NVL பங்கு வர்த்தகம் அதிகரித்து, வீட்டு விற்பனை மந்தமடையும் நிலையில், பத்திரக் கடன்களைச் செலுத்த VND 8 டிரில்லியன் திரட்ட Novaland திட்டம்

மூலதனத் திரட்டும் திட்டமும் அதிகரிக்கும் பண நெருக்கடியும்

வியட்நாமைச் சேர்ந்த சொத்து மேம்பாட்டு நிறுவனமான Novaland, தாய் நிறுவனத்திலும் இரண்டு துணை நிறுவனங்களிலும் உள்ள பத்திரக் கடன்களைச் செலுத்துவதற்காக, கிட்டத்தட்ட 800.7 மில்லியன் புதிய பங்குகளை விற்று VND 8.007 டிரில்லியனைத் திரட்டத் திட்டமிட்டுள்ளது. 2026 ஜூன் 30 நிலவரப்படி நிறுவனத்தின் கடன்கள் VND 72.9 டிரில்லியனாக இருந்தன. இதில், காலாவதியாகியும் செலுத்தப்படாத அசல் தொகை VND 16.7 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமாகும்.

பங்குதாரர்கள் சந்தா உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான காலக்கெடுவை 2026 நவம்பர் 23 வரையிலும், பங்குகளைப் பதிவு செய்து பணம் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை நவம்பர் 26 வரையிலும் நிறுவனம் நீட்டித்துள்ளது. பத்திரதாரர்களுக்கான பணம் 2026 நான்காம் காலாண்டு முதல் 2027 முதல் காலாண்டு வரை செலுத்தத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

ஒரு மாதத்தில் சுமார் 570 மில்லியன் NVL பங்குகள் கைமாறின. இது ஹோ சி மின் பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள 2.4 பில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகளில் கிட்டத்தட்ட 24% ஆகும். அதிக வர்த்தகம், விலையில் கடுமையான சரிவுகள், அவ்வப்போது ஏற்பட்ட மீட்சி, நிறுவனத்தை நிறுவிய குடும்பத்துடன் தொடர்புடைய பங்குதாரர்களின் எதிரெதிரான பரிவர்த்தனைத் திட்டங்கள் ஆகியவற்றுடன் நிகழ்ந்தது.

நிதி திரட்டல் ஏன் முக்கியம் என்பதை Novaland-இன் செயல்பாட்டு புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. 2026 முதல் ஒன்பது மாதங்களில் வரிக்குப் பிந்தைய லாபம் VND 2.8 டிரில்லியனைத் தாண்டும் என நிறுவனம் மதிப்பிட்டது. இது முந்தைய ஆண்டின் இழப்பிலிருந்து ஏற்பட்ட மாற்றமாகும். இருப்பினும், அந்த ஒன்பது மாதங்களில் புதிதாக விற்பனையான வீடுகள் 218 மட்டுமே; மூன்றாம் காலாண்டில் 19 வீடுகள் விற்பனையாகின. முதல் பாதியில் செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைத்த பணப்புழக்கம் சுமார் VND 3.6 டிரில்லியன் எதிர்மறையாக இருந்தது.

எனவே, மீட்சி பல அம்சங்களைச் சார்ந்துள்ளது: திட்டங்களிலிருந்து பணம் வசூலித்தல், வீடுகளைக் கட்டி முடித்தல், கடன் நீட்டிப்புகள் குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல், புதிய மூலதனத்தை வழங்குமாறு பங்குதாரர்களை இணங்கச் செய்தல். திட்டமிட்ட பங்கு விற்பனை மூலம் திரட்டப்படும் தொகை ஜூன் மாதக் கடன்களில் சுமார் 11%க்கு இணையானது. இதனால், திட்ட வருவாயும் பிற மறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகளும் நிறுவனத்தின் நிதிநிலையில் முக்கியப் பங்கு வகிக்கும்.

VND 8.007 டிரில்லியன் எதற்குப் பயன்படுத்தப்படும்?

Novaland-இன் விரிவான மூலதன ஒதுக்கீட்டுத் திட்டத்தின்படி, தாய் நிறுவனம் வெளியிட்ட 13 பத்திரத் தொடர்களின் அசல் தொகையைப் பகுதியளவிலோ முழுமையாகவோ திருப்பிச் செலுத்த VND 5,953.3 பில்லியன் ஒதுக்கப்படும். அசல் தொகை என்பது வட்டியைத் தவிர்த்து, முதலில் கடனாகப் பெற்ற தொகையாகும். எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாயில் சுமார் 74% இந்தக் கொடுப்பனவுகளுக்குச் செல்லும்.

மேலும் VND 916.3 பில்லியன், NSRCH2223001 பத்திரத்தின் அசல் தொகையைச் செலுத்த Nova Saigon Royal நிறுவனத்துக்கு வழங்கப்படும். NTDCH2227001 பத்திரத்தின் அசல் தொகையைக் கட்ட No Va Thao Dien நிறுவனத்துக்கு VND 1,137.3 பில்லியன் வழங்க Novaland திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த இரண்டு துணை நிறுவனங்களுக்கான ஒதுக்கீடுகள் மொத்தம் VND 2,053.6 பில்லியன் ஆகும்.

மூன்று ஒதுக்கீடுகளின் மொத்தம் VND 8,006.9 பில்லியன்; இது எதிர்பார்க்கப்படும் நிதித் திரட்டல் தொகைக்கு ஏறத்தாழச் சமம். எனவே, இந்தப் பங்கு வெளியீடு கடனைப் பங்குதாரர் மூலதனத்தால் மாற்றும் திட்டமாகும். பரந்த அளவிலான கட்டுமானச் செலவுத் திட்டத்துக்குப் பதிலாக, ஏற்கெனவே உள்ள பத்திரக் கடப்பாடுகளுக்காகப் பணம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

தாய் நிறுவனத்தின் 13 பத்திரக் குறியீடுகள்: NVLH2224006, NVLH2123010, NVLH2123014, NVLH2123009, NVLH2123007, NVLH2123011, NVLH2223008, NVLH2123013, NVLH2123003, NVLH2124002, NVLH2123006, NVLH2223007, NVLH2224005. ஒவ்வொன்றுக்கும் செலுத்தப்படும் தொகை, பத்திரதாரர்களுடனான ஏற்பாடுகளைப் பொறுத்திருக்கும்.

சந்தைச் சூழல், நிதி ஏற்பாடுகள், பேச்சுவார்த்தைகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து பணம் வழங்கப்படும் நேரமும் தொகையும் மாறலாம் என Novaland கூறுகிறது. திட்டமிட்டதைவிடக் குறைவாக நிதி திரட்டப்பட்டால், தாய் நிறுவனத்தின் காலாவதியான கடப்பாடுகளுக்கு முன்னுரிமை அளித்து, அடுத்து Nova Saigon Royal மற்றும் No Va Thao Dien நிறுவனங்களுக்குப் பணம் ஒதுக்கப்படும்.

பங்குதாரர்கள் வாங்கக் கோரப்படும் பங்குகள்

ஒரு பங்கின் வெளியீட்டு விலை VND 10,000. விரிவான நிபந்தனைகளின்படி, தகுதியுள்ள பங்குதாரர் தன்னிடம் ஏற்கெனவே உள்ள ஒவ்வொரு மூன்று பங்குகளுக்கும் ஒரு புதிய பங்கை வாங்கும் உரிமை பெறுவார். உதாரணமாக, 3,000 பங்குகளை வைத்திருப்பவர் VND 10 மில்லியன் செலுத்தி மேலும் 1,000 பங்குகளை வாங்கலாம்.

உரிமைப் பங்கு வெளியீடு என்பது, கூடுதல் பணத்தை முதலீடு செய்வதன் மூலம் நிறுவனத்தில் தங்களின் பங்கு விகிதத்தைப் பேணுவதற்கான வாய்ப்பை ஏற்கெனவே உள்ள உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகிறது. வெளியீட்டில் உள்ள அனைத்துப் பங்குகளும் வாங்கப்பட்டால், அதே எண்ணிக்கையிலான பங்குகளைத் தொடர்ந்து வைத்திருக்கும் பங்குதாரரின் பங்கு, அதிகரித்த மொத்தப் பங்குகளில் குறைந்த சதவீதமாகிவிடும். புதிய பங்குகளை மாற்றுவதற்கு எந்தத் தடையும் இருக்காது.

அக்டோபர் 21 அன்று NVL பங்கு VND 10,750-க்கு முடிவடைந்தது. இதனால் சந்தை விலை, சந்தா விலையைவிட 7.5% அதிகமாக இருந்தது. அந்த விலையில், சந்தா செலுத்துவதால் கிடைக்கும் விலை அனுகூலம் ஒப்பீட்டளவில் குறைவு. ஆகவே, கூடுதல் பணத்தை முதலீடு செய்வதா எனப் பங்குதாரர்கள் முடிவெடுக்கும்போது, சந்தையில் பங்கு விலை எவ்வாறு மாறுகிறது என்பது முக்கியமாகிறது.

2026 செப்டம்பர் 14 அன்று பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் வெளியிட்ட 431/GCN-UBCK சான்றிதழின் கீழ் இந்தப் பங்கு வெளியீடு பதிவு செய்யப்பட்டது. வெளியீடு முழுமையாக நிறைவடைந்தால், Novaland-இன் பதிவு செய்யப்பட்ட மூலதனம் கிட்டத்தட்ட VND 24.021 டிரில்லியனிலிருந்து கிட்டத்தட்ட VND 32.028 டிரில்லியனாக உயரும். பதிவு செய்யப்பட்ட பங்குகளின் முகமதிப்பை மூலதனம் குறிக்கிறது; நிறுவனத்தின் சந்தை மதிப்பு பங்கு விலைக்கேற்ப மாறும்.

அதிக வர்த்தகமும் குடும்பத்தினரின் எதிரெதிர் பரிவர்த்தனைகளும்

செப்டம்பர் 30 அன்று 97 மில்லியனுக்கும் அதிகமான NVL பங்குகள் வர்த்தகமானன; பரிவர்த்தனை மதிப்பு VND 1 டிரில்லியனை நெருங்கியது. அதற்கு முன்னதாக, தொடர்ந்து இரண்டு வர்த்தக அமர்வுகளில் பங்கு தினசரி குறைந்தபட்ச விலையை எட்டியிருந்தது. முந்தைய நாளில், அந்த அமர்வில் அனுமதிக்கப்பட்ட மிகக் குறைந்த விலையில் 65 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகள் விற்பனைக்காக வரிசையில் வைக்கப்பட்டிருந்தன.

உரிமை நீக்கத் தேதியும் செப்டம்பர் 30 ஆகும். அந்தத் தேதிக்குப் பிறகு வர்த்தகமான பங்குகளை வாங்குபவர்களுக்கு, பங்கு வெளியீட்டுடன் தொடர்புடைய சந்தா உரிமை கிடைக்காது. அதற்குப் பிறகும் வர்த்தகம் சுறுசுறுப்பாகத் தொடர்ந்தது: அக்டோபர் 2 அன்று 51.3 மில்லியன் பங்குகளும், அக்டோபர் 9 அன்று 73 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகளும் வர்த்தகமானன.

தனது முதலீட்டுத் தொகுப்பை மறுசீரமைக்க விரும்புவதாகக் கூறிய Diamond Properties, அக்டோபர் 26 முதல் 30 வரை பங்குச் சந்தை வழி அல்லது உடன்பாட்டு பரிவர்த்தனைகள் மூலம் 7 மில்லியன் NVL பங்குகளை வாங்கப் பதிவு செய்துள்ளது. பரிவர்த்தனை நிறைவடைந்தால், அதன் பங்கு வைத்திருப்பு சுமார் 178.4 மில்லியன் பங்குகள் அல்லது 7.423%-லிருந்து சுமார் 185.4 மில்லியன் பங்குகள் அல்லது 7.715%-ஆக உயரும். ஒரு பங்கு VND 10,750 என்ற விலையில், இந்தக் கொள்முதல் சுமார் VND 75.25 பில்லியன் செலவாகும்.

Diamond Properties அக்டோபர் 6 அன்று, விற்பனைக்கு பதிவு செய்திருந்த 2.7 மில்லியன் பங்குகளில் 2.58 மில்லியன் பங்குகளை விற்றது. மீதமுள்ள பங்குகளை விற்பதற்கான திட்டம் மாறியதாக நிறுவனம் தெரிவித்தது. Novaland இயக்குநர் குழுத் தலைவர் Bui Cao Nhat Quan, Diamond Properties நிறுவனத்திலும் நிர்வாகப் பொறுப்பு வகிக்கிறார். அவரிடம் தனிப்பட்ட முறையில் கிட்டத்தட்ட 81 மில்லியன் NVL பங்குகள் உள்ளன; இது 3.368% ஆகும்.

Quan-இன் தாயாரும், நிறுவனத்தின் நிறுவனர் Bui Thanh Nhon-இன் மனைவியுமான Cao Thi Ngoc Suong, தனிப்பட்ட நிதித் தேவைகளுக்காக அதே அக்டோபர் 26 முதல் 30 வரையிலான காலத்தில் 6.3 மில்லியன் பங்குகளை விற்கப் பதிவு செய்துள்ளார். பரிவர்த்தனை நிறைவடைந்தால், அவரது பங்கு வைத்திருப்பு 51.8 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகள் அல்லது 2.156%-லிருந்து 45.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகள் அல்லது 1.894%-ஆகக் குறையும். பதிவு செய்யப்பட்ட வாங்குதல் மற்றும் விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் நிறைவடைந்த பின்னரே, இறுதி பங்கு வைத்திருப்பை உறுதிப்படுத்தும் அறிவிப்புகள் வெளியாகும்.

பங்கு விற்பனைக்கு அப்பாலும் தொடரும் கடன் பேச்சுவார்த்தைகள்

ஜூன் 30 நிலவரப்படி Novaland-இன் கடன்களில் சுமார் VND 30.5 டிரில்லியன், அடுத்த 12 மாதங்களுக்குள் செலுத்த வேண்டியதாக இருந்தது. இதில் சுமார் VND 13.2 டிரில்லியன் பத்திரக் கடன்களாகும். அதாவது, மொத்தக் கடன்களில் சுமார் 42% அடுத்த ஆண்டுக்குள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியவை.

காலாவதியான கடன் மற்றும் பத்திர அசல் தொகை VND 16.716 டிரில்லியனாக இருப்பதாக நிறுவனம் பதிவு செய்தது. இதில் VND 3.244 டிரில்லியன் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கக் கடனளிப்பவர்கள் ஒப்புக்கொண்டதாகவும், மற்ற கடப்பாடுகள் குறித்த பேச்சுவார்த்தைகள் தொடர்வதாகவும் நிறுவனம் தெரிவித்தது. போதுமான பணத்தை ஏற்பாடு செய்வதில் உள்ள சிரமங்களால் கொடுப்பனவுகள் தாமதமானதாக Novaland கூறியது.

சொத்துகளை விற்பதும் மறுசீரமைப்பின் மற்றொரு பகுதியாகும். சுமார் VND 15.617 டிரில்லியன் மதிப்புள்ள சொத்துகளை விற்பதற்கான திட்டத்தை Novaland வகுத்தது. மொத்தம் VND 11.266 டிரில்லியன் மதிப்புள்ள நான்கு சொத்துகள் விற்கப்பட்டுள்ளன; மேலும் ஐந்து சொத்துகள் விற்பனைக்காகச் சந்தைப்படுத்தப்படுவதாக நிறுவனம் தெரிவித்தது. நிறைவடைந்த விற்பனைகளின் அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்பு, சொத்து விற்பனைத் திட்டத்தின் இலக்கு மதிப்பில் சுமார் 72% ஆகும்.

2026 முதல் பாதிக்கான ஆய்வு செய்யப்பட்ட நிதிநிலை அறிக்கைகள், தொடர்ந்து இயங்கும் நிறுவனமாக Novaland செயல்படுவதற்கான திறன் குறித்து குறிப்பிடத்தக்க நிச்சயமின்மை இருப்பதாகக் குறிப்பிட்டன. எளிமையாகச் சொன்னால், முக்கிய நிதி மற்றும் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அழுத்தங்களைத் தீர்ப்பதைப் பொறுத்தே நிறுவனம் தொடர்ந்து இயங்க முடியும்.

அக்டோபர் 6 அன்று, நிறுவனம் திவாலாகிவிட்டதாகவோ செயல்பட முடியாத நிலையில் இருப்பதாகவோ சமூக ஊடகங்களில் பரவிய கூற்றுகளை Novaland மறுத்தது. அவை நிறுவனத்தின் சட்டபூர்வ நிலை மற்றும் வணிகச் செயல்பாடுகளைத் தவறாக விவரிப்பதாகக் கூறியது. கட்டுமானத்தைத் தொடருதல், வீடுகளை ஒப்படைத்தல், புதிய மூலதனம் திரட்டுதல், கடனளிப்பவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் ஆகியவை அதன் செயல்பாட்டு நடவடிக்கைகளில் அடங்கும்.

புதிய விற்பனை மந்தமானபோதும் லாபம் அதிகரிப்பு

மூன்றாம் காலாண்டில் நிகர வருவாய் VND 5 டிரில்லியனைத் தாண்டியதாகவும், இது முந்தைய ஆண்டை விட சுமார் 200% அதிகம் என்றும் Novaland மதிப்பிட்டது. வரிக்குப் பிந்தைய லாபம் VND 1.1 டிரில்லியனைத் தாண்டும் என்றும் கணித்தது. முதல் ஒன்பது மாதங்களுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட வருவாய் VND 10 டிரில்லியனைத் தாண்டியது; வரிக்குப் பிந்தைய லாபம் VND 2.8 டிரில்லியனைத் தாண்டியது. 2025-ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் VND 1.82 டிரில்லியன் இழப்பு ஏற்பட்டிருந்தது.

ஒன்பது மாதங்களுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட லாபம், முழு ஆண்டுக்கான சுமார் VND 1.85 டிரில்லியன் இலக்கை விட சுமார் 1.5 மடங்கு அதிகமாக இருந்தது. இதற்கு மாறாக, வருவாய் சுமார் VND 22.7 டிரில்லியன் என்ற ஆண்டு இலக்கில் 44%-ஐச் சற்றே கடந்திருந்தது. லாப இலக்கை Novaland முந்தியிருந்தாலும், திட்டமிட்ட வருவாயை எட்டுவதில் இன்னும் வெகுதொலைவில் இருந்தது.

மூன்றாம் காலாண்டில் புதிய விற்பனை மந்தமடைந்தது. மே மாத இறுதியில் 152 ஆக இருந்த ஒட்டுமொத்த வீட்டு விற்பனை, ஜூன் மாத இறுதியில் 199 ஆக உயர்ந்தது; அதாவது, ஜூன் மாதத்தில் மட்டும் 47 வீடுகள் கூடுதலாக விற்பனையாகின. ஜூலையில் ஏழு வீடுகளும், ஆகஸ்ட் மற்றும் செப்டம்பரில் தலா ஆறு வீடுகளும் விற்பனையானதால், ஒன்பது மாத மொத்தம் 218 ஆனது.

மூன்றாம் காலாண்டில் விற்பனையான 19 புதிய வீடுகள், ஜூன் மாத விற்பனையான 47 வீடுகளில் பாதிக்கும் குறைவாகும். அதேவேளையில், முந்தைய காலகட்டங்களில் விற்பனையான வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டு ஒப்படைக்கப்படும் நிலையை நோக்கி நகர்ந்தன. இதனால் தற்போதைய விற்பனைச் செயல்பாடும் பதிவாகும் வருவாயும் வெவ்வேறு வேகத்தில் மாறக்கூடும்.

ஒப்பந்த மற்றும் ஒப்படைப்பு நிபந்தனைகள் நிறைவேறும்போது சொத்து மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் வருவாயைப் பதிவு செய்யலாம். ஆனால் வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்தும் காலமும் கட்டுமானச் செலவுகளுக்கான பணம் செலுத்தும் காலமும் தனித்தனியாக அமையும். முதல் பாதியில் செயல்பாடுகளிலிருந்து ஏற்பட்ட சுமார் VND 3.6 டிரில்லியன் எதிர்மறைப் பணப்புழக்கம், அந்தக் காலத்தில் செயல்பாடுகள் மூலம் வந்த பணத்தைவிட வெளியே சென்ற பணம் அதிகம் என்பதைக் காட்டுகிறது. பத்திரக் கடன்களைச் செலுத்தப் பணம் தேவைப்படுவதால், கணக்கில் காட்டப்படும் லாபத்தைப் போலவே பண வசூலும் முக்கியமானது.

ஆண்டு இலக்கில் பாதியை நெருங்கும் வீட்டு ஒப்படைப்புகள்

2026-ஆம் ஆண்டுக்கான 2,651 வீடுகள் என்ற இலக்கில், செப்டம்பர் 30 வரை 1,318 வீடுகளை ஒப்படைத்துள்ளதாக Novaland தெரிவித்தது. இதன் மூலம் திட்ட இலக்கில் 49.7% எட்டப்பட்டது. மூன்றாம் காலாண்டில் 977 வீடுகள் ஒப்படைக்கப்பட்டன. ஆண்டு இலக்கை எட்ட இறுதிக் காலாண்டில் மேலும் 1,333 வீடுகளை ஒப்படைக்க வேண்டும்.

செப்டம்பர் மாத இறுதிக்குள் 920-க்கும் அதிகமான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் ஒப்படைக்கப்பட்ட Victoria Village, நிறுவனத்தின் ஒப்படைப்பு நடவடிக்கையில் முக்கியப் பங்களிப்புச் செய்தது. மேலும், மூன்றாம் காலாண்டில் புதிதாகச் சேர்க்கப்பட்ட 357 சான்றிதழ்கள் உட்பட, அதன் திட்டங்களில் மொத்தம் 1,387 சொத்து உரிமைச் சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட்டதாக Novaland பதிவு செய்தது.

வியட்நாமில் பொதுவாக “பிங்க் புத்தகங்கள்” என அழைக்கப்படும் இந்தச் சான்றிதழ்கள், நிலப் பயன்பாட்டு உரிமைகளையும் அந்த நிலத்துடன் இணைந்த வீடுகள் அல்லது பிற சொத்துகளின் உரிமையையும் அதிகாரபூர்வமாகப் பதிவு செய்கின்றன. வாங்குபவர்களுக்கு, கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீட்டைப் பெறுவதும் உரிமை ஆவணங்களைப் பெறுவதும் தனித்தனி நடைமுறை மைல்கற்களாகும்.

ஹோ சி மின் நகரிலுள்ள 4,347 சொத்துகளை Novaland-இன் ஆண்டு சான்றிதழ் இலக்கு உள்ளடக்குகிறது. அதேசமயம், அறிக்கையிடப்பட்ட 1,387 சான்றிதழ்கள் அதன் திட்டத் தொகுப்பிலுள்ள பல்வேறு திட்டங்களை உள்ளடக்குகின்றன. இந்த இரண்டு எண்ணிக்கைகளின் புவியியல் வரம்புகள் வேறுபட்டவை. அறிவிக்கப்பட்ட ஆண்டு ஒப்படைப்பு இலக்கை நோக்கிய முன்னேற்றத்தை நேரடியாகக் காட்டுவது வீட்டு ஒப்படைப்பு எண்ணிக்கைகளே.

மீட்புத் திட்டத்தின் முக்கிய ஆதாரமாக Aqua City உள்ளிட்ட திட்டங்கள்

டோங் நாய் மாகாணத்தில் 1,000 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமான பரப்பளவில் அமைந்துள்ள Aqua City, நீண்டகாலமாக நீடித்த சட்டத் தடைகளைத் தீர்த்த பிறகு, அக்டோபர் 31 அன்று மீண்டும் விற்பனையைத் தொடங்கத் திட்டமிட்டுள்ளது. விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடத் தேவையான சட்ட நடைமுறைகள் தொடர்புடைய பகுதிகளில் நிறைவடைந்துள்ளதாக Novaland கூறுகிறது.

இந்தத் திட்டத்தில் 1,000-க்கும் அதிகமான வீடுகளைக் கட்டவும், 2026-ஆம் ஆண்டில் 500-க்கும் அதிகமான வீடுகளை ஒப்படைக்கவும் இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. River Park 1, River Park 2, Ever Green, Phoenix Island ஆகிய இடங்களில் கட்டுமானம், உள்கட்டமைப்புப் பணிகள், இறுதிக்கட்டப் பணிகள் தொடர்ந்து நடைபெறுகின்றன.

ஹோ சி மின் நகரில், The Grand Manhattan திட்டத்தில் இறுதிக்கட்டப் பணிகள் தொடர்கின்றன; சில வசதிகளை நான்காம் காலாண்டில் ஒப்படைக்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. Victoria Village-இல் கட்டி முடிக்கும் பணிகளும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை ஒப்படைக்கும் பணிகளும் தொடர்கின்றன; The Park Avenue கட்டுமானத்தில் உள்ளது. NovaWorld Phan Thiet திட்டத்தில் உள்ள Novotel ஹோட்டல் 2027 முதல் காலாண்டில் செயல்படத் தொடங்கும் என இலக்கு வைக்கப்பட்டுள்ளது.

NovaGroup-இன் 34-ஆம் ஆண்டு நிறைவைக் குறிக்கும் செய்தியில், நிறுவனத்தின் நிறுவனர் Bui Thanh Nhon, தயாரிப்புகளை நிறைவு செய்தல், வீடுகளை ஒப்படைத்தல், உரிமைச் சான்றிதழ்களைப் பெறுதல், வாடிக்கையாளர்களுக்கு அளித்த உறுதிமொழிகளை நிறைவேற்றுதல் ஆகியவை தற்போதைய பொறுப்புகள் எனக் குறிப்பிட்டார். இந்தப் பணிகளில் ஏற்படும் முன்னேற்றத்தை, வருவாய், பணப்புழக்கம், வாடிக்கையாளர் நம்பிக்கை ஆகியவற்றை மீண்டும் கட்டியெழுப்புவதுடன் அவர் இணைத்தார்.

ஹோ சி மின் நகரிலுள்ள 166 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமான மூலோபாய நிலப்பரப்பில் சுமார் 14,500 அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை மேம்படுத்தும் சாத்தியம் இருப்பதாகவும் Novaland தெரிவித்துள்ளது. Binh Khanh (The Water Bay என்றும் அழைக்கப்படுகிறது), Thanh My Loi B ஆகிய திட்டங்களைப் பாதிக்கும் தடைகளை மறுஆய்வு செய்யுமாறு நகர அதிகாரிகளிடம் வேளாண்மை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அமைச்சகம் கேட்டுள்ளதாக நிறுவனம் கூறுகிறது. அதற்கு முன்னதாக எட்ட வேண்டிய தெளிவான மைல்கற்கள், கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள், கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள், வசூலிக்கப்பட்ட பணம் ஆகியவையாகும்.

கவனிக்க வேண்டிய தேதிகளும் நிதி நடவடிக்கைகளும்

ஜூலை மாதம் பங்குதாரர்களால் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட மூன்று மூலதனத் திரட்டல் திட்டங்களில், Novaland-இன் உரிமைப் பங்கு வெளியீடு முதலாவது. மற்றவை, அதிகபட்சம் 20 தொழில்முறை பத்திர முதலீட்டாளர்களுக்கு 800 மில்லியன் வரையிலான பங்குகளைத் தனிப்பட்ட முறையில் ஒதுக்குவது, மேலும் 111.7 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பங்குகளை உள்ளடக்கிய ஊழியர் பங்கு உரிமைத் திட்டம் ஆகியவை.

ஏற்கெனவே உள்ள பங்குதாரர்களுக்கான இந்த வெளியீட்டுக்குப் பிறகு அந்தப் பங்கு வெளியீடுகளை மேற்கொள்ள நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. தற்போதைய வெளியீட்டின் மூலம் இறுதியாகத் திரட்டப்படும் தொகை இன்னும் தெரியவில்லை. திட்டமிட்ட பத்திரக் கொடுப்பனவுகள், பங்குகளுக்கான சந்தா மற்றும் கடனளிப்பவர்களுடனான ஏற்பாடுகளைப் பொறுத்திருக்கும்.

• 2026 செப்டம்பர் 14: பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் 431/GCN-UBCK பதிவு சான்றிதழை வெளியிட்டது.
• செப்டம்பர் 30 மற்றும் அக்டோபர் 1: பங்குகள் உரிமை நீக்கத் தேதியில் வர்த்தகமானதைத் தொடர்ந்து, தகுதியுள்ள பங்குதாரர்களைத் தீர்மானிக்கும் பதிவு தேதி வந்தது.
• அக்டோபர் 19: உரிமை மாற்றம் மற்றும் சந்தா செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு நீட்டிக்கப்பட்டதை Novaland அறிவித்தது.
• அக்டோபர் 26 முதல் 30 வரை: Diamond Properties மற்றும் Cao Thi Ngoc Suong தங்களின் பதிவு செய்யப்பட்ட பங்கு பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளத் திட்டமிட்டனர்.
• அக்டோபர் 31: Aqua City விற்பனை மீண்டும் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• நவம்பர் 23: சந்தா உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான நீட்டிக்கப்பட்ட காலக்கெடு.
• நவம்பர் 26: புதிய பங்குகளைப் பதிவு செய்து பணம் செலுத்துவதற்கான நீட்டிக்கப்பட்ட காலக்கெடு.
• 2026 நான்காம் காலாண்டு முதல் 2027 முதல் காலாண்டு வரை: திரட்டப்படும் நிதியைக் கொண்டு பத்திர அசல் தொகையைச் செலுத்தத் திட்டமிடப்பட்டுள்ள காலம்.

முக்கிய அம்சங்கள்

• ஒரு பங்கின் விலை VND 10,000 என நிர்ணயித்து, கிட்டத்தட்ட 800.7 மில்லியன் புதிய பங்குகள் மூலம் சுமார் VND 8.007 டிரில்லியனைத் திரட்ட Novaland திட்டமிட்டுள்ளது.
• தாய் நிறுவனத்தின் 13 பத்திரத் தொடர்களுக்காக VND 5,953.3 பில்லியன் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது; மேலும் VND 2,053.6 பில்லியன் இரண்டு துணை நிறுவனங்களின் பத்திரக் கடன்களைச் செலுத்தப் பயன்படுத்தப்படும்.
• ஜூன் மாதக் கடன்கள் மொத்தம் VND 72.9 டிரில்லியன். இதில் அடுத்த 12 மாதங்களில் செலுத்த வேண்டிய VND 30.5 டிரில்லியனும், காலாவதியாகியும் செலுத்தப்படாத VND 16.7 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமான அசல் தொகையும் அடங்கும்.
• ஒன்பது மாதங்களுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட வரிக்குப் பிந்தைய லாபம் VND 2.8 டிரில்லியனைத் தாண்டியது. முதல் பாதியில் செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைத்த பணப்புழக்கம் சுமார் VND 3.6 டிரில்லியன் எதிர்மறையாக இருந்தது.
• செப்டம்பர் 30 வரை Novaland 218 புதிய விற்பனைகளையும் 1,318 வீட்டு ஒப்படைப்புகளையும் பதிவு செய்தது; இதன் மூலம் ஆண்டு ஒப்படைப்பு இலக்கில் 49.7% எட்டப்பட்டது.
• புதிய பங்குகளைப் பதிவு செய்து பணம் செலுத்த பங்குதாரர்களுக்கு நவம்பர் 26 வரை அவகாசம் உள்ளது. திட்டமிட்ட பத்திரக் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் 2027 முதல் காலாண்டு வரையிலும் நீடிக்கிறது.