பினாங்கில் ஜனவரி மாற்றங்களுக்குத் தயாராகும் நிலையில், குறுகியகால வாடகைக்கான தேசிய விதிகளை இறுதி செய்யும் மலேசியா

உரிமச் சரிபார்ப்பும் கட்டிட விதிகளும் தேசியத் திட்டத்தின் அடித்தளம்

குறுகியகாலத் தங்குதலுக்கு வழங்கப்படும் தங்குமிடங்கள் சட்டபூர்வமாகச் செயல்படுவதற்கு முன்பு பதிவு செய்யப்பட்டு, உள்ளாட்சி உரிம நிபந்தனைகளைப் பூர்த்திசெய்ய வேண்டும் எனக் கோரும் தேசிய வழிகாட்டுதல்களை மலேசியா இறுதிசெய்து வருகிறது. உரிமம் பெறாத சொத்துகளை டிஜிட்டல் முன்பதிவுத் தளங்கள் நீக்க வேண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதேவேளை, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் உள்ளிட்ட உரிமைப் பங்கீட்டுச் சொத்துகள் அவற்றுக்கான கட்டிட நிர்வாக விதிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கும்.

வீடமைப்பு மற்றும் உள்ளாட்சித் துணை அமைச்சர் டத்தோக் ஐமான் அதிரா சாபு, 2026 அக்டோபர் 26 அன்று மக்களவையில் இந்தக் கட்டமைப்பை விளக்கினார். அமைச்சரவையின் பரிசீலனைக்கு முன்பு, சுற்றுலா, கலை மற்றும் கலாசார அமைச்சுடன் வழிகாட்டுதல்கள் இறுதிச் சீராய்வில் இருந்தன. அதைத் தொடர்ந்து, உள்ளாட்சிக்கான தேசிய மன்றத்தில் ஒப்புதல் பெற்று, மாநில மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

2027 ஜனவரி 1 முதல் அமல்படுத்தும் வகையில் பினாங்கு தனது விதிகளில் மாற்றங்களைத் தயாரிக்கும் வேளையில் இந்த முன்மொழிவு வெளியாகியுள்ளது. சிறிய அளவிலான செயல்பாடுகளுக்கான கட்டணங்களைக் குறைப்பதும், அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச அறைகளின் எண்ணிக்கையை ஐந்திலிருந்து 10 ஆக உயர்த்துவதும் அந்த மாற்றங்களில் அடங்கும். சுற்றுலா வணிகங்களுக்கு இடமளிப்பதுடன், வாடகைச் சொத்துகளுக்கு அருகில் வசிப்போர் தெரிவிக்கும் புகார்களுக்கும் தீர்வுகாண மலேசியா முயல்வதை இந்த முன்னேற்றங்கள் காட்டுகின்றன.

சத்தம், பாதுகாப்பு, பொதுவசதிகளின் தவறான பயன்பாடு, குடியிருப்புக் கட்டிடங்களுக்குள் அறிமுகமில்லாதவர்கள் நுழைவது ஆகியவை குறித்த கவலைகளை எழுப்பிய பக்கத்தான் ஹராப்பான் கட்சியின் புக்கிட் பெண்டேரா நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் சியர்லீனா அப்துல் ரஷீதுக்கு ஐமான் அதிரா பதிலளித்தார்.

அரசாங்கம் STRA எனக் குறிப்பிடும் குறுகியகால வாடகைத் தங்குமிடம் என்பது, பொதுவாக இணைய முன்பதிவுத் தளங்கள் வழியாகக் குறுகிய காலத்துக்குக் குத்தகைக்கு விடப்படும் குடியிருப்புச் சொத்துகளைக் குறிக்கும். பதிவு, பாதுகாப்பு, தூய்மை, செயல்பாட்டு மேலாண்மை, சுற்றியுள்ள சமூகத்தினருக்கான பொறுப்புகள் ஆகியவற்றை தேசியக் கட்டமைப்பு கையாளும்.

ஒப்புதல் நடைமுறை எவ்வாறு அமையும்

வீடமைப்பு மற்றும் உள்ளாட்சி அமைச்சகம், PLANMalaysia வழியாக, சுற்றுலா அமைச்சகம், மாநில அரசுகள் மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகளுடன் இணைந்து வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கி வருகிறது. நாடு முழுவதும் பொதுவான ஒழுங்குமுறை வழிகாட்டியை உருவாக்குவதே இதன் நோக்கம். அதேவேளை, உரிமம் வழங்குதல் மற்றும் அமலாக்கம் ஆகியவற்றில் ஒவ்வொரு இடத்துக்கும் பொறுப்பான அதிகாரிகள் தொடர்ந்து ஈடுபடுவார்கள்.

ஆவணத்தை மீண்டும் அமைச்சரவையில் சமர்ப்பிப்பதற்கு முன்பு சுற்றுலா அமைச்சகத்தின் கருத்துகள் கிடைக்கக் காத்திருப்பதாக ஐமான் அதிரா தெரிவித்தார். அதன் பின்னர், பிரதமர் தலைமையில் மாநில முதலமைச்சர்கள் பங்கேற்கும் உள்ளாட்சிக்கான தேசிய மன்றம், கூட்டு ஒப்புதலுக்காக அதை பரிசீலிக்கும்.

நாடாளுமன்றத்தில் அளித்த பதிலின்போது துணை அமைச்சர் இந்த வரிசைமுறையை விளக்கினார்:

நாடு முழுவதும் உள்ள மாநில மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு, பரஸ்பர ஒப்புதலுக்காக இந்த ஆவணம் உள்ளாட்சிக்கான தேசிய மன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படும்.

தேசிய அளவிலான அமலாக்கத் தொடக்கத் தேதியோ, ஆண்டுக்கு 180 இரவுகள் என்ற முன்மொழியப்பட்ட வரம்பு குறித்த இறுதி முடிவோ அறிவிக்கப்படவில்லை. எனவே, பினாங்கு போன்ற இடங்களில் ஏற்கெனவே நடைமுறையில் உள்ள உள்ளூர் விதிகளுடன், ஒப்புதல் நடைமுறையில் இன்னும் இருக்கும் கட்டமைப்பையும் செயல்பாட்டாளர்கள் எதிர்கொள்கின்றனர்.

உள்ளாட்சி உரிமம் மற்றும் சுற்றுலாப் பதிவு ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான தொடர்பு, சுற்றுலா, கலை மற்றும் கலாசாரத் துணை அமைச்சர் கைருல் ஃபிர்தௌஸ் அக்பர் கானின் முந்தைய நாடாளுமன்றப் பதிலிலும் பேசப்பட்டது. தொடர்புடைய உள்ளாட்சி அமைப்பிடமிருந்து வணிகச் செயல்பாட்டு உரிமம் பெற்ற பிறகே STRA வளாகங்களைச் சுற்றுலாத் தங்குமிடங்களாகப் பதிவு செய்ய முடியும் என இரு அமைச்சகங்களும் ஒப்புக்கொண்டதாக அவர் கூறினார்.

அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு நிர்வாக அமைப்புகளின் அதிகாரங்கள் தொடரும்

அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் பொதுவான உரிமத் தேவைகளையும், தங்கள் கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் விதிகளையும் கருத்தில்கொள்ள வேண்டும். முன்மொழியப்பட்ட கட்டமைப்பின்படி, 2013ஆம் ஆண்டின் அடுக்குமாடிச் சொத்து மேலாண்மைச் சட்டத்தின்கீழ், கூட்டு மேலாண்மை அமைப்பு அல்லது மேலாண்மைக் கழகத்தின் முடிவுகள் மற்றும் உள்சட்டங்களுக்கு உரிமைப் பங்கீட்டுச் சொத்துகள் தொடர்ந்து கட்டுப்படும்.

உரிமைப் பங்கீட்டு முறையில், பொதுவாக ஒரு குடியிருப்புப் பிரிவின் தனிப்பட்ட உரிமையுடன், நடைபாதைகள், மின்தூக்கிகள், பொழுதுபோக்கு வசதிகள் போன்ற பொதுவிடங்களுக்கான பகிரப்பட்ட பொறுப்பும் இணைந்திருக்கும். கூட்டு மேலாண்மை அமைப்புகளும் மேலாண்மைக் கழகங்களும் இந்தப் பகிரப்பட்ட நலன்களை நிர்வகிக்கின்றன. எனவே, கட்டண விருந்தினர்கள் குடியிருப்புக் கட்டிடங்களைப் பயன்படுத்தும்போது அவற்றின் பங்கு குறிப்பாக முக்கியமாகிறது.

இந்த அமைப்புகள் உள்சட்டங்களை நிர்வகிக்கவும் அமல்படுத்தவும் 2013ஆம் ஆண்டின் சட்டத்தில் ஏற்கெனவே வழிமுறைகள் உள்ளதாக ஐமான் அதிரா தெரிவித்தார். ஆகவே, சட்டபூர்வமாகச் செயல்பட விரும்பும் சொத்து உரிமையாளர், கட்டிடத் தேவைகளையும் உள்ளாட்சி அமைப்பின் தேவைகளையும் பூர்த்திசெய்ய வேண்டும்.

சியர்லீனா எழுப்பிய கவலைகள், இரு நிலைகளும் ஏன் முக்கியம் என்பதை விளக்குகின்றன. உரிம நடைமுறைகள் வளாகத்தை ஒரு வணிகமாகக் கையாள்கின்றன; கட்டிட விதிகளோ, பார்வையாளர்களும் குடியிருப்பாளர்களும் ஒரே நுழைவாயில்கள், வசதிகள், பொதுவிடங்களை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன.

அமலாக்கத்தில் முன்பதிவுத் தளங்களும் இடம்பெறும்

செயல்பாட்டாளர்களையும் விருந்தினர்களையும் இணைப்பதால், முன்மொழியப்பட்ட இணக்க முறையில் டிஜிட்டல் தளங்கள் முக்கிய இடம் பெறுகின்றன. ஒரு சொத்து பட்டியலிடப்படுவதற்கு முன்பு அதன் உரிம நிலையைத் தானாகச் சரிபார்க்கும் முறையைச் செயல்படுத்த, தள நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்குமாறு அரசாங்கம் ஊக்குவித்து வருகிறது.

உரிமம் இல்லாத அல்லது உள்ளாட்சி நிபந்தனைகளையும் நடைமுறையிலுள்ள சட்டங்களையும் மீறும் சொத்துகளின் பட்டியல்களை நீக்கும் பொறுப்பைத் தளங்கள் ஏற்க வேண்டும் என்றும் ஐமான் அதிரா கூறினார். இதன் மூலம் செயல்படுவதற்கான அனுமதி, இணைய முன்பதிவுகளைத் தொடர்ந்து பெறுவதுடன் இணைக்கப்படும்.

வெளியிடுவதற்கு முன்பு மேற்கொள்ளப்படவுள்ள சரிபார்ப்பை துணை அமைச்சர் இவ்வாறு விவரித்தார்:

முழுமையான இணக்கத்தை உறுதிசெய்ய, வளாகங்கள் பட்டியலிடப்படுவதற்கு முன்பு உரிம நிலையைத் தானாகச் சரிபார்க்கும் வழிமுறையைச் செயல்படுத்துவதற்காக, டிஜிட்டல் தள நிறுவனங்களுடன் உத்திசார் ஒத்துழைப்பையும் அரசாங்கம் ஊக்குவித்து வருகிறது.

1976ஆம் ஆண்டின் நகர மற்றும் நாட்டுத் திட்டமிடல் சட்டம், 1974ஆம் ஆண்டின் தெருக்கள், வடிகால் மற்றும் கட்டிடங்கள் சட்டம், தொடர்புடைய உள்ளாட்சி உள்சட்டங்கள் ஆகியவற்றின் கீழ் உள்ளாட்சி அமைப்புகளுக்கும் அமலாக்க முகமைகளுக்கும் அதிகாரங்கள் உள்ளன. தேவைகளைத் தொடர்ந்து மீறும் செயல்பாட்டாளர்கள் மீது நடவடிக்கை எடுக்கவும், சட்டவிரோத தங்குமிடப் பட்டியல்கள் தடுக்கப்படுவதை உறுதிசெய்யவும் இந்த அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்தலாம் என ஐமான் அதிரா தெரிவித்தார்.

எனவே, பட்டியலிடுவதற்கு முன்பான சரிபார்ப்பு, விதிமீறலுக்குப் பிறகு பட்டியலை நீக்குதல், செயல்பாட்டாளர்கள் மீது சட்ட நடவடிக்கை எடுத்தல் ஆகியவற்றை இந்தக் கட்டமைப்பு ஒன்றிணைக்கிறது. இதனுடன், கட்டிட நிர்வாக அமைப்புகள் தங்களுக்குப் பொருந்தும் விதிகளைத் தொடர்ந்து அமல்படுத்தும்.

முன்மொழியப்பட்ட 180 இரவு வரம்பின் பொருள்

ஆண்டுக்கு 180 இரவுகள் என்ற முன்மொழியப்பட்ட உச்சவரம்பு, ஒரு சொத்து ஓராண்டில் STRA ஆகச் செயல்படக்கூடிய காலத்தைக் கட்டுப்படுத்தும். இதனால் உரிமையாளர் விற்கக்கூடிய இரவுகளின் எண்ணிக்கை நேரடியாகப் பாதிக்கப்படும். எனவே, வாடகைத் தொழில்களுக்கு இது விவாதத்தின் மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்றாகும்.

ஆரம்பக் கட்டமைப்பைத் தயாரித்தபோது ஒழுங்குமுறை தாக்க மதிப்பீடு நிறைவுசெய்யப்பட்டதாக ஐமான் அதிரா தெரிவித்தார். முன்மொழியப்பட்ட விதி வணிகங்கள், நுகர்வோர், அரசாங்கம் மற்றும் சமூகங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை முறைப்படுத்தி ஆராய்வதே இந்த மதிப்பீடு.

உரிமையாளர்கள் மற்றும் செயல்பாட்டாளர்களுக்கான இணக்கச் செலவுகள், சாத்தியமான வாடகை வருமானம், ஹோட்டல்கள் மற்றும் சுற்றுலாத்துறையின் மீதான தாக்கம், தங்குமிட விலைகள், நுகர்வோர் தேர்வு, அரசாங்க வருவாய் ஆகியவை மதிப்பீட்டில் இடம்பெற்றன. பொதுப் பாதுகாப்பு மற்றும் சமூக நலனும் ஆராயப்பட்டன.

வருமான வாய்ப்புகள் மற்றும் சுற்றுலாத் தேவையைப் பொதுப் பாதுகாப்பு, பொது ஒழுங்கு, குடியிருப்பாளர்களின் நலன் ஆகியவற்றுடன் சமநிலைப்படுத்த வேண்டும் என ஐமான் அதிரா கூறினார். பதிவு மற்றும் உரிமச் சரிபார்ப்புகள் ஒரு செயல்பாடு தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்கிறதா என்பதைப் பரிசோதிக்கின்றன; இரவு வரம்போ அதன் ஆண்டு செயல்பாட்டின் அளவையும் கட்டுப்படுத்தும்.

சொத்து உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்வதற்கான செலவும், செயல்பாட்டு வரம்புக்குள் கிடைக்கக்கூடிய வருமானமும் நடைமுறை சார்ந்த சிக்கல்களாகும். அண்டை வீட்டாரைப் பொறுத்தவரை, நாடாளுமன்றத்தில் எழுப்பப்பட்ட கவலைகள், சத்தம், பார்வையாளர்களின் நுழைவு, பகிரப்பட்ட வசதிகள் உள்ளிட்ட குடியிருப்பு இடங்களின் அன்றாடப் பயன்பாட்டைச் சார்ந்தவை.

நடைமுறையிலுள்ள விதிகளிலிருந்து ஜனவரி மாற்றங்களை நோக்கி நகரும் பினாங்கு

ஏற்கெனவே விதிமுறைகள் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டு மாற்றியமைக்கப்படும் ஓர் எடுத்துக்காட்டை பினாங்கு வழங்குகிறது. 2023 ஏப்ரல் 1 முதல் அமலுக்கு வந்த, உரிமைப் பங்கீட்டுச் சொத்துத் திட்டங்களில் தனியார் தங்குமிடங்களைச் செயல்படுத்துவதற்கான வழிகாட்டுதல்களையும், 2026 ஆகஸ்ட் 1 முதல் அமலுக்கு வந்த உள்ளூர் தங்குமிட உள்சட்டங்களையும் ஐமான் அதிரா குறிப்பிட்டார்.

மாநில நிர்வாகக் குழு அக்டோபர் 19 அன்று திருத்தங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது. மாநில உள்ளாட்சி மற்றும் நகர-நாட்டுத் திட்டமிடல் குழுத் தலைவர் ஹ’ங் மூய் லியே அக்டோபர் 23 அன்று மாற்றங்களை அறிவித்தார். திருத்தங்கள் அரசிதழில் வெளியிடும் நடைமுறையில் இருந்தன; 2027 ஜனவரி 1 முதல் அமல்படுத்தத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

மாநில மற்றும் தேசிய நடைமுறைகள் எவ்வாறு முன்னேறியுள்ளன என்பதை முக்கிய நிகழ்வுகள் காட்டுகின்றன:

• 2023 ஜனவரி முதல் ஆகஸ்ட் வரை: தேசியக் கட்டமைப்பின் வரைவு குறித்து PLANMalaysia பங்குதாரர்களுடன் 10க்கும் மேற்பட்ட கலந்தாய்வுக் கூட்டங்களை நடத்தியது.
• 2023 ஏப்ரல் 1: உரிமைப் பங்கீட்டுத் திட்டங்களில் தனியார் தங்குமிடங்களுக்கான பினாங்கின் வழிகாட்டுதல்கள் அமலுக்கு வந்தன.
• 2023 செப்டம்பர்: தேசிய வழிகாட்டுதல்களின் வரைவு குறித்த ஒருங்கிணைந்த பொதுக் கலந்தாய்வை PLANMalaysia நிறைவுசெய்தது.
• 2026 ஆகஸ்ட் 1: பினாங்கின் உள்ளூர் தங்குமிட உள்சட்டங்கள் அமலுக்கு வந்தன; செயல்பாட்டாளர்கள் பதிவு செய்யத் தொடக்கத்தில் இரண்டு மாதங்கள் வழங்கப்பட்டன.
• 2026 அக்டோபர் 19: பினாங்கு நிர்வாகக் குழு விதித் திருத்தங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது.
• 2026 அக்டோபர் 26: தேசிய வழிகாட்டுதல்கள் இறுதிச் சீராய்வில் உள்ள நிலையை ஐமான் அதிரா நாடாளுமன்றத்தில் விளக்கினார்.
• 2027 ஜனவரி 1: பினாங்கின் திருத்தப்பட்ட விதிகள் அமலுக்கு வரத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

அமலாக்கத்துக்கு முன்பு தங்கள் வழிகாட்டுதல்களையும் செயல்பாட்டு நடைமுறைகளையும் மேம்படுத்துமாறு பினாங்கு தீவு மாநகர மன்றமும் செபராங் பிறை மாநகர மன்றமும் கேட்டுக்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. தனியார் தங்குமிடத்திற்கான வரையறையை அதன் தன்மை, உண்மையான பயன்பாடு, செயல்பாட்டு ஏற்பாடுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் திருத்தங்கள் தெளிவுபடுத்துகின்றன. இதனால், ஹோட்டல் வணிகங்கள் ஹோட்டல் உரிமத் தேவைகளுக்கு உட்பட்டிருக்கும்.

குறைந்த கட்டணத்துடன் பாதுகாப்பு மற்றும் திட்டமிடல் நிபந்தனைகள்

அறைகள் மூன்று வரை கொண்ட தனியார் தங்குமிடப் பிரிவுக்கான ஆண்டு உரிமக் கட்டணத்தை RM1,000 இலிருந்து RM500 ஆகக் குறைப்பதாக பினாங்கின் அறிவிக்கப்பட்ட திருத்தங்கள் தெரிவிக்கின்றன. இது பாதியாகக் குறைக்கப்பட்ட தொகையாகும். இந்த ஏற்பாட்டின்கீழ், ஒவ்வொரு கூடுதல் அறைக்கும் ஆண்டுக்கு மேலும் RM200 வசூலிக்கப்படும் என்றும், அதிகபட்சம் இரண்டு கூடுதல் அறைகளுக்கு இது பொருந்தும் என்றும் ஹ’ங் தெரிவித்தார்.

அறைகளின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் தனியான ஆண்டு கட்டணப் பட்டியலையும் அறிவிப்புகள் வெளியிட்டன: ஓர் அறைக்கு RM400, இரண்டு அறைகளுக்கு RM600, மூன்று அறைகளுக்கு RM800, நான்கு அறைகளுக்கு RM1,000, ஐந்து முதல் 10 அறைகளுக்கு RM1,800. இந்தக் கட்டணங்கள் தங்கள் வளாகங்களுக்கு எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதைக் கணக்கிட, செயல்பாட்டாளர்கள் மன்றங்களின் விரிவான கட்டணப் பட்டியல்களைப் பெற வேண்டும்.

உள்ளாட்சி நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, அதிகபட்ச அறைகளின் எண்ணிக்கை ஐந்திலிருந்து 10 ஆக இரட்டிப்பாகிறது. பொதுப் பொறுப்புக் காப்பீடு உள்ளிட்ட பாதுகாப்புத் தேவைகளைச் செயல்பாட்டாளர்கள் தொடர்ந்து பூர்த்திசெய்ய வேண்டும் என ஹ’ங் கூறினார். பிறருக்குக் காயம் அல்லது சேதம் ஏற்படுவது தொடர்பான சில கோரிக்கைகளுக்கு இந்தக் காப்பீடு பாதுகாப்பளிக்கிறது.

தொடர்புடைய உள்ளாட்சி அமைப்பின் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து, அண்டைச் சொத்துகளின் ஒப்புதலும் தேவைப்படலாம். பினாங்கு தீவு மாநகர மன்றத்தின் எல்லைக்குள், நிலத்தில் அமைந்த குடியிருப்புப் பகுதிகளில் தங்குமிடங்களை நடத்துவோருக்கு, குடியிருப்புப் பயன்பாட்டிலிருந்து வணிகப் பயன்பாட்டுக்கு மாற்றுவதற்கான திட்டமிடல் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்ய மூன்று ஆண்டுகள் வழங்கப்படும்.

சட்டம் அனுமதிக்கும் இடங்களில் RM1,000 வரை அபராதம், வழக்குத் தொடர்தல், சொத்துகளைக் கைப்பற்றுதல் ஆகியவை அமலாக்க நடவடிக்கைகளில் இடம்பெறலாம் என ஹ’ங் தெரிவித்தார். முழுமையான வழக்குத் தொடராமல் குற்றத்தைத் தீர்த்துக்கொள்வதற்காக விதிக்கப்படும் நிதி அபராதமே இங்கு குறிப்பிடப்படும் அபராதமாகும். சுற்றியுள்ள சமூகங்களைப் பாதுகாத்தபடி, செயல்பாட்டாளர்களை ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட முறைக்குள் கொண்டுவருவதே ஜனவரி மாற்றங்களின் நோக்கம்.

செலவுசார் இணக்கத்தையும் தொடர்ச்சியான கலந்துரையாடலையும் கோரும் செயல்பாட்டாளர்கள்

பினாங்கு மலேசிய ஹோம்ஸ்டே/குறுகியகாலத் தங்குமிடச் செயல்பாட்டாளர்கள் சங்கத் தலைவர் லிடியா டான், கட்டணத் திருத்தங்களை வரவேற்றார். ஒரு பிரிவுக்கு ஆண்டுக் கட்டணமாக RM1,800 மற்றும் உரிமக் கட்டணமாக RM1,000 அல்லது அதற்கு மேல் என மொத்தச் செலவுச் சுமை அதிகரிப்பதே முந்தைய கவலைகளின் மையமாக இருந்ததாக அவர் கூறினார்.

மாநில அரசுடனான கலந்துரையாடல்களின் விளைவாக இந்த மாற்றங்கள் ஏற்பட்டதாக டான் விவரித்தார்:

மாநில அரசுடனான கலந்துரையாடல்களின் நேர்மறையான விளைவு இந்தத் திருத்தம். இணக்கமாகச் செயல்படுவது வணிக ரீதியாகச் சாத்தியமற்றதாகாமல், செயல்பாட்டாளர்கள் சட்டபூர்வக் கட்டமைப்புக்குள் வருவதற்கு விதிமுறைகள் ஊக்கமளிக்க வேண்டும்.

ஒரே பதிவு செய்யப்பட்ட செயல்பாட்டாளர் நிர்வகிக்கும் பல சொத்துகளுக்கு ஒரே உரிமம் வழங்கவும் அவர் முன்மொழிந்தார். செயல்பாட்டாளர்கள், அரசுப் பிரதிநிதிகள், தொடர்புடைய அதிகாரிகள் ஆகியோரை ஒன்றிணைத்து, விதிமுறைகள் குறித்து வழக்கமான கலந்துரையாடல்களை நடத்தும் தொழில்துறை பணிக்குழுவை அமைக்க வேண்டும் என்பதும் மற்றொரு கோரிக்கையாக இருந்தது.

கட்டணங்களுடன், இணக்கத்தின் நிர்வாக அம்சங்களையும் அவரது முன்மொழிவுகள் கையாள்கின்றன. பல சொத்துகளை நிர்வகிப்போர், ஒரு பிரிவை மட்டும் வாடகைக்கு விடுபவர்களைவிட வேறுபட்ட உரிம நடைமுறைச் சுமையை எதிர்கொள்வார்கள். அதேநேரம், அந்த உரிமத்தின் கீழ் வரும் வளாகங்களைக் கண்காணிக்கும் பொறுப்பு மன்றங்களுக்கு இருக்கும்.

முன்னைய தொழில்துறை முன்மொழிவுகள் முரண்படும் முன்னுரிமைகளை வெளிப்படுத்துகின்றன

2023 கலந்தாய்வுக்கு Airbnb அளித்த பங்களிப்பில், அனைத்து உரிமைப் பங்கீட்டுக் கட்டிடங்களிலும் STRA இயல்பாக அனுமதிக்கப்பட வேண்டும் என முன்மொழியப்பட்டது. கூட்டு மேலாண்மை அமைப்பு அல்லது மேலாண்மைக் கழகம் வழியாக 75 சதவீத வாக்குகளின் அடிப்படையில், குடியிருப்பாளர்கள் நிபந்தனைகள் அல்லது அனுமதிகளைத் தீர்மானிக்கலாம் என்றும் அது பரிந்துரைத்தது.

வாடகைச் செயல்பாடுகள் குறித்த தரவுகளை அதிகாரிகளுக்கு வழங்கும் தேசிய இணையப் பதிவு வாயில் ஒன்றையும், தொழில்துறை நடத்தை விதிகளை மீறும் செயல்பாட்டாளர்கள் மற்றும் விருந்தினர்களுக்கான விலக்குப் பதிவேட்டையும் அந்த நிறுவனம் முன்மொழிந்தது. அவை நிறுவனத்தின் பரிந்துரைகள். ஐமான் அதிராவின் அண்மைய விளக்கத்தின்படி, உரிமைப் பங்கீட்டுச் சொத்துகள் அவற்றுக்குரிய நிர்வாக அமைப்புகளின் முடிவுகள் மற்றும் உள்சட்டங்களுக்கு உட்பட்டிருக்கும்.

மலேசியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்திக்கு Airbnb RM5 பில்லியனுக்கும் அதிகமாகப் பங்களித்ததாகவும், 2022ஆம் ஆண்டில் ஏறத்தாழ 57,000 வேலைவாய்ப்புகளுக்கு ஆதரவளித்ததாகவும் ஆக்ஸ்ஃபோர்ட் எகனாமிக்ஸ் மதிப்பிட்டுள்ளதாக, Airbnb-இன் பிராந்திய பொதுக் கொள்கைத் தலைவர் மிச் கோ கூறினார். துறையின் பொருளாதாரப் பங்கை வலியுறுத்தும் நிறுவனத்தின் வாதத்தின் ஒரு பகுதியாக இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் முன்வைக்கப்பட்டன.

சுற்றுலா அமைச்சகமும் 1992ஆம் ஆண்டின் சுற்றுலாத் தொழில் சட்டத்தை மறுஆய்வு செய்து வருகிறது. 2025 ஜூலை மாத நாடாளுமன்றப் பதிலில், உரிமம் வழங்குதல், காப்பீடு, வலுப்படுத்தப்பட்ட அமலாக்கம், டிஜிட்டல் தளப் பதிவு, சுற்றுலா நடுவர் மன்றம் ஆகியவை தொடர்பான முன்மொழிவுகளுக்கு, ஏறத்தாழ 1,000 பேர் பங்கேற்ற 54 கலந்தாய்வுக் கூட்டங்கள் அடிப்படையாக இருந்ததாக கைருல் ஃபிர்தௌஸ் தெரிவித்தார்.

அந்த மறுஆய்வை 2025 இறுதியில் அல்லது 2026 தொடக்கத்தில் மக்களவையில் சமர்ப்பிக்க எதிர்பார்ப்பதாக அவர் அப்போது கூறியிருந்தார். தற்போதைய STRA விவாதம் திட்டமிடல் வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் அவற்றின் ஒப்புதல் நடைமுறையை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. இதற்கிடையில், முந்தைய சுற்றுலா முன்மொழிவுகள் டிஜிட்டல் முன்பதிவு வணிகங்கள் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு தொடர்பான பரந்த முயற்சிகளை வெளிப்படுத்துகின்றன.

முக்கிய அம்சங்கள்

• மலேசியாவின் தேசிய STRA வழிகாட்டுதல்கள், அமைச்சரவைப் பரிசீலனைக்கும் அதைத் தொடர்ந்து மாநில மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் முன்பான இறுதிச் சீராய்வில் உள்ளன.
• முன்மொழியப்பட்ட கட்டமைப்பு பதிவு செய்தல் மற்றும் உள்ளாட்சி உரிம நிபந்தனைகளுக்கு இணங்குதல் ஆகியவற்றைக் கட்டாயமாக்குகிறது.
• உரிமைப் பங்கீட்டுச் சொத்துகள், அவற்றின் கட்டிட நிர்வாக முடிவுகள் மற்றும் உள்சட்டங்களுக்கு உட்பட்டிருக்கும்.
• உரிமங்களைத் தானாகச் சரிபார்த்து, உரிமம் இல்லாத அல்லது விதிகளுக்கு இணங்காத பட்டியல்களை நீக்குமாறு தளங்கள் ஊக்குவிக்கப்படுகின்றன.
• ஆண்டுக்கு 180 இரவுகள் என்ற முன்மொழியப்பட்ட வரம்புக்கு ஒழுங்குமுறை தாக்க மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது; இறுதி முடிவு இன்னும் நிலுவையில் உள்ளது.
• குறைந்த கட்டணங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு அதிகபட்சம் 10 அறைகள் உள்ளிட்ட பினாங்கின் திருத்தப்பட்ட விதிகள் 2027 ஜனவரி 1 முதல் அமலுக்கு வரத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.