 59,482 ஆக இருந்தன. இது ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 25.7% குறைவு. மாத வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மெதுவாக, 9.3% குறைந்து 136,728 ஆனது. முன்பணத்துடன், தொடர்ந்து வாடகையும் செலுத்த வேண்டிய ஒப்பந்தங்களில் குடும்பங்கள் அதிகளவில் நுழைகின்றன.

எதிர்கால வீட்டு வசதித் திட்டங்கள், தற்போதைய விற்பனை மற்றும் வாடகை முடிவுகளைக் காட்டிலும் மிக நீண்ட காலக்கட்டத்தில் செயல்படுகின்றன. அக்டோபர் 29 அன்று, கியொங்கி மாகாணத்தில் 76,700 வீடுகள் கட்டக்கூடிய ஆறு முன்மொழியப்பட்ட வீட்டுவசதி தளங்களை அரசு அறிவித்தது. 2030ஆம் ஆண்டுக்குள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது; விலைகளும் குடியேறும் தேதிகளும் இன்னும் அறிவிக்கப்படவில்லை.

தற்போதைய வீடுகளின் தேக்கமும் எதிர்கால வழங்கல் திட்டங்களும் எவ்வாறு இணைந்து உள்ளன என்பதை முக்கியத் தேதிகள் காட்டுகின்றன:

• 2025 இறுதி: சியோலில் 939 வீடுகள் விற்கப்படாமல் இருந்தன.
• 2026 ஆகஸ்ட்: தலைநகரில் விற்கப்படாத வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை 898 ஆக இருந்தது.
• 2026 செப்டம்பர்: விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பு 996 ஆக உயர்ந்தது; அவற்றில் 683 கட்டி முடிக்கப்பட்டவை.
• 2026 அக்டோபர் 29: சியோலுக்கு அருகே 76,700 வீடுகளுக்கான தளங்களை அரசு அறிவித்தது.
• 2030: முன்மொழியப்பட்ட அந்தத் தளங்களில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஏற்கெனவே விற்பனைக்கு வந்துள்ள வீடுகளை, அவற்றை வாங்கும் திறனுள்ள குடும்பங்களுடன் பொருத்துவதே சியோலின் உடனடிச் சவால். எதிர்காலத்தில் வீடுகள் கிடைப்பதை நீண்டகாலக் கட்டுமான அட்டவணை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. அதேவேளையில், இன்றைய வாங்குவோர் தற்போதைய விலைகள், கடன் வரம்புகள், வாடகை வீட்டில் தொடர்ந்து வசிப்பதற்கான செலவு ஆகியவற்றைச் சீர்தூக்கிப் பார்க்க வேண்டும்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகள் செப்டம்பரில் 10.9% அதிகரித்து 996 ஆனது; தேசிய மொத்த எண்ணிக்கை 4.6% குறைந்து 65,941 ஆனது.
• கட்டி முடிக்கப்பட்ட 683 வீடுகள், சியோலில் விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பில் சுமார் 68.6% ஆகும்.
• அதிக கேட்பு விலைகளும் அடமானக் கடன் உச்சவரம்புகளும், வாங்குவோர் பிற நிதி வழிகளில் திரட்ட வேண்டிய தொகையை அதிகரிக்கின்றன.
• சியோலில் அடுக்குமாடி வீடுகளின் கொள்முதல் ஓராண்டுக்கு முன்பைவிட 42.4% குறைந்து 3,915 ஆனது.
• மாகாணங்களில் விற்கப்படாத வீடுகளின் கையிருப்பு குறைந்த அதேவேளையில், கட்டுமான நடவடிக்கைகளும் கடுமையாகச் சரிந்தன.
• சியோல், கியொங்கி, இன்சியான் பகுதிகளில் கட்டி முடிக்கப்பட்டும் விற்கப்படாமலும் உள்ள வீடுகள் அதிகரித்து, திட்டங்களின் பணப்புழக்கத்தில் அழுத்தம் ஏற்படுத்தின.
• சியோலுக்கு அருகிலுள்ள புதிய வீட்டுவசதி தளங்களில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க 2030ஆம் ஆண்டு இலக்காக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.